Common use of Úpravy nebytových prostor během nájemního vztahu – zhodnocení majetku nájemcem Clause in Contracts

Úpravy nebytových prostor během nájemního vztahu – zhodnocení majetku nájemcem. 1. Tento článek upravuje postup města při stavebních úpravách prováděných nájemci na nemo- vitém majetku města (domy, nebytové prostory). 2. Materiál týkající se kompenzací za odsouhlasené stavební úpravy předkládá radě města pově- řený útvar. 3. Uživatel přebírá NP ve stavu, který umožňuje obvyklé užívání. O předání NP je sepsán proto- kol. 4. V případě, že je NP předán ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému účelu užívání (tj. NP má být využit k účelu, na který není uzpůsoben, jinak však umožňuje obvyklé užívání; nájemce si vyřídí po sjednání dodatku, pokud už není řešeno ve smlouvě, změnu účelu užívání NP), je pověřený útvar povinen k protokolu přiložit zápis o provedení prací nutných k uvedení prostor do stavu vhodného k činnosti nájemce (zápis zpracuje pověřený útvar na základě podkladů ná- jemce). Vzhledem k tomu, že se jedná o úpravu NP pro potřeby nájemce, není v tomto případě většinou prováděna kompenzace proti nájemnému a v zápise musí být zakotvena povinnost uživatele uvést prostor po ukončení předmětu nájmu do původního stavu, pokud se nedo- hodnou strany jinak. Některé úpravy mohou být využitelné i pro budoucí nájemce a může být sjednána kompenzace vynaložených nákladů nájemce. 5. Nájemce provede opravy předmětu nájmu nad rámec běžných oprav a údržby: Jde o stavební opravy, které by měl provádět pronajímatel (viz bod 9 tohoto článku). Celá oprava musí být předem písemně schválena RM, včetně předpokládaných nákladů. Pokud je pro provedení stavebních úprav nutné provést ohlášení u stavebního úřadu nebo vyřízení sta- vebního povolení, zajišťuje si toto nájemce na vlastní náklady. Se stavebními pracemi nelze za- čít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě upravující předpokládané náklady (nutno dolo- žit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsahující ujednání o majetkoprávním vypořádání. O vynaloženou částku se nezvyšuje hodnota budovy nebo stavby (jde pouze o opravu – pro- vozní náklad). 6. Nájemce provede úpravy vedoucí ke zhodnocení majetku města: Navrhované úpravy musí být předem projednány a odsouhlaseny RM. Se stavebními pracemi není možno začít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě - upravuje předpokládané nákla- dy (nutno doložit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsa- huje ujednání o majetkoprávním vypořádání. Nájemce je povinen před zahájením prací pro- vést u příslušného stavebního úřadu dle zákona číslo 183/2006 Sb., v platném znění správní ří- zení (stavební povolení, změnu užívání, ohlášení). Nájemce si bez souhlasu neodepisuje pro- vedené zhodnocení v nákladech. O investovanou částku se zvyšuje hodnota budovy nebo stavby (technické zhodnocení - inves- tice). 7. Veškeré navrhované stavební úpravy a opravy musí být před projednáváním v RM posouzeny Bytermem Rýmařov nebo odborem RR, a to zejména z hlediska zařazení dle bodu 4 až 6 toho- to článku a posouzení věcné správnosti a oprávněnosti – nutnosti oprav.

Úpravy nebytových prostor během nájemního vztahu – zhodnocení majetku nájemcem. 1. Tento článek upravuje postup města při stavebních úpravách prováděných nájemci na nemo- vitém nemovi- tém majetku města (domy, nebytové prostory). 2. Materiál týkající se kompenzací za odsouhlasené stavební úpravy předkládá radě města pově- řený útvarfinanční odbor Městského úřadu Rýmařov. 3. Uživatel přebírá NP ve stavu, který umožňuje obvyklé užívání. O předání NP je sepsán proto- kol. 4. V případě, že je NP předán ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému účelu užívání (tj. NP má být využit k účelu, na který není uzpůsoben, jinak však umožňuje obvyklé užívání; nájemce si vyřídí po sjednání dodatku, pokud už není řešeno ve smlouvě, změnu účelu užívání NP), je pověřený útvar povinen město povinno k protokolu přiložit zápis o provedení prací pra- cí nutných k uvedení prostor do stavu vhodného k činnosti nájemce (zápis zpracuje pověřený útvar město na základě podkladů ná- jemcenájemce). Vzhledem k tomu, že se jedná o úpravu NP pro potřeby nájemce, není v tomto případě většinou prováděna kompenzace proti nájemnému a v zápise musí být zakotvena povinnost uživatele uvést prostor po ukončení předmětu nájmu do původního stavu. Pokud město při ukončení užívacího vztahu usoudí, pokud se nedo- hodnou strany jinak. Některé že úpravy mohou být provedené dle tohoto bodu, tedy pouze pro potřeby nájemce, jsou využitelné i pro budoucí nájemce a budoucího nájemce, může být sjednána kompenzace stávajícímu nájem- ci poskytnout kompenzaci vynaložených nákladů nájemcesnížených o znehodnocení TZ a tuto částku pak požadovat po novém nájemci – formou zvýšení nájemného. 5. Nájemce provede opravy předmětu nájmu nad rámec běžných oprav a údržby: Jde o stavební opravy, které by měl provádět pronajímatel (viz bod 9 tohoto článku). Celá oprava opra- va musí být předem písemně schválena RM, včetně předpokládaných nákladů. Pokud je pro provedení stavebních úprav nutné provést ohlášení u stavebního úřadu nebo vyřízení sta- vebního povolení, zajišťuje si toto nájemce na vlastní náklady. Se stavebními pracemi nelze za- čít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě upravující předpokládané náklady (nutno dolo- žit doložit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsahující ujednání o majetkoprávním vypořádání. O vynaloženou částku se nezvyšuje hodnota budovy nebo stavby (jde pouze o opravu – pro- vozní provoz- ní náklad). 6. Nájemce provede úpravy vedoucí ke zhodnocení majetku města: Navrhované úpravy musí být předem projednány a odsouhlaseny RM. Se stavebními pracemi není možno začít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě - upravuje předpokládané nákla- dy náklady (nutno doložit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsa- huje obsahuje ujednání o majetkoprávním vypořádání. Nájemce je povinen před zahájením prací pro- vést provést u příslušného stavebního úřadu dle zákona číslo 183/2006 50/1976 Sb., v platném znění správní ří- zení řízení (stavební povolení, změnu užívání, ohlášení). Nájemce si bez souhlasu neodepisuje pro- vedené provedené zhodnocení v nákladech. O investovanou částku se zvyšuje hodnota budovy nebo stavby (technické zhodnocení - inves- ticeinvesti- ce). 7. Veškeré navrhované stavební úpravy a opravy musí být před projednáváním v RM posouzeny Bytermem Rýmařov nebo odborem RRŽPaRR, a to zejména z hlediska zařazení dle bodu 4 až 6 toho- to tohoto článku a posouzení věcné správnosti a oprávněnosti – nutnosti oprav.

