Smlouva o pronájmu
Smlouva o pronájmu
stáje v Kuníně
I. Smluvní strany
Vlastník:
VFU Brno ŠZP Nový Jičín
zastoupený ředitelem XXXx. Xxx Xxxxxxx, Ph.D.
E.Krásnohorské 178, Šenov u Nového Jičína, 742 42
k dalšímu jednání pověřen Xxx. Xxx Xxxx, ved.útvaru správy majetku IČO: 62157124
DIČ: CZ62157124
Bankovní spojení : KOMB Nový Jičín, č. účtu : 334801/0100 (dále též vlastník)
Nájemce:
Xxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxx x Xxxxxx Jičína
IČO: 04611632
(dále též nájemce)
II. Předmět smlouvy
1. Předmětem smlouvy je pronájem stáje „Xxxxxxxx“, nacházející se na pozemku p.č. 1551 v k.x. Xxxxx, pozemku p.č. 1551 a části pozemku p.č. 1552 v k.x. Xxxxx dle přiloženého nákresu, kde vlastník pronajímá nájemci majetek v rozsahu a za podmínek stanovených v této smlouvě. Pronájem prostor zahrnuje část nemovitého majetku pod číselným označením a názvem 1812093055 Teletník Xxxxxxxx.
Pronájem je zřízen k chovu skotu.
2. Vlastník prohlašuje, že je oprávněn přenechat výše uvedený majetek do pronájmu.
III. Doba pronájmu
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou, počínaje dnem 1.3.2017 a konče dnem 31.7.2018.
IV. Závazky smluvních stran
Nájemce se zavazuje:
1. Využívat pronajatý majetek v souladu s touto smlouvou.
2. Uhradit dohodnutou částku podle měsíčního vyúčtování.
3. Umožnit trvalý volný přístup vlastníka k další části budovy a prostorám, jež nejsou předmětem nájmu.
4. Umožnit vlastníkovi kdykoliv zkontrolovat dodržování ustanovení bodu VI. této smlouvy. Vlastník se zavazuje:
1. Umožnit nájemci využití jím vlastněného movitého majetku k provozování účelu smlouvy.
2. Umožnit nájemci přístup k pronajatým prostorám po svých pozemcích p.č. 1552 a 1553.
3. Umožnit odběr vody podle požadavků nájemce. Stav vodoměru ke dni předání činí 479 m3.
V. Výše nájmu, ceny služeb a splatnosti
1. Nájemné je splatné v měsíčních splátkách a činí :
za pronajatý nemovitý majetek bez DPH (nulová sazba DPH) 6 600,- Kč V případě pronajmu movitého majetku se připočítá platná sazba DPH. Datum uskutečnění zdanitelného plnění pro fakturaci nájemného je poslední den v běžném měsíci.
2. Cena za plnění dle bodu VI.3 je splatná do 14 dnů ode dne vystavení faktury.
3. Ceny za další služby a plnění mohou být a budou předmětem samostatné písemné dohody, uzavřené k této smlouvě, jsou-li nebo budou-li nájemcem používány.
4. Faktura za odběr vody se vystavuje dle faktury dodavatele se splatností 14 dnů. Další faktury, týkající se pronajatého majetku, se vystavují do 7 dnů po uplynutí období se čtrnáctidenní splatností. Penále za pozdní úhradu je stanoveno ve výši 0,2 promile z dlužné částky za každý den po lhůtě splatnosti.
5. Po ukončení pronájmu jsou obě strany povinny vyrovnat do 1 měsíce veškeré finanční závazky plynoucí z této smlouvy, nedohodnou-li se strany písemně jinak.
6. Nájemce bere na vědomí, že objekt není připojen na odběr elektrické energie.
7. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory nejsou vytápěny. V případě potřeby si na své náklady zajistí jejich vytápění.
