Contract
证券代码：870243 证券简称：天马时控 主办券商：方正承销保荐
杭州天马时控科技股份有限公司
签署长期厂房租赁合同暨关联交易公告（补发）
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带法律责任。
一、关联交易概述
为锁定房租价格、保证生产场地的稳定，公司向主要厂房出租方杭州市天马定时器厂（出租方）承租厂房，租赁期为 10 年，自 2021 年 1 月 1 日起至 2030
年 12 月 31 日止，租赁面积 21000 平方米，房租按照 9 元/平方米/月计算，物业
管理费按照 1.5 元/平方米/月计算，租赁期限内房租不增长，房租按照先付后用
的方式，每半年支付一次，在每年 6 月 30 日前、12 月 31 日前支付下一租期的
房租。双方约定，租赁协议签署后公司尽快支付保证金 760 万元，但最晚应不晚
于 2020 年 5 月 31 日前支付完成，保证金支付后，出租方需在不影响公司正常生
产的前提下对厂区进行改造，在 2021 年 1 月 1 日前完成改造并按公司要求交付厂房，房屋交付使用后 160 万元转化为押金，600 万元转化为预付房租。
公司已于 2020 年 2 月 1 日与出租方签署了《房屋租赁协议》，并在 2020 年
5 月 31 日前支付了保证金 760 万元。
2020 年 8 月 28 日，公司第三届董事会第六次会议审议通过《关于补充审议签署长期厂房租赁合同暨关联交易的议案》。
表决情况：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。
本议案涉及关联事项，关联董事xxx、xxx需回避表决。
二、关联方基本情况
1. 法人及其他经济组织
名称：杭州市天马定时器厂
住所：杭州市笕桥镇同心村委边
注册地址：杭州市笕桥镇同心村委边企业类型：个人独资企业
实际控制人：xxx注册资本：-
主营业务：房屋租赁
关联关系：实际控制人控制的企业
三、交易的定价政策、定价依据及公允性
公司租赁关联方杭州天马定时器厂的厂房，系参考xx租赁价格确定，定价公允，不存在损害公司利益的情形。
四、交易协议的主要内容
为锁定房租价格、保证生产场地的稳定，公司向主要厂房出租方杭州市天马定时器厂（出租方）承租厂房，租赁期为 10 年，自 2021 年 1 月 1 日起至 2030
年 12 月 31 日止，租赁面积 21000 平方米，房租按照 9 元/平方米/月计算，物业
管理费按照 1.5 元/平方米/月计算，租赁期限内房租不增长，房租按照先付后用
的方式，每半年支付一次，在每年 6 月 30 日前、12 月 31 日前支付下一租期的
房租。双方约定，租赁协议签署后公司尽快支付保证金 760 万元，但最晚应不晚
于 2020 年 5 月 31 日前支付完成，保证金支付后，出租方需在不影响公司正常生
产的前提下对厂区进行改造，在 2021 年 1 月 1 日前完成改造并按公司要求交付厂房，房屋交付使用后 160 万元转化为押金，600 万元转化为预付房租。本协议
在承租方支付完保证金后生效。
五、关联交易的目的及对公司的影响
x次交易锁定了房租价格、保证生产场地的稳定，有利于降低公司的生产成本，定价合理公允，不存在损害公司及其他股东利益的情形。
六、备查文件目录
（一）《杭州天马时控科技股份有限公司第三届董事会第六次会议决议》；
（二）杭州市天马定时器厂与公司签署的《房屋租赁协议》及银行转账单。
杭州天马时控科技股份有限公司
董事会
2020 年 8 月 28 日