VEILINGSREËLS en VERKOOPSVOORWAARDES
VEILINGSREËLS en VERKOOPSVOORWAARDES
PLEK VAN VEILING: KERKPLEIN 1 FRASERBURG DATUM VAN VEILING: 30 APRIL 2021
TYD: 10 vm
ROUTE 62 AUCTION TRADERS handeldrywend as KAROO EIENDOMME hierin verteenwoordig xxxx XXXXXXX XXXXXXX xxxxxxxx@xxxxxx0x.xx.xx Xxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxx Xxx
082 873 9364
(die “AFSLAER”)
behoorlik gemagtig deur en in opdrag van
Xxxx Xxx Xxxxxx Identiteits nommer: 531104 0025 088 getroud buite gemeenskap van xxxxxxx
van Xxxxxxxxxxxx 00 Xxxxxx
(die “VERKOPER”)
bied hiermee per openbare veiling die volgende onroerende EIENDOM te koop aan:
TITELAKTE OMSKRYWING: ERF 154 FRASERBURG STRAAT ADRES / BEKEND AS: KERKPLEIN 1 FRASERBURG GROOTTE: 541 m2
xxxxxx met alle bestaande huurkontrakte ten opsigte daarvan en alle verbeteringe daarop (die
“EIENDOM”) onderhewig aan die volgende bepalinge en voorwaardes:
1. PROSEDURE VAN XXXXXXX
1.1 Die EIENDOM word verkoop met ‘n reserweprys.
1.2 Die veiling xxx op die gepubliseerde tydstip begin en xxx xxx vertraag word om aan enige spesifieke persoon ‘n geleentheid xx xxxx om daaraan xxxx xx neem nie.
1.3 Registrasie om tydens die veiling te bie:
1.3.1 ‘n Persoon wat beoog om tydens die veiling te bie moet voor die aanvang van die veiling registreer xxxx xx/xxxx identiteit op die xxxxx xxxxx xx laat aanbring en sodanige registrasie moet voldoen aan die vereistes van die Wet op Finansiële Intelligensiesentrum, 2001 (FICA),
ten opsigte van die bevestiging en verifiëring van die identiteit van die persoon en die persoon moet die registrasie staat onderteken.
1.3.2 ‘n Persoon wat die veiling bywoon om namens ‘n xxxxx xxxxxxx te bie (bv. namens ‘n maatskappy) moet ‘n magtigingsbrief voorsien waarin hy/sy uitdruklik gemagtig word om namens daardie xxxxx xxxxxxx te bie en daardie persoon en die persoon wat namens hom of haar bie moet voldoen aan die vereistes xxxx uiteengesit in paragraaf 1.6.1 hierbo. Waar ‘n persoon namens ‘n maatskappy bie moet die magtingsbrief op ‘n amptelike briefhoof van die maatskappy verskyn en dit moet vergesel word deur ‘n gesertifiseerde afskrif van die resolusie wat hom/haar magtig om namens die maatskappy te bie.
1.4 Die staat van bieërs en die verkopers inligtingspak xxx beskikbaar wees vir inspeksie by die kantore van Karoo Eiendomme gedurende gewone besigheidsure sonder die heffing van ‘n fooi. Die staat van xxxxx xxx ook beskikbaar wees vir inspeksie by die veiling.
1.5 Alle geld wat aan die verkoper verskuldig is in terme van die veilingsreëls xxx in die trustrekening van die oordragprokureur betaal word tot voordeel van die verkoper.
1.6 Die afslaer xxx die rede vir die veiling aankondig gedurende die veiling tensy die verkoop van die eiendom ‘n normale en vrywillige verkoop deur die verkoper is.
1.7 Die verloop van die veiling word beheer deur die AFSLAER wie die alleenreg het om die veiling prosedure te reguleer.
1.8 Die veiling word per stygende prys hanteer en die EIENDOM xxx aan die hoogste bieër toegeslaan word, onderhewig aan die bepalings en voorwaardes hiervan.
1.9 Elke voornemende koper moet die veilingsreëls lees en moet nie bie op die eindom nie tensy hy of sy dit gedoen het.
1.10 Elke bod xxx ‘n aanbod wees om die EIENDOM te koop teen die bod prys op die terme en voorwaardes hierin vervat en xxx xxxx die VERKOPER of die AFSLAER na eie goeddunke aanvaar of verwerp kan word. Die VERKOPER mag die EIENDOM voor aanvaarding van die bod van die veiling onttrek.
