od UlovDomov.cz
od XxxxXxxxx.xx
Příloha č. 1 k Podnájemní smlouvě
Všeobecné obchodní podmínky
Článek I. Úvodní ustanovení
1.1 Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen jako
„VOP“) vypracovala a vydala společnost UlovDomov. cz s.r.o., sídlem Milady Horákové 1957/13, 602 00 Brno, IČO: 293 00 631, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. Zn. C 724 44 (dále jen jako „společnost“ nebo „XxxxXxxxx.xx“ nebo „společ- nost XxxxXxxxx.xx“).
1.2 Společnost XxxxXxxxx.xx je obchodní společností, která se zabývá v rámci svého předmětu podnikání mimo jiné oblasti i pronájmem, pachtem, podnájmem a podpach- tem nemovitostí.
1.3 Tyto VOP stanoví základní podmínky a pravidla pro uza- vírání a ukončování smlouvy o užívání nemovitosti (dále pouze „byt“ nebo „nemovitost“ nebo „bytová jednotka“ nebo “předmět podnájmu”), včetně jejích podmínek a z ní vyplývajících práv a povinností (dále jen jako „podnájem- ní smlouva“). Vztah založený podnájemní smlouvou dále v těchto VOP jako „podnájem“ či „podnájemní vztah“.
1.4 Za podnajímající stranu je v těchto VOP označována oso- ba, která se společností XxxxXxxxx.xx uzavřela podná- jemní smlouvu.
1.5 Tyto VOP tvoří přílohu ke každé podnájemní smlouvě uzavírané mezi XxxxXxxxx.xx a podnajímající stranou. VOP tvoří obsah kterékoliv smlouvy mezi XxxxXxxxx.xx a podnajímající stranou uzavřenou v souvislosti se zajiš- těním ubytování v nemovitostech, pokud na VOP taková smlouva odkazuje. VOP musí být k smlouvě přiloženy nebo musí být podnajímající straně známy. VOP jsou pod- najímající straně známé především tehdy, když jejich (a) převzetí a/nebo seznámení se s nimi potvrdí svým pod- pisem, nebo (b) pokud jsou VOP odeslány podnajímající straně e-mailem.
1.6 Podpisem podnájemní smlouvy, jejíž přílohou jsou tyto VOP, či na které podnájemní smlouva odkazuje, podnají- mající strana výslovně prohlašuje, že se úplně seznámila s VOP a jejich obsahem a že s nimi bez jakýchkoliv výhrad souhlasí. Podpisem podnájemní smlouvy, jejíž přílohou jsou tyto VOP, či na které podnájemní smlouva odkazuje, podnajímající strana bez výhrad souhlasí, aby se veške- ré právní vztahy mezi ní a společností XxxxXxxxx.xx při poskytování ubytování v podnajímaných nemovitostech řídily těmito VOP.
1.7 V podnájemní smlouvě je možno sjednat úpravu práv a povinností odchylkou od těchto VOP (část E), která má před ustanoveními VOP přednost. Odchylná úprava práv a povinností se zařadí do ustanovení „Odchylky od VOP“. Obsahuje-li taková podnájemní smlouva úpravu práv a povinností, která není upravena ve VOP, platí úprava v podnájemní smlouvě jako odchylka od VOP. Od těcht o VOP není možné se odchýlit jinak než písemnou doho- dou uzavřenou mezi XxxxXxxxx.xx a podnajímající stra- nou, přičemž za písemnou dohodu se nepovažuje výmě- na e-mailových zpráv.
1.8 Podnajímající strana bere výslovně na vědomí, že pri- márním způsobem komunikace se společností je forma e-mailové komunikace. Z toho důvodu se podnajímající strana zavazuje mít po celou dobu jakéhokoliv právního vztahu se společností a další 3 roky po ukončení právního vztahu se společností fungující e-mailovou adresu, kte- rou uvedla jako svou kontaktní při sepisu podnájemní smlouvy. V případě nefunkčnosti e-mailové adresy se podnajímající strana zavazuje okamžitě, nejpozději ve lhůtě 3 dnů, společnost informovat o funkční e-mailové adrese, která nahrazuje adresu nefungující. Podnajímají- cí strana se dále zavazuje ve shodné lhůtě, jako je uve- dena v předchozí větě, informovat společnost o změně telefonního čísla, na kterém bude k dosažení a o změně bankovního účtu, ze kterého, či na který, mají být hrazeny platby dle podnájemní smlouvy.
Článek II. Doba podnájmu
2.1 Podnájem se sjednává na dobu určitou, která je specifi- kována v části F podnájemní smlouvy.
2.2 Účastníci výslovně vylučují možnost automatické obnovy nebo prodloužení podnájmu po uplynutí doby podnájmu, o prodloužení podnájmu musí být vždy vyhotoven písem- ný dodatek podnájemní smlouvy v listinné podobě.
2.3 Podnajímající strana se zavazuje informovat společnost nejpozději 3 měsícepředkoncemsjednanédobypodnájmu o svém úmyslu podnájemní smlouvu prodloužit, či nikoliv. V případě, že nejpozději 2 měsíce před koncem sjednané doby podnájmu dle podnájemní smlouvy nebude doba podnájmu dodatkem k podnájemní smlouvě prodlou- žena, účastníci sjednávají, že podnájemní smlouva končí v den, který byl v podnájemní smlouvě sjednán a na pří-
padný zájem podnajímající strany v podnájemní smlouvě pokračovat není společnost povinna jakýmkoliv způso- xxx reagovat.
Článek III.
