SMLOUVA NÁJEMNÍ kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, uzavřely

SMLOUVA NÁJEMNÍ

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku

podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, uzavřely

smluvní strany:

1.

Obchodní firma:	XXXXX XXXXXXX s.r.o.
Sídlo:	č. p. 419, 671 68 Šanov
IČ:	25571222
DIČ:	CZ25571222
Jednající:	XXXx. Xxxx Xxxxxxxx, jednatel
Bankovní spojení:	xxx
Číslo účtu:	xxx
Zapsaná dne 30. 7. 1999 pod spisovou značkou 34416, oddíl C u Krajského soudu v Brně

(dále jen Pronajímatel) na straně jedné

a

2.

Obchodní firma:		Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
Sídlo:	Orlická 2020/4, 130 00 Praha - Vinohrady
IČ:	41197518
DIČ:	CZ41197518
Kterou zastupuje: k podpisu této smlouvy je pověřen:	Ing. Xxxxxx Xxxxxxx, ředitel VZP ČR, Xxx. Xxxxx Xxxxxx, ekonomický náměstek ředitele VZP ČR
Bankovní spojení:	xxx
Číslo účtu:	xxx

(dále jen „Nájemce“) na straně druhé

(Pronajímatel a Nájemce dále jen společně jako „Strany“ a každý zvlášť jako „Strana“; tato nájemní smlouva uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem dále jen „Smlouva“)

uzavřely níže uvedeného dne tuto

nájemní smlouvu:

PREAMBULE

1. Podle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 10020 pro katastrální území Karviná-město, jehož kopie je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 1, je Pronajímatel výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 1422/7 a 1422/2. Součástí pozemku parc. č. 1422/7 je  budova č. p. 1935 (dále jen „Budova“), vše nacházející se v katastrálním území Karviná-město.

2. Celková plocha pronájmu Budovy činí 234,94 m².

3. Strany mají zájem na tom, aby Xxxxxxx mohl užívat Předmět nájmu (jak je tento pojem definován níže v článku 1 této Smlouvy) po celou sjednanou dobu trvání nájmu stanovenou v článku 4 bodě 1 této Smlouvy. Za tímto účelem Pronajímatel zajistí a realizuje úpravy Předmětu nájmu podle požadavků Nájemce.

Článek 1

Předmět nájmu

1. V souladu s podmínkami této Smlouvy Pronajímatel tímto pronajímá Nájemci a Nájemce si tímto najímá od Pronajímatele:

   1. nebytové prostory Předmětu nájmu, o celkové výměře 200,53 m², které jsou umístěny v 1. nadzemním podlaží Budovy, jak je vyznačeno na plánu Budovy, sekce „C“, který je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 3 (dále jen „nebytové prostory“);

   2. nebytové prostory o celkové výměře 34,41 m², které jsou umístěny v 1. nadzemním podlaží Budovy, sekce „A“, jak je vyznačeno na plánu Budovy, který je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 3 (dále jen „Ostatní plochy“);

Celková plocha nájmu činí 234,94 m².

3. nebytové prostory a Ostatní plochy (dále jen „Předmět nájmu“), za což se Nájemce zavazuje hradit Pronajímateli nájemné a další platby stanovené v této Smlouvě.

4. Spolu s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn využívat i společné prostory Budovy a zařízení užívané všemi, nebo některými, Nájemci Budovy, vyznačené na Plánu nájemních prostor barevně v Příloze č. 3.

Článek 2

Účel nájmu

1. Předmět nájmu lze užívat pouze pro účely, které nejsou v rozporu s platnými právními předpisy nebo dobrými mravy, a ke kterým je podle svého označení určen, tj. Nájemce je oprávněn užívat Ostatní plochy ke skladování movitých věcí a nebytové prostory k činnosti v souladu se svým předmětem činnosti (dále jen „Předmět činnosti Nájemce“) a činnosti s tím obvykle související, a to v takovém rozsahu, v jakém to neodporuje účelu nájmu.

2. Pokud bude mít Nájemce zájem změnit svůj předmět činnosti, je povinen o takové změně předem písemně informovat Pronajímatele.

3. Nájemce nesmí využívat Předmět nájmu k jiným účelům, než které stanoví Čl. 2 odst. 1 této Smlouvy, bez výslovného předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Ustanovení § 2304 Občanského zákoníku se tímto vylučuje.

4. Strany shodně potvrzují, že Předmět nájmu je vzhledem ke svému stavebně-technickému řešení vhodný pro účel nájmu popsaný v této Smlouvě.

Článek 3

Úpravy předmětu nájmu

1. Předmět nájmu bude způsobilý k převzetí a řádnému užívání Nájemcem nejpozději do Data zahájení nájmu.

2. Pronajímatel se zavazuje, že na své náklady zajistí a realizuje projektovou dokumentaci pro realizaci stavebních úprav a dovybavení Předmětu nájmu včetně zajištění souhlasných stanovisek dotčených orgánů státní správy a příslušného stavebního úřadu, budou-li podle platných právních předpisů nutné.

