Modelantwoorde vir die Transportbesorgingseksamen
Modelantwoorde vir die Transportbesorgingseksamen
September 2011
Xxxx 1
Selfstudie Aktekursus
Vraag 1 - Modelantwoord [50]
1.1 Opgestel deur my
TRANSPORTBESORGER
Le Xxxx XX
Aansoek kragtens Artikel 40
van die Registrasie van Akteswet 47 van 1937 1
Ek, die ondergetekende
Remmington Xxxxxx in my hoedanigheid as direkteur en behoorlik daartoe gemagtig kragtens ‘n besluit van
Trident Steel Eiendoms Beperk 2
Registrasienommer 1972/006101/07
doen hiermee aansoek kragtens artikel 40 van die Registrasie van Akteswet 47 van 1937 by die Registrateur van Aktes te Johannesburg, vir die uitreiking aan gemelde maatskappy van ‘n sertifikaat van verenigde titel met betrekking tot -
1) Erf 1505 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002 en
1 Sien Voorbeeld 9 B in Xxxx 4 van Selfstudie Aktekursus vir Prokureurs.
2 Sedert 1 Mei 2011 (die inwerkingtreding van die nuwe Maatskappywet 71 van 2008) moet geen hakies rondom die woord “eiendoms” geplaas word nie. Indien hierdie woord egter afgekort word, moet die hakies nogsteeds gebruik word, naamlik (Edms).
-2-
2) Erf 1507 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002 en
3) Erf 1509 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002 en
4) Erf 1511 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002
xxxxx eiendomme by konsolidasie bekend xxx staan as -
Erf 1512 Roodekop Dorpsgebied 3
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng
groot 34 964 (vier en dertig duisend negehonderd vier en sestig) vierkante meter
xxxx aangedui op konsolidasiekaart L.G. Nr. 8503/2002. Geteken te Johannesburg op 14 September 2011.
Nms Trident Steel (Edms) Bpk
[10]
3 Al die bladsye van die konsolidasiekaart is nie voorsien nie. Derhalwe is u nie in besit gestel van die nuwe eiendomsbeskrywing van die gekonsolideerde eiendom en sy grootte nie. U xxxx derhalwe self ‘n geregistreerde nommer versin en die groottes van die onderskeie komponent eiendomme bymekaar tel ten einde die korrekte grootte aan te dui.
1.2 Opgestel deur my
Vorm O
TRANSPORTBESORGER
Le Xxxx XX
SERTIFIKAAT VAN VERENIGDE TITEL 4
NADEMAAL -
Trident Steel Eiendoms Beperk Registrasienommer 1972/006101/07
aansoek gedoen het om die uitreiking aan gemelde maatskappy van ‘n Sertifikaat van Verenigde Titel kragtens die bepalings van artikel 40 van die Registrasie van Akteswet, 1937;
EN NADEMAAL die gemelde maatskappy die geregistreerde eienaar is van
1) Erf 1505 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002 en
2) Erf 1507 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002 en
3) Erf 1509 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002
4 Hierdie sertifikaat word ooreenkomstig vorm O opgestel. Sien ook
Voorbeeld 9 D in Xxxx 4 van Selfstudie Aktekursus vir Prokureurs.
-2-
en
4) Erf 1511 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng Gehou kragtens Akte van Transport T69869/2002
wat verenig is tot die grond hieronder beskryf
SO IS dit dat ingevolge die bepalings van genoemde Wet, ek, die Registrateur van Aktes te Johannesburg, hierby sertifiseer dat voornoemde
Trident Steel Eiendoms Beperk Registrasienommer 1972/006101/07
sy opvolgers in titel of regsverkrygendes die geregistreerde eienaar is van
Erf 1512 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng
groot 34 964 (vier en dertig duisend negehonderd vier en sestig) vierkante meter
xxxx aangedui op konsolidasiekaart L.G. Nr. 8503/2002 hierby aangeheg.
Die eiendom hierkragtens gehou is onderhewig aan die volgende voorwaardes:5
A Neither the owner nor any other person shall have the right, save and except to prepare the erf for building purposes to excavate therefrom any material without the written consent of the Local Authority.
B Subject to the following condition imposed in favour of the Eco Homeowners Association NPC registration number 1999/028490/08:6
5 Voorwaarde A in Transportakte T69869/2002, rakende minerale regte moet uit die sertifikaat weggelaat word, aangesien alle minerale regte voorwaardes in opvolgende aktes weggelaat moet word - (HRO2/2011). Sien paragraaf 4.8 in Hoofstuk 4 van Selfstudie Aktekursus - xxxx 1.
6 Waar ‘n maatskappy in die titelvoorwaardes beskryf word, is dit praktyk om sy naam te xxxxxxxx xxxx na die nuwe toepaslike agtervoegsel xx xxxxxx.
-3-
1 Every owner of the erf or any subdivision thereof or any interest therein or any unit thereon, as defined in the Sectional Title Act, 1986, shall become and shall remain a member of the Eco Homeowners Association.
2 The owner of the erf or any subdivision thereof or any interest therein or any unit thereon as defined in the Sectional Titles Act, 1986, shall not be entitled to transfer the erf or any subdivision thereon or any interest therein or any unit thereon without a clearance certificate from the Eco Homeowners Association to confirm that all the levies due to it has been paid.
C Die voormalige Erf 1505 Roodekop Dorpsgebied, aangedui deur die figuur XxXX op die aangehegte konsolidasiekaart L.G. Nr. 8503/2002 is onderhewig aan die volgende voorwaarde - 7
The property is subject to a right of way servitude, indicated by the figure ArsK on attached consolidation diagram S.G. no. 8503/2002 8 in favour of Erf 1503 Roodekop Township as will more fully appear from Notarial Deed of Servitude K123/1982 with diagram S.G. No. A1907/1981 annexed thereto.
D Die voormalige Erf 1511 Roodekop Dorpsgebied, aangedui deur die figuur pBCD op aangehegte konsolidasiekaart L.G. Nr. 8503/2002 is onderhewig aan die volgende voorwaarde - 9
The property is further subject to a right of way servitude, indicated by the figure tBCu on attached consolidation diagram S.G. No. 8503/2002 10 in favour of Erf 1513 Roodekop Township, as will more fully appear from Notarial Deed of Servitude K124/1982 with diagram S.G. No. A1911/1981 annexed thereto.
7 Aangesien slegs Erf 1505 Roodekop aan hierdie voorwaarde onderhewig is, moet die voorwaarde gekwalifiseer word deur die byvoeging van ‘n inleidende sin waarin ‘n verwysing na die figuur waarmee die gemelde erf op die konsolidasiekaart aangedui word, gemaak moet word.
8 Hierdie inligting kan gevind word in serwituutnota nr. 1 op kaart L.G. Nr. 8503/2002.
9 Aangesien slegs Erf 1511 Roodekop dorpsgebied aan hierdie voorwaarde onderhewig is, moet hierdie voorwaarde ook gekwalifiseer word deur xx xxxxxx na die belettering waarmee die erf op die konsolidasiekaart aangedui word.
