BEWONINGSREG OOREENKOMS
EBENHAESER - TUISTE VIR BEJAARDES
BEWONINGSREG OOREENKOMS
BESTAANDE UIT:
A. SKEDULE VAN BESONDERHEDE
B. TERME EN VOORWAARDES
C. AANGEHEGDE DOKUMENTE VAN INLIGTING (AANHANGSELS)
AANHEF TOT DIE BEWONINGSREG OOREENKOMS
NEEM ASSEBLIEF KENNIS:
1. Terme, frases en/of woorde in hierdie aanhef tot die BEWONINGSREG OOREENKOMS, wat in hoof- en “vet” letter formaat gebruik word, xxx, xxxxx die konteks duidelik ʼn ander betekenis en/of bedoeling aandui, die betekenis en/of bedoeling hê wat in AANHANGSEL “F” tot die BEWONINGSREG OOREENKOMS daaraan toegedeel en/of toegeskryf word.
2. Wanneer u die SKEDULE met bepaalde besonderhede vir u transaksie onderteken, stel dit ʼn onherroeplike aanbod vir die koop van ʼn BEWONINGSREG daar. Die aanbod is onderhewig aan die terme en voorwaardes xxxx uiteengesit in die BEWONINGSREG OOREENKOMS. (Sien ook klousules 7 en 8 van die TERME EN VOORWAARDES waar die totstandkoming van die BEWONINGSREG OOREENKOMS en relevansie van die SKEDULE meer volledig verduidelik word).
3. Indien die TRUST die aanbod binne 30 (dertig) dae, van die dag wat volg op die dag waarop u die SKEDULE geteken het, aanvaar, kom ʼn geldige ooreenkoms tot stand op die terme en voorwaardes xxxx uiteengesit in die BEWONINGSREG OOREENKOMS waaraan u gebonde xxx xxxx.
4. Maak seker dat u die inhoud van die SKEDULE, TERME EN VOORWAARDES en
AANHANGSELS verstaan voordat u die SKEDULE teken.
5. Indien u enige van die inhoud van die dokumente hierbo in punt 4 genoem nie verstaan nie, vra eers dat die personeel van EBENHAESER dit aan u verduidelik, xxxxx xxx dit graag doen.
6. EBENHAESER word besit en bedryf deur die TRUST, xxxx meer volledig beskryf word in die TERME EN VOORWAARDES.
7. Indien u getroud is en/of in ʼn buite-egtelike lewensverhouding (i.e. konkubinate verhouding) met ʼn ander saamleef, moet daardie persoon hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS as MEDEKOPER voltooi en onderteken. Indien dit nie gedoen word nie mag dit gebeur dat u xxxx en/of lewensmaat nie enige reg tot besetting, genot en/of gebruik van (en/of ander regte en ten opsigte van) die BEWONINGSREG (en/of EENHEID) xxx hê na u afsterwe (en/of ander inkapasiteit) nie.
8. Sekere gedeeltes van die inhoud van die SKEDULE en/of die AANHANGSELS tot die BEWONINGSREG OOREENKOMS xxx geïnkorporeer word as terme en voorwaardes van die TERME EN VOORWAARDES. Waar dit die geval is xxx spesifiek daarna xxxxxx word in die bepaalde paragrawe van die TERME EN VOORWAARDES. Maak seker dat u, uself deeglik vergewis van die spesifieke gedeeltes van die SKEDULE en/of betrokke AANHANGSELS.
INDEKS
A. SKEDULE VAN BESONDERHEDE
1. DEFINISIES EN INTERPRETASIE
2. BESONDERHEDE XXX XXXXXXX WAT DIE TRUST
VERTEENWOORDIG 6
3. BESONDERHEDE XXX XXXXX/S 6
4. DIE EENHEID 7
5. KOOPPRYS EN BETAALWYSE 7
6. HEFFING DEUR KOPER BETAAL TE WORD EN ADDISIONELE DIENSTE 8
7. VERANTWOORDELIKE PERSOON (XXXX XXXXXXXX 00 VAN DIE BEWONINGSREGOOREENKOMS) 9
8. DATUM VAN OKKUPASIE 10
9. DOKUMENTE AANGEHEG 10
10. ONDERTEKENING 10
11. AANVAARDING 11
B. BEWONINGSREGOOREENKOMS
1. DEFINISIES EN INTEPRETASIE 12
2. BASIS EN DOEL VAN OOREENKOMS 13
3. VERLENING VAN BEWONINGSREG 14
4. XXXXXXXXXXXX 00
5. DIE EENHEID 14
6. VERGOEDING 14
7. AANBOD 15
8. DIE SKEDULE 15
9. INHOUD VAN BEWONINGSREG 16
10. VERPLIGTINGE GEKOPPEL AAN DIE BEWONINGSREG 16
11. WOONEENHEID EN EKSKLUSIEWE GEBRUIK 17
12. GEMEENSKAPLIKE GEBRUIKSGEBIEDE / AREAS 17
13. DUUR VAN BEWONINGSREG EN BEëINDIGING DAARVAN 17
14. MEDE-KOPERS EN DIE TRUST 18
15. BESIT EN OKKUPASIE, HANDELINGE DEUR GADE EN OUDERDOMS- BEPERKING BY MEDE-KOPERS 20
16. VERSORGINGSAFDELING 20
17. MEDIKASIE BEHEER 23
18. WOONSTELVERSORGING 24
19. HEFFINGS 25
20. VERHURING 27
21. VERSEKERING 27
22. ONDERHOUD VAN DIE EENHEID EN VERANDERINGE DAARAAN 28
23. BESTUUR 29
24. BEëINDIGING VAN BEWONINGSREG 29
25. TE GELDE MAKING VAN BEWONINGSREG 31
26. OPBRENGS 31
27. GERIEWE 32
28. KONTRAKBREUK 34
29. ADRESSE WAAR PARTYE KIES OM KENNISGEWINGS TE ONTVANG 36
30. VERANTWOORDELIKE PERSOON 37
31. ALGEMEEN 37
C. AANGEHEGDE DOKUMENTE TOT BEWONINGSREGOOREENKOMS (AANHANGSELS)
AANHANGSEL “A” – VOLMAG
AANHANGSEL “B” – TOELATINGSBELEID
AANHANGSEL “C” – HUISREëLS EN REGISTRASIE SERTIFIKAAT IN
TERME VAN DIE WET OP OUER PERSONE, WET 13 VAN 2006
AANHANGSEL “D” – KLAGTEPROSEDURE
AANHANGSEL “E” – UITEENSETTING VAN DIE BESTUUR-STRUKTUUR
MET HEFFING EN KOSTE STRUKTUUR
AANHANGSEL “F” – DEFINISIES EN INTERPRETASIE
A. SKEDULE VAN BESONDERHEDE
1. DEFINISIES EN INTERPRETASIE
Terme, frases en/of woorde in hierdie SKEDULE, wat in hoof- en “vet” letter formaat gebruik word, xxx, xxxxx die konteks duidelik ʼn ander betekenis en/of bedoeling aandui, die betekenis en/of bedoeling hê wat in AANHANGSEL “F” tot die BEWONINGSREG OOREENKOMS daaraan toegedeel en/of toegeskryf word.
2. BESONDERHEDE XXX XXXXXXX WAT DIE TRUST VERTEENWOORDIG
Naam en Van _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Hoedanigheid _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. BESONDERHEDE XXX XXXXX EN MEDEKOPER
KOPER
Naam en Van _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Identiteitsnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Fisiese adres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Posadres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Telefoonnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Faksnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Selfoonnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ E-posadres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
MEDEKOPER
Naam en Van _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Identiteitsnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4. DIE EENHEID
Eenheid nommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Fase _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Grootte _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5. KOOPPRYS EN BETAALWYSE
5.1 Die KOOPPRYS is R_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
( rand), xxxxx
bedrag xxxx volg betaalbaar is:
5.1.1 ʼn Bedrag van 12.5% (twaalf komma vyf persent) van die KOOPPRYS, synde R_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _rand) is as deposito aan die TRUST betaalbaar op datum van ondertekening van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant).
