Common use of Užívání bytu Clause in Contracts

Užívání bytu. 1. Společenství vlastníků je povinno zajistit vlastníkovi (nájemci) bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, provádět řádnou údržbu v domě a jeho zařízení a zjiš- ťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2. Vlastník (nájemce) je povinen užívat byt, společné a nebytové prostory a další zařízení domu řádně a podle jejich určení. Přitom odpovídá za správné užívání bytu a domu všemi osobami, které s ním bydlí a které jej navštěvují. 3. Vlastník (nájemce) nesmí provádět v bytě ani v domě žádné stavební úpravy, na které je nut- né stavební povolení, ani jiné podstatné změny bez předchozího souhlasu výboru Společenství vlastníků (např. zasahovat do rozvodů elektřiny, vody, tepla, atd.), a to ani na svůj náklad. Je- li k prováděné změně potřeba i souhlas dalších orgánů, musí si vyžádat též i jejich souhlas. Jde zejména o přeložky nebo změny vedení tepla, vodovodního, elektrického a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, změnu polohy bytových jader, přemísťování dveří, odstraňová- ní nebo přemísťování příček, apod. V takovém případě může Společenství vlastníků žádat, aby věci upravené bez jejich souhlasu, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Při- tom vlastník (nájemce) odpovídá za škody vzniklé z důvodů takovéto rekonstrukce v domě. Nelze měnit barevný vzhled fasád, včetně nátěrů oken, lodžií, apod. 4. Společenství vlastníků je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné změny v bytě jen po dohodě s vlastníkem (nájemcem). Vlastník (nájemce) je povinen umožnit v bytě provedení nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti a případných haváriích. 5. Společenství vlastníků je oprávněno po předchozím oznámení vlastníkovi (nájemci) vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového pro- storu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Vlastník (nájemce) je povinen tento přístup do bytu umožnit. Ve výjimečných případech (havárie, ohro- žení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupně- ní bytu policií i bez souhlasu vlastníka (nájemce). O tomto zásahu vyrozumí Společenství vlastníků neprodleně vlastníka (nájemce) a pořídí o zásahu písemný zápis. 6. Vlastník (nájemce) je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně po- žívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 7. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka (nájemce) oznámit Spole- čenství vlastníků místo pobytu nebo zanechat u jiného vlastníka (nájemce) adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.

Užívání bytu. 1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Společenství vlastníků Ke dni podpisu této nájemní smlouvy dává Pronajímatel souhlas s tím, aby spolu s Nájemcem byt užívaly tyto další osoby: • ……………………, rok narození: ……………….. V případě, že Nájemce umožní užívání bytu jinému delší než 1 měsíc bez ohlášení Pronajímateli, nebo bez souhlasu Pronajímatele, je-li tento souhlas podle obecně závazného předpisu nutný, je povinno zajistit vlastníkovi (nájemci) bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, provádět řádnou údržbu v domě a jeho zařízení a zjiš- ťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytutakové porušení povinností považováno za závažné porušení této smlouvy. 2. Vlastník (nájemce) Nájemce je povinen užívat bytpři výkonu svých práv dbát na to, společné a nebytové prostory a další zařízení aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu řádně a podle nerušený výkon jejich určení. Přitom odpovídá za správné užívání bytu a domu všemi osobami, které s ním bydlí a které jej navštěvujípráv. 3) Nájemce je povinen dbát, aby na majetku Xxxxxxxxxxxxx nevznikla škoda a v případě hrozící škody řádně a bez zbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti Pronajímatele. 