10 Hierdie inligting kan gevind word in serwituutnota nr. 2 op die konsolidasiekaart.
-4-
En verder onderhewig aan al sodanige voorwaardes as wat in gemelde aktes vermeld staan of xx xxxxxx word.11
EN DAT, kragtens hierdie sertifikaat, genoemde Trident Steel Eiendoms Beperk, sy opvolgers in titel of regsverkrygendes, nou en voortaan daartoe geregtig is ooreenkomstig plaaslike gebruik, maar behoudens die regte van die Staat.
Ten bewyse waarvan ek, voornoemde Registrateur, hierdie Akte onderteken en met die ampseël bekragtig het.
Aldus gedoen en geteken op die kantoor van die Registrateur van Aktes te Johannesburg op hede hierdie dag van .
Registrateur van Aktes
[25]
11 Hierdie algemene voorwaarde klousule is nie van toepassing in die aktekantore in Kaapstad, Pietermaritzburg, Bloemfontein en Vryburg nie.
1.3 Opgestel deur my
Xxxx XX
TRANSPORTBESORGER
Le Xxxx XX
Aansoek en toestemming kragtens artikel 40(5)(a) 12
van die Registrasie van Akteswet 47 van 1937
Ek, die ondergetekende
Remmington Xxxxxx in my hoedanigheid as direkteur en behoorlik daartoe gemagtig kragtens ‘n besluit van
Trident Steel Eiendoms Beperk Registrasienommer 1972/006101/07
die eienaar, wat aansoek gedoen het om die uitreiking van ‘n Sertifikaat van Verenigde Titel ten opsigte van
Erf 1512 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng
groot 34 964 (vier en dertig duisend negehonderd vier en sestig) vierkante meter
xxxx aangedui op kaart L.G. Nr. 8503/2002
bestaande uit 1) Erf 1507 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng Groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter en
2) Erf 1509 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter en
3) Erf 1511 Roodekop Dorpsgebied
Registrasie afdeling I.R., Provinsie van Gauteng groot 8 741 (agt sewe vier een) vierkante meter
beswaar met verband B98439/2002
en ander grond, doen hierby aansoek dat die gekonsolideerde grond xxxx op gemelde kaart aangedui, in die plek van die voornoemde grond wat met genoemde verband beswaar is, met die verband beswaar word.
12 Sien voorbeeld 9G in die Selfstudie Aktekursus vir Prokureurs (Xxxx 4), praktiese voorbeelde.
-2-
Geteken te Johannesburg op 14 September 2011. As getuies
1
2
R Xxxxxx nms Trident Steel (Edms) Bpk
en ek, Xxx Xxxxx, die tekenbeampte van ABSA Bank Beperk Registrasienommer 1986/004794/06
behoorlik daartoe gemagtig kragtens ‘n besluit van die direkteure van gemelde bank, die wettige houer van voornoemde verband, stem hierby toe dat die gekonsolideerde grond xxxx op die genoemde kaart aangedui, in die plek van die voornoemde grond wat met die genoemde verband beswaar is, met die verband beswaar word.
Geteken te Johannesburg op 15 September 2011. As getuies
1 |
| |
2 |
|
|
A Xxxxx nms ABSA Bank Bpk [15] |
Vraag 2 - Modelantwoord [15]
Koper: Xxxx Xxxx Eiendom: Eenheid 0 Xxxxxxxxxx Xxxxx
Betaal | Koopprys | 800 000,00 | |
Ontvang | Deposito op koopprys | 110 000,00 | |
Ontvang | Waarborge vir koopprys | 680 000,00 | |
Betaal | Transportkoste (insluitende hereregte) | 17 400,00 | |
Ontvang | Hereregte | 6 000,00 | |
Betaal | Okkupasiehuur (1/2/2011-28/2//2011) | 8 000,00 | |
Betaal | Okkupasiehuur (1/3/2011- 31/03/2011) | 8 000,00 | |
Betaal | Okkupasiehuur (1/4/2011-30/4/2011) 13 | 8 000,00 | |
Betaal | Pro rata heffings aan regspersoon (1/02/2011-30/04/2011) | 1 500,00 | |
Betaal | Pro rata heffings & belastings aan stadsraad (1/02/2011-30/04/2011) | 1 200,00 | |
Totaal | 796 000,00 | ||
balans deur u verskuldig | 48 100,00 | ||
Balanse | 844 100,00 | 844 100,00 |
Balans deur u verskuldig 48 100,00
13 Tegnies gesproke behoort die koper nie vir die laaste dag van April ook okkupasiehuur te betaal nie, aangesien hy xxx alreeds die eienaar van die eiendom is. Indien dit u siening was sou die berekening van die okkupasiehuuur verskuldig vir April as volg daarna uitsien, naamlik
-
R8 000,00 ÷ 30 dae x 29 dae = R7 733,33. Aangesien hierdie nie die finale staat is nie maar bloot ten einde vas te stel of die koper nog enige bedrae verskuldig is alvorens xx xxx registreer, hoef hierdie berekening nie so tegnies gedoen te word nie.
Vraag 3 - Modelantwoord [30]
3.1 Opgestel deur my
TRANSPORTBESORGER
Xxxxxxxx E
Volmag om oordrag xx xxx 14
Ons die ondergetekendes,
Xxxxxx Xxxxxxx en Xxxxxx Xxxxxxx
in ons hoedanigheid as trustees van die regspersoon van die deeltitelskema bekend as Xxxxxx, nommer SS159/2010, behoorlik daartoe gemagtig kragtens ‘n eenparige besluit 15 gedateer 1 September 2011
benoem en stel hiermee aan Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxx en/of Xxxxxx Xxxxxxxx
met die mag van substitusie om my xxxxxx prokureur en agent xx xxxx en om voor die Registrateur van Aktes te Pretoria te verskyn en daar en xxx te verklaar dat -
Nademaal geboue op Erf 35 Groenpunt, waarvan die ondergemelde transportnemer die geregistreerde eienaar is, op Erf 36 Groenpunt, waarop ‘n deeltitelskema geopen is genaamd Xxxxxx, skemanommer SS159/2010, oorskry;
En nademaal geboue op die gemelde deeltitelskema wat op Erf 36 Groenpunt geopen is op Erf 35 Groepunt oorskry;
En nademaal die onderskeie oorskrydings van soortgelyke grootte is en die eienaar van Erf 35 Groenpunt en die regspersoon vir die skema opgerig op Erf 36 Groenpunt ooreengekom het om die grond waarop die onderskeie oorskrydings voorkom te verruil;
En nademaal die regspersoon gelyktydig met hierdie oordrag, transport van Gedeelte 1 van Erf 35 Groenpunt, groot 200 (tweehondred) vierkante meter xxx ontvang in ruil vir die ondergemelde eiendom;
Nou derhalwe magtig ons hiermee die komparant om oordrag xx xxx aan en ten behoewe van
14 Sien Voorbeeld 5 D waar hierdie vraag voorheen gevra is.
15 Die lede van die regspersoon tesame met die houer van ‘n saaklike reg van uitbreiding van die skema mag kragtens a 17 van die Wet op Deeltitels, by wyse van ‘n eenparige besluit die regpersoon opdrag xxx xx ‘n gedeelte van die gemeenskaplike eiendom te vervreem. Die regspersoon xxx xxx die bevoeghdheid hê om met sodanige gedeelte van die gemeenskaplike eiendom xx xxxxxx in ooreenstemming met die opdrag en enige akte vir sodanige doel te onderteken.