5.1.2 Die balans van die KOOPPRYS, synde R_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
( rand)
is betaalbaar binne 2 (twee) maande na ondertekening van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS deur/namens die TRUST, dit is voor of op _. Indien die balans van die KOOPPRYS
(of enige xxxx daarvan) nie tydig betaal word xxx, xxx xxx daardie onbetaalde xxxx rente dra xxxx gestipuleer in klousule 19.7 van die BEWONINGSREG OOREENKOMS hieronder. Verder, indien die balans van die KOOPPRYS (of enige xxxx daarvan) vir xxxxxx as 6 (ses) maande na die datum gestipuleer vir betaling daarvan onbetaald xxx, xxx die XXXXX (en MEDEKOPER indien
relevant) verantwoordelik wees vir die betaling van maandelikse okkupasiehuur gelykstaande aan 10% (tien persent) van die bedrag uitstaande/onbetaald van tyd tot tyd. Die okkupasiehuur xxx gehef word en betaalbaar wees addisioneel tot, en nie in vervanging van, die voormelde rente en die HEFFINGS.
5.1.3 Alle betalings in terme van 5.1.1 en 5.1.2 hierbo moet aan die TRUST gemaak word by wyse van elektroniese oorbetaling in die bankrekening van die TRUST, of ʼn tjek wat aan die TRUST oorhandig moet word by die fisiese adres: Xxxx Xxxxxx Xxxxxx 000, XXXXXXXXXX, Xxxxxxxx.
6. HEFFING DEUR KOPER BETAAL TE WORD EN ADDISIONELE DIENSTE
6.1 Daar is ʼn maandelikse HEFFING betaalbaar en dit word uiteengesit in klousule 19 van die BEWONINGSREG OOREENKOMS. Die HEFFING betaalbaar is onderworpe aan moontlike verandering en word jaarliks bepaal. Op datum van ondertekening van hierdie SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) is die HEFFING van krag gelyk aan R_ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _rand) per maand.
6.2 Die volgende ADDISIONELE DIENSTE xxx xxxx die TRUST, via EBENHAESER, aan die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) gelewer word teen ʼn addisionele koste per ADDISONELE DIENS, xxxxx addisionele koste onderworpe is aan moontlike verandering en jaarliks bepaal word. Die ADDISIONELE DIENSTE is as volg:
6.2.1 Medisyne beheer. Op datum van ondertekening van hierdie SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) is die addisionele koste vir medisyne beheer gelyk aan R_ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _rand) per maand per persoon.
6.2.2 EENHEID VERSORGING. Op datum van ondertekening van hierdie SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) is die addisionele koste vir EENHEID VERSORGING gelyk aan R_ _ _ _ _ _ _ _ _
(_ _ _ _ rand) per maand
per persoon.
6.2.3 Inbou van stort. Op datum van ondertekening van hierdie SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) is die addisionele koste vir die inbou van ʼn stort gelyk aan ʼn eenmalige bedrag van R_ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _rand).
6.2.4 DSTV koppelpunt. Op datum van ondertekening van hierdie SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) is die addisionele koste vir die koppeling van ʼn DSTV koppelpunt gelyk aan ʼn eenmalige bedrag van R_ _ _ _ _
_ _ _ _ (_ _ _ _ rand). Die
KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) xxx persoonlik verantwoordelik wees vir maandelikse intekentarief betaalbaar aan MultiChoice. .
6.3 Die inhoud en omvang van hierdie ADDISIONELE DIENSTE word meer breedvoerig in die TERME EN VOORWAARDES uiteengesit.
7. VERANTWOORDELIKE PERSOON (XXXX XXXXXXXX 00 VAN DIE BEWONINGSREG OOREENKOMS)
Naam en van _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Identiteitsnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Fisiese adres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Posadres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Telefoonnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Faksnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Selfoonnommer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
E-posadres _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8. DATUM VAN OKKUPASIE
Okkupasie van die EENHEID word gegee op _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ _
9. AANHANGSELS
Die volgende dokumentasie, onder andere, word vir u aandag aangeheg tot die
BEWONINGSREG OOREENKOMS:
9.1 Die Toelatingsbeleid met heffing en koste struktuur (AANHANGSEL ”B”);
9.2 ‘n Kopie van die huisreëls en registrasie sertifikaat in terme van die Wet Op Ouer Persone, Wet 13 Van 2006 (AANHANGSEL ”C”);
9.3 ‘n Kopie van die die Klagteprosedure (AANHANGSEL ”D”);
9.4 ‘n Uiteensetting Van Die Bestuurstruktuur (AANHANGSEL ”E”); en
9.5 Interpretasie en Definisies (AANHGANSEL ”F”).
10. ONDERTEKENING
Geteken deur die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) te Pretoria op _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _20_ _ _ _
GETUIES DIE KOPER
1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
HANDTEKENING
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ DIE MEDEKOPER
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ HANDTEKENING
Geteken deur die VERANTWOORDELIKE XXXXXXX xx Pretoria op _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _20_ _ _ _
GETUIES DIE VERANTWOORDELIKE
PERSOON
1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
HANDTEKENING
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
11. AANVAARDING
Die TRUST aanvaar hiermee die aanbod van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxxx hierin vervat.
Geteken deur die TRUST te Pretoria op _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _20_ _ _ _
GETUIES TRUST
1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ HANDTEKENING
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
B. TERME EN VOORWAARDES
Xxxxxxxxxx aangegaan deur en tussen:
DIE DERDEPOORT GEREFORMEERDE LIEFDADIGHEIDSTRUST
TRUST NOMMER T107/87
(Hierin later xx xxxxxx as die “TRUST”)
Hierin verteenwoordig deur die VERTEENWOORDIGER xxxx omskryf in klousule 2 van die voorafgaande SKEDULE. Die VERTEENWOORDIGER waarborg sy/haar magtiging/volmag om op te tree as verteenwoordiger van die TRUST wanneer hy/sy die BEWONINGSREG OOREENKOMS onderteken
Van: Xxxx Xxxxxx Xxxxxx 000, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx;
en
DIE KOPER
Xxxx omskryf in klousule 3 van die SKEDULE en met fisiese xxxxx xxxx aangestip in klousule 3 van die SKEDULE saamgelees met klousule 29.1 en spesifiek klousule 29.1.2 van hierdie TERME EN VOORWAARDES;
en
DIE MEDEKOPER (INDIEN VAN TOEPASSING)
Xxxx omskryf in klousule 3 van die SKEDULE en met fisiese adres dieselfde as die KOPER
1. DEFINISIES EN INTERPRETASIE
Terme, frases en/of woorde in hierdie TERME EN VOORWAARDES, wat in hoof- en “vet” letter formaat gebruik word, xxx, xxxxx die konteks duidelik ʼn ander betekenis en/of bedoeling aandui, die betekenis en/of bedoeling hê wat in AANHANGSEL “F” tot die BEWONINGSREG OOREENKOMS daaraan toegedeel en/of toegeskryf word.
2. BASIS EN DOEL VAN BEWONINGSREG OOREENKOMS
Die basis en doel van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS is xxxx volg:
2.1 JACOLISE is die geregistreerde eienaar van erf 873 Kilnerpark, Registrasie Afdeling J.R., Gauteng, waarna hierin later xxxxxx xxx word as die “ONROERENDE EIENDOM”;
2.2 JACOLISE het ʼn geboue kompleks op die ONROERENDE EIENDOM opgerig wat die akkommodasie en fisiese versorging van persone van 50 (vyftig) jaar of ouer ten doel het;
2.3 JACOLISE het ʼn gebruiksreg ooreenkoms met die TRUST gesluit waarvolgens die ONROERENDE EIENDOM vir ʼn onbepaalde tydperk aan die TRUST beskikbaar gestel is/word vir die bedryf van EBENHAESER. Die TRUST moet ʼn maandelikse bedrag gelykstaande aan die maandelikse heffings, belastings en ander wetlik voorgeskrewe uitgawes, deur die munisipaliteit teenoor JACOLISE gehef ten aansien van die ONROERENDE EIENDOM, aan JACOLISE hiervoor betaal;
2.4 Die TRUST moet EBENHAESER volgens die doelstellings van die trustakte van die TRUST, asook die vereistes van die WET, bestuur in die belang van persone van 50 (vyftig) jaar of ouer;
2.5 Die ONROERENDE EIENDOM en/of die geboue kompleks daarop bestaan uit ʼn verskeidenheid geriewe vir die versorging van ouer persone, onder andere bewoningseenhede en verwante geriewe;
2.6 Die TRUST, via EBENHAESER, verskaf aan persone van 50 (vyftig) jaar en ouer lewenslange BEWONINGSREGTE ten aansien van bepaalde gedeeltes van die ONROERENDE EIENDOM en/of die gebouekompleks daarop, teen vergoeding en onderhewig aan die voorwaardes hieronder uiteengesit;
2.7 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) is ʼn persoon/persone wat, volgens die bepalings van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, kwalifiseer vir ʼn BEWONINGSREG met die regte en verpligtinge hierin later omskryf;
2.8 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) wil met die TRUST ʼn ooreenkoms sluit vir die bewoning van ʼn EENHEID met die meegaande regte en
verpligtinge, onderhewig aan die terme en voorwaardes wat in hierdie
BEWONINGSREG OOREENKOMS vervat is;
2.9 Die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) het versoek dat die BEWONINGSREG OOREENKOMS met hom/haar/hulle in Afrikaans moet wees/gesluit moet word;
Daarom kom die TRUST en die KOPER (en MEDEKOPER indien relevant) xxx xxxx volg ooreen:
3. VERLENING VAN BEWONINGSREG
Die TRUST xxxxxxx hiermee aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) ʼn BEWONINGSREG vir die EENHEID, onderhewig aan die terme en voorwaardes hieronder uiteengesit.