3. V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle této Smlouvy do Data zahájení nájmu, jak je definováno níže, Nájemce písemně vyzve Pronajímatele k odstranění vad Předmětu nájmu. Pokud Pronajímatel tyto vady neodstraní v přiměřené lhůtě, která bude trvat nejvýše třicet jedna (31) dní, je Nájemce oprávněn od této Smlouvy písemně odstoupit, nebo Nájemci za výše uvedených podmínek vzniká právo na smluvní pokutu ve výši 0,04 % z celkového poměrného ročního nájemného za část Předmětu nájmu, která byla dle souhlasného písemného prohlášení Stran nezpůsobilá k převzetí a užívání, za každý den, kdy bude tato část Předmětu nájmu nezpůsobilá k převzetí a užívání Nájemcem podle této Smlouvy a to od Data zahájení nájmu až do dne, kdy se celý Předmět nájmu stane způsobilým k užívání.

Smluvní pokutu je Pronajímatel povinen Nájemci uhradit nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce k její úhradě. Nájemce nemá právo od této smlouvy odstoupit a na uhrazení smluvní pokuty podle tohoto článku, pokud bude mít Předmět nájmu nebo jeho část pouze takové drobné vady a nedodělky, které neznemožňují nebo podstatným způsobem neztěžují užívání Předmětu nájmu ke sjednanému účelu.

4. V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle této Smlouvy do dvou (2) měsíců od Data zahájení nájmu, jak je definováno níže, tato Smlouva automaticky zanikne.

Článek 4

Trvání nájmu

1. Nájemní vztah vyplývající z této Smlouvy začne dne 1. 3. 2019 (dále jen „Datum zahájení nájmu“) a uzavírá se na dobu pěti (5) let (dále jen „Sjednaná doba nájmu“).

2. Po uplynutí Sjednané doby nájmu v odst. 1 tohoto článku bude nájem sjednán na dobu dalších pěti let, tj. do 28. 2. 2029, pokud Nájemce neoznámí písemně Pronajímateli nejpozději šest (6) měsíců před koncem první Sjednané doby nájmu o délce trvání pět (5) let, že nemá zájem na prodloužení Sjednané doby nájmu. Po uplynutí sjednané druhé doby nájmu bude nájem sjednán na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, pokud Nájemce neoznámí písemně Pronajímateli nejpozději šest (6) měsíců před koncem druhé Sjednané doby nájmu o délce trvání pět (5) let, že nemá zájem na prodloužení Sjednané doby nájmu.

3. Sjednaná doba nájmu může být ukončena k dřívějšímu datu, dojde-li k dřívějšímu účinnému ukončení této Smlouvy, např. pokud právoplatně odstoupí nebo vypoví kterákoliv Strana tuto Smlouvu dříve v souladu s podmínkami této Smlouvy (dále jako „Doba nájmu“).

4. Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu a v případě, že Nájemce neoprávněně užívá Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu, nedochází k obnovení Smlouvy. Strany výslovně vylučují aplikaci § 2230 Občanského zákoníku.

5. V době prvních pěti let trvání nájmu, tj. od 1. 3. 2019 do 29. 2. 2024, lze smlouvu ukončit pouze z důvodů a způsobem uvedeným v Čl. 10 odst. 2, 5, 6 a 7.

6. V případě trvání nájmu od 1. 3. 2024 do 28. 2. 2029 a na dobu neurčitou od 1. 3. 2029 lze smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou uvedenou v Čl. 10 odst. 1 a to bez uvedení důvodu, vyjma případů uvedených v Čl. 10 odst. 4, kde je výpovědní doba šestí (6) měsíční. Od smlouvy lze odstoupit v souladu s ustanovením Čl. 10 odst. 2.

Článek 5

Dovybavení předmětu nájmu

1. Pronajímatel se zavazuje do Data zahájení nájmu vybudovat Dovybavení Předmětu nájmu.

2. Pronajímatel ponese náklady na Dovybavení Předmětu nájmu ve  výši 3 538 000,- Kč bez DPH (slovy: Třimilionypětsettřicetosmtisíc korun českých), které odpovídají sjednaným nákladům na dovybavení odsouhlaseného dispozičního řešení, jak je uvedeno v Příloze č. 3. V případě překročení sjednaných nákladů na Dovybavení Předmětu nájmu jdou tyto náklady k tíži Pronajímatele. Dovybavení Předmětu nájmu je definováno jako plně funkční a příslušnou legislativu splňující celek, umožňující Nájemci se do Předmětu nájmu nastěhovat a k Datu zahájení nájmu začít užívat Předmět nájmu k účelu sjednanému v této Smlouvě. Mezi Dovybavení předmětu nájmu patří položky, jako jsou např. SDK příčky, dveře, podlahové krytiny, svítidla, podhledy stropu, dále kompletně funkční technické zařízení budovy v Předmětu nájmu, klimatizace atp., které odpovídají Pronajímatelem a Nájemcem schválenému účelu užívání Předmětu nájmu, sjednanému v této Smlouvě. Racková skříň do místnosti serveru bude dodána Nájemcem na vlastní náklady.

