Contract
附件 2
超声科技大厦物业管理服务协议甲方：汕头超声物业服务有限公司
乙方：
乙方租赁房屋基本情况：
类 型：企业办公、研发
座落位置：汕头xx区科技东路 9 号超声科技大厦第 层 房。租赁面积： 平方米。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋租赁合同》时，甲乙双方就本写字楼的物业服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务
1. 对超声科技大厦的共有部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本协议和《管理规约》并书面告知乙方；
3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；
4. 制止违反本协议和《管理规约》的行为；
5. 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；
6.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修施工协议书》；
7. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
8. 超声科技大厦的共有部分、部位、公共设备设施为甲方所有，并由甲方负责经营管理。
二、乙方的权利义务
1. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
2. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
3. 遵守本协议和《管理规约》；
4. 不得占用、损坏本物业的共有部位、共有设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部位、共有设施设备的，应事先通 知甲方并经甲方同意，且应在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
5. 装饰装修房屋时应提前三天到甲方管理处进行申报，签订并遵守《装修施工管理协议书》，特殊行业需报相关部门批准，不得改变、改动房屋的外观 现状及建筑主体结构，不准搭建构筑物，不准在外墙随意吊挂空调外机等物件，不得私自改变承重结构和室内设计用途以及外墙面等。
6.租赁房屋不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。
7. 对乙方使用人及访客等违反本协议和《管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；
8. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
9. 因相邻物业的维修或公共利益的需要，乙方有义务予以支持配合。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共享使用部位、设施设备及其运行的维护和管理
1
小区内公共配套区域卫生保洁服务费、绿化管养服务费；
2
保安防范、闭路监控、红外报警系统服务及维护保养费；
3
高速宽带网络办公系统的维护及保养费；
4
公共区域照明、动力配套用电、用水费用及设施维护保养费；
5
租户专线配电的线损分摊费、二次供水（独立泵房）系统配套服务及维护保养、定期水池清洁费；
6
大厦外墙定期清洁服务费；
7
租赁企业办公生活用水（公共配套区域提供中央空调及中试、研发用水需独立申请水表计费收取）；
8
电梯运行及年度维护保养费；
9
应急备用发电机组配套服务及维护保养费；
10
消防自动报警和联动控制系统服务、年度监测、维护及保养费；
11
门禁系统应用服务及维护保养费；
12
其他公共设施、设备(包括供配电系统、高低压配电房、给排水系统)的运行、维护、保养和管理费等。
二、装饰装修管理服务。
三、物业档案资料管理。
第三条 物业管理服务质量标准
一、物业共享使用部位的维修、养护和管理 1、日常常规性养护；
2、公共照明由甲方结合超声科技大厦实际情况开放；
3、房屋外观整洁。
二、物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理
1、设备实施状况良好，运行正常，保养维修制度完备；
2、配备专业人员，持证上岗；
3、设施设备标志齐全规范，责任人明确。
三、物业共有部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、园内环境卫生，垃圾日产日清；
2、有专职清洁队伍，管理制度落实，定期杀虫灭鼠；
3、定期对雨、污水井和排污管道进行疏通。四、公共绿化的养护和管理
1、有专职的绿化专管，管理制度落实；
2、花木长势良好，修剪整齐美观。五、车辆停放管理
1、车辆停放有序、交通顺畅；
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、协助公安机关开展工作，维护超声科技大厦公共秩序；
2、配备红外防盗报警、闭路监控系统，保安人员 24 小时值班巡逻和岗亭执勤。
七、装饰装修管理服务
1、按照办公装饰装修管理有关规定和《管理规约》要求建立完善的装饰装修管理制度；
2、对违反规划私搭乱建擅自改变房屋用途等违章行为及时制止，
并视情节进行处罚或上报政府职能部门制裁；
3、对装修施工现场进行巡视，发现违章行为及时制止。八、物业档案资料管理
1、建筑物及其共有设施设备档案资料齐全，分类成册、管理完善、查阅方便；
2、建立物业档案资料管理制度。第四条 物业管理服务费用
一、超声科技大厦物业管理服务费按每平方米 5 元/月收取；
二、车辆停放管理费：固定地下室小车停车位（个）450 元/月；室外露天专用停车位（个）240 元/月；地下室摩托车专用停车位（个）：60 元/月；临时室外露天车位（个）：超过半小时及半天内按 12 元/次，停放一整天按 12元/次计取；摩托车位（辆）：3 元/日。
三、物业管理服务费计费按双方签订租赁合同面积计取费用；
四、租户缴交物业管理服务费用从租赁合同生效之日起计算，并履约交付物业管理服务费；
五、每次交纳费用时间：在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清给甲方，并于管理处交纳。
第五条 其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用：
机动车 ①固定地下室车位（个）：450 元/月
②室外露天专用停车位（个）240 元/月
③地下室摩托车专用停车位（个）：60 元/月
④临时室外露天车位（个）：超过半小时及半天内按 12 元/次，停放一整天按 12 元/次计取。
⑤摩托车停车位（辆）：3 元/日
二、电话、高速宽带网络系统：电话、高速宽带网由有关单位直接向用户收费，甲方不负任何责任。
三、供电、供水按汕头市商业电度电价（不满 1 千伏）及汕头市自来水公司商业办公用水价格的有关规定收费，并按超声科技大厦物业服务内容执行。
第六条 x收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、电话费、宽带网络费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第七条 保险
一、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；二、车辆的保险由车主自行办理。
第八条 广告牌设置及权益
一、 须符合《汕头市区建筑立面管理办法》的规定；
二、超声科技大厦的共有部位、共有设施设备由甲方统一进行经营管理，其收益归甲方所有。
第九条 其它约定事项
一、 超声科技大厦配套的其他有偿配套服务设施，将明码实价计费执行；第十条 违约责任
一、甲方责任
甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
二、乙方责任
1、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
2、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金；
第十一条 为维护公众、业主、租赁方的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十三条 x协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条 x协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商或调解无效的，可提交汕头仲裁委员会仲裁。
第十五条 x协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第六十条 x协议自签字之日起生效。
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿ 乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿ 代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿＿协议签署地点：
签订时间： 年 月 日