4. BEWONINGSREG
Die BEWONINGSREG wat hierkragtens deur die TRUST aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxxxxxx word, sluit in die regte en verpligtinge vervat in die BEWONINGSREG OOREENKOMS.
5. DIE EENHEID
Die EENHEID is ʼn wooneenheid.
6. VERGOEDING
Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet vergoeding betaal aan die TRUST vir die BEWONINGSREG. Dit is die KOOPPRYS en die HEFFINGS. Dit xxx betaalbaar wees xxxx uiteengesit in die SKEDULE en hierdie TERME EN VOORWAARDES.
7. AANBOD
7.1 Wanneer die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) die SKEDULE onderteken het, vorm dit ʼn onherroeplike aanbod aan die TRUST om ʼn BEWONINGSREG te koop onderhewig aan die terme en voorwaardes van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, xxxxx aanbod geldig is vir 30 (dertig) dae vanaf die dag wat volg op die dag waarop die SKEDULE deur die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) onderteken is.
7.2 Die TRUST xxx, na oorweging van die SKEDULE volgens paragraaf 8 hieronder, geregtig wees om die aanbod te aanvaar binne die tydperk van 30 (dertig) dae in klousule
7.1 hierbo genoem.
7.3 Aanvaarding van die aanbod xxx plaasvind as:
7.3.1 Die VERTEENWOORDIGER die SKEDULE onderteken namens die TRUST
binne die 30 (dertig) dae in 7.1 genoem; en
7.3.2 Die TRUST ʼn brief aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) stuur, na sy/haar/hulle fisiese adres gespesifiseer in klousule 3 van die SKEDULE, as skriftelike bevestiging van aanvaarding van die aanbod.
7.4 Indien die TRUST nie die aanbod aanvaar xxxx hierbo bepaal nie, sal die aanbod verval.
8. DIE SKEDULE
8.1 Die SKEDULE maak voorsiening vir persoonlike besonderhede wat vir elke afsonderlike transaksie voltooi moet word. Die TRUST gebruik die SKEDULE om te besluit of die TRUST die aanbod volgens paragraaf 7 wil/xxx aanvaar of nie.
8.2 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) bevestig dat die inligting vervat in die SKEDULE absoluut korrek is. Sou dit later blyk dat die inligting nie absoluut korrek was nie, en dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) dit redelikerwys behoort te geweet het, xxx die TRUST geregtig wees om die regte uiteengesit in klousule 24.2 (en meer spesifiek 24.2.4), uit te oefen.
8.3 Die inligting vervat in die SKEDULE xxx, onderhewig aan klousule 8.4, vertroulik wees. Die TRUST xxx xxx geregtig wees om enige xxxx daarvan aan derde partye bekend
xx xxxx xxxxxx die vooraf skriftelike toestemming van die KOPER (en MEDEKOPER
indien van toepassing) nie.
8.4 Die TRUST xxx wel geregtig wees om die inligting in die SKEDULE te gebruik om by finansiële of kredietinstansies die kredietwaardigheid van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) na te gaan. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xxx ook hiermee aan die TRUST die reg en toestemming om, ter oorweging van die aanbod hierin vervat (xxxxxx paragraaf 7 hierbo), sodanige navrae te doen.
9. INHOUD VAN BEWONINGSREG
Die inhoud van die BEWONINGSREG wat hiervolgens aan die KOPER (en MEDEKOPER
indien van toepassing) xxxxxxx word, is xxxx volg:
9.1 Die eksklusiewe reg om die EENHEID lewenslank te bewoon, xxxx omskryf in klousule 11 gelees met klousule 15;
9.2 Die reg om gelykmatig met alle ander houers van lewenslange bewoningsregte in die ONROERENDE EIENDOM die GEMEENSKAPLIKE EIENDOM (xxxx omskryf in klousule 12 hieronder) te gebruik ooreenkomstig die relevante voorwaardes uiteengesit in hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS;
9.3 Toegang tot die VERSORGINGSAFDELING, xxxx hieronder in klousule 16 beskryf;
9.4 Die reg om die dienste en fasiliteite wat die TRUST volgens hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS (via EBENHAESER) beskikbaar stel en xxx xxxxx, te benut volgens die voorwaardes uiteengesit in hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS.
10. VERPLIGTINGE GEKOPPEL AAN DIE BEWONINGSREG
10.1 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet die EENHEID so gebruik dat die behoud en goeie toestand daarvan ten alle tye verseker is/word.
10.2 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet die GEMEENSKAPLIKE EIENDOM en geriewe so gebruik dat die gebruik daarvan xxxx xxxxx, nie xxxx xx/xxxx gebruik ondermyn word nie.
10.3 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet ten alle tye so optree dat die beeld van EBENHAESER xxxx xx/xxxx/hul optrede bevorder word.
11. EENHEID EN EKSKLUSIEWE GEBRUIK
11.1 Die EENHEID is xxxx omskryf in klousule 4 van die SKEDULE. Alle aanhegtings van ʼn permanente aard vorm xxxx van die EENHEID.
11.2 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx volgens klousule 15 hieronder die uitsluitlike gebruik en genot van die EENHEID geniet.
12. GEMEENSKAPLIKE GEBRUIKSGEBIEDE/ AREAS
Die GEMEENSKAPLIKE EIENDOM tot beskikking van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing), is daardie gedeelte/s van die ONROERENDE EIENDOM en die geboue kompleks daarop wat:
12.1 Nie die onderwerp vorm van eksklusiewe lewenslange bewoningsregte van iemand anders nie; en
12.2 Sluit nie die kantoor, xxxxx en soortgelyke geriewe op die ONROERENDE EIENDOM
en/of van die gebouekompleks daarop wat vir bestuursdoeleindes gebruik word in nie.
13. DUUR VAN BEWONINGSREG EN BEëINDIGING DAARVAN
13.1 Die BEWONINGSREG wat hierkragtens verkoop word duur voort:
13.1.1 Totdat dit deur die TRUST op versoek van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) herverkoop word xxxx bedoel in klousule 24.1 saamgelees met klousule 25 hieronder; of
13.1.2 Tot die dood van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing), met dien verstande dat, waar een van die KOPER of MEDEKOPER steeds leef ten tyde van die ander een van hulle se dood, hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS steeds xxx xxxxx bestaan ten aansien van die oorlewende een van hulle; en
13.1.3 Tot die dood van die langslewende KOPER of MEDEKOPER xx xxxxxx in klousule 13.1.2; of
13.1.4 Tot beëindiging daarvan deur die TRUST ingevolge klousule 24.2 hieronder.
13.2 Indien die EENHEID nie binne 2 (twee) maande na die ondertekening van die SKEDULE deur/namens die TRUST fisies deur die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) bewoon word nie, verval die BEWONINGSREG OOREENKOMS outomaties en sonder verdere kennisgewing aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing). Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx die DEPOSITO verbeur tot die mate toegelaat en onderhewig aan die bepalings van die Wet op Strafbedinge, Wet 15 van 1962. In so ’n geval, xxx die XXXXX (en MEDEKOPER indien van toepassing) aanspreeklik vir die maandelikse HEFFINGS en enige xxxxx xxxxxx betaalbaar aan die TRUST volgens hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, totdat ʼn nuwe koper okkupasie van die EENHEID neem.