3. Náklady Pronajímatele na realizaci Dovybavení Předmětu nájmu činí výši 3 538 000,- Kč bez DPH (slovy: Třimilionypětsettřicetosmtisíc korun českých) pro celkovou plochu nájmu.

4. Náklady na Dovybavení Předmětu nájmu po odečtení nákladu Pronajímatele činí 450 000,-Kč (slovy: Čtyřistapadesáttisíc korun českých) bez DPH, tzn. 544 500,- Kč (slovy: Pětsetčtyřicetčtyřitisícepětset korun českých) včetně DPH. Tato částka bude uhrazena Nájemcem ve formě zvýšeného nájemného podle Čl. 7 Nájemné odst. 3 této Smlouvy.

Článek 6

Předání předmětu nájmu

1. Nájemce se zavazuje převzít od Pronajímatele a Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci k užívání Předmět nájmu v místě umístění Předmětu nájmu nejpozději dne, který odpovídá Datu zahájení nájmu.

2. O předání Předmětu nájmu bude mezi Stranami sepsán předávací protokol, jehož vzor je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 4 (dále jen „Předávací protokol“). V Předávacím protokolu bude uveden seznam zjištěných vad a nedodělků včetně způsobu a termínu jejich odstranění. Pronajímatel se zavazuje v dohodnutém termínu uvedeném v Předávacím protokolu zjištěné vady a nedodělky odstranit.

3. Budova a Předmět nájmu budou způsobilé k převzetí a řádnému užívání Nájemcem nejpozději do Data zahájení nájmu.

4. V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle této Smlouvy ani do dvou (2) měsíců od Data zahájení nájmu, tato Smlouva zanikne; za tyto měsíce se nájemné neplatí.

Článek 7

Nájemné

1. Strany se dohodly na měsíčním nájemném za užívání:

1. nebytové prostory v sekci „C“, výměra 200,53 m² ve výši 150,- Kč/ m² / měsíc

2. nebytové prostory v sekci „A“, výměra 34,41 m² ve výši 150,- Kč/ m² /měsíc

měsíční nájemné dle odst. 1.1. a 1.2. čl. 8 činí celkem 35 241,- Kč (slovy: Třicetpěttisícdvě- stěčtyřicetjedna koruna česká).

Údaje uvedených měsíčních jednotkových cen jsou v důsledku zaokrouhlování při výpočtech pouze orientační – primární a rozhodující je výpočet ročního nájemného v Čl. 8 odst. 2.

2. Strany se dohodly na ročním nájemném za užívání:

   1. nebytové prostory 200,53 m² ve výši 1 800,- Kč/ m² / rok;
      celkem ročně 360 954,-Kč,

   2. nebytové prostory 34,41 m² ve výši 1 800,- Kč / m² /rok;
      celkem ročně 61 938,-Kč,

roční nájemné v celkové výši 422 892,-Kč (slovy: Čtyřistadvacetdvatisícosmset-devadesátdvě koruny české) ročně.

3. Strany se dohodly, že za podmínek dále stanovených v této Smlouvě se Nájemné za dobu prvních dvanácti (12) měsíců od Data zahájení nájmu zvyšuje (dále jen „Období zvýšeného nájemného“) tak, že Nájemné za tuto dobu bude navýšeno o částku nákladů na Dovybavení Předmětu nájmu podle Čl. 5 odst. 4 této smlouvy, která činí 544 500,-Kč.

Roční nájemné v období prvních dvanácti (12) měsíců od Data zahájení nájmu bude činit

967 392,- Kč (slovy: Devětsetšedesátsedmtisíctřistadevadesátdvě koruny české).

Měsíční nájemné v období prvních dvanácti (12) měsíců od Data zahájení nájmu bude činit 80 616,-Kč (slovy: Osmdesáttisícšestsetšestnáct korun českých).

4. V souladu s platným zákonem o DPH nebude u nájemného účtována daň z přidané hodnoty.

5. Smluvní strany tímto dohodly valorizaci nájemného zohledňující meziroční míru inflace. Valorizací se rozumí zvýšení nájemného o tolik procent, kolik bude činit inflace zjištěná přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, zveřejněným Českým statistickým úřadem. Pronajímatel je oprávněn výši nájemného, sjednaného v Čl. 8 odst. 1 a 2, počínajíc 1.1.2020 každoročně upravovat, v poměru shodném s mírou inflace v minulém roce. Pronajímatel písemně oznámí Nájemci vždy nejpozději do 31. března výši částky, o kterou se nájemné takto vždy od 1.1. daného kalendářního roku zpětně zvyšuje a tato výše nájemného bude platit do doby příští valorizace. Pokud Nájemce neobdrží písemné oznámení, zůstává výše nájemného ve stejné výši jako v předchozím roce.

6. Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné.

Článek 8

Služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1. V souvislosti s užíváním Předmětu nájmu poskytuje Pronajímatel Nájemci další služby spojené s nájmem, a to zejména: dodávku elektrické energie, dodávku zemního plynu pro vytápění, vodné a stočné, odvoz odpadu, úklidové služby, parkovací místo pro služební vozidlo.

2. Služby uvedené v odst. 1 tohoto článku jako odvoz komunálního odpadu, úklid pronajatých prostor (vč. dodání hygienických potřeb) a parkovací místo pro jedno služební vozidlo budou hrazeny paušální úhradou ve výši 13 340,- Kč bez DPH / měsíc. K této částce bude připočtena DPH dle aktuální platné sazby. Podrobná specifikace a výše jednotlivých plateb je uvedena v příloze č. 6 této smlouvy. Výše paušální úhrady je sjednána na období prvního roku trvání nájmu, poté bude upravena dohodou smluvních stran, zejména bude zohledněna inflace, zvýšení minimální mzdy a nákladů na odvoz komunálního odpadu.

3. Ostatní služby – dodávka elektrické energie, dodávku zemního plynu k vytápění, vodné a stočné budou hrazeny formou zálohových plateb, jejichž výše činí ke dni uzavření této smlouvy celkem 9 000,- Kč bez DPH / měsíc. K této částce bude připočtena DPH dle aktuální platné sazby. Podrobná specifikace a výše záloh je uvedena v příloze č. 6 této smlouvy.

Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečných nákladů úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu dle poměrových měřidel, provede Pronajímatel doúčtování úhrad služeb Nájemci, resp. plnění spojených s užíváním prostor sloužících podnikání za uplynulý kalendářní rok po zjištění skutečné spotřeby plnění Nájemcem ve lhůtě do 30. 6. následujícího kalendářního roku, a to na základě ročního vyúčtování provedeného jednotlivými poskytovateli služeb a dodavateli energií a stavu poměrových měřidel. Vznikne-li po porovnání skutečných nákladů nedoplatek, bude vystaven daňový vrubopis, v případě přeplatku, daňový dobropis, oba se splatností 30 dní od doručení na doručovací adresu Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že případný přeplatek není Pronajímatel oprávněn započíst na peněžitý závazek Nájemce z této smlouvy, zejména z titulu úhrady nájemného a úhrad za plnění spojených s užíváním prostor sloužících podnikání. Přeplatek bude zaslán na účet Nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.

4. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci parkovací místo pro parkování služebního vozidla. Parkovací místo bude označeno ceduli „VZP ČR“.

5. Dodávku služeb Xxxxxxxxxxxx zajistí sám, nebo prostřednictvím třetích subjektů.

6. Pronajímatel zajistí pro plnění úklidových služeb kvalifikovaný pracovní tým.

Článek 9

Platební podmínky

1.Nájemce je povinen platit Nájemné, paušální služby a zálohy vždy za příslušný kalendářní měsíc. Smluvní strany se dohodly, že datem uskutečnění zdanitelného plnění bude datum vystavení daňového dokladu. Daňový doklad, který splňuje náležitosti daňového dokladu stanovené právními předpisy a touto Smlouvou, bude vystaven Pronajímatelem vždy do 10. dne v daném měsíci se splatností 30 dní ode dne doručení daňového dokladu na adresu Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Regionální pobočka Ostrava, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00/00, Xxxxxxx, PSČ 702 00. Každý daňový doklad bude opatřen číslem této Smlouvy uvedeným na jejím titulním listě. Za úhradu jakékoliv platby dle této Smlouvy se považuje okamžik připsání příslušné částky na bankovní účet Pronajímatele stanovený pro příslušný druh plateb.

2.V případě prodlení Nájemce se zaplacením Nájemného, paušální úhrady či záloh na služby se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,04% z dlužné částky za každý den prodlení.

Článek 10

Předčasné ukončení sjednané doby nájmu

1. V případě předčasného ukončení Sjednané doby nájmu je výpovědní lhůta výpovědi podané kteroukoliv stranou dvanácti (12) měsíční a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce od dne, kdy byla výpověď doručena druhé Straně; není-li dále uvedeno jinak.

2. Xxxxxxxxxx Strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případě, že bylo vydáno rozhodnutí o úpadku druhé Strany nebo soud zamítl insolvenční návrh pro nedostatek majetku druhé Strany nebo byla druhá Strana zrušena bez právního nástupce a vstoupila do likvidace.

3. Odstoupení musí mít písemnou formu a nabude účinnosti doručením oznámení o odstoupení druhé Straně. Odstoupením od této Xxxxxxx nezaniká odstupující Straně právo na případnou smluvní pokutu ani právo na náhradu škody v celém rozsahu.