4) Nájemce je povinen neprodleně odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo spolubydlící osoby v domě nebo bytě. Vlastník (nájemceNezačne-li Nájemce tuto svou povinnost plnit ani po písemné výzvě Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nechat tyto závady odstranit na náklad Nájemce a Nájemce je mu povinen odstranění závady umožnit. Pronajímatel může závadu odstranit i bez písemné výzvy, jestliže tato závada může způsobit další škody na majetku Pronajímatele nebo třetích osob. 5) nesmí Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět v bytě ani v či domě žádné stavební úpravy, na které je nut- né stavební povolení, ani jiné podstatné změny bez předchozího souhlasu výboru Společenství vlastníků (např. zasahovat do rozvodů elektřiny, vody, tepla, atd.), a to ani na svůj náklad. Je- li k prováděné změně potřeba i souhlas dalších orgánů, musí si vyžádat též i jejich souhlas. Jde zejména o přeložky nebo změny vedení tepla, vodovodního, elektrického a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, změnu polohy bytových jader, přemísťování dveří, odstraňová- ní nebo přemísťování příček, apod. V takovém případě může Společenství vlastníků žádat, aby věci upravené bez jejich souhlasu, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Při- tom vlastník (nájemce) odpovídá za škody vzniklé z důvodů takovéto rekonstrukce v domě. Nelze měnit barevný vzhled fasád, včetně nátěrů oken, lodžií, apod. 4. Společenství vlastníků je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné změny podstatné změny. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými Nájemcem bez jeho souhlasu. Nájemce naopak nemá právo žádat o náhradu, pokud neodsouhlasenou změnou dojde ke zhodnocení bytu. 6) Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu v bytě jen po dohodě s vlastníkem (nájemcem)dle nařízení vlády č. Vlastník (nájemce308/2015 Sb. Nájemce bere na vědomí, že pod běžnou údržbu bytu spadá také povinnost Nájemce zajistit a zaplatit revizi, čištění a opravu kotle. 7) Nájemce nesmí byt nebo jeho část přenechat do podnájmu jinému bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Porušení této povinnosti je považováno za hrubé porušení této smlouvy. 8) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit v bytě provedení nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti Pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a případných haváriích. 5. Společenství vlastníků je oprávněno po předchozím oznámení vlastníkovi (nájemci) vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového pro- storu údržbu zařízení pro měření a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Vlastník (nájemce) Stejně je povinen tento umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Pronajímateli. 9) Nájemce je povinen předem oznámit Pronajímateli svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než 2 měsíce spojenou s obtížnou dostupností bytu a zároveň označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu umožnitv případě, kdy to bude nezbytně nutné. Ve výjimečných případech (havárieNemá-li takovou osobu, ohro- žení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupně- ní bytu policií i bez souhlasu vlastníka (nájemce). O tomto zásahu vyrozumí Společenství vlastníků neprodleně vlastníka (nájemce) a pořídí o zásahu písemný zápisje touto osobou Pronajímatel. 6. Vlastník (nájemce10) Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně po- žívat plněníPronajímateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit všechny závady v bytě, jejichž poskytování odstranění je spojeno s užíváním bytupovinností Pronajímatele, a umožnit mu jejich odstranění. Při porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za veškeré škody tímto způsobené. 7. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka (nájemce) oznámit Spole- čenství vlastníků místo pobytu nebo zanechat u jiného vlastníka (nájemce) adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.

Užívání bytu. (1. Společenství vlastníků ) Základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemců bytů upravuje uzavřená nájemní smlouva, občanský zákoník a prováděcí předpisy. (2) Pronajímatel je povinno povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit vlastníkovi (nájemci) bytu nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. O předání a převzetí bytu vyhotoví pronajímatel protokol, provádět řádnou údržbu ve kterém uvede popis stavu bytu a stavu příslušenství bytu. Nájemce stvrdí svým podpisem správnost údajů v domě předávacím protokole. (3) Nájemce bytu a jeho osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a zjiš- ťovat i řádné plnění služebpožívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytubytu spojeno. 2. Vlastník (nájemce4) je povinen užívat byt, společné a nebytové prostory a další zařízení domu řádně a podle jejich určení. Přitom odpovídá za správné užívání bytu a domu všemi osobami, které s ním bydlí a které jej navštěvují. 