Common use of Předmět budoucího převodu Clause in Contracts

Předmět budoucího převodu. 3.1 Předmětem budoucího převodu jsou: a) Jednotka – byt o velikosti …………….. o podlahové ploše ………… m2 – umístěná ve ………... b) odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výše, který je součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pod Domem a dále k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu v Příloze č. 1 této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě. 3.3 Strany sjednávají, že celková podlahová plocha převáděné jednotky, jak je samostatně uvedena v čl. III. odst. 1. této Smlouvy, se k datu převodu nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/- 5 %. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry podlahové plochy jednotky při překročení odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Toto pravidlo se použije i pro případ změny výměry plochy balkonu/lodžie/terasy, kterou bude Budoucí kupující výlučně užívat s tím, že v tomto případě Strany sjednávají, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případě, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasy, bude lišit od výměry uvedené v čl. III. odst.1. této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či snížení), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodu. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy kupní zajistí na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotky, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tím, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelář, autorizovaná k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací klientských změn se do výše uvedených odchylek nezapočítávají.

Předmět budoucího převodu. 3.1 1. Předmětem budoucího převodu převodu, tj. předmět koupě dle smlouvy o převodu, jsou: a) Jednotka – byt bytová jednotka č. DOPLNIT, o velikosti …………….. dispozici DOPLNIT, s užitnou plochou cca DOPLNIT m2, umístěná v DOPLNIT nadzemním podlaží budovy, a dále právo k výlučnému užívání terasy/balkónu o podlahové ploše ………… DOPLNIT m2 – umístěná (dále jen „byt“) S Bytem bude dále na základě prohlášení vlastníka spojené právo výlučného užívání (ve ………...smyslu ust. § 1166 odst. 1 písm. b) bod 2. OZ) na společných částech nemovité věci, a to předzahrádky č. DOPLNIT, o výměře DOPLNIT m2. b) odpovídající příslušenství bytu – sklepní kóje č. DOPLNIT, s užitnou plochou cca DOPLNIT m2, umístěný v 1. podzemním podlaží budovy (dále jen „sklepní kóje“) c) garážové stání č. DOPLNIT jako ideální spoluvlastnický podíl o vel. 1/9 na nebytové jednotce (hromadná garáž) umístěné v 1. podzemním podlaží budovy (dále jen „garážové stání“) d) Ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výšenemovité věci (společné části budovy, který je součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pozemky pod Domem budovou, a dále k pozemku či k pozemkůmpozemky s těmito funkčně související), které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků budou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v k.úbudově. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický Spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva dán poměrem celkové podlahové plochy dané jednotky k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako všech jednotek v budově. Pozemky bude před uzavřením smlouvy o převodu rozdělen geometrickým plánem a pro účely převodu bude vymezen pozemky pod budovou a k budově přiléhající. Schematický plán a umístění předmětu převodu v budově = Karta předmětu převodu („byt“) tvoří přílohu č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí2, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu která je nedílnou součástí této smlouvy. Přehled standardního vybavení předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu v Příloze tvoří přílohu č. 1 3, která je nedílnou součástí této Smlouvysmlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článkuSchéma rozmístění garážových stání tvoří přílohu č. 4 této smlouvy. Budoucí kupující výslovně prohlašuje, bude stanovena že se seznámil s jednotkami, jejich umístěními, jakož i jejich standardním vybavením, které v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvěplném rozsahu akceptuje. 