-2-
Xxxx Xxxxx
Identiteitsnommer 590127 5151 083
getroud, xxxxx huwelik bepaal word deur die reg van Zimbabwe
die volgende eiendom, naamlik -
Gedeelte 1 van Erf 36 Groenpunt Dorpsgebied Registrasie afdeling J.R., Provinsie van Gauteng groot 200 (tweehonderd) vierkante meter
Xxxx aangedui op onderverdelingskaart L.G. nr. 1532/2011
Geteken te Pretoria op 14 September 2011. As getuies
1
2
M Xxxxxxx A Xxxxxxx [18]
3.2 Xxxx aangedui op aamgehegte kaart L.G. Nr. 1532/2011 en gehou kragtens Akte van Transport T75879/2010.16 [6]
3.3 Dokumente vir indiening by die aktekantoor
1 Konsep transportakte vir Gedeelte 1 van Erf 36 Groenpunt
2 Volmag om oordrag xx xxx
3 Hereregtekwitansie
4 Uitklaringsertifikaat vir die gedeelte
5 Onderverdelingskaart vir die gedeelte
6 Toestemming tot onderverdeling deur die plaaslike bestuur insluitende die onderverdelingsvoorwaardes
7 Sertifikaat deur die plaaslike bestuur dat al die onderverdelings- voorwaardes nagekom is
8 Afskrif van die eenparige besluit gesertifiseer deur twee trustees van die regspersoon tot die vervreemding van die gedeelte
9 Alle verbande geregistreer oor die onverdeelde aandele in die gemeenskaplike eiendom
10 Skriftelike toestemming deur al die verbandhouers kragtens artikel 56 van die Akteswet vir afhandeling van die verbande met betrekking tot die betrokke gedeelte. [6]
16 Hierdie nommer verteenwoordig die titelaktenommer vir Erf 36, op die tydstip wat die deeltitelregister geopen is. Aangesien Gedeelte 1 na die grondregister terugval, herleef hierdie titelakte.
Vraag 4 - Modelantwoord [20]
Opgestel deur my
TRANSPORTBESORGER
Xxxxxxxx E
Volmag om oordrag xx xxx
Ons, die ondergetekendes Mort Deadhappy
in my hoedanigheid as eksekuteur in die boedel van xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, boedelnommer 7891/2009
behoorlik daartoe gemagtig kragtens eksekuteursbrief uitgereik deur die Meester van die Hoë Hof, Kaapstad op 28 Augustus 2009
en
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Identiteitsnommer 560808 0243 08 0
ongetroud, in my hoedanigheid as langslewende xxxx van die oorledene met wie xx xxxxx gemeenskap van goed getroud was
xxxxxx en stel hiermee aan Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxx en/of Xxxxxx Xxxxxxxx met mag van substitusie om my ware en wettige prokureur en agent xx xxxx en om voor die Registrateur van Aktes te Kaapstad te verskyn en daar en xxx te verklaar dat -
Nademaal die gemelde Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, identiteitsnommer 560808 0243 08 0 binne gemeenskap van goed getroud was met xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, wie op 25 April 2009 oorlede is, en wie as die oorledene xx xxxx geregtig is op een halwe aandeel in die ondergemelde eiendom as gevolg xxx xxxx hwuwelik binne gemeenskap van goed met die oorledene;
En nademaal, kragtens die gesamentlike testament gedateer 16 Februarie 2000 van xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx wie op 25 April 2009 oorlede is en sy langslewende xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx met wie xx xxxxx gemeenskap van goed getroud was, die ½ (een halwe) aandeel van die oorledene in die ondergemelde eiendom aan hul xxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, getroud binne gemeenskap van goed met Xxxx Xxxx Xxxxxxx, bemaak is, onderhewig aan die uitsluiting van die gemeenskap van goed xxxx meer volledig hieronder uiteengesit;
En nademaal die langslewende xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx en Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx ‘n herverdelingsooreenkoms aangegaan het gedateer 14 November 2009 met betrekking tot die ondergemelde onroerende eiendom tot die effek dat Xxxx
-2-
Xxxxxx Xxxxxxx op die geheel van die ondergemelde eiendom geregtig xxx xxxx, onderhewig aan ‘n lewenslange vruggebruik ten gunste van die langslewende xxxx, xxxx meer volledig hieronder uiteengesit;
Nou derhalwe magtig ons die komparant om oordrag xx xxx aan en ten gunste van
1 Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Identiteitsnommer 790106 5053 08 2
getroud binne gemeenskap van goed met Xxxx Xxxx Xxxxxxx, met die uitsluiting van die gemeenskap van goed met betrekking tot die ondergemelde eiendom op grond van die bepalings vervat in die gesamentlike testament van xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx en langslewende xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx gedateer 16 February 2000
van die volgende eiendom, naamlik -
Erf 35693 Kaapsig
geleë in die Stad van Kaapstad, Afdeling Kaap, Provinsie Xxx-Kaap groot 2 000 (twee duisend) vierkante meter
Gehou kragtens Akte van Transport T21518/1985 Xxxxx xxxxx aan die volgende voorwaardes
1 Onderhewig aan die volgende voorwaarde xxxx uiteengesit in die gesamentlike testament van xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx en langslewende xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx gedateer 16 February 2000, naamlik:
“Enige voordeel verkry ingevolge my testament xxx die eiendom xxx van die betrokke begunstigde en xxx uitgesluit wees van enige gemeenskap van xxxxxxx van wins en verlies en xxx xxx staan van die maritale mag wat van toepassing mag wees op die huwelik.”
