Common use of Skončení nájemního vztahu Clause in Contracts

Skončení nájemního vztahu. Smluvní strany shodně prohlašují, že k uzavření této Smlouvy přistupují s úmyslem vytvořit co nejstabilnější a co nejdlouhodobější uspořádání svých vzájemných vztahů, zejména s ohledem na nezbytnost nalezení stabilních právních titulů pro fungování nájemního vztahu dle této Smlouvy je pro Smluvní strany esenciálně důležité, aby tato Smlouva trvala po celou dobu jejího smluvně stanoveného trvání, a aby nezanikla žádným jiným způsobem, než jaký výslovně stanoví tato Smlouva, tj. (i) výslovně si přejí jakákoli porušení jednotlivých práv a povinností jednotlivých Smluvních stran z této Smlouvy vyplývajících řešit právě a pouze způsoby, které tato Smlouva výslovně uvádí, a (ii) v maximální možné míře eliminovat a vyloučit jakákoli práva Smluvních stran od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji a/nebo ji jiným způsobem ukončit, či žádat o její ukončení soudem a/nebo jiným orgánem veřejné moci, pročež tímto vylučují použití všech dispozitivních ustanovení právních předpisů, která by jinak mohla založit právo kterékoli ze Smluvních stran odstoupit od této Smlouvy, a to zejména, nikoli však výlučně, ustanovení § 1977, § 1978, § 1979, § 1980, § 1998, § 1999 odst. 1, § 2000, § 2001, § 2002, § 2003 a § 2004 Občanského zákoníku. Stejně tak Smluvní strany vyjadřují vůli v maximální možné míře omezit aplikaci kogentních ustanovení zákonných předpisů, která by jinak mohla založit právo kterékoli ze Smluvních stran od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji a/nebo ji jiným způsobem ukončit, či žádat o její ukončení soudem a/nebo jiným orgánem veřejné moci. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je uzavřena v dobré víře na dobu delší deseti (10) let z relevantních důvodů uvedených zejména v tomto čl. 18 této Smlouvy; z tohoto důvodu nepovažují za souladné se zásadou poctivosti, pokud by se kterákoli ze Smluvních stran domáhala zrušení právního vztahu založeného touto Smlouvou s poukazem na ustanovení § 2000 Občanského zákoníku nebo jiné ustanovení právních předpisů. Pronajímatel a Nájemce se výslovně dohodli, že nájemní vztah dle této Smlouvy může být ukončen výlučně jedním z následujících způsobů: dohodou Smluvních stran; a/nebo odstoupením od této Smlouvy dle čl. 18.4 nebo 18.5 této Smlouvy; a/nebo výpovědí ze strany Pronajímatele, přičemž Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět výlučně tehdy, pokud dojde k zániku Akcionářské dohody z důvodů odstoupení SMP od Akcionářské dohody z důvodu kteréhokoli z Případů podstatného porušení Dohody Investorem (jak je tento pojem definován v čl. 13.3. Akcionářské dohody), tj. poruší-li Investor Akcionářskou dohodu takovým způsobem, že naplní některý z důvodů podstatného porušení Akcionářské dohody uvedeného v čl. 13.3. Akcionářské dohody. Pronajímatel je oprávněn od této Xxxxxxx odstoupit i před uplynutím ujednané doby výlučně v případě, kdy Nájemce poruší svou povinnost vyplývající z této Smlouvy podstatným způsobem, a zároveň v dodatečné lhůtě šedesáti (60) dnů od doručení výzvy Pronajímatele nezjedná nápravu. Za porušení této Smlouvy podstatným způsobem se považují výlučně následující případy: Nájemce je více než tři (3) měsíce v prodlení s úhradou příslušné měsíční splátky Nájemného; a/nebo soud prohlásil úpadek Nájemce nebo bylo pravomocně zahájeno likvidační řízení ohledně Nájemce; a/nebo bylo rozhodnuto o demolici Předmětu nájmu orgány veřejné moci tak, že to brání dalšímu užívání Předmětu nájmu v ujednaném rozsahu dle této Smlouvy, přičemž Pronajímatel to při uzavření této Smlouvy nemusel ani nemohl předvídat; vyzve-li však Nájemce Pronajímatele ve lhůtě třiceti (30) dnů od doručení odstoupení Pronajímatele od této Smlouvy k zahájení jednání o uzavření dodatku k této Smlouvě, jehož předmětem by bylo zúžení Předmětu nájmu, pak tato Smlouva nezaniká až do sjednání nové nájemní smlouvy mezi Pronajímatelem a Nájemcem. Nájemce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit i před uplynutím ujednané doby výlučně v případě, kdy Pronajímatel poruší svou povinnost vyplývající z této Smlouvy podstatným způsobem, a zároveň v dodatečné šedesátidenní (60denní) lhůtě od doručení výzvy Nájemce nezjedná nápravu. Za porušení této Smlouvy podstatným způsobem se považují výlučně následující případy: Předmět nájmu ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je určen a/nebo k činnosti, ke které ji užívá Nájemce; a/nebo přestane-li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k Účelu nájmu a/nebo k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostory za obdobných smluvních podmínek, zejména stran Nájemného za Předmět nájmu; a/nebo soud prohlásil úpadek Pronajímatele nebo bylo pravomocně zahájeno likvidační řízení ohledně Pronajímatele. V případě skončení nájemního vztahu dle této Smlouvy je Nájemce povinen Předmět nájmu ve lhůtě devadesáti (90) dnů od ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy vyklidit a vyklizený jej předat Pronajímateli, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Nájemce je současně povinen vrátit Pronajímateli všechny klíče a jiné prostředky k zajištění přístupu k Předmětu nájmu (např. přístupové kódy, karty). Do doby předání Předmětu nájmu Pronajímateli se Nájemce zavazuje za užívání Předmětu nájmu hradit Nájemné, respektive jeho poměrnou výši.