Common use of PARTICULARS OF TITLE Clause in Contracts

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” subject to a reserve price of RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent being obtained from the Developer and other relevant authorities, if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the reserve price by BANK DRAFT in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from the date of the sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Status of the subject property has been issued. issuance of Strata Title No./ has not been confirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale. MASTER TITLE NO / PT NO : PN 11960 and Lot No. 10180, Town of Gelugor, District of North East and State of Penang FLOOR AREA : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20Approximately 49.05 square metres (528 square feet) TENURE : Leasehold for 99 years, Xxx 00000 Xxxxx expiring on 13/12/2116 DEVELOPER / Xxxxxxxx / Xxxxx VENDOR : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. The State Secretary, Penang ENCUMBRANCE : Parcel Assigned to HSBC Bank Malaysia Berhad LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY The subject property is a 2 bedroom walk up flat identified as Developer‟x Xxxxxx Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikXx. AQ, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit Taman Xxx Xxxxxx, Penang and bearing postal addresses address at Unit XxNo. 0XX-0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Desa KarunmasXxx Xxxxxx, 43300 Seri Kembangan11700 Gelugor, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardPenang. RESERVE PRICE:- PRICE The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM100,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THOUSAND ONLYONE HUNDRED THOUSAND) (ONLY and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Online Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier‟s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD or remit the commencement of same through online banking transfer, AT LEAST 15 MINUTES BEFORE THE AUCTION SALE and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx HSBC BANK MALAYSIA BERHAD, failing which the deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. For online bidders please refer to the Online Terms & Xxxx, Solicitors Conditions on xxx.xxxxxxxxx.xxx for the Assignee / Bankmanner of payment of the same. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S HOE & MOIRA of Xxxxx & 000X (Xxxxx), 0xx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxx, 00000 Xxxxxx [Reference No : H&M/MT/NY/H172/23, Telephone No : 00-000 0000, Fax No : 00-000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS . XX XXXX XXX & CO. SDN. BHD. [ 200601018098 (Co. No737850-T) ] Xx. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X0 & 0, Xxxxx 000, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx IIXX, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX XXX XXXX XXXX Xx. 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No TelTELEPHONE NO : 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.FAX NO : 00-00000000 Fax0000 0000 Licensed Auctioneers HOTLINE : 1700 81 8668 / 00-00000000 Hp: 016-2161047 0000 0000 (Whatsapp) E-mailMAIL : xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Webxxxx@xxxxxxxxx.xxx WEBSITE : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.xxx.xxxxxxxxx.xxx OUR REFERENCE : XXXXXNCM/CB1921HSBC/59436/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 in CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in the respect of the subject property has not been issuedissued yet. Strata Title No./ MASTER TITLE NO./LOT NO : Geran 80460, Lot No20121 Section 67 Town of Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur TENURE : Freehold FLOOR AREA : 75 square metres (807.00 square feet) VENDOR : Xxx Xxx Xxxx & Xxxx Xxx Xxx Xxxx DEVELOPER : Hotel Fair Lane Sdn Bhd (137576-U) ENCUMBRANCE : Assigned to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD. LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan The subject property is a service apartment unit and identified as Developer’s Parcel No. : Parcel B-25-3, Storey No. 25, Building No. South Wing, Fairlane Residences bearing postal address Unit No. A-25-3A, Bintang Fairlane, Xx. 0-00, Xxxxx Xxxxxx XxXxxxxx Xxxxxxx, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM682,200.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY SIX HUNDRED EIGHTY-TWO THOUSAND AND TWO HUNDRED ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC BANK MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S. S.N. YAP & XxxxASSOCIATES, Solicitors for the Assignee/Bankof Level 8, at NoXx. 16-0800, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. ([Ref No.: RLA/CITIKC/HSBC-LIT/00000-000LC/2023/170522/YANI, Tel No: 00-0000 0000 Fax No.: 00-0000 0000) , Fax No.: 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBC0440/SNY Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHANHAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 07HB JULAI, 2004 DI 2010 ANTARA CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 127776-V] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXX XXXX (297089-M)] PASPORT REPUBLIK INDONESIA NO.: P216398) PIHAK PENYERAHHAK / PIHAK PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara di bawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak Suratikatan Penyerahanhak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”bertarikh 07hb Julai, 2010 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak, Pihak Peminjam adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022HARI RABU, BERSAMAAN HARI RABU 22HB NOVEMBER, 2023, JAM 11.00 PAGI3.30 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek hartanah tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek hartanah tersebut. Selepas berjaya memperolehi hartanah tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah untuk hartanah tersebut masih belum dikeluarkan. NoNO. Hakmilik Strata /No. HAKMILIK INDUK /NO.LOT : Geran 80460, Lot 20121 Seksyen 67 Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur PEGANGAN : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx Selama-lamanya KELUASAN LANTAI : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 75 meter persegi (667 807.00 kaki persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Tjo Kwe Xxxx & Xxxx Xxx Xxx Xxxx PEMAJU : Hotel Fair Lane Sdn Bhd (130575137576-WU) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx BEBANAN : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak Serahhak kepada CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri kos rendah xxxxxx xxx dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. B-25-3, Tingkat No. 25, Bangunan No. South Wing, Fairlane Residences yang beralamat pos di Unit No. 1A-25-023A, Apartment Bintang Fairlane, Xx. 000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx XxxxxxxxBukit Bintang, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. 55100 Kuala Lumpur HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual dalam “keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM682,200.00 (RINGGIT MALAYSIA ENAM XXXXX XXXXX PULUH DUA RIBU XXX XXX RATUS SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00xxx tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang berkenaan, Xxxxx 00xx Xxxxxsekiranya ada termasuk semua terma, Xxxxxx syarat-syarat, stipulasi, waad di mana mungkin yang akan dikenakan oleh Pihak Berkuasa. Tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan, segala tunggakan cukai tanah, cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ Lot No. MASTER TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20HS(D) 157054 PT 150144, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Mukim & District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan Developer’s DEVELOPER’S PARCEL NO: F-GF-05, Storey No. GF, Building No. F, Phase 2 - One Kesas, together with Accessory Parcel No. T-F5 FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 164.53 square metres (667 1,771 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): PKK Hartanah Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Leasehold for 99 years expiring on 12th day of September, 2115 LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and shop lot bearing postal addresses Unit Xx. 0address of F-00GF-05, Xxxxxxxxx Xx. 0Block F, Xxxxx Xxxx Xxxx 00X/XX00, Xxxx Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx, Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM900,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY NINE HUNDRED THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXX KAR XXX & KEE SEN HUA on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / BankTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S Xxx Xxxxxxx & XxxxPartners, Solicitors for the Assignee/Bankof 27th Floor, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000Menara KH, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (00000 Xxxxx Xxxxxx [Ref No.: RL. KW/298-105/2023/CITI-LIT/00000-000UOB/KKL&KSH, Tel No: . 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] solicitor for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (Co. No. 617309-U187793X) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0XGround Floor, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel: Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 62 meter persegi PAH/36516/5/2024(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN PINJAMAN SELAKU PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA YANG BERTARIKH 24 HARIBULAN JANUARI, 2017 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (667 kaki persegiMALAYSIA) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd BHD [199301017069 (130575271809-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-MK)] LOKASI PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah XXX KAR LIN [NO. K/P: 910213-14-5274] KEE SEN HUA [NO. K/P: 940608-14-7087] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kuasa xxxx telah diberikan kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Pinjaman Selaku Penyerahanhak Xxx Surat Kuasa Wakil kedua-duanya yang beralamat di Xx. 00-00bertarikh 24 haribulan Januari, Xxxxx 00xx Xxxxx2017 diantara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawahdibawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA XXXX XXXXXX, 23 HARIBULAN MEI, 2024 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, NO. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (No. Syarikat 617309“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.TERMA XXX SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: 00Xxxxx-00000000 Fax: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ Lot No. MASTER TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20H.S.(D) 157054 PT 150144, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Mukim & District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel DEVELOPER’S PARCEL NO: F-L3-01, Storey No. L3, Building No. F, Phase 2 - One Kesas FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 280.19 square metres (667 3,016 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): PKK Hartanah Sdn Bhd PROPRIETOR: Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor ENCUMBRANCE: Assigned to United Overseas Bank (130575Malaysia) Bhd TENURE: Leasehold for 99 years expiring on 12th day of September, 2115 RESTRICTION-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest IN-INTEREST: Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikdipindahmilik, dipajak atau digadai melainkan dengan setelah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and an office lot bearing postal addresses Unit Xx. 0address of X-X0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0Xxxxx X, Xxxxx Xxxx Xxxx 00X/XX00, Xxxx Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx, Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM660,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY SIX HUNDRED AND SIXTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXX XXXX XXXX on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / BankTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S Xxx Xxxxxxx & XxxxPartners, Solicitors for the Assignee/Bankof 27th Floor, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000Menara KH, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (00000 Xxxxx Xxxxxx [Ref No.: RL. KW/298-104/2023/CITI-LIT/00000-000UOB/KLY(4), Tel No: . 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] solicitor for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (Co. No. 617309-U187793X) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0XGround Floor, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel: Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 62 meter persegi PAH/36517/5/2024(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN PINJAMAN SELAKU PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA YANG BERTARIKH 6 HARIBULAN OGOS, 2015 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (667 kaki persegiMALAYSIA) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd BHD [199301017069 (130575271809-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-MK)] LOKASI PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah XXX XXXX XXXX [NO. K/P: 560613-08-5277] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kuasa xxxx telah diberikan kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Pinjaman Selaku Penyerahanhak Xxx Surat Kuasa Wakil kedua-duanya yang beralamat di Xx. 00-00bertarikh 6 haribulan Ogos, Xxxxx 00xx Xxxxx2015 diantara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawahdibawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA XXXX XXXXXX, 23 HARIBULAN MEI, 2024 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, NO. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (No. Syarikat 617309“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.TERMA XXX SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: 00Xxxxx-00000000 Fax: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Strata Title of the subject property has been issuedissued by the relevant authority. Strata Title No./ STRATA TITLE / LOT NO : GM 2602/M1/3/50, Lot No. 10257 MUKIM/ DISTRICT/ STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx 13 / Xxxxxxxx Timor Laut / Xxxxx Pulau Pinang TENURE : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. Freehold FLOOR AREA : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 47 square metres (667 Approx. 506 square feet) Developer VENDOR : Karunmas Ehsan Chua Xxxx Xxxx & Neoh Xxxx Xxx DEVELOPER : Prime View Sdn Bhd (130575209458-WD) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 HSBC Amanah Malaysia Berhad (297089807705-M)] X) EXPRESS CONDITION : Xxxxx ini hendaklah digunakan untuk tujuan rumah pangsa Sahaja RESTRICTION IN INTEREST : Tiada LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low 2-bedroom low-medium cost apartment flat unit and identified as Developer‟s Parcel No. 33-2-23, Desa Sri Swarna bearing postal addresses Unit address Xx. 00-0-00, Xxxxxxxxx Xx. Xxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxx 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0Mk. 13, Xxxxx Desa Karunmas11500 Ayer Itam, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardPulau Pinang. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM109,350.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE HUNDRED NINE THOUSAND AND THREE HUNDRED FIFTY ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier‟s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S . HOE & XxxxMOIRA, of Suite 123P (Upper) 5th Floor, Wisma Lister Garden, Xxxxxxxxxx Xxxx 00000 Xxxxxx. [Ref No: H&M/MT/NY/H68/23(H212/15, Tel No. 00-000 0000, Fax No. 00-000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ DATO‟ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx Level 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx IIXX, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 ALIN/HSBCI-0110/HM(2) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX, XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 30HB JULAI, 2004 DI 2012 ANTARA CITIBANK HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089807705-M)X] Pihak Pemegang Serahhak / Bank PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXX XXXXXXXX XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX XXXXXX (NO. KPK/P: 801028840926-0307-57085973) PIHAK PENYERAHHAK/XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXXX (NO. K/P: 800217-07-5544) PIHAK PENYERAHHAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank di bawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb NovemberXxx, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) bertarikh 30hb Julai, 2012 di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022XXXX XXXXXX, BERSAMAAN HARI RABU 22HB FEBRUARI, 2024, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “„EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” BHD.