Contract
物业服务纠纷典型案例
2021/10/26
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HENAN LEGAL DAILY
签订临时物业委托服务协议居委会这样做“越位”吗？
责任编辑 xxxx编 xxx 校对 xxx
法 院 公 告
驻马店市驿城区人民法院公告
xxx：本院受理原告xxx诉你民间借贷纠纷一案，因你下落不明，现依法向你公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。自公告之日起经过60 日即视为送达。提出答辩状及举证
法院：对未成立业主委员会的小区，居委会有权选聘临时物业公司
期限均为公告期满后的15 日内，本院定于举证期满
后第 3 日下午 3 时在本院第 14 审判庭公开开庭审理，逾期将依法缺席判决。
驻马店市驿城区人民法院公告
x四平：本院受理原告xx诉你不当得利纠纷一
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基本案情
新时代小区未成立业主委员会，2016 年5 月 20 日，新时代社区居委会与人文物业公司签订《新时代小区临时物业委托服务协议》，约定由人文物业公司为涉案的新时代小区提供物业服务。协议还约定了物业服务内容、服务期限、服务费用、物业的使用与维护等。
xx系该小区12 幢
3 单元 6 层东北号业主，其起诉请求：确认新时代社区居委会和人文物业公司签订的《新时代小区临时物业委托服务协议》无效。
一审法院认为：在案涉小区业主、业
主大会选聘物业服务企业之前，居民委员会与人文物业公司签订《新时代临时物业委托服务协议》，委托人文物业公司对小区临时进行前期物业服务管理，并无不当，关于该协议系非法协议的主张不成立。如案涉小区业主不同意人文物业公司对小区继续进行物业服务管理，可以依法更换、选聘新的物业服务企业。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院作出判决：驳回xx的诉讼请求。xx不服，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。xx仍不服，申请再审。再审法院认为：在居民委员会是否
具备选聘物业公司的职能上，本案根据
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群
典型意义
众性自治组织。同时参照中华人民共
和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责；居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，选聘小区物业公司临时为业主提供服务。
再审法院认为：对于居民委员会与人文物业公司签订的《新时代小区临时物业委托服务协议》的法律效力，该协议未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。
案，因你下落不明，现依法向你公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。自公告之日起经过60 日即视为送达。提出答辩状及举证
期限均为公告期满后的15 日内，本院定于举证期满
后第 3 日下午 3 时在本院第 14 审判庭公开开庭审理，逾期将依法缺席判决。
驻马店市驿城区人民法院公告
xxx：本院受理原告xxx诉你民间借贷纠纷一案，因你下落不明，现依法向你公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。自公告之日起经过60 日即视为送达。提出答辩状及举证
期限均为公告期满后的15 日内，本院定于举证期满
后第 3 日下午 3 时在本院第 14 审判庭公开开庭审理，逾期将依法缺席判决。
漯河市郾城区人民法院拍卖公告
漯河市郾城区人民法院淘宝网司法拍卖平台
（xxxxx://xx.xxxxxx.xxx/0000/00）。定于2021 年11 月
24 日10 时至2021 年11 月25 日10 时止第一次公开
拍卖下列财产：漯河市郾城区老107 国道建材市场 D 区1 幢38、39 号房产。有意竞买者请登录上述网址查看本院发布的《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》《拍卖须知》中的要求和说明。咨询电话： 0000-0000000，特此公告。
漯河市郾城区人民法院拍卖公告
漯河市郾城区人民法院淘宝网司法拍卖平台
（xxxxx://xx.xxxxxx.xxx/0000/00）。定于2021 年11 月
根据国务院《物业管理条例》和我省《物业管理条例》的规定，街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、协调成立业主大会，选举业主委员会，监督业主大会和业主委员依法履行职责，协调物业管理与社区建设的关系。居（村）民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理的相关工作。业主大
债权转让公告
xxxx置业有限公司、xxx、xxx：根据我行与自然人xxx签订的《债
权转让协议》以及相关规定，我行已将中原银（周口）固贷字2018 第410054 号、中原
银（周口）固贷字2018 第410048 号、xxx（周口）固贷字2018 第410006 号下形成的对xxxx置业有限公司的债权（截至 2021 年9 月1 日）转让给自然人xxx(身份证号：230621198904114558)，与上述
转让债权相关的担保权利及其他权利也一并转让。你们作为上述债务的借款人及担保人，请你们立即向自然人xxx(身份证号 ：230621198904114558) 履行偿还义
务，并对债权转让中需要办理变更抵押或质押登记等手续的工作予以配合。
特此公告！
中原银行股份有限公司周口分行