2 Onderhewig aan die volgende voorwaarde opgelê in die herverdelings- ooreenkoms tussen Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx en Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx gedateer 14 November 2009, naamlik -
“Onderhewig aan ‘n lewenslange reg op vruggebruik aan en ten xxxxxx xxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Identiteitsnommer 560808 0243 08 0 ongetroud
Geteken te Kaapstad op 14 September 2011. As getuies
1
2
M Deadhappy XX Xxxxxxx
Vraag 5 - Modelantwoord [25]
5.1 Opgestel deur my
TRANSPORTBESORGER
Le Xxxx XX
Volmag om oordrag xx xxx 17
Ons, die ondergetekendes
Xxx-Xxxx Xxxxxxx in my hoedanigheid as mede-eksekuteur en Xxxx Xxxxxxx in my hoedanigheid as genomineerde van Beste Bank Beperk, Registrasienommer 1980/579842/06 en as sulks die mede-eksekuteur in die boedel xxx xxxx Xxxxxxx Xxxxx, boedelnommer 852/2008 behoorlik daartoe gemagtig kragtens eksekuteursbrief uitgereik deur die Meester van die Hoë Hof te Pietermaritzburg op 15 Desember 2008
xxxxxx en stel hiermee aan Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxx en/of Xxxxxx Xxxxxxxx met mag van substitusie om ons ware en wettige prokureur en agent xx xxxx en om voor die Registrateur van Aktes te Pietermaritzburg te verskyn en te verklaar dat -
Nademaal kragtens die testament gedateer 24 Oktober 2006 xxx xxxx Xxxxxxx Xxxxx wie op 8 Mei 2008 oorlede is, die ondergemelde eenheid tesame met uitsluitlike gebruiksgebied beskryf as motorafdak MA8 aan haar kinders in gelyke dele bemaak is, onderhewig aan die uitsluiting van die gemeenskap van goed xxxx meer volledig hieronder uiteengesit;
Nou derhalwe magtig ons die komparant om oor te dra aan en ten gunste van
1 Xxx-Xxxx Xxxxxxx
Identiteitsnommer 781010 0093 00 1 getroud buite gemeenskap van goed
2 Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Gebore op 18 Augustus 1973
Identiteitsnommer 730918 0039 08 9 ongetroud
3 Xxxxxxxx Xxxxxxx
Identiteitsnommer 761204 0481 08 5
getroud binne gemeenskap van goed met Xxxxx Xxxxxxx, met die uitsluiting van die gemeenskap van goed met betrekking tot die hieronder gemelde eiendom ingevolge die bepalings van die testament xxx xxxx Xxxxxxx Xxxxx gedateer 24 Oktober 2006
die volgende eiendom, naamlik -
17 Sien Voorbeeld 5 F waar hierdie vraag voorheen gevra is.
-2-
‘n Eenheid bestaande uit -
a) Xxxx 11 xxxx aangetoon en vollediger beskryf op Deelplan No. SS193/1999 in die skema bekend as Oakwood ten opsigte van die grond en gebou of geboue geleë te Durban, in die eThekwini Metropolitaanse Munisipaliteit, xxx xxxxx xxxx die vloeroppervlakte, volgens voormelde deelplan 180 (een honderd en tagtig) vierkante meter groot is; en
b) ‘n onverdeelde aandeel in die gemeenskaplike eiendom in die skema, aan genoemde xxxx toegedeel ooreenkomstig die deelnemingskwota xxxx op genoemde deelplan aangeteken
Gehou kragtens Akte van Transport ST3791/2000
Onderhewig aan die volgende voorwaarde opgelê in die testament xxx xxxx Xxxxxxx Xxxxx gedateer 24 Oktober 2006, naamlik -
“Die erfenis van my erfgename xxx xxx xxxx uitmaak van die gemeenskap van goed van ‘n bestaande of toekomstige huwelik nie.”
Geteken te Durban op 14 September 2011. As getuies
1
2
5.2 Dokumente vir indiening by die aktekantoor
1 Konsep akte van transport
2 bestaande titelakte
3 volmag om oordrag xx xxx
4 hereregtevrystellingsertifikaat
Xxx-Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx [15]
5 belastinguitklaringsertifikaat met betrekking tot die eenheid
6 artikel 15B(3)(a) van die Wet op Deeltitels transportbesorgersertifikaat
7 afskrif van die testament, gesertifiseer deur en geëndosseer as aanvaar deur die Meester
8 artikel 42(1) van die Boedelwet transportbesorgersertifikaat
9 meester gesertifiseerde afskrif van die naasbestaande verklaring
10 notariële akte van sessie van uitsluitlike gebruiksgebied
11 huidige notariële akte van sessie van uitsluitlike gebruiksgebied
12 belastinguitklaringsertifikaat en hereregtevrystellingsertifikaat vir die uitsluitlike gebruiksgebied (indien nie alreeds aangedui op die uitklaringsertifikaat en hereregtevrystellingsertifikaat tov die eenheid nie)
13 Bestaande verband(e) en toestemming van xxxxxxxxxxxx(s) [10]
Vraag 6 - Modelantwoord [30]
6.1 Opgestel deur my
TRANSPORTBESORGER
Xxxxxxxx E
Aaansoek kragtens artikel 45bis(1)(a)
van die Registrasie van Akteswet 47 van 1937 18
Ons, die ondergetekendes Xxx Xxxxx
Identiteitsnommer 651212 5095 08 8 en
Xxxxxx Xxxxx
Identiteitsnommer 670116 0073 08 2
getroud binne gemeenskap van goed met mekaar verklaar hiermee dat -
Xxxxxxxx Xxx 1234 Kimberley
gelëe in die Sol Plaatjie Munisipaliteit, Distrik Kimberley, Provinsie Noord Kaap
groot 1000 (een duisend) vierkante meter
Gehou kragtens Akte van Transport T14654/1996
geregistreer is in die naam van die bogemelde Xxx Xxxxx en sy voormalige xxxx Xxxxx Xxxxx (voorheen Mvula), identiteitsnommer 650917 0008 08 4;
En nademaal Xxx Xxxxx
Identiteitsnommer 651212 5095 08 8
Getroud binne gemeenskap van goed met Xxxxxx Xxxxx binne gemeenskap van goed getroud was met Xxxxx Xxxxx (voorheen Mvula),
xxxxx huwelik ontbind is deur ‘n finale egskeidingsbevel uitgereik deur die Hoë Hof van Suid-Xxxxxx xxxxx saaknommer 3359/2010 gedateer 15 Junie 2010;
En nademaal die skikkingsooreenkoms wat ook ‘n bevel van die hof gemaak is nie met die bogemelde eiendom handel nie;
Maar nademaal Xxxxx Xxxxx (voorheen Mvula)
Identiteitsnommer 650908 0085 08 1
18 ‘n Soortgelyke vraag is gevra in Mei 2006 (Xxxx 1) vraag 2.
-2-
en
Xxx Xxxxx
Identiteitsnommer 600204 5467 08 1
getroud binne gemeenskap van goed met mekaar kragtens ‘n addendum tot die skikkingsakte gedateer 20 Augustus 2011, hule
halwe aandeel in bogemelde eiendom verkoop het aan Xxxx Xxxxx en Xxxxxx Xxxxx vir R600 000,00;
Nou derhalwe doen ons hierby aansoek by die Registrateur van Aktes te Kimberley vir die endossering van Akte van Transport T14654/1996 kragtens artikel 45bis(1)(a) van die Registrasie van Akteswet 47 van 1937 tot die effek dat ons op die bogemelde eiendom geregtig is, een halwe aandeel op grond van die huwelik binne gemeenskap van goed tussen Xxx Xxxxx and Xxxxx Xxxxx (previously Mvula) en die xxxxx xxxxx aandeel op grond van die addendum tot die skikkings- ooreenkoms, asof ons formeel transport daarvan ontvang het.