3. Vlastník (nájemce) nesmí provádět v bytě ani v domě žádné stavební úpravy, na které je nut- né stavební povolení, ani jiné podstatné změny bez předchozího souhlasu výboru Společenství vlastníků (např. zasahovat do rozvodů elektřiny, vody, tepla, atd.), a to ani na svůj náklad. Je- li k prováděné změně potřeba i souhlas dalších orgánů, musí si vyžádat též i jejich souhlas. Jde zejména o přeložky nebo změny vedení tepla, vodovodního, elektrického a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, změnu polohy bytových jader, přemísťování dveří, odstraňová- ní nebo přemísťování příček, apod. V takovém případě může Společenství vlastníků žádat, aby věci upravené bez jejich souhlasu, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Při- tom vlastník (nájemce) odpovídá za škody vzniklé z důvodů takovéto rekonstrukce v domě. Nelze měnit barevný vzhled fasád, včetně nátěrů oken, lodžií, apod. 4. Společenství vlastníků je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné změny v bytě jen po dohodě s vlastníkem (nájemcem). Vlastník (nájemce) je povinen umožnit v bytě provedení nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti a případných haváriích. 5. Společenství vlastníků je oprávněno po předchozím oznámení vlastníkovi (nájemci) vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového pro- storu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Vlastník (nájemce) je povinen tento přístup do bytu umožnit. Ve výjimečných případech (havárie, ohro- žení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupně- ní bytu policií i bez souhlasu vlastníka (nájemce). O tomto zásahu vyrozumí Společenství vlastníků neprodleně vlastníka (nájemce) a pořídí o zásahu písemný zápis. 6. Vlastník (nájemce) Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně v souladu s jejich stavebním určením a řádně po- žívat plnění, požívat plnění jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytunájmem spojeno. Rovněž je povinen dbát o to, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda. 7(5) Nájemce je povinen dbát na to, aby při výkonu svých práv nezasahoval do výkonu práv jiných nájemců bytů v domě. (6) Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu, pokud je vyžadováno podle zvláštních předpisů. Jedná se především o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového nebo jiného vedení, vysekávání otvorů, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Pronajímatel může žádat,aby úpravy a změny provedené bez jeho souhlasu byly v uvedené lhůtě odstraněny. Nájemce bytu přitom odpovídá za škodu, která vznikne v souvislosti s provedením změn a úprav. V zájmu předcházení násilného otevření bytu případě, že jednáním nájemce pronajímateli vzniká nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apodhrozí značná škoda, může pronajímatel využít svého práva vypovědět nájem bez výpovědní doby. doporučuje Nájemce je rovněž povinen požádat pronajímatele o souhlas se zřizováním rozhlasové a televizní antény (včetně satelitní), souhlas s umístěním reklamy, firemního štítu či poutače, na střeše, balkoně nebo fasádě. (7) Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, který jej však může odepřít jen ze závažných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která pronajímateli jeho jednáním vznikla. Nájemce je povinen strpět provedení nezbytné opravy, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu. (8) Nájemce je povinen učinit taková opatření, aby v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka nutnosti(při poruše vodovodního nebo plynového potrubí, elektrického vedení, při požáru, povodní apod.) mohl neprodleně zajistit otevření bytu, nebo aby byt otevřela jiná osoba. (nájemce9) oznámit Spole- čenství vlastníků místo pobytu Nájemce je povinen umožnit na požádání pronajímateli nebo zanechat u jiného vlastníka osobě jím pověřené vstup do bytu za účelem kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem. (nájemce10) adresu Při zániku nájmu bytu je nájemce povinen odevzdat byt ve stavu v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a telefon osobyna vydy, zplnomocněné ke zpřístupnění bytukteré je povinen odstranit pronajímatel. O vrácení a předání bytu bude vyhotoven protokol. U zjištěných závad bude uveden způsob a lhůta jejich odstranění včetně otázek jejich úhrady.

