Níže uvedené smluvní strany;

Níže uvedené smluvní strany;

Název: Identifikační číslo: Se sídlem: Zastoupená: Bankovní spojení:

Městská část Praha 1 00063410

Úřad městské Části Praha l,VodiČkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68

Xxxxxx Xxxxxxx, 2ástupce starosty účet č. 29022 - 2000727399/0800

konstantní symbol 4218

variabilní symbol 1620200260

vedený u vedený u České spořitelny, a.s. dále jen ,JPronajímatet na straně jedné

Právnická osoba: Identifikační číslo: Se sídlem: Zastoupená: Bankovní spojení:

První nadiační fond pro podporu biomedicínského výzkumu 28427718

V Úvalu 84, PSČ 150 06, Praha 5

Xxx. XXXx. Xxxxx Xxxxx, předseda správní rady účet číslo 43-2745760257/0100

vedený u Komerční banky, a.s. dále jen ,J[VáJemce“ na straně druhé

se ve smyslu ustanovení zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, vé znění pozdějších předpisů, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato

SMLOUVA

O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

číslo 2009/0136

1 Definice poimů pro účely této smlouvy

1.1 Dům - nemovitost č.p. 230 na pozemku číslo parcely 974, na adrese Xxxxx 0, Xx Xxxxxx 0, ve které se nacházejí nebytové prostory, jejichž přenechání do nájmu je předmětem této smlouvy. Obec hlavní město Pralm jako spoluvlastmTc nemovitosti je ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, vlastníkem Nebytového prostoru specifikovaného v odst. 1.2. tohoto Článku a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí nemovitosti. Vlastnictví nemovitosti je zapsáno na listu vlastnictví číslo 2103 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu pro katastrální území Nové Město a obec Praha. Kopie výpisu z katastru nemovitostí osvědčující uvedené skutečnosti je připojena k této smlouvě jako přfloha č.

1.2 Nebytový prostor - na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 20.06.2001 a jeho změny ze dne 21.6.2005, ve smyslu zákona č, 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, došlo v Domě k vymezení jednotlivých jednotek ve vlastnictví obce hlavní město Praha, Prohlášení vlastníka bylo vloženo do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Wavní město Prahu Č.j. V- 6815/2002-101 správními účinky vkladu práva ke dni 18.02.2002. Nebytový prostor v Domě, jehož přenechání do nájmu je předmětem této smlouvy, je dle prohlášení vlastníka označen jako jednotka číslo 230/101, kjejírauž vlastnictví se váže spoluvlastnický podíl id. 393/16198 na společných částech Domu a pozemku. Vlastnictví jednotky (Nebytového

Smlouva o n^mu nebytových prostor Strana i (celkem 11)

prostora) je zapsáno na listu vlastnictví Číslo 2104 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu pro katastrální území Nové Město a obec Praha. Nebytový prostor je podrobně specifikován a vymezen na plánku, který je součástí této smlouvy jako příloha ě. 2. Pokud má Nebytový prostor výkladce, považují se pro potřeby této smlouvy za jeho součást.

1.3 Společné části Domu - části Domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkámy, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, teomosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo Dům; dále se za společné části Domu považují příslušenství Domu (například drobné stavby) a společná zařízení Domu (například vybavení společné prádelny).

1.4 Podlahová plocha Nebytového prostoru - podlahová plocha všech místností Nebytového prostoru. Podlahová plocha Nebytového prostoru činí cca 39,3 m^.

1.5 Změna Nebytového prostoru - změna provedená Nájemcem na Nebytovém prostoru po uzavření této smlouvy na jeho náklad.

1.6 Zhodnocení Nebytového prostoru - částka vynaložená Nájemcem na Technické zhodnocení nebo Opravu Nebytového prostoru, o kterou se zvýšila hodnota Nebytového prostoru pro Pronajímatele k posuzovanému datu.