Pravidla pro předání a převzetí bytu
3.1 Společnost zpřístupní podnajímající straně byt způsobilý k nastěhování a obývání. O předání a převzetí bytu sepíše společnost s podnajímající stranou předávací protokol. V předávacím protokolu budou ke dni předání bytu uve- deny obecné údaje k příslušenství bytu.
3.2 Po skončení podnájmu dle podnájemní smlouvy se pod- najímající strana zavazuje byt předat vyklizený, uklizený a celkově ve stavu, v jakém jej převzala.
3.3 Společnost a podnajímající strana se v podnájemní smlouvě dohodnou, zda budou v bytě spolu s podnají- mající stranou pobývat spolubydlící osoby. Podnajíma- jící strana má povinnost společnosti sdělit identifikační údaje a další relevantní informace o každé spolubydlící osobě, včetně kontaktních údajů.
3.4 Podnajímající strana prohlašuje, že se důkladně sezná- mila s právním i faktickým stavem nemovitosti, která je předmětem podnájemní smlouvy, včetně toho, zda je nemovitost kulturní památkou, či nikoliv.
Článek IV. Doplňkové služby
4.1 Účastnícisedohodli, žepodnajímajícístranasjednápojiště- ní domácnosti a bytu a odpovědnosti podnajímající strany, a to za podmínek, které si účastníci dohodli při podpisu podnájemní smlouvy.
4.2 Podnajímající strana se zavazuje hradit náklady spo- lečnosti spojené s chodem pojištění specifikova- ných v odst. 4.1 těchto VOP a společnost prohlašuje že bude příslušná pojistná smlouva platná po celou dobu podnájemního vztahu, a to s výjimkou prvních deseti dnů trvání podnájemní smlouvy a dále za asi- stenční správu bytu, náklady na tvorbu právní doku- mentace spojené se vztahem z podnájemní smlouvy a další služby (dále jen „doplňkové služby“), a to ve výši specifikované v podnájemní smlouvě.
4.3 Podnajímající strana uděluje společnosti plnou moc za účelem sjednání pojištění specifikovaného v odst. 4.1 těchto VOP a uplatněním nároků z ní vyplývajících, a to v rozsahu a za podmínek uvedených v odst. 4.4 těchto VOP. Podnajímající strana tímto souhlasí, že u veškerého sjednaného pojištění může být určena vinkulace pojist- ného plnění ve prospěch společnosti.
4.4 Podnajímajícístrana, jakožtozmocnitel, tímtoudělujespo- lečnosti, jakožto zmocněnci, plnou moc specifikovanou v odst. 4.3 těchto VOP v následujícím rozsahu a za násle- dujících podmínek:
a) aby jej společnost zastupovala a činila jeho jménem veškeré úkony související se sjednáním smlouvy o zpro- středkování pojištění domácnosti a bytu a odpovědnos- ti podnajímající strany dle ustanovení odst. 4.1. těchto VOP (dále jen „smlouva o zprostředkování pojištění“) na straně pojištěného a prováděla správu takto sjednaných pojištění.
b) aby společnost jeho jménem jednala s příslušnými xxxxx- xxxxxxx a dalšími subjekty ve věci vyřizování pojistných událostí, které nastaly nebo v budoucnu nastanou, a aby inkasovala jménem zmocnitele pojistná plnění vyplývající z pojištění sjednaných na základě smlouvy o zprostřed- kování pojištění.
c) zmocnitel tímto zároveň uděluje v souladu se zákonem 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů zmocněnci souhlas k tomu, aby jeho osobní údaje v rozsahu jméno, příjmení, rodné číslo, adresa trvalého bydliště, telefon- ní číslo, adresa elektronické pošty, jakož i další údaje potřebné ke splnění povinností uvedených v bodech
a) a b) této plné moci poskytl třetím stranám, zejména pak příslušné pojišťovně za účelem plnění práv a povin- ností vyplývajících z této plné moci, zejména pak uzavře- ní smlouvy o zprostředkování pojištění, změny a ukonče- ní smlouvy o zprostředkování pojištění, správy pojištění a uplatňování pojistných plnění a nároků z pojištění.
d) zmocněnec se zavazuje poskytnout zmocniteli veškerou potřebnou součinnost k plnění práv a povinností vyplýva- jících z této plné moci.
e) tato plná moc se uděluje na dobu určitou, počínající dnem počátku podnájmu dle podnájemní smlouvy a kon- če prvním dnem sedmého měsíce následujícího po konci podnájmu dle podnájemní smlouvy. Zmocněnec tuto pl- nou moc přijímá a prohlašuje, že svoje pověření vykoná pouze v zájmu zmocnitele a v souladu s jeho pokyny.
4.5 V podnájemní smlouvě mohou strany dále sjednat jaké- koliv další doplňkové služby, a to uvedením v části D pod- nájemní smlouvy.
Článek X. Xxxxxxxxxx a zálohové platby
5.1 První podnájemné za první období podnájmu bytu, které končí posledním dnem měsíce, kdy k podnájmu bytu do- šlo, je uvedeno v části F podnájemní smlouvy.
5.2 Po zbývající dobu podnájmu dle podnájemní smlou- vy, mimo období vymezené v odst. 5.1 těchto VOP činí podnájemné částku vymezenou v části F Smlouvy v kolonce „Podnájemné“. Dále je v části F podnájemní smlouvy uvedena „Celková měsíční platba“, přičemž v této částce jsou obsaženy zálohové platby za služby, podnájemné a poplatek za doplňkové služby, to vše za období každého měsíce následujícího po měsíci, kdy k podnájmu bytu došlo. Smluvní strany výslovně pro- hlašují, že tato částka není paušální ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb.