Užívání bytu. 1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Společenství vlastníků V případě, že Nájemce umožní užívání bytu jinému delší než 1 měsíc bez ohlášení Pronajímateli, nebo bez souhlasu Pronajímatele, je-li tento souhlas podle obecně závazného předpisu nutný, je povinno zajistit vlastníkovi (nájemci) bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, provádět řádnou údržbu v domě a jeho zařízení a zjiš- ťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytutakové porušení povinností považováno za závažné porušení této smlouvy. 2. Vlastník (nájemce) Nájemce je povinen užívat bytpři výkonu svých práv dbát na to, společné a nebytové prostory a další zařízení aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu řádně a podle nerušený výkon jejich určení. Přitom odpovídá za správné užívání bytu a domu všemi osobami, které s ním bydlí a které jej navštěvujípráv. 3. Vlastník (nájemce) nesmí provádět v bytě ani v domě žádné stavební úpravy, na které Nájemce je nut- né stavební povolení, ani jiné podstatné změny bez předchozího souhlasu výboru Společenství vlastníků (např. zasahovat do rozvodů elektřiny, vody, tepla, atd.), a to ani na svůj náklad. Je- li k prováděné změně potřeba i souhlas dalších orgánů, musí si vyžádat též i jejich souhlas. Jde zejména o přeložky nebo změny vedení tepla, vodovodního, elektrického a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, změnu polohy bytových jader, přemísťování dveří, odstraňová- ní nebo přemísťování příček, apod. V takovém případě může Společenství vlastníků žádatpovinen dbát, aby věci upravené na majetku Xxxxxxxxxxxxx nevznikla škoda a v případě hrozící škody řádně a bez jejich souhlasu, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Při- tom vlastník (nájemce) odpovídá za škody vzniklé z důvodů takovéto rekonstrukce v domě. Nelze měnit barevný vzhled fasád, včetně nátěrů oken, lodžií, apodzbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti Pronajímatele. 4. Společenství vlastníků je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné změny v bytě jen po dohodě s vlastníkem (nájemcem). Vlastník (nájemce) Nájemce je povinen umožnit neprodleně odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo spolubydlící osoby v bytě provedení nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti domě nebo bytě. Nezačne-li Nájemce tuto svou povinnost plnit ani po písemné výzvě Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nechat tyto závady odstranit na náklad Nájemce a případných haváriíchNájemce je mu povinen odstranění závady umožnit. Pronajímatel může závadu odstranit i bez písemné výzvy, jestliže tato závada může způsobit další škody na majetku Pronajímatele nebo třetích osob. 5) Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu v bytě dle nařízení vlády č. Společenství vlastníků 308/2015 Sb. 6) Nájemce nesmí byt nebo jeho část přenechat do podnájmu či k jinému užívání (sdílené ubytování apod.) jinému bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Porušení této povinnosti je oprávněno považováno za hrubé porušení této smlouvy. 7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla stanovená pro zabezpečení domu a návštěvy v domě, se kterými byl seznámen při výběrovém řízení na pronájem bytu (viz příloha č. 3 smlouvy). Nájemce souhlasí s poskytnutím biometrického údaje – otisku prstu pro účely zajištění vstupu do domu. 8) Nájemce je povinen po předchozím oznámení vlastníkovi (nájemci) vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového pro- storu předchozí písemné výzvě umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Vlastník (nájemce) Stejně je povinen tento umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Pronajímateli. 9) Nájemce je povinen předem oznámit Pronajímateli svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než 2 měsíce spojenou s obtížnou dostupností bytu a zároveň označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu umožnitv případě, kdy to bude nezbytně nutné. Ve výjimečných případech (havárieNemá-li takovou osobu, ohro- žení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupně- ní bytu policií i bez souhlasu vlastníka (nájemce). O tomto zásahu vyrozumí Společenství vlastníků neprodleně vlastníka (nájemce) a pořídí o zásahu písemný zápisje touto osobou Pronajímatel. 10) Nájemce je povinen Pronajímateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit všechny závady v bytě, jejichž odstranění je povinností Pronajímatele, a umožnit mu jejich odstranění. Při porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za veškeré škody tímto způsobené. 11) Nájemce je povinen bezodkladně oznámit a doložit Pronajímateli vznik či zánik společného nájmu manželů. 12) Nájemce má právo společně s bytem užívat domovní sklad, místnost pro kola a místnost pro kočárky nacházející se ve 2. podzemním podlaží domu a terasu nacházející se v 6. Vlastník (nájemce) nadzemním podlaží domu, přičemž je Nájemce povinen užívat bytdodržovat provozní řád užívání terasy, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně po- žívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytukterý tvoří přílohu č. 4 smlouvy. 7. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka (nájemce) oznámit Spole- čenství vlastníků místo pobytu nebo zanechat u jiného vlastníka (nájemce) adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.