Common use of Dokončení díla Clause in Contracts

Dokončení díla. Podle § 2604 je dílo provedeno, je-li dokončeno a předáno. Musí být splněny obě tyto podmínky. Přitom je dílo dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli způsobem ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla a objednatel není v prodlení s úhradou ceny díla. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad. Objednatel by měl řádně provést prohlídku díla. Vzhledem k tomu, že je kritériem dokončení díla způsobilost sloužit svému účelu, je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou (s výhradami) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo za zjevné vady díla, a to jestliže zhotovitel namítne, že právo nebylo uplatněno včas. Dohodou se určuje, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek a podmínek sepsání zápisu o převzetí (včetně jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apod.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení díla, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektu, popř. i dodávky části stavební a technologické, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části stavby, měla by smlouva určovat, které objekty, stavební práce, provozní soubory a provozní jednotky tvoří předmět plnění. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentace, je vhodné dohodnout, kdo a v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lze-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určuje, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele (odst. 1) a kdy bez vyrozumění (odst. 2). Podle odst. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu poté, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věci, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věci, která není kratší než jeden měsíc. Současně zhotovitel objednatele vyrozumí, že jinak bude věc prodána. Podle odst. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozumění, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel o dílo po dobu delší šest měsíců. Prodat věc bez vyrozumění lze i tehdy, pokud se objednatel nehlásí o věc po dobu přiměřenou její povaze.

Dokončení díla. Podle § 2604 je dílo provedeno10.1 Dokončením díla se rozumí předání a převzetí dokončené stavby včetně kolaudačních souhlasů. 10.2 Po provedení díla písemně nejpozději 10 pracovních dnů předem vyzve zhotovitel objednatele k předání a převzetí dokončené stavby. Přejímající řízení bude objednatelem zahájeno v stanoveném termínu, jenebylo-li dokončeno dohodnuto jinak, a předánoukončeno do pěti pracovních dnů ode dne zahájení přejímacího řízení. 10.3 K zahájení přejímacího řízení je zhotovitel povinen předložit: − stavební deník − atesty použitých materiálů − doklady o provedených zkouškách − dokumentaci skutečného provedení stavby či jejích částí − dokumentaci o geodetickém zaměření skutečného stavu stavby − vyžadovaná geodetická zaměření − prohlášení o shodě − doklady o likvidaci odpadů − doklady o kontrole zakrývaných prací − geometrický plán odsouhlasený příslušným katastrálním úřadem, případně doklad prokazující přijetí geometrického plánu na Katastrální úřad. Musí být splněny obě tyto podmínky− doklad o navrácení pozemků do původního stavu − ostatní doklady požadované stavebními úřady pro umožnění kolaudace staveb V případě, že zhotovitel nepředloží některý z výše uvedených dokumentů, staví se běh lhůty pro ukončení přejímacího řízení, který pokračuje až po předložení chybějících dokumentů. 10.4 O předání a převzetí dokončené stavby bude sepsán protokol, ve kterém mimo jiné budou uvedeny zjevné vady a nedodělky a lhůty pro odstranění, datum vyklizení staveniště apod. Přitom Objednatel je dílo dokončenooprávněn odmítnout převzetí dokončené stavby pro vady a nedodělky, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli způsobem které samy o sobě nebo ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla a objednatel není v prodlení s úhradou ceny svém úhrnu brání řádnému užívání díla. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradamiVadou se přitom rozumí odchylka v kvalitě a parametrech díla stanovených projektovou dokumentací, touto smlouvou a obecně závaznými předpisy. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce oproti projektové dokumentaci. Existence jiných vad nebo bez výhrad. Objednatel by měl řádně provést prohlídku nedodělků, které nebrání řádnému užívání díla. Vzhledem , není důvodem k tomu, že je kritériem dokončení aby objednatel převzetí díla způsobilost sloužit svému účelu, je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou (s výhradami) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo za zjevné vady díla, a to jestliže zhotovitel namítne, že právo nebylo uplatněno včas. Dohodou se určuje, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek a podmínek sepsání zápisu o převzetí (včetně jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apododmítl.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení díla, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektu, popř. i dodávky části stavební a technologické, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části stavby, měla by smlouva určovat, které objekty, stavební práce, provozní soubory a provozní jednotky tvoří předmět plnění. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentace, je vhodné dohodnout, kdo a v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lze-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určuje, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele (odst. 1) a kdy bez vyrozumění (odst. 2). Podle odst. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu poté, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věci, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věci, která není kratší než jeden měsíc. Současně zhotovitel objednatele vyrozumí, že jinak bude věc prodána. Podle odst. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozumění, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel o dílo po dobu delší šest měsíců. Prodat věc bez vyrozumění lze i tehdy, pokud se objednatel nehlásí o věc po dobu přiměřenou její povaze.