5.3 Veškeré platby podnajímající strany budou placeny bezhotovostní platbou převodem na účet společnosti uvedený v záhlaví podnájemní smlouvy pod variabilním symbolem uvedeným v jejím záhlaví, a to vždy předem, nejpozději tedy do posledního dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou podnájemné a zálo- hové platby hrazeny.
5.4 Společnost zajistí prostřednictvím distributorů médií a služeb (dále jen „distributor“) následující služby spoje- né s užíváním bytu (dále též „poskytované služby” a pod- najímající strana se zavazuje za tyto služby hradit měsíční zálohové platby a další poplatky spojené s provozem domu a bytu ve smyslu tohoto a následujícího odstavce (dále jako „zálohové platby”). Základní zálohové platby podnajímající strany jsou uvedeny v části F podnájemní smlouvy.
5.5 Podnajímající strana se zavazuje hradit společnosti sjed- nanou cenu za doplňkové služby ve sjednané výši, která je stanovena v části F podnájemní smlouvy.
5.6 Společnost má právo v případě oprávněných důvodů zvýšit přiměřeně zálohové platby za poskytované služby jednostranným prohlášením formou e-mailové zprávy. Změněná měsíční zálohová platba může být požadována nejdříve od prvního dne kalendářního měsíce následující- ho po odeslání oznámení.
5.7 Společnost a podnajímající strana se výslovně dohodly, že ve vztazích podle podnájemní smlouvy vylučují jako celek zákon č. 67/2013 Sb.
5.8 Zaplacené zálohové platby budou společností vyúč- továny vždy pozadu, a to tím způsobem, že pokud podnajímající strana užívala byt po dobu celého kalen- dářního roku (tj. nepřerušeně ode dne 1. ledna do dne
31. prosince konkrétního kalendářního roku), předloží jí společnost vyúčtování dle skutečné spotřeby a nákladů na poskytované služby, dle kterého bude provedeno vyúčtování. V případě, že nebude podnajímající strana užívat nemovitost po celou dobu kalendářního roku, společnost jí předloží vyúčtování za poměrnou část roku, kdy nemovitost podnajímající strana užívala. Podnajíma- jící strana se zavazuje, že uhradí veškeré nedoplatky za poskytované služby vzniklé za dobu trvání podnájmu, a to i v případě, že k samotnému vyúčtování dojde až po skončení podnájmu. Nedoplatek zjištěný při vyúčtování je splatný do 10 dnů ode dne, kdy bylo vyúčtování ode- sláno podnajímající straně. Podnajímající strana má prá- vo vznést proti vyúčtování námitky (dále jen “námitky”), a to ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy jí bylo vyúčtování ode- sláno. Námitky podnajímající strany musí být důvodné a jejich nezbytnou součástí musí být řádná a specifická argumentace, proč jsou námitky podávány. Společnost má výlučné právo posoudit, zda jsou námitky důvodné. Podnajímající strana výslovně souhlasí s tím, že v případě, kdy budou její námitky podány po výše uvedené lhůtě, nebo nebudou důvodné, nebude k nim přihlíženo a vyúč- tování v takovém případě zůstává v platnosti.
5.9 Pokud je u některé ze služeb uzavřena smlouva o odběru té které služby přímo mezi podnajímající stranou a distri- butorem té které služby, tak je podnajímající strana i po skončení podnájmu a vyklizení bytu povinna poskytnout veškerou součinnost k tomu, aby mohlo dojít k ukončení nebo převedení smluv o odběru na jinou osobu, kterou označí společnost. Tato povinnost přetrvává i po ukonče- ní podnájemní smlouvy.
5.10 Společnost určuje, že zúčtovacím obdobím pro rozúčto- vání a následné řádné vyúčtování nákladů na bydlení, tj. poskytovaných služeb (v těchto VOP pouze jako “vyúč- tování”), je ukončený kalendářní rok. V případě, že pod- nájemní smlouva skončí v průběhu kalendářního roku, tak bez ohledu na tuto skutečnost zúčtovací období končí koncem kalendářního roku a v roce následujícím provede Společnost vyúčtování služeb. Podnajímající
strana prohlašuje, že je srozuměna se skutečností, že je Společnost při vyúčtování zcela závislá na poskytnutí podkladů k rozúčtování a vyúčtování ze strany třetích osob (vlastníků nemovitostí, SVJ), pročež je mimo její dispozici provedení vyúčtování do konce čtvrtého měsí- ce po skončení zúčtovacího období. S ohledem na tuto skutečnost se podnajímající strana zavazuje, že nebu- de po Společnosti požadovat zákonnou či jakoukoliv jinou sankci a/nebo pokutu spojenou s neprovedením vyúčtování a rozúčtování v zákonných lhůtách a dále se v souvislosti s neprovedením vyúčtování v zákonném termínu vzdává zákonného, či jakéhokoliv jiného náro- ku na sankce a/nebo pokuty spojeného s neprovedením vyúčtování v zákonné lhůtě. Pokud bude podnajímající strana požadovat po Společnosti zákonný, či jakýkoliv jiný nárok spojený s neprovedením vyúčtování, uděluje tímto podnajímající strana právo Společnosti započíst proti nároku podnajímající strany na úhradu zákonného, či jakéhokoliv jiného nároku spojeného s neprovedením vyúčtování v zákonné lhůtě, svůj nárok ve výši 100 Kč za každý den prodlení s neprovedením vyúčtování v zá- konné lhůtě, přičemž tento nárok podnajímající strana a Společnost sjednávající jako částku náhrady škody, která Společnosti vznikla v důsledku porušení závazku podna- jímající strany nepožadovat zákonnou či jakoukoliv jinou sankci a/nebo smluvní pokutu za neprovedení vyúčtování v zákonném termínu.
