RIZIKA SPOJENÁ S VYPOŘÁDACÍM PODÍLEM ČLENA – NÁJEMCE. Jedno z nejvýznamnějších rizik pro úvěrovaného i úvěrujícího a dle názoru autora také jednu z největších slabin právní úpravy bytových družstev v českém právním řádu představuje úprava vypořádacího podílu člena - nájemce družstevního bytu. Význam této právní otázky se objevuje například i v Koncepci bydlení ČR 2021+, kde Ministerstvo pro místní rozvoj přímo uvádí: „Ztráta [plynoucí z vypořádacího podílu] způsobuje bytovým družstvům praktické problémy ve vztahu ke členům, ale zejména obchodním partnerům včetně bank a pojišťoven (má vliv na možnost sjednání úvěru, je ukazatelem pro výši pojistného apod). Druhým důvodem pro novou úpravu vypořádacího podílu je nutnost zajistit finanční stabilitu BD, ať již existujících nebo nově vznikajících za účelem bytové výstavby.159“ Jak z uvedeného plyne, úprava vypořádacího podílu má jednak vliv na schopnost plnit finanční ukazatele vůči úvěrujícím, ale má v současném pojetí také zásadní vliv na schopnost družstva řádně dostát svým závazkům. V případě, že družstvo nebude schopno závazkům dostát, přistoupí úvěrující zpravidla k zesplatnění a realizaci zajištění, což ale ani pro něj není optimálním řešením vzhledem k nutnosti vykazovat stav svého úvěrového portfolia, ale i ke společenským konotacím takové situace, kdy proti úvěrujícímu na druhé straně stojí subjekt neziskového bydlení sdružující především fyzické osoby. Snahou úvěrujícího i úvěrovaného proto vždy bude maximálně tato rizika omezit již předem, avšak toliko jen v mezích připuštěných právním řádem.
