Common use of Úpravy předmětu nájmu Clause in Contracts

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu nájmu nedochovalo. 4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy. 4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli. i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám. 4.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. 4.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu je kolaudačním rozhodnutím povoleno užívat Předmět nájmu nedochovaloza účelem „ “. 4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy. 4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli. i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám. 4.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. 4.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 3.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu je kolaudačním rozhodnutím povoleno užívat Předmět nájmu nedochovaloza účelem „Café bar včetně přípojek inženýr. sítí (0.XX), prodejna keramiky, uměleckých řemesel s prodejem nápojů v plechových obalech z nápojového automatu (0.XX)“. 4.2 3.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2článku 2 odstavci 2.2. této Smlouvy. 4.3 3.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 článku 2 odstavci 2.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 článku 2 odstavci 2.2 této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2článku 2 odstavci 2.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle člčlánku 3 odst. 4.33.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 článku 2 odstavci 2.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 článku 2 odstavce 2.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli. i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 článku 2 odstavci 2.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 článku 3 odstavci 3.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 3.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 2 a 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 3.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám. 4.6 3.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 článku 2 odstavce 2.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“…………. 4.7 3.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 3.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 článku 2 odstavce 2.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- tisíc-korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti. 3.9 Nájemce je oprávněn rekolaudovat nejen obě provozovny tvořící Předmět nájmu současně, ale také dle vlastního uvážení a dle vlastních potřeb pouze jednu z těchto provozoven tvořících Předmět nájmu samostatně s tím, že jak při rekolaudaci obou provozoven tvořících Předmět nájmu, tak také při rekolaudaci pouze jedné z provozoven tvořících Předmět nájmu je Nájemce povinen dodržovat veškeré povinnosti a závazky plynoucí z této Smlouvy včetně úhrady nájemného v souladu s článkem 4 této Smlouvy.

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu je kolaudačním rozhodnutím povoleno užívat Předmět nájmu nedochovaloza účelem „ “. 4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy. 4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí této Smlouvy nebude Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvyvyplácet žádnou částku. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím Ukončením Smlouvy budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není může Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy Xxxxxxx nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli. i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám. 4.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. 4.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu nájmu nedochovalo. 4.2 1. Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy. 4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést je oprávněn provádět v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 dle této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené Smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem výhradně na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce stavební a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny architektonické podstaty Předmětu nájmu, stejně jako pevné instalace jakýchkoliv zařízení vč. jakýchkoliv informačních zařízení a tabulek, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního či jiného vedení. 2. Veškeré změny, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetekbyly provedeny se souhlasem Pronajímatele, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního se udělením tohoto souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním a provedením změn stávají součástí Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmuNájemce veškeré náklady spojené s provedením těchto změn hradí sám, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímatelinení-li mezi Stranami dohodnuto jinak. i) 3. Pronajímatel souhlasí se změnou užíváníje oprávněn Předmět nájmu přiměřeným způsobem měnit, resp. rekolaudací a provedením úprav a/udržovat, opravovat nebo stavebních prací v modernizovat, pokud tím nedojde ke změně Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu způsobem, který by znemožňoval užívání Předmětu nájmu podle člke sjednanému účelu. 3 a 4 této SmlouvyPronajímatel poskytne po dobu provádění jakýchkoli změn na Předmětu nájmu Nájemci přiměřenou slevu z Nájemného. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzujenemá nárok na náhradu škody, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je která by mu tedy dobře znám. 4.6 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním mohla vzniknout v důsledku provádění změn na Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“nebo na poskytnutí náhradních prostor po dobu provádění změn. 4.7 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.

Úpravy předmětu nájmu. 4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy se kolaudační rozhodnutí k Předmětu nájmu nedochovalo. 4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy. 4.3 4.2 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím: a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy. b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad. c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu a projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas k činnosti cizí organizace v metru dle Směrnice Os 3/1“, který vydá odborný úsek souhrnný souhlas Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění. d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e). e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit. f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav. g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli. i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy. 4.4 4.3 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá. 4.5 4.4 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám. 4.6 4.5 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. 4.7 4.6 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost. 4.8 4.7 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.