5.11 V případě, kdy společnost podnajímající straně prokáže, že koncový dodavatel služeb (například, nikoliv ale výluč- ně, dodavatel elektřiny a plynu) má nastaveno zúčtovací období odlišně od období uvedeného v odst. 5.10 těchto VOP (tedy například, nikoliv ale výlučně, jeho zúčtovací období počíná dnem 1. září každého kalendářního roku a končí dnem 31. srpna roku následujícího), určuje společ- nost zúčtovací období vůči podnajímající straně shodně s takto prokázaným zúčtovacím obdobím. Podnajímající strana s tímto souhlasí. V případě, kdy dojde ke změně zúčtovacího období dle tohoto odst. VOP, zavazuje se společnost provést vyúčtování této konkrétní služby ve lhůtě 4 měsíců od konce zúčtovacího období dle tohoto odst. VOP.
Článek VI. Poskytnutí jistoty
6.1 Podnajímající strana se zavazuje složit společnosti jistotu v dohodnuté výši, která je určena v podnájemní smlouvě v části F. Jistota musí být složena na účet společnosti nej- později v den převzetí bytu podnajímající stranou. Podnají- mající strana se vzdává práva na úroky z jistoty poskytnuté společnosti.
6.2 Společnost má právo čerpat z jistoty v průběhu podnájmu. O důvodech a výši čerpání musí společnost podnajímající stranu vyrozumět.
6.3 Po vyklizení bytu společnost vrátí jistotu podnajímající straně. Společnost má proti pohledávce podnajímající strany na vrácení jistoty právo započíst veškeré své po- hledávky za podnajímající stranou vzniklé z podnájemní smlouvy. Podnajímající strana uděluje společnosti právo jednostranně započíst proti pohledávce podnajímající strany na vrácení jistoty pohledávku či pohledávky společ- nosti za podnajímající stranou, které jsou nejisté, neurčité, nebo ještě nejsou splatné.
6.4 Pokud společnost provede započtení svých pohledávek proti pohledávce podnajímající strany na vrácení jistoty, či z jistoty čerpá, má společnost právo požadovat po pod- najímající straně doplacení peněžních prostředků do výše ujednané jistoty (dále jako „doplacení jistoty”). Podnají- mající strana je povinna doplatit jistotu bez zbytečného odkladu, nejpozději do 10 dnů poté, co byla společností vyzvána k doplacení jistoty.
6.5 V případě ukončení podnájmu před obdržením vyúč- tování od dodavatelů služeb může společnost u sebe ponechat jistotu nebo její část na případnou úhradu nedoplatku služeb, a to až do obdržení vyúčtování od dodavatelů. Podnajímající strana se zavazuje, že nebude po společnosti požadovat zákonný, či jaký- koliv jiný úrok z prodlení spojený s vrácením jistoty a dále se v souvislosti s vrácením jistoty vzdává zákonného, či jakéhokoliv jiného nároku na úrok z prodlení spojeného s vrácením jistoty. Pokud bude podnajímající strana po- žadovat po společnosti zákonný, či jakýkoliv jiný úrok z prodlení spojený s vrácením jistoty, uděluje tímto pod- najímající strana společnosti právo započíst proti nároku podnajímající strany na úhradu zákonného, či jakéhokoliv jiného úroku z prodlení spojeného s vrácení jistoty, svůj nárok ve výši 100 Kč za každý den prodlení s navrácením jistoty, přičemž tento nárok podnajímající strana a společ- nost sjednávající jako částku náhrady škody, která společ- nosti vznikla v důsledku porušení závazku podnajímající strany nepožadovat zákonný, či jakýkoliv jiný úrok z pro- dlení spojený s vrácením jistoty.
6.6 Smluvní strany souhlasně prohlašují, že jistota složena dle ust. 6.1 podnájemní smlouvy neslouží k účelu zaplacení poslední platby podnájemného za užívání bytu dle podná- jemní smlouvy a k tomuto účelu může být použita pouze
na základě vzájemné písemné dohody obou smluvních stran.
Článek VII.
Práva a povinnosti spojené s podnájmem
7.1 Společnost výslovně prohlašuje a zavazuje se, že po dobu trvání podnájmu nebude byt užívat.
7.2 Podnajímající strana je povinna neprodleně oznámit veš- keré (i očekávané nebo předpokládané) změny v počtu spolubydlících osob. Spolubydlící osobou ve smyslu celé podnájemní smlouvy se rozumí zejména osoba, která se do bytu nastěhuje, nebo osoba, která bude v bytě pravi- delně přespávat, nebo která bude sdílet s podnajímající stranou společnou domácnost.
7.3 Podnajímající strana má právo přijmout spolubydlící oso- bu pouze s písemným souhlasem společnosti v listinné podobě.
7.4 Podnajímající strana je povinna zabezpečit dodržování všech povinností vyplývajících z podnájemní smlouvy i těchto VOP i ze strany spolubydlících osob. Porušení těchto povinností ze strany spolubydlících osob se po- važuje za porušení povinnosti podnajímající strany a za- kládá společnosti vůči podnajímající straně stejná práva, jaká by měla v případě, že by se porušení povinností do- pustila sama podnajímající strana.
7.5 Uzavře-li podnájemní smlouvu se společností více osob, stanou se společnou podnajímající stranou bytu; společ- nou podnajímající stranou bytu se stane i osoba, která se souhlasem účastníků přistoupí k podnájemní smlouvě. Veškeré osoby na straně podnajímající strany jsou za- vázány společně a nerozdílně k plnění všech povinností z podnájemní smlouvy.
