物业管理服务期限为主年，自纽 21 年生月 L 日起至纽 22 年主月
甲方:钦州市检验检测院
乙方:南宁市众安保安服务有限公司
根据国家有关法律规定，经甲乙双方平等协商，达成如下物业管理服务协议:
一、物业管理服务地址
钦州市检验检测院办公楼大院:钦州市钦北区小江二街 69 号。二、物业服务内容
钦州市检验检测院办公楼大院内的保安、办公楼保洁服务。期间主
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乙方需协助甲方做好绿化淋水，施肥，除草，修剪等养护工作，绿化华 气，
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养护范围及内容:
(一)单位范围内所高的绿化。
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(二)乙方对花、地草、树木等绿化进行淋水养护，保证面积内 飞
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无杂草、无虫害、无病死、无桔死，对高造型的植物每月修剪一次，
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所高淋水养护、修剪工具由甲方提供。 、三
三、服务期限
物业管理服务期限为主年，自纽 21 年生月 L 日起至纽 22 年主月
31 日止。
四、物业管理人数
由乙方派往甲方物业管理服务(保安岗位)人员 4 人、保洁人员 2
人，派驻人员无违法违规等不良记录。
(一)物业管理服务期限自组主 L 年生月上日起至纽 2三年旦月二 i
日止，合计金额为:人民币量拾制万童忏制倍元整(￥ 181800.00 元)
(二)每月物业管理费人民币xxx忏章倍伍拾元整(￥ 15150.00
元)，物业管理费每丘结算一次，乙方开具正式税务服务发票送甲方核 对，甲方审核无误后在 5 个工作日内，将每月应付的服务费用足额支付给乙方。以上物业管理费包括乙方派驻人员工资、福利费、社会保险、
意外保险费、大病保险、服装费、培训 iI 、管理费、税金等全部费用。
(三)协议期限内，如甲方需要乙方扩大服务内容或者加班，甲方应另行支付相关费用给乙方，由双方另行协商确定。
(四)物业管理费每月 10 日前乙方提交合法税票时支付，支付方
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式为转帐支付。以甲方转入乙方指定如下帐号为准。
开户名:南宁市众安保安服务有限公司钦州分公司
开户行:中国农业银行股份有限公司钦州新兴支行 U
帐号 :20733501040011422 ‘
六、乙方义务 ?
(一)安全保卫
1、协助公安部门维护本物业区域的公共秩序。
2 、物业区域范围内 24 小时门岗执勤，安全监控及做好上下班前后大院大门及通道门闸的开关安全防范巡逻。
3 、协助有关部门对本物业管理区域内实行防盗、防火、灭火等安全和消防管理。
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4 、单位工作人员下班后及时检查关好水、电、门窗等。
5 、协助公安部门对本物业管理区域案件的处理工作。
6 、掌握物业区域固定机动车辆停放的情况，管理车辆进出，维护
.停放秩序。
7 、协助甲方做好大院内绿化淋水，施肥，除草，修剪等养护工作。 (二)安全防范工作
l 、物业区域内实行 24 小时值班巡逻制度，日夜不间断值班，确
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保甲方有良好的办公秩序，确保物业区域内的公共财产安全，确保接
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警、报警电话畅通。
2 、保安人员上岗要有明显标志、衣冠整洁、精神饱满、言行举止xx，工作规范。遇有险情，在接到报警后立即到达现场进行处置，
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每天上下班前后约半小时人员频繁出入期间要在值班室门外站立。遇
.到陌生人出入，主动问询，做好来访登记。
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3 、确保物业区域内治安环境良好，公共秩序井然有序。
4 、依照有关协议完成治安秩序委托事项，服务期间不得损害甲方的合法权益，遵守甲方内部规章制度，坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗、溜岗等现象，禁止酒后值班，禁止值班时饮酒。
(三)保洁工作要求
l、保洁员工作时间:工作日 8:00-23:00 。
2 、保洁服务范围:甲方所属大院停车场、办公楼办公室、走廊、厕所及办公楼公共区域的保洁工作。
3 、公共场所保持清洁，无杂物、废物等。
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4 、楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、其他部位无明显积尘，无蜘蛛网。
5 、卫生间保持清洁，无污渍、无异味、无漏水，洁具表面清洁干
净。
6 、定期对物业区域进行"四害"消杀清理工作，确保无异味，无
蚊虫，定期杀虫消毒，无害处理。
7 、电梯轿厢内干净光亮、无异味。 (四)管理服务
乙方服务热线电话 :00000000000 ，并指定专人专门接受甲方监督及使用人的咨询、投诉和求助等服务。
七、甲方义务
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(一)提供乙方保安人员值班室 l 问供值班使用。 (二)提供乙方保安人员用电用水方便。 (三)对乙方物业服务质量进行监督，如乙方保安、保洁人员工作
不负责任、不按约定展行工作职责，甲方有权提出撤换人员。
(四)按本协议约定支付物业管理费。 ‘己
(五)保安员、保洁员的加班工资应在有关事实发生后 3 日内由甲方据实足额支付给乙方代为发放。
八、其他约定 (一)由于本协议标的为购买物业服务性质，甲方与乙方派驻人
员不形成劳动关系。因此，乙方派驻人员选派安排、工作时间、人员管理等由乙方自主安排:
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(二)协议期间乙方人员发生疾病、受伤(含工作时段内受伤或其他时段受伤) ，交通和其他意外，与甲方无关。
(三)协议期间乙方人员工资、福利费、社会保险、意外保险费、大病保险、服装费、培训、税金等费用由乙方负责。
九、违约责任 (一)协议期内，若甲方的客观条件发生变化如机构改革撤井、
变更办公地点等不再需要乙方提供物业服务需解除和终止本协议的，
本协议自动终止，双方互不追究责任， 甲方按照乙方实际提供物业服
务的月数按实结算物业服务费给乙方; (二)协议期内，若甲方无故解除协议，则视甲方违约，
赔偿乙方所造成的经济损失: (三)协议期内乙方无故不履行本协议约定，或以工资、成本上
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甲方要 t
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升等借口不履行本协议的，则视乙方违约， 乙方要赔偿甲方所造成的
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(四)如甲方逾期交纳服务费的， 乙方有权要求甲方赔偿所造成 ~
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的经济损失;乙方人员提供物业服务造成甲方经济损失的，要赔偿甲 ￥
方经济损失。
(五〉乙方不按规定为派驻人员签订劳动合同、购买社会保险、意外保险费、大病保险的责任由乙方承担责任。
十、合同有效期内，如遇当地政府部门提高最低工资标准、社保
x最低缴费标准等政策性调整且标准高于￥ 2200.00 元时，经双方友好协商并签订补充协议， 自上述相关政策调整之日起相应提高保安费。
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x协议自双方签字并加盖单位印章后生效。本协议一式肆份，甲方执参份，乙方执宣份。
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