Převzetí nemovité věci – přechod nebezpečí škody na nemovité věci Vzorová ustanovení

Převzetí nemovité věci – přechod nebezpečí škody na nemovité věci. Smluvní strany si ve smlouvě mohou svobodně ujednat, k jakému okamžiku si kupující předmětnou nemovitou věc převezme. Prodávající s kupujícím se tak mohou dohodnout, že kupující si nemovitou věc převezme i před nabytím vlastnictví k nemovité věci, nebo také až nějakou dobu poté, co dojde k převodu vlastnického práva k nemovité věci na kupujícího. Určení okamžiku převzetí je především důležité z toho důvodu, že u koupě nemovité věci se neuplatní obecná zásada casum sentit dominus, tedy nepřechází škoda na předmětu koupě na kupujícího okamžikem nabytí vlastnictví, ale u nemovité věci dochází k přechodu nebezpečí škody na věci okamžikem převzetí věci nebo případně jinou skutečností nahrazující převzetí. Okamžik přechodu nebezpečí škody určuje, k jaké chvíli přechází riziko nahodilého poškození, popřípadě zkázy, nemovité věci z prodávajícího na kupujícího. Zvláštní ustanovení § 2130 OZ vztahující se speciálně na koupi nemovitých věcí ale zároveň stanovuje, že pokud si smluvní strany ujednají dobu převzetí nemovitosti, současně od doby ujednané ve smlouvě přechází na kupujícího jak plody a užitky, tak i nebezpečí škody na věci. Ze zákona však nelze vyvodit, že by toto ujednání muselo být nutně uvedené v kupní smlouvě, tudíž nemusí mít ani písemnou formu (srov. § 560 OZ). 60 Doba, kdy má dojít k převzetí nemovitosti stranou kupující, by měla být však určena nejlépe konkrétním datem tak, aby byla dostatečně určitá.61 Pro přechod nebezpečí škody na věci (a také pro přechod plodů