Ovlivnění obchodní a investiční aktivity Emitenta a společností ze Skupiny v důsledku šíření COVID-19. V souvislosti se šířením COVID-19 Emitent a společnosti ze Skupiny přijali řadu preventivních opatření s cílem eliminovat operační rizika a zabezpečit chod svých podnikatelských aktivit. Riziko je dále snižováno výraznou segmentovou i regionální diverzifikací podnikatelských aktivit společností ze Skupiny. V případě stejného průběhu pandemie jako v již proběhlých vlnách lze očekávat potlačení soukromé spotřeby, investičních výdajů soukromých společností a s tím související propad ekonomického výstupu. Přestože v současnosti existují významnější determinanty, jejichž vývoj ohrožuje světovou, a tím i českou ekonomiku, může propuknuvší vlna COVID-19 představovat značné riziko pro společnosti ze skupiny emitenta. Pokud by takové společnosti byly dlužníky z úvěru nebo zápůjčky poskytnuté Emitentem, může to mít i negativní vliv na schopnost těchto společností splácet Emitentovi dluhy z takového úvěru nebo zápůjčky. To může zprostředkovaně mít vliv na schopnost Emitenta dostát svým dluhům vyplývajícím z Dluhopisů, neboť by tím byl ohrožen hlavní zdroj příjmů Emitenta, z nichž zamýšlí plnit své dluhy z Dluhopisů. Pandemie COVID-19 však doposud neměla na tuzemské aktivity realitní části Skupiny z finančního pohledu výrazný dopad. I přes série lockdownů byl propad obsazenosti nemovitostí společností ze Skupiny Emitenta minimální, kdy došlo v roce 2020 meziročně ke snížení o 1 p.b. na 89 % a v roce 2021 se naopak podařilo pronajmout velkou část volných jednotek a navýšit tak obsazenost na 97 %. Na této úrovni se obsazenost realitního portfolia ustálila i v roce 2022. Významnost rizikového faktoru: střední.
Ovlivnění obchodní a investiční aktivity Emitenta a společností ze Skupiny v důsledku šíření COVID-19. V souvislosti se šířením COVID-19 Emitent a společnosti ze Skupiny přijali řadu preventivních opatření s cílem eliminovat operační rizika a zabezpečit chod svých podnikatelských aktivit. Riziko je dále snižováno výraznou segmentovou i regionální diverzifikací podnikatelských aktivit společností ze Skupiny. Další výrazné rozšíření COVID-19 v rámci Česka, Evropy a celého světa však může představovat pro Emitenta a společnosti ze Skupiny značné riziko v případě, že se ekonomika České republiky, Evropy, resp. celého světa dostane do fáze zdlouhavé recese. Ekonomický pokles může mít značné negativní efekt na segmenty, ve kterých společnosti ze Skupiny podnikají. Ten mívá podobu snížení soukromé spotřeby a korporátních investic a zároveň zvýšení míry nezaměstnanosti a může proto negativně ovlivnit hospodářské výsledky společností ze Skupiny. Pokud by takové společnosti byly dlužníky z úvěru nebo zápůjčky poskytnuté Emitentem, může to mít i negativní vliv na schopnost těchto společností splácet Emitentovi dluhy z takového úvěru nebo zápůjčky. To může zprostředkovaně mít vliv na schopnost Emitenta dostát svým dluhům vyplývajícím z Dluhopisů, neboť by tím byl ohrožen hlavní zdroj příjmů Emitenta, z nichž zamýšlí plnit své dluhy z Dluhopisů. Pandemie COVID-19 však doposud neměla na tuzemské aktivity realitní části Skupiny z finančního pohledu výrazný dopad. V rámci Retail Parku Královo pole v Brně došlo v letech 2019 a 2020 meziročně k nárůstu nájemného o 6,6 % způsobeného zejména získáním nových nájemců. Mimo domácí trh vlastnila Skupinašest retailových nemovitostí v Polsku, které postupně získala v letech 2019 a 2020. Série lockdownů zavedených polskou vládou na zmírnění šíření viru COVID-19 měla negativní dopad na výnosy těchto aktiv. Ztráta z ušlého nájemného a dalších služeb těchto polských aktiv činila za rok 2020 14,4 mil. Kč a za rok 2021 5,9 mil. Kč. Avšak i přes série lockdownů byl propad obsazenosti těchto nemovitostí minimální, kdy došlo v roce 2020 meziročně ke snížení o 1 p.b. na 89 % a v roce 2021 se naopak podařilo pronajmout velkou část volných jednotek a navýšit tak obsazenost na 97 %. Významnost rizikového faktoru: střední.