1.11 Indien geen bod gelyk is aan die reserweprys of dit oorskry nie, mag die EIENDOM van ‘n veiling onttrek word. Die VERKOPER mag die AFSLAER opdrag xxx xx enige laer bod te aanvaar.
1.12 In die geval van ‘n geskil tussen die bieërs xxx die besluit van die AFSLAER finaal en bindend wees.
1.13 Die AFSLAER mag enige foute wat deur hom begaan word, regstel.
1.14 Geen bod mag onttrek word nadat die bod toegeslaan is totdat die bevestigingstydperk verstryk het nie. Gedurende hierdie tydperk xxx die aanbod oop xxx vir aanvaarding deur die VERKOPER of sy Agent en indien die aanbod aanvaar word, xxx die verkoop geag wees om ‘n verkoop by wyse van veiling xx xxxx vir doeleindes van die Wet.
1.15 Die hoogste bieër (die “KOPER”) moet hierdie Verkoopsvoorwaardes onmiddellik onderteken sodra die bod toegeslaan is.
2. AANVAARDING EN BEVESTIGING
2.1 Die KOPER se aanbod xxx oop xxxx vir hoër aanbiedinge vir periode van 7 werksdae VANAF dag van veiling. Na die verstryking van 7 dae periode xxx enige xxxx aanbiedinge terugverwys word na aanvanklike Xxxxx xx die aanbod te ewenaar aldan nie. Sou aanvanklike koper nie ewenaar nie val die Koop die nuwe koper toe en het die VERKOPER 48uur (“bevestigingstydperk”) tyd om die aanvanklike aanbod of nuwe aanbod finaal te aanvaar. Die KOPER en die AFSLAER kom ooreen dat hierdie bepaling ingevoeg is ten gunste van die VERKOPER.
2.2 Die KOPER se aanbod xxx geag aanvaar xx xxxx slegs wanneer die VERKOPER of die AFSLAER, watter een ookal van toepassing mag wees, hierdie verkoopsvoorwaardes namens die VERKOPER onderteken het in die spasie daarvoor aan die einde van hierdie ooreenkoms en
dit xxx xxx vereis word dat die VERKOPER die KOPER in kennis moet stel van die aanvaarding van sy aanbod voor die verstryking van die bevestigingstydperk nie.
2.3 Indien die VERKOPER die KOPER se aanbod verwerp xxx die AFSLAER enige deposito en kommissie wat die KOPER betaal het, aan hom terugbetaal.
2.4 Die VERKOPER xxx die XXXXX inlig omtrent die aanvaarding of verwerping van sy aanbod onmiddellik teen ontvangs van ‘n skriftelike versoek daarvoor deur die KOPER wat nie gemaak xxx word voor verstryking van die bevestigingstydperk nie.
2.5 Indien hierdie verkoping die toestemming van enige statutêre owerheid of enige hof vereis, xxx is hierdie verkoping onderhewig aan die verleening van sodanige toestemming.
3. KOOPPRYS
Die koopprys van die EIENDOM, plus Belasting op Toegevoegde Waarde (“BTW”) indien van toepassing, moet as volg betaal word:
3.1 ‘n deposito van 10% (tien persent) van die koopprys deur die KOPER aan die AFSLAER sodra die bod toegeslaan is en die KOPER magtig hiermee die AFSLAER en gee opdrag om die bedrag aan die VERKOPER se prokureurs, XX Xxxxxxxxx Prokureurs, se trustrekening oor te betaal hangende registrasie van oordrag van die EIENDOM in die KOPER se naam, naamlik: First National Bank Grabouw
XX Xxxxxxxxx Attorney Trust Account Rekening Nommer: 6225 9373 753
Tak Kode: 200312
3.2 Die KOPER se handtekening hierop xxxxxxx toestemming en magtiging aan die VERKOPER se prokureurs om die geld te belê wat ten opsigte van die koopprys betaal word in ‘n rentedraende trust rekening by ‘n bank van die prokureur se keuse. Die xxxxx xxx toeval aan die XXXXX xxxxx die partye tot die teendeel ooreenkom.