Geteken te Kimberley op 14 September 2011
Xxx Xxxxx
Xxxxxx Xxxxx
Opgestel deur my
Vorm T TRANPSORTBESORGER
Xxxxxxxx E
Toestemming
Ons, die ondergetekendes Xxx Xxxxx
Identiteitsnommer 651212 5095 08 8 en Xxxxxx Xxxxx
Identiteitsnommer 670116 0073 08 2
getroud binne gemeenskap van goed met mekaar
die verbandgewer van verband B3214/1996 gepasseer deur my, Xxx Xxxxx
Identiteitsnommer 651212 5095 08 8 en Xxxxx Xxxxx (voorheen Mvula)
Identiteitsnommer 650917 0008 08 4
getroud binne gemeenskap van goed met mekaar
ten gunste van ABC Bank Beperk vir die bedrag van R600 000,00
1 Stem hierby toe tot die ontheffing van die boedel van gemelde Xxxxx Xxxxx (voorheen Mvula) en Xxx Xxxxx, identiteitsnommer 601213 5874 08 8, getroud binne gemeenskap van goed met mekaar, van aanspreeklikheid onder genoemde verband;
2 aanvaar xxxxxx volle aanspreeklikheid vir alle verpligtings onder die verband;
3 stem hierby toe tot die substitusie van onsself as die enigste skuldenaar ten opsigte van voornoemde verband.
Geteken te Kimberley op 14 September 2011.
As getuies 1 Xxx Xxxxx
2 EN Xxxxxx Xxxxx
Ek, die ondergetekende, Xxxxxx Xxxxxxx, behoorlik daartoe gemagtig kragtens ‘n besluit deur die direkteure van ABC Bank Beperk, Registrasienommer 1960/012349/06, die wettige houer van die voormelde verband, stem hierby toe tot die ontheffing, aanvaarding van aanspreeklikheid en die substitusie van die skuldenaar voornoemd.
Geteken te Kimberley op 15 September 2011. As getuies 1
2 E Xxxxxxx nms ABC Bank Bpk [22]
6.2 Bykomende dokumente vir indiening by die aktekantoor
1 Akte van Transport T14654/1996 vir endossering
2 hereregtevrystellingsertifikaat
3 belastinguitklaringsertifikaat
4 gesertifiseerde afskrif van egskeidingsbevel en
skikkingsooreenkoms
5 gesertifiseerde afskrif van die addendum tot die skikkingsooreenkoms
6 verband B3214/1996 [7]
6.3 Geen hereregte is betaalbaar nie, aangesien die betaling daarvan kragtens artikel 9 van die Wet op Hereregte vrygestel is. [1]
Vraag 7 - Modelantwoord [10]
7.1 Opgestel deur my
Vorm H
TRANSPORTBESORGER
Le Xxxx XX
Transportakte
[kragtens artikel 33 van die Registrasie van Akteswet 1937 (No. 47 van 937]
Hierby word bekendgemaak
dat ingevolge ‘n bevel van die Hoë Hof, Grahamstad op 12 Desember 2010, ek, die Registrateur van Aktes xx Xxxx Xxxxxxxx Town kragtens genoemde bevel hierby sedeer en transporteer in volle en vrye eiendom aan en ten gunste van
-2-
Xxxxxx Xxxxx
Identiteitsnommer 501214 5487 08 4 en Xxxxx Xxx
Identiteitsnommer 601219 0008 08 2
getroud binne gemeenskap van goed met mekaar
hulle erfgename, eksekuteurs, administrateurs of regsverkrygendes, sekere
1 Erf 56 Oos-Londen
Plaaslike Munisipaliteit van Buffalo City, Afdeling Oos-Londen, Provinsie Oos-Kaap
groot 360 (drie honderd en sestig) vierkante meter
Aanvanklik oorgedra kragtens Akte van Transport T167/1932 met algemene plan L.G. nr. 4879/1932 wat daarop betrekking het en gehou kragtens Akte van Transport T1258/1969
Onderhewig aan al sodanige voorwaardes as wat daarin vermeld staan of xx xxxxxx word
2 Erf 57 Oos-Londen
Plaaslike Munisipaliteit van Buffalo City, Afdeling Oos-Londen, Provinsie Oos-Kaap
groot 360 (drie honderd en sestig) vierkante meter
Aanvanklik oorgedra kragtens Akte van Transport T1597/1932 met algemene plan L.G. Nr. 4879/1932 wat daarop betrekking het en gehou kragtens Akte van Transport T1258/1969
Onderhewig aan al sodanige voorwaardes as wat daarin vermeld staan of xx xxxxxx word
3 Erf 58 Oos-Londen
Plaaslike Munisipaliteit van Buffalo City, Afdeling Oos-Londen, Provinsie Oos-Kaap
groot 360 (drie honderd en sestig) vierkante meter
Aanvanklik oorgedra kragtens Akte van Transport T3/1933 met algemene plan L.G. Nr. 4879/1932 wat daarop betrekking het en gehou kragtens Akte van Transport T1258/1969
Onderhewig aan al sodanige voorwaardes as wat daarin vermeld staan of xx xxxxxx word [7]
7.2 Ondersteunende dokumente vir indiening by die aktekantoor
1 Huidige titleakte(s) vir die drie eiendomme (T1258/1972), indien beskikbaar. Indien nie, ‘n beëdigde verklaring deur die transportnemer dat hy nie in staat was om besit van die titelakte te bekom nie
2 hereregte kwitansie vir die drie eiendomme
3 uitklaringsertifikaat vir die drie eiendomme
4 gesertifiseerde afskrif van die hofbevel
5 huweliksertifikaat en beëdigde verklaring xxxx Xxxxxx en Xxxxx rakende die huwelik binne gemeenskap van goed [3]
Vraag 8 - Modelantwoord [20]
Bylae van Voorwaardes kragtens artikel 11(3)(b)
van die Wet op Deeltitels 95 van 1986
DEELPLAN : LG. Nr. D123/2011
NAAM VAN DIE SKEMA: Morester
NAAM EN ADDRES Die Trustees van die ABC Trust VAN DIE ONTWIKKELAAR Registrasienommer IT 8183/2005
van Xxxxxxxx Xxxxxx 00 Xxxxxxxx
2000
NOMMER VAN DIE TITELAKTE
VAN DIE BETROKKE GROND: T1/2007 en T2/2007
NOMMER VAN DIE TITELAKTE
WAARBY KAART GELIASSEER IS Algemene plan LG Nr. 285/2001 is by
T357/2001 en T159/2001 geliasseer
Ek die ondergetekende Xxxxxx Xxxxxxxx
‘n transportbesorger, praktiserende as sulks in Kaapstad, sertifiseer hiermee dat die eiendom bekend as -
1 Erf 123 Xxxxxxxx
Stad van Kaapstad, Afdeling Kaap, Provinsie Xxx-Kaap groot 1 000 (een duisend) vierkante meter
Gehou kragtens Akte van Transport T1/2007
onderhewig aan en geregtig op die volgende voorwaardes is, naamlik -
-2-
A No trade or business in wine, spirits or beer shall be carried on on the said property
B The property is subject to a 2 metres wide servitude for municipal purposes in favour of the Xxxxxxxx Local Municipality together with ancillary rights as will more fully appear from Notarial Deed No. K44/2006S with diagram annexed thereto.