13.3 Die TRUST xxx geregtig wees om enige sodanige uitstaande bedrag teen daardie xxxx van die DEPOSITO, wat nie in terme van hierdie klousule 13.2 verbeur kan/of mag word nie, af te sit.
14. MEDE-KOPERS EN DIE TRUST
14.1 ’n MEDEKOPER is ʼn persoon wat saam met ʼn xxxxx xxxxxxx as XXXXX xxxx. Dit is dus 2 (twee) persone wat saam een BEWONINGSREG koop en wie se name beide op die SKEDULE ingevul is as KOPER en MEDEKOPER en wie beide die SKEDULE en BEWONINGSREG OOREENKOMS onderteken het.
14.2 Die MEDEKOPER is op sy/haar eie en saam met die KOPER aanspreeklik (dit is gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik) onder hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS teenoor die TRUST. Die TRUST kan dus byvoorbeeld kies om enige een van die KOPER en/of MEDEKOPER alleen vir die totaal van enige uitstaande bedrag aanspreeklik xx xxx, of albei.
14.3 Die MEDEKOPER en KOPER kan net gesamentlik regte onder hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS afdwing en die KOPER en MEDEKOPER kan dus nie alleen/afsonderlik teen die TRUST optree nie.
14.4 Indien een van die MEDEKOPER of KOPER xxxxx, xxx die oorblywende een van xxxxx xxxxxx verder die eienaar van die BEWONINGSREG wees tot en met sy/haar afsterwe. Indien die oorblywende een van hulle weer trou of in ’n permanente saambly verhouding betrokke xxxx, xxx sy/xxxx “nuwe” xxxx of lewensmaat nie kwalifiseer vir enige voorregte onder hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS nie. Indien so langslewende een van hulle dus te sterwe kom, xxx die BEWONINGSREG OOREENKOMS beëindig word xxxx uiteengesit in klousule 13 (en meer spesifiek klousule 13.1.2) hierbo.
14.5 Nieteenstaande dit vermeld in klousule 14.4 hierbo, xxx die XXXXX of MEDEKOPER se “nuwe” xxxx of lewensmaat wel ʼn voorkoopsreg ten opsigte van die BEWONINGSREG, wat die onderwerp van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS vorm, geniet. Dus, sou die langslewende van die KOPER of MEDEKOPER te sterwe kom nadat hy/xx xxxx getrou of in ʼn “nuwe” permanente saambly verhouding betrokke geraak het, xxx xx/xxxx “nuwe” xxxx of lewensmaat die reg hê om, voor enige xxxxx xxxxxxx, die BEWONINGSREG te koop.
14.6 In lig van die voormelde (klousule 14.5 hierbo), word die volgende bevestig:
14.6.1 Sou die TRUST begerig wees om die BEWONINGSREG te verkoop aan ʼn derde party xxx die TRUST die “nuwe” xxxx of lewensmaat skriftelik daarvan inlig. Die TRUST xxx die terme en voorwaardes onderhewig waaraan die BEWONINGREG (insluitend prys) verkoop xxx word duidelik aan die “nuwe” xxxx of lewensmaat bekend maak.
14.6.2 Die “nuwe” xxxx of lewensmaat xxx 5 (vyf) dae, na ontvangs van die voormelde skriftelike kennisgewing, hê om sy/haar voorkoopsreg uit te oefen, deur skriftelike bevestiging daarvan aan die TRUST xx xxxxx.
14.6.3 Indien die voorkoopsreg uitgeoefen word, xxx die “nuwe” xxxx of lewensmaat xxx die BEWONINGSREG koop onderhewig aan die terme en voorwaardes wat aan hom/haar voorgehou is in terme van klousule 14.6.1 hierbo.
14.6.4 Sou die voorkoopsreg nie uitgeoefen word nie, of nie tydig uitgeoefen word nie, sal die TRUST geregtig wees om die BEWONINGSREG aan die relevante derde party te verkoop.
15. BESIT EN OKKUPASIE, HANDELINGE EN OUDERDOMS BEPERKING
15.1 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx geregtig wees om besit en okkupasie van die EENHEID onder die BEWONINGSREG te neem op die datum gespesifiseer in klousule 8 van die SKEDULE, xxxxx datum nie meer as 2 (twee maande) na ondertekening van die SKEDULE deur/namens die TRUST xxx xxxx nie.
15.2 Die BEWONINGSREG het ten doel die gebruik en besetting van die EENHEID uitsluitlik vir woondoeleindes. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) mag nie die EENHEID vir enige xxxxx xxxx gebruik/beset nie.
15.3 Die BEWONINGSREG is net vir die voordeel van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing). Net hierdie persone self, en geen xxxxx xxxxxxx, mag permanent in die EENHEID xxxx xxx.
15.4 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxxx, xx en behalwe die KOOPPRYS, die HEFFINGS en enige ADDISIONELE DIENSTE koste (indien relevant), geen verdere vergoeding te betaal vir die uitoefening van die BEWONINGSREG nie.
15.5 Die BEWONINGSREG kan nie vererf nie.
15.6 Enige handeling deur enige een van die KOPER en/of MEDEKOPER (indien relevant) met betrekking tot die BEWONINGREG, en in die algemeen die regte en verpligtinge kragtens hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, xxx geag word ʼn handeling van elkeen van hulle xx xxxx.
15.7 Ten einde ʼn BEWONINGSREG onder hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS te koop/bekom, moet die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) minstens 50 (vyftig) jaar of ouer wees.
16. VERSORGINGSAFDELING
16.1 Die TRUST beskik oor ʼn VERSORGINGSAFDELING vir verswakte bejaardes. Geregistreerde verpleegpersoneel bedryf die VERSORGINGSAFDELING. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) kan hierdie fasiliteit gebruik in die geval van fisiese en/of psigiese verswakking tot ʼn vlak wat selfversorging nie moontlik
maak nie. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) gebruik die
VERSORGINGSAFDELING onderhewig aan die ondergaande bepalings.
16.2 Die VERSORGINGSAFDELING is nie ʼn gespesialiseerde mediese inrigting nie, maar net ʼn versorgingsfasiliteit. Sou dit op enige stadium blyk dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) aan ʼn liggaamlike of psigiatriese toestand lei wat nie in die VERSORGINGSAFDELING behandel kan word nie, sal die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xx xxxxx oorgeplaas word na ʼn toepaslike mediese instansie/inrigting waar die nodige versorging gegee kan word.
16.3 Die vervoerkoste om die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) na sodanige instansie te vervoer, xxx ook xxxx die XXXXX (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) betaal word.
16.4 Die mening van die behandelende mediese geneesheer van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing), oor of die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) oorgeplaas moet word of nie, sal finaal en bindend wees op die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing).
16.5 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) verswak tot ʼn vlak waar volgehoue versorging nodig is, onderneem die TRUST om aan die KOPER voorkeur xx xxx vir die huur van ʼn MEDIESE BEWONINGSREG in die VERSORGINGSAFDELING om permanente versorging moontlik xx xxxx.
16.6 Die MEDIESE BEWONINGSREG wat gehuur word, word nie gekoppel aan ʼn sekere vertrek nie. Die verpleegdiensbestuurder van die VERSORGINGSAFDELING kan die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) van tyd tot tyd rondskuif na in agneming van die behoeftes van al die inwoners van EBENHAESER wat op enige bepaalde stadium versorging in die VERSORGINGSAFDELING ontvang.
16.7 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) mag nie self reël vir verpleging in sy/haar/hul EENHEID nie. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet by die TRUST aansoek doen om sodanige verpleging te reël. Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) mag slegs geregistreerde verpleegpersoneel gekontrakteur deur die TRUST gebruik vir EENHEID VERSORGING. Kinders, familie of vriende van die KOPER (en/of MEDEKOPER
indien van toepassing) mag die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) onder geen omstandighede in sy/haar/hul EENHEID versorg nie.