1.7 Technické zhodnocení Nebytového prostoru - výdaj vynaložený Nájemcem na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy či rekonstrukce a modernizace Nebytového prostoru, převyšující v úhrnu částku 40.000,- Kč (§ 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „ZDP“). Technickým zhodnocením Nebytového prostoru jsou i uvedené výdaje nepřesahující stanovenou částku, které Nájemce na základě svého rozhodnutí neuplatní jako výdaj (náklad) podle § 24 odst. 2 písm. zb) ZDP.

1.8 Oprava Nebytového prostoru - taková změna Nebytového prostoru provedená Nájemcem nad stav, v jakém mu byl Nebytový prostor předán, která však uvedla tento Nebytový prostor do stavu, ve kterém již někdy dříve byl.

2 Postavení smluvních stran

2.1 Pronajímatel je na základě ustanovení § 18 odst. 2 písm. c) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, právnickou osobou s vlastní právní subjektivitou.

2.2 Pronajímateli byl Statutem hlavního města Prahy svěřen do správy Nebytový prostor, jehož přenechání do nájmu je předmětem této smlouvy.

2.3 Nájemce je českou právnickou osobou zapsanou v nadačním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddíle N, vložka 695. Účel nadačního fondu je: podpora medicínského výzkumu a lékařských technologií, podpora výroby lékařských technologií a odborného poradenství. Tuto skutečnost dokládá Nájemce výpisem z nadačního rejstříku, jehož kopie je připojena k této smlouvě jako příloha č. 3.

2.4 Nájemce získal právo na uzavření této nájemní smlouvy na základě rozhodnutí Rady městské části Praha 1, číslo usnesení UR08_1243 ze dne 22.12.2008. Kopie formuláře Žádosti o Nebytový prostor stanovující i zamýšlený způsob využití Nebytového prostoru, je připojena k této smlouvě jako příloha č. 4.

3 Předmět a účel nálmu

3.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou Nájemci do nájmu Nebytový prostor.

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 2 (celkem 11)

3.2 Nebytový prostoru byl užívána jako klubovna. Kolaudační rozhodnutí se nedochovalo. Dochoval se pouze schválený výkres ze dne 15.11.1904 s využitím jako dílna a skladiště. Kopie výkresu je připojena k této smlouvě jako příloha č. 5.

3.3 Nájemce je oprávněn užívat Nebytový prostor výhradně jako kancelářské a provozní prostory (zázemí k NZZ v téže budově kde NF podporuje výzkum).

3.4 Sjednaný účel nájmu v provozovně (viz odst. 3.3 tohoto článku), umístěné v Nebytovém prostoru, odpovídá záměru Nájemce, jím předloženému v rámci výběrového řízení na pronájem Nebytového prostoru. Nájemce se zavazuje tento účel nájmu neměnit po celou dobu nájmu.

3.5 Nájemce bere na vědomí, že užívání Nebytového prostoru v rozporu se sjednaným účelem nájmu (viz odst. 3.3 tohoto článku) zakládá právo Pronajímatele tuto smlouvu vypovědět.

3.6 Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy osobně a důkladně seznámil se stavem Nebytového prostoru a najímá jej od Pronajímatele tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy. Nájemce souhlasí se skutečností, že stavební určení Nebytového prostoru není při podpisu této smlouvy v souladu s účelem nájmu a Nebytový prostor není tudíž způsobilý k užívání v souladu sjeho záměrem. Nájemce se zavazuje provést vlastním nákladem Změnu Nebytového prostoru, spočívající v Technickém zhodnocení Nebytového prostoru, včetně jeho nové kolaudace tak, aby jeho nové stavební určení umožňovalo využití Nebytového prostoru v souladu s účelem nájmu dle odst. 3.3 tohoto článku. Při provádění Změn Nebytového prostoru je Nájemce povinen postupovat v souladu s ustanoveními čl. 8 této smlouvy.