7.6 Podnajímající strana je oprávněna užívat byt pouze za účelem bydlení. Podnajímající strana nesmí byt užívat k podnikání ani nesmí umožnit podnikání ostatním osobám v bytě. Pokud se podnajímající strana dozví, že některá z osob podniká v bytě, je to povinna neprodle- ně oznámit společnosti. Na žádost podnajímající strany může společnost povolit užívání bytu i za jiným účelem; v tom případě společnost vydá podnajímající straně o svém souhlasu písemné potvrzení.
7.7 Podnajímající strana je povinna užívat byt řádně a v sou- ladu s podnájemní smlouvou a těmito VOP, dodržovat všechna ujednání obsažená v nich a v domovním řádu, který je zveřejněn v prostorách domu, případně v mezích slušnosti společenského soužití, pokud v domě domovní řád není.
7.8 V případě, že podnajímající strana předmět podnájmu řádně nevyklidí a nepředá nejpozději v poslední den podnájmu, má se za to, že podnajímající strana nebyla schopna předmět podnájmu vyklidit a předat, a v tako- vém případě je společnost oprávněna vyklidit předmět podnájmu na náklady podnajímající strany. Podnajímající strana v této souvislosti bere na vědomí, souhlasí a vý- slovně zplnomocňuje společností, aby v případě uvede- ném v předchozí větě společnost vyklidila předmět pod- nájmu a podnajímající straně vystěhovala veškerý movitý majetek, který se v předmětu podnájmu nachází a uložila jej na jakékoliv místo, které společnost uzná za vhodné, přičemž o tomto místě je společnost povinna podnají- mající stranu následně informovat. Společnost má právo v případě existence splatných či dosud nesplatných po- hledávek společnosti za podnajímající stranou k movité- mu majetku uplatnit zadržovací právo.
7.9 Účastníci se výslovně dohodli, že ohledně údržby prostor se mezi nimi uplatní výslovně pouze ustanovení § 1 až § 5 nařízení vlády ČR č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (dále jen „nařízení vlády“), ve znění účinném ke dni podpi- su podnájemní smlouvy, pro účely čehož se podnajímající stranou podle podnájemní smlouvy a těchto VOP rozumí nájemce podle uvedeného nařízení vlády. Ostatní usta- novení nařízení vlády se na účastníky nepoužijí.
7.10 Pokud podnajímající strana včas neprovede běžnou údrž- bu bytu a drobné opravy (dále společně jen jako „drob- né opravy“), ke kterým je z podnájemní smlouvy a VOP povinna, může společnost vyzvat podnajímající stranu k provedení drobných oprav a k tomu jí určit přiměřenou lhůtu. Vyzvala-li společnost podnajímající stranu k prove- dení drobných oprav a ta výzvě v přiměřené lhůtě nevy- hověla, může společnost zabezpečit provedení drobných oprav a po podnajímající straně požadovat náhradu ná- kladů, které na drobné opravy vynaložila.
7.11 Při stanovení výše úhrady za drobné opravy se vychází především z daňových dokladů a dokladů o platbě před- ložených podnajímající stranou, kdy podnajímající strana musí vždy o opravě předem informovat společnost a zís- kat od společnosti s opravou výslovný souhlas. V případě, kdy podnajímající strana nezíská od společnosti souhlas s provedením opravy dle tohoto odst. VOP, zaniká jí ná- rok na úhradu opravy ze strany společnosti, a to ať už je
po společnosti uplatňován z jakéhokoliv zákonného či smluvního důvodu.
7.12 Omezení rozsahu drobných oprav, které je povinna pro- vádět podle tohoto článku VOP podnajímající strana, se neuplatní v případě, že podnajímající strana úmyslně nebo svou hrubou nedbalostí způsobí újmu a vyvolá po- třebu provedení oprav v bytě.
7.13 Podnajímající strana umožní společnosti přístup do bytu za účelem kontroly stavu a způsobu užívání bytu a pří- padné prohlídky bytu s jiným zájemcem o bydlení (to vše společně jako „prohlídka”). Společnost má právo na pro- hlídku jedenkrát po uplynutí prvního kalendářního mě- síce, a poté jednou za každé 3 kalendářní měsíce trvání podnájemní smlouvy.
7.14 V případě blížícího se ukončení podnájemní smlouvy je podnajímající strana povinna na vyžádání i opakovaně v neomezeném rozsahu zpřístupnit byt a umožnit tak prohlídku zájemcům o podnájem alespoň měsíc před dohodnutým termínem ukončení podnájemní smlouvy.
7.15 V případě, že chce podnajímající strana v bytě chovat zvíře, je povinna předem si vyžádat písemný souhlas spo- lečnosti, přičemž bez povolení dle této věty nemá pod- najímající strana právo zvíře v bytě chovat. Podnajímající strana se zavazuje, že v bytě nebude kouřit. Podnajímající strana se zavazuje neodstranit nalepovací označení před- mětu podnájmu, které zde umístí společnost. V případě, kdy dojde k odstranění označení, je podnajímající strana povinna o této skutečnosti bez zbytečného odkladu in- formovat společnost a zajistit nové lepící označení.
7.16 Účastníci se dohodli, že se na jejich vztahy podle podná- jemní smlouvy užije ustanovení občanského zákoníku, a to v rozsahu, který není v rozporu s obsahem těchto VOP a podnájemní smlouvy. V případě rozporu mezi zá- konnými předpisy a podnájemní smlouvu včetně těchto VOP podnajímající strana a společnost sjednávají, že se přednostně užijí ustanovení podnájemní smlouvy a těchto VOP. Pro účely aplikace ustanovení občanského zákoníku se podnajímající strana považuje za nájemce a společnost za pronajímatele.