4. Výpovědní lhůta výpovědi podané Pronajímatelem Nájemci z důvodu uvedeného v odst. 5. 2. tohoto článku je šesti (6) měsíční, výpovědní lhůta výpovědi podané Nájemcem Pronajímateli z důvodu uvedeného v odst. 8. tohoto článku je šesti (6) měsíční.

5. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu z níže uvedených důvodů, pokud Nájemce ani na základě písemné výzvy Pronajímatele v Pronajímatelem poskytnuté lhůtě v délce alespoň třiceti (30) pracovních dní nenapraví závadný stav a neodstraní případnou škodu, pokud vznikla:

   1. Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu sjednaným v této Smlouvě; nebo

   2. Nájemce je v prodlení s platbou Nájemného nebo Provozních nákladů nebo ostatního nájemného po dobu delší než třicet (30) dní; nebo

   3. Nájemce přenechal Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; nebo

   4. Nájemce v rozporu s ustanovením Čl. 2 odst. 2 písemně neinformoval Pronajímatele o změně Předmětu činnosti Nájemce; nebo

   5. Nájemce provedl v Předmětu nájmu stavební úpravy bez souhlasu Pronajímatele, případně v jiném rozporu s touto Smlouvou.

6. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, pokud příslušné úřady přijaly rozhodnutí odstranit Budovu nebo rozhodnutí o změnách Budovy, které znemožní další užívání Předmětu nájmu za účelem stanoveným touto Smlouvou.

7. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu z níže uvedených důvodů, pokud Pronajímatel ani na základě písemné výzvy Nájemce v Nájemcem poskytnuté přiměřené lhůtě v délce alespoň třicet (30) pracovních dní nenapraví závadný stav a neodstraní případnou škodu, pokud vznikla:

   1. z důvodu porušení Pronajímatelových povinností z této Smlouvy, kdy je užívání Předmětu nájmu ztíženo zásadním způsobem, nebo z podstatné části znemožněno, a to v obou případech po dobu delší než dva (2) kalendářní měsíce, nebo

   2. pokud je Předmět nájmu nezpůsobilý k účelu nájmu po dobu delší než dva (2) kalendářní měsíce.

   3. Nájemce je v případě trvání závadného stavu podle tohoto odstavce oprávněn po Pronajímateli požadovat odpovídající snížení Nájemného měsíčního nájemného za každý měsíc trvání závadného stavu a to od okamžiku, kdy došlo k porušení Pronajímatelových povinností, které podle ustanovení odst. 7.1. zásadním způsobem ztížilo nebo z podstatné části znemožnilo užívání Předmětu nájmu nebo podle ustanovení odst. 7.2. tohoto článku přivodilo nezpůsobilost Předmětu nájmu k účelu nájmu.

8. Nájemce může tuto Smlouvu vypovědět i před uplynutím ujednané doby v případě, pokud

   1. ztratí způsobilost ke své činnosti podle zákona č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších předpisů, pro jejíž provozování si Předmět nájmu najal,

   2. budou novelizovány nebo změněny zákony, které upraví nebo změní strukturu Nájemce takovým způsobem, že Nájemce ztratí způsobilost užívat Předmět nájmu; nebo

   3. přestane být Předmět nájmu způsobilý k výkonu Předmětu činnosti Nájemce,

9. Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvody dle této Smlouvy, na základě kterých ji příslušná Strana podává. Ukončení Smlouvy nemá žádný vliv na povinnost Stran uhradit případné smluvní pokuty vyplývající z této Smlouvy.

Článek 11

Podnájem

1. Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu za podmínek této Smlouvy do užívání či do podnájmu, a to ať jako celek nebo jeho část, jakékoliv třetí osobě, jakýmkoliv způsobem, a to i dočasně nebo bezúplatně, pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, jehož udělení nebude Pronajímatel bezdůvodně odpírat nebo zdržovat.

2. Přenechá-li Nájemce Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, bude Nájemce vůči Pronajímateli odpovídat za to, aby užívání Předmětu nájmu a jednání této třetí osoby bylo v souladu s podmínkami této Smlouvy.

Článek 12

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen chovat se k Předmětu nájmu včetně veškerého zařízení a vybavení s péčí řádného hospodáře a užívat jej tak, aby nerušil výkon práva a nezpůsobil újmu Pronajímateli ani ostatním případným nájemcům Budovy.

2. Nájemce se zavazuje provádět svým jménem a na vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor (s výjimkou společných), přičemž za drobnou opravu se považuje oprava s maximální výši nákladu 3.000 Kč bez DPH za jednotlivý případ.

3. Nájemce zajistí na svůj náklad servis a údržbu technických zařízení, která instaloval nezávisle na Pronajímateli (docházkový, prostupový a vyvolávací systém, kamerový systém, elektronický zabezpečovací systém, přenosné elektrospotřebiče instalované v prostorech Předmětu nájmu).

