Common use of Přehled některých vad znaleckých posudků (důvody nepřevzetí) Vady znaleckých posudků (cena zjištěná a obvyklá) Clause in Contracts

Přehled některých vad znaleckých posudků (důvody nepřevzetí) Vady znaleckých posudků (cena zjištěná a obvyklá). 1) Zpracovatel ZP nedodržel právní předpis související se zpracováním ZP. 2) Zpracovatel provedl šetření neobjektivně a nechal se ovlivnit účastníky oceňovacího procesu. 3) Zpracovatel ZP sdělil průběžné nebo konečné výsledky třetím osobám. 4) Zpracovatel ZP nemá ve ZP uvedeno, jak dospěl k dílčím a konečným veličinám, tvrzením a závěrům. 5) Znalecký posudek je nepřezkoumatelný. 6) Znalecký posudek není sešit, jednotlivé strany nejsou očíslovány, sešívací šňůra není připevněna k poslední straně posudku a přetištěna znaleckou pečetí a je umožněno zneužití 7) Neodpovídá uváděný počet stran ZP se skutečným včetně počtu příloh. 8) Počet uváděných předávaných totožných výtisků ZP neodpovídá počtu skutečně předanému. 9) Znalecký posudek není opatřen doložkou dle § 127 a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád. 10) Na poslední straně znaleckého posudku znalec nepřipojil znaleckou doložku, která obsahuje označení seznamu, v němž je znalec zapsán, označení oboru, v němž je oprávněn podávat posudky, a číslo položky, pod kterou je úkon zapsán ve znaleckém deníku (§ 13 odst. 4 vyhlášky č. 37/1967 Sb.). 11) Každý výtisk písemného znaleckého posudku není podepsán s připojenou pečetí. Zpravidla u znalecké doložky, případně u rekapitulace, je možné obojí. 12) Struktura ZP se zásadně odchyluje od požadovaného závazného členění s důsledky nepřehlednosti ZP a obtížné kontroly. 13) Údaje z katastru nemovitostí buď úplně chybí, nebo jsou uvedeny bez doložení kopií výpisu z katastru nemovitostí. 14) Údaje z územně plánovací dokumentace buď chybí, nebo jsou uvedeny bez doložení kopie územně plánovací informace podle § 21 stavebního zákona. Chybí kopie mapy územního plánu (pokud existuje) a komentář znalce o nejlepším a nejvyšším využití. Pro šetření stavu věcí nemovité v minulosti je přípustná i jiná odpovídající dokumentace. 15) Internetové zdroje cenových vzorků nabídkových případně poptávaných nejsou doloženy kopií internetových stránek nabízejícího případně poptávajícího (realitní kanceláře). 16) Ve ZP není dokumentačně doložena prohlídka oceňovaných věcí nemovitých. Chybí minimálně jedna požadovaná fotografie a minimálně jeden snímek ortofotomapy oceňované věci nemovité. 17) Je prokázáno, že zpracovatel prohlídku věci nemovité neprovedl. To neplatí pro odůvodněné uvedené ocenění objektů, které zanikly. 18) ZP nebyly oceněny objednané věci nemovité a nebyly provedeny požadované úkony. 19) Není uvedeno období platnosti výroků o cenách. 20) Chybné výpočty 21) Xxxx zjevné vady 22) Neodevzdání ZP v elektronické formě. Odevzdaná elektronická forma ZP neodpovídá požadavkům standardu ohledně shody s tištěným originálem. 23) Zpracovatel ZP použil nesprávný oceňovací předpis ve vztahu k požadovanému datu ocenění. 24) Zpracovatel ZP chybně posoudil oceňovanou věc nemovitou z hlediska členění pozemků a příslušenství. 25) Zpracovatel ZP řádně nezdůvodnil srážky a přirážky. 26) Chybné zaokrouhlení.

Přehled některých vad znaleckých posudků (důvody nepřevzetí) Vady znaleckých posudků (cena zjištěná a obvyklá). 1) Zpracovatel ZP nedodržel právní předpis související se zpracováním ZP. 2) Zpracovatel provedl šetření neobjektivně a nechal se ovlivnit účastníky oceňovacího procesu. 3) Zpracovatel ZP sdělil průběžné nebo konečné výsledky třetím osobám. 4) Zpracovatel ZP nemá ve ZP uvedeno, jak dospěl k dílčím a konečným veličinám, tvrzením a závěrům. 5) Znalecký posudek je nepřezkoumatelný. 6) Znalecký posudek není sešit, jednotlivé strany nejsou očíslovány, sešívací šňůra není připevněna k poslední straně posudku a přetištěna znaleckou pečetí a je umožněno zneužití 7) Neodpovídá uváděný počet stran ZP se skutečným včetně počtu příloh. 8) Počet uváděných předávaných totožných výtisků ZP neodpovídá počtu skutečně předanému. 9) Znalecký posudek není opatřen doložkou dle § 127 a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád. 10) Na poslední straně znaleckého posudku znalec nepřipojil znaleckou doložku, která obsahuje označení seznamu, v němž je znalec zapsán, označení oboru, v němž je oprávněn podávat posudky, a číslo položky, pod kterou je úkon zapsán ve znaleckém deníku (§ 13 odst. 4 vyhlášky č. 37/1967 Sb.). 11) Každý výtisk písemného znaleckého posudku není podepsán s připojenou pečetí. Zpravidla u znalecké doložky, případně u rekapitulace, je možné obojí. 12) Struktura ZP se zásadně odchyluje od požadovaného závazného členění s důsledky nepřehlednosti ZP a obtížné kontroly. 13) Údaje z katastru nemovitostí buď úplně chybí, nebo jsou uvedeny bez doložení kopií výpisu z katastru nemovitostí. 14) Údaje z územně plánovací dokumentace buď chybí, nebo jsou uvedeny bez doložení kopie územně plánovací informace podle § 21 stavebního zákona. Chybí kopie mapy územního plánu (pokud existuje) a komentář znalce o nejlepším a nejvyšším využití. Pro šetření stavu věcí nemovité v minulosti je přípustná i jiná odpovídající dokumentace. 15) Internetové zdroje cenových vzorků nabídkových případně poptávaných nejsou doloženy kopií internetových stránek nabízejícího případně poptávajícího (realitní kanceláře)nebo citací podle normy, minimálně odkazem na stránku. 16) Ve ZP není dokumentačně doložena prohlídka oceňovaných věcí nemovitých. Chybí minimálně jedna požadovaná fotografie a minimálně jeden snímek ortofotomapy oceňované věci nemovité. 17) Je prokázáno, že zpracovatel prohlídku věci nemovité neprovedl. To neplatí pro odůvodněné uvedené ocenění objektů, které zanikly. 18) ZP nebyly oceněny objednané věci nemovité a nebyly provedeny požadované úkony. 19) Není uvedeno období platnosti výroků o cenách. 20) Chybné výpočty 21) Xxxx zjevné vady 22) Neodevzdání ZP v elektronické formě. Odevzdaná PDF a doc formě nebo pokud odevzdaná elektronická forma ZP neodpovídá požadavkům standardu ohledně shody s tištěným originálem. 23) Zpracovatel ZP použil nesprávný oceňovací předpis ve vztahu k požadovanému datu ocenění. 24) Zpracovatel ZP chybně posoudil oceňovanou věc nemovitou z hlediska členění pozemků a příslušenství. 25) Zpracovatel ZP řádně nezdůvodnil srážky a přirážky. 26) Chybné zaokrouhlení.