‟ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek hartanah tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek hartanah tersebut. Selepas berjaya memperolehi hartanah tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. XXXXXXXX Hakmilik Strata /Nobagi harta tersebut telah dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan. NO. HAKMILIK STRATA / NO.LOT : GM 2602/M1/3/50, Lot 10257 MUKIM/ DAERAH / NEGERI : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx 13 / Xxxxxx Timor Laut / Xxxxxx Pulau Pinang PEGANGAN : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju Selama-lamanya KELUASAN LANTAI : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 47 meter persegi (667 Lebih kurang 506 kaki persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Chua Xxxx Xxxx & Neoh Xxxx Xxx PEMAJU : Prime View Sdn Bhd (130575209458-WD) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx BEBANAN : Xxxxxxx Serahhak kepada HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD(807705-X) SYARAT NYATA : Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah ini hendaklah digunakan untuk tujuan rumah pangsa Sahaja SEKATAN KEPENTINGAN : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Tiada LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri flat kos sederhana rendah xxx 2 xxxxx tidur xxxx dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. 33-2-23, Desa Xxx Xxxxxx, yang beralamat pos di Unit No. 133-022-23, Apartment XxDesa Sri Swarna, Lorong Semarak Api 3, Mk. 013, Xxxxx Xxxxxxxx 011500 Ayer Itam, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halamanPulau Pinang. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual “dalam “ keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM109,350.00 (RINGGIT MALAYSIA SATU RATUS SEMBILAN XXXX XXX TIGA XXXXX XXXX PULUH RIBU SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00Tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan, Xxxxx 00xx Xxxxxsegala tunggakan cukai tanah, Xxxxxx cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ Lot No. MASTER TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20H.S.(D) 157054 PT 150144, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Mukim & District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel DEVELOPER’S PARCEL NO: F-L3-01, Storey No. L3, Building No. F, Phase 2 - One Kesas FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 280.19 square metres (667 3,016 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): PKK Hartanah Sdn Bhd PROPRIETOR: Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor ENCUMBRANCE: Assigned to United Overseas Bank (130575Malaysia) Bhd TENURE: Leasehold for 99 years expiring on 12th day of September, 2115 RESTRICTION-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest IN-INTEREST: Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikdipindahmilik, dipajak atau digadai melainkan dengan setelah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and an office lot bearing postal addresses Unit Xx. 0address of X-X0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0Xxxxx X, Xxxxx Xxxx Xxxx 00X/XX00, Xxxx Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx, Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM594,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED AND NINETY FOUR THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXX XXXX XXXX on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / BankTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S Xxx Xxxxxxx & XxxxPartners, Solicitors for the Assignee/Bankof 27th Floor, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000Menara KH, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (00000 Xxxxx Xxxxxx [Ref No.: RL. KW/298-104/2023/CITI-LIT/00000-000UOB/KLY(4), Tel No: . 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] solicitor for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (Co. No. 617309-U187793X) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0XGround Floor, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel: Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 62 meter persegi PAH/36517(2)/5/2024(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN PINJAMAN SELAKU PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA YANG BERTARIKH 6 HARIBULAN OGOS, 2015 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (667 kaki persegiMALAYSIA) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd BHD [199301017069 (130575271809-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-MK)] LOKASI PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah XXX XXXX XXXX [NO. K/P: 560613-08-5277] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kuasa xxxx telah diberikan kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Pinjaman Selaku Penyerahanhak Xxx Surat Kuasa Wakil kedua-duanya yang beralamat di Xx. 00-00bertarikh 6 haribulan Ogos, Xxxxx 00xx Xxxxx2015 diantara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawahdibawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA HARI RABU, 26 HARIBULAN JUN, 2024 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, NO. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (No. Syarikat 617309“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.TERMA XXX SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: 00Xxxxx-00000000 Fax: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Strata Title of the subject property has been issuedissued by the relevant authority. Strata Title No./ STRATA TITLE / LOT NO : Geran Mukim 71323/M1-L/15/1215, with Accessory Parcel Nos. A824, A3076, Lot No20455 Section 2 BANDAR/ DISTRICT/ STATE : Bandar Ulu Klang, District of Gombak, State of Selangor TENURE : Freehold FLOOR AREA : Approx.121 square metres (Approx. 1,302.43 square feet) VENDOR : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx DEVELOPER : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Bintang Buana Sdn Bhd (327312-W) PROPRIETOR : Majlis Perbandaran Ampang Jaya ENCUMBRANCE : Assigned to HSBC Amanah Malaysia Berhad (807705-X) CATEGORY OF BUILDING : Kediaman EXPRESS CONDITION : Bangunan Kediaman LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a condominium unit and identified as Developer’s Parcel No. : D-12-14, Storey No. 12, Building No. Savanna, with Accessory Parcel XxNo. 0B2-00715, Xxxxxx XxSeri Maya, Phase 3, bearing postal address No. 0D-12-14, Savanna Seri Maya, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM477,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FOUR HUNDRED SEVENTY-SEVEN THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/X. Xxxxxx Xxxxxxxx & Co., of 7th Floor, Xxxxx & Xxxxxx Xxxxx Xxxx, Xx.0, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. [Ref No: SD (DR) 0000000 SKD, Tel No. 00-0000 0000, Fax No. 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx Level 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx IIXX, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBCI-0107/SD Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHp No.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 016 2161 047 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX, XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 06HB DISEMBER, 2004 DI 2011 ANTARA CITIBANK HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 807705-X] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXX XXX (297089-M)] F) (PASPORT REPUBLIK RAKYAT CHINA NO.: X00000000) PIHAK PENYERAHHAK/PELANGGAN Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara di bawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb NovemberXxx, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) bertarikh 06hb Disember, 2011 di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022HARI RABU, BERSAMAAN HARI RABU 22HB NOVEMBER, 2023, JAM 11.00 PAGI3.30 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. XXXXXXXX Hakmilik Strata /Nobagi harta tersebut telah dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan. NO. HAKMILIK STRATA / NO.LOT : Geran Mukim 71323/M1-L/15/1215, dengan Nombor Xxxxx Aksesori A824, A3076, Lot 20455 Seksyen 2 BANDAR/ DAERAH / NEGERI : Pajakan Bandar Ulu Klang, Daerah Gombak, Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx Selangor PEGANGAN : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju Selama-lamanya KELUASAN LANTAI : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 Lebih kurang 121 meter persegi (667 Lebih kurang 1,302.43 kaki persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx PEMAJU : Bintang Buana Sdn Bhd (130575327312-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx XXXX PUNYA : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah Majlis Perbandaran Ampang Jaya BEBANAN : Serahhak kepada HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD(807705-X) KATEGORI KEGUNAAN TANAH : Kediaman Syarat Nyata SYARAT NYATA : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx kondominium yang dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. D-12-14, Tingkat No. 12, Bangunan No. Xxxxxxx, dengan Xxxxx Aksesori No. B2-715, Seri Maya, Fasa 3, yang beralamat pos di Unit No. 1D-12-0214, Apartment Xx. 0Savanna Seri Maya, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx XxxxxxxxXxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halamanXxxxx Xxxxxx. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual “dalam “ keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM477,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX EMPAT RATUS TUJUH PULUH TUJUH RIBU SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00Tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan, Xxxxx 00xx Xxxxxsegala tunggakan cukai tanah, Xxxxxx cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Individual strata title in respect of to the subject property has not been issuedissued yet. Strata Title No./ Lot NoMASTER TITLE NO. /LOT NO. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20GRN 342394, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Lot 33070 (formerly known as GRN 169497, Lot 33070) Mukim of Dengkil, District of Sepang, State of Selangor DEVELOPER’S PARCEL NO. : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel A15-02, Type A2, Storey Xx. 0-00, Xxxxxx Xxxxxxxx Xx. 0Block A, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx with 1 Accessory Parcel, Shaftsbury Square FLOOR AREA : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 127.56 square metres (667 1,373 square feet) Developer TENURE : Karunmas Ehsan Freehold VENDOR (DEVELOPER) : Shaftsbury Capital Sdn Bhd (130575869217-WX) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd. LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost corner three-bedroom service apartment unit and bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0A-15-0002, Xxxxxxxxx Xx. Block A, Shaftsbury Residences, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx 0, Xxxxx Xxxxxxxx 000000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM551,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED FIFTY ONE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Xxxxxxx’s Order in favour of Citibank Berhad UOBM for XXX XXXX XX XXX (Xxxxxxx Xxxxx XxxxxxxXXXXX XXXXX) prior to or remit the commencement of the same through online banking transfer, one (1) working day before auction saledate. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S KHAW & XxxxPARTNERS, Solicitors for the Assignee/Bankof 6th Floor, at No. 16-08Xxxxxx Xxxxxxxx, 00, Xxxxx 00xx XxxxxXxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx 00000 Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000390/163/30363/2023), Tel No: 00-0000 0000 Fax No.: 00-0000 0000) solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: . EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/UOB0721/KP(3) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHP NO.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHANPINJAMAN SERTA SURATIKATAN PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA BERTARIKH 27HB OKTOBER, PENYERAHAN HAK 2011 UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD ANTARA [No. Pendaftaran: 199301017069/271809-K] PIHAK PERTAMAPEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXX XXXX XX XXX (XXXXX XXXXX) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KPPASPORT REPUBLIK SINGAPURA: 801028-03-5708S7806845J) Pihak PenyerahhakPIHAK PENYERAHHAK/Peminjam PIHAK PEMINJAM Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Pinjaman serta Suratikatan Penyerahanhak xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa kedua-duanya bertarikh 27hb Oktober, 2011 diantara Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERPenyerahhak, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah Pelanggan xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA 07HB FEBRUARI, 2024, BERSAMAAN XXXX XXXX, JAM 3.00 PETANG, XX XXXXX WEB XXX.XXXXXXXXXXXXXXXX.XXX Bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (No. Syarikat 617309Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00NOTA: Xxxxx-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Strata Title of the subject property has been issued. Strata Title No./ issued STRATA TITLE / LOT NO : Geran 76431/M1-C/26/649, Lot No. 11384, Seksyen 57 BANDAR/ DISTRICT/ STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20City of Kuala Lumpur, Xxx 00000 Xxxxx District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur TENURE : Freehold FLOOR AREA : 1,453 square feet VENDOR / Xxxxxxxx / Xxxxx DEVELOPER : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Mergexcel Property Development Sdn Bhd (710045-P) ENCUMBRANCE : Assigned to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a corner 2+1 bedrooms service apartment with one car park and identified as Developer’s Parcel No. : Parcel XxC1-25-2, Storey No. 025, Building No. Tower C, with accessory parcel No. P2B 334, St Xxxx Residences bearing postal address No. C1-0025-2, Xxxxxx Tower C, St Xxxx Residences, Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,350,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE MILLION AND THREE HUNDRED FIFTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC BANK MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/X. Xxxxxx Xxxxxxxx & Co., of 7th Floor, Xxxxx & Xxxxxx Xxxxx Xxxx, Xx.0, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. [Ref No: SD (DR) 0000000 SKD, Tel No. 00-0000 0000, Fax No. 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx Level 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx IIXX, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBC0466/SD Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHp No.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 016 2161 047 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (XXX XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 19HB OGOS, 2011 ANTARA HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [COMPANY NO. 127776-V] PIHAK PERTAMA) PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] PASPORT REPUBLIK RAKYAT BANGLADESH NO.: AA7071566) PIHAK PENYERAHHAK/PELANGGAN Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara di bawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb NovemberXxx, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) bertarikh 19hb Ogos, 2011 di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022XXXX XXXXXX, BERSAMAAN HARI RABU 22HB FEBRUARI, 2024, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan Strata bagi harta subjek tersebut telah dikeluarkandikeluarkan NO. HAKMILIK STRATA / NO.LOT : Geran 76431/M1-C/26/649, Lot No. Hakmilik Strata /No. Lot 11384, Seksyen 57 BANDAR / DAERAH / NEGERI : Pajakan Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur PEGANGAN : Selama-lamanya KELUASAN LANTAI : 1,453 kaki persegi PENJUAL / PEMAJU : Mergexcel Property Development Sdn Bhd (710045-P) BEBANAN : Serahhak kepada HSBC BANK MALAYSIA BERHAD LOKASI XXX PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut adalah sebuah unit pangsapuri servis (unit akhir) yang dikenali sebagai Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Pemaju No. Xxxxx Pemaju : Parsel XxC1-25-2, Tingkat No. 025, Bangunan No. Tower C, dengan xxxxx aksesori No. P2B 000, Xx Xxxx Residences yang beralamat pos di No. C1-0025-2, Xxxxxxx Tower C, St Xxxx Residences, Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx XxxxxxxxXxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halamanXxxxx Xxxxxx. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual “dalam “ keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM1,350,000.00 (RINGGIT MALAYSIA SATU XXXX XXX TIGA XXXXX XXXX PULUH RIBU SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00Tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan, Xxxxx 00xx Xxxxxsegala tunggakan cukai tanah, Xxxxxx cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance strata title in respect has yet to be confirmed at the time of the subject property has been issuedissuance of this Proclamation of Sale. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: HSD 85904, Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20PT 44, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-Xxxxxxx 00, Xxxxxx Xx. 0& Xxxxxxxx xx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. FLOOR AREA: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) Approximately 254.50 square metres (667 2,739.40 square feet) Developer VENDOR: Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner Kensington Trade Sdn. Bhd. PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa NegeriCity Properties Sdn. Encumbrance Bhd. ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost service apartment unit identified as Developer’s Parcel No: X-00-0, Xxxxxx Xx. 00xx Xxxxx, X Residence, together with Accessory Parcel Car Park Bay No. 150 and bearing postal addresses address of Unit No. K-16-1, K Residence, Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM2,700,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY TWO MILLION AND SEVEN HUNDRED THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. Online bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S Xxxxxx Xxxxxxxx & Co, of 7th Floor, Wisma Hamzah-Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/BankXx. 0, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (00000 Xxxxx Xxxxxx [Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000SD (DR) 0000000 SKD, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] Solicitors for the Assignee/Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHDPROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Xxxxxx Xxxxx, Xx. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X0, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, 00000 Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Xxxxxx XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 00-00000000 HpPAH/33593/10/2022(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHHAKAN (PIHAK PERTAMAKETIGA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 17 HARIBULAN JULAI, 2004 DI 2013 ANTARA CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089127776-M)V] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXX OI LEAN [NO. K/P: 701030-07-5006/A1673749] XXX XXX XXXX XXXX [NO. WILAYAH PENTADBIRAN KHAS HONG KONG, REPUBLIK RAKYAT CHINA: KJ0056592) PIHAK PEMINJAM XXX XXXXX OI LEAN [NO. K/P: 701030-07-5006/A1673749] PIHAK PENYERAHHAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak Suratikatan Penyerahhakan (Pihak PertamaKetiga) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb Novemberkesemuanya yang bertarikh 17 haribulan Julai, 2004 di antara 2013 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) diantara Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank, Pihak Penyerahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) Peminjam adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERXXXX XXXXXX, 202220 HARIBULAN OKTOBER, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI2022 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDNXX. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 000, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan)PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa- apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik XXXXXXXX Status pengeluaran hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh masih belum disahkan lagi pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam masa pengeluaran Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelJulan ini.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: Grant 49604 Lot 52981, Mukim and District of Kuala Lumpur and State of Federal Territory of Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO: 6-9, Storey No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/206, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Clear Water Residence, together with Accessory Parcel No. B3-8 FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 92.81 square metres (667 999 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Clear Water Developements Sdn Bhd PROPRIETOR: AHB International Berhad (130575-Wformerly known as Antah Holdings Berhad) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost serviced apartment unit and bearing postal addresses Unit address of Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx Residence, Changkat Semantan, Off Xxxxx Desa KarunmasXxxxxxxx, 43300 Seri KembanganXxxxxxxxx Xxxxxxx, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard00000 Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM810,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY EIGHT HUNDRED AND TEN THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. The successful bidder is obliged to bear all government taxes payable (if applicable). All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to UOBM for HELIOS PHOTOVOLTAIC SDN BHD on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / BankTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxxcontact M/S Xxxxxxxx Xxxxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16of C-00-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 0000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx XxxxxxXX, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. [Ref No. 193230, Tel No. 00-00000000] the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer. PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (Pelelong Berlesen187793X) Ground Floor, Xx. 0, Xxxxx Xxxxxx 50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 00PAH/33701(3)/12/2022(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHHAKAN XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 17 HARIBULAN JULAI, 2020 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD [199301017069 (271809-00000000 HpK)] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX HELIOS PHOTOVOLTAIC SDN BHD [NO. SYARIKAT: 016926060-2161047 EM] PIHAK PEMINJAM XXX HELIOS PV HOMES SDN BHD [NO. SYARIKAT: 1111322-mailH] PIHAK PENYERAHHAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahhakan xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya yang bertarikh 17 haribulan Julai, 2020 diantara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA HARI RABU, 18 HARIBULAN JANUARI, 2023 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, NO. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135Xxxxx-209439/1 CONDITIONS OF SALExxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-perkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of Strata Title for the subject property has been issuedissued yet STRATA TITLE NO. Strata Title No./ / LOT NO. : PN 28011/M1/5/47, Lot No. 31195 Seksyen 5 BANDAR / DISTRICT / STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx Cheras / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Ulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel DEVELOPER’S PARCEL NO. : A-4-09, Storey No. Level 4, Building No. Block A, Taman Pinggiran Sungai Long TENURE : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest Leasehold for a term of 99 years expiring on 18 October 2099 Floor Area 16th December, 2103 FLOOR AREA : 62 61 square metres (667 approximately 657 square feet) Developer VENDOR / DEVELOPER : Karunmas Ehsan Bidara Lumayan (M) Sdn Bhd (130575518749-WD) Beneficial Owner PROPRIETOR : Permodalan Negeri Selangor Berhad BENEFICIAL OWNER (S) : Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use Xxx Xxxxxx LOCAL AUTHORITY : Majlis Perbandaran Kajang ENCUMBRANCE : Assigned to AmBank (M) Berhad [196901000166 (8515-D)] CATEGORY OF LAND USE : Kediaman Express Condition EXPRESS CONDITIONS : Bangunan Kediaman Restriction In Interest RESTRICTION IN INTEREST : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Negeri LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low three-bedroom low-cost apartment flat unit and bearing the postal addresses Unit Xxaddress of A-4-09, Block A, Pangsapuri Sri Murni, Taman Pinggiran Xxxxxx Xxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. 0-00Accommodation: - Living, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining areadining, three bedrooms, kitchen, dry area and two bathroom, water closet, kitchen and yard. /wc RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” subject to a reserve price of RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent (if applicable) being obtained by the purchaser from the Developer Developer/Proprietor and other relevant authorities, if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the reserve price by BANK DRAFT in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from the date of the sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Strata Title of the subject property has not been issued. Strata Title No./ Lot NoMASTER TITLE / LOT NO. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20PN 111739, Xxx 00000 Xxxxx Lot 116574 MUKIM / Xxxxxxxx DISTRICT / Xxxxx STATE : Kajang Dengkil / Hulu Langat Sepang / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. TENURE : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold Leasehold interest for 99 years expiring on 18 October 2099 Floor Area 30.01.2102 FLOOR AREA : 62 535 square metres (667 square feet) Developer feet VENDOR / DEVELOPER : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089-M)] NOTE : QUOTA BUMIPUTRA LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost one bedroom service apartment unit and identified as Developer‟s Parcel No. A-8-18, Storey No. 8 (Type A1), Building No. Xxxxx A, together with Accessory Parcel No. P3-32 (In Podium), Xxxx Residensi 1 bearing postal addresses address Unit XxNo. A-8-18, Xxxx Residensi 0-00, Xxxxxxxxx Xx. Xxxxxx, Xxxxxxx 0, Xxxxx Xxxxxxxx 000000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM194,400.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE HUNDRED NINETY FOUR THOUSAND AND FOUR HUNDRED ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier‟s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/X. XXXXXX XXXXXXXX & CO., of 7th Floor, Wisma Hamzah Xxxxx & Xxxx, Xx.0, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. [Ref No: SD (DR) 0000000/SKD, Tel No. 00-0000 0000, Fax No. 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ DATO‟ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 ALIN/HSBCI-0079/SD Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHANHAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 29HB OGOS, 2004 DI 2013 ANTARA CITIBANK HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 807705-X] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXX HASHRON BIN XXXXXX (297089NO K/P.: 840708-M)] 01-5331) PIHAK PENYERAHHAK/PELANGGAN Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara di bawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak Suratikatan Penyerahanhak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) bertarikh 29hb Ogos, 2013 di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022HARI RABU, BERSAMAAN HARI RABU 22HB MAC, 2023, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “„EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” BHD.‟ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek hartanah tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang sedia ada xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek hartanah tersebut. Selepas berjaya memperolehi hartanah tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah Strata hartanah tersebut belum dikeluarkan. NoNO. Hakmilik Strata /No. XXXXXXXX XXXXX / NO.LOT : PN 111739, Lot 116574 MUKIM / DAERAH / NEGERI : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx Dengkil / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat Sepang / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju PEGANGAN : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan Faedah pajakan selama 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai 30.01.2102 KELUASAN LANTAI : 62 meter 535 kaki persegi (667 kaki persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor BEBANAN : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah Serahhak kepada HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD NOTA : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] KUOTA BUMIPUTERA LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx apartmen perkhidmatan xxxx xxxxx tidur xxxx dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. A-8-18, Tingkat No. 8 (Jenis A1), Bangunan No. Xxxx A, bersama Xxxxx Aksesori No. P3-32 (Di Podium), Xxxx Residensi 1 yang beralamat pos di Unit No. 1A-8-0218, Apartment Xx. Xxxx Residensi 0, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx 00000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual “dalam “ keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM194,400.