3.3 Die balans van die koopprys moet in kontant betaal en gewaarborg word ter bevrediging van die VERKOPER se prokureurs deur middel van ‘n skriftelike waarborg van ‘n geregistreerde finansiële instelling, betaalbaar sonder enige heffing teen registrasie van die oodrag van die EIENDOM in naam van die KOPER. Die KOPER mag verkies om die balans van die koopprys te verseker deur dit in kontant by die VERKOPER se prokureurs in te betaal, xxx xxx die bedrag in trust xxx xxx hangende registrasie van die oordrag in naam van die KOPER. Voorgenoemde waarborg en/of kontant moet deur die KOPER aan die VERKOPER se prokureurs betaal word binne 7 (sewe) dae na ‘n skriftelike versoek daarvoor deur die VERKOPER of die VERKOPER se prokureurs gelewer is.
3.4 Alle gelde wat deur die KOPER verskuldig is in terme hiervan en wat onbetaald is, xxx onderhewig wees aan rente teen ‘n xxxxx van 2% (twee persent) bo die prima uitleenkoers, per maand, bereken vanaf die datum waarop dit verskuldig word tot datum van betaling (beide dae ingesluit).
3.5 Elke betaling wat gemaak word deur die KOPER in terme hiervan xxx eerstens geallokeer word vir die betaling van afslaerkommissie, daarna aan rente en daarna aan die betaling van ander gelde verskuldig in terme hiervan.
4. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE
4.1 Die koopprys sluit BTW uit.
4.2 In geval waar BTW betaalbaar is op die koopprys as gevolg van die verkoping, moet die KOPER sodanige BTW addisioneel tot die koopprys onmiddellik op aanvraag aan die VERKOPER se prokureurs betaal.
4.3 Waar die xxxxx waarteen BTW gehef word verander na afloop van die datum van ondertekening hiervan deur die KOPER en in omstandighede waarin die gewysigde xxxxx van toepassing is op hierdie transaksie, xxx xxx die koopprys dienooreenkomstig aangepas word met die bedoeling dat die VERKOPER dieselfde bedrag xxx ontvang en behou na afloop van die betaling, ongeag die xxxxx waarteen BTW gehef word.
5. AFSLAERKOMMISSIE
5.1 Die VERKOPER is aanspreeklik om die AFSLAER se kommissie van 6% (ses persent) op die koopprys (BTW uitgesluit) daarop te betaal. Hierdie kommissie xxx geag verdien xx xxxx en is betaalbaar sodra die VERKOPER hierdie ooreenkoms onderteken ter aanvaarding van die KOPER se aanbod. Xxxxxxxx van kommisie xxx geskied vanuit aanvanklike deposito nadat waarborge ten volle verskaf is deur KOPER .
5.2 Klousule 5 is ingevoeg en bedoel tot voordeel van die AFSLAER wat met ondertekening hiervan sodanige voordeel aanvaar.
6. OKKUPASIERENTE
Okkupasie van die EIENDOM xxx gegee en geneem word op die datum van die oordrag van die EIENDOM aan die KOPER. Indien okkupasie voor oordrag ‘n vereiste van die KOPER is, kan die VERKOPER, indien sy sou instem tot okkupasie voor oordrag, die terme en voorwaardes van die okkupasie bepaal.
7. HEFFINGS EN BELASTING
7.1 Die VERKOPER is aanspreeklik vir alle belasting en ander munisipale heffings wat verband hou met die EIENDOM vir die tydperk tot onmiddellik voor die datum van besit en die KOPER is aanspreeklik vir alle belasting en enige ander munisipale heffings wat daarna gehef word.
7.2 Die KOPER moet ‘n pro rata gedeelte van alle belasting en heffings aan die VERKOPER terugbetaal vir dienste wat deur die VERKOPER vooruit betaal is ten opsigte van die tydperk ná die datum van besitneming en hierdie bedrag is betaalbaar teen registrasie van die oordrag.
8. OORDRAG EN OORDRAGKOSTE
8.1 Oordrag xxx xxx plaasvind in die naam van die KOPER nie, nieteenstaande enigiets tot die teendeel hierin vervat, tensy die volle koopsom en alle xxxxx xxxxxx waarvoor die KOPER in terme hiervan aanspreeklik is betaal is, en/of betaling daarvan verseker is xxxx hierin bepaal.