3.3 Strany 2. Smluvní strany sjednávají, že celková pokud se podlahová plocha převáděné jednotkypřeváděných jednotek, tak jak je samostatně uvedena jsou uvedeny v čl. III. odst. 1. této Smlouvysmlouvy, se k datu převodu nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/- 5 %. Taková % (slovy: pět procent), pak taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry podlahové plochy jednotky výměr ploch při překročení odchylky je důvodem pro poměrnou úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Na změnu výše kupní ceny však nemají vliv skutečnosti popsané v odstavci 4. tohoto článku. Budoucí prodávající zaručuje, že minimální rozloha garážového stání bude provedena v souladu s příslušnými závaznými technickými normami platnými ke dni nabytí právní moci příslušných stavebních povolení. 3. Vymezení společných částí nemovitosti ve spoluvlastnictví, které budou pro užívání společné všem nebo jen pro výlučné užívání některým vlastníkům jednotek, bude budoucím prodávajícím stanoveno v souladu s OZ (zejména § 1160, 1161, 1166) v prohlášení vlastníka a smlouvě o převodu. Toto pravidlo spoluvlastnické právo přejde na budoucího kupujícího s převodem vlastnického práva k předmětu převodu specifikovanému v odst. 1. tohoto článku smlouvy. 4. Podlahovou plochou jednotky se použije i pro případ změny výměry účely této smlouvy rozumí podlahová plocha jednotky (vyjma plochy balkonu/lodžie/terasy), kterou bude která rovněž zahrnuje i půdorysnou plochu všech budoucích příček a zdiva uvnitř prostoru vymezeného podlahovou plochou jednotky. Plochou balkonu/lodžie/terasy se rozumí jejich podlahová plocha. S ohledem na výše uvedené, dojde-li ke změně výměr podlahové plochy jednotky v důsledku budovaných příček či jiných stavebních úprav – klientských změn, tj. dojde ke změně užitné plochy jednotky nikoliv však plochy podlahové, nemá tato skutečnost vliv na výši sjednané kupní ceny. Budoucí kupující výlučně užívat prodávající bere na vědomí, že lodžie a terasy jsou ve smyslu §5 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnou částí nemovitosti; je-li však přístupná pouze z jednotky, je vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky. 5. Budoucí prodávající je srozuměn a souhlasí s tím, že v tomto případě Strany sjednávajíspecifikace jednotek, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případě, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasyco do výčtu jejích součástí a výčtu společných částí budovy, bude lišit od výměry uvedené při respektování platné právní úpravy upravena podle skutečného provedení stavby v čl. III. odst.1. této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či snížení), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodu. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy kupní zajistí na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotkyrámci prohlášení vlastníka, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tím, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelář, autorizovaná k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací klientských změn se do výše uvedených odchylek nezapočítávajívýčet pozemků tvořící společnou část nemovité věci.

Předmět budoucího převodu. 3.1 Předmětem budoucího převodu jsou: aje pozemek parc.č. [•] v katastrálním území Ládví, obec Kamenice, jehož součástí bude/na němž se bude nacházet Budova o [•] podlažích. Předpokládaná Podlahová plocha Budovy: [•] m2 („předpokládaná Podlahová plocha Budovy“) Jednotka – byt o velikosti …………….. o podlahové ploše ………… m2 – umístěná Specifikace provedení, dispoziční řešení, uspořádání a standardní vybavení Budovy je uvedeno ve ………... b) odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výše, který je součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pod Domem a dále k pozemku či k pozemkůmspecifikaci Budovy, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako tvoří Přílohu č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu v Příloze č. 1 3 této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě. 3.3 Strany sjednávajíBudoucí kupující bere na vědomí, že celková podlahová plocha převáděné jednotky, jak je samostatně uvedena Kupní cena uvedená v čl. III5.1 této Smlouvy je stanovena s ohledem na standardní provedení a vybavení Budovy („Standard“), jež je Přílohu č. odst. 1. 