（JF – 2011 – 056）
天津市房地产经纪服务合同
（JF – 2011 – 056）
（房产出售）
天津市国土资源和房屋管理局
监制
天津市工商行政管理局
填 写 说 明
1、本合同适用于我市行政区域内出售存量房的经纪服务活动。
2、当事人订立合同前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
合同编号：
天津市房地产经纪服务合同（房产出售）
委托人（以下简称甲方）：
（个人）姓名： 国籍：
身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称：
法定代表人： 营业执照号码：
地址：
邮政编码： 联系电话：
受托人（以下简称乙方）：
法定代表人： 营业执照号码：
房地产经纪机构备案证号：
地址：
邮政编码： 联系电话：
执业房地产经纪人员： 注册证号：
执业房地产经纪人员： 注册证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产出售的经纪服务，达成如下条款：
出售房产基本情况
具体见附件一。
第二条 提前告知事项
在签署本合同前，乙方应按照《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知甲方房产出售的相关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章）确认。
第三条 证件查验及留存
为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验：
1.身份证 □ 护照 □ 营业执照□
2.房产权属证书 □
3.房产权利人委托书 □
4. 。
甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：
1.身份证 □ 护照 □ 营业执照□
2.房产权属证书 □
3.房产权利人委托书 □
4. 。
第四条 经纪服务具体内容
乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项：
1.提供与房产出售相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.发布房产出售的相关信息。
3.介绍购房人并促成签订房产交易合同。
4.指导甲方签订房产交易合同。
5.代办产权过户手续。
6. 。
第五条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第 种方式确定（只可选一项）：
１.自 年 月 日起，至 年 月 日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。
2.自本合同签订之日起，至甲方与购房人签订房产交易合同之日止。
3. 。
（二）甲方 □承诺 / □不承诺 在委托期限内本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第六条 委托出售价格
甲方要求房产出售价格为人民币（大写） 元（小写 元）左右。最终成交价格以甲方与购房人签订的房产交易合同为准。
第七条 经纪服务费支付
甲方应按下列第 项约定向乙方支付经纪服务费。
1.按房产交易合同中房价款的百分之 （小写 %）支付，支付时间为房产交易合同签订之日起 日内。
2.代办产权过户手续服务费（大写） 元（小写 元），支付时间为产权过户手续完成之日起 日内。
3. 。
第八条 甲方权利义务
（一）甲方应如实告知乙方有关出售房产的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。
（二）甲方应积极协助、配合乙方完成经纪服务事项。
（三）甲方 □同意 / □不同意 乙方为完成经纪服务事项，以各种形式对外发布相应信息。
（四）甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。
（五）
。
第九条 乙方权利义务
（一）乙方应当查看房产及有关证书、资料，并编制房产状况说明书。
（二）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。
（三）未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房产出售的相关信息。
（四）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。
（五）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除双方约定的经纪服务费之外的其他任何费用。
（六）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。
（七）乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。
（八）
。
第十条 甲方违约责任
（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内，与乙方介绍过的客户成交的，应当支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
（三）甲方如未能按时将约定经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金 元，直至经纪服务费支付完毕日止。
（四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房产签订房产交易合同的，应当向乙方支付约定的经纪服务费。
（五）
。
第十一条乙方违约责任
（一）乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：
1.未完成甲方委托的经纪服务事项。
2.乙方服务未达到合同约定的标准，或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。
3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。
4.未经甲方书面同意，乙方擅自发布房产出售信息。
5.乙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方利益。
（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
（三）
。
第十二条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第
种方式解决：
1.向 仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
第十三条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方订立补充合同（附件二）。补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十四条 合同份数
本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。
第十五条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。
甲方： 乙方：
执业经纪人员（签字）：
经纪人员注册号：
年 月 日 年 月 日
附件一：甲方委托出售房产基本情况
1.房产坐落： 区、县 路、道、街 。□建筑面积 / □计租面积 平方米。户型： 室 厅 卫。朝向： 。所在楼栋建筑总层数为： 层。
2.房产使用性质： □住宅 □商业 □写字楼 □ 。
建筑结构：□钢筋混凝土 □砖混 □ 。
装修情况： □精装修 □普通装修 □毛坯房。
3.产别：□私产 □公产 □企业产 □ 。
房产权属证书为 ，号码 。
房产共有权证号为： ，共有人 同意出售房产并放弃优先购买权【其他： 】。
4.房产所占土地性质：□国有划拨 □国有出让。
该房产土地使用年限到 年 月 日止。
5.该房产建造年代： 年。
6.该房产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米人民币： 佰 拾 元 角 分。
7.是否抵押：□否 □是。
是否出租：□否 □是；租期 年 月 日至 年 月 日。
8.可能影响本房产交易的其他事项：
附件二： 补 充 合 同
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