4. Nájemce je povinen dodržovat provozní řád Budovy (dále jen „Provozní řád Budovy). Platné znění Provozního řádu Budovy bude předáno Nájemci ke dni zahájení nájmu a stane se přílohou č. 9 této smlouvy. Nájemce je povinen zajistit, aby i všichni jeho zaměstnanci, podnájemníci a spolupracující osoby, kterým Nájemce prokazatelně umožní vstup do Předmětu nájmu, dodržovaly Provozní řád Budovy.

5. Nájemce je povinen neprodleně písemně informovat Xxxxxxxxxxxxx o všech vadách na Předmětu nájmu, které zjistí.

6. Nájemce je oprávněn užívat Společné prostory Budovy pouze v souladu s provozním řádem Budovy tak, aby nerušil užívací práva ostatních nájemců Budovy ani práva Pronajímatele.

Článek 13

Práva a povinnosti pronajímatele

1. V průběhu Doby nájmu je Pronajímatel povinen umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu k účelu stanovenému touto Smlouvou.

2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba uvedená v Čl. 18 odst. 1.1 může vstoupit do Předmětu nájmu v pracovní době, tj. pondělí až pátek mezi 6:30 až 18:30, aby zkontroloval stav Předmětu nájmu, nebo zkontroloval, zda Nájemce dodržuje všechny své povinnosti podle této Xxxxxxx a rovněž aby provedl nutné opravy, údržbu a prohlídku Předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen osobu Nájemce uvedenou v Čl. 18 odst. 1.2 o plánovaném vstupu předem informovat a to telefonicky nebo e-mailem, způsob zvolí podle naléhavosti potřeby vstupu.

3. V případě hrozícího nebezpečí vzniku škody může Pronajímatel nebo jím pověřená osoba kdykoli vstoupit do Předmětu nájmu, aniž by o tom předem Nájemce uvědomil. Pronajímatel je však povinen o svém vstupu do Předmětu nájmu Nájemce následně bez zbytečného odkladu uvědomit a současně o tomto učiní podrobný písemný záznam do knihy, k tomuto účelu uložené na recepci Pronajímatele.

4. V případě, že není možné částečně nebo v celém rozsahu užívat Předmět nájmu pro vady, které nezpůsobil Nájemce nebo podnájemce nebo osoby, kterým umožnil Nájemce nebo podnájemce vstup do Předmětu nájmu, nebo bude jeho užívání zásadním způsobem omezeno z důvodů nezpůsobených Nájemcem nebo jeho podnájemcem nebo osobami, kterým umožnil Nájemce nebo podnájemce vstup do Předmětu nájmu, je Pronajímatel povinen poskytnout Nájemci odpovídající slevu z Nájemného za každý měsíc trvání Doby nájmu, která bude odrážet skutečný rozsah takového omezení, a to na základě písemné a odůvodněné žádosti Nájemce, v níž bude uveden rozsah nemožnosti užívání nebo zásadního omezení v užívání Předmětu nájmu.

5. V případě, že Nájemci vznikne újma z důvodů na straně jiného nájemce Budovy, poskytne Pronajímatel Nájemci potřebnou součinnost k tomu, aby Nájemce mohl nárok na náhradu škodu uplatnit proti takové osobě.

6. Pronajímatel hradí ze svého daň z nemovitostí, pojištění objektu pro případ poškození nebo zničení Předmětu nájmu požárem, živelnou pohromou, zatopením, apod. Pronajímatel je povinen na žádost Nájemce předložit doklad o pojištění objektu.

7. Pronajímatel zajišťuje a hradí náklady spojené s povinnými revizemi budovy. Xxxxx Xx. 14.

8. Pronajímatel je povinen odstraňovat na základě oznámení Nájemce neprodleně závady, které podstatným způsobem brání v řádném užívání Předmětu nájmu.

9. Pronajímatel se zavazuje provádět na své náklady úklid sněhu, aby byl zajištěn řádný vstup do objektu, ve kterém se nachází Předmět nájmu.

10. Pronajímatel zajistí a hradí případnou instalaci protipožárních zařízení včetně ručních hasicích přístrojů.

11. Pronajímatel umožní vstup zaměstnancům Nájemce do Budovy a Předmětu nájmu denně v době od 6.00 do 19.00 hod. Mimo tuto dohodnutou dobu bude v mimořádných situacích umožněn zaměstnancům Nájemce vstup do budovy po předchozím souhlasu Pronajímatele.

12. Pronajímatel dává Nájemci souhlas k instalaci a provozování vlastní strukturované kabeláže, vlastní technologie IT, kamerového, docházkového, prostupového a vyvolávacího systému, včetně elektronického zabezpečovacího a tísňového systému, s tím, že způsob provedení bude předem konzultován a odsouhlasen Pronajímatelem a nesmí narušit funkčnost a technický stav budovy.

13. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv jednostranně změnit Provozní řád Budovy, pokud je taková změna důvodná nebo byla vyvolána zákonnými předpisy nebo jinými regulativy, přičemž veškeré změny jsou pro Nájemce závazné k okamžiku jejich písemného oznámení Nájemci, a to zástupci Nájemce ve věcech smluvních a technických. V ostatních případech je změna Provozního řádu Budovy vůči Nájemci účinná až po písemné dohodě Stran, pokud má nebo by mohla mít taková změna Provozního řádu Budovy vliv na výkon Předmětu činnosti Nájemce.

14. Pronajímatel se zavazuje v době trvání předmětného smluvního vztahu nepronajmout jiné zdravotní pojišťovně nebytové prostory v Budově uvedené v preambule smlouvy. Smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 2315 občanského zákoníku.

Článek 14

Zvláštní ujednání

1. Požární ochrana:

1.1 Pronajímatel při předání Předmětu nájmu seznámí Nájemce se začleněním provozovaných činností (objektu) podle míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů) vyplývající z charakteristiky objektu, ve kterém se nachází předmětné nebytové prostory, s požárně nebezpečnými místy, s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, ohlašovny požáru, přenosných hasicích přístrojů, hydrantů požárního vodovodu, popř. dalšími zařízeními či skutečnostmi, majícími vliv na zabezpečení požární ochrany.

1.2 V případě začlenění Předmětu nájmu podle míry požárního nebezpečí do kategorie se zvýšeným požárním nebezpečím, umožní nahlížení do požární dokumentace zpracované pronajímatelem k dalšímu zpracování požární dokumentace Nájemcem.

2. Bezpečnost technických zařízení:

1. Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v Předmětu nájmu a doloží Nájemci platné zprávy o kontrolách, zkouškách a revizích (např. pevné rozvody elektřiny, hromosvody, plynová zařízení apod.), které budou uvedeny v protokolu o předání a převzetí Předmětu nájmu.

2. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem Nájemce s tím, že tuto povinnost má Nájemce.

3. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci:

3.1 Pravidla pro organizaci bezpečnosti a zdraví při práci jsou upravena zejména zákonem č. 262/2006 Sb., Zákoník práce (dále jen „ZP") a zákonem č. 309/2006 Sb. - zákon, kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy.

3.2 Smluvní strany jsou povinny se vzájemně písemně informovat o rizicích, která se týkají výkonu práce, a o přijatých opatřeních k ochraně před jejich působením. Informace budou předávány neprodleně po zjištění a vyhodnocení rizik.

3.3 Smluvní strany se dohodly, že osobou pověřenou ke koordinaci provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců v souladu s § 101 odst. (3) ZP pro společné pracoviště v objektu uvedeném v preambuli této Smlouvy je Pronajímatel, který koordinuje provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců a postupy k jejich zajištění.

Článek 15

Informace, reklamní panely, vývěsky a tabule

1. Pronajímatel dává souhlas s umístěním informačního označení „VZP ČR“ na viditelném místě na vnějším plášti budovy; přesné místo umístění a způsob uchycení musí být předem odsouhlaseny Pronajímatelem.

2. Jakékoli další nápisy, vývěsní štíty, reklamní světelné panely, reklamní vývěsky, oznamovací desky apod. (dále jen „Informační značení“) umístěné uvnitř budovy v prostorách pronajatých Nájemci, ve společných prostorách a na plášti budovy, smí umísťovat pouze Pronajímatel nebo Nájemce se souhlasem Pronajímatele. Ustanovení § 2305 Občanského zákoníku se tímto vylučuje.

Článek 16

Vyklizení předmětu nájmu

1. Při ukončení nájmu (tj. v poslední den Doby nájmu) je Nájemce povinen vrátit Předmět nájmu způsobilý k dalšímu pronajmutí, čistý, vyklizený a ve stavu potvrzeném v Předávacím protokolu, s výjimkou běžného opotřebení. Nájemce je povinen vrátit Xxxxxxxxxxxxx všechny klíče i všechny věci, které v souvislosti s uzavřením této Smlouvy od Pronajímatele převzal. Nájemce je povinen odstranit i Informační značení. Při předání Předmětu nájmu Nájemcem Pronajímateli Strany vypracují a podepíší písemný protokol.

Článek 17

Rozhodné právo, řešení sporů

1. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů (ve Xxxxxxx jen jako „Občanský zákoník“).

2. Strany se dohodly, že pro veškeré spory vyplývající z této Smlouvy jsou příslušné soudy České republiky. Spory vzniklé z této Smlouvy či v souvislosti s ní, které se nepodařilo Stranám vyřešit smírnou cestou, budou rozhodovány v občanském soudním řízení příslušným soudem České republiky.

Článek 18

Závěrečná ustanovení

1. Veškerá oznámení, žádosti či jiné formy sdělení učiněné jednou ze Stran na základě této Smlouvy budou učiněny písemně a budou považovány za řádně učiněné, jakmile budou tyto formy sdělení prokazatelně doručeny druhé Straně osobně, prostřednictvím kurýrní služby nebo doporučeného dopisu na adresu příslušné Strany uvedené níže nebo na jakoukoliv jinou adresu, kterou jedna Strana sdělí Straně druhé.