3 této Smlouvy. Budoucí prodávající si vyhrazuje v řádně odůvodněných případech (zejména, nikoliv však výlučně, pokud bude některý z materiálů či výrobků vyřazen z výroby nebo tento nelze vyrobit nebo dodat) právo změnit tyto materiály, či výrobky za materiály, či výrobky obdobné povahy a písemně o tom informovat Budoucího kupujícího. Tento postup nemá vliv na výši sjednané Kupní cenu dle čl. 5.1 této Smlouvy. Budoucí kupující je za podmínek uvedených níže oprávněn písemně požádat Budoucího prodávajícího o Klientské změny, a to nejpozději do [•]. V případě odsouhlasení Klientských změn Strany uzavřou dodatek k této Smlouvě („Dodatek o Klientských změnách“). Dodatek o Klientských změnách musí být uzavřen ve lhůtě do pěti (5) pracovních dnů od doručení výzvy Budoucího prodávajícího k uzavření Dodatku o Klientských změnách Budoucímu kupujícímu. O cenu za Klientské změny se zvyšuje Kupní cena Předmětu budoucího převodu („Cena za Klientské změny“). Budoucí kupující je povinen uhradit Cenu za Klientské změny dle Dodatku o Klientských změnách ve lhůtě deset (10) pracovních dnů od uzavření Dodatku o Klientských změnách, a to na bankovní účet uvedený v Dodatku o Klientských změnách, přičemž Xxxx za Klientské změny se považuje za [•] zálohu na Kupní cenu. V případě, že Budoucí kupující neuhradí Cenu za Klientské změny ve lhůtě dle předchozí věty, bude Budova dokončena ve Standardu, tedy ve standardním provedení a vybavení Budovy. Pokud Budoucí prodávající v průběhu výstavby Budovy zjistí objektivní podstatné skutečnosti, které nevěděl nebo vědět nemohl a tyto skutečnosti podstatně ovlivní stavbu Budovy, je povinen bez prodlení informovat Budoucího kupujícího a případně s ním uzavřít dohodu či dodatek k datu převodu nebude lišit této Smlouvě, bude-li to nutné. Nedohodnou-li se Strany o změně či doplnění této Smlouvy ve lhůtě tří (3) měsíců od rozhodné události, může Budoucí prodávající od této Smlouvy odstoupit. Budoucí kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil s typem, dispozicemi a plánovaným provedením Budovy. Strany se dohodly, že předpokládaná Podlahová plocha Budovy se může od skutečného provedení stavby lišit o více jak +/- 5 %. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry 3 % podlahové plochy jednotky při překročení odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Toto pravidlo se použije i pro případ změny výměry plochy balkonu/lodžie/terasy, kterou bude Budoucí kupující výlučně užívat s tím, že v tomto případě Strany sjednávají, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případě, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasy, bude lišit od výměry uvedené v čl. III. odst.1. do této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky tolerance je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či snížení), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodu. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy kupní zajistí na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotky, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tím, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelář, autorizovaná k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací klientských změn se do výše uvedených odchylek nezapočítávajíKupní cena neměnná.

Předmět budoucího převodu. 3.1 Předmětem budoucího převodu jsou: aje pozemek parc.č. [•] v katastrálním území Ládví, obec Kamenice, jehož součástí bude/na němž se bude nacházet Budova o [•] podlažích. Předpokládaná Podlahová plocha Budovy: [•] m2 („předpokládaná Podlahová plocha Budovy“) Jednotka – byt o velikosti …………….. o podlahové ploše ………… m2 – umístěná Specifikace provedení, dispoziční řešení, uspořádání a standardní vybavení Budovy je uvedeno ve ………... b) odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výše, který je součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pod Domem a dále k pozemku či k pozemkůmspecifikaci Budovy, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.