Dokončení díla. Podle § 2604 Zhotovitel zajistí Dokončení díla ve stavu umožňujícímu provedení kontroly a sepsání vad a nedodělků Objednatelem v termínu nejpozději dva (2) týdny před Xxxxxxxx dokončení díla. Pokud Objednatel usoudí, že Dílo je dílo provedenove stavu Dokončení díla (včetně vydání všech kolaudačních souhlasů týkajících se Díla), jesvolá Objednatel s týdenním předstihem jednání o Dokončení díla, které se uskuteční na Staveništi a na kterém budou přítomni zástupce Objednatele jím určení, Projektant, Hlavní stavbyvedoucí, Zástupce hlavního stavbyvedoucího a Zhotovitel. Strany jsou oprávněny přizvat k těmto jednáním další osoby, které mohou poskytnout technické, technologické či jiné informace či případná znalecká vyjádření. Pokud to Objednatel bude vyžadovat, je Zhotovitel povinen zajistit též účast Poddodavatelů. Xxxxxxxxxx je povinen při jednáních souvisejících s Dokončením díla: předložit kopie dokladů osvědčujících kvalitu zabudovaného materiálu a protokolů o výsledcích dosud provedených zkoušek předepsaných příslušnými právními a technickými normami, zápisy a osvědčení o provedených zkouškách a revizích a prohlášení o shodě použitých výrobků a materiálu, předložit všechna Veřejnoprávní rozhodnutí a doklady týkající se Díla, zejména kolaudační souhlasy, doklady o předání a převzetí inženýrských sítí a komunikací, které je třeba předat jejich správcům, doklady o odevzdání geodetického zaměření a dokumentace inženýrských sítí, které byly dotčeny prováděním Díla, jakož i veškerých staveb, stavebních objektů a jiných prvků, jejichž zaměření a dokumentaci požadují orgány veřejné správy v souvislosti s prováděním Díla, a kopie všech dalších dokladů, které si vyžádal stavební úřad ke kolaudačnímu řízení, předložit veškeré podklady pro zpracování Dokumentace skutečného provedení Díla (nestanoví-li dokončeno tato Smlouva o dílo nebo jiné Smluvní dokumenty dřívější termín), předat Objednateli kopii stavebního deníku, předložit doklady o uložení nebo zpracování odpadu ze stavební činnosti Zhotovitele, zajistit prezentaci Xxxx s odborným komentářem zástupce Xxxxxxxxxxx, předložit doklady pro řádné provozování Díla, předložit aktualizované pasporty sousedních nemovitostí a předánozávěrečné měření geodetického sledování posunu, poklesu, náklonu nebo porušení sousedních objektů. Musí Doklady pro řádné provozování Díla se rozumí zejména veškeré dokumenty, popisy, návody, instrukce, montážní a uživatelské manuály a příručky, které jsou určeny pro uživatele, správce či provozovatele Díla nebo jeho libovolné části nebo které mohou usnadnit užívání, provozování nebo správu Díla nebo jeho libovolné části; tyto doklady musí být splněny obě tyto podmínkypředány v dostatečné míře podrobnosti a v českém jazyce. Přitom je dílo dokončenoJedná se zejména o: návody pro obsluhu a údržbu technologických zařízení instalovaných v Díle; pokyny pro údržbu takových částí Díla, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli u nichž lze předpokládat, že při běžné (obvyklé) údržbě by bylo postupováno způsobem ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla a objednatel není v prodlení s úhradou ceny díla. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradaminevhodným nebo nedostatečným, nebo bez výhradu nichž nelze spoléhat na všeobecnou znalost správných postupů údržby; záruční listy označené vzestupnou číselnou řadou spolu se seznamem záručních listů, obsahující specifikaci jednotlivých záručních listů, jejich číselné označení a údaj o konci každé záruční lhůty; plán garančních prohlídek, revizí, periodických revizí a profylaktických výkonů; návrhy servisních smluv na veškeré části Díla vyžadující pravidelný a odborný servis, pokud již nebyly Objednateli předány; požární evakuační plány všech vnitřních prostor Díla, popř. Objednatel by měl řádně provést prohlídku díla. Vzhledem k tomu, že je kritériem