C The property may not be transferred without the written consent of the Local Authority.19
D Erf 123 Xxxxxxxx en Erf 124 Xxxxxxxx is notarieël gekoppel en xxx vir alle doeleindes as een eiendom beskou word en die twee eiendomme mag vervreem oor beskik word of getransporteer word nie, anders as aan dieselfde persoon, xxxx meer volledig blyk uit Notariële Koppelingsakte K S.
2 Erf 124 Xxxxxxxx
Stad van Kaapstad, Afdeling Kaap, Provinsie Xxx-Kaap groot 1 500 (een duisend vyf honderd) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T T2/2007
is onderhewig aan of geregtig op die volgende voorwaardes:
A Onderhewig aan voorwaardes A en X xxxx meer volledig uiteengesit in paragraaf 1 hiervan.
B The property is subject to a 5 metre wide right of way servitude in favour of Highbrow Holdings (Proprietary) Limited as will more fully appear from Notarial Deed No. K100/2006S with diagram annexed thereto.
3 Die onwikkelaar het ten gunste van homself en sy opvolgers in titel die reg gereserveer om van tyd tot tyd, binne ‘n tydperk van 30 (dertig) jaar vir sy persoonlike rekening ‘n verdere gebou of geboue 20 op te rig en te voltooi op
19 Aangesien die algemene voorwaardeklousule (“en verder onderhewig aan al sodanige voorwaardes as wat daarin vermeld staan of xx xxxxxx word”) nie in die aktekantoor vir Kaapstad gebruik word nie, is hierdie klousule weggelaat.
20 en/of ‘n vertikale en/of horisontale uitbreiding van ‘n bestaande gebou, afhangend van die xxxxx xxx xxxx spesifieke geval.
die aangewese gedeelte van die gemeenskaplike eiendom xxxx aangetoon op die plan xxxx bedoel in artikel 25(2)(a) van die Wet, in die aktekantoor van Kaapstad geliasseer en om sodanige gebou of geboue in ‘n xxxx of dele en gemeenskaplike eiendom te verdeel en om die reg tot uitsluitlike gebruik oor ‘n gedeelte van daardie gemeenskaplike eiendom te verleen aan die eienaar of eienaars van een of meer dele in die skema.21
4 Die ontwikkelaar het verder die volgende voorwaarde opgelê kragtens artikel 11(2) van die Wet op Deeltitels 95 van 1986, naamlik - 22
1 Die eienaar xxx xxxx 1 xxx geregtig wees op die uitsluitlike gebruik, okkupasie en genot van die gebied gemerk T1 (Tuin), groot 50 (vyftig) vierkante meter, aangedui op bladsy 3 van die deelplan tot die uitsluiting van die regte van al die ander eienaars.
2 Die eienaar xxx xxxx 2 xxx geregtig wees op die uitsluitlike gebruik, okkupasie en genot van die gebied gemerk T2 (Tuin), groot 50 (vyftig) vierkante meter, aangedui op bladsy 3 van die deelplan tot die uitsluiting van die regte van al die ander eienaars.
3 Die eienaar xxx xxxx 3 xxx geregtig wees op die uitsluitlike gebruik, okkupasie en genot van die gebied gemerk T3 (Tuin), groot 50 (vyftig) vierkante meter, aangedui op bladsy 3 van die deelplan tot die uitsluiting van die regte van al die ander eienaars.
5 Geen verdere voorwaardes is deur die ontwikkelaar opgelê nie.
Geteken te Kaapstad op 14 September 2011.
TRANSPORTBESORGER
TOTAAL [200]
21 Die bewoording van die saaklike reg xxxx uiteengesit in Vorm F (sertifikaat van saaklike reg van uitbreiding) kan hier gevolg word.
22 Hierdie paragraaf kan ook op ‘n xxxxx xxxxxx verwoord word, naamlik:
Die Ontwikkelaar het, kragtens artikel 11(2) van die Wet op Deeltitels, 1986, saamgelees met artikel 27 van gemelde Wet, die reg op die uitsluitlike gebruik van die volgende dele van die gemeenskaplike eiendom, en wat vir hierdie doel op die deelplan ingeskets is, toegeken, naamlik -
Eenheid Nr. | Uitsluitlike gebruik | Uitsluitlike gebruik Nr. | Vierkante meter |
1 | Tuin | T1 | 50 (vyftig) |
2 | Tuin | T2 | 50 (vyftig) |
3 | Tuin | T3 | 50 (vyftig) |
Modelantwoorde vir die Transportbesorgingseksamen
September 2011
Xxxx 2
Selfstudie Aktekursus
Vraag 1 - Modelantwoord [6]
Die drie uitsonderings is -
1 ‘n Reg van weg, waterleiding, pyplyn of geleiding van elektrisiteit met ‘n breedte wat nie 15 meter oorskry nie;
2 ‘n Serwituut wat aanvullend tot die bogemelde serwituut is en wat ‘n serwituut area van nie meer as 225 vierkante meter beslaan nie en wat aangrensend is aan die gebied van die laasvermelde serwituut; en
3 ‘n Vruggebruik oor die geheel van landbougrond ten gunste van een persoon of ten gunste van sodanige persoon en xx xxxx of die langslewende van hulle indien hulle binne gemeenskap van goed getroud is.
Vraag 2 - Modelantwoord [4]
a Indien ‘n transaksie van BTW vrygestel is, val dit geheel en al buite die “BTW net.” Hereregte is derhalwe betaalbaar op die transaksie. Die posisie is derhalwe dieselfde asof die verkoper nooit vir BTW geregistreer was nie.
b Indien ‘n transaksie teen ‘n nulkoers is, val dit nogsteeds binne die “BTW net” en al die bepalings rakende BTW is steeds op die transaksie van toepassing, insluitende die bepaling dat die koper nogsteeds insetbelasting- krediete met betrekking tot die betrokke eiendom kan eis. Die xxxxx is slegs “0%” in plaas van die huidige “14%.”
Vraag 3 - Modelantwoord [10]
4.1 Die partye plaas op rekord dat -
1) die eiendom as ‘n lopende xxxx, naamlik die uitverhuring van geboue vir besigheidsdoeleindes, verkoop word.
2) die lopende xxxx xxx op datum hiervan, ‘n inkomstegenererende
bedryf wees.
3) die verkoper ‘n geregistreerde BTW ondernemer is met BTW registrasienommer registration number 4880125659
4) die koper ‘n geregistreerde BTW ondernemer is met BTW registrasienommer 4320177601.
4.2 Indien die Suid-Afrikaanse Inkomstediens sou beslis dat hierdie transaksie nie as ‘n nul-xxxxx transaksie kwalifiseer nie, sal die koper verantwoordelik wees vir die betaling van BTW bykomend tot die koopprys.
Vraag 4 - Modelantwoord [5]
Hereregte moet eers bereken word op die waarde van die hele eiendom (met ander woorde op R2 000 000,00) waarna die bedrag hereregte betaalbaar, in hierdie geval, deur twee gedeel moet word. Derhalwe:
R 0,00 - R600 000,00 x 0% = R 0,00
R 600 001,00 - R1 miljoen x 3% (dus R400 000,00 x 3%) = R 12 000,00
R1 miljoen - R1,5 miljoen x 5% (dus R500 000,00 x 5%) = R 25 000,00
bo R1,5 miljoen x 8% (dus R500 000,00 x 8%) = R 40 000,00
TOTAAL = R 77 000,00
R77 000,00 ÷ 2 = R 38 500,00 hereregte betaalbaar met betrekking tot die ½ aandeel in die eiendom.
Vraag 5 - Modelantwoord [5]
5.1 Die maatskappy is ‘n persoonlike aanspreeklikheidsmaatskappy [1]
5.2 Die maatskappy is ‘n privaat maatskappy [1]
5.3 Die maatskappy is ‘n openbare (publieke) maatskappy [1]
5.4 Die maatskappy is ‘n maatskappy in staatsbesit [1]
5.5 Die maatskappy is ‘n maatskappy sonder winsoogmerk [1]
Vraag 6 - Modelantwoord [5]
Ja. Indien die eiendom wat in die naam van die solvente xxxx geregistreer is, nie ten tyde van die registrasie van die verband deur die kurator van die boedel van die insolvente xxxx vrygestel is nie, kan die verbandhouer nie ‘n versekerde of preferente eis verkry nie en in soverre dit die insolvent xx xxxxxxx aangaan, is die verband nietig. (Xx Xxxxxxxx NO v Delta Cables (Pty) Ltd 1992 (1) SA 9 (AD)).
Vraag 7 - Modelantwoord [5]
Artikel 88 van die Insolvensiewet bepaal dat ‘n verband (gepasseer vir ‘n bestaande skuld) by die registrateur ingedien moet word binne twee maande nadat die skuld ontstaan het. Indien dit nie binne twee maade ingedien word nie, sal die verbandhouer nie enige preferensie hê indien die verbandgewer binne ses maande na die indiening van die verband insolvent verklaar word nie.
Aangesien A alreeds meer as twee maande gelede die geld aan B geleen het, xxx X xxx ‘n preferente eis hê indien B binne ses maade na die indiening van die verband ten gunste van A, gesekwestreer word nie.
Vraag 8 - Modelantwoord [3]
Die transportbesorger wat die registrasie van ‘n verband ten gunste van ‘n bank of finansiële instelling behartig moet vasstel dat -
i) die huisbouer kragtens die Wet op Beskerming van Behuisingsverbruikers geregistreer is;
ii) hy die huis by die Raad ingeskryf het; en
iii) hy die voorgeskrewe gelde vir daardie inskrywing betaal het
Vraag 9 - Modelantwoord [2]
Kapitaalwinsbelasting is ‘n belasting op die kapitale winste ten aansien van ‘n eiendom wat in ‘n jaar van aanslag verkoop word en wat by die belastingbetaler se belasbare inkomste vir daardie belastingjaar gevoeg word.
Vraag 10 - Modelantwoord 23 [18]
10.1 Sy langslewende agde is geregtig op R125 000,00 (aangesien hierdie bedrag groter is as ‘n kindsdeel van R83 750,00)
Elkeen van die drie xxxxxxx xxx gelykop xxxx in die oorblywende geld, naamlik elkeen is geregtig op R70 000,00. [4]
10.2 Sy langslewende xxxx is geregtig op R125 000,00 (aangesien hierdie bedrag groter is as ‘n kindsdeel van R83 333,33).
Die kind gebore uit die huwelik sowel as die kind wat deur die oorledene gedurende sy leeftyd kragtens die gewoontereg as sy eie aanvaar is xxx gelykop in die oorblywende geld xxxx, met ander woorde elkeeen is geregtig op R62 500,00. [4]
10.3 Sy vader is geregtig op 50% van sy boedel, naamlik R300 000,00. Die oorlewendes aan xx xxxxxx xx xxxx is geregtig op die ander helfte. Sy twee
23 ‘n Soortgelyke vraag is gevra in September 2008 (Xxxx 2), Vraag 8 vir 12 punte en in September 2009 (Xxxx 1) Vraag 16 vir 12 punte.
xxxxxx is derhalwe elkeen geregtig op R100 000,00 en die twee kinders van sy oorlede suster is elkeen geregtig op R50 000,00. [4]
10.4 Sy vrou, die kind gebore uit hul huwelik en hul aangenome kind is elkeen geregtig op R160 000,00. Die stiefkind is nie daarop geregtig om intestaat van die oorledene te erf nie. [6]
Vraag 11 - Modelantwoord [3]
Die xxxx dat ‘n kind buite die eg gebore is affekteer nie die bevoegheid van een bloedverwant om intestaat van ‘n ander bloedverwant te erf nie. Dit is die geval desnieteenstaande die bepalings van enige reg of van die gemenereg of gewoontereg, maar onderhewig aan die bepalings van die Wet op Intestate Erfopvolging en artikel 40(3) 24 en 297(1)(f) 25 van die Kinderwet.
Vraag 12 - Modelantwoord 26 [7]
12.1 Ja. Registrateurskonferensiebesluit 5 van 2005 bepaal dat wanneer ‘n persoonlike serwituut gekanselleer word, hetsy kragtens artikel 68(1) - (die notering van die verval van die serwituut) of kragtens artikel 68(2) - (notariële kansellasie van die serwituut), moet ‘n hereregtekwitansie of hereregte- vrystellingsertifikaat ingedien word, tensy die serwituut sy tyd uitgedien het. Vnauit die feite in die vraag is dit duidelik dat die serwituut nie sy tyd uitgedien nie, en derhalwe xxx sodanige kwitansie of vrystellingsertifikaat ingedien moet word. [2]
12.2 Ek xxx ‘n aansoek, onderteken deur die geregistreerde eienaar van die eiendom waaroor die vruggebruik geregistreer is, kragtens artikel 68(1) van die Registrasie van Akteswet indien vir die notering van die verval van die vruggebruik. Ek xxx ook ‘n sterfkennis of sterftesertifikaat indien as bewys
24 Kragtens artikel 40(3) van die Kinderwet bestaan daar geen reg tussen ‘n kind gebore uit ‘n vrou as gevolg van kunsmatige inseminasie en enige persoon wie se gameet vir sodanige kunsmatige inseminasie gebruik is of die bloedverwante van daardie persoon nie, tensy -
a) daardie persoon die vrou is wat geboorte aan die kind gegee het; of
b) daardie persoon die man was van sodanige vrou ten tyde van die kunsmatige inseminasie.
Hierdie artikel is onderhewig aan artikel 296, wat handel oor kunsmatige inseminasie van ‘n surrogaat xxxxxx.
25 Kragtens artikel 297(1)(f) van die Kinderwet xxx die kind geen eis vir erfopvolging hê teen ‘n surrogaat xxxxxx, xxxx man of enige van hul bloedverwante nie.
26 ‘n Soortgelyke vraag is in Mei 2008 (Xxxx 2), Vraag 2 en Mei 2009 (Xxxx 2), Vraag 9 vir 7 punte gevra.
van die dood van die vruggebruiker. ‘n Endossement tot daardie effek xxx xxx op die titelakte aangebring word. [3]
12.3 Nee, dit is nie nodig nie, aangesien die vruggebruik deur tydsverloop verval het, met ander woorde die vruggebruik het sy tyd uitgedien. [2]
Vraag 13 - Modelantwoord [6]
13.1 ‘n Grondserwituut xxxxxx xxxx samesmelting indien die eienaar van die heersende eiendom ook die eienaar van die dienende eiendom word of andersom. [2]
13.2 Nee, die registrateur xxx xxx die samesmelting in hierdie geval noteer nie. Indien die verval van ‘n grondserwituut nie teen die titelaktes van die onderskeie eiendomme aangeteken is nie, is daar ‘n vermoede dat sodanige onaangetekende serwituut herleef deur die insluiting daarvan in enige daaropvolgende akte nadat die de facto samesmelting plaasgevind het.27 [4]
Vraag 14 - Modelantwoord 28 [10]
14.1 Xxxx aangedui op algemene plan L.G. Nr.13/2010 en gehou kragtens Sertifikaat van Verenigde Titel T1234/1998. [3]
14.2 Aanvanklik oorgedra en steeds gehou kragtens Akte van Transport T222/2010 met algemene plan L.G. nr. 13/2010 wat daarop betrekking het.[3]
14.3 Aanvanklik oorgedra en steeds gehou kragtens Akte van Transport T222/2010 met algemene plan L.G. Nr. 13/2010 wat daarop betrekking het met betrekking tot een-halwe aandeel en gehou kragtens Akte van Transport T25/2011 met betrekking tot die xxxxx xxxxx aandeel. [4]
Vraag 15 - Modelantwoord [5]
Die Wet op Verbuikersbeskerming vereis dat verbuikersooreenkomste in gewone en verstaanbare taal moet wees sodat ‘n xxxxxx xxxxxxx met gemiddelde geletterdheidsvaardighede en minimale ondervinding as ‘n verbruiker van die betrokke goedere of dienste die inhoud, betekenis en belangrikheid van die bepalings kan verstaan.
Faktore wat in aanmerking geneem moet word, is -
27 Du Toit vs Xxxxxx & Another 1950 (2) SA 93 (C) op pp 102-103; Consolidated Practice Manuals of the Deeds Office of South Africa, Juta Kaapstad, hersiene uitgawe 1, 2007, p. 3-34
28 A similar question has been asked in May 2010 (Part 2), Question 10 for 10 marks.
1) die klas van persone vir wie ‘n dokument bedoel is;
2) die samehang, omvattendheid en konsekwentheid van die dokument;
3) die organisering, vorm en styl van die voorstelling of dokument;
4) die woordeskat en sinstruktuur wat gebruik word; en
5) die gebruik van hulpmiddels xxxx illustrasies, voorbeelde en opskrifte.
Vraag 16 - Modelantwoord [6]
Enige 3 van die volgende:
1) A 34(1): Waar ‘n persoon ‘n mede-eienaar is van ‘n stuk grond wat xx xxxx met ander kragtens een titelakte besit, kan hy by die Registrateur van Aktes aansoek doen vir die uitreiking aan hom van ‘n sertifikaat van geregistreerde titel (SGT) ten aansien van sy onverdeelde aandeel in daardie grond. Hierdie artikel xxx met die nodige veranderineg ook van toepassing wees op enige persoon wat die eienaar is van die geheel of ‘n aandeel in ’n stuk grond en ‘n SGT verlang vir enige breuk van sy onverdeelde aandeel in sodanige grond - (a 34(1A).
2) A 34(2): Indien ‘n titelakte, waarkragtens grond of aandele gesamentlik besit word, verlore of vernietig is, mag enige mede-eienaar ‘n SGT vir sy aandeel in die grond verkry, sonder dat hy ‘n gesertifiseerde afskrif van die verlore of vernietigde titelbewys xxxx xx verkry.
3) A 35: Iemand wat kragtens meer as een titelbewys eienaar is van onverdeelde aandele in een of meer stukke grond, mag aansoek doen vir ‘n SGT ten aansien van sy gesamentlike aandeel.
4) A 36: Iemand wat twee of meer stukke grond kragtens een titelbewys besit, mag ‘n SGT vir een of meer van daardie stukke grond verkry.
5) A 38: Waar beide die eienaar van die grond se titelbewys sowel as die kopie van die aktekantoor verlore of vernietig is kan ‘n SGT in die plek van so ‘n verlore of vernietigde titelbewys uitgereik word.
6) A 39(1): Indien dieselfde stuk grond weens ‘n xxxx in die name van verskillende persone geregistreer is, kan die registrateur, nadat die grond aan die regte eienaar getransporteer is, aan die wettige eienaar ‘n SGT vir die grond wat hy kragtens verskillende titelbewyse besit, uitreik.
7) A 39(2): Hierdie artikel maak voorsiening vir ‘n “skoon” titelbewys waar die bestaande titelakte voorwaardes of serwitute bevat wat reeds verval het of wat gekanselleer is. Die enigste xxxx xx ‘n titelakte skoon te kry van voorwaardes wat nie meer van toepassing is nie, is om ‘n SGT, vry van sodanige voorwaardes te verkry
8) A 43(1): Waar ‘n eienaar xx xxxxx in twee of meer gedeeltes onderverdeel het en begerig is om een of meer van daardie gedeeltes kragtens ‘n aparte titelakte xx xxx, kan hy aansoek doen dat ‘n SGT ten aansien van ‘n gedeelte van ‘n stuk grond aan hom uitgereik word.
TOTAAL: [100]
Saamgestel deur
Xxxxxx Xxxxxxxx
BCom(Regte)(UP) LLB (UNISA)
Prokureur, Transportbesorger en Notaris van die Hoë Hof van Suid-
Afrika en
Xxxxx xx Xxxx
XX(Regte)(UP) LLB (UP) BA Honeurs (UNISA)
Prokureur en Transportbesorger van die Hoë Hof van Suid-Afrika en gepubliseer deur
Selfstudie Aktekursus BK
Registrasienommer 1994/016876/23
Posbus 74047 Lynnwoodrif 0040
000 Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx
Tel: (000) 000-0000
Faks: (012) 361-1108
Webwerf: xxx.xxxxxxxxxxx.xx.xx
BRONNE
Selfstudie Aktekursus vor Prokureurs
The Consolidated Practice Manuals of the Deeds Office of South Africa Betrokke wette, regulasies en voorgeskrewe vorms Registrateurskonferensiebesluite