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX SATU RATUS SEMBILAN PULUH RIBU EMPAT XXXX XXX EMPAT RATUS SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00Tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan, Xxxxx 00xx Xxxxxsegala tunggakan cukai tanah, Xxxxxx cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: Hakmilik 80739 Lot 2002 (previously known as HSD 120611 PT 218) Section 88, Bandar Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO: T2B-20-03A, Type: Commercial Office Suites, Level 20, Building No. Block T2B, The 3 Towers FLOOR AREA: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 77.29 square metres (667 832 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Sri Donglai Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category The State Government of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Sabah ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and duplex office suite bearing postal addresses Unit address of T2B-20-03A, Menara 3, Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM567,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED AND SIXTY SEVEN THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXXX XXXX XXX XXXXX & XXXXX XXXX on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: Hakmilik 80739 Lot 2002 (previously known as HSD 120611 PT 218) Section 88, Bandar Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO: T2B-20-03A, Type: Commercial Office Suites, Storey No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20Level 20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel Building No. Block T2B, The 3 Towers FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 77.29 square metres (667 832 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Sri Donglai Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category The State Government of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Sabah ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and duplex office suite bearing postal addresses address of Unit No. T2B-20-03A, Menara 3, Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM700,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY SEVEN HUNDRED THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXXX XXXX XXX XXXXX & XXXXX XXXX on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ : Has not been issued yet Master Title No. & Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/2051394, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Lot No. 480651, Mukim of Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur. Developer’s Parcel No. : Parcel XxNo. 0E-00G-13, Xxxxxx XxStorey No. 0G, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Building No. East Wing, together with An Accessory Parcel Nos. E28 & E28A, Midfields Square Approximate Built-up Area : 2,158 sq. ft. (200.50 sq. metres) Vendor : XXX XXX XXXXX (NRIC NO. 630708-05-6293) & XXX XXX XXXX (F)(NRIC NO. 671008-10-6414) Developer : SYARIKAT PEMBENAAN YEOH TIONG LAY SDN BHD (COMPANY NO. 12479-V) Proprietor : LEMBAGA KUMPULAN WANG SIMPANAN PEKERJA (EMPLOYEES) PROVIDENT FUND BOARD Beneficial Owner(s) : ING CHUAN HARDWARE SDN BHD (COMPANY NO. 140233-W) Encumbrance : Assigned to AmBank (M) Berhad under the Facility Agreement dated the 10th day of March, 2015, Deed of Assignment and Power of Attorney both dated the 1st day of April, 2015 Tenure : 99-year leasehold interest expiring expired on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx 17th June, 2108 Category of Of Land Use : Kediaman “Bangunan” Express Condition Conditions : Bangunan Kediaman “Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan perdagangan bagi tujuan kedai pejabat sahaja” Restriction In In-Interest : “Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikdipindahmilik, dipajak atau dipajak, dicagar xxx digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur” Note : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] - LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION: The subject property is a low cost apartment shop unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0address B2-0042, Xxxxxxxxx Xx. 0Dataran Niaga Sungai Besi, Midfields Square East, Xxxxx Xxxxxxxx 000/000X, xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The property will be sold on an “as is where is basis” subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,500,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY MALAYSIA: ONE MILLION FIVE HUNDRED THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent (if applicable) being obtained by the purchaser from the Developer Developer/Proprietor and other relevant authorities, if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaser. All intending Online bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the reserve price by BANK DRAFT in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior further subject to the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from the date of the sale to Messrs. Xxxxx Terms & Xxxx, Solicitors for the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoConditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect of the subject property has been issuedconfirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale. Strata Title No./ STRATA TITLE/LOT NO: Grant Mukim 2583/M1/32/448 Lot No. 201660, Mukim of Setapak, District of Kuala Lumpur and State of Federal Territory of Kuala Lumpur FLOOR AREA: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 88 square metres (667 948 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd VENDOR (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa NegeriDEVELOPER): Orient Housing Development Sdn. Encumbrance Bhd. ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost three (3) bedroom service apartment unit and identified as Developer’s Parcel No: DS/31-15, Type: B3, Storey No. Level 31, Pangsapuri Servis Desa Sentul, Phase 1, together with Accessory Parcel No. Car Park Bay No. L3A-135, Storey No. Level L3A bearing postal addresses Unit address of Xxxx Xx. 000-00, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Servis Desa Sentul, Xx. 000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM405,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FOUR HUNDRED AND FIVE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank, Bank at Noits absolute discretion. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoOnline bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect has yet to be confirmed at the time of the issuance of this Proclamation of Sale MASTER TITLE/LOT NO: HSD 541088 Lot 22521, Bandar & District of Johor Bahru, State of Johor Darul Takzim FLOOR AREA: (UNIT) Approximately 99.22 square metres (1,068 square feet) VENDOR (DEVELOPER): MB Focus Sdn. Bhd. ENCUMBRANCE: Assigned to HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Leasehold for 99 years expiring on 31st day of August, 2113 LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property has been issued. Strata Title No./ Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan is a three (3) bedroom apartment unit identified as Developer’s Parcel No. C-32-06, Type: A, Storey No. 32, Building No. C, M Condominium @ Xxxxxx together with Accessory Parcel No. Car Park No. GF-220 and bearing postal address of Xxxx Xx. 0#00-00, Xxxxxx Xx. 0Block C, Kondominium Mutiara, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx 2, Taman Xxxxxx Perdana, 80350 Johor Bahru, Johor Darul Takzim. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM480,000.00 (RINGGIT MALAYSIA FOUR HUNDRED AND EIGHTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. No extension of time will be allowed. Online bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & contact M/S Xxxx Xxxx, Solicitors for the Assignee/BankNg & Co, at No. 16of Suite 22.03, Level 22, Johor Bahru City Square, 000-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx XxxxxxXxxx Xx Xxxx, 50100 Kuala Lumpur. (80000 Johor Bahru, Johor Darul Takzim [Ref No: VV.HSBC.J81257.23.L.Md.: RL/CITI-LIT/00000-000RR, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 0000000] Solicitors for the Assignee/Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDNAuctioneer PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Ground Floor, Xx. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X0, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 00-00000000 HpPAH/34584/6/2023(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) SURATIKATAN PENYERAHHAKAN XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 26 HARIBULAN JANUARI, 2004 DI ANTARA CITIBANK 2016 HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089127776-M)V] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXX XXXX XXX [NO. K/P: 830125-13-5113] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Suratikatan Penyerahhakan Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb Novemberkesemuanya yang bertarikh 26 haribulan Januari, 2004 di antara 2016 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) diantara Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank, Pihak Peminjam xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERXXXX XXXXXX, 202222 HARIBULAN JUN, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI2023 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDNNO. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 000, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat- Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilik dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik XXXXXXXX Status pengeluaran hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh masih belum disahkan lagi pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam masa pengeluaran Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelJualan ini.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of Strata Title for the subject property has been issued. Strata Title No./ STRATA TITLE NO. / LOT NO. : PN 21917/M2/3/181, Lot No. 70247 MUKIM /DISTRICT/STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx Sungai Buloh / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat Petaling / Selangor Darul Ehsan Developer’s DEVELOPER’S PARCEL NO. : Parcel No. 223A, Storey No. 2, Building No. B, Permai Apartment, Damansara Damai TENURE : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year 99 years leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area 5th March, 2103 FLOOR AREA : 62 63 square metres (667 678.13 square feet) Developer VENDOR/DEVELOPER : Karunmas Ehsan Medan Prestasi Sdn Bhd (130575339815-WX) Beneficial Owner BENEFICIAL OWNER (S) : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use Xxxxxx Xxx Xxxxxx & Rohayati Binti Ma’alip LOCAL AUTHORITY : Kediaman Express Condition Majlis Bandaraya Petaling Jaya ENCUMBRANCE : Assigned to AmBank (M) Berhad [196901000166 (8515-D)] CATEGORY OF LAND USE : “Kediaman” EXPRESS CONDITION : “Bangunan Kediaman Restriction In Interest xxx Perniagaan” RESTRICTION IN INTEREST : “Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] ” LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost three bedroom apartment unit and bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0-00B-000X, Xxxxx X, Xxxxx XXX 00/0, Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx XxXxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge Accommodation: - Living cum dining area, three bedrooms, bathroomkitchen, water closettwo bathrooms/wc, kitchen and yard. dry area RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” subject to a reserve price of RM80,000.00 RM180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA ONE HUNDRED AND EIGHTY THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent (if applicable) being obtained by the purchaser from the Developer Developer/Proprietor and other relevant authorities, if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the reserve price by BANK DRAFT in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from the date of the sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has not been issuedissued yet MASTER TITLE NO. Strata Title No./ / LOT NO. : PN 110182, Lot 100845 (formerly held under title HS(D) 296479, PT No. 7339 Pekan of Puchong Perdana, District of Petaling, State of Selangor DEVELOPER’S PARCEL NO. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/2008-19-12, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel Building No. Tower 8, Storey No. 19, with Accessory Parcel Car Park No. L1-49 & Store Room 08-19-U2, The Wharf Residence FLOOR AREA : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 106.56 square metres (667 1,147 square feet) Developer TENURE : Karunmas Ehsan Leasehold interest VENDOR / DEVELOPER : Prima Nova Harta Development Sdn Bhd (130575498516-WU) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost corner 3+1 bedroom serviced apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0address of 08-0019-12, Xxxxxxxxx Xx. 0The Wharf Residence, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxx Xxxxx 0/0, Xxxxx Desa KarunmasXxxxx Xxxxx, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard00000 Xxxxxxx Xxxxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM297,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY TWO HUNDRED NINETY SEVEN THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Xxxxxxx’s Order in favour of Citibank Berhad UOBM for XXX XXXX XXXX or remit the same through online banking transfer, one (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx1) prior to the commencement of the working day before auction saledate. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S CHUA & XxxxPARTNERS, Solicitors for the Assignee/Bankof Suite 8-12A-6, at NoLevel 12A, Menara Olympia, Xx. 16-080, Xxxxx 00xx XxxxxXxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx 00000 Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RLMHH/CITI-LIT/00000-000UOB/A967/23/SumYingMing), Tel No: . 00-0000 0000 / 00-0000 0000, Fax No.: 00-0000 0000) solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: . EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 SYAH/UOB0583/CP(5) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHP NO.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHANPINJAMAN DENGAN PENYERAHAN XXX XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA BERTARIKH 21HB FEBRUARI, PENYERAHAN HAK 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD [No. Pendaftaran: 199301017069/271809-K] PIHAK PERTAMA) PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX XXXX XXXX (NO. KP: 801028K/P:790812-0314-57085491) PIHAK PEMINJAM / PIHAK PENYERAHHAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank dibawah Perjanjian Kemudahan, Pinjaman Dengan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Kedua-Duanya Bertarikh 08hb November21hb Februari, 2004 di antara 2012 diantara Pihak Pemegang Serahhak Penyerahhak, Pihak Pelanggan xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA 18HB OKTOBER, 2023, BERSAMAAN HARI RABU, JAM 3.00 PETANG, XX XXXXX WEB XXX.XXXXXXXXXXXXXXXX.XXX Bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (No. Syarikat 617309Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00NOTA: Xxxxx-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ Lot TITLE NO: Country Lease No. 015503090, District of Kota Kinabalu, State of Sabah LAND AREA: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20Approximately 104.2 square metres, more or less VENDOR (DEVELOPER): Lembaga Pembangunan Perumahan Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Bandar ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Leasehold - 99 years commencing from 01 January 1983 and expiring on 31 December 2081 NOTE: LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and double-storey corner terraced house identified as Developer’s Parcel No: Lot 153, Block F2, Taman Kuala Menggatal Phase 1B, Kota Kinabalu, Sabah bearing postal addresses Unit address of Title Lot Xx. 0-000, Xxxxx Xx. 00, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xx. 000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxx Menggatal Phase 1B, Off Xxxxx Desa KarunmasXxxxxxxx, 43300 Seri Kembangan00000 Xxxx Xxxxxxxx, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM350,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED AND FIFTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank, Bank at Noits absolute discretion. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoOnline bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect of the subject property has been issuedconfirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale STRATA TITLE/LOT NO: Geran 10568/M1/15/61 Lot 298, Section 63, Town and District of Kuala Lumpur, State of Federal Territory of Kuala Lumpur FLOOR AREA: (Unit) Approximately 1,387 square feet (128.9 square metres) VENDOR (DEVELOPER): Scenic Point Development Sdn. Strata Title No./ Lot NoBhd. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment small office home office (SOHO) unit identified as Developer’s Parcel No: 13-01, Type: A3, Binjai 8 and bearing postal addresses Unit Xxaddress of No. 013-001 & 13-1-1, Xxxxxxxxx Pangsapuri Servis Binjai 8, Xx. 0, Xxxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,260,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE MILLION TWO HUNDRED AND SIXTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank, Bank at Noits absolute discretion. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala LumpurNo extension of time will be allowed. (Ref NoOnline bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect of the subject property has been issuedconfirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale. Strata Title No./ Lot No. STRATA TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326Grant 76324/M1/2/20M1/24/93 Xxx 00000, Xxx 00000 Xxxxxxx 00 Xxxxxx xxx Xxxxxxxx xx Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxx and State of Federal Territory of Kuala Lumpur FLOOR AREA: Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 140 square metres (667 1,507 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Perspektif Vista Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment condominium unit and identified as Developer’s Parcel No: 23-1, Type: D3, Storey No. 23, Mirage Residence bearing postal addresses address of Unit XxNo. 023-001, Xxxxxxxxx Xx. 0Mirage Residence, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxx Xxxx Xxxx, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. 50450 WP Kuala Lumpur RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,600,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE MILLION AND SIX HUNDRED THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank, Bank at Noits absolute discretion. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoOnline bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ confirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale STRATA TITLE/LOT NO: Geran 71323/M1-L/15/1215 Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/2020455, Xxxxxxx 0, Xxxxxx Xxx 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxx, Xxxxx / xx Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) Approximately 121 square metres (667 1,302.43 square feet) Developer DEVELOPER: Karunmas Ehsan Bintang Buana Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Majlis Perbandaran Ampang Jaya ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Amanah Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment condominium unit identified as Developer’s Parcel No: D-12-14, Storey No. 12, Building No. Xxxxxxx, Seri Maya-Phase 3 together with Accessory Parcel No. B2-715 and bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0D-12-0014, Xxxxxxxxx Xx. 0Savanna Seri Maya Condominium, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM530,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED AND THIRTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. No extension of time will be allowed. Online bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S Xxxxxx Xxxxxxxx & Co., of 7th Floor, Wisma Hamzah-Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/BankXx. 0, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (00000 Xxxxx Xxxxxx [Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000SD (DR) 0000000 (SKD), Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] Solicitors for the Assignee/Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDNAuctioneer PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Ground Floor, Xx. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X0, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 00-00000000 HpPAH/35421/10/2023(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) SURATIKATAN PENYERAHHAKAN XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 6 HARIBULAN DISEMBER, 2004 DI 2011 ANTARA CITIBANK HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089807705-M)X] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXX XXX [NO. PASPORT REPUBLIK RAKYAT CHINA: X00000000] PIHAK PENYERAHHAK/PELANGGAN Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Suratikatan Penyerahhakan Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb Novemberkesemuanya yang bertarikh 16 haribulan Disember, 2004 di antara 2011 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) diantara Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERHARI SELASA, 202224 HARIBULAN OKTOBER, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI2023 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDNNO. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 000, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat- Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang sedia ada xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik XXXXXXXX Status pengeluaran hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh sudah disahkan pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam masa pengeluaran Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelJualan ini.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata individual title in respect of for the subject property has been issued. Strata Title No./ Lot NoINDIVIDUAL TITLE/LOT NO: HSD 58904, PTD 32411, Mukim of Sedenak, District of Kulai, State of Johor Darul Takzim. DEVELOPER’S PARCEL NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20PTD 32411, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Type Casuarina, Taman Scientex, Kelapa Sawit, Kulai, Johor. APPROXIMATE LAND AREA: Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) 89.2 square metres (667 960 square feet) Developer TENURE: Karunmas Ehsan Sdn Bhd Interest in perpetuity. VENDOR (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa NegeriDEVELOPER): Scientex Quatari Sdn. Encumbrance Bhd. ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] RHB Bank Berhad. THE SUBJECT PROPERTY WILL BE SOLD TO BUMIPUTRA BIDDER ONLY LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and double storey terrace house intermediate lot bearing postal addresses Unit address of Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 000, Xxxxx Desa KarunmasXxxxxxxx, 43300 Seri KembanganXxxxxx Xxxxx, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area00000 Xxxxx, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The property will be sold on an “as is where is basisis” basis subject to a reserve price of RM80,000.00 RM320,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED TWENTY THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities, authorities if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaserany. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent auctioneer, prior to the auction sale 10% of the reserve price or 10% of the selling price by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to RHB BANK BERHAD and the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from to RHB BANK BERHAD via XXXXXX. Details of payment via XXXXXX, please liaise with Messrs Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx & Xxx. Online bidders are further subject to the date of the sale to Messrs. Xxxxx Terms & Xxxx, Solicitors for the Assignee / BankConditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S Nadzarin Xxxx Xxxxxxxxxxx & Tan of Suite 8.3, Level 8, Menara Pelangi, Xxxxx & XxxxXxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxx, Xxxxx. [Ref No.: K&P.2336.RHB1570.22.JP.xxx, Tel No.: 00-0000000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHDPROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Xx. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx XXxxxxx, Xxxxx Xxxxxx IIXxxxxxx Xxxxxx, / XXXXX XXX XXXXX BIN XXXXXX 00XXXXXXX XXXXX 80250 Johor Bahru, Xxxxx Xxx Xxxx XxxxJohor Darul Takzim, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Auctioneer Tel.: 00-00000000 Fax0000000 & 0000000 Our ref: 00-00000000 HpPAHJ/6919(1)/4/2023(LA) Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) SURAT IKATAN PENYERAHANHAK XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 27HB OKTOBER, 2004 DI 2010 ANTARA CITIBANK RHB BANK BERHAD [199401011410 (297089196501000373(6171-M)] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXX XXXX RAZIEMA XXXXX XXXXXX [NO. K/P: 890118-01-5716] PIHAK PENYERAHANHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Ikatan Penyerahanhak xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERbertarikh 27hb Oktober, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi 2010 antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahanhak/Peminjam yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA HARI RABU, 3 HARIBULAN MEI, 2023 PADA PUKUL 3.00 PETANG XX XXXXX WEB XXXX.XXXXXXXX.XXX.XX Secara alternative, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (No. Syarikat 617309“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-0XTERMA XXX SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Sebelum lelongan, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEsemua penawar adalah dinasihatkan seperti berikut:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of to the subject property has not been issuedissued yet PARENT TITLE/LOT NO. Strata Title No./ : PN 22276, Lot No. 48516, Seksyen 15 Mukim of Ampang, District of Ulu Langat, State of Selangor TENURE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Leasehold FLOOR AREA : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Approx. 1,008.69 square feet (Approx. 93.71 square metres) VENDOR (DEVELOPER) : Jaya Ternak Sdn Bhd (48341-M) ENCUMBRANCE : Assigned to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is an apartment unit and identified as Developer’s Parcel No. : Parcel XxA1-03-03A, Storey No. 0Floor 3, Building No. Block A, Type 5/6 Storey Shop/Apartment, Hata Square bearing postal address Unit No. A1-0003-03A, Blok A, Hata Square, Xxxxx Xxxxx 0/0, Xxxxxx XxXxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM300,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC BANK MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S. K.Y.SIM & CO, of Xx. 00, Xxxxx & XX 00/00, Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. [Ref No: E/L/HSBC/3368/24, Tel No. 00-0000 0000, Fax No.: 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBC0455/KYS Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMAKETIGA) XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 29HB OKTOBER, 2008 ANTARA HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [127776-V] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXXXX XXXXX XXX XXXXXXXX (NO. K/P: 791028-08-5071) PIHAK PENYERAHHAK / XXXXXXXX XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KPK/P: 801028790606-0311-57085232) PIHAK PENYERAHHAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank di bawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak PertamaKetiga) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”bertarikh 29hb Oktober, 2008 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak, Pihak Peminjam adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022XXXX XXXXXX, BERSAMAAN HARI RABU 22HB FEBRUARI, 2024, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek hartanah tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek hartanah tersebut. Selepas berjaya memperolehi hartanah tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah untuk hartanah masih belum dikeluarkan. NO. XXXXXXXX XXXXX/LOT : PN 22276, Lot No. Hakmilik Strata /No. Lot 48516, Seksyen 15 Mukim Ampang, Daerah Ulu Langat, Negeri Selangor PEGANGAN : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEPajakan

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect has yet to be confirmed at the time of the issuance of this Proclamation of Sale. MASTER TITLE/LOT NO: HS(D) 119607 PT 9886 (formerly known as PN 29069 Lot 26922), Mukim of Setapak, District of Kuala Lumpur and State of Federal Territory of Kuala Lumpur FLOOR AREA: (Unit) approximately 79 square metres (850 square feet) VENDOR (DEVELOPER): Champion Priority Sdn. Bhd. ENCUMBRANCE: Assigned to HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Leasehold LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property has been issued. Strata Title No./ Lot No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan is a three (3) + one (1) bedroom service apartment unit identified as Developer’s Parcel No: SG/D/28/06, Storey No. : Parcel Xx28, Building No. Block D, Seasons Garden bearing postal address of Unit No. X-00-0-00, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxx 0, Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx 0/00X, Xxxxxxx 00, Xxxxxx Xxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM364,500.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED SIXTY FOUR THOUSAND AND FIVE HUNDRED ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for deposit shall be forfeited by the Assignee/Bank, Bank at Noits absolute discretion. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoOnline bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata subsidiary title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ SUBSIDIARY TITLE NO. : ST 010564959, District of Kota Kinabalu, State of Sabah DEVELOPER‟S PARCEL NO. : Parcel Lot No. B14, Second Floor, Centre Point Sabah FLOOR AREA : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 39.9 square metres (429.5 square feet) TENURE : 99-year leasehold interest interest, expiring on 18 October 2099 Floor Area 31 December 2082 VENDOR / DEVELOPER : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sunyap Development Sdn Bhd (130575Company No. 67231-WM) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and of retail shoplot bearing postal addresses Unit Xxaddress of Lot No. 0-00B14, Xxxxxxxxx Xx. 02nd Floor, Xxxxx Xxxxxxxx 0Centre Point Sabah, Xxxxx Desa Karunmas00000 Xxxx Xxxxxxxx, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM443,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FOUR HUNDRED FORTY THREE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Terms & Conditions xxxxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier‟s Order in favour of Citibank Berhad UOBM for T & VUN ENTERPRISE (Xxxxxxx Xxxxx XxxxxxxSABAH) prior to SDN BHD or remit the commencement of the same through online banking transfer, one (1) working day before auction saledate. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx Xxxx & XxxxShim, Solicitors for the Assignee/BankBank at 12th Floor, at No. 16-08Wisma Merdeka Xxxxx 0, Xxxxx 00xx Xxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx00000 Xxxx Xxxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala LumpurXxxxx. (Ref No.: RLWS/CITIRW/C/C-8(1257)/DG/lcw-LIT/00000-000yt, Tel No.: 00000-0000 0000 000 000, Fax No.: 00000-0000 0000000 000) or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer:- EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ DATO‟ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 ALIN/UOB0292/WS(6) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHP NO.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHANPINJAMAN MERANGKAP PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA YANG BERTARIKH 26HB SEPTEMBER, PENYERAHAN HAK 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD [No. Pendaftaran: 199301017069/271809-K]] PIHAK PERTAMAPEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX T & VUN ENTERPRISE (SABAH) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX SDN BHD (NO. KPSYARIKAT: 801028626751-03-5708X) Pihak PenyerahhakPEMINJAM/Peminjam PIHAK PENYERAHHAK Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Pinjaman Merangkap Penyerahanhak xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa kedua-duanya yang bertarikh 26hb September, 2012 diantara Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERPenyerahhak, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah Pelanggan xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA10HBJANUARI2024BERSAMAANHARIRABU, JAM3.00PETANG, XX XXXXX WEB XXX.XXXXXXXXXXXXXXXX.XXX Bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (No. Syarikat 617309Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00NOTA: Xxxxx-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been issuedissued by the relevant authority. Strata Title No./ Lot NoSTRATA TITLE NO. /LOT NO. : Pajakan Negeri 24326PN 52654/M1/2/20M1/38/250, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s with Accessory Parcel No. A68, Lot 20002, Section 90A, Town of Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO. : Parcel XxSA37-05, Type 2, Storey No. 0Level 37, Building No. Block SA, with accessory parcel car park No. L1- 01 & L1-001A, Xxxxxx Xxair conditioner ledge no. 0SA37-05/AC Ledge, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Residensi Peel FLOOR AREA : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 98 square metres (667 about 1,055 square feet) Developer TENURE : Karunmas Ehsan Leasehold interest for a term of 99 years expiring on 8th September, 2114 VENDOR (DEVELOPER) : SDB Damansara Sdn Bhd (130575-W19920104354) Beneficial Owner PROPRIETOR : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use Spark Integrated Systems Sdn Bhd (200701022209) ENCUMBRANCE : Kediaman Express Condition Assigned to United Overseas Bank (Malaysia) Bhd. CATEGORY OF LAND USE : Bangunan Kediaman Restriction In Interest EXPRESS CONDITION : Pangsapuri Servis RESTRICTION IN INTEREST : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikdipindahmilik, dipajak atau digadai melainkan dengan tanpa kebenaran Pihak Berkuasa NegeriJawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ENDORSEMENT : Private caveat lodged by United Overseas Bank (Malaysia) Bhd vide Presentation No. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] PDB 12058/2023 and registered on 10/08/2023 LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost two-bedroom service apartment unit and with a double-car parking lot bearing postal addresses Unit Xx. 0address of XX00-00, Xxxxxxxxx Xxxx, Xx. 0, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM729,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY SEVEN HUNDRED TWENTY NINE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Xxxxxxx’s Order in favour of Citibank Berhad UOBM for XXX XXX FATT or remit the same through online banking transfer, one (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx1) prior to the commencement of the working day before auction saledate. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S Xxx Xxxxxxx & XxxxPartners, Solicitors for the Assignee/Bankof 27th Floor, at No. 16-08Menara KH, Xxxxx 00xx XxxxxJalan Sultan Ismail, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 50250 Kuala Lumpur. (Ref No.: RLKW/298-047/2022/CITI-LIT/00000-000UOB/LTF, Tel No.: 00-0000 0000 00000000, Fax No.: 00-0000 000000000000) the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: . EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 SYAH/UOB0626/NHP(3) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHP NO.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHANPINJAMAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 06HB SEPTEMBER, 2021 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD [No. Pendaftaran: 199301017069/271809-K] PIHAK PERTAMA) PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX XXX XXXX (NO. KPK/P: 801028900929-0306-57085385) Pihak Penyerahhak/Peminjam PIHAK PENYERAHHAK/ PIHAK PEMINJAM Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Serahhak/Bank dibawah Perjanjian KemudahanPinjaman, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Suratikatan Penyerahanhak xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa bertarikh 06hb September, 2021 diantara Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERPenyerahhak, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah Pelanggan xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA 18HB OKTOBER, 2023, BERSAMAAN HARI RABU, JAM 3.00 PETANG, XX XXXXX WEB XXX.XXXXXXXXXXXXXXXX.XXX Bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (No. Syarikat 617309Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00NOTA: Xxxxx-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ Lot No. MASTER TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20104336 Lot 126502, Xxxxxxx 0, Xxxxxx Xxx 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxx, Xxxxx / xx Xxxxxxxx / Xxxxx Xxxxx. DEVELOPER’S PARCEL NO: Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s B-17-03, Datum Jelatek, together with Accessory Parcel Car Park Bay No. 75 & 75a FLOOR AREA: Parcel Xx(Unit) approximately 714 square feet (66.33 square metres) VENDOR (DEVELOPER): Datumcorp International Sdn. 0-00, Xxxxxx XxBhd. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Affin Bank Berhad TENURE: Leasehold for 99 years LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost service apartment unit and bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0B-17-0003, Xxxxxxxxx Xx. 017th Floor, Tower B, Datum Jelatek, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxxx, Xxxxx Desa KarunmasXxxxxxx, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard00000 Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM521,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED AND TWENTY ONE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and and/or other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Apportionment on any arrears of quit rent, if assessment rate and maintenance charges ONLY which is lawfully due i.e. which is unpaid for up to a maximum 6 years proceeding the successful auction date in respect of the property up to the date of sale shall be paid by the Bank upon receipt of full auction proceeds and any such sums due and all expenses incurred in obtaining payable after the said consent date of sale shall be borne by the purchaser. Successful Bidder is urge to submit their claim to the Bank within sixty (60) days from the date of payment of balance purchase money (or any extended period allowed by the Bank); any subsequent claims made thereunder will not be entertained by the Bank and the same shall be borne by the Purchaser solely. The Assignee/Lender shall not be liable to make payment or to deduct from the proceeds of sale any outstanding utilities/bills relating to the property namely water, electricity, telephone, gas or sewerage charges, administration charges and other utilities. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property including any revival cost for abandoned project (if any) shall also be borne solely by the successful Purchaser. Intending Purchaser shall make his own inquiries in respect thereof and the Purchaser shall be deemed to have full knowledge of the same. All intending bidders are required to deposit with ten per centum (10%) of the Auctioneer a Reserve Price or any sum equivalent to exceeding 10% of the reserve purchase price or a minimum of RM2,500.00 whichever is higher (“the Bidding Deposit”) for the said property by BANK DRAFT bank draft only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to AFFIN BANK BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx AFFIN BANK BERHAD. For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx & Partners, of No. 79-1 & 79-2, 1st & 2nd Floor, SS 00/0X, Xxxxxx Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank00000 Xxxxxxxx Xxxx, at NoXxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. ([Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000Please Advise, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] Solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. Auctioneer PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (Co. No. 617309-U187793X) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0XGround Floor, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel: Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 62 meter persegi PAH/35138(2)/9/2023(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN XXX SURATIKATAN PENYERAHHANHAK PERJANJIAN JUAL XXX BELI (667 kaki persegiPIHAK PERTAMA) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575KEDUA-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milikDUANYA YANG BERTARIKH 17 HARIBULAN OKTOBER, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK 2022 ANTARA AFFIN BANK BERHAD [199401011410 NO. SYARIKAT: 197501003274 (29708925046-MT)] LOKASI PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah SHOBAH A/P RAMAN @ MAGHAMUNIE [NO. K/P: 810721-10-6038] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kuasa xxxx telah diberikan kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Kemudahan Xxx Suratikatan Penyerahhanhak Perjanjian Jual Xxx Beli (Pihak Pertama) kedua-duanya yang beralamat di Xx. 00-00bertarikh 17 haribulan Oktober, Xxxxx 00xx Xxxxx2022 diantara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawahdibawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA HARI JUMAAT, 29 HARIBULAN SEPTEMBER, 2023 PADA PUKUL 11.00 PAGI DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, NO. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (No. Syarikat 617309“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.Phari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) Xxxxx X-00PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00TERMA XXX SYARAT-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALESYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx

PARTICULARS OF TITLE. The strata Strata title in respect of for the subject property has not been issuedissued yet. Strata Title No./ MASTER TITLE NO. / LOT NO. : GRN 79671, Lot 20048 Seksyen 90 (formerly known as H.S.(D) 120367, XX 000 Xxxxxxx 00) Xxxx xx Xxxxx Xxxxxx, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan KL TENURE : Freehold FLOOR AREA : Approximately 175 square metres (approximately 1,884 square feet) VENDOR (DEVELOPER) : Sunway City Sdn. Bhd. [Company No. 198201007806 (87564-X)] (formerly known as Sunway City Berhad) PROPRIETOR : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Fawanis Sdn. Bhd. (Company No. 33146-T) ENCUMBRANCE : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Assigned to HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a service apartment unit and identified as Developer’s Parcel No. : 15-13A, Storey Xx. 00 & 00, Xxxxxxxx Xx. Xxxxx 0, Xxxxxx Xxxxxxxx *Phase 1A Service Apartment, together with Accessory Parcel Xx. 0X0-00, 00 & X0-00 xx Xxxxxxxx Xxxx/Xxxxxx Xx. Xxxxxx X0/X0X bearing postal address Unit No. VR3-15-13A, V Residence 3, Xxxxxxxxx XX 0, Xxxxxx Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,174,500.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE MILLION ONE HUNDRED SEVENTY FOUR THOUSAND AND FIVE HUNDRED ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S. Law Partnership of Xxxx 00-00, Xxxxx & Xxxx0, Xxxxxx 5, The Horizon Phase 2, Bangsar South, Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. [Ref No: BLA/CYJ/21302477/HSBC/FanRenRay, Tel No.: 00-0000 0000, Fax No.: 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: . EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 HANA/HSBCI-0060/LP Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURAT PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) HAK, AKUJANJI PEMBELIAN XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 21HB JANUARI, 2004 DI ANTARA CITIBANK 2013 HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [199401011410 807705-X] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX FAN XXX XXX (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX FAN RENRUI) PIHAK PENYERAHHAK/PELANGGAN (NO. KPPASSPORT REPUBLIK SINGAPURA: 801028-03-5708X0000000X) Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank di bawah Perjanjian Kemudahan, Surat Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Hak, Akujanji Pembelian xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November21hb Januari, 2004 2013 di antara Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERHARI SELASA, BERSAMAAN 22HB MAC, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 0012, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan hari bekerja sebelum hari lelong untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-Mtujuan pendaftaran & pengesahan)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect Strata Title of the subject property has not been issuedissued yet. Strata Title No./ MASTER TITLE / LOT NO : GM 532, Lot No. 152 and GM 361, Lot No. 153, 167, 168 MUKIM/ DISTRICT/ STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20Mukim of Setapak, Xxx 00000 Xxxxx / State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur TENURE : Freehold FLOOR AREA : Approx.124.1 square metres (Approx. 1,335.80 square feet) VENDOR : Xxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxx Bin Xxxxxx DEVELOPER : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Medan Idaman Sdn Bhd ENCUMBRANCE : Assigned to HSBC Amanah Malaysia Berhad (807705-X) LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a condominium unit and identified as Developer’s Parcel No. : Parcel XxD-1-6, Storey No. 01, Building No. D, Phase 1D, Project Idaman Putera – Medan Idaman bearing postal address No. D-1-006, Xxxxxx Xx. 0Pangsapuri Idaman Putra, Block D, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 0/00X (on site is Jalan Jernai), Medan Xxxxxx, Xxxxxx, 00000 Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx. RESERVE PRICE: 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- The subject property is a low cost apartment unit and bearing postal addresses Unit Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yard. RESERVE PRICE:- The property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM380,000.00 (RINGGIT MALAYSIA THREE HUNDRED EIGHTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/X. Xxxxxx Xxxxxxxx & Co., of 7th Floor, Xxxxx & Xxxxxx Xxxxx Xxxx, Xx.0, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx. [Ref No: SD (DR) 0000000 SKD, Tel No. 00-0000 0000, Fax No. 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx Level 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx IIXX, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBCI-0125/SD Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHp No.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 016 2161 047 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMAKETIGA) XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 20HB JULAI, 2012 ANTARA HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD [807705-X] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXX XXXXX BINTI AZLAN (NO. K/P: 910822-14-5368) PELANGGAN XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KPK/P: 801028640804-0310-57086405) PIHAK PENYERAHAN HAK XXXXX XXXXX XXXX (NO. K/P: 670316-10-5734) PIHAK PENYERAHAN HAK Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank di bawah Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak PertamaKetiga) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) bertarikh 20hb Julai, 2012 di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak/Pelanggan adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022XXXX XXXXXX, BERSAMAAN HARI RABU 22HB FEBRUARI, 2024, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan Strata bagi harta subjek telah dikeluarkantersebut masih belum dikeluarkan NO. HAKMILIK INDUK / NO.LOT : GM 532, Lot No. Hakmilik Strata /No. 152 and GM 361, Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju 153, 167, 168 MUKIM / DAERAH / NEGERI : Parsel Xx. 0Mukim Setapak, Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur PEGANGAN : Selama-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx lamanya KELUASAN LANTAI : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 Lebih kurang 124.1 meter persegi (667 Lebih kurang 1,335.80 kaki persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Xxxxxxxx Xxxxxx Bin Xxxxxx PEMAJU : Medan Idaman Sdn Bhd (130575BEBANAN : Serahhak kepada HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD(807705-WX) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx kondominium yang dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. D-1-6, Tingkat No. 1, Bangunan No. D, Xxxx 1D, Projek Idaman Putera – Medan Idaman yang beralamat pos di Unit No. 1D-1-026, Apartment Xx. 0Pangsapuri Idaman Putra, Block D, Xxxxx Xxxxxxxx 00/00X (on site is Jalan Jernai), Xxxxx Xxxx XxxxxxxxMedan Xxxxxx, Xxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halamanXxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual “dalam “ keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM380,000.00 (RINGGIT MALAYSIA TIGA XXXXX XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00Tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan, Xxxxx 00xx Xxxxxsegala tunggakan cukai tanah, Xxxxxx cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: Grant 13141 Lot 541, Mukim of Petaling, District of Kuala Lumpur and State of Federal Territory of Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO: 16-03, Type: B, Storey No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/2017, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Xxxxxxx 8, together with Accessory Parcel No. 5-32 FLOOR AREA: Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 95.97 square metres (667 1,033 square feet) VENDOR (DEVELOPER): Premium Developer : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost two (2) bedroom serviced apartment unit and bearing postal addresses Unit address of Xxxx Xx. 000-00, Xxxxxxxxx Xxxxxxx 0, Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxx Xxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM505,300.