dokončení díla způsobilost sloužit svému účelu, je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď kopie takových plánů rozmístěných v Díle s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou (s výhradami) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo za zjevné vady dílaodkazem na místa jejich vyvěšení, a to jestliže zhotovitel namítnev tištěné i digitální podobě na nosiči CD ROM/DVD; schémata strojoven, že právo nebylo uplatněno včaspopř. Dohodou kopie takových schémat rozmístěných ve strojovnách v Díle s odkazem na místa jejich vyvěšení, a to v tištěné i digitální podobě na nosiči CD ROM/DVD; schéma uzamykacího systému Díla se určuje, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek specifikací všech uzamykatelných výplní otvorů a podmínek sepsání zápisu o převzetí (včetně jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apod.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení dílaidentifikací korespondujících klíčů, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektubezpečnostních karet ke klíčům, popř. i dodávky části stavební čipových nebo jiných karet sloužících k otvírání a technologickézavírání výplní otvorů, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části stavbydálkových ovládání, měla by smlouva určovatpřístupových kódů apod.; protokoly o zaškolení obsluhy, které objektyzajistí Zhotovitel; provozní řády odpovídající účelu této Smlouvy v případě, stavební práceže obsah provozního řádu není odvislý od konkrétního způsobu užívání Díla nebo jeho části Objednatelem; přihlášky nebo přehlášky u všech médií, provozní soubory a provozní jednotky tvoří předmět plněníjejichž odběr je potřebný pro užívání Díla, jakož i doklad o úhradě předchozí spotřeby příslušných médií; totéž platí o telefonních službách, pokud užívání příslušné účastnické stanice přebírá Objednatel. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentaceVeškeré listiny, které je Zhotovitel povinen předložit při jednáních souvisejících s Dokončením díla, je vhodné dohodnoutsoučasně povinen v originále nebo kopii předat Objednateli, kdo a v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lzeneučinil-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určujePokud po dokončení všech jednání souvisejících s Dokončením díla usoudí Objednatel, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele že Xxxx je opravdu ve stavu Dokončení díla, vydá Osvědčení o dokončení. Objednatel není povinen vydat Osvědčení o dokončení, pokud nejsou splněny všechny podmínky, zejména pokud: Dílo vykazuje vady a nedodělky; případné podmínky kolaudačního souhlasu či jiného Veřejnoprávního rozhodnutí ohledně Díla vzniklé z důvodů na straně Zhotovitele doposud nebyly splněny a/nebo vady v něm vytýkané nebyly odstraněny; Zhotovitel nepředložil doklady o likvidaci odpadu (odstvážní lístky, potvrzení o převzetí s určením množství a druhu odpadu), popis stavu sousedících nemovitostí, staveb a zařízení, podklady nezbytné pro vystavení závěrečného účtu nebo jinou dokumentaci či dokumenty požadované Objednatelem; Zhotovitel neposkytl školení dle čl. 1) 2.5 Smlouvy o dílo; Zhotovitel dosud nesplnil jakoukoliv ze svých povinností k řádnému provedení Díla ustanovenou ve Smluvních dokumentech; nebo nebyly vydány všechny konečné kolaudační souhlasy nebo jiná Veřejnoprávní povolení ohledně Díla a kdy bez vyrozumění všech jeho částí a/nebo tato nejsou v právní moci (odst. 2pokud jí nabývají). Podle odstOsvědčení o dokončení může obsahovat seznam drobných vad a nedodělků Díla, které by nemohly mít vliv na plnohodnotné užívání Díla, ani by nemohly plnohodnotnému užívání Díla bránit či jej znemožnit. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu potéXxxxxxxxxx je povinen všechny vady a nedodělky zjištěné před vydáním Osvědčení o dokončení odstranit a dosáhnout vydání Protokolu o předání a převzetí Díla ve lhůtách uvedených v čl. 12.4.2 Smlouvy o dílo, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o nejpozději však do Xxxxxxx dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věciOsvědčení o dokončení může být dle výlučného uvážení Objednatele vydáno na dílčí část Díla, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věcis časovou vazbou na případné odlišné termíny Dokončení dílčích částí Díla. Objednatel je oprávněn u zjištěných vad a nedodělků, která na jejichž odstranění nemá Objednatel zájem, požadovat jím navrženou slevu z Ceny díla. Pokud Zhotovitel s výší navržené slevy souhlasí, takto označené vady a nedodělky není kratší než jeden měsícZhotovitel povinen odstraňovat, jinak je Zhotovitel odstraní. Současně zhotovitel objednatele vyrozumíZa nedodělek může být označena též skutečnost, že jinak určitou část Díla nebylo možno podrobit kontrole, zkoušce nebo měření či komplexnímu vyzkoušení z důvodu klimatických podmínek nebo objektivní nedostupnosti příslušné části Díla nebo z jakéhokoliv jiného důvodu spočívajícího na straně Zhotovitele. V takovém případě není Objednatel povinen převzít Dílo, s výjimkou nemožnosti provést topnou zkoušku v období mimo topnou sezónu; v takovém případě Objednatel může Dílo převzít s tím, že v Osvědčení o dokončení bude věc prodánastanoven termín, dokdy bude taková část Díla podrobena kontrole, zkoušce či měření. Podle odstPokud tak však učiní, v soupisu vad a nedodělků se stanoví termín provedení příslušné kontroly, zkoušky, měření nebo komplexního vyzkoušení. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozuměníPokud jsou odstraněny všechny vady a nedodělky uvedené v Osvědčení o dokončení Díla, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel Zhotovitel připraví a předloží Objednateli ke schválení Protokol o předání a převzetí Díla, jehož obsahem bude zejména: identifikace Xxxx a jeho příslušenství; seznam listin a dokumentů předávaných při převzetí Díla Objednatelem; prohlášení Zhotovitele o kvalitě Díla, jeho bezpečné funkčnosti a připravenosti k provozu; prohlášení Zhotovitele o splnění všech povinností, které mu vyplývají ze Xxxxxxx o dílo po dobu delší šest měsícůa všech Smluvních dokumentů, a které má splnit před převzetím Díla Objednatelem; prohlášení Objednatele, že předávané Dílo přebírá, popř. Prodat věc bez vyrozumění lze přebírá s vadami a nedodělky nebo nepřebírá; v případě, že Objednatel dílo převezme s vadami a nedodělky, bude přílohou protokolu soupis vad a nedodělků; v případě, že Objednatel dílo nepřevezme, uvede v protokolu konkrétní důvod nepřevzetí, popř. se připojí soupis neodstraněných vad a nedodělků na Díle; soupis příloh. Pokud Objednatel usoudí, že byly odstraněny všechny vady a nedodělky uvedené v Osvědčení o dokončení, a splněny všechny další podmínky pro vydání Protokolu o předání a převzetí Díla, vydá Zhotoviteli Protokol o předání a převzetí Díla. Vydání Protokolu o předání a převzetí Xxxx je převzetím Díla ve smyslu příslušných ustanovení Občanského zákoníku a jeho vydáním bylo Dokončeno dílo ve smyslu Xxxxxxx o dílo. Objednatel je oprávněn Protokol o předání a převzetí díla nebo jeho části vydat i tehdy, pokud se objednatel nehlásí nejsou splněny podmínky podle čl. 11.3.13 a 11.3.14, je oprávněn Dílo nebo jeho část převzít s výslovným uvedením, že není dotčena povinnost Zhotovitele provést dodatečně práce uvedené v takovém protokolu a odstranit veškeré vady. Objednatel je v takovém případě rovněž oprávněn zadržet přiměřenou část Kupní ceny, na kterou by měl Zhotovitel nárok do doby provedení veškerých prací a odstranění vad. Zhotovitel zajistí, aby veškerý personál Objednatele byl dostatečně instruován o věc po dobu přiměřenou její povazeobsluze a údržbě veškerých zařízení v Díle. Zhotovitel je povinen předat Objednateli současně s Dílem také všechny klíče, přístupové karty, dálková ovládání a veškerá další příslušenství Díla.

