本项目采用“建设-运营-转让”BOT 模式，引入优质的社会企业全额投资南通校区学生公寓自助洗衣机、直饮水及生活开水等设施设备的建设和经营服务（建设资金暂估约标段一：13 万，标段二：68万），合同 期限内所有经营投资和系统运营维护等费用由投资人承担，学校提供相应场地，投资人进行设计、投资改造并运营，经营收入归投资人所有，运行经营所产生的水电支出由中标人承 担，学校按现行居民用水用电单价收取相应的水电费。自来水单价暂定为 2.83 元/
项目需求
请投标供应商制作投标文件时仔细研究项目需求说明。投标供应商不能简单照搬照抄采购人项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如照搬照抄项目需求说明中的技术、商务要求的，中标后供应商在同采购人签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由中标供应商承担。
一、项目基本情况
序号 | 地点 | 楼宇 | 床位数 | 备注 |
标段一 | 校本部 | 南 1 号楼 | 280 | 1、按照现有的位置基本情况进行放置。 2、现场基础改造不作要求，但是投标人可对现状升级改造。 |
南 2 号楼 | 280 | |||
南 3 号楼 | 370 | |||
南 4 号楼 | 540 | |||
南 5 号楼 | 450 | |||
南 6 号楼 | 340 | |||
合计 | 2260 | |||
标段二 | xx校区 | 10 号楼 | 645 | 1、现场将水电入室，其余需要根据实施方案进行线路布置等 2、室内地面、墙面、吊顶需要升级改造。改造方案由投标人自行计划（作为评分项目） |
11 号楼 | 591 | |||
12 号楼 | 828 | |||
13 号楼 | 593 | |||
14 号楼 | 796 | |||
合计 | 3453 | |||
说明 | 1、入住人数会随着学生人数的变动而变化，以上数据供本次投标人参考。 2、对项目存在的潜在风险，投标人要作充分考虑。 | |||
本项目共分两个标段，即标段一：南通职业大学校本部，标段二：南通职业大学xx校区，供应商可同时参与两个标段投标并可同时兼中。
本项目采用“建设-运营-转让”BOT 模式，引入优质的社会企业全额投资南通校区学生公寓自助洗衣机、直饮水及生活开水等设施设备的建设和经营服务（建设资金暂估约标段一：13 万，标段二：68万），合同期限内所有经营投资和系统运营维护等费用由投资人承担，学校提供相应场地，投资人进行设计、投资改造并运营，经营收入归投资人所有，运行经营所产生的水电支出由中标人承担，学校按现行居民用水用电单价收取相应的水电费。自来水单价暂定为 2.83 元/
吨、用电单价暂定为 0.54 元/度。如政策性调整，收费标准同步调整。
标段一合同履行期限：2023 年合同签订之日起—2026 年 8 月 31日，合同一年一签。根据学校搬迁的进度，无条件配合学校，停业撤离,对可能存在的经营周期不满三年的风险，投标单位自行承担。如合同期内校区置换尚未完成，按照合同期履行。
标段二合同履行期限：2023 年合同签订之日起—2029 年 8 月 31日，合同一年一签。服务良好，价格不变，可续签下一年合同。经营期满后，本该标段所有设施设备在移交前应检修完好，并确保设备运行正常的前提下无条件交由招标人继续使用。
二、项目需求
序号 | 地点 | 楼宇 | 床位数 | 每栋楼设备总数量不少于的以下数量 | |||||
洗衣机（台） | 烘干机（台） | 洗鞋机（台） | 直饮水机 （台） | 生活开水 （台） | 吹风机 （2 只/组） | ||||
标段一 | 校本部 | 南 1 号楼（4 层） | 280 | 4 | 1 | 1 | 1 | 4 | 2 |
南 2 号楼（5 层） | 280 | 1 | |||||||
南 3 号楼（5 层） | 370 | 6 | 1 | 1 | 1 | 4 | 2 | ||