1. Pronajímatel:

XXXXX XXXXXXX s.r.o.

Otická 761/37, 746 01 Opava

Zástupce Pronajímatele ve věcech smluvních a technických :

xxx

xxx

2. Nájemce:

Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky

Orlická 4/2020

130 00 Praha 3

Zástupce Nájemce ve věcech smluvních a technických :

xxx

xxx

xxx

2. Žádná Strana není oprávněna smluvně postoupit své pohledávky vůči druhé Straně na třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany, nestanoví-li tato Smlouva nebo pravomocné rozhodnutí soudu jinak. To se netýká případů, kdy Pronajímatel postoupí veškerá svá práva nebo převede veškeré své závazky z této Smlouvy na třetí osobu jako kupující v případě prodeje Budovy nebo přeměny Pronajímatele, s čím Nájemce tímto výslovně souhlasí.

3. Žádná Strana nemá právo si jednostranně započítat své pohledávky vůči pohledávkám za druhou Xxxxxxx, nestanoví-li tato Smlouva nebo pravomocné rozhodnutí soudu jinak.

4. Tato Smlouva včetně veškerých příloh představuje úplnou dohodu Stran. Veškerá předchozí ústní či písemná ujednání, která nebyla začleněna do této Smlouvy, pozbývají uzavřením této Smlouvy účinnosti. Veškeré změny či dodatky této Smlouvy budou platné pouze tehdy, pokud budou učiněny písemně a podepsány oběma Stranami. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována forma elektronických zpráv zasílaných prostřednictvím emailu. Jakákoliv ze Xxxxx může namítnout neplatnost této Smlouvy nebo její změny z důvodu nedodržení formy kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.

5. Obchodní zvyklosti, ať už zachovávané obecně či v daném odvětví, nemají přednost před ustanovením této Smlouvy nebo zákona.

6. V případě, že je nebo se stane některé z ustanovení této Smlouvy neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, nebude tím dotčena platnost, účinnost a vykonatelnost ostatních smluvních ujednání. Strany jsou povinny poskytnout si vzájemnou součinnost pro to, aby neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné ustanovení bylo nahrazeno takovým ustanovením platným, účinným a vykonatelným, které v nejvyšší možné míře zachovává ekonomický účel zamýšlený neplatným, neúčinným nebo nevykonatelným ustanovením. To samé platí i pro případ smluvní mezery.

7. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech v českém jazyce. Pronajímatel obdrží jeden (1) stejnopis této Smlouvy a Nájemce obdrží tři (3) stejnopisy.

8. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č.1. Výpis z katastru nemovitostí

Příloha č.2 Výpis z OR pronajímatele

Příloha č.3 Plány pronajímaných ploch v jednotlivých podlažích

Příloha č.4 Předávací protokol

Příloha č.5 Kalkulace nákladů na úpravu nájemních prostor

Příloha č.6 Specifikace služeb

Příloha č.7 Specifikace kontrol a revizí

Příloha č.8 Souhlas s umístěním informačních označení

Příloha č.9 Provozní řád – bude doložen při předání nebytových prostor

Příloha č. 10 Kolaudační rozhodnutí

9. Každá ze Xxxxx tímto souhlasí s tím, že bude jednat tak, aby nepoškodila oprávněné zájmy druhé Strany vyplývající z této Smlouvy a že poskytne druhé Straně veškerou potřebnou součinnost a spolupráci potřebnou k tomu, aby druhá Strana mohla vykonávat své povinnosti vyplývající z této Smlouvy.

10. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Stranami.

Článek 19

Uveřejnění smlouvy

1. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti od 1. 7. 2016 uveřejnit dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto Smlouvu včetně všech případných dohod, kterými se tato Smlouva doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší, a to prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním Smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení elektronického obrazu textového obsahu Smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv.

2. Strany prohlašují, že se dohodly na všech částech smlouvy, které budou pro účely jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv znečitelněny.

3. Smluvní strany se dále dohodly, že tuto Xxxxxxx zašle správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv Nájemce. Notifikace správce registru smluv o uveřejnění Smlouvy bude zaslána Pronajímateli na e-mail pověřené osoby Pronajímatele: xxxxxxxx. Pronajímatel provede kontrolu řádného uveřejnění smlouvy. V případě pochybnosti o správnosti uveřejnění nebo zjištění nedostatků uveřejnění bezodkladně vyrozumí Nájemce. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní strany zavazují dodržovat i v případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se tato Smlouva bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo rušit.

V Karviné dne: V Praze dne:

Za XXXXX XXXXXXX s.r.o. Za Všeobecnou zdravotní pojišťovnu

České republiky

……………………………… ………………………………

XXXx. Xxxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxx

jednatel společnosti ekonomický náměstek ředitele VZP ČR

13