8.2 Transport van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER se prokureurs gegee word, so gou as moontlik na die aanvaardingsdatum, onderhewig daaraan dat die KOPER voldoen het aan die bepaling van die sub-klousule hierbo.
8.3 Die XXXXX xxxxxxx hiermee spesifieke magtiging aan die VERKOPER se prokureurs om ‘n hereregte vorm by die SAID voor xx xxxxx gebaseer op inligting verskaf deur die KOPER ten einde toestemming vir die oordrag van die EIENDOM vanaf die SAID te bekom en om sodanige vorm by die SAID in te dien.
8.4 Oordrag van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER se prokureurs behartig word en alle uitgawes daarvan of insidenteel tot die voorbereiding en registrasie van oodrag, die oordrag fooie, uitgawes en BTW (indien van toepassing) ten opsigte van die oordrag xxx xxxx die XXXXX betaal word, wat xxx insluit uitgawes en regskostes insidenteel tot die voorbereiding en registrasie van enige verbandlening aan ‘n finansiële instelling wat die finansiering goedkeur.
8.5 Indien die KOPER versuim xx xxxxx 7 (sewe) dae na behoorlike versoek daartoe deur die VERKOPER se prokureurs van getekende dokumente van watter aard ookal vir registrasie van die oordrag te voorsien, of waar die registrasie van oordrag sloer as gevolg van ‘n versuim deur die KOPER (met die wydste moontlike interpretasie van toepassing in hierdie opsig), xxx xxx die XXXXX met effek vanaf die 8ste (agtste) dag tot datum van oordrag (beide dae ingesluit) aanspreeklik wees vir die betaling van boete rente bereken teen 2% (twee persent) hoër as die prima uitleenkoers, per maand, van die uitstaande balans van die koopprys.
8.6 Die KOPER onderneem om alle vereistes van FICA na te kom binne 7 dae na ondertekening van hierdie verkoopsvoorwaardes deur die VERKOPER en om alle toepaslike inligting en
dokumente aan die VERKOPER se prokureurs te voorsien in terme van FICA ten einde hul in staat te stel om hul verpligtinge in terme van FICA na te kom.
9. BESIT EN RISIKO
9.1 Besit van die EIENDOM xxx xxxx die VERKOPER gegee en deur die KOPER geneem word teen registrasie van oordrag met dien verstande dat aan klousule 3.1 en 3.3 hierbo voldoen is, xxx xxxxx datum alle risiko’s en voordele van eienaarskap ten opsigte van die eiendom na die XXXXX xxx oorgaan.
9.2 Indien die KOPER besit neem en die VERKOPER toelaat dat die KOPER besit van die EIENDOM neem voor registrasie van oordrag, xxx xxx die XXXXX op eie koste die EIENDOM en alle verbeteringe daarop teen die volle vervangingswaarde daarvan vanaf die datum van besit tot die datum van registrasie van oordrag en wel teen risiko van verlies of skade as gevolg van enige oorsaak laat verseker deur ‘n versekeraar wat vir die VERKOPER aanvaarbaar is. Die VERKOPER se belang by die EIENDOM xxx teen sodanige polis vir sodanige tydperk geëndosseer word.
9.3 Vanaf die datum van besit van die EIENDOM deur die KOPER en tot datum van regsitrasie van oordrag xxx die volgende bepalings geld:
9.3.1 Die XXXXX xxx nie die EIENDOM verkoop, verhuur of dit op enige xxxxx xxxx vervreem of daarvan afstand doen (tydelik of permanent), insluitende van sy/haar reg van okkupasie, behalwe met die skriftelike toestemming van die VERKOPER wat nie onbehoorlik weerhou xxx word nie.
9.3.2 Die XXXXX xxx aanspreeklik wees vir betaling van die koste vir water of elektrisiteit verbruik op die EIENDOM.
10. BESTAANDE HUURKONTRAKTE
Die EIENDOM is nie onderhewig aan enige bestaande huurkontrak nie.
11. HERSTELWERK EN VERBETERINGE
12.1 Voor registrasie van oordrag is die KOPER nie by magte om enige veranderinge aan die EIENDOM aan te bring, sonder die voorafgaande skriftelike toestemming van die VERKOPER nie.