2021 年10 月26 日
债权转让通知
平顶山市大团结汽车销售服务有限公司、鲁山县润华商贸有限公司、xxx：
根据鲁山县农村信用合作联社与青岛金王集团有限公司达成的《债权转让合同》，鲁山县农村信用合作联社将其对平顶山市大团结汽车销售服务有限公司所拥有的编号为 12501012014090302003 的借
款合同项下所享有的贷款债权，依法转让给受让人青岛金王集团有限公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请你们向青岛金王集团有限公司履行相应的还款义务。
特此通知。
通知人：鲁山县农村信用合作联社
2021 年10 月26 日
会和业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，接受居民委员会的监督与指导。
国家住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人
x报讯 为规范权力运行，强化内控监督，近期，郑州xx区人力资源局积极排查行政审批事项廉政风险，从源头上加强预防腐败工作。
开通绿色通道 加快户籍办理
该局排查工作突出抓住审批环节，从职责职权入手，明确岗位职责和廉政风险点责任人，在以典型案例要求行政审批服务工作人员以案为鉴、警钟长x的同时，对行政审批
x报讯 国庆假期期间，为了满足返乡人员的办户办证需求，同时不影响初中、高中学生的正常学习，栾川县公安局庙子派出所开通绿色通道，尽力使办证人员享受到更加便利、快捷、高效的服务，赢得了群众的好评。
其间，该所户籍民警主动申请值班，满足群众办证办户需求，并通过微信、学校微信群等渠道告知办事群众。该所提供延时服务，适当延长工作时间，实行“三不下班”制度，即不接待完最后一名群众不
民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责。
因此，居民委员会对没有成立业主委员会的小区，在特定的情况下可以代行业主委员会职责，对小区事务进行一定的管理，如选聘物业公司为业主提供物业服务等，初衷是为小区业主提供基本的物业服务，有利于维护业主的利益。
和服务科进驻区政务服务中心的所有审批服务事项，分析排查权力运行过程中容易滋生腐败行为的廉政风险点，积极制定切实可行的防范措施，优化审批环节，做到岗位风险人人清、廉政警钟时时响，不断增强审批人员廉政风险防范意识和自律意识，最大限度地减少发生腐败的可能性。 （xxx）
下班、不处理完当天业务不下班、不办完群众急办的事情不下班。该所还推出预约服务，开通预约通道。群众可通过电话、微信、窗口等通道进行办户办证预约。对专程从外地赶来办户办证的群众，该所保证做到证件办理“一日结”，让群众满意而归。
截至 10 月 8 日，该所共受理电
话咨询100 余次，办理身份证230 余张。该所民警、辅警通过一系列举措，极大地提高了办事窗口的工作效率。 （xxx）
9 日10 时至2021 年11 月10 日10 时止第二次公开拍卖下列财产：漯河市源汇区湘江西路与丹霞山路西南角1 幢、3 幢房产、所占用的土地、附属物及在建工程。有意竞买者请登录上述网址查看本院发布的
《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》《拍卖须知》中的要求和说明。咨询电话：0000-0000000，特此公告。
漯河市郾城区人民法院拍卖公告
漯河市郾城区人民法院淘宝网司法拍卖平台
（xxxxx://xx.xxxxxx.xxx/0000/00）。定于2021 年11 月
24 日10 时至2021 年11 月25 日10 时止第一次公开拍卖下列财产：漯河市郾城区井冈山路天泰景艺苑 1#楼1 幢110 号房产。有意竞买者请登录上述网址查看本院发布的《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》《拍卖须知》中的要求和说明。咨询电话： 0000-0000000，特此公告。
漯河市郾城区人民法院拍卖公告
漯河市郾城区人民法院淘宝网司法拍卖平台
（xxxxx://xx.xxxxxx.xxx/0000/00）。定于2021 年11 月
24 日10 时至2021 年11 月25 日10 时止第一次公开
拍卖下列财产：漯河市郾城区老107 国道建材市场 B 区1 幢21、24 号房产。有意竞买者请登录上述网址查看本院发布的《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》《拍卖须知》中的要求和说明。咨询电话： 0000-0000000，特此公告。
漯河市郾城区人民法院拍卖公告
漯河市郾城区人民法院淘宝网司法拍卖平台
（xxxxx://xx.xxxxxx.xxx/0000/00）。定于2021 年11 月
24 日10 时至2021 年11 月25 日10 时止第一次公开
拍卖下列财产：漯河市郾城区嫩江路锦绣淞江1#1
幢504 号房产。有意竞买者请登录上述网址查看本院发布的《拍卖标的调查情况表》《拍卖公告》《拍卖须知》中的要求和说明。咨询电话：0000-0000000，特此公告。
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2021 年11 月3 日上午10 时，在中拍平台（网址：xxxxx://xxxxxx.xxx000.xxx.xx）公开拍卖砂石一批，约37500 吨（以委托人所指定现场实物为准）。
有意参加竞买者，请于2021 年11 月2 日17 时前向本公司咨询详细情况，并向我公司指定账户交纳竞买保证金人民币贰拾万元整（户名：法正公拍（北京）拍卖有限公司，开户行：民生银行xxxxxxx，xxxx：632278965，保证金以实际到账为准,若不成交全额无息退还）。
展示时间：2021 年11 月1 日-2 日展示地点：标的物所在地
联系电话：00000000000 关经理
法正公拍（北京）拍卖有限公司
2021 年10 月26 日