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FIVE HUNDRED FIVE THOUSAND AND THREE HUNDRED ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. The successful bidder is obliged to bear all government taxes payable (if applicable). All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to UOBM for MONORAIL GUIDEWAY ENGINEERING SDN. BHD. on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of to the subject property has been issuedissued by the relevant authority. Strata Title No./ Lot STRATA TITLE NO. /LOT NO. : Geran 65035/M1/15/83, Building No. : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20M1, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Storey Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 000, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx with Accessory Parcel distinguished as Car Park Parcel Nos. A24 & A253, Lot 228 Seksyen 58 Bandar Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur DEVELOPER‟S PARCEL NO. : 99G4-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area 15-6, Storey No. 15, with Accessory Parcel Car Park No. A286, Idaman Residence FLOOR AREA : 62 163 square metres (667 1,755 square feet) Developer TENURE : Karunmas Ehsan Freehold VENDOR (DEVELOPER) : Orchard Park Sdn Bhd (130575235189-WH) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd. CATEGORY OF LAND USE : Bangunan EXPRESS CONDITION : Pangsapuri RESTRICTION IN INTEREST : Nil LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment a condominium unit and bearing postal addresses Unit address of Xxxx Xx. 00-0-00, Xxxxxxxxx Xxxxxx Residence, Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxx Xxx Xxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM1,080,000.00 (RINGGIT MALAYSIA ONE MILLION AND EIGHTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. Online bidders are further subject to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier‟s Order in favour of Citibank Berhad UOBM for XXXXXX XXXXXXXX or remit the same through online banking transfer, one (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx1) prior to the commencement of the working day before auction saledate. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). For online bidders please refer to the Terms & Xxxx, Solicitors for Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx. on the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S KHAW & XxxxPARTNERS, Solicitors for the Assignee/Bankof 6th Floor, at No. 16-08Xxxxxx Xxxxxxxx, 00, Xxxxx 00xx XxxxxXxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx 00000 Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000390/111/30007/2023), Tel No: 00-0000 0000 Fax No.: 00-0000 0000) solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: . EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ DATO‟ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 ALIN/UOB0572/KP(2) Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx RefHP NO.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHANPINJAMAN BERSERTA PENYERAHANHAK XXX SURAT KUASA WAKIL KEDUA-DUANYA BERTARIKH 02HB JULAI, PENYERAHAN HAK 2008 UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD ANTARA [No. Pendaftaran: 199301017069/271809-K] PIHAK PERTAMA) PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX (NO. KPPASPORT BRITISH: 801028-03-5708730011096) Pihak PenyerahhakPIHAK PENYERAHHAK/Peminjam PIHAK PEMINJAM Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Serahhak/Bank dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Pinjaman Berserta Penyerahanhak xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa kedua-duanya bertarikh 02hb Julai, 2008 diantara Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERPenyerahhak, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah Pelanggan xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00diperbuat dalam perkara diatas, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RLadalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Bank tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM SECARA ATAS TALIAN PADA 05HB JULAI, 2023BERSAMAAN HARI RABU, JAM 3.00 PETANG, Bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (No. Syarikat 617309Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-Ukurangnya satu (1) DATO’ hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) XX XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00WEB XXX.XXXXXXXXXXXXXXXX.XXX NOTA: Xxxxx-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar membuat perkara-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEperkara yang berikut sebelum jualan lelong:-

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of for the subject property has been yet to be issued. Strata Title No./ MASTER TITLE/LOT NO: Hakmilik 80739 Lot 20022 (previously known as HSD 120611 PT 218) Section 88, Bandar Kuala Lumpur, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur DEVELOPER’S PARCEL NO: T2B-20-03A, Type: Commercial Office Suites, Level 20, Building No. Block T2B, The 3 Towers FLOOR AREA: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 77.29 square metres (667 832 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Sri Donglai Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner PROPRIETOR: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category The State Government of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Sabah ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 United Overseas Bank (297089-M)] Malaysia) Bhd TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment unit and duplex office suite bearing postal addresses Unit address of X0X-00-00X, Xxxxxx 0, Xx. 0-00, Xxxxxxxxx Xx. 0000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx, 00000 Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM373,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED AND SEVENTY THREE THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, if assessments and service or maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of auction sale of the property shall be paid out of the purchase money upon receipt of full purchase price. All other fees, costs and all expenses incurred in obtaining charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Bank Draft or Xxxxxxx) prior to ’s Order in favour of UOBM for XXXX XXXX XXX XXXXX & XXXXX XXXX on the commencement day of the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety one hundred and twenty (90120) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD via Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (XXXXXX). Online bidders are further subject to the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoTerms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata Strata title in respect of for the subject property has been issued. Strata Title No./ STRATA TITLE NO./LOT NO. : PN 112171/M1-C/14/436, Lot No. 67059, Accessory Parcel Nos. A1122 & A1570 PEKAN / DISTRICT / STATE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx Pekan Baru Sungai Buloh / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat Petaling / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel DEVELOPER’S PARCEL NO : SA13-03 (Type E2B), Storey No. Level 13, Building No. Tower 2, together with Accessory Parcel Car Park No.: Parcel Xx. 0L7-0017, Xxxxxx Xx. 0L7- 17a, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Level L7, Air-Condition Compressor Ledge and Entrance: SA13-03/AC Ledge and Entrance, SqWhere FLOOR AREA : 979.52 square feet (91.00 square metres) TENURE : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area 14.08.2111 (unexpired term about 88 years) VENDOR / DEVELOPER : 62 square metres Prestij Permai Sdn. Bhd. (667 square feet498568-P) Developer BENEFICIAL OWNER : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance Xxxx Xxx Xxxxxxxx ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK BERHAD Ambank Islamic Berhad [199401011410 199401009897 (297089295576-MU)] LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost 2-bedrooms serviced apartment unit and bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0SA-13-0003, Xxxxxxxxx Xx. 0Dataran Prestij, Seksyen U19, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Desa KarunmasXxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx, 43300 Seri Kembangan00000 Xxxx Xxxx, Selangor Darul EhsanXxxxxxxx. Accommodation:- Lounge Living area cum dining area, three two (2) bedrooms, kitchen, two (2) bathroom/wc, water closeta/c ledge, kitchen yard and yardentrance. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” subject to a reserve price of RM80,000.00 RM405,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY FOUR HUNDRED FIVE THOUSAND ONLY) (subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent (if applicable) being obtained by the Purchaser from the Developer Developer/Proprietor and other relevant authorities, if any and all expenses incurred in obtaining the said consent shall be borne by the Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% TAX The sale of the reserve price subject property is subject to any such tax implemented under any law now be or hereafter imposed by BANK DRAFT in favour Government of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to the commencement of the auction sale. The balance of the purchase money to be settled within ninety (90) days from the date of the sale to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee / Bank. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx & Xxxx, Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref NoMalaysia whenever applicable.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: (1) memeriksa hartanah tersebut, (2) meminta nasihat daripada Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, (3) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx (4) membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The Status of issuance of strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ confirmed at the time of issuance of this Proclamation of Sale STRATA TITLE/LOT NO: GRN 89683/M1/11/121 Lot No. 2919, Bandar Jelutong, Section 2, District of North East, State of Penang FLOOR AREA: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) Approximately 65.00 square metres (667 700 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Cleansion Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] HSBC Bank Malaysia Berhad TENURE: Freehold LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost three (3) bedroom apartment unit identified as Developer’s Parcel No: 12b, Storey Xx. 00, Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx together with Accessory Parcel Car Parking Bay No. G-39 and bearing postal addresses Unit address of Xx. 000-00-00X, Xxxxxxxxx Xx. 0Xxxx Impian, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxx Xxxxx Xxxx, Xxxxx Desa Karunmas11600 Jelutong, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardPenang. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM360,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY THREE HUNDRED AND SIXTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to HSBC BANK MALAYSIA BERHAD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. No extension of time will be allowed. Online bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. Xxxxx contact M/S Ghazi & XxxxLim, Solicitors for the Assignee/Bankof 19th Floor, at NoPlaza MWE, Xx. 16-080, Xxxxx 00xx XxxxxXxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx10200 Penang, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Malaysia [Ref No.: RLH96/17/CITI-LIT/00000-000JB/IBM/khr, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 0000000] Solicitors for the Assignee/Bank herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDNAuctioneer PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Ground Floor, Xx. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X0, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) XXXXXXX XXXX XXXX XXXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXX X.X. XXX Our ref: 00-00000000 HpPAH/36131/10/2024(LA) XXXXXXX X.X. XXXXXX Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHHAKAN (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 4 HARIBULAN MEI, 2004 DI 2007 ANTARA CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089127776-M)V] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXX XXXX XXXXX [NO. K/P: 780515-07-5635] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Serahhak/Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX (NO. KP: 801028-03-5708) Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara dibawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak Suratikatan Penyerahhakan (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb Novemberkesemuanya yang bertarikh 4 haribulan Mei, 2004 di antara 2007 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) diantara Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) Penyerahhak/Peminjam adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERXXXX XXXXXX, 202221 HARIBULAN MAC, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI2024 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDNNO. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 000, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui xxxxx web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek harta tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek harta tersebut. Selepas berjaya memperolehi harta tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilik dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa- apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik XXXXXXXX Status pengeluaran hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh sudah disahkan pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam masa pengeluaran Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelJualan ini.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of to the subject property has not been issuedissued yet PARENT TITLE/LOT NO. Strata Title No./ : PN 11818, Lot No. 94 (formerly known as HSD 119668, PT 38066) Pekan of Kayu Ara, District of Petaling, State of Selangor TENURE : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Leasehold FLOOR AREA : Approx. 748.09 square feet (approx. 69.5 square metres) VENDOR : Xxxxxxxx / Xxxxx Azlan Bin Xxxxxxxx Esa DEVELOPER : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 square metres (667 square feet) Developer : Karunmas Ehsan Puncakdana Development Sdn Bhd (130575-W282793K) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE : Assigned to CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low medium cost apartment unit and identified as Developer’s Parcel No. A1B1510, Storey Xx. 00, Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx bearing postal addresses Unit address Xxxx Xx. 0B-15-10, Rumah Pangsa Kayu Ara, Xx. 00, Xxxxxxxxx Xx. 0Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx XXX 0X, 00000 Xxxxxxxx 0Xxxx, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardXxxxxxxx. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA ONE HUNDRED EIGHTY THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and Assignee/Bank subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and all expenses incurred in obtaining any other outgoings which may be lawfully due to the said consent Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. For online bidders please refer to the Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx for the manner of payment of the same. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) HSBC BANK MALAYSIA BERHAD prior to the commencement of auction sale or remit the same through online banking transfer, one (1) working day before auction sale. The date and the balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxHSBC BANK MALAYSIA BERHAD, Solicitors for failing which the Assignee / Bankdeposit shall be forfeited by the Assignee/Bank at its absolute discretion. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact M/S. K.Y.SIM & CO, of Xx. 00, Xxxxx & XX 00/00, Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. [Ref No: E/L/HSBC/2473/18, Tel No. 00-0000 0000, Fax No.: 00-0000 0000] Solicitors for the Assignee/Bank, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (Ref No.: RL/CITI-LIT/00000-000, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) Bank herein or the undermentioned Auctioneer: Auctioneer EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (Co. No. 617309-U) DATO’ HAJI XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00Suite C-20-0X3A, Xxxxx 00Level 20, Xxxxx XBlock C, Xxxxx Xxxxxx Megan Avenue II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) TelTel No.: 00-00000000 Fax0000 0000 Fax No.: 00-00000000 Hp0000 0000 Our Ref: 016-2161047 UMI/HSBC0454/KYS Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx WebsiteHP NO. : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 000 0000 000 (CALL, WHATSAPP & SMS) PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURATIKATAN PENYERAHAN HAK (PIHAK PERTAMA) XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBERSURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA BERTARIKH 11HB SEPTEMBER, 2004 DI 2009 ANTARA CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089127776-M)V] Pihak Pemegang Serahhak / Bank PIHAK PEMEGANG SERAHHAK/BANK XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX BADARUL XXXXXX BIN MEGAT ABDULLAH (NO. KPK/P: 801028700815-0308-57086085/A1602360) PIHAK PENYERAHHAK / PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak PenyerahhakPemegang Serahhak/Peminjam Dalam perkara Bank di bawah Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahan, Suratikatan Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”bertarikh 11hb September, 2009 (selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) di antara Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx Pihak Penyerahhak, Pihak Peminjam adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak Serahhak/Bank tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- di bawah AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBER, 2022XXXX XXXXXX, BERSAMAAN HARI RABU 22HB FEBRUARI, 2024, JAM 11.00 PAGI3.00 PETANG, XX XXXXX LELONGAN “‘EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD.” ’ SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I III, 00, XXXXX XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx LUMPUR. Sebagai alternatif, bakal pembida boleh mengemukakan bida untuk hartanah dalam talian melalui xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx (Untuk pembidaan dalam talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelong untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, tersebut (2) meminta ii)meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju Pemaju, Pemilik xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan xxx pemindahan subjek hartanah tersebut ini sebelum jualan lelongxxxxxx xxx memeriksa /bertanya tentang undang-undang perumahan, waad atau persetujuan bersama, terma-terma yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli yang xxxxx xxx xxx pernyataan berkenaan kesemua sumbangan / caruman xxx xxxx-lain bayaran yang mesti dibayar sebelum penawar boleh memiliki subjek hartanah tersebut. Selepas berjaya memperolehi hartanah tersebut, pembeli tersebut dikehendaki memohon kebenaran untuk pindahmilk dari pihak Pemaju xxx/atau xxxx-xxxx Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada xxx juga bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan bagi pemindahan terus xxx/atau pemindahan-pemindahan daripada Pihak Pemaju xxx/atau Pihak-pihak Berkuasa sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan (v) bahawa Harga Belian xxx xxxx lain xxxx xxxx dibayar berkaitan dengan lelongan awam ke atas Hartanah tersebut adalah tidak termasuk apa-apa cukai-cukai Kerajaan yang dikenakan ke atas pembayaran tersebut termasuk Cukai Penjualan xxx Perkhidmatan (jika berkenaan) yang mesti dibayar oleh penawar yang berjaya. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- XXXXXXXX Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah untuk hartanah masih belum dikeluarkan. NO. XXXXXXXX XXXXX/LOT : PN 11818, Lot No. Hakmilik Strata /No. Lot 94 (dahulunya dikenali sebagai HSD 119668, PT 38066) Pekan Kayu Ara, Daerah Petaling, Negeri Selangor PEGANGAN : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx KELUASAN LANTAI : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0Xxxx-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter xxxx 748.09 kaki persegi (667 kaki xxxx-xxxx 69.5 meter persegi) Pemaju PENJUAL : Karunmas Ehsan Xxxxxxxx Azlan Bin Xxxxxxxx Esa PEMAJU : Puncakdana Development Sdn Bhd (130575-W282793K) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx BEBANAN : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak Serahhak kepada CITIBANK HSBC BANK MALAYSIA BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- PERIHAL HARTANAH: Hartanah tersebut merupakan adalah sebuah unit pangsapuri kos sederhana rendah xxx dikenali sebagai Xxxxx Pemaju No. A1B1510, No. Tingkat 15, Puncak Ara Damansara yang beralamat pos di Unit No. 1B-15-0210, Apartment Rumah Pangsa Kayu Ara, Xx. 000, Xxxxx Xxxxxxxx 0Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx XxxxxxxxXXX 0X, 00000 Seri KembanganXxxxxxxx Xxxx, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halamanXxxxxxxx. HARGA RIZAB:- RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual dalam “keadaan sepertimana xxxxx xxxsediada” xxx tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 sebanyak RM180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA SATU XXXXX XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (xxx tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syaratSyarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang beralamat berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di Xxmana mungkin yang akan dikenakan oleh Xxxxx Xxxxxxxx. 00xxx tertakluk kepada Syarat-00Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari Pemegang Serahhak/Bank xxx tertakluk kepada Pembeli memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang berkenaan, Xxxxx 00xx Xxxxxsekiranya ada termasuk semua terma, Xxxxxx syarat-syarat, stipulasi, waad di mana mungkin yang akan dikenakan oleh Pihak Berkuasa. Tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan, segala tunggakan cukai tanah, cukai taksiran, caj perkhidmatan/penyenggaraan xxx xxxx-lain bayaran yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran fi, xxx xxx caj lain berhubung dengan pindahmilik xxx penyerahan hak hartanah tersebut hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) TelUntuk penawar dalam talian sila rujuk Terma & Syarat pada xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx dengan cara pembayaran deposit.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALE

PARTICULARS OF TITLE. The strata title in respect of the subject property has been issued. Strata Title No./ Lot No. MASTER TITLE/LOT NO: Pajakan Negeri 24326/M1/2/20386480 Lot 20859 (formerly known as H.S.(D) 19018 PT 11880), Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxxxx / Xxxxx Mukim of Kamunting, District of Larut Matang, State of Perak Darul Ridzuan FLOOR AREA: Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan Developer’s Parcel No. : Parcel Xx. 0-00, Xxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx : 99-year leasehold interest expiring on 18 October 2099 Floor Area : 62 (Unit) approximately 82.96 square metres (667 892.98 square feet) Developer : Karunmas Ehsan VENDOR (DEVELOPER): Dominant Star Sdn Bhd (130575-W) Beneficial Owner : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Category of Land Use : Kediaman Express Condition : Bangunan Kediaman Restriction In Interest : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Encumbrance ENCUMBRANCE: Assigned to CITIBANK BERHAD The Red Apricot Sdn Bhd [199401011410 (297089-M)have acquired a portion of the asset of Malaysia Building Society Berhad vide Vesting Order dated 9th July 2021] TENURE: Leasehold for 99 years expiring on 15th day of February, 2104 LOCATION AND DESCRIPTION:- DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a low cost apartment ground floor townhouse unit and situated within a three (3) storey townhouse building identified as Developer’s Parcel No: E/107, Storey No. First Floor, Building No. Block E, Fairway Heights, Taiping Resort bearing postal addresses address of Unit XxNo. 0-00X-000, Xxxxxxxxx Xx. 0Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Resort, 00000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Accommodation:- Lounge cum dining area, three bedrooms, bathroom, water closet, kitchen and yardRidzuan. RESERVE PRICE:- PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM80,000.00 RM198,000.00 (RINGGIT MALAYSIA EIGHTY ONE HUNDRED AND NINETY EIGHT THOUSAND ONLY) (and subject to any others taxes implemented, whenever applicable) and to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee and subject to the consent approval being obtained by the Purchaser from the Developer relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and other covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, if any arrears of quit rent, assessments, service/maintenance charges and any other outgoings which may be lawfully due to the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property and all expenses incurred in obtaining other fees, costs and charges relating to the said consent transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer a sum equivalent to 10% of the fixed reserve price for the said property by BANK DRAFT Bank Draft or Cashier’s Order only in favour of Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) prior to THE RED APRICOT SDN BHD on the commencement day of auction sale and the auction sale. The balance of the purchase money to shall be settled paid by the Purchaser within ninety (90) days from the date of the auction sale to Messrs. Xxxxx & XxxxTHE RED APRICOT SDN BHD, Solicitors failing which the deposit shall be forfeited by the Assignee at its absolute discretion. Online bidders are further subject to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. Please refer to the Terms and Conditions on xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx for the Assignee / Bankmanner of payment of the deposit. FOR FURTHER PARTICULARS, please apply to Messrs. contact MESSRS XX Xxx & Associates, of Xxxxxxxx Twelve, Xx. 00, Xxxxx & Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx, Solicitors for the Assignee/BankXxxxx Xxxxxxxxx, at No. 16-08, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 000, 00000 Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. ([Ref No.: RLKKL/CITI-LIT/00000-000KL/TRA/AUCTION/020, Tel No: 00-0000 0000 Fax No: 00-0000 0000) 00000000] Solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer: EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHDPROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) Ground Floor, Xx. (Co. No. 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X0, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, XXXXXXX X.X. XXXX 50450 Kuala Lumpur (Licensed Auctioneers) XXXXX X.X. XXX Tel.: 00-00000000 Fax& 20788590 XXXXXXX X.X. XXXXXX Our ref: 00-00000000 HpPAH/35515(2)/11/2023(LA) Licensed Auctioneers Email: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ref.: XXXXX/CB1921/AW Bank Code: E/A&W/135-209439/1 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA PERJANJIAN KEMUDAHANMENGENAI PERJANJIAN, PENYERAHAN HAK SURATIKATAN PENYERAHHAKAN XXX SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 18 HARIBULAN OGOS, 2005 ANTARA THE RED APRICOT SDN BHD [200601004824 (724572-V] PIHAK PERTAMA) PEMEGANG SERAHHAK [mengambil alih sebahagian aset dari Malaysia Building Society Berhad melalui Perintah Letakhak pada 9hb Julai 2021] XXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 00XX NOVEMBER, 2004 DI ANTARA CITIBANK BERHAD XXXX XXX KHATIM [199401011410 (297089No. K/P: 650912-M)08-5647/A0218030] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan xxx xxx kuasa xxxx telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak / Bank XXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX dibawah Perjanjian, Suratikatan Penyerahhakan Xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya yang bertarikh 18 haribulan Ogos, 2005 (NO. KP: 801028-03-5708selepas ini dirujuk sebagai ‘Dokumen Sekuriti’) diantara Pihak Penyerahhak/Peminjam Dalam perkara Perjanjian Kemudahan, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) Xxx Surat Kuasa Wakil Kesemuanya Bertarikh 08hb November, 2004 di antara xxx Malaysia Building Society Berhad sekarang terletakhak kepada Pihak Pemegang Serahhak xxx Pihak Penyerahhak (“Perjanjian Kemudahanmenurut Perintah Letakhak oleh Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur yang bertarikh 9hb Julai 2021 melalui Saman Pemula No. WA-24NCC-300-07 YEAR 2021, Penyerahan Hak (Pihak Pertama) xxx Surat Kuasa Wakil kesemuanya tersebut”) adalah dengan ini diperisytiharkan diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak tersebut dengan dibantu oleh bantuan Pelelong yang tersebut dibawah ini akan menjual harta yang tersebut dibawah secara:- AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA LELONGAN AWAM PADA 28HB SEPTEMBERHARI SELASA, 20225 HARIBULAN DISEMBER, BERSAMAAN HARI RABU JAM 11.00 PAGI2023 PADA PUKUL 10.30 PAGI DI PUSAT LELONG TINGKAT BAWAH, XX XXXXX LELONGAN “EHSAN AUCTIONEERS SDNNO. BHD.” SUITE C-0-3A, TINGKAT UG, BLOK C, MEGAN AVENUE I I, 000, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX (UNTUK BIDAAN DI TAPAK LELONGAN) ATAU MELALUI XXXXX WEB XXXX DI XXXX.XXXXXXXX.XXX.XX (BAGI TAWARAN SECARA TALIAN) (Untuk bidaan atas talian, xxxx daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan) PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA XXX XXXX XXXX, 50450 KUALA LUMPUR NOTA:- Xxxxx -xxxxx SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx NOTA: Xxxxx-xxxxx pembeli adalah dinasihatkan agar: agar (1i) memeriksa hartanah tersebut, harta tersebut (2ii) meminta nasihat daripada dari Pihak Xxxxxx mengenai Syarat-syarat Jualan, Syarat Jualan (3iii) membuat carian Hakmilik Xxxxx xxxxxx hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah xxx Pihak- xxx/atau xxxx-xxxx Pihak-pihak Berkuasa yang berkenaan, xxx berkenaan (4iv) serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju xxx/atau pihak-pihak xxxx xxxx berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini termasuk Pemaju sebelum jualan lelong. BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:- Hakmilik strata berkenaan dengan harta subjek telah dikeluarkan. No. Hakmilik Strata /No. Lot : Pajakan Negeri 24326/M1/2/20, Xxx 00000 Xxxxx / Xxxxxx / Xxxxxx : Kajang / Hulu Langat / Selangor Darul Ehsan No. Xxxxx Pemaju : Parsel Xx. 0-00, Xxxxxxx Xx. 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx : Pegangan pajakan 99 tahun tamat tempoh pada 18 Oktober 2099 Keluasan Lantai : 62 meter persegi (667 kaki persegi) Pemaju : Karunmas Ehsan Sdn Bhd (130575-W) Xxxxxxx Xxxxxxxxxx : Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Kategori Kegunaan Tanah : Kediaman Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan : Diserahhak kepada CITIBANK BERHAD [199401011410 (297089-M)] LOKASI XXX KETERANGAN HARTANAH:- Hartanah tersebut merupakan sebuah unit pangsapuri kos rendah xxx beralamat pos di Unit No. 1-02, Apartment Xx. 0, Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, 00000 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan. Akomodasi:- Ruang rehat merangkap ruang makan, tiga xxxxx tidur, xxxxx xxxxx, xxxxx air, dapur xxx halaman. HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual “sepertimana xxxxx xxx” tertakluk kepada satu harga rizab RM80,000.00 (RINGGIT MALAYSIA XXXXX PULUH RIBU SAHAJA) (tertakluk kepada cukai xxxx xxxx dilaksanakan, yang berkenaan) syarat-syarat yang terkandung dalam Perisytiharan J ualan dalam Bahasa Inggeris. Harta ini juga akan dijual melalui Suratcara Pinjaman xxx Penyerahhakkan tertakluk kepada memperolehi kebenaran daripada Pihak Pemaju/Pihak Berkuasa Negeri di mana semua perbelanjaan untuk memperolehi kebenaran tersebut akan ditanggung oleh pembeli/penawar yang berjaya. Kesemua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki mendepositkan kepada Pelelong bagi Pihak Bank suatu jumlah yang bersamaan 10% daripada harga rizab secara BANK DERAF di atas nama Citibank Berhad (Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx) sebelum lelongan bermula. Baki wang belian hendaklah dijelaskan dalam tempoh sembilan puluh (90) hari dari tarikh jualan kepada Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak / Bank. UNTUK MENDAPATKAN BUTIR-BUTIR SELANJUTNYA, xxxx berhubung dengan Xxxxxx Xxxxx & Xxxx, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak/Bank yang beralamat di Xx. 00-00, Xxxxx 00xx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, 360, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, 50100 Kuala Lumpur. (No. Ruj: RL/CITI-LIT/00000-000, No Tel: 00-0000 0000 No Faks: 03-2602 3740) atau Pelelong yang tersebut dibawah. EHSAN AUCTIONEERS SDN. BHD. (No. Syarikat 617309-U) DATO’ XXXXX XXXXX BIN X.X. XXXX (D.I.M.P) Xxxxx X-00-0X, Xxxxx 00, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx II, / XXXXX XXXXX BIN XXXXXX 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 50450 Kuala Lumpur. (Pelelong Berlesen) Tel.: 00-00000000 Fax: 00-00000000 Hp: 016-2161047 E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Web: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Ruj.: XXXXX/CB1921/AW Kod Bank: E/A&W/135-209439/1 CONDITIONS OF SALEXXXXXXXX