3.7 Nájemce je povinen převzít Nebytový prostor nejpozději do 14 (čtrnácti) dní ode dne podepsání této smlouvy. O datu a času převzetí, které určí Xxxxxxxxxxxx, bude Nájemce informován písemně. Při předání Nebytového prostoru je Nájemce povinen podepsat písemný předávací protokol, připravený Pronajímatelem. Součástí předávacího protokolu bude popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel energií a spotřeby vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, případně další důležité skutečnosti, a to ke dni převzetí Nebytového prostoru Nájemcem. Pokud Nájemce Nebytový prostor nepřevezme, nebo jeho převzetí nezajistí řádně zmocněnou osobou, má se za to, že Nebytový prostor byl k datu určenému k převzetí řádně předán. Předávací protokol bude připojen k této smlouvě jako volná příloha ě. 6. O stavu Nebytového prostoru při převzetí Nájemcem bude pořízena fotodokumentace, která bude volnou přílohou ě. 7 této smlouvy.

4 Nájemné a úhrada za služby

4.1 Za užívání Nebytového prostoru podle této smlouvy se sjednává nájemné, jehož výše^ určena dohodou smluvních stran a činí 36.000,- Kč (třicetšesttisíc korun českých) za celý Nebytový prostor ročně. Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši 3.000,- Kč (třitisíce korun českých).

4.2 V nájemném není zahrnuta úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Nebytového prostoru, jako např. úklid společných prostor Domu a jejich osvětlení, vodné, stočné, otop apod. (dále jen „služby“). Výčet poskytovaných služeb včetně výše měsíčních záloh na úhrady za služby (dále jen „zálohy na služby“) je uveden v evidenčním listě platebního vztahu vystaveném Pronajímatelem, který bude připojen k této smlouvě jako volná příloha č, 8. Způsob výpočtu úhrady za služby je uveden v příloze č. 9 této smlouvy.

4.3 Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.

4.4 Nájemné a zálohy na služby jsou splatné předem, vždy nejpozději do 15. (patnáctého) dne měsíce předcházejícího měsíci, za který se nájemné a zálohy na služby platí, a to

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 3 (celkem 11)

bankovním převodem na účet Pronajímatele uvedený v zúhlaví této smlouvy. Nájemné a zálohy na služby za případnou část prvého měsíce nájmu, za který je Nájemce povinen částky platit, uhradí Nájemce s prvým řádně placeným měsíčním nájemným a zálohou na služby.

4.5 Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit způsob výpočtu úhrady za služby a výši záloh na služby, jestliže dojde:

- ke změně právních předpisů upravujících způsob výpočtu úhrady za služby,

- ke změně způsobu výpočtu úhrady za služby rozhodnutím společenství vlastníků jednotek v Domě, ve kterém se nachází Nebytový prostor,

- ke změně ceny poskytovaných služeb jejich dodavateli,

- ke změně rozsahu nebo kvality poskytovaných služeb,

s čímž Xxxxxxx souhlasí a zavazuje se platit takto změněné úhrady a zálohy za služby počínaje měsícem, ve kterém mu bude Pronajímatelem písenmě oznámena jejich nová výše.

4.6 Vyúčtování záloh na služby provádí Pronajímatel Ix ročně, nejpozději do 30. června následujícího roku. Součástí vyúčtování bude i stanovení splatnosti a způsobu uhrazení případného nedoplatku Nájemce, příp. stanovení způsobu vrácení případného přeplatku Nájemci.

4.7 Dodávku elektrické energie (eventuelně plynu a vody) určenou výhradně pro Nebytový prostor bude Nájemce hradit přímo dodavatelům těchto služeb a médií na základě vlastních dodavatelsko-odběratelských smluv.

4.8 Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude Pronajímatelem každoročně k 1. lednu valorizováno procentuální hodnotou indexu cen ČSÚ „702 - Pronájem vlastní nemovitosti“, zveřejněného za předchozí kalendářní rok, a to pouze v případě, že tento index za předchozí rok přesáhne hodnotu 100 %, počínaje dnem 1.1.2010 (tj. poprvé indexem za rok 2009). O zvýšení nájemného informuje Pronajímatel Nájemce písemně vždy nejpozději do 31. března příslušného roku.