11.2 Die VERKOPER is nie verplig om die XXXXX xx vergoed vir enige gemagtigde verandering wat aangebring is nie in geval waar die verkoping gekanselleer word.
11.3 Die KOPER is aanspreeklik vir enige skade wat die VERKOPER gely het as gevolg van enige veranderinge deur die KOPER aangebring en wat nie deur die VERKOPER gemagtig is nie.
12. VOETSTOOTS, GROOTTE EN VOORSTELLINGS
12.1 Die EIENDOM word “voetstoots” verkoop en is onderhewig aan die bepalings en voorwaardes en serwitute genoem of waarna xxxxxx is in die huidige en/of voormalige titelaktes en die voorwaardes van vestiging van die dorp waarin dit geleë is en die sonering van toepassing op die Stadsbeplanningskema. Die EIENDOM word verkoop ten opsigte van grootte xxxx dit nou bestaan. Die VERKOPER xxx xxx baat as gevolg van enige oorskot nie en xxx xxx aanspreeklik wees vir enige tekort aan die grootte van die EIENDOM nie. Nie die VERKOPER of die AFSLAER is aanspreeklik daarvoor om enige landmeterpenne of –bakens ten opsigte van die EIENDOM aan die KOPER uit xx xxx xxx xxxxx spesifiek daartoe versoek deur die KOPER of tensy die VERKOPER en/of die AFSLAER kennis dra van enige wesenlike gebreke ten opsigte daarvan.
12.2 Die KOPER erken hiermee dat hy nie oorreed is om hierdie ooreenkoms aan te gaan as gevolg van enige uitdruklike of geïmpliseerde inligting, verklaring, advertensie of voorstelling deur die AFSLAER of enige xxxxx xxxxxxx of xxxx of namens die VERKOPER nie, en wat nie in hierdie dokument vervat is nie.
12.3 Die KOPER bevestig dat hy volledig die EIENDOM ondersoek het en dat hy volledig vertroud is daarmee alternatiewelik dat hy/xx xxxx om die EIENDOM xx xxxx xxxxxx om volledig vertroud xx xxxx met alle aspekte van die EIENDOM.
13. KONTRAKBREUK
13.1 Indien enige van die partye versuim om die voorwaardes vervat in hierdie ooreenkoms behoorlik en stiptelik na te kom, xxx de benadeelde party daarop geregtig wees om 7 xxx xxxxxx aan die skuldige party xx xxx xx xx of xxxx versuim aan te suiwer of reg te stel (tensy die versuim plaasvind nadat die oordrag dokumente reeds ingedien is by die Aktekantoor vir registrasie, in xxxxx geval die 7 dae periode ter keuse van die benadeelde party verminder mag word tot 48 (agt en veertig uur). Indien die skuldige party versuim om te voldoen aan sodanige kennisgewing xxx xxx die benadeelde party geregtig wees maar nie verplig nie, sonder benadeling van enige ander regte wat hy of sy regtens mag hê, insluitende die reg om skade te eis, om:
13.1.1 Die kontrak te kanselleer en teen kansellasie:-
13.1.1.1 Indien die skuldige party die KOPER is xxx die VERKOPER geregtig wees om alle geld wat deur die KOPER betaal is, ingesluit die AFSLAERKOMMISSIE, as rouwkoop of as ‘n werklike vooraf bepaling van skade vir die VERKOPER te behou en xxxxxx xxx die XXXXX nie geregtig wees op enige vergoeding van die VERKOPER ten opsigte van enige verbeteringe van enige aard wat dit aan die EIENDOM aangebring het nie, selfs al het dit plaasgevind met die VERKOPER se toestemming. Die KOPER en die VERKOPER kom spesifiek ooreen dat die AFSLAER geregtig xxx xxxx, maar nie verplig nie, om die EIENDOM onmiddellik weer op veiling te koop aan xx xxxx; en
13.1.1.2 As die skuldige party die VERKOPER is xxx die XXXXX geregtig wees op die volle terugbetaling van alle gelde wat in terme hiervan aan die VERKOPER en die AFSLAER betaal is om enige ander skade van die VERKOPER te eis wat dit mag ly as gevolg van die VERKOPER se versuim.