南 4 号楼（6 层） | 540 | 1 | |||||||
南 5 号楼 | 450 | 5 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | ||
南 6 号楼 | 340 | 1 | |||||||
合计 | 2260 | 15 | 3 | 3 | 6 | 10 | 6 | ||
说明： | 1.以上 6 栋楼宇均为区域划分相对集中：南 1、2；南 3、4；南 5、6 | ||||||||
2.安装时必须与学校充分协商(因水电的线路的局限性）。 | |||||||||
3.本部洗衣机数量的配置因场地有限，配比适当放大。 | |||||||||
1.设备数量的设置
序号 | 地点 | 楼宇 | 床位数 | 每栋楼设备总数量不少于的以下数量 | |||||
洗衣机（台） | 烘干机（台） | 洗鞋机（台） | 直饮水机 （台） | 吹风机 （2 只/ 组） | |||||
标段二 | xx校区 | 10 号楼（6 层） | 645 | 8 | 2 | 2 | 4 | 6 | |
11 号楼（5 层） | 591 | 8 | 2 | 2 | 4 | 4 | |||
12 号楼（6 层） | 828 | 10 | 2 | 2 | 5 | 6 | |||
13 号楼（5 层） | 593 | 8 | 2 | 2 | 4 | 4 | |||
14 号楼（6 层） | 796 | 10 | 2 | 2 | 5 | 6 | |||
合计 | 3453 | 44 | 10 | 10 | 22 | 26 | |||
说明： | 1、洗衣机、直饮水机、吹风机按照楼层放置 | ||||||||
2、烘干机、洗鞋机按照楼宇人数隔层放置 | |||||||||
3、每栋楼一层不设洗衣、饮水房;二层以上每层都设，二层机器数量设置时需兼顾一层使用人数。该标段洗衣机配备量按照 不低于 1:80。 | |||||||||
4、每栋楼二楼设两间放置设备区域，其他楼层均为一间。 | |||||||||
（1）如学生入住人数发生变化的情况下，设备数量的增减可在校方认可的情况下根据实际使用需求酌情调整机器数量。
（2）在标段二需要按照实际情况，在规划时对洗衣机位置进行超额规划和预留，以便需要增加洗衣机时，能一接即用。
（3）标段二需投标单位给出具体的合理规划方案，突出服务师生的理念，让生活驿站保持整洁干净、让师生洗衣方便快捷，让整个区域环境温馨舒适。
2.设备要求
2.1 成交供应商配备的经营设备（所有涉及本项目的设备设施）必须是全新、未使用过的产品，性能完全符合招标文件规定的要求和标准，且必须是通过国家相关强制认证、符合国家各项标准或规定的。
2.2 自助洗衣机服务：
2.2.1 标段一：原有场地的基础情况现场勘查，现场基础改造不作要求，但是投标人为了提升服务质量及品位可对现状升级改造，改造前需充分与学校进行协商。
2.2.2 标段二：根据消防、卫生等要求，对宿舍区洗衣房进行提档升级，建设集中式洗衣机房，并对设备设施进行全额投资，包括用房改造、装饰装潢、设施设备、等正常运行必需的所有投入。
2.2.3 采用滚筒式自助洗衣机（洗涤/脱水容量≧9KG），节能型产品。内桶材质：不锈钢，具备手机在线管理功能、断电记忆功能、杀菌功能、xxx等。烘干机（容量≧9KG），内桶材质：不锈钢。
2.3 直饮水、生活开水服务：宿舍区饮水设备放置洗衣房内并配置生活开水器、一开水一直饮水机，按人数比例至少 150 人配一台饮水机；直饮开水不能低于 95℃，出水水质必须符合国家《饮用净水水质标准（CJ94-2005）》的规定要求。遇第三方抽检，出现水质不合格，责任由经营方承担。
2.3.1 直饮水：
（1）所用设备完全符合国家质量标准。具备省级卫生健康委员会颁发的饮用水卫生安全产品卫生许可批件。
（2）出水咀数：一开水一直饮水。
（3）涉水部件材质：水胆、水龙头、波纹管等均采用食品级 304不锈钢制作。水箱容量不小于 60L。