8. Nájemce si na své náklady zajišťuje průběžný úklid pronajatých prostor dle zdravotních a hygienických norem.
VI. Ostatní ujednání
1. V případě, že dojde ke ztrátě materiální hodnoty či poškození majetku VFU Brno ŠZP Nový Jičín zaviněním ze strany nájemce, zavazuje se tento uhradit způsobenou škodu. Nedojde-li k dohodě o výši škody, bude respektováno stanovisko nezávislé osoby, mající způsobilost k jejímu určení.
2. Nemovitý majetek bude nájemci předán k 28.2.2017. Při ukončení pronájmu nájemce předá majetek za přítomnosti zástupce vlastníka a nájemce. O stavu předání zpět vlastníkovi bude vyhodnocen písemný zápis se zhodnocením stavu předávaného majetku. V případě zjištěných škod platí bod.VI.1. této smlouvy.
3. Dojde-li pro potřebu plnění této smlouvy k jakýmkoliv vícenákladům na straně vlastníka, které by v jeho provozu bez plnění podmínek této smlouvy nevznikly, zavazuje se nájemce na jejich plné úhradě, nedohodnou-li se obě strany písemně jinak.
4. Po dobu trvání smlouvy je nájemce povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a udržovat v celém pronajatém prostoru okolí areálu pořádek. K zajištění uvedeného dává vlastník souhlas k oplocení objektu dle přiloženého nákresu, což si provede nájemce na své náklady. Další opravy a úpravy může nájemce provádět pouze po předchozím písemném souhlasu vlastníka a na své vlastní náklady. Tyto náklady není vlastník povinen zohlednit při ukončení pronájmu ani v jeho průběhu, nedohodnou-li se strany jinak. Revize spojené s pronajatým majetkem zajišťuje a hradí nájemce.
5. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření. Přenechané prostory je oprávněn užívat jen k účelům, k nimž jsou určeny a nesmí tyto dále podnajmout jinému subjektu. Nájemce odpovídá za dodržování zákonných ustanovení v oblasti hygieny provozu a ochrany životního prostředí. Nájemce se zavazuje, že s ohledem na provozování činností bude mít vyřešeno nakládání s organickými hnojivy a odpadové hospodářství včetně komunálního odpadu v souladu s platnými zákony. Pokud bude provozovat činnosti, které musí být uvedeny v “Havarijním plánu”, provede jeho doplnění a zajistí souhlas odboru životního prostředí Města Nového Jičína. Nájemce odpovídá v celém rozsahu za zajištění zákonných ustanovení, včetně případných sankcí.
6. Uvedená nemovitost je kryta pojistnou smlouvou vlastníka. V případě pojistné události je nájemce povinen o ní vlastníka bez odkladu informovat a poskytnout mu příslušné podklady za účelem oznámení pojistné události pojišťovně. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, nese sám náklady na odstranění vzniklé škody .
7. Pozemky a další prostory vlastníka, které nejsou předmětem nájmu, nesmí nájemce využívat ke skladování svých materiálů, nebude-li písemně dohodnuto jinak. V případě této potřeby si vlastník vyhrazuje právo určit výměru a místo uskladnění a úpravu nájemného.
8. Případy, které tato smlouva nezahrnuje, budou řešeny podle Občanského zákoníku a obecně platných právních předpisů.
VII. Ukončení pronájmu
1. Vlastník může ukončit smlouvu ihned písemně doporučeným dopisem:
a) nájemce bude předmět smlouvy užívat v rozporu s touto smlouvou
b) nájemce bude déle jak jeden měsíc v prodlení s platbou, dotčenou touto smlouvou
c) nájemce bude přes upozornění porušovat organizační a provozní řád nebo poruší ust.bodu IV. a bodu VI.4 až VI.7 této smlouvy
2. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět ihned:
a) vlastník poruší ustanovení této smlouvy
b) ztratí-li prostory způsobilost k provozování činnosti, pro kterou byla nájemní smlouva uzavřena
c) přenechané prostory se stanou bez jeho zavinění nezpůsobilé k smluvnímu užívání.
3. Mimo to lze písemnou dohodou obou stran smlouvu ukončit kdykoliv.
VIII. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
Smlouva byla vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž jeden obdrží vlastník a jeden nájemce.