OF
13.1.2 Om spesifieke nakoming te eis en/of betaling van alle gelde wat deur die skuldige party in terme hiervan verskuldig is.
13.2 Met kansellasie van hierdie ooreenkoms vir watter rede ookal onderneem die KOPER hiermee om onmiddellik die EIENDOM te ontruim en dat hy xxx toesien dat die EIENDOM ontruim word deur enige persone wat dit okkupeer deur middel van die KOPER se titel of met sy/haar toestemming. Okkupasie xxx aan die VERKOPER terugbesorg word in dieselfde goeie toestand as wat dit was op die datum van okkupasie deur die KOPER.
13.3 Okkupasie van die EIENDOM deur die KOPER of deur persone met toestemming xxxxxxx xxxx die XXXXX xxx nie enige reg op okkupasie of verblyf skep in terme van enige statutêre bepaling of die gemenereg nie.
13.4 Nieteenstaande enigiets hierin vervat, indien die KOPER enige bedrag betaal in terme hiervan, stem die partye in dat die AFSLAER geregtig xxx xxxx om as ‘n eerste trekking van sodanige bedrag die waarde van afslaerkommissie en enige direkte xxxxxx xx verhaal en om enige uitstaande bedrag daarop van die XXXXX xx vorder.
13.5 Dit word aangeteken dat enige aftrekking van afslaerkommissie deur die AFSLAER wat aan dit verskuldig is in terme van hierdie transaksie nie die KOPER vrystel van enige ander verpligtinge wat hy/sy mag hê in terme van hierdie veilingsreëls nie.
14. REGSKOSTE
Die skuldige party is aanspreeklik vir alle regskoste aangegaan deur die benadeelde party, die AFSLAER en sy agent/prokureur om die bepalings van hierdie ooreenkoms af te dwing op die skaal xxxx tussen prokureur en kliënt, insluitende invorderingskommissie.
15. ADRES / DOMICILIUM
15.1 Die KOPER en die VERKOPER kies hiermee hul onderskeie addresse / domicilium citandi et executandi vir alle doeleindes van hierdie ooreenkoms, insluitende kennisgewings en hofproses, die adres wat xxxxx xx handtekening hieronder aangebring is. Enige kennisgewing wat per voorafbetaalde geregistreerde pos gestuur word xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die vyfde dag nadat dit gepos is; enige kennisgewing wat per hand afgelewer word xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die dag van aflewering; enige kennisgewiging wat per telefaks of elektronies gestuur word deur middel van epos, xxx beskou word as ontvang xx xxxx op die eerste sakedag na die dag van versending.
15.2 Nieteenstaande enigiets tot die teendeel hierin xxxxxx xxx enige skriftelike kennisgewing of kommunikasie wat werklik deur ‘n party ontvang is geag word behoorlike kennisgewing of kommunikasie aan daardie party xx xxxx nieteenstaande dat dit nie gestuur is aan die verkose adres / domicillium citandi et executandi of gestuur is aan sodanige party se telefaks nommer of epos adres nie.
15.3 “Skriftelik” xxx enige epos of telefaks kommunikasie insluit.
16. GESAMENTLIKE EN AFSONDERLIKE AANSPREEKLIKHEID
Indien hierdie ooreenkoms met meer as een KOPER aangegaan word, xxx die aanspreeklikheid van alle sodanige KOPERS teenoor die VERKOPER en die AFSLAER gesamentlik en afsonderlik in solidum wees.
17. MAATSKAPPY OM GESTIG TE WORD
17.1 In die geval waar die KOPER hierdie ooreenkoms onderteken in sy hoedanigheid as agent vir ‘n maatskappy wat nog gestig moet word en die KOPER versuim xx xxxxx 20 (twintig) dae vanaf die datum van aanvaarding en bevestiging van hierdie ooreenkoms, sodanige maatskappy te registreer met een van die doelstellings as synde bekragtiging en aanvaarding van hierdie ooreenkoms, of indien sodanige maatskappy versuim om hierdie ooreenkoms binne 15 (vyftien) dae na die datum van sy inlywing te bekragtig of aan te neem, xxx xxx xxxxx sodanige omstandighede die KOPER beskou word as synde hierdie ooreenkoms in sy persoonlike hoedanigheid aan te gegaan het met al die regte en verpligtinge van die KOPER ingevolge hierdie ooreenkoms.