Dokončení díla. Podle § 2604 je dílo provedeno, je-li dokončeno 11.3.1 Zhotovitel zajistí Dokončení díla ve stavu umožňujícímu provedení kontroly a předáno. Musí být splněny obě tyto podmínky. Přitom je dílo dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli způsobem ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla sepsání vad a objednatel není nedodělků Objednatelem v prodlení s úhradou ceny termínu nejpozději dva (2) týdny před Texxxxxx xokončení díla. . 11.3.2 Pokud Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad. Objednatel by měl řádně provést prohlídku díla. Vzhledem k tomuusoudí, že Dílo je kritériem dokončení ve stavu Dokončení díla způsobilost sloužit svému účelu(včetně vydání všech kolaudačních souhlasů týkajících se Díla), svolá Objednatel s týdenním předstihem jednání o Dokončení díla, které se uskuteční na Staveništi a na kterém budou přítomni zástupce Objednatele jím určení, Architekt, Hlavní stavbyvedoucí, Zástupce hlavního stavbyvedoucího a Zhxxxxxxxx. Strany jsou oprávněny přizvat k těmto jednáním další osoby, které mohou poskytnout technické, technologické či jiné informace či případná znalecká vyjádření. Pokud to Objednatel bude vyžadovat, je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď Zhotovitel povinen zajistit též účast Poddodavatelů. 11.3.3 Zhotovitel je povinen při jednáních souvisejících s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou Dokončením díla: (s výhradamia) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhradpředložit kopie dokladů osvědčujících kvalitu zabudovaného materiálu a protokolů o výsledcích dosud provedených zkoušek předepsaných příslušnými právními a technickými normami, nepřizná mu soud právo za zjevné vady díla, zápisy a to jestliže zhotovitel namítne, že právo nebylo uplatněno včas. Dohodou se určuje, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek osvědčení o provedených zkouškách a podmínek sepsání zápisu revizích a prohlášení o převzetí (včetně jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech shodě použitých výrobků a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apod.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení díla, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektu, popř. i dodávky části stavební a technologické, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části stavby, měla by smlouva určovat, které objekty, stavební práce, provozní soubory a provozní jednotky tvoří předmět plnění. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentace, je vhodné dohodnout, kdo a v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lze-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určuje, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele (odst. 1) a kdy bez vyrozumění (odst. 2). Podle odst. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu poté, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věci, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věci, která není kratší než jeden měsíc. Současně zhotovitel objednatele vyrozumí, že jinak bude věc prodána. Podle odst. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozumění, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel o dílo po dobu delší šest měsíců. Prodat věc bez vyrozumění lze i tehdy, pokud se objednatel nehlásí o věc po dobu přiměřenou její povaze.materiálu,