16.8 Die VERSORGINGSAFDELING xxx ook voorsiening maak vir persone wat tydelike versorging benodig en wel teen ʼn vasgestelde dagtarief.
16.9 Die fasiliteite en dienste van die VERSORGINGSAFDELING is tot die beskikking van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing), maar die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) is nie verplig om daarvan gebruik xx xxxx nie.
16.10 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxxx word tot die mate wat volgehoue versorging noodsaak, en xxxxx xx na die VERSORGINGSAFDELING oorgeplaas te word, xxx die TRUST geregtig wees om, in oorleg met die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se geneesheer, van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) te verlang om oorplasing na die VERSORGINGSAFDELING vir volgehoue versorging te aanvaar.
16.11 Sou die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) of, die persoon of persone wat regtens verplig of geregtig is om sodanige besluit namens die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) te neem, die oorplasing xxxxx, xxx die TRUST geen verdere versorgingsplig teenoor die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) hê nie.
16.12 Die VERSORGINGSAFDELING is ʼn rook vrye gebied. Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) in die VERSORGINGSAFDELING opgeneem word en wel wil xxxx, xxx mag hy/sy/hulle slegs rook in die aangewysde rookareas.
16.13 Ongeag enige bepaling in hierdie klousule 16, xxx die XXXXX (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) te alle tye geregtig wees om gebruik xx xxxx van sy/haar/hul eie geneesheer se dienste mits hy/sy dit kan bekostig.
17. MEDIKASIE BEHEER
17.1 Die TRUST xxx die XXXXX (en MEDEKOPER indien van toepassing) se vermoë tot die korrekte inname of toediening van medikasie evalueer wanneer die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) intrek. Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) nie sy/haar/hul medikasie korrek kan hanteer
xxx, xxx xxx die TRUST die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op medisynebeheer plaas teen ʼn redelike addisionele koste xxxx bepaal deur die TRUST van tyd tot tyd. Die TRUST xxx die evaluering doen ooreenkomstig die riglyne en vorms van tyd tot tyd gepubliseer deur die Nasionale Department van Gesondheid.
17.2 Indien enige insident tydens die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se verblyftydperk plaasvind, wat aandui dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) medikasie verkeerdelik gebruik, xxx die TRUST die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) weer evalueer. Indien die evaluasie aantoon dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) nie in staat is om sy/haar medikasie korrek te gebruik xxx, xxx xxx die TRUST die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op medikasiebeheer plaas. Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xxx verplig wees om op medikasiebeheer xx xxx vir die volle verblyftydperk van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing).
17.3 Wanneer die TRUST die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op medikasiebeheer plaas, vereis die TRUST dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) en/of sy/haar/hul familie/vriende ʼn rekening by die plaaslike apteek open waar die betrokke medikasie xxx xxxxxx kan word. Hierdie vereiste xxx xxxxx nie afgedwing word in gevalle waar die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se mediese fonds voordele tot ʼn groter mate benut kan word, sou die rekening by ʼn ander apteek wees nie.
17.4 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) en/of sy/haar/hul familie/vriende die rekening nog nie na 2 (twee) maande vanaf die datum waarop die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op medikasiebeheer geplaas is, geopen het nie, sal die TRUST ʼn administratiewe fooi (xxxx bepaal deur die TRUST en addisioneel tot die koste in 17.1 uiteengesit) hef om die TRUST te vergoed vir die kostes deur die TRUST aangegaan met die aankoop van sodanige medikasie namens die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing).
18. WOONSTELVERSORGING
18.1 Voordat die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se aanbod vir die EENHEID aanvaar xxx word, xxx die TRUST die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) met betrekking tot sy/haar/hul liggaamlike en psigiese gesondheidstoestand evalueer. Die TRUST xxx slegs die aanbod van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) aanvaar, indien dit tevrede is met die liggaamlike en psigiese gesondheidstoestand van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing).
18.2 Die TRUST xxx die evaluasie doen ooreenkomstig die riglyne en vorms van tyd tot tyd gepubliseer deur die Nasionale Department van Maatskaplike Ontwikkeling (vorm nommer DQ 98).
18.3 Die TRUST xxx geregtig wees om die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) ten enige tyd tydens die verblyftydperk weer te evalueer indien die TRUST rede het om te glo dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se liggaamlike en/of psigiese toestand verswak het.
18.4 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se liggaamlike gesondheidstoestand en/of psigiese toestand verswak tot so mate, of indien daar enige insident tydens die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se verblyftydperk plaasvind wat aandui dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) versorging benodig synde dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) nie in staat is om vir hom/haarself/hulself xx xxxx xxx, xxx die XXXXX (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) op EENHEID VERSORGING geplaas word in ag genome dat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se toestand nie so ernstig of akuut is dat oorplasing na die VERSORGINGSAFDELING nodig is nie.
18.5 Die plasing op EENHEID VERSORGING is xxx verpligtend totdat oorplasing na die VERSORGINGSAFDELING nodig is xxxx hierbo beskryf of vir die volle verblyftydperk, na gelang van die keuse van die TRUST.
18.6 Na enige hospitalisasie/chirurgiese prosedure xxx die TRUST die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) in die VERSORGINGSAFDELING opneem vir evaluasie deur die verpleegkundige. Die TRUST xxx xxx, na uitslag van die
evaluasie, ʼn persoonlike behoeftebepaling doen en ’n aanbeveling saamstel vir die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing). Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx verplig wees om sodanige aanbeveling te volg. Die TRUST xxx die evaluasie doen ooreenkomstig die riglyne en vorms van tyd tot tyd gepubliseer deur die Nasionale Departement van Maatskaplike Ontwikkeling (vorm DQ 98).
19. HEFFINGS
19.1 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx verplig wees om aan die TRUST ʼn maandelikse HEFFING te betaal. Sodanige XXXXXXX xxx jaarliks deur die TRUST beraam word vir die komende boekjaar – begin Maart tot einde Februarie.
19.2 Die TRUST xxx jaarliks ’n begroting opstel en aan die inwoners van EBENHAESER voorhou vir oorweging, insette en goedkeuring. Goedkeuring xxx plaasvind by ʼn geskeduleerde inwoners vergadering by wyse van ʼn meerderheid stem van die inwoners teenwoordig. Die kworum vir hierdie inwoners vergadering xxx 25% (vyf en twintig persent) van alle inwoners van EBENHAESER wees. Die prosedure vir inwoners vergaderings (insluitend kennisgewing periodes, uitstel meganismes ens.) is xxxx vervat in AANHANGSEL “C”.
19.3 Die TRUST xxx geregtig wees om tot die maandelikse HEFFING wat betaalbaar is ooreenkomstig klousule 19.1, spesiale heffings toe te voeg indien dit, volgens die mening van die TRUST, nodig is om die bedryfskoste vir die boekjaar te dek. Die TRUST xxx die heffing spesifiseer en bespreek wanneer dit betaalbaar is.
19.4 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xxx geregtig wees om enige bedrag as XXXXXXX (of spesiale heffing) betaal, terug te eis nie.
19.5 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx HEFFINGS maandeliks vooruit betaal voor of op die sewende xxx xxx xxxx maand vanaf die maand waarin die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) besit en okkupasie van die EENHEID neem.
19.6 Die aanvanklike HEFFING betaal te word deur die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxxx bepaal in klousule 19.1, is die bedrag gespesifiseer in klousule 6.1 van die SKEDULE.
19.7 Alle agterstallige HEFFINGS (en enige xxxxx xxxxxx xxxx die XXXXX (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) aan die TRUST verskuldig) dra rente teen ʼn xxxxx gelykstaande aan die prima rentekoers van tyd tot tyd deur Absa Bank gehef op oortrokke rekeninge.
19.8 Die TRUST xxx ʼn sertifikaat gee rakende uitstaande HEFFINGS en opgelope rente of enige xxxxx xxxxxx verskuldig en xxx dit op die oog af as bewys daarvan dien.
19.9 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) is addisioneel verantwoordelik vir die betaling van sy/haar/hul elektrisiteitsverbruik in die EENHEID xxxx maandeliks gemeet. Daar is ʼn afsonderlike meter per EENHEID.
