Vymezení problému a cíle práce. Tato diplomová práce se zabývá problematikou financování developerských projektů. V dnešní době zažívá stavebnictví velký rozmach a developerské projekty jsou častou formou výstavby rezidenčních objektů. Současně s přibývajícími zkušenostmi se také zvyšuje ochota bankovních institucí financovat developerské projekty a poskytovat úvěry na bydlení soukromým klientům. Problémem zůstává najít pro daný developerský projekt takový způsob financování, který by byl optimální pro všechny zúčastněné strany, tedy pro developerskou firmu, klienty i bankovní ústavy. Cílem této práce je navrhnout optimální strukturu financování výstavby bytových a rodinných domů v lokalitě Nupaky pro společnost Canaba. Svoji diplomovou práci jsem rozdělila do několika na sebe navazujících celků. V úvodní kapitole Teoretická východiska práce, jsem definovala několik základních pojmů, které jsou důležité pro pochopení celé problematiky developerských projektů. Dále popisuji developerskou činnost, coby ucelený proces zabývající se realizací developerských projektů, a rizika, která s sebou přináší. Uvádím také kritéria hodnocení úspěšnosti projektu a přibližuji aktivity a smluvní vztahy, které s developerskou činností souvisejí. Značná pozornost je věnována také projektovému financování a bankovním produktům nabízeným soukromým i právnickým osobám. Kapitola č. 4 je charakteristikou společnosti Canaba, přináší pohled na její organizační strukturu, podnikatelskou činnosti a ve finanční analýze také rozbor její majetkové a kapitálové struktury. Dále zde uvádím přehled realizovaných developerských projektů společností Canaba a vývoj podílu různých zdrojů financování bydlení. V páté, závěrečné, kapitole jsem podrobně zpracovala financování výstavby v lokalitě Nupaky se zaměřením na kalkulaci nákladů a na finanční toky nákladů a výnosů plynoucích z tohoto projektu. Analyzovala jsem výhodnost různých variant financování z pohledu společnosti i klientů a závěrem jsem stanovila minimální procento předprodejnosti pro tento projekt i univerzální výpočtový vztah pro jakýkoli budoucí projekt.