Dokončení díla. Podle § 2604 Termín dokončení je dílo provedeno, je-li dokončeno závislý na řádném a předánovčasném splnění součinností Objednatele dohodnutých ve Smlouvě. Musí být splněny obě tyto podmínky. Přitom je dílo dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli způsobem ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla a objednatel Po dobu prodlení Objednatele s poskytnutím dohodnutých součinností není Zhotovitel v prodlení s úhradou ceny dílaplněním závazku. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad. Objednatel by měl řádně provést prohlídku díla. Vzhledem Nedojde-li mezi stranami k tomujiné dohodě a prokáže-li Zhotovitel, že je kritériem ani při vynaložení veškerého úsilí nemohl dílo díky prodlení Objednatele dokončit, prodlužuje se Xxxxxx dokončení díla způsobilost o dobu shodnou s prodlením Objednatele v plnění jeho součinností. Prodlení Zhotovitele s dokončením díla či jeho jednotlivých částí delší jak 15 dnů se považuje za podstatné porušení Smlouvy a může být důvodem k odstoupení od Smlouvy. Xxxxxxxxxx je povinen předat dílo Objednateli v termínu dle této Smlouvy. O předání díla bude sepsán předávací protokol. Dílo je dokončeno předvedením jeho způsobilosti sloužit svému obvyklému účelu, . Dílo bude bez vad a nedodělků bránících užívání stavby k jejímu účelu a bude způsobilé k užívání. Splnění závazku provést dílo ze strany Zhotovitele je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou (s výhradami) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhrad, nepřizná mu soud právo za zjevné vady díla, podmíněno i vyklizením Staveniště a to jestliže zhotovitel namítne, že právo nebylo uplatněno včas. Dohodou se určuje, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek a podmínek sepsání zápisu o převzetí (včetně odstraněním případných škod způsobených Zhotovitelem či jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i Poddodavateli na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apod.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení díla, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektu, popř. i dodávky části stavební a technologické, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části pozemcích stavby, měla by smlouva určovatsousedních pozemcích a stavbách a odstranění případných škod a znečištění na přilehlých komunikacích. Za škodu dle předešlé věty se považuje i škoda na životním prostředí. Závazek Xxxxxxxxxxx definovaný touto Smlouvou zaniká jeho řádným a včasným splněním, které objekty, stavební práce, provozní soubory tedy řádným a provozní jednotky tvoří předmět plnění. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentace, je vhodné dohodnout, kdo a včasným splněním všech závazků Zhotovitele definovaných v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lze-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určuje, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele (odst. 1) a kdy bez vyrozumění (odst. 2). Podle odst. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu poté, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věci, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věci, která není kratší než jeden měsíc. Současně zhotovitel objednatele vyrozumí, že jinak bude věc prodána. Podle odst. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozumění, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel o dílo po dobu delší šest měsíců. Prodat věc bez vyrozumění lze i tehdy, pokud se objednatel nehlásí o věc po dobu přiměřenou její povazečlánku II této Smlouvy.

Dokončení díla. Podle § 2604 5.1. Xxxxxxxxxx se zavazuje dokončit dílo v termínu sjednaném v SoD. 5.2. Doba pro dokončení Díla počíná běžet předáním a převzetím staveniště dle odst. 7.1. 5.3. Doba pro dokončení díla se prodlužuje: 5.3.1. v případě absence stavební připravenosti pro provádění Díla o dobu, po kterou Xxxxxxxxxx pro absenci stavební připravenosti nemohl Xxxx provádět; 5.3.2. pokud Objednatel neposkytuje Zhotoviteli součinnost potřebnou pro provedení Díla, a to po dobu, po kterou není Objednatelem součinnost poskytována; 5.3.3. pokud Objednatel nezajistí, aby Zhotoviteli poskytovali součinnost potřebnou pro provedení Díla další zhotovitelé nebo jiné osoby, jejichž činnosti se dotýkají provádění Díla Zhotovitelem, a to po dobu, po kterou není Objednatelem součinnost těchto zhotovitelů zajištěna; 5.3.4. pokud na staveništi nejsou splněny podmínky umožňující provádění Díla s ohledem na