Úpravy nebytových prostor během nájemního vztahu – zhodnocení majetku nájemcem. 1. Tento článek upravuje postup města při stavebních úpravách prováděných nájemci na nemo- vitém nemovi- tém majetku města (domy, nebytové prostory). 2. Materiál týkající se kompenzací za odsouhlasené stavební úpravy předkládá radě města pově- řený útvarfinanč- ní odbor Městského úřadu Rýmařov. 3. Uživatel přebírá NP ve stavu, který umožňuje obvyklé užívání. O předání NP je sepsán proto- kol. 4. V případě, že je NP předán ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému účelu užívání (tj. NP má být využit k účelu, na který není uzpůsoben, jinak však umožňuje obvyklé užívání; nájemce si vyřídí po sjednání dodatku, pokud už není řešeno ve smlouvě, změnu účelu užívání NP), je pověřený útvar povinen město povinno k protokolu přiložit zápis o provedení prací nutných k uvedení prostor do stavu vhodného k činnosti nájemce (zápis zpracuje pověřený útvar město na základě podkladů ná- jemcenájemce). Vzhledem k tomu, že se jedná o úpravu NP pro potřeby nájemcenájem- ce, není v tomto případě většinou prováděna kompenzace proti nájemnému a v zápise musí být zakotvena zakotve- na povinnost uživatele uvést prostor po ukončení předmětu nájmu do původního stavu. Pokud město při ukončení užívacího vztahu usoudí, pokud se nedo- hodnou strany jinak. Některé že úpravy mohou být provedené dle tohoto bodu, tedy pouze pro potřeby nájemce, jsou využitelné i pro budoucí nájemce a budoucího nájemce, může být sjednána kompenzace stávajícímu nájem- ci poskytnout kompenzaci vynaložených nákladů nájemcesnížených o znehodnocení TZ a tuto částku pak požadovat po novém nájemci – formou zvýšení nájemného. 5. Nájemce provede opravy předmětu nájmu nad rámec běžných oprav a údržby: Jde o stavební opravy, které by měl provádět pronajímatel (viz bod 9 tohoto článku). Celá oprava musí být předem písemně schválena RM, včetně předpokládaných nákladů. Pokud je pro provedení stavebních úprav nutné provést ohlášení u stavebního úřadu nebo vyřízení sta- vebního povolení, zajišťuje si toto nájemce na vlastní náklady. Se stavebními pracemi nelze za- čít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě upravující předpokládané náklady (nutno dolo- žit doložit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsahující ujednání o majetkoprávním vypořádání. O vynaloženou částku se nezvyšuje hodnota budovy nebo stavby (jde pouze o opravu – pro- vozní náklad). 6. Nájemce provede úpravy vedoucí ke zhodnocení majetku města: Navrhované úpravy musí být předem projednány a odsouhlaseny RM. Se stavebními pracemi není možno začít před sepsáním dodatku k nájemní smlouvě - upravuje předpokládané nákla- dy náklady (nutno doložit rozpočtem + výčtem použitých materiálů), průběh stavebního řízení a obsa- huje obsahuje ujednání o majetkoprávním vypořádání. Nájemce je povinen před zahájením prací pro- vést provést u příslušného stavebního úřadu dle zákona číslo 183/2006 50/1976 Sb., v platném znění správní ří- zení řízení (stavební povolení, změnu užívání, ohlášení). Nájemce si bez souhlasu neodepisuje pro- vedené provedené zhodnocení v nákladech. O investovanou částku se zvyšuje hodnota budovy nebo stavby (technické zhodnocení - inves- tice). 7. Veškeré navrhované stavební úpravy a opravy musí být před projednáváním v RM posouzeny Bytermem Rýmařov nebo odborem RRŽPaRR, a to zejména z hlediska zařazení dle bodu 4 až 6 toho- to tohoto článku a posouzení věcné správnosti a oprávněnosti – nutnosti oprav.