útvoří Přílohu č. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický podíl je součástí jednotky3 této Smlouvy. d) vlastníkovi Jednotky budou 3.2 Budoucí kupující bere na vědomí, že Kupní cena uvedená v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti čl. 5.1 této Smlouvy je stanovena s ohledem na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako standardní provedení a vybavení Budovy („Standard“), jež je Přílohu č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu v Příloze č. 1 3 této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu Budoucí prodávající si vyhrazuje v řádně odůvodněných případech (zejména, nikoliv však výlučně, pokud bude některý z materiálů či výrobků vyřazen z výroby nebo tento nelze vyrobit nebo dodat) právo změnit tyto materiály, či výrobky za materiály, či výrobky obdobné povahy a k pozemku či pozemkům písemně o tom informovat Budoucího kupujícího. Tento postup nemá vliv na výši sjednané Kupní cenu dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a náslčl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě5.1 této Smlouvy. 3.3 Budoucí kupující je za podmínek uvedených níže oprávněn písemně požádat Budoucího prodávajícího o Klientské změny, a to nejpozději do [•]. 3.4 V případě odsouhlasení Klientských změn Strany sjednávajíuzavřou dodatek k této Smlouvě („Dodatek o Klientských změnách“). Dodatek o Klientských změnách musí být uzavřen ve lhůtě do pěti (5) pracovních dnů od doručení výzvy Budoucího prodávajícího k uzavření Dodatku o Klientských změnách Budoucímu kupujícímu. O cenu za Klientské změny se zvyšuje Kupní cena Předmětu budoucího převodu („Cena za Klientské změny“). Budoucí kupující je povinen uhradit Cenu za Klientské změny dle Dodatku o Klientských změnách ve lhůtě deset (10) pracovních dnů od uzavření Dodatku o Klientských změnách, a to na bankovní účet uvedený v Dodatku o Klientských změnách, přičemž Xxxx za Klientské změny se považuje za [•] zálohu na Kupní cenu. V případě, že celková podlahová Budoucí kupující neuhradí Cenu za Klientské změny ve lhůtě dle předchozí věty, bude Budova dokončena ve Standardu, tedy ve standardním provedení a vybavení Budovy. 3.5 Pokud Budoucí prodávající v průběhu výstavby Budovy zjistí objektivní podstatné skutečnosti, které nevěděl nebo vědět nemohl a tyto skutečnosti podstatně ovlivní stavbu Budovy, je povinen bez prodlení informovat Budoucího kupujícího a případně s ním uzavřít dohodu či dodatek k této Smlouvě, bude-li to nutné. Nedohodnou-li se Strany o změně či doplnění této Smlouvy ve lhůtě tří (3) měsíců od rozhodné události, může Budoucí prodávající od této Smlouvy odstoupit. 3.6 Budoucí kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil s typem, dispozicemi a plánovaným provedením Budovy. 3.7 Strany se dohodly, že předpokládaná Podlahová plocha převáděné jednotky, jak je samostatně uvedena v čl. III. odst. 1. této Smlouvy, Budovy se k datu převodu nebude lišit může od skutečného provedení stavby lišit o více jak +/- 5 %. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry 3 % podlahové plochy jednotky při překročení odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Toto pravidlo se použije i pro případ změny výměry plochy balkonu/lodžie/terasy, kterou bude Budoucí kupující výlučně užívat s tím, že v tomto případě Strany sjednávají, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případě, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasy, bude lišit od výměry uvedené v čl. III. odst.1. do této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky tolerance je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či snížení), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodu. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy kupní zajistí na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotky, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tím, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelář, autorizovaná k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací klientských změn se do výše uvedených odchylek nezapočítávajíKupní cena neměnná.