technologické postupy, zejm. kvůli prašnosti, vlhkosti nebo teplotě, a to o dobu trvání těchto překážek; 5.3.5. pokud se Smluvní strany dohodnou na změně Díla, pak o dobu dle dohody Smluvních stran, a pokud není takové dohody, pak o dobu přiměřenou dohodnuté změně Díla (to znamená o dobu dodací nově objednaných materiálů, komponent, strojů a zařízení a o dobu nutnou pro jejich instalaci a zabudování do stavby dle technologických postupů výrobců těchto materiálů, komponent, strojů a zařízení) a dále o dobu od odeslání Změnového listu Zhotovitelem Objednateli do písemného schválení Změnového listu Objednatelem, která bude přesahovat 5 dnů; 5.3.6. v případě prokazatelné nedostupnosti materiálů, strojů, přístrojů nebo zařízení nezbytných pro provedení Díla, a to po dobu této nedostupnosti, pokud Objednatel nedovolí náhradu za jiné materiály, stroje, přístroje nebo zařízení a trvá na těchto nedostupných. 5.3.7. v případě pokynu Objednatele k přerušení provádění Díla po dobu trvání tohoto pokynu, a to s výjimkou případu, kdy bude pokyn k přerušení provádění Díla udělen z důvodu závažného porušování povinností Zhotovitele, které Zhotovitel ani přes písemnou výzvu Objednatele v přiměřené lhůtě neodstranil. 5.3.8. V případě, že je dílo provedeno, je-li dokončeno a předáno. Musí být splněny obě tyto podmínky. Přitom je dílo dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Nepředá-li zhotovitel dílo objednateli způsobem ve smlouvě sjednaným, nenastane splatnost ceny díla a objednatel není Objednatel v prodlení s úhradou ceny díla. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad. Objednatel by měl řádně provést prohlídku díla. Vzhledem k tomu, že je kritériem dokončení díla způsobilost sloužit svému účelu, je vhodné uvést účel díla přímo ve smlouvě. Objednatel přitom dílo převezme buď s výhradami nebo bez výhrad. Měl by se přitom s dílem řádně seznámit. Musí zejména uplatnit s výhradou (s výhradami) zjevné vady. Pokud objednatel převezme dílo bez výhrad, nepřizná mu soud jakékoliv faktury po splatnosti má Zhotovitel právo za zjevné vady dílapozastavit dodávky a montáže do doby než bude dlužná částka po splatnosti připsána na účet Zhotovitele, a to jestliže zhotovitel namítne, že právo nebylo uplatněno včasbez pokut a penále za toto pozastavení dodávek a prací. Dohodou Termín dokončení Díla se určujepak prodlužuje o počet dní mezi datumem splatnosti faktury po splatnosti a dnem, kdy bude dokončeno provedení díla včetně smluvených podmínek druhu zkoušek a podmínek sepsání zápisu o převzetí (včetně jeho obsahu). Může být pochopitelně dohodnuto plnění po částech, např. po stavebních objektech a provozních souborech, současně lze sjednat i odpovídající bonifikace a sankce (smluvní pokuty) ve vztahu k těmto dobám. Zhotovování díla zejména ve výstavbě bude činností značně složitou a včasné a řádné plnění bude mnohdy záviset i byla dlužná částka připsána na spolupůsobení (vhodně sjednaném) ostatních osob, zejména objednatele (již zmíněné předání staveniště, případně předání doku- mentace apodúčet Zhotovitele.). V řadě případů nemůže přitom zhotovitel zabezpečit celé zhotovení díla vlastními zaměstnanci, ale bude kontrahovat subdodávky (zejména elektroinstalace, izolace, vzduchotechniku apod.). Tento postup mu zákon umožňuje. Zhotovitel díla totiž může pověřit jeho provedením jinou osobu, jestliže ze smlouvy nebo z povahy díla nevyplývá nic jiného. Při provádění díla jinou osobou má zhotovitel odpovědnost, jako by dílo prováděl sám. Zhotovitel bude přitom se subdodavateli uzavírat rovněž smlouvy o dílo, ale i smlouvy kupní a jiné, včetně smluv inominátních. Pro tyto případy lze zhotoviteli doporučit „hru na dopravního strážníka“, tj. sjed- nat podmínky subdodávek (mimo jiné záruční) ve shodě s podmínkami kontraktu s objednatelem. Pro případ, že by objednateli poskytl „lepší plnění“, tj. výhodnější podmínky, než má smluvně zajištěny se subdodavateli, měl