19.10 Die betaling van die maandelikse HEFFING is ter dekking van die koste van die volgende dienste en/of uitgawes van die TRUST:
19.10.1 Ontbyt en middagete in die gesamentlike eetkamer. Indien etes sonder die toestemming van die verpleegkundige aan diens in ’n EENHEID gelewer word, xxx die XXXXX (en MEDEKOPER indien van toepassing) addisionele koste betaal xxxx van tyd tot tyd deur die TRUST bepaal.
19.10.2 Daaglikse vullis verwydering by die EENHEID se deure (Maandae tot Saterdae)
19.10.3 Skoonmaak van kombuis en badkamer in die EENHEID (xxxx op ʼn weeklikse skoonmaakrooster gespesifiseer xxx word) 2 keer per week.
19.10.4 Stofsuig van die mat, was van teëls en afstof van meubels in die EENHEID (xxxx per ʼn weeklikse skoonmaakrooster gespesifiseer xxx word) 1 keer per week.
19.10.5 Sekuriteitsdienste by die toegangshek.
19.10.6 Gemeenskaplike elektrisiteit en geysers (fase 1 se eenhede word apart gehef vir die gebruik van geysers).
19.10.7 Vervoer van en na spesifieke winkelsentrums Dinsdae en Donderdae.
20. VERHURING
Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xxx geregtig wees om die BEWONINGSREG te verhuur of besit en okkupasie van die EENHEID aan enige iemand xxxxxx xx te staan nie.
21. VERSEKERING
21.1 Die TRUST xxx die ONROERENDE EIENDOM en alle verbeterings daarop verseker teen skade of verlies as gevolg van brand, onrus, staking en oproer, ontploffing, storm, onstuimigheid, vloede, aardbewing, huisbraak of poging daartoe, bedreiging sowel as politieke onrusdekking volgens die SASRIA koepon en sodanige ander risiko’s as wat die TRUST in sy uitsluitlike oordeel noodsaaklik mag ag.
21.2 Sodanige versekeringsdekking xxx xxxxx nie die xxxxx van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) gehou in sy/haar/hul EENHEID en/of enige ander plek op die perseël van die TRUST dek nie. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xx/xxxx/hul eie versekering hiervoor uitneem.
21.3 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx dus nie die TRUST aanspreeklik kan hou vir die verlies van enige items (waardevol of nie) van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) wat in sy/haar/hul EENHEID of op enige ander plek op die ONROERENDE EIENDOM gehou word nie.
21.4 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) mag niks doen of nalaat, of toelaat dat iets gedoen of nagelaat word, wat die TRUST se dekking onder die versekeringspolis mag benadeel nie.
21.5 Die TRUST xxx xxx aanspreeklik wees vir enige skade aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xx xxxxx nie, xxxxx dit die direkte gevolg is van die opsetlike optrede of growwe nalatigheid van iemand wat in opdrag van die TRUST handel.
21.6 Indien die EENHEID of ander strukture tot beskikking van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) vir gebruik ooreenkomstig hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS beskadig word tot die mate wat voortgesette bewoning en/of gebruik daarvan onmoontlik xxxx, xxx die TRUST onverwyld sodanige
skade herstel om die EENHEID of ander struktuur so spoedig moontlik weer bewoonbaar en bruikbaar xx xxxx. Die TRUST xxx redelikerwys poog om in die tussentyd alternatiewe akkommodasie vir die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) te verskaf. Die TRUST waarborg egter nie dat die TRUST daartoe in staat xxx xxxx nie.
21.7 Ondanks die voorgaande en aanvullend daartoe, xxx die TRUST nie aanspreeklik wees vir enige besering en/of skade wat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) mag opdoen of ly nie, tensy dit te wyte is aan die opsetlike of grof-nalatige optrede van iemand wat handel in opdrag van die TRUST.
22. ONDERHOUD VAN DIE EENHEID EN VERANDERINGE DAARAAN
22.1 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) is nie geregtig om enige strukturele veranderings van permanente aard in of aan die EENHEID aan te bring nie, tensy die TRUST vooraf skriftelik toestemming gegee het.
22.2 Die TRUST xxx verantwoordelik wees vir die onderhoud van die EENHEID. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx aanspreeklik wees vir koste as gevolg van skade deur die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) veroorsaak.
22.3 Indien die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) die EENHEID egter binne 2 (twee) jaar na okkupasie daarvan verkoop en nieteenstaande klousule 22.1 hierbo, is die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) aanspreeklik vir die herstel en onderhoudskoste van die EENHEID.
22.4 Die TRUST, xxx te alle redelike tye geregtig wees op toegang tot die EENHEID vir inspeksiedoeleindes. Die TRUST se personeel, of ander gevolgmagtigdes, xxx die inspeksies uitvoer.
23. BESTUUR
23.1 Die TRUST xxx ʼn bestuurspan aanstel in sy uitsluitlike diskresie, maar in samewerking en konsultasie met die Inwonerskomitee xxxx voorgeskryf in die WET. Hierdie bestuurspan xxx EBENHAESER en die allesomvattende bedryf daarvan, bestuur.
23.2 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx xxx geregtig wees om op enige wyse met die bestuur in xx xxxx nie, behalwe waar bystand uitdruklik deur die TRUST van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) gevra word.
23.3 Die Inwonerskomitee het gedragsreëls en ʼn klagteprosedure vir EBENHAESER saamgestel. Hulle is geregtig om dit van tyd tot tyd aan te pas ten einde die sinvolle en ordelike gebruik van die ONROERENDE EIENDOM en gebouekompleks daarop deur alle bewoners daarvan te verseker.
23.4 Die TRUST xxx ʼn afskrif van sodanige gedragsreëls en klagteprosedure aanheg by hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS (AANHANGSELS “C” en “D”). Dit is die plig van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) om homself/haarself/hulself van die inhoud daarvan te vergewis. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) onderteken gelyktydig met die BEWONINGSREG OOREENKOMS afskrifte daarvan op die plekke xxxx aangedui op die dokumente.
23.5 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) onderneem om homself/haarself/hulself aan sodanige gedragsreëls xx xxx en homself/haarself/hulself daaraan te onderwerp.
23.6 EBENHAESER kwalifiseer as behuisingskema onder die WET. Die TRUST is daartoe verbind om die bestuur van EBENHAESER uit te voer ooreenkomstig die doelstellings en standaarde xxxx uiteengesit in die WET en word die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se aandag spesifiek daarop gevestig xxxx in die WET uiteengesit.
24. BEËINDIGING VAN BEWONINGSREG
Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se BEWONINGSREG kom tot ʼn einde onder die omstandighede gelys in klousule 13 hiervoor en ook onder die volgende omstandighede:
24.1 Indien die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) die TRUST skriftelik xxxxxx xxx dat hy/sy/hulle sy/haar/hul BEWONINGSREG wil beëindig. Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet sodanige kennis 3 (drie) kalendermaande voor die beoogde beëindigingsdatum gee.
24.2 Indien die TRUST skriftelik kennis van beëindiging gee omdat:
24.2.1 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) kontrakbreuk gepleeg het ooreenkomstig klousule 28 hieronder; en/of
24.2.2 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) aan ʼn ongeneeslike, aansteeklike siekte ly wat in die oordeel van die TRUST ʼn bedreiging inhou vir ander okkupeerders. Sou die KOPER en/of MEDEKOPER (indien van toepassing) wat aan die gewraakte siekte ly egter vrywillig elders gaan xxxx, xxx die BEWONINGSREG vir die gesonde een van hulle voortduur; en/of
24.2.3 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) hulself/homself/haarself skuldig maak aan ʼn kriminele oortreding waarvan geweld, oneerlikheid, teistering (en/of enige ander strafregtelik vervolgbare handeling/aksie) ʼn element is. Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) wat aldus skuldig bevind is, elders gaan xxxx, xxx die ander een van hulle geregtig wees om die BEWONINGSREG uit te oefen tot en met sy of haar dood; en/of
24.2.4 Die inligting wat by sluiting van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS in die SKEDULE verstrek was, wesenlik misleidend en/of onwaar is.