17.2 In die geval waar sodanige maatskappy geregistreer word en hierdie ooreenkoms na behore bekragtig of aangeneem of die benoeming teweeg gebring is, xxx xxxxxxx die XXXXX xxxx xxxxxx van sy handtekening hieronder homself tot die VERKOPER as borg en medehoofskuldenaar in solidum met sodanige maatskappy vir die behoorlike nakom as die KOPER, van die bepalings, voorwaardes en verpligtinge wat uit hierdie ooreenkoms spruit.
18. MAATSKAPPYE, BESLOTE KORPORASIES OF TRUST
18.1 Indien die KOPER ‘n maatskappy, beslote korporasie of trust is verbind die persoon wat hierdie ooreenkoms onderteken namens die KOPER hom- of haarself as borg en medehoofskuldenaar met die KOPER vir die behoorlike uitvoering van al die verpligtinge wat uit hierdie ooreenkoms spruit.
18.2 Enige persoon wat hierdie dokument onderteken namens ‘n xxxxx xxxxxxx, insluitend ‘n maatskappy, beslote korporasie, vereniging of trust, xxx persoonlik aanspreeklik wees vir die behoorlike nakoming van alle verpligtinge van die KOPER in terme van die veilingsreëls en daardie individu xxx geag word om die KOPER xx xxxx waar sodanige xxxxx xxxxxxx nie tydens ondertekening hiervan deur daardie persoon bestaan nie.
19. SERTIFIKAAT VAN VOLDOENING VIR ELEKTRIESE INSTALLASIES
19.1 Die VERKOPER onderneem om aan die KOPER, voor registrasie van oordrag of okkupasie, watter ookal eerste plaasvind, ‘n sertifikaat van voldoening vir elektriese installasies ten
opsigte van die EIENDOM te voorsien in terme van die Elektriese Installasies Regulasies van 2009 in terme van die Wet op Beroepsgesondheid en – veiligheid (Wet No. 85 van 1993, xxxx gewysig). Alle kostes verbonde aan sodanige sertifikaat, insluitende kostes vir herstelwerk of vervangings vereis ten einde die sertifikaat te bekom, xxx xxxx die VERKOPER xxxxx word.
19.1.1 Teen die voorsiening van die sertifikaat aan die XXXXX, xxx die XXXXX geen xxxxxxx xxxx hoegenaamd teen die VERKOPER hê ten opsigte van elektriese installasies en geen verdere aanspreeklikheid in hierdie verband xxx xxxxxx op die VERKOPER rus nie.
19.2 Die VERKOPER onderneem dat, op die datum van okkupasie of oordrag, wat ookal eerste plaasvind, xxx xxxx geen toevoeging of wysiging aan die elektriese installasies wees op die EIENDOM nie na afloop van die uitreik van sodanige sertifikaat nie. Indien daar wel enige wysiging of toevoeging was xxx die VERKOPER ‘n verdere nakoming sertifikaat ten opsigte daarvan bekom.
19.3 ‘n Elektriese sertifikaat wat uitgereik is binne ‘n tydperk van twee (2) jaar voor die datum van hierdie ooreenkoms xxx geldig en effektief wees vir die doeleindes hiervan.
20. JURISDIKSIE VAN DIE LANDDROSHOF
Die partye hierby betrokke stem in tot die jurisdiksie van die Landdoshof ingevolge Artikel 28 van die Landdroswet van 1944 xxxx gewysig. Nieteenstaande voorgenoemde xxx dit nie een van die partye verhinder om die Hooggeregshof van Suid-Afrika xx xxxxx vir enige regshulp wat nodig mag wees nie.
21. ALGEMENE KLOUSULES
21.1 Hierdie Veilingsreëls en verkoopsvoorwaardes bevat die hele ooreenkoms tussen die partye in verband met die onderwerp hiervan en geen ooreenkoms, voorstelling of waarborg tussen die partye, behalwe dié wat hierin uiteengesit word, is bindend op die partye nie.
21.2 Geen verlenging van tyd, afstanddoening, toegewing of opskorting van enige van die bepalings van hierdie ooreenkoms wat enige van die partye hierby betrokke xxxxxxx het, xxx bindend wees nie tensy op skrif gestel en deur beide partye onderteken nie.