by se rizika z toho plynoucí (např. rozdíly v zárukách) snažit řešit při sjednání ceny. Realizace tohoto doporučení však není jednoduchá, neboť mezi sjednáváním smlouvy mezi investorem a zhotovitelem a zhotovitelem a subdodavateli bývá relativně dlouhá lhůta. Složitost při plnění smlouvy o dílo, například ve výstavbě, vyplývá mimo jiné z delší doby plnění, než je tomu u jiných smluv, vysokých finančních objemů a zpravidla většího počtu osob na výstavbě zúčastněných. Může ovšem vyplývat i z toho, že věci potřebné ke zhotovení díla, resp. část věcí, opatří objednatel. Půjde-li v daném případě o zhotovení projektu, popř. i dodávky části stavební a technologické, dohodne se i výkon a rozsah autorského (nebo občasného autorského) dozoru. Pokud se neprovádí zhotovení celé technologické a stavební části stavby, měla by smlouva určovat, které objekty, stavební práce, provozní soubory a provozní jednotky tvoří předmět plnění. Je vhodné dohodnout i rozsah zařízení staveniště. Co se týká zpracování jednotlivých „stupňů“ (druhů) projektové dokumentace, je vhodné dohodnout, kdo a v jakých termínech projedná dokumentaci a se kterými veřejnoprávními orgány. Zhotovitel např. může provádět jen taková ve smlouvě určená jednání, která využije pro účely dokončení projektu. Pokud smlouva o dílo zpracování projektů zahrnuje, je třeba zpravidla dohodnout i termíny, v jakých zhotovitel a objednatel projednají dokumentaci v průběhu jejího zpracování (např. koncepci řešení; v realizační dokumentaci např 5.3.9. v závěru zpraco- vání). Ve smlouvě má své místo též ujednání o tom, jaké podklady a v jakých lhůtách si smluvní strany předávají v průběhu zpracování projektů. projektové dokumentace. Právní úprava se složitostí provádění díla počítá a jak je zřejmé ze zákonného tex- tu, umožňuje, za podmínek tohoto ustanovení, tj. lze-li jednotlivé stupně díla odlišit, předání a převzetí po částech. Ve smlouvě bychom neměli opomenout ani ujednání o zkouškách. Jestliže podle smlouvy má být řádné provedení díla prokázáno provedením dohodnutých zkoušek, považuje se provedení díla za dokončené až poté, co byly tyto zkoušky úspěšně pro- vedeny. K účasti na zkouškách je zhotovitel povinen objednatele včas pozvat. Neúčast objednatele na zkouškách, k jejichž provedení byl včas pozván, nebrání to provedení zkoušek, nevylučuje-li to povaha věci. Provádění zkoušek bude typické zejména ve výstavbě, ale např. i při vývoji a vý- zkumu. Pokud budou zkoušky a jejich výstupy stanoveny předpisy nebo závaznými normami normalizační soustavy (ČSN), je třeba tuto skutečnost respektovat (například předepsaná měření a výchozí revizní zprávy). Tam, kde druh zkoušek závazně předep- sán není, doporučujeme dohodnout jej ve smlouvě, respektive uvést jej v její příloze a přesně popsat. zhotovitel objednateli povinen zápis předat. Pokud by byla předmětem díla věc, řídí se podle § 2608 předání věci obdobně ustanoveními o kupní smlouvě. Převzetím nabývá objednatel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Ustanovení § 2609 určuje, kdy může zhotovitel dílo prodat po vyrozumění objed- natele (odst. 1) a kdy bez vyrozumění (odst. 2). Podle odst. 1 musí být splněny tyto podmínky: prodej musí být uskutečněn vhod- ným způsobem; objednatel nepřevzal dílo bez zbytečného odkladu poté, co dílo mělo být dokončeno. Bylo-li dílo dokončeno později, pak může být vhodným způsobem prodáno bez zbytečného odkladu po vyrozumění o dokončení díla. Nebrání-li tomu povaha věci, stanoví se nejprve náhradní lhůta k převzetí věci, která není kratší než jeden měsíc. Současně zhotovitel objednatele vyrozumí, že jinak bude věc prodána. Podle odst. 2 § 2609 může zhotovitel prodat věc bez vyrozumění, nehlásí-li se neznámý nebo nesnadno dosažitelný objednatel o dílo po dobu delší šest měsíců. Prodat věc bez vyrozumění lze i tehdy, pokud se objednatel nehlásí o věc po dobu přiměřenou její povaze.případě vyšší moci