Předmět budoucího převodu. 3.1 2.1 Předmětem budoucího převodu jsou: a) Jednotka – této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího, v případě splnění všech touto Smlouvou sjednaných podmínek, uzavřít kupní smlouvu (dále také jen jako „Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude prodej a koupě následujícího: - Bytová jednotka označená jako byt č. …, o velikosti …………….. +kk o výměře … m2 s lodžií/terasou/balkonem o výměře … m2 (výměra lodžie/terasy/balkonu se nezapočítává do podlahové ploše ………… m2 – umístěná plochy bytu), která se bude nacházet ve ………... b) odpovídající . podlaží Bytového domu a bude zahrnovat rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech Domu příslušející k jednotce specifikované výšeBytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům (Xxxxxxx x. 0); - Spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce, která se bude nacházet v 1.PP/0.XX Bytového domu a bude zahrnovat rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí bude Bytový dům, s nímž bude spojeno právo výlučného užívání garážového parkovacího stání č. …. (Příloha č. 2); - Sklep, tj. jednotka č. … o výměře … m2, který je se bude nacházet ve … podlaží Bytového domu a jehož výměra bude promítnuta ve spoluvlastnickém podílu na společných částech Bytového domu a na pozemku, jehož součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický bude Bytový dům, a taktéž v celkové ploše bytu č. ….. (Příloha č. 3); - Spoluvlastnický podíl k o velikosti id. …/… na pozemku pod Domem a dále k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Odolena VodaČeské Vrbné, jehož parc. Tento spoluvlastnický číslo není dosud známo, který tvoří budoucí nezastavěnou část pozemků parc. číslo 180/4, parc. číslo 180/7, parc. číslo 183/3 a parc. číslo 184/2; - Spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti velikosti id. …/497 na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostí: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako pozemcích parc. číslo 180/2, parc. číslo 180/12, parc. č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (180/90, parc. číslo 180/110, parc. číslo 180/128, parc. číslo 180/142, parc. číslo 180/143, parc. číslo 180/149, parc. číslo 180/151, parc. číslo 180/165, parc. číslo 180/166, parc. číslo 180/167, parc. číslo 180/175, parc. číslo 180/176, parc. číslo 180/183, parc. číslo 180/186, parc. číslo 180/222, parc. číslo 397/23, parc. číslo 548/65, parc. číslo 548/66, parc. číslo 549, parc. číslo 550, parc. číslo 180/127, parc. číslo 180/129, parc. číslo 180/79, parc. číslo 180/80, parc. číslo 180/111, parc. číslo 548/18 v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (k.ú. České Vrbné, a parc. číslo 2196/129 v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostík.ú. České Budějovice 2, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu které tvoří příjezdové komunikace a které jsou graficky vyznačeny v Příloze č. 1 4; - Pozemek v k.ú. České Vrbné (parkovací stání č. …), jehož parcelní číslo není dosud známo a který je graficky vyznačen v Příloze č. 5; (dále také jen jako „Předmět budoucího převodu“.) Předmět budoucího převodu je graficky znázorněn v Přílohách této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě. 3.3 Strany sjednávají2.2 Smluvní strany prohlašují, že celková podlahová plocha převáděné jednotkyjsou si vědomy toho, jak je samostatně uvedena v čl. III. odst. 1. této Smlouvy, se že k datu převodu nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/- 5 %. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry podlahové plochy jednotky při překročení odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Toto pravidlo se použije i pro případ změny výměry plochy balkonu/lodžie/terasy, kterou bude Budoucí kupující výlučně užívat podpisu Smlouvy není možné uvést objektivně veškeré konkrétní údaje s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, která by činila Smlouvu neplatnou, nebo by mohla být důvodem k odstoupení od Smlouvy. Jedná se zejména o označení čísla popisného Bytového domu a další případné údaje, které budou v tomto případě Strany textu Kupní smlouvy doplněny tak, aby byly v souladu se skutečným stavem v době uzavírání Kupní smlouvy. V rámci Prohlášení vlastníka a v souladu s platnými právními předpisy České republiky bude rovněž přesně vyčíslena velikost spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci odpovídající Předmětu budoucího převodu. Smluvní strany sjednávají, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případěoznačení a specifikaci Předmětu budoucího převodu považují za dostatečně určité. 