7.17 V případě provádění jakýchkoliv oprav či odečtů energií v bytě je podnajímající strana povinna poskytnout sou- činnost k jejich realizaci, především je povinna na výzvu společnosti vpustit pracovníky společnosti, či společnos- tí pověřené osoby do bytu a nechat je provedení oprav či odečtů provést.
7.18 Zjistí-li podnajímající strana, že je v bytě poškození nebo vada, které jsou potřeba bez prodlení odstranit, ozná- mí to ihned společnosti za pomocí kontaktů uvedených v části „Klientská podpora“ podnájemní smlouvy, a to za pomoci formuláře v klientské zóně nebo formou e-mai- lové komunikace; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí společnosti bez zbytečného odkladu.
7.19 Podnajímající strana se zavazuje poskytnout společnosti součinnost a dostatečně a včasně se společností komu- nikovat o všech záležitostech týkajících se bytu, zejména v případě, kdy společnost podnajímající stranu upozor- ní na kontrolu bytu či jeho prohlídku s dalšími zájemci o podnájem, jak je upraveno v odst. 7.13 a 7.14 těchto VOP.
7.20 Podnajímající strana se tímto výslovně zavazuje dodržo- vat ustanovení zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, pokud je dům prohlášen za kulturní památku. Jed- ná se zejména o povinnost udržovat kulturní památku v dobrém stavu a chránit ji před ohrožením a poškozením.
7.21 Smluvní strany se domluvily, že v případě nemožnosti kontaktovat podnajímající stranu, má společnost právo zkontrolovat předmět podnájmu. Kontrolou se v rámci tohoto ustanovení rozumí odemknutí bytové jednotky záložními klíči a zjištění stavu bytové jednotky, jakožto i případného zdravotního stavu podnajímající strany. Podnajímající strana s tímto zásahem do soukromí sou- hlasí.
7.22 Nemožností kontaktovat podnajímající stranu dle odst.
7.21 těchto VOP se rozumí především neplacení podná- jemného po dobu alespoň jednoho měsíce, nereagování na výzvy společnosti a jí určených osob v délce nejméně 14 dní, nepřijímání telefonátů od společnosti a jí urče- ných osob v délce nejméně 14 dní, nereagování na výzvy právního zástupce společnosti v délce nejméně 14 dní, a nepřijímání telefonátů od právního zástupce společ- nosti v délce nejméně 14 dní. V případě, kdy podnajíma- jící strana plánuje opustit předmět podnájmu na dobu delší než 14 dní, je povinna zajistit osobu, která umožní společnosti či jí určeným osobám přístup do předmětu podnájmu, a sdělit společnosti kontaktní údaje na tuto osobu.
7.23 Smluvní strany podnájemní smlouvy ve vzájemné shodě prohlašují a berou na vědomí, že podpisem ukončovacího předávacího protokolu nedochází k zániku vzájemného smluvního vztahu, jakož ani podnájemní smlouvy samot-
né a ani doposud nesplněných závazků některé ze stran vzniklých v souvislosti se vzájemným závazkovým vzta- hem. Podnájemnísmlouvaaznívzniknuvšízávazkykončí/i/ uplynutím sjednané doby nebo koncem výpovědní doby, nebo /ii/ zřízením nového užívacího práva k předmětu podnájmu třetí osobě.
7.24 Společnost a podnajímající strana sjednávají, že výkon zadržovacího práva a zpeněžení zadrženého majetku dle podnájemní smlouvy bude probíhat tím způsobem, že movitý majetek, který je předmětem uplatnění za- držovacího práva bude sepsán, včetně odhadních cen jednotlivých položek, kdy ke stanovení výše odhadních cen uděluje podnajímající strana výlučné právo společ- nosti, a následně prodán buď /i/ v rámci aukčních inzert- ních portálů (např. nikoliv ale výlučně xxxxx.xx), nebo
/ii/ jakékoliv třetí osobě za cenu uvedenou v soupisu movitého majetku dle tohoto odst. VOP. Společnost a podnajímající strana výslovně vylučují zákonnou úpra- vu výkonu zadržovacího práva a následného zpeněžení, která je obsažena především, nikoliv ale výlučně v ust.
§ 1398 a § 1359 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
7.25 Společnost a podnajímající strana sjednávají, že při skon- čení podnájemní smlouvy se uskutečňuje předání před- mětu podnájmu zpět společnosti v čase určeném společ- ností mezi 8:00 až 16:00.
7.26 Společnost a podnajímající strana sjednávají, že v případě blížícího se konce podnájemní smlouvy může společnost nejpozději do 21. dne přede dnem, kdy má dojít k oče- kávanému ukončení podnájemní smlouvy, vyzvat pod- najímající stranu k předání předmětu podnájmu kdykoliv v posledních pěti dnech trvání podnájemní smlouvy v čase určeném odst. 7.25 těchto VOP. Pokud dojde k předání předmětu podnájmu v termínu dle tohoto odst. VOP, nemá podnajímající strana povinnost hradit podnájemné a zálohové platby za poměrnou dobu, kdy předmět podnájmu nebude do konce sjednaného trvání podnájemní smlouvy užívat.
7.27 Podnajímající strana se zavazuje informovat a předat společnosti veškeré poštovní zásilky, které podnajíma- jící straně nejsou určeny, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě 5 dní ode dne, kdy byla na adresu předmětu podnájmu listovní zásilka doručena, přičemž místem a časem předání jsou výlučně pobočky společ- nosti uvedené na jejích internetových stránkách v sekci Kontakty v časovém rozmezí 9:00 - 17:00 každý pracovní den.
Článek VIII. Skončení podnájmu
8.1 Podnájem vždy končí nejpozději společně s nájmem (pachtem). Končí-li nájem, sdělí to společnost podnají- mající straně i s uvedením rozhodných skutečností, jimiž jsou zejména den skončení nájmu (pachtu), délka výpo- vědní doby a počátek jejího běhu.