5 Kauce

5.1 Nájemce v souladu s podmínkami výběrového řízení na pronájem Nebytového prostoru převedl na nezpoplatněný a neúročený depozitní účet Pronajímatele dne 20.01.2009 částku ve výši 9.000,- Kč (devěttisíc korun českých), jakožto záruku za dodržení podmínek výběrového řízem'. Pronajímatel si tuto částku, odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného, ponechá jakožto záruku za dodržení podmínek této smlouvy (dále jen

„kauce“).

5.2 Nájemce souhlasí stím, že Pronajímatel si kauci po dobu trvání nájemního vztahu ponechá jako jistinu na úhradu pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, tj. zejména na úhradu dlužného nájemného, úhradu služeb a záloh na služby, úhradu i v budoucnu splatných peněžitých sankcí dle této smlouvy (včetně smluvních pokut sjednaných v odst. 7.6 a 7.9 této smlouvy), náhradu nákladů hrazených Pronajímatelem za Nájemce, náhradu škody apod.

5.3 V případě, že jakákoli pohledávka Xxxxxxxxxxxxx za Nájemcem bude více jak 15 (patnáct) dm' po splatnosti, je Pronajímatel oprávněn zinkasovat všechny své splatné pohledávky vůči Xxxxxxx z kauce. Nájemce je v takovém případě povinen doplnit kauci na výši dle odst. 5.1 tohoto článku, a to do 10 (deseti) dnů od doručení písemné výzvy Pronajímatele k doplnění kauce.

5.4 V souvislosti s ukončením nájemního vztahu je Pronajímatel povinen vrátit kauci, resp. její část vyúčtovanou v souladu s ustanovením odst. 5.3. tohoto článku. Nájemci, a to do 2 (dvou) měsíců ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá Pronajímateli.

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 4 (celkem 11)

6 Doba nálmu

6.1 Nájemní vztah dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou.

7 Skončení nájmu

7.1 Nájemní vztah dle této smlouvy skončí:

a) písemnou dohodou smluvních stran; platnost nájemní smlouvy zanikne v takovém případě ke dni určenému v písemné dohodě,

b) písemnou výpovědí; platnost nájemní smlouvy zanikne v takovém případě uplynutím výpovědní lhůty (viz odst. 7.2 a 7.3 tohoto článku),

c) odstoupením Pronajímatele od smlouvy (viz odst. 7.4 a 7.5 tohoto článku),

d) zánikem Pronajímatele nebo Nájemce,

e) zánikem Nebytového prostoru,

f) ztrátou způsobilosti Nájemce k provozování čiímosti, pro kterou si Nebytový prostor najal (viz odst. 3.3. této smlouvy).

7.2 Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu písemně bez udání důvodu.

7.3 Výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 (tři) měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

7.4 Pronajímatel může od této smlouvy odstoupit v případě, že Nájemce nezahájí v Nebytovém prostoru provozování činnosti, ke které se zavázal v souladu s ustanovením odst. 3.3. této smlouvy, do 30 (tíiceti) dnů ode dne kolaudace Nebytového prostoru dle odst. 3.6. této smlouvy.

7.5 Odstoupení od smlouvy je účinné dnem doručení písemného projevu vůle Pronajímatele odstoupit od smlouvy Nájemci. Smlouva v tomto případě pozbývá platnosti ode dne, kdy bylo oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci doručeno. Pokud došlo k odstoupení Pronajímatele od smlouvy z důvodu dle odst. 7.4 tohoto článku, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající kauci (viz odst. 5.1 této smlouvy), a to jako paušální náhradu škody, která vznikla Pronajímateli marným jednáním o realizaci nájemního vztahu s Nájemcem v souladu s výsledky výběrového řízení na pronájem Nebytového prostoru. Smluvní pokuta je splatná do 5 (pěti) dnů ode dne doručení odstoupení od smlouvy Nájemci, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje Nájemce povinnosti uhradit Pronajímateli případnou další škodu (např. škodu vzniklou na Nebytovém prostoru), á to i ve výši přesahující smluvní pokutu.

