a. 賣方獲得物業預售批文；及

香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分 內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。

（ 於開曼群島註冊成立的有限公司）

（ 股 份 代 號 :3308）

須 予 披 露 交 易收 購 物 業 權 益

董事會謹此宣佈，買方已與賣方訂立協議，以現金代價人 民幣 134,400,000元收購位於xxxxxxxxxxxxx， xxxxxxxx。

根據上市規則第 14.06條，收購事項構成本公司之須予披露 交易。一份載有收購事項詳情之通函將盡快寄發予股東。

協議

協議日期

二零零六年六月十五日

訂約方

賣方： 淮安華立曙光置業有限公司。

買 方 ： 南京金鷹國際購物集團有限公司，本公司之全 資附屬公司。

經作出一切合理查詢後，就董事所知、所悉及所信，賣方及 其最終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士之第三方。

代價

買 方 就 收 購 事 項 應 付 賣 方 之 代 價 預 期 為 人 民 幣 134,400,000元

（「預期代 價」）， 此乃根據計劃建築面 積（ 定義見下文）按每 平方米人民幣 2,800元計算，並且受協議之變動條款所規限。根 據該變動條款，倘最終建築面積較計劃建築面積為大，超出 部份將按每平方米人民幣 1,000元計算，惟最多不超過計劃建 築面積之 5%或人民幣 2,400,000元。另一方面，倘最終建築面積 較計劃建築面積為小，應付之代價將根據最終建築面積按每 平方米人民幣 2,800元及不附帶任何變動條款而計算。然而， 買方將盡最大努力密切監控建設進度，以確保不會出現任何 重大變動。最終代價將根據最終建築面積參照上 文（「最 終代價」）而 計算。 該代價乃經協議各方按公平原則磋商後， 參照董事對中國江蘇省類似物業之市價的了解而釐定。代價將以 x集團之內部資 源（ 包括本公司股份上市所得之款項）及 ／或 銀行借款以現金支付，其比例則視乎每個付款階段本集團可 供使用之內部資源及融資成本而釐定。

代價須按以下方式支付：

1. 首筆按金人民幣 5,000,000元於簽訂協議後 5個營業日內支 付 ， 將 用 以 抵 銷 下 文 所 述 之 第 五 筆 付 款 ， 或 倘 賣 方 違 約，則向買方悉數退還；

2. 預期代價之 10%於賣方獲得建築批文及開始興建物業後

10個營業日內支付；

3. 預期代價之 20%於完成興建物業之地庫後 10個營業日內 支付；

4. 預期代價之 25%於完成興建物業主樓後 30個營業日內支 付；

5. 預期代價之 10%於下述完成後 30個營業日內支付：

a. 賣方獲得物業預售批文；及

b. 根據有關政府機構規定之格式及要求簽訂及登記商 品房銷售合同；

6. 預期代價之 25%於向有關政府機構登記物業所有權後 30個營業日內支付；

7. 於賣方完成項目審計後應付合共 95%之最終代 價（ 扣除上述已付 之預期 代 價）； 及

8. 最終代價餘額由物業驗收起計兩年保質期屆滿後 30個營 業日內支付。

物業

物業為位於xxxxxxxxxxxx 000xxxx地皮連同 其上將予興建之建築物。地盤面積約為 8,000平方米，建築面 積預期約為 48,000平方 x（「計 劃 建 築面 積」）。 賣方除 作 為 標題所示物業項下地皮之賣方外，亦負責其上將予興建之建築 物的工程，彼已取得物業之土地使用權證。預期物業將於二 零零七年一月一日起動工興建，並將於二零零七年十二月三 十一日及無論如何最遲於二零零八年四月三十日落成，否則 買方有權撤銷協議。

進行收購事項之理由及好處

收購事項之目的為在與本集團之業務目標互相配合下在江蘇 省發展自用的新百貨公司，鑒於中國之本土消費市場蓬勃， 且為擴大本集團於江蘇省之市場佔有率，董事會認為在興建 初期收購物業乃屬合適，以將物業之成本減至最低。董事會 認為，收購事項之條款屬公平合理，收購事項亦符合本公司 及股東之整體利益。

一般資料

x集團在中國從事時尚高級連銷百貨店之開發及經營。賣方 於中國從事物業發展。

根據上市規則第 14.06條，收購事項構成本公司之須予披露交 易。一份載有收購事項詳情之通函將盡快寄發予股東。

釋義

於本公佈內，除文義另有所指外，下列詞彙具下列涵義：

「收 購 事 項」	指	根據協議收購物業
「協 議」	指	賣方與買方於二零零六年六月十五日
		就收購事項訂立之協議
「董 事 會」	指	董事會
「營 業 日」	指	於中國為營業日之任何日子
「本 公 司」	指	金鷹商貿集團有限公司，一家於開曼
		群島註冊成立之公司，其股份於聯交 所主板上市
「董 事」	指	x公司董事
「最 終建築 面 積」	指	物業之房屋所有權證所示之建築 面積
「本 集 團」	指	x公司及其附屬公司
「香 港」	指	中國香港特別行政區
「上 市 規 則」	指	聯交所證券上市規則
「中 國」	指	中華人民共和國
「物 業」	指	位於xxxxxxxxxxxx 000x
		xxx以及將於其上興建之建築物
「買 方」	指	南京金鷹國際購物集團有限公司，本
		公司之全資附屬公司
「人 民 幣」	指	人民幣，中國法定貨幣
「股 東」	指	x公司股份之持有人
「聯 交 所」	指	香港聯合交易所有限公司

「賣 方」 指 淮安華立曙光置業有限公司，該公司

及其最終實益擁有人為獨立於本公司 及其關連人士之第三方

承董事會命

金鷹商貿集團有限公司

董事長

王囱

香港，二零零六年六月二十一日

於 x 公 佈 刊 發 日 期 ， 董 事 會 成 員 包 括 王 x 先 生 、 x x x 先 生、 xx先 生（ 執行董事）；及 xxx先生、 xx先生及xxxx x（ 獨立非 執行 董 事）。

「請 同 時參閱 x公 布 於經濟日 報刊登的 內 容 。」