24.3 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) voortdurend en volhardend die bepalings van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS en die gedragsreëls verbreek en daarmee volhard selfs na ʼn skriftelike aanmaning deur die TRUST om sodanige gedrag (wat in die skriftelike aanmaning volledig uiteengesit moet word) xx xxxxx. Die TRUST xxx xxx geregtig wees om hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS by wyse van 3 (drie) kalendermaande skriftelike kennisgewing te beëindig. Sou die KOPER en/of MEDEKOPER (indien van toepassing) wat so oortree egter vrywillig elders gaan xxxx, xxx die BEWONINGSREG vir die ander een van hulle voortduur.
24.4 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) permanent na die VERSORGINGSAFDELING oorgeplaas word. In hierdie geval, xxx die BEWONINGSREG beëindig word op die tydstip waarop dit blyk dat sodanige
oorplasing permanent van aard is. Die BEWONINGSREG xxx xxxxx vir die gesonde een van hulle voortduur.
25. TE GELDE MAKING VAN BEWONINGSREG
25.1 By die beëindiging van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se BEWONINGSREG ooreenkomstig hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, moet die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) onmiddellik die EENHEID ontruim.
25.2 Alle regte met betrekking tot die EENHEID val xxx terug na die TRUST, wie verplig xxx xxxx om so gou as wat prakties moontlik is, ʼn nuwe koper vir die EENHEID te kry.
25.3 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxx verantwoordelik vir die betaling van die HEFFING en xxxxx xxxxxx wat aan die TRUST verskuldig mag word, tot die einde van die maand voordat die nuwe koper okkupasie van die EENHEID neem.
26. OPBRENGS
26.1 Die totale netto opbrengs (hieronder beskryf) tot en met ʼn bedrag gelykstaande aan die KOOPPRYS deur die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) kragtens hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS betaal, xxx by herverkoop van die EENHEID deur die TRUST aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) of sy/haar/hul boedel oorbetaal word.
26.2 Die netto opbrengs is die herverkoopprys wat gerealiseer word minus alle herstelkoste (en onderhoudskoste waar die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) minder as 2 (twee) jaar in die wooneenheid woonagtig was) aan die EENHEID om dit in dieselfde kondisie te kry as waarin die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) dit ontvang het minus alle HEFFINGS en/of xxxxx xxxxxx wat aan die TRUST verskuldig mag wees in terme van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS.
26.3 Die bedrag betaalbaar in terme van klousules 26.1 xxx uitbetaal word 10 (tien) werksdae nadat die nuwe koper se finale koopprys in die bankrekening van EBENHAESER gedeponeer is. Geen rente is betaalbaar op die bedrag nie.
26.4 Ingeval die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) permanent na die VERSORGINGSAFDELING oorgeplaas word en die TRUST xxx die EENHEID verkoop xxxx wat dit geregtig is om te doen ooreenkomstig klousule 24.4 hierbo, xxx die TRUST geregtig wees om die netto opbrengs wat realiseer uit die verkoop xx xxx as sekuriteit vir die betalings van XXXXXXXX en enige xxxxx xxxxxx wat ingevolge hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS aan die TRUST in die toekoms verskuldig mag word.
26.5 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) xxxxxxx hiermee aan die TRUST toestemming ooreenkomstig die volmag hierby aangeheg as AANHANGSEL “A” om die netto opbrengs van sodanige geld in ʼn rente draende rekening by die bankinstelling van die TRUST te belê, in die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se naam, en om met die bankinstelling te reël vir die betaling uit die rekening van die maandelikse HEFFINGS en ook enige xxxxx xxxxxx wat aan die TRUST verskuldig mag word.
26.6 Die bedrag xxx vir die volle duur van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se verblyf in dieselfde beleggingsrekening gehou word en xxx die TRUST nie verplig wees om die belegging op enige stadium te skuif om ʼn moontlike beter opbrengs op die belegging te behaal nie.
27. GERIEWE
27.1 As xxxx van die BEWONINGSREG hiervolgens verkoop, bied die TRUST die volgende geriewe:
27.1.1 Ontbyt en middagete in die gesamentlike eetkamer (Indien etes sonder die toestemming van die verpleegkundige aan diens in ’n EENHEID gelewer word, is ʼn addisionele koste betaalbaar xxxx van tyd tot tyd deur die TRUST bepaal).
27.1.2 Daaglikse (uitgesluit Sondae en publieke vakansiedae) verwydering van vullis by die EENHEID se deure.
27.1.3 Skoonmaak van kombuis en badkamer in die EENHEID (xxxx op ʼn weeklikse skoonmaakrooster gespesifiseer xxx word) 2 keer per week.
27.1.4 Stofsuig van die mat, was van teëls en afstof van die meubels in die EENHEID (xxxx per ʼn weeklikse skoonmaakrooster gespesifiseer xxx word) 1 keer per week.
27.1.5 Sekuriteitsdienste by die toegangshek.
27.1.6 Gemeenskaplike elektrisiteit en geysers (fase 1 se eenhede word apart gehef vir die gebruik van geysers).
27.1.7 Vervoer van en na spesifieke winkelsentrums en mediese afsprake xxxx uiteengesit in klousules 27.2, 27.3 en 27.4.
27.1.8 Medisynebeheer teen redelike addisionele koste.
27.1.9 Die EENHEID VERSORGING teen redelike addisionele koste.
27.1.10 VERSORGINGSAFDELING teen redelike addisionele koste.
27.2 Vervoer na besighede en vir mediese afsprake xxx slegs gedoen word waar die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) fisies in staat is om self en sonder hulp te beweeg.
27.3 Die koste van vervoer na besighede (volgens die dag-tot-dag program van EBENHAESER en gewoonlik op Dinsdae en Donderdae), is ingesluit by die HEFFING.
27.4 Vervoer na besighede (op xxxxx xxx as wat op die dag-tot-dag program aangedui word), en na uitstappies en mediese afsprake is teen addisionele koste (per kilometer bereken) beskikbaar. Hierdie xxxxx xxx op aanvraag vooraf aan die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) verskaf word. Hierdie vervoerdienste xxx slegs op Dinsdae en Donderdae beskikbaar wees.
27.5 Wanneer die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) enigsins met bystand of hulp na ʼn mediese instansie, dokter, spesialis of geneesheer se spreekkamer vervoer moet word, is dit die familie van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) of die VERANTWOORDELIKE PERSOON se verantwoordelikheid om sodanige vervoer te reël of te verskaf. Wanneer die familie xxxxx of nie in staat is om sodanige vervoer te reël of te verskaf nie, en die TRUST word versoek om dit vir die
KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) te reël, sal die TRUST gebruik maak van ʼn ambulansdiens en die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx verantwoordelik wees vir die betaling van die koste daarvan.
27.6 ʼn Haarsalon wat onafhanklik van EBENHAESER bedryf word is op die ONROERENDE EIENDOM gebaseer. EBENHAESER en/of die TRUST is nie op enige wyse verantwoordelik vir die dienste wat die operateurs van die salon xxxxx nie, of vir enige van hul optrede of dade nie.
28. KONTRAKBREUK
28.1 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) versuim om enige bedrag wat in terme van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS betaalbaar is voor of op die betaal datum te betaal, of indien hy/sy/hulle enige bepalings van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS verbreek of toelaat dat dit verbreek word, of toelaat dat dit deur ʼn persoon vir wie se optrede en gedrag hy/sy/hulle verantwoordelik is, verbreek word:
28.1.1 En die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx in versuim vir ʼn tydperk van 14 (veertien) dae nadat kennisgewing per hand aan hom/haar/hulle afgelewer word of aan hom/haar/hulle gepos word per voorafbetaalde geregistreerde pos waarin hy/sy/hulle versoek word om die kontrakbreuk reg te stel of die betaling xx xxxx; of
28.1.2 Indien die kontrakbreuk van so ʼn aard is dat dit nie maklik reggestel kan word by ontvangs van ʼn kennisgewing ingevolge klousule 28.1.1 nie en die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) verdere kontrakbreuk van dieselfde aard pleeg of veroorsaak of toelaat dat dit gepleeg word (xxxx bedoel in 28.1) binne 6 (ses) maande na lewering aan hom/haar/hulle per hand of per voorafbetaalde geregistreerde pos van ʼn kennisgewing wat xxx xxx/xxxx/hulle vereis om op xx xxx en om nie ʼn herhaling van die kontrakbreuk te veroorsaak of toe te laat nie;
28.1.3 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) kontrakbreuk pleeg ten opsigte van ʼn onderneming wat deur hom/haar/hulle gegee is ingevolge 28.3.