（4）电源要求：380V，50HZ，加热功率 6～9KW 左右。
（5）过滤系统：反渗透过滤工艺，具备五级或以上过滤层（包含但不限于 PP 棉滤芯、前置活性炭滤芯、反渗透膜滤芯、后置活性炭滤芯）。
（6）安全要求：具有防漏电，防火，防开盖，防蒸汽，防干烧，溢流、超温保护等功能。
（7）采用步进式加热，温度显示采用数码显示，可实时显示饮水机出水温度、水位等运行状态参数，具有自动故障报警功能及温度设定，可显示故障类型。
2.3.2 生活开水：
（1）所用设备完全符合国家质量标准。具备省级卫生健康委员会颁发的饮用水卫生安全产品卫生许可批件。
（2）出水咀数：一开水。
（3）涉水部件材质：水胆、水龙头、波纹管等均采用食品级 304不锈钢制作，提供加热内胆食品接触安全认证证书与投标产品对应型号的食品接触安全认证证书。水箱容量不小于 30L。
（4）电源要求：380V，50HZ，加热功率 12KW 左右。
（5）安全要求：具有防漏电，防火，防开盖，防蒸汽，防干烧，溢流、超温保护等功能。
（6）采用即热式加热，温度显示采用数码显示，可实时显示饮水机出水温度、水位等运行状态参数，具有自动故障报警功能及温度设定，可显示故障类型。
2.4 自助吹风机组基本要求：
（1）1300W≤额定功率≤1600W
（2）支持多种档位
（3）一台控制器可控制两台吹风机同时或分别启动
（4）通过 3C 认证
2.5 其他配套设备
符合国家及行业标准的合格产品。三、付款方式
供应商需向学校缴纳水电费和管理费：
1.管理费收费标准：本项目按照对应标段消费总营业额的比例，由中标方按时按季度上交给校方，收费比例按最终成交报价为准。
2.水电费收费标准：
学校按现行居民用水用电单价收取相应的水电费。自来水单价暂定为 2.83 元/吨、用电单价暂定为 0.54 元/度。如政策性调整，收费标准同步调整，风险由供应商承担。
四、收费标准（不得高于以下标准）
1.开水及直饮水采取计量收费方式,：直饮开水 0.3 元/升，直
饮常温水 0.2 元/升；生活开水 0.1 元/升。
2.洗衣、烘干、洗鞋采取收费方式：洗衣收费单脱水 1 元/次（不
少于 5 分钟）、快洗（不少于 25 分钟） 2 元/次、标准洗（不少于 35 分钟）3 元/次，大物洗（不少于 50 分钟）4 元/次，烘干机 0.10/分钟、洗鞋机 3 元/次。
3.收费方式：吹风机 0.20 元/分钟。
4.消费支付形式：在学校一卡通系统未部署完成之前，采用中标方的手机物联网自助支付（支持微信、支付宝等）。在一卡通系统部署完成之后，中标方应积极配合与一卡通系统进行对接，使用校园一卡通系统的小额支付功能。
七、履约保证金
1.标段一中标后的履约保证金为 10000 元，标段二中标后的履约
保证金为 20000 元，
2.中标人的履约保证金须在中标通知书发出 3 个工作日内汇入
采购人指定账户，中标人凭中标通知书及履约保证金缴费证明 5 个工作日内与采购人签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃中标资格。
购单位有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时采购单位亦有权终止合同，中标人还须承担相应的法律赔偿责任。
八、项目安全及服务要求 1.施工管理要求
（1）工期
标段一：合同签订后 10 日内完成（设备安装、调试、升级改造
（如有）等）
标段二：合同签订后 30 日内完成（现场改造、设备安装、调试等）
（含清洁卫生、施工设施及人员清场），具体开工日期由甲乙双方商定。
（2）工程质量
施工方案须报学校审核通过后方可施工，工程建设应与产品原始样本、产品手册、产品说明书等技术资料、标书技术文件和实测数据一致，符合国家有关技术标准。装修和安装工程必要符合国家相关技术规范，专业技术人员须持证上岗。
本工程所有材料必须按工程管理的有关要求进行报验、检测，经招标人验收合格后方可进场施工。
（3）施工安全