8.2 Kterýkoliv z účastníků podnájemní smlouvy může vypo- vědět podnájemní smlouvu bez udání důvodu s tříměsíč- ní výpovědní dobou počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém k výpovědi došlo, a to písemným oznámením druhému účastníkovi.
8.3 Společnost může podnájem vypovědět:
a) okamžitě, bez výpovědní doby, v případech, kdy bude napl- něna skutková podstata písmene a), b), c) nebo d) ustano- vení § 2288 občanského zákoníku. Pro účely aplikace ust.
§ 2288 občanského zákoníku se podnajímající strana po- važuje za nájemce a společnost za pronajímatele; nebo užívá-li podnajímající strana nebo spolubydlící osoby byt nebo společné prostory v domě v rozporu s domovním řádem, nebo takovým způsobem, že tím obtěžují ostatní sousedy nepřiměřeným způsobem; nebo provádí-li pod- najímající strana stavební úpravy bytu bez výslovného písemného svolení společnosti; nebo je-li podnajímající strana v prodlení s placením, byť i jen části, podnájem- ného nebo zálohových plateb na služby po dobu alespoň 1měsíce;neboporušíkteroukolivzpovinnostístanovených v odst. 6.1, 6.4, 7.13, 7.14 a 7.17 těchto VOP.
b) s výpovědní dobou 1 měsíc počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém k výpovědi došlo, a to písemným oznámením druhému účastníkovi, v případě, kdy by jinak byla oprávněna vypovědět podná- jem podle písm. a) tohoto odstavce.; nebo poruší kterou- koliv z povinností stanovených v odst. 5.5, 7.2, 7.3, 7.6, 7.7, 7.15, 7.17, 7.18., 7.19, 7.20, nebo opakovaně povin- nost stanovenou v odst. 7.27 těchto VOP.
c) s výpovědní dobou 2 měsíce počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém k výpo- vědi došlo, a to písemným oznámením druhému účastní- kovi, v případě, kdy by jinak byla oprávněna vypovědět podnájem podle písm. a) nebo b) tohoto odst. 8.3 VOP.
8.4 Podnajímajícístranaodevzdábytspolečnostivden,kterýje sjednán v podnájemní smlouvě, případně v den vyplývající
z dohody o ukončení podnájemního vztah, nebo v den vyplývající z výpovědi podnájemního vztahu, nebo v den vymezený ve výzvě dle odst. 7.26 těchto VOP. Byt je ode- vzdán, obdrží-li společnost klíče a nic jí nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání bez jakéhokoliv omezení.
8.5 V případě ukončení podnájemního vztahu podle odst. 8.3 písm. a) těchto VOP, je podnajímající strana se všemi spo- lubydlícími osobami povinna byt vyklidit bez zbytečného odkladu, nejpozději v den určený ve výpovědi.
Článek IX. Smluvní pokuta
9.1 Nezaplatí-li podnajímající strana společnosti jakákoliv peněžitá plnění dle podnájemní smlouvy od 5 dnů do 19 dnů po jejich splatnosti, je povinna zaplatit společnos- ti smluvní pokutu ve výši 300 Kč denně, a to za každý, byť i jen započatý den prodlení. Počínaje 20. dnem po splatnosti jakéhokoliv peněžitého plnění dle podnájemní smlouvy je podnajímající strana povinna zaplatit společ- nosti smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč denně, a to za kaž- dý, byť i jen započatý den prodlení.
9.2 V případě, že podnajímající strana v rozporu s povinností stanovenou v odst. 7.26, 8.4 nebo 8.5 těchto VOP neo- devzdá v den skončení podnájmu řádně vyklizený byt, je podnajímající strana povinna uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení.
9.3 V případě, že podnajímající strana v rozporu se svou po- vinností uvedenou v odst. 7.13 nebo 7.14 těchto VOP neumožní prohlídku bytu (či jiného předmětu podnájem- ního či jiného užívacího vztahu) za účelem kontroly stavu a způsobu užívání, zavazuje se uhradit společnosti smluv- ní pokutu ve výši 1.500 Kč za každý započatý den, kdy bude toto znemožnění ze strany podnajímající strany trvat.
9.4 V případě, že podnajímající strana v rozporu s povinností stanovenou v odst. 5.9 těchto VOP neposkytne součin- nost při ukončení nebo převedení smluv o odběru na ji- nou osobu určenou společností, je podnajímající strana povinna uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení se splněním výše uvedené povinnosti.
9.5 V případě, že podnajímající strana v rozporu s povinností stanovenou v odst. 7.20 těchto VOP bude dům užívat či ochraňovat nevhodným způsobem, zavazuje se podnají- mající strana uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý, byť jen započatý den, do doby, než bude závadný stav odstraněn.
9.6 V případě, že podnajímající strana v rozporu s povinností stanovenou v odst. 1.8 těchto VOP neoznámí společnos- ti změnu své e-mailové adresy, a/nebo telefonního čísla, a/nebo bankovního účtu, zavazuje se podnajímající stra- na uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý, byť i jen započatý den prodlení se sdělením výše uvedených informací.
9.7 V případě, kdy podnajímající strana poruší svou povin- nost uloženou v odst. 7.22 těchto VOP, tedy že opustí předmět podnájmu na dobu delší 14 dní a nezajistí oso- bu, která by umožnila společnosti přístup do předmětu podnájmu a nesdělí společnosti kontaktní údaje na tuto osobu, zavazuje se uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč.