2.3 Budoucí kupující bere na vědomí a jako poddlužník souhlasí s tím, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasy, bude lišit od výměry uvedené v čl. III. odst.1. této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem k Předmětu budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv bude zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého Budoucímu prodávajícímu na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky je důvodem pro úpravu dofinancování realizace projektu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či sníženídále jen „Zástavní právo“), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu a dále zákaz zcizení nebo zatížení bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele po dobu trvání Zástavního práva (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodudále jen Zákaz zcizení nebo zatížení). Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy v souladu s podmínkami sjednanými se Zástavním věřitelem zabezpečí vyvázání Předmětu budoucího převodu z tohoto Zástavního práva a Zákazu zcizení nebo zatížení na základě závazku Zástavního věřitele, který se vzdá svého Zástavního práva a Zákazu zcizení nebo zatížení k Předmětu budoucího převodu, a to nejpozději do 50 dnů od splnění následující podmínky, a to že Budoucím kupujícím byla poukázána celá kupní zajistí cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného Zástavním věřitelem. 2.4 Předmět budoucího převodu bude ve stavu po vydání kolaudačního souhlasu v provedení v souladu s Projektem, případnou stavebním úřadem schválenou změnou stavby před dokončením, a v souladu se Standardem provedení, který tvoří Přílohu č. 6 této Smlouvy, popřípadě s úpravami objednanými Budoucím kupujícím a jím potvrzenými soupisem úprav oproti standardnímu provedení. 2.5 Budoucí kupující je oprávněn navrhnout Budoucímu prodávajícímu tzv. klientské změny oproti Standardu provedení, a to elektronicky na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotky, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tímemailovou adresu xxxxxxxx@xxxxxx-xxxx.xxxx. V případě, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelářse strany písemně dohodnou na rozsahu změn a ceně za jejich provedení, autorizovaná vystaví Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu zálohovou fakturu. Nedojde-li mezi smluvními stranami k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací dohodě o ceně objednaných klientských změn se nejpozději do výše 7 dnů ode dne odeslání cenové kalkulace Budoucímu kupujícímu nebo pokud nedojde včas k úhradě sjednané zálohy, je Budoucí prodávající oprávněn provést Předmět budoucího převodu ve standardním provedení. 2.6 Budoucí prodávající prohlašuje, že Předmět budoucího převodu bude prost práv třetích osob, s výjimkou omezení uvedených odchylek nezapočítávajív předchozích odstavcích a případného zástavního práva zřízeného ve prospěch Budoucím kupujícím zvoleného peněžního ústavu k zajištění pohledávky z úvěrové smlouvy k zaplacení kupní ceny Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy.

Předmět budoucího převodu. 3.1 2.1 Předmětem budoucího převodu jsoubudoucí kupní smlouvy bude převod vlastnického práva k následujícím jednotkám nacházejícím se v Budově: 2.1.1 jednotka ---------, zahrnující byt, v ---. nadzemním podlaží Budovy o výměře: Typ místnosti Výměra v m2 Poznámka • včetně podílu na společných částech Nemovité věci 2.1.2 ideální spoluvlastnický podíl na jednotce (nebytovém prostoru) v Budově, která je součástí Pozemku zahrnující: Označení Právo výlučného užívání Podlaží Typ jednotky nebytového prostoru • včetně podílu na společných částech Nemovité věci, 2.2 Velikost ideálního spoluvlastnického podílu na jednotce, zahrnující nebytový prostor společnou garáž a sklepy, bude určena poměrem plochy předmětného garážového stání a/nebo sklepu k součtu ploch všech garážových stání a sklepů v jednotce. 