28.1.4 Xxx die TRUST geregtig wees om:
28.1.4.1 Onmiddellik alle bedrae wat xxx nog in terme van die BEWONINGSREG OOREENKOMS verskuldig is tesame met enige rente daarop, op te eis tesame met skadevergoeding vir enige skade wat die TRUST mag gely het as gevolg van voormelde kontrakbreuk; alternatiewelik
28.1.4.2 Xxx die TRUST geregtig wees om hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS onmiddellik te kanselleer en om enige agterstallige bedrae ten opsigte van paaiemente, kostes en Heffings op te eis en alle bedrae wat deur die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) in terme van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS gemaak is as roukoop betalings verbeurd te verklaar of as gelikwideerde skadevergoeding te behou; Alternatiewelik
28.1.4.3 xxx die TRUST geregtig wees om hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS onmiddellik te kanselleer en van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) sodanige skade te eis as wat dit gely het, in xxxxx geval die TRUST geregtig xxx xxxx om alle betalings wat reeds deur die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) gemaak is, te behou totdat die werklike bedrag van skade deur ʼn hof bepaal is en om daarna sodanige skade te verreken teen die bedrae wat so teruggehou is.
28.2 Indien die BEWONINGSREG OOREENKOMS gekanselleer word xxxx voormelde
28.2.1 xxx die XXXXX (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se BEWONINGSREG onmiddellik oorgaan en die eiendom word van die TRUST sonder die betaling van enige vergoeding vir enige verbeterings wat deur die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) aan die EENHEID aangebring mag gewees het, en
28.2.2 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx verplig wees om die EENHEID onmiddelik te ontruim.
28.3 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) ʼn steurnis veroorsaak deur buitensporige geraas xx xxxx, of andersins enige van die gedragsreëls oortree in ʼn mate wat na die mening van die TRUST ʼn oorlas vir ander bewoners van EBENHAESER xxx uitmaak, het die TRUST die reg om die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) te vra om die EENHEID onmiddellik te ontruim.
28.4 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) moet dit onmiddellik ontruim xxxx vereis en xxx xxx toegelaat word om die EENHEID weer te okkupeer nie totdat hy/sy/hulle ʼn skriftelike onderneming geteken het dat hy/sy/hulle homself/haarself/hulself xxx weerhou van die gedrag waaroor gekla is.
28.5 Indien daar regsstappe teen die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) geneem word ter afdwinging van die TRUST se regte in terme van hierdie BEWONIGSREG OOREENKOMS, xxx die XXXXX (en MEDEKOPER indien van toepassing) verplig wees om alle regskoste en uitgawes hoegenaamd wat aangegaan is voortspruitend uit sodanige kontrakbreuk, met inbegrip xxx xxxxx op prokureur en eie kliënt skaal te betaal.
29. ADRESSE WAAR PARTYE KIES OM KENNISGEWINGS TE ONTVANG
29.1 Die PARTYE kies om enige kennisgewings insluitende raadskennisgewing in terme van die BEWONINGSREG OOREENKOMS by die volgende adresse te aanvaar:
29.1.1 Die TRUST te Xxxx Xxxxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx;
29.1.2 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) by die adres vermeld in paragraaf 3 van die SKEDULE tot en met die datum van okkupasie van die EENHEID, en daarna by die EENHEID self.
29.2 Enige kennisgewing wat in terme van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS gegee mag of moet word, xxx per hand afgelewer word by of per vooruitbetaalde geregistreerde pos gestuur word aan die geadresseerde se adres. Dit xxx geag word om die geadresseerde te bereik het op die datum van aflewering per hand, of sewe dae nadat die kennisgewing gepos is.
30. VERANTWOORDELIKE PERSOON
30.1 Indien die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) se liggaamlike en/of psigiese gesondheidstoestand so versleg dat hy/sy/hulle nie meer in staat is om die HEFFINGS en ander uitgawes wat ingevolge hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS aan die TRUST betaal moet word, te betaal nie, moet die VERANTWOORDELIKE PERSOON die betalings doen.
30.2 Die VERANTWOORDELIKE PERSOON verbind homself/haarself hiermee as borg en medehoofskuldenaar teenoor die TRUST gesamentlik en afsonderlik met die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) om die verpligtinge van die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) in die verband en xxxx uiteengesit in hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS na te kom.
30.3 Die VERANTWOORDELIKE PERSOON kies hiermee die adres waar hy/sy kennisgewings xxx aanvaar, die xxxxx xxxx uiteengesit in paragraaf 7 van die SKEDULE.
31. ALGEMEEN
31.1 Die PARTYE plaas op rekord dat dit die TRUST xxx vrystaan om te enige tyd in die toekoms, ander of soortgelyke of gewysigde ooreenkomste ten opsigte van die vervreemding van okkupasieregte in EBENHAESER, met ander kopers aan te gaan.
31.2 Geen ander ooreenkoms aangegaan met ʼn xxxxx xxxxx wat geheel of gedeeltelik of wesenlik met hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS verskil, xxx geag word inbreuk xx xxxx op die regte wat die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) in terme van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS verkry het nie.
31.3 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) xxx homself/haarself/hulself nooit op hernuwing of stilswyende toestemming aan die xxxx van die TRUST kan beroep wat xxx neerkom op aansprake van die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) om hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS te wysig nie.
31.4 Die PARTYE stem hiermee toe tot die jurisdiksie van die landdroshof vir enige regsaksie voortspruitend uit hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS. Hierdie toestemming verplig egter nie ʼn PARTY om in die landdroshof te litigeer nie.
31.5 Dit word hiermee op rekord geplaas dat hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS die hele ooreenkoms tussen die PARTYE daarstel en dat daar geen voorstellings of waarborge, hetsy mondeling, skriftelik of stilswyend deur of namens die TRUST gegee is anders as die wat hierin vervat is nie.
31.6 Geen ooreenkoms in stryd met of ter wysiging van die bepalings van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS of enige hernuwing of kansellasie by ooreenkoms van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS, xxx op die PARTYE bindend wees nie, tensy dit op skrif gestel is en deur die PARTYE hiertoe onderteken is.
31.7 Die KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing) bevestig dat hy/sy/hulle bewus is daarvan dat die BEWONINGSREG wat hiermee verkry word nie ʼn saaklike reg is nie, maar wel ʼn persoonlike reg is wat deur die TRUST toegeken word. Hierdie persoonlike reg is nie registreerbaar in enige aktekantoor nie, of in enige vorm teen die titel van die ONROERENDE EIENDOM nie aangesien dit aan die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) in persoon gekoppel is.
31.8 Die KOPER (en MEDEKOPER indien van toepassing) se aandag word gevestig op:
31.8.1 AANHANGSEL ”B” hiertoe wat saam met die restant van die BEWONINGSREG OOREENKOMS die inligting vervat wat vereis word deur artikel 4 van die Wet op Behuisingskemas vir afgetrede persone, Wet 65 van 1988, xxxxx aanhangsel ʼn integrale xxxx van hierdie BEWONINGSREG OOREENKOMS vorm; en
31.8.2 Die dokumente genoem in klousule 9 van die SKEDULE wat, saam met die restant van die BEWONINGSREG OOREENKOMS, die inligting vervat xxxx vereis word deur die Wet 13.
DIE KOPER (en/of MEDEKOPER indien van toepassing)/ VERANTWOORDELIKE PERSOON bevestig hiermee dat hy/sy/hulle die BEWONINGSREG OOREENKOMS gelees het voor ondertekening daarvan en dat hy/sy/hulle ten volle die inhoud van elke paragraaf asook die implikasies daarvan verstaan.
Geteken deur DIE KOPER / MEDEKOPER te Pretoria op
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _20_ _ _ _
GETUIES DIE KOPER
1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
HANDTEKENING
DIE MEDEKOPER
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ HANDTEKENING
Geteken deur DIE VERANTWOORDELIKE XXXXXXX xx Pretoria op
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _20_ _ _ _
GETUIES DIE VERANTWOORDELIKE
PERSOON
1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
HANDTEKENING
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _