BERGTUIN AFTREE-OORD GEDRAGSREËLS
BERGTUIN AFTREE-OORD GEDRAGSREËLS
1.1 Die betekenisse en definisies wat in die standaardkontrakvoorwaardes en die konsitusie uiteengesit word, is in hierdie dokument van toepassing, xxxxx xxxxxx vermeld.
1.2 Leefreg-eienaars/huurders het, deur die lede se aankoop van behuisingsbelange, ingeteken op 'n besondere unieke lewenstyl.
1.3 Om in 'n privaat aftreeoord xx xxxx, vra 'n hoër mate van respek vir u mede-bewoners en bure, en vereis dat lede te alle tye die regte en voorregte van ander leefreg- eienaars/huurders moet respekteer.
1.4 Hierdie gedragsreëls is daar gestel:
1.4.1 Om die stille waardigheid van die lewe in Bergtuin Aftree Oord te bewaar en om die gebruik en genieting van elke lid en okkupeerder van sy / haar leefregte / huur te bevorder; en
1.4.2 Om in die veiligheidsbehoeftes van die leefreg-eienaars/huurders te voorsien.
2. REGSSTATUS
2.1 Die Beheerraad bestaan uit lede saamgestel deur die ACVV Piketberg Bestuurs. Die Bestuurder van Huis XX Xxxxxxxxxx het volle toesig oor die Aftree-oord. ‘n Inwonerskomitee word jaarliks saamgestel, wat bestaan uit drie (50%+1) Beheerraadslede, twee verteenwoordigers van die inwoners en twee personeellede (waarvan die Bestuurder een is). Die Beheerraadslid xxxx aangewys deur die Beheerraad, xxx as voorsitter van hierdie xxxxxxx xxxx.
2.2 Heffings/huur is vooruit betaalbaar op eerste Woensdag van elke kalendermaand by die kantoor van Huis XX Xxxxxxxxxx tussen 9h00 en 12h00 of per aftrekorder of EFT bankdienste.
3.1 Hierdie gedragsreëls:
3.1.1 Opgestel is in terme van en in ooreenstemming met die Konstitusie en
3.1.2 Daar is ooreengekom xxxx xxxx lid tydens die ondertekening van die ooreenkoms vir die verkryging van sy / haar leefregte en deur die ondertekening van 'n afskrif van die finale gedragsreëls; en
3.1.3 is bindend vir alle lede en inwoners, en alle xxxxx xxxxx wat Bergtuin Aftree Oord binnekom.
3.2 Is bykomend tot (en nie in plaas van nie) die regte en verpligtinge xxxx bepaal in die Konstitusie en die Ooreenkoms vir die verkryging van 'n leefreg-belang in 'n akkommodasie- eenheid.
3.3 Elke lid is verantwoordelik om toe xx xxxx dat die inwoners van sy / haar verblyf-eenheid, en al hul gaste, adviseurs, konsultante, huurders, besoekers, werknemers, kontrakteurs,
subkontrakteurs en afleweringspersoneel (gesamentlik "besoekers" genoem) wat Bergtuin Aftree Oord binnekom, voldoen ook aan hierdie Gedragsreëls.
3.4 Die Uitvoerende Komitee van die Beheerraad het die reg om, in geval van 'n oortreding van 'n gedragsreël, sodanige stappe te neem teen die wan-optrede as wat hy goedvind, insluitend maar nie beperk tot:
3.4.1 'n kennisgewing aan die betrokke lid xx xxx dat hy / sy die oortreding moet regstel binne die tydperk wat die Uitvoerende Komitee bepaal; en / of
3.4.2 die neem of laat neem van stappe wat die Uitvoerende Komitee nodig ag om die oortreding reg te stel ten koste van die versuim; en / of sodanige stappe neem, insluitend die oplegging van 'n boete van minstens R100 en nie meer as R500 nie, volgens die erns van die betrokke oortreding of versuim of verrigtinge in 'n hof van bevoegde jurisdiksie, xxxx die Uitvoerende Komitee dit goedvind.
4. WYSIGINGS
4.1 Hierdie gedragsreëls kan van tyd tot tyd wysigings of aanvullings vereis om aan die ontwikkelende behoeftes van Bergtuin Xxxxxx Xxxx, die Beheerraad of die Leefreg-eienaars te voldoen.
4.2 Enige wysiging van hierdie Gedragsreëls moet vooraf goedgekeur word deur beide:
4.2.1 Die Beheerraad; en
4.2.2 'n Besluit van die Dagbestuur wat behoorlik ingevolge die Konstitusie aanvaar is.
4.3 Onderhewig aan die goedkeuring van die Beheerraad, kan die Beheerraad van tyd tot tyd die huisreëls maak wat nodig en wenslik geag word vir die algemene welstand van inwoners, onder andere dit wat verband hou met die gebruik van: (l) omliggende gebiede en (2) die wasgoed.
5. OORWEGENDE GEDRAG
Om die stil en waardige atmosfeer en lewenstyl van Bergtuin Aftree Oord te bewaar en te verbeter, xxx alle leefreg-lede / huurder (en besoekers) hulle te alle tye op 'n bedagsame, redelike en beskaafde xxxxxx xxxxx en optree en veral ongerief of `n oorlas vir ander leefreg-lede / huurders vermy.
6. GEBRUIK VAN DIE AKKOMMODASIE-EENHEDE
6.1 Gebruik 'n akkommodasie-eenheid slegs vir residensiële doeleindes.
Oor die algemeen mag geen leefreg-lid / huurder of hul besoekers sonder die vooraf skriftelike toestemming van die Dagbestuur:
6.2 Advertensies - Verf of heg aan enige xxxx van Bergtuin Aftree Oord, enige advertensie, naam of letters.
6.3 Wasgoed - Maak wasgoedlyne op of hang wasgoed of ander voorwerpe aan enige xxxx van 'n akkommodasie-eenheid om sigbaar xx xxxx vanaf enige ander aangrensende eiendom - wasgoed moet slegs uitgehang word xx xxxxx te word op die plekke wat deur die Bestuur daarvoor afgebaken is.
6.4 Geraas en oorlas:
6.4.1 Geen geraas xxx toegelaat word vanaf 21:30 tot 07:00 nie – stilte moet xxx gehandhaaf word.
6.4.2 Die aanbring van enige verbeterings aan 'n akkommodasie-eenheid, tensy dit te alle tye in so 'n toestand gehou word dat dit geen ander lid of inwoner aanstoot gee nie.
6.5 Esteties ongewens - Plaas of doen enigiets op enige stoep of patio van 'n akkommodasie- eenheid wat na die oordeel van die Beheerraad esteties onaangenaam of ongewens is.
7. GEBRUIK VAN DIE GROND EN GEMEENSKAPLIKE EIENDOM
Geen lid of inwoner of een van hul besoekers mag:
7.1 Gemeenskaplike eiendom verwyder nie – nie enige struik, boom, plant of ander eiendom van die Beheerraad uit Bergtuin Aftree Oord nie.
7.2 Vullis en xxxxxx - stort, gooi of xxxxxx laat op enige plek in Bergtuin Xxxxxx Xxxx nie.
7.3 Geen diere of troeteldiere mag in Bergtuin Aftree Xxxx ingebring word nie.
8. WYSIGINGS OF BYVOEGINGS
8.1 Om te verseker dat Bergtuin Afree Oord eenvormig en esteties aangenaam is, moet voorafgaande skriftelike toestemming van die Beheerraad verkry word om:
8.1.1 Enige sluitapparatuur, veiligheidshek, diefwering of ander veiligheidstoestelle by 'n akkommodasie-eenheid te installeer.
8.1.2 Installasie van 'n afdak by 'n akkommodasie-eenheid.
8.1.3 Installasie van 'n skerm of ander toestel om diere of insekte uit 'n akkommodasie-eenheid xx xxx.
8.1.4 Installasie van enige televisie-antenne, satellietskottel of soortgelyke toestelle by 'n akkommodasie-eenheid.
8.1.5 Maak 'n eksterne, strukturele, dekoratiewe of ander verandering of toevoeging tot 'n akkommodasie-eenheid.
8.2 Lede moet toesien dat:
8.2.1 Enige gebreekte vensters by hul akkommodasie-eenhede binne 3 (drie) werksdae nadat dit gebreek is, vervang word.
8.2.2 Alle gordyne of blindings wat by 'n akkommodasie-eenheid aangebring word, esteties aanvaarbaar is vir die Beheerraad.
9. SKADE DEUR BEWONERS OF BESOEKERS
'n Leefreg-eienaar / huurder is verantwoordelik vir die gedrag van sy / haar besoekers en is aanspreeklik vir enige skade wat deur een van hulle veroorsaak word. Enige skade wat deur sodanige persoon aangerig word, xxx ten xxxxx van die betrokke leefreg-eienaar herstel word.
10. VERWYDERING VAN VUILGOED
Elke lid moet:
10.1 Vullishouers binne 'n higiëniese en droë toestand hou, xxxx dit van tyd tot tyd deur die Dagbestuur of die Beheerraad na gelang van die geval bepaal kan word.
10.2 Algemene verantwoordelikheid vir die instandhouding van die omgewing van Bergtuin Aftree Oord hou en in die besonder alle riglyne wat die Beheerraad, die Bestuursagent van tyd tot tyd opstel ten opsigte van herwinningsvullis volg.
10.3 Verseker dat, voordat xxxxxx van sy / haar akkommodasie-eenheid in 'n aangewese vullishouer geplaas word, dit veilig toegedraai is, of in die geval van blikkies of ander houers, heeltemal gedreineer is.
10.4 Verseker dat alle vullis van sy / haar akkommodasie-eenheid in die sak gebring word en weggegooi word op die wyse en op die plekke en op die tye wat deur die Beheerraad, na gelang van die geval, aangewys word.
11. VOERTUIE EN PARKERING
11.1 Leefreg-eienaars / huurders moet hul motorhuise en opritte gebruik as parkeerplek xxxx voorsien aan die spesifieke eenheid.
11.2 Geen parkeerplek in paaie word toegelaat nie, behalwe vir laai- en afleweringsdoeleindes.
11.3 Geen woonwaens en bote word in die oord toegelaat nie.
12. UITWISSING VAN PESTE
'n Leefreg-eienaar / huurder moet sy/haar akkommodasie-eenheid vry hou van wit miere, boerkewers en ander houtvernietigende insekte en moet die Beheerraad en sy behoorlik gemagtigde verskaffers of werknemers toelaat om van tyd tot tyd die akkommodasie- eenheid binne te gaan om te ondersoek vir en sulke plae uit te roei. Die koste van sodanige inspeksie en uitroeiing is onder die verantwoordelikheid van die Beheerraad.
13. ALGEMEEN
13.1 Nie die Beheerraad of die Uitvoerende Komitee is aanspreeklik vir enige besering, verlies of beskadiging van enige beskrywing wat 'n lid, okkupeerder of besoeker op of in Bergtuin Aftree Oord mag ly nie, ongeag hoe of waar 'n spesifieke gevaar deur inwoners of lede aan die bestuur uitgewys is en dat daar binne 7 (sewe) werksdae geen regstellende stappe gedoen is om dit reg te stel nie.
13.2. Geen klippe of ander vaste voorwerpe mag op enige plek in Bergtuin Aftree Oord gegooi of aangebring word nie.
13.3 Sekuriteit:
13.3.1 Alle leefreg-eienaars, besoekers moet alle veiligheidsmaatreëls nakom wat deur die Uitvoerende Komitee of die Beheerraad opgelê kan word.
13.3.2 Hekbeheerders is nie oordraagbaar nie en mag slegs gebruik word deur die mense aan wie dit uitgereik is.
13.3.3 Leefreg-eienaars moet hul alarmstelsels gereeld toets xx xxxxx xx xxxx dat die installasie in 'n goeie toestand is.
13.3.4 Die opberging van ontvlambare, plofbare of andersins gevaarlike vloeistowwe of materiale wat 'n gevaar kan veroorsaak wat versekeringspremies beïnvloed, is xxxxxx verbode.
13.3.5 Leefreg-eienaars / huurders mag nie met die elektriese installasies en meters peuter nie.
13.3.6 Alle persone wat die veiligheidshek beheer, hetsy vir voertuie of voetgangers, moet die veiligheidsprosedures xxxxxx volg.
13.3.7 Vuurwapens mag slegs in kluise aangehou word.
13.4 Leefreg-eienaars / huurders moet die Bestuurder in xxxxxx xxxx indien hulle vir enige tydperk by hul Verblyf-eenheid afwesig xxx xxxx (al is dit net oornag).
13.5 Sleutels – leefreg-eienaars / huurders moet sleutels van die voordeur van hul akkommodasie-eenheid aan die Bestuurder verskaf om te verseker dat die bestuur in noodgevalle toegang tot die akkommodasie kan verkry.
14. KLAGTE EN OORTREDINGS
14.1 In die eerste instansie moet enige klagte deur een inwoner teen 'n ander 'n beleefde persoonlike kommunikasie tussen die betrokke partye wees; daar is min klagtes wat nie op hierdie xxxxxx opgelos kan word nie. Slegs nadat die betrokke inwoners hulself, met
verwysing na die betrokke reëls, oortuig het dat daar redelike gronde is om die xxxx xxxxx te sit, kan daar aangegaan word met klagteprosedures.
14.2 As dit blyk dat die saak nie opgelos kan word nie, moet die xxxx xxx skriftelik by die Bestuurder ingedien word. In die geval dat hy/sy nie die geskil kan oplos nie, sal dit na die Uitvoerende Komitee xxxxxx word, wat as arbiter optree. Hulle beslissing, xx xxxxxx trou, xxx as finaal beskou word.
15. PERSONEEL
15.1 Leefreg-eienaars / huurders moet hulle daarvan weerhou om opdragte of instruksies aan Huis XX Xxxxxxxxxx-personeel of werknemers xx xxx, xxxxx die Bestuurder van tyd tot tyd daartoe gemagtig het.
15.2 Geen guns-werk nie - Die werknemers van Huis XX Xxxxxxxxxx is nie beskikbaar om af en toe werk te doen vir Xxxxxxx-eienaars gedurende hul werksure of pouses nie.
15.3 Geen fooi nie – Leefreg-eienaars / huurders moet hulle daarvan weerhou om werknemers van Huis XX Xxxxxxxxxx ‘n fooitjie aan xx xxxx om voorkeurbehandeling te kry. Xxxx xxxxx te aanvaar, xxx enige werknemer sy / haar diensvoorwaardes oortree.
16. DIENSTE
16.1 Verwydering xxx xxxxxx
16.1.1 Vullis word weekliks afgehaal op die dag van weeklikse vullisverwydering tussen 08:00 en 09:00.
16.1.2 As 'n leefreg-eienaar / huurder meer vullis as gewoonlik gegenereer het, of vullis het wat lywig of andersins ongewoon is, moet die leefreg-eienaar met die Bestuurder reël vir die afhaal van daardie vullis.
16.2 Skoonmaakdienste: ‘n Huishulp verskaf deur die Beheerraad, xxx een keer per week vir 2ure beskikbaar wees om elke leefreg- / huurhuis skoon xx xxxx op xxx xxxx gereël deur die Bestuurder. Skoonmaakmiddels en apparate moet deur die leefreg-eienaar voorsien word.
Privaat Huishulpe – Leefreg-eienaars / huurders wat 'n huishulp wil in diens neem, moet eers die toestemming van die Bestuurder verkry.
16.3. Tuin word deur die Beheerraad in stand gehou. Bewoners kan help met verfraaiing onder beheer van die Bestuurder. Geen xxxxxx, gras of struike mag xxxxx as 40cm aan mure geplant word nie.
17. VEILIGHEID
Daar word van leefreg-eienaar / huurder verwag om:
17.1 Om te alle tye waaksaam xx xxxx.
17.2 Moenie toegang xxxxxxx tot enigiemand wat hulle nie xxx xxx.
17.3 Moenie sleutels of afstandbeheerders of sekuriteitskodes aan vreemdelinge gee nie.
18. BESOEKERS EN KINDERS
18.1 As 'n besoeker of 'n gas oornag, moet die leefreg-eienaar / huurder die Bestuurder daarvan in xxxxxx xxxx.
18.2 Kinders moet te alle xxx xxxxx die xxxxxx beheer van die leefreg-eienaar gehou word terwyl hulle in Bergtuin Aftree Oord xxx.