本工程不得转包。项目经理必须是具有丰富管理经验的工程技术人员。施工方要科学组织施工，做好现场安全防护、安全警示标识，服从校方监督管理，保证施工安全顺利。合同期间发生的一切安全事故，由中标人负全部责任。建筑垃圾需按指定地点堆放并及时清运，竣工之前，中标人负有清洁室内外卫生的义务。
施工过程中，中标人必须采取合理的措施，减少对学校正常工作秩序的影响。有动火作业的经校方报备，同意后方能动火。集中洗衣机房的设备设施安装整齐，美观、安全，活动板房选用材料应是国家标准防火材料，做好屋顶承压措施。
2.运营管理要求
供应商保证项目能够正常运行，满足学生日常使用需求，为学生
提供良好的服务保障。派驻至少 1 名专业维护人员和 1 名保洁人员驻校服务，提供日常巡查、卫生保洁、故障维修、设备更换和技术指导等服务工作，定期巡检，确保学生洗衣、饮水安全卫生。
3.安全管理
（1）集中洗衣机房管理应防止外人随意进入，保证安全。
（2）集中洗衣机房安装视频监控，确保安全。
（3）集中洗衣机房内做到防水、防滑、防漏电、防撞、防噪音。
（4）运营前期安排 1 名服务人员，引导学生洗衣饮水。
（5）直饮水定期更换滤芯（至少三个月一次），每学期开学前必须进行一次水质检测，并粘贴水质检测报告。
（6）洗衣房、直饮水区域悬挂相关管理制度，定期对工作人员进行考核管理制度落实情况。
（7）洗衣房、直饮水区域悬挂《突发事件应急预案》，记录相关突发事件症状、救援方法、救援电话等。
在中标人投资运营期间，如涉及到政府部门相关事务，如卫生经营许可、环保检测、二次供水检测、消防安全检查等业务，由中标人负责落实，若发生卫生、防疫、安全等事故，所有责任均由中标人承担。中标人在运营期间必须确保所有设施的安全运行。
4.服务管理：
（1）供应商必须服务及时、态度优良，且必须在投标文件中单独提供一份切实可行的售后服务承诺书。
（2）派驻专业技术和保洁人员 24 小时负责维护和管理系统，包括巡查检修、耗材更换、消毒保洁、系统升级等，学校协助公司管理学生洗衣用水秩序、保护设施等。
（3）投标人保证 24 小时开放时间满足学生使用需求。
（5）负责日常设备维护、检修、维修工作，保证系统正常运行，承担维护、维修项目、水电费和管理人员等费用。每学期开学前组织专业人员对已投入的设备进行定期巡检，要求有巡检记录备校方检查。
（6）维修响应时间：在接到故障电话后 20 分钟内到达现场，1
小时内完全解决故障问题。维修范围：本采购文件中所有归供应商运营和管理范围内的设施、设备。
（7）支付系统同时支持支付宝或微信充值消费，必须支持学生通过 APP 可以实现故障报修的功能，并确保设备完好运行,设备维修处理及时。报修后台应全部向招标人开放，后台应提供报修人、报修内容、报修地点、完成维修时间、维系人等基本信息。普通维修超过 24 小时的，每次扣除履约保证金 500 元。
（8）设计方案要充分考虑各种可能发生的问题，提供合理化解决方案，保证所有设备的正常运行。洗衣机的污水排放要接入到学校污水管道中去，不得乱排放或排放到雨水井中去。
（9）设计方案必须符合相关国家规定或标准。九、服务监管要求
中标方必须提供优质、周到的服务，针对学生在使用过程中提出的投诉、意见应积极响应并及时妥善解决。如不能妥善解决、不能按招标人出具的整改通知书按时解决或解决不到位的，每发生一起，招标人有权发出扣款通知书并从履约保证金中扣款 2000 元。如第一次扣款后中标方仍不落实整改的，招标人可采取继续发整改通知书等措施，累计达到三次的，招标人有权终止合同，没收履约保证金并重新招标。
十、投标人需自行踏勘现场。
现场实地勘察可携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人的委托书、被委托人身份证原件及复印件至南通职业大学勘察（联系人：xxx，13962958530；严老师，13861993165），时间为 2023 年 8 月 21 日上午 9：00--11：00，下午 14：00-16：30。
勘察现场所产生的费用、责任风险及安全问题由投标单位自行负责。