Contract

土地租赁合同

出租方（下称甲方）：霄陵村民小组负责人：

承租方（下称乙方）：

为发展村中经济，经甲方村民会议决定，甲方将其所有的一块土地出租给乙方使用，双方就有关事项达成以下协议。

一、租赁范围：

甲方的土名为 塱及邦围仔一带的土地，面积为 151    亩。二、土地用途：

租赁土地性质为   农业     用地，乙方可利用该土地开发经营合法、无污染的    养殖      项目，不得违反土地利用性质。

三、租赁期限：

本合同租赁期限为 30 个月，自 2019 年 6 月 1 日起至 2021 年 12 月 31

日止。本合同所述时间均为公历。四、租金及支付方式：

1、租金承包款每年 ：

2、实行先交租金后使用土地的原则；第一年度的租金由乙方在本合同签订时一次性付清；以后每年度的租金应在   5 月   30 日前付清。

3、乙方应按甲方的要求将租金交至甲方在xxxxxxxxxxx（x）财会服务中心的帐户上。甲方收取租金后，应开具收款凭证给乙方。

4、乙方应当如期足额支付租金。如乙方未经甲方同意逾期支付租金的，除应补交拖欠的租金外，乙方还应按拖欠金额的日万分之 五 支付逾期付款违约金给甲方；逾期超过 30 天仍未付清的，甲方可单方面解除本合同，收回土地，且不返还保证金，租赁范围内的不动产归甲方所有。

五、保证金：

xxx在本合同签订时向甲方支付人民币 30000（大写：叁万元正）作为本合同的履约保证金。如乙方在履行本合同期间无任何违约行为的，并经甲方确认没有遗留任何的风险和责任的，由甲方在合同期满和合同终止后十日内无息全额退还给乙方；如乙方有违反合同约定行为的，则保证金归甲方所有。

六、双方权利义务：

1、租赁期间，乙方自主经营、自负盈亏。乙方自行承担开展生产经营过程中所需缴纳的各种税、费及由此产生的债务；乙方自行承担水、电、气、排污、电话、宽带等以及乙方因生产经营产生的工商、卫生、治安、环保等一切费用。

2、租赁期间，乙方应依法办理与使用租赁土地有关的审批、登记或备案手续及生产经营所需的证照；乙方如需在租赁土地上建设建（构）筑物的，应按规定办理报批报建手续，甲方予以协助，费用由乙方承担。如不办理相关的报批报建手续造成的损失由乙方自行承担，甲方不予负责。

3、甲方保证其出租的土地无任何权属争议，甲方保证在租赁期间乙方对承租土地享有完整的使用权。

4、乙方的生产经营活动不得违反法律、法规、规章和县级以上（含县级）政府规范性文件的规定，不得在租赁范围内从事非法活动或允许他人在租赁范围内从事非法活动，否则由此所产生的一切责任由乙方承担。

5、租赁期内，乙方应按规定做好安全生产和消防工作，如出现工伤、火灾、治安等事故的，由乙方承担全部的责任，与甲方无关。

6、租赁期间，乙方的生产经营必须符合国家环保标准，如造成环境污染的，由乙方依法承担相应的法律责任；给甲方或其村民造成损失的，乙方应负责赔偿。租赁范围内的泥土不能运输出场以确保甲方土地资源不流失。

7、租赁期间，双方有义务约束各自的村民或工人不得无故干扰对方的生产生活；如有发生，双方应出面协调处理，协调不成的，按相关法律程序办理。

8、租赁期间，如租赁土地被政府征收或征用的，本合同于土地被征收（用）之日（即甲方和政府签订征地补偿协议之日）自动终止，双方按当年实际租赁的时间计付租金，所得土地补偿费和安置补助费归甲方，青苗及地上附着物补偿费、拆迁补偿费归乙方；乙方须在土地征收（用）之日起五个月内与征收方协商好青苗补偿费，地上附着补偿费，过期视为自动放弃。

9、租赁期内，经甲方书面同意后，xxx将本合同的权利义务转租或转让给第三方。

10、租赁期问，如遇到自然灾害等不可抗力或其他非甲方过错的因素造成乙方经济损失的，该损失由乙方自负，与甲方无关。

11、甲方集体经济组织形式或村干部变更不影响本合同的效力和履行。

12、租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。

13、租赁期间，未经甲方同意乙方不得擅自拆除或故意损坏租赁范围内的不动产，否则视为乙方违约。租赁期满或合同终止，租赁土地的不动产无偿归甲方所有，乙方应将租赁范围内动产及生产生活垃圾运走，并于租赁期满或合同终止后十日内将土地移交给甲方；逾期不移交的，甲方可单方面收回土地，租赁地上的所有财产归甲方所有。

14、租赁期间,村需要修路，乙方须无条件配合。如修路占用鱼塘地，甲方按乙方中标价的单亩比例退还占用的土地租金给乙方。

七、违约责任：

1、甲方不得无故收回所出租的土地，否则应退还保证金和未履行部分的租金，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。

2、乙方有下述行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回出租的土地，租赁范围的不动产无偿归甲方所有，乙方已支付的租金和保证金甲方不予退还：

(1)乙方弃租、无故解除本合同；

(2)乙方违反本合同约定的用途进行开发，或进行破坏性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效的；

(3)乙方利用租赁土地进行非法活动，损害公共利益的；

(4)本合同第四条第 4 款规定的情形；

(5)乙方未经甲方同意转让本合同权利义务的； (6)法律、法规规定的其他有关解除合同的情形。

3、甲、乙双方的其它违约行为按照本合同的约定处理的的，本合同没有明确约定，按照法律法规的相关规定处理。

4、因不可抗力和县级以上（含县级）政府政策变更导致本合同不能履行的，不构成任何一方的违约行为，由双方依据事实和法律协商处理。

八、合同的补充：

本合同未尽事宜，由双方协商补充；但补充协议不得对本合同进行实质性变更。双方如需对本合同内容进行实质性变更的，应依法依程序办理。

九、争议的解决方式：

本合同履行中的争议，由双方协商解决，或请第三方调解解决；协商或调解不成的，应起诉至佛山市xx区人民法院。

十、合同的生效和份数：

本合同自甲、乙双方签署之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，荷城街道公共资源交易管理委员会办公室存一份，各份均具有同等法律效力。

甲方： 负责人：

乙方：

签署日期： 年 月 日