Čerpání a splácení hypotečního úvěru. Hypoteční úvěr lze čerpat po splnění podmínek stanovených bankou. Nejdůležitější podmínkou je návrh na vklad respektive zápis zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch poskytovatele. Čerpání úvěru je bezhotovostní, jednorázové nebo postupné, a to buď na účet příjemce uvedeného na faktuře, nebo na účet klienta jedná-li se o neúčelovou hypotéku, doplňkovou část hypotečního úvěru, nebo čerpání, kde není nutné dokládat faktury u výstavby či rekonstrukcí, kde je účelovost doložena stavební ohláškou nebo stavebním povolením. Banka ověřuje účelovost na základě předložených dokladů a to je například kupní smlouva, dohoda o vypořádání SJM, nebo dědictví, stavební ohláška či stavebním povolení, nebo při výstavbě (rekonstrukci), kde není nutná stavební ohláška (stavební povolení) čerpá klient doložením faktur. Jednorázové čerpání musí být provedeno do 6 měsíců od data schválení úvěru. Postupné čerpání musí být dokončeno do 24 měsíců od data schválení úvěru. 26 Čerpat lze i zpětně až 12 měsíců což znamená, že klient doloží použití svých vlastních prostředků, které mu mohou být zpětně proplaceny. V případě jednorázového čerpání začíná klient od následujícího měsíce splácet hypotéku pravidelnými splátkami dohodnutými v úvěrové smlouvě. Pakliže klient čerpá postupně, jsou mu po dobu nedočerpaného úvěru účtovány pouze úroky z výše vyčerpané částky úvěru a až po dočerpání začíná následující měsíc splácet v pravidelných dohodnutých splátkách. Klient má také možnost schválenou výši hypotečního úvěru nedočerpat ( až 20% z celkové výše hypotéky) a bez sankcí tak mít malou rezervu pro nepředvídatelné skutečnosti. Což je jistě velkou výhodou zvláště při výstavbě či rekonstrukci, kdy může dojít k neplánovanému navýšení investic. Ke splácení hypotečního úvěru dochází po jeho dočerpání, zpravidla následující měsíc po ukončení čerpání. Nejběžnější formou splácení hypotečního úvěru je anuitní splácení, které je charakterizováno pravidelnou neměnnou splátkou po celou dobu splácení. Splátka může být změněna pouze při změně úrokové sazby, nebo snížením respektive navýšením úvěru, zpravidla při refixaci úrokové sazby. Anuitní splátka obsahuje splátku úroků a umořování, což je přehledně zobrazeno v tabulce plánu anuitního splácení v příloze č.1.