7.6 Ke dni skončení nájemního vztahu dle této smlouvy je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový prostor Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O předání Nebytového prostoru bude sepsán protokol podepsaný smluvními stranami. Součástí předávacího protokolu bude seznam a stav vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví Pronajímatele, stav příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí Nebytového prostoru a soupis případných škod způsobených na Nebytovém prostoru Nájemcem.

7.7 Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor Pronajímateli do 10 (deseti) dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 (pět) pracovních dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci) a vyvěsí tuto výzvu na úřední desku Úřadu městské části Praha 1. Pokud Nájemce ani v

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 5 (celkem 11)

tomto náhradním termínu Nebytový prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel oprávněn po rozlomení zámku Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu 30 (třiceti) dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí, což stvrzuje podpisem této smlouvy.

7.8 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kě (jedentisíc korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru Pronajímateli. Smluvní pokuta je splatná následující den po jejím vzniku, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody, a to i ve výši přesahující smluvní pokutu.

8 Změny Nebytového prostoru Nájemcem

8.1 Změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele a pouze v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Tyto Změny Nebytového prostoru je Nájemce povinen provádět pouze na základě pravomocného stavebního povolení (pokud nestačí ohlášení). Veškerou projektovou dokumentaci je Nájemce povinen vždy předem předložit Pronajímateli k odsouhlasení. Součástí písemného souhlasu Pronajímatele se Změnou Nebytového prostoru musí být zároveň odsouhlasem' konkrétní výše nezbytně vynaložených nákladů na Změny Nebytového prostoru a termín dokončení Změn Nebytového prostoru. Pokud v průběhu prací na Změnách Nebytového prostoru nastane objektivní potřeba navýšit již odsouhlasenou výši nákladů na Změnu Nebytového prostoru či prodloužit určený termín dokončení Změn Nebytového prostoru, je Nájemce povinen novou situaci projednat s Pronajímatelem a požádat o nový souhlas s novou výší nákladů a s novým termínem dokončení. Nájemce je povinen vynaložené náklady Pronajímateli řádně doložit a vyúčtovat, a to nejpozději do 30 (třiceti) dní po sjednaném termínu pro dokončení Změn Nebytového prostoru.

8.2 Provede-li Nájemce Změny Nebytového prostoru bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé škody a možnost Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.

8.3 Dal-li Pronajímatel předchozí písemný souhlas se Změnou Nebytového prostoru, ale nezavázal se k úhradě nákladů, můžé Nájemce požadovat až po skončení nájmu pouze úhradu Zhodnocení Nebytového prostoru k datu skončení nájmu. Pokud mezi smluvními stranami nedojde k písemné dohodě o výši Zhodnocení Nebytového prostoru, ustanoví Pronajímatel k zjištění jeho ceny znalce z příslušného oboru. Náklady spojené s vypracováním znaleckého posudku hradí v tomto případě v plné výši Nájemce. Nájemce je povinen složit na základě písemné výzvy Pronajímatele na jeho účet uvedený v záhlaví této smlouvy finanční zálohu na náklady spojené s vypracováním znaleckého posudku ve výši předpokládané ceny znaleckého posudku udané ustanoveným znalcem, a to nejpozději do 5 (pěti) dnů od doručení písemné výzvy Pronajímatele. Nejpozději do 5 (pěti) dnů od doručení vyúčtování celkových nákladů na vypracování znaleckého posudku Nájemci je Nájemce povinen uhradit na účet Pronajímatele i zbývající část vyúčtované částky. V případě, že Nájemce požadovanou zálohu a nebo doplatek vyúčtovaných nákladů na vypracování znaleckého posudku řádně a včas neuhradí, je povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku neuhrazené ceny znaleckého posudku. Pronajímatel je navíc oprávněn inkasovat cenu znalečného a případné smluvní pokuty z kauce. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu případně vzniklé škody v plné výši.

