Odlišná výměra nemovitosti Vzorová ustanovení

Odlišná výměra nemovitosti. Za podmínek uvedených ve zvláštním ustanovení § 2129 odst. 1 OZ bude prodávající odpovídat za vadné plnění spočívající v rozdílné výměře pozemku uvedené v kupní smlouvě či v katastru nemovitostí od skutečné výměry. V kupní smlouvě není povinné uvádět výměry převáděného pozemku, což vyplývá i z usnesení Nejvyššího soudu, dle kterého „výměra pozemku není závazným údajem evidence nemovitostí, resp. katastru nemovitostí.“ 100 Pokud ale smluvní strany v kupní smlouvě o převodu vlastnického práva k pozemku uvedou konkrétní výměru, kterou má pozemek mít, a po uzavření kupní smlouvy kupující zjistí, že pozemek má ve skutečnosti výměru jinou, než která je uvedená v kupní smlouvě, zmíněné ustanovení poskytuje kupujícímu v této situaci ochranu. Toto ustanovení míří především na situaci, kdy skutečná výměra pozemku je menší101, než výměra uvedená v kupní smlouvě, a v takovém případě má kupující nárok na přiměřenou slevu z kupní ceny. Druhá věta tohoto ustanovení se vztahuje na další případ, a to na situaci, kdy výměra uvedená v kupní smlouvě je shodná s výměrou skutečnou, ale tato skutečná výměra pozemku je menší, než která je zapsána v katastru nemovitostí.102 V tomto druhém případě má však kupující právo na slevu z kupní ceny pouze, pokud to bylo stranami výslovně ujednáno. Stejné pravidlo se dle mého názoru vztáhne i na situaci, kdy v kupní smlouvě výměra pozemku uvedená není vůbec, přičemž skutečná výměra bude menší než výměra uvedená v katastru nemovitostí. V souvislosti s ustanovením § 2129 odst. 1 OZ lze však dojít i k jinému závěru než je výše uvedený, který spočívá především v rozdílném výkladu první