2.3 Schematický plán budoucího předmětu převodu a Standardní vybavení bytu jsou zahrnuty v přílohách této smlouvy. [Sem zadejte text.] Podíl na společných částech Nemovité věci: 2.4 Podíl na společných částech Nemovité věci je neoddělitelnou součástí každé jednotky a vždy přechází spolu s převodem vlastnictví příslušné jednotky. Velikost podílu na společných částech Nemovité věci je stanovena jako vzájemný poměr velikosti podlahové plochy příslušného bytu nebo nebytového prostoru k celkové ploše všech bytů a nebytových prostorů v Budově. 2.5 V případě převodu více jednotek (nebo spoluvlastnických podílů na nich) Jednotka – byt o velikosti …………….. o podlahové ploše ………… m2 – umístěná ve ………... b) odpovídající spoluvlastnický bude podíl na společných částech Domu příslušející Nemovité věci určen jako souhrnný, součtem podílů příslušejících k jednotce specifikované výše, který je součástí jednotky, c) odpovídající spoluvlastnický podíl k pozemku pod Domem a jednotlivým převáděným jednotkám (nebo spoluvlastnickým podílům na nich). (vše společně dále k pozemku či k pozemkům, které vzniknou z Pozemku, popřípadě k pozemku či k pozemkům, jenž vzniknou z těchto či ze sousedních pozemků v k.ú. Odolena Voda. Tento spoluvlastnický podíl je součástí jednotky. d) vlastníkovi Jednotky budou v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám dle § 1166 OZ vyhrazeny k výlučnému užívání následující společné části nemovitostítéž jen: • balkón/lodžie o celkové podlahové ploše m2; • předzahrádka dle obchodní dokumentace označená jako č. .... o ploše m2; • sklepní kóje dle obchodní dokumentace označená jako č o celkové podlahové ploše ………….. m2; e) venkovní parkovací stání č (v kupní smlouvě bude parkovací stání vymezeno jako nově vznikající pozemek označený parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí), f) garáž č (v kupní smlouvě bude garáž vymezena jako spoluvlastnický podíl k nově vznikajícímu pozemku označenému parcelním číslem zapisovaným do katastru nemovitostí, na němž bude umístěna stavba garáží), (dále společně jen „“Předmět převodu“) 3.2 Schematické umístění Předmětu převodu v Domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží Domu v Příloze č. 1 této Smlouvy. Velikost odpovídajících spoluvlastnických podílů ke společným částem Domu a k pozemku či pozemkům dle odst.1 tohoto článku, bude stanovena v souladu s příslušnými ustanoveními §1161 a násl. OZ a takto uvedena v kupní smlouvě. 3.3 Strany sjednávají, že celková podlahová plocha převáděné jednotky, jak je samostatně uvedena v čl. III. odst. 1. této Smlouvy, se k datu převodu nebude lišit od skutečného provedení stavby o více jak +/- 5 %. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry podlahové plochy jednotky při překročení odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Toto pravidlo se použije i pro případ změny výměry plochy balkonu/lodžie/terasy, kterou bude Budoucí kupující výlučně užívat s tím, že v tomto případě Strany sjednávají, že ke zvýšení či snížení ceny dojde v případě, že se skutečná výměra balkonu/lodžie/terasy, bude lišit od výměry uvedené v čl. III. odst.1. této Smlouvy, o více než +/- 10%. Je-li předmětem budoucího převodu i terasa – předzahrádka platí, že výměra této terasy/předzahrádky, se nebude lišit od skutečnosti o více jak +/-10% sjednané výměry. Taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. Zvětšení či zmenšení výměry předmětné terasy/předzahrádky při překročení uvedené odchylky je důvodem pro úpravu (zvýšení/snížení) celkové kupní ceny, počítáno dle cen uvedených v čl. IV. této Smlouvy z výměry, která uvedenou odchylku překročila. Případná změna plochy (zvýšení či snížení), dispozic, provedení či skladby jakýchkoliv společných částí domu (s výjimkou balkonů, lodžií či teras) není důvodem pro úpravu kupní ceny předmětu budoucího převodu. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni podpisu smlouvy kupní zajistí na své náklady přesné zaměření skutečných výměr převáděné jednotky, jakož i případného balkonu, lodžie či terasy/předzahrádky s tím, že toto zaměření provede autorizovaná geodetická kancelář, autorizovaná k této činnosti. Změny ve velikosti podlahové plochy jednotky vyvolané realizací klientských změn se do výše uvedených odchylek nezapočítávají.