Common use of Skončení nájemního vztahu Clause in Contracts

Skončení nájemního vztahu. (1) Nájemní vztah je možné skončit písemnou dohodou obou smluvních stran. (2) Smluvní strany této smlouvy mohou vypovědět nájemní vztah jen z důvodů: a) nájemce pouze: - jestliže pronajímatel hrubě porušuje povinnosti stanovené touto smlouvou nebo příslušnými právními předpisy, a to i přes písemné upozornění nájemce pronajímateli, nebo - ztratí-li způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět smlouvy pronajal, nebo - stane-li se předmět smlouvy bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání. V těchto případech zaniká nájemní vztah uplynutím výpovědní lhůty v délce 3 měsíců, která počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi pronajímateli. b) pronajímatel : 1. jestliže nájemce porušuje povinnosti stanovené smlouvou nebo příslušnými právními předpisy, Pro tento případ se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta, která počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi nájemci. 2. jestliže existuje na straně pronajímatele naléhavý zájem a tento zájem nelze uspokojit jinak než skončením nájemního vztahu mezi smluvními stranami, V takovém případě nájemní vztah zaniká uplynutím výpovědní lhůty, která činí 15 dní a počíná běžet dnem doručení výpovědi nájemci. 3. bez udání důvodu, přičemž nájemní vztah zaniká uplynutím 3 měsíční lhůty, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.

Skončení nájemního vztahu. (1) . Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, byla-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou. 2. Nájemní vztah je možné skončit písemnou možno ukončit vzájemnou dohodou obou smluvních stran. (2) Smluvní strany této smlouvy mohou vypovědět nájemní vztah jen 3. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit písemnou výpovědí s jednoměsíční výpovědní dobou z důvodůdůvodu: a) výpovědní důvod pro výpověď nájemce pouzeje: - jestliže • — ztráta způsobilosti k činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen, • — předmět nájmu přestane být objektivně způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo • — porušuje-li pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti stanovené touto smlouvou vůči nájemci b) výpovědní důvod pro výpověď pronajímatele je: • — má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna nebo příslušnými právními předpisypřestavěna tak, a že to i přes písemné upozornění brání dalšímu užívání prostor, nebo • — porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, nebo - ztratí-li způsobilost k provozování činnostizejména tím, pro kterou si že se chová v rozporu s ujednáním v čl. VI. této smlouvy, užívá předmět smlouvy pronajalnájmu v rozporu s ujednaným účelem nájmu vymezeným v čl. II., odst. 1 či svou povinností dle čl. II. odst. 2 této smlouvy, nebo - stane-li se předmět smlouvy bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užíváníje po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu (záloh či nedoplatku z vyúčtování). V těchto případech zaniká nájemní vztah uplynutím výpovědní lhůty Výpovědní lhůta v délce 3 měsíců, která počíná běžet prvním dnem následujícím takovém případě běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímatelidruhé straně a skončí posledním dnem tohoto kalendářního měsíce. Vypovídaná strana je oprávněna vznést proti výpovědi podané dle tohoto odstavce ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne, kde jí byla výpověď doručena, námitky. Námitky je třeba vznést v písemné formě. b) pronajímatel : 14. jestliže Xxxxxxxxxxxx je dále oprávněn nájemní smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez výpovědní doby, nesloží-li nájemce porušuje povinnosti stanovené smlouvou nebo příslušnými právními předpisy, Pro tento případ se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta, která počíná běžet prvním dnem po jistotu podle čl. IV. odst. 8 této smlouvy ani ve lhůtě do 30 dnů od podpisu nájemní smlouvy/dodatečné výzvy k úhradě; nájemní vztah v takovém případě zanikne okamžikem doručení výpovědi nájemci. 25. jestliže existuje Při skončení nájmu je nájemce povinen předat vyklizený a do řádného stavu uvedený předmět nájmu zpět nejdéle v poslední den nájmu, nevyplývá-li z dohody stran, výpovědi pronajímatele nebo na straně základě dohody se správcem termín pozdější. Při nesplnění této povinnosti je povinen uhradit nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý i započatý den prodlení se splněním této povinnosti. Nájemce je také povinen hradit pronajímateli náhradu za užívání předmětu nájmu ve výši ujednaného nájemného, případně obvyklého nájemného, pokud obvyklé nájemné převyšuje nájemné ujednané, až do dne, kdy nájemce předmět nájmu skutečně odevzdá. Stejně tak je i nadále povinen hradit zálohy na služby, případně nedoplatky z vyúčtování zálohy služeb. Smluvní pokuta, náhrada nájemného a zálohy na služby jsou splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, v němž pokračuje prodlení nájemce se splněním povinnosti předat předmět nájmu. Nárokem na smluvní pokutu není dotčen případný nárok pronajímatele naléhavý zájem a tento zájem nelze uspokojit jinak než skončením nájemního vztahu mezi smluvními stranami, V takovém případě nájemní vztah zaniká uplynutím výpovědní lhůty, která činí 15 dní a počíná běžet dnem doručení výpovědi nájemcina náhradu škody. 36. Je-li v předmětu nájmu po jeho předání pronajímateli věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, má se za to, že nájemce tuto věc opustil a pronajímatel je oprávněn bez udání důvodudalšího takovou věc prodat nebo s ní naložit jako s odpadem. 7. Smluvní strany se dohodly, přičemž že pokud by nájemce předmět nájmu užíval i po uplynutí nájemní vztah zaniká uplynutím doby a pronajímatel by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu předmět nájmu odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) NOZ. Účinky ustanovení § 2230 odst. 1) NOZ jsou v nájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny. 8. Smluvní strany se rovněž dohodly, že pokud by nájemce pokračoval v užívání předmět nájmu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit a pronajímatel by nevyzval v této době nájemce, aby předmět nájmu opustil, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2285 NOZ. Účinky ustanovení § 2285 NOZ jsou v nájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny. 9. V období posledních 3 měsíční lhůtyměsíců trvání nájemního vztahu, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemcipříp. běží-li výpovědní lhůta, je nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v předmětu nájmu, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v předmětu nájmu.