Trh rezidenčních nemovitostí. Na realitním trhu v České republice panuje již několik let trend převisu poptávky nad nabídkou vhodných nemovitostí. Průměrné ceny nemovitostí v České republice jsou již několik let na vzestupu, přičemž nejvyšší jsou ceny nemovitostí ve velkých městech (Praha, Brno). V roce 2021 byla nabídka volných a dostupných bytů v Praze vůbec nejnižší v moderní historii a ceny bytů nikdy nebyly vyšší. Rekordní zájem byl také o hypotéky. V roce 2022 lze očekávat u některých trendů pokračování, někde se ale vývoj zlomí.8 To se týká například hypoték, a to především kvůli rostoucím úrokovým sazbám a opatřením ČNB ve vztahu k limitům pro poskytování hypoték. Pokud jde o ceny bytů, lze i v roce 2022 očekávat pokračování růstu cen. Tempo růstu cen by se však mělo snižovat. Kvůli opatřením ČNB a dražším úvěrům na bydlení bude klesat počet zájemců o koupi nemovitosti. Se sníženou poptávkou se postupně prodlouží doba prodeje nemovitosti. Nové byty z developerských projektů se v roce 2021 prodávaly za dvojnásobnou cenu než v roce 2010. Nové byty se v druhé polovině roku 2021 nabízely v průměru za 137 tis. Kč/m2, u některých projektů cena dosáhla i 160 tis. Kč/m2. V roce 2022 se očekává růst cen v rozmezí pěti až deseti procent.9 Objem poskynutých hypoték v roce 2021 (420 mld. Kč) se zvýšil přibližně o 75 %. Lidé si sjednali nejvíce hypoték od roku 2016. S koncem roku přišly také zásahy České národní banky proti inflaci v podobě zvyšování základní úrokové sazby. Pro rok 2022 se očekává objem poskytnutých hypoték pod 250 mld. Kč. Ochlazení zájmu o hypotéky a nadále rostoucí ceny bytů povedou k rostoucímu zájmu o nájemní bydlení. To bude mít za následek růst cen nájemního bydlení. Do nájemního trhu v posledních dvou letech promluvil covid. To se projevilo zejména v Praze, kde nájmy postupně zlevňovaly, ale v druhé polovině roku 2021 se začaly vracet zpět do předpandemických čísel. Kromě doznívající epidemie koronaviru bude mít vliv na realitní trh také konflikt na Ukrajině, a to z důvodu sankcí a celkového bezprecedentního dopadu na evropskou ekonomiku. Ačkoli jsou predikce zatím nejasné, lze na trhu s nemovitostmi očekávat především další zdražování. Válka na Ukrajině se projeví také v mimořádném tlaku na nájemní bydlení způsobeném novou poptávkou v podobě uprchlíků před válkou. Kvůli zdražení hypoték se do nájemního bydlení chystá také rekordní množství českých domácností. Ruská invaze otřásla dodavatelskými řetězci, které jsou kvůli pandemii covidu-19 stále v rozkladu, a ještě ...
Trh rezidenčních nemovitostí. Níže uvedený text čerpá z publikace Trend Report 2024, kterou každoročně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)8. Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro rok 2024 už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu ARTN. Hlavním limitujícím faktorem pro rychlejší rozvoj trhu však i nadále zůstává nevyhovující legislativa a dlouhé povolovací procesy. Poptávka po realitách u nás byla ovlivněna především výrazně dražším financováním a také odlivem zahraničních investorů. Zahraniční kapitál aktuálně není z důvodů geopolitických rizik a také díky možnosti nakupovat výhodněji v klíčových světových destinacích, kde došlo k razantní korekci cen, na našem trhu aktivní. Navzdory propadu prodejů ceny nemovitostí plošně neklesaly s výjimkou starších nemovitostí v horším technickém stavu. Naopak nové nemovitosti si svou cenu udržely, došlo pouze k mírné cenové korekci. Navíc se kvůli absenci zahraničního kapitálu výrazně otevřely dveře českým investorům, kteří tak v roce 2023 stáli za více než 80 % všech transakcí. To ukazuje na sílu soukromého českého kapitálu, který bude i v roce 2024 spolu s českými investičními fondy tahounem investiční aktivity.
Trh rezidenčních nemovitostí. V prvním čtvrtletí 2017 pokračoval růst cen nemovitostí způsobený nesouladem nabídky a poptávky a snahou o pořízení nemovitosti před začátkem platnosti omezení poskytování hypoték.