21.3 Geen wysiging of verandering aan of kansellasie van hierdie verkoopsvoorwaardes of van enige van die bepalings hiervan xxx van enige krag of effek wees nie, tensy op skrif gestel en deur beide partye tot die ooreenkoms onderteken nie.
21.4 Woorde wat enkelvoudig gestel word xxx die meervoud insluit en omgekeerd, en woorde met ‘n manlike betekenis xxx die vroulike insluit en woorde wat op persone dui xxx vennootskappe en korporatiewe liggame insluit en omgekeerd.
21.5 Die partye wat hierdie dokument onderteken bevestig dat hulle al die bepalinge en voorwaardes hierin vervat gelees en begryp het en stem daartoe in dat hulle daaraan verbind word.
21.6 Die VERKOPER en die KOPER waarborg dat hy na behore gemagtig is om aanvaarding van die Koopakte te onderteken.
DIE EIENDOM IS PER OPENBARE VEILING TE KOOP AANGEBIED OP DIE
DAG VAN
en verkoop per stygende prys vir die bedrag van
R
(woorde)
(PLUS BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE INDIEN VAN TOEPASSING) AAN:
MAATSKAPPY/BESLOTE KORPORASIE/TRUST/ANDER
(vervolgens xx xxxxxx as die “KOPER”)
REGISTRASIENOMMER VAN ENTITEIT:
ADRES VAN ENTITEIT:
TELEFOONBESONDERHEDE: (landlyn)
(faks) (epos) (sel)
MNR/MEV/ME
(hierna hierin xxxxxx as die “KOPER”) IDENTITEITSNOMMER:
ADRES:
TELEFOON NOMMERS: (huis)
(werk)
(sel)
E-POS ADRES
HUWELIKSTATUS (Binne/buite gemeenskap van goedere) NAAM VAN XXXXXXXX/EGGENOTE: IDENTITEITSNOMMER VAN EGGENOOT/EGGENOTE
EK, DIE KOPER, BEVESTIG HIERMEE DAT DIE VOLLE OMVANG VAN MY VERPLIGTINGE EN
REGTE HIERIN AAN MY VERDUIDELIK IS EN DAT VOLDOENDE GELEENTHEID AAN MY GEBIED IS OM NOODSAAKLIKE NAVRAE TE DOEN TEN OPSIGTE VAN DIE EIENDOM EN ALLE WESENLIKE ASPEKTE DAARVAN EN DIE VERKOOP DAARVAN EN DAT EK DIE UITWERKING VAN HIERDIE OOREENKOMS VERSTAAN.
ONDERTEKEN DEUR DIE XXXXX XX
VAN 2021
OP DIE DAG
AS GETUIES:
1
KOPER (waar van toepassing verbind die ondertekenaar homself tot borg en medehoofskuldenaar in solidum)
2
AANVAARDING EN BEVESTIGING
ONDERTEKEN DEUR DIE VERKOPER TE
DAG VAN
OP DIE
AS GETUIES:
1. VERKOPER (waar van toepassing is die VERKOPER na behore gemagtig)
2.
VERKOPER SE ADRES:
Afslaer
XXXXXXX XXXXX NAAM/NAME:
ADRES:
KONTAK NOMMER:
BORGAKTE
Ek/ons die ondergetekende(s),
ID NOMMER:
verbind hiermee myself/onsself as borg en medehoofskuldenaar/s in solidum vir en namens die KOPER tot en ten gunste van die VERKOPER en die AFSLAER in verband met alle verpligtinge van die KOPER onder voorgaande verkoopsvoorwaardes en in besonder vir alle bedrae geld wat verskuldig mag wees, insluitende skadevoergoeding as gevolg van watter rede ook al en doen afstand van die voordele van verdeling en uitwinning, Verder erken ek/ons dat ek/ons ten volle bewus is van al die bepalinge en voorwaardes van die verkoopsvoorwaardes xxxx voorgaande uiteengesit.
Ek/ons aanvaar domicillium et executandi by die adres wat hierna hierin vermeld word. ALDUS GEDOEN EN ONDERTEKEN te op hierdie dag van
AS GETUIES:
BORG
2.
BORG SE ADRES:
Telefoonnommer:
E-pos adres