9.8 V případě, že podnajímající strana v rozporu s povinností stanovenou v odst. 3.2 těchto VOP neodevzdá předmět podnájmu společnosti vyklizený, uklizený a v původním stavu, zavazuje se podnajímající strana společnosti uhra- dit smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý, byť i jen za- počatý den prodlení se splněním této povinnosti.
9.9 V případě, kdy podnajímající strana poruší svou povin- nost uloženou v odst. 7.15 těchto VOP, tedy že chová v předmětu podnájmu zvíře bez souhlasu společnosti, nebo v předmětu podnájmu kouří, nebo odstraní ozna- čení předmětu podnájmu, nebo nezajistí nové označení předmětu podnájmu, zavazuje se uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč.
9.10 V případě, kdy prokazatelně dojde ke stížnostem na chování či jednání podnajímající strany ze strany přísluš- ného společenství vlastníků jednotek, zavazuje se pod- najímající strana uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každý jednotlivý případ, kdy k takovéto stížnosti dojde.
9.11 Společnost a podnajímající strana sjednávají, že v přípa- dě, kdy je mezi stranami vzájemně odsouhlasen termín jakéhokoliv zásahu, navštívení předmětu podnájmu ze strany společnosti nebo jí určené osoby, či předání před- mětu podnájmu, a podnajímající strana v tomto sjedna- ném termínu nezajistí přístup do předmětu podnájmu, zavazuje se podnajímající strana uhradit společnosti smluvní pokutu ve výši 1.500 Kč za každý jednotlivý pří- pad porušení tohoto svého závazku.
9.12 Společnost a podnajímající strana sjednávají, že v přípa- dě, kdy má podnajímající strana povinnost zřídit si na svůj účet pojištění a nezřídí si jej, a to ani přes výzvu společ- nosti, zavazuje se podnajímající stana uhradit společnos- ti pokutu ve výši 10.000 Kč.
Článek X. Kontaktní a doručovací adresy
10.1 Každý účastník podnájemní smlouvy je povinen při změ- ně adresy uvedené v podnájemní smlouvě neprodleně, nejpozději v den, kdy dojde ke změně adresy, oznámit druhému účastníkovi svoji aktuální adresu pro doručová- ní korespondence.
10.2 Společnost může podnajímající straně doručovat zásilky rovněž na adresu bytu, jenž je podnajímán, a to do chvíle, než se podnajímající strana z bytu odstěhuje.
Článek XI. Závěrečná ustanovení
11.1 Podnájemní smlouva a tyto VOP se řídí právním řádem České republiky. Práva a povinnosti spojené s podnájmem bytu se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
11.2 Účastníci těchto VOP se dohodli, že dnem, ke kterému se jakákoliv platba podle podnájemní smlouvy považuje za uhrazenou, je den připsání příslušné částky na účet věřitele.
11.3 Právní jednání v písemné formě lze činit i v elektronické podobě, není-li právním předpisem nebo těmito VOP či podnájemní smlouvou výslovně stanoveno jinak.
11.4 Tyto VOP mohou být společností kdykoliv jednostranně změněny, a to písemným oznámením na e-mailovou adre- su podnajímající strany, přičemž změny VOP počínají být účinné prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy ke změně dojde. Podnajímající strana má právo vyjádřit nesou- hlas se změnou VOP písemným či e-mailovým oznámením na adresu společnosti, a to ve lhůtě 14 dní ode dne ozná- mení společnosti, přičemž v případě, kdy svůj nesouhlas podnajímající strana nevyjádří, tato se změnou souhlasí. V případě, že se změnami podnajímající strana nesouhla- sí, má právo podnájem vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou počínající plynout prvním dnem měsíce následují- cího po měsíci, kdy k výpovědi došlo. Pokud podnajímající strana vypoví tuto smlouvu na základě tohoto ust. VOP, tj. v souvislosti se změnou VOP, strany sjednávají, že změněná verze VOP na jejich vztah ze smlouvy nemá vliv a podná- jemní smlouva se řídí těmi VOP, v souvislosti s jejichž změ- nou podnajímající strana smlouvu vypověděla.
11.5 Podnajímající strana souhlasí s využíváním podrobností uvedeného elektronického kontaktu v záhlaví podnájemní smlouvy, a to za účelem šíření obchodních sdělení, která budou zahrnovat jak obchodní sdělení týkající se výrobků a služeb společnosti XxxxXxxxx.xx s.r.o. či výrobků a slu- žeb obdobných, tak výrobků a služeb třetích stran. Tento souhlas je udělen na dobu neurčitou a může být odvolán podnajímající stranou jednostranně a bezplatně, a to zaslá- ním odvolání souhlasu na e-mailovou adresu společnosti xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx.
11.6 Právo odvolat plnou moc může být uplatněno pouze pí- semně na trvalé bydliště podnajímající strany, případně na sídlo společnosti. Účastníci dále sjednávají formu toho právního jednání ve formě notářského zápisu. K nižší formě právního jednání se nepřihlíží.
11.7 Pokud by se jednotlivá ustanovení těchto VOP nebo pod- nájemní smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení těchto VOP nebo podnájemní smlouvy. Právně neúčinná ustano- vení musí být účastníky podnájemní smlouvy neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou pova- hou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší.
11.9 Smluvní pokuty jsou splatné vždy v poslední den kalendář- ního měsíce, ve kterém na ně vzniklo právo. Smluvní pokuty dle podnájemní smlouvy a VOP jsou samostatnými nároky společnosti, které stojí vedle nároků na náhradu újmy a jakýmkoliv způsobem se nedotýkají nároků společnosti na náhradu škody či újmy.
Všeobecné obchodní podmínky XxxxXxxxx.xx s.r.o. platné od