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 6 (celkem 11)

8.4 V souladu s § 28 odst. 3 ZDP se smluvní strany dohodly, že po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy zůstane ta část Zhodnocení Nebytového prostoru hrazeného Nájemcem, která má charakter Technického zhodnocení, výhradním majetkem Nájemce a Pronajímatel uděluje Nájemci souhlas kjeho odpisování. Pronajímatel v takovém případě po dobu trvání nájemního vztahu odpisy Technického zhodnocení Nebytového prostoru neuplatní.

8.5 Ke dni skončení nájemního vztahu se Technické zhodnocení Nebytového prostoru převede z majetku Nájemce do majetku Pronajímatele jako nepeněžité plnění, a to formou písemného předávacího protokolu. Toto nepeněžité plnění se ocení zůstatkovou cenou, kterou by měl rnajetek při rovnoměrném odepisování nebo znaleckým posudkem (viz odst. 8.3. tohoto článku). Takto stanovenou částku uhradí Pronajímatel Nájemci bankovním převodem na jeho účet uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do 30 (třiceti) pracovních dní od uskutečnění převodu.

8.6 Ke dni skončení nájemního vztahu se hodnota Oprav Nebytového prostoru provedených Nájemcem se souhlasem Pronajímatele ocení postupem podle ustanovení odst. 8.3. tohoto článku. Takto stanovenou Částku uhradí Pronajímatel Nájemci bankovním převodem na jeho účet uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do 30 (třiceti) pracovních dní od uskutečnění převodu.

8.7 Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy nájemní vztah dle této smlouvy skončí z důvodů stojících na straně Nájemce jiným způsobem než dohodou smluvních stran, zvýší se poslední měsíční splátka nájemného o součet částek, které bude Pronajímatel povinen uhradit Nájemci dle ustanovení odst. 8.5 a 8.6 tohoto článku. Částku představující navýšení nájemného uhradí Nájemce Pronajímateli spolu s běžným nájemným za poslední měsíc trvání nájemního vztahu.

9 Práva a povinností smluvních stran

9.1 Pronajímatel je oprávněn provádět max. 4x ročně kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.

9.2 Nájemce je povinen Nebytový prostor udržovat v řádném stavu a v souladu s touto smlouvou. Nájemce se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat na svůj náklad pravidelný úklid a veškeré drobné opravy a běžnou údržbu Nebytového prostoru (jako např. vymalování apod.).

9.3 Jakékoliv stavební úpravy, Opravy a Technická zhodnocení Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a v souladu s písemnou dohodou s Pronajímatelem ohledně vynaložených nákladů (viz čl. 8 této smlouvy).

9.4 Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nem' Nájemce oprávněn přenechat Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě, a to ani ve prospěch sdružení, jehož bude Nájemce členem.

9.5 V období posledních 3 (tří) měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce.

9.6 Nájemce si sám odpovídá za zajištění součástí Nebytového prostoru i za zajištění vybavení, zařízení a ostatních věcí vnesených do Nebytového prostoru. Do 30 (třiceti) dní od podpisu této smlouvy se zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem k tomu účelu přiměřené pojištění. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené jeho provozní činností, popř. obdobné pojištění

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 7 (celkem 11)

odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v Nebytovém prostoru, neodpovídá.

9.7 Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozovám^m jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím. Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami přítomnými v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím, se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.

9.8 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli nutnost oprav či odstranění závad v Nebytovém prostoru, které nespadají do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 9.2 tohoto článku, neprodleně poté, kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.

9.9 Nájemce je povinen udržovat v Domě a v jeho okolí pořádek a čistotu a neskladovat zde žádné předměty.

9.10 Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní nájemce či vlastníky jednotek v Domě, ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).

