Nejčastější způsoby úhrady Vzorová ustanovení

Nejčastější způsoby úhrady a) Kupující zaplatí prodávajícímu kupní cenu před podpisem smlouvy. V tomto případě se kupující ocitá v nevýhodné situaci, protože ještě není jisté, zda bude smlouva nakonec uzavřena, nebo že dojde k podání resp. k povolení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. b) Kupující zaplatí následně po podpisu smlouvy nebo po podání návrhu na vklad. V tomto případě se kupující ocitá v nevýhodné situaci, protože ještě není jisté, že dojde k podání resp. k povolení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. c) Kupující zaplatí kupní cenu až po vkladu práva do katastru nemovitostí. V tomto případě se prodávající ocitá v nevýhodné situaci, protože již nemá vlastnické právo k nemovitostem a je v situaci, kdy není jisté, že kupující zaplatí řádně a včas celou kupní cenu. V situaci, že kupující v dohodnutém termínu nezaplatí kupní cenu, je to důvod pro prodávajícího odstoupit od smlouvy. Odstoupením od smlouvy se sice smlouva od počátku ruší a vlastníkem nemovitosti se stává opět prodávající, ale v katastru nemovitostí je stále zapsán jako vlastník kupující. V takovém případě pak prodávající nemá ani peníze, a v daném čase ani není zapsán v katastru jako vlastník nemovitostí. Zápis vlastnického prá- va zpět na prodávajícího lze provést na základě souhlasného prohlášení, nebo rozhodnutím soudu. d) Ve smlouvě je zakotvena odkládací podmínka spočívající v tom, že smlouva nabývá účinnosti splacením kupní ceny, teprve splněním odkládací podmínky smlouva nabývá účinnosti a lze podat návrh na vklad - v nevýhodě je opět kupující, který nemá jis- totu, že vklad práva bude povolen a on se stane vlastníkem nemovitosti. e) Prostřednictvím neodvolatelného dokumentárního akreditivu. f) Složení kupní ceny do úschovy (advokátní, notářské, bankovní). Tento způsob se jeví, přestože zvyšuje náklady na převod nemovitosti, jako vyvážený a vhodný pro obě strany kupní smlouvy. Vyplacení peněz z úschovy je vázáno na předložení dokumentů spe- cifikovaných ve smlouvě. Kupující tak nepřijde o peníze, pokud nedojde k převodu vlast- nického práva. Prodávající má naopak jistotu, že obdrží peníze, pokud splní své povinnosti.