9.11 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiměřeně vztahuje i na zaměstnance či třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového prostoru.

9.12 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, resp. místa podnikání, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 1 (jednoho) týdne poté, kdy tato změna nastane.

9.13 Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady, zejména pak zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„zákon o odpadech"), vyhláškou Ministerstva životního prostředí č. 381/2001 Sb., kterou se stanoví Katalog odpadů. Seznam nebezpečných odpadů a seznamy odpadů a států pro účely vývozu, dovozu a tranzitu odpadů a postup při udělovám' souhlasu k vývozu, dovozu a tranzitu odpadů (dále jen „Katalog odpadů"), vyhláškou Ministerstva životního prostředí č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, a obecně závaznými vyhláškami hlavního města Prahy v této oblasti.

9.14 Nájemce je povinen zajistit řádné nakládání se všemi druhy odpadů, které produkuje (nejen s odpadem skupiny 20 Katalogu odpadů) a ani případné uzavření smlouvy s obcí hlavní město Praha dle odst. 9.17 tohoto článku nezbavuje Nájemce povinnosti plnit všechny povinnosti uložené původcům odpadů v § 16 zákona o odpadech, zejména vést průběžnou evidenci odpadů a plnit ohlašovací povinnost, zajistit přednostní využití odpadů, odpady převádět do vlastnictví pouze osobám oprávněným k jejich převzetí dle zákona o odpadech, shromažďovat odpady utříděné dle druhů a kategorií, zabezpečit odpady před jejich nežádoucím únikem, nakládat s nebezpečnými odpady pouze se souhlasem odboru ochrany prostředí Magistrátu hlavního města Prahy, pokud již nemá na tuto činnost souhlas dle § 14 zákona o odpadech.

9.15 Nájemce je povinen z vyprodukovaného odpadu vytřídit jeho nebezpečné a využitelné složky a zbylou směs nevyužitelných odpadů zařadit pro účely evidence pod katalogové číslo samostatného druhu odpadu 20 03 01 Směsný komunální odpad.

9.16 Nájemce je povinen zajistit nakládání a odstranění vyprodukovaného odpadu samostatně.

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 8 (celkem 11)

a to smluvně přímo s osobou oprávněnou k převzetí tohoto odpadu dle § 12 odst. 3 zákona o odpadech, pokud Nájemce nepostupuje dle odst. 9.17 tohoto článku.

9.17 Nájemce, jako původce odpadů skupiny 20 Katalogu odpadů, které mají charakter komunálního odpadu, může zajistit řádné nakládání a odstranění tohoto odpadu zapojením do systému pro nakládání s komunálním odpadem, který organizuje hlavní město Praha, a to výlučně formou písemné smlouvy sobci. Smlouva musí dle § 17 odst. 6 zákona o odpadech obsahovat výši sjednané ceny za tuto službu. Při volbě této varianty je původce odpadů povinen svůj odpad třídit a zařazovat dle Katalogu odpadů v souladu se systémem stanoveným hlavním městem Prahou, Tento systém je stanoven obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 5/2007 Sb. hl. m. Prahy, kterou se stanoví systém shromažďování. Sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů vznikajících na území hlavního města. Prahy a systém nakládání se stavebním odpadem (dále jen „vyhláška o odpadech").

9.18 Nájemce není oprávněn se zapojit do systému pro nakládání s komunálním odpadem, který organizuje hlavní město Praha ani využívat jakékoli nádoby a místa určené ke shromažďování komunálního odpadu k odkládání odpadů vzniklých při jeho činnosti bez platné písemné smlouvy uzavřené sobci hlavní město Praha (viz odst. 9.17 tohoto článku).

9.19 Nájemce je povinen kdykoli na vyzvání předložit Pronajímateli smlouvu uzavřenou dle odst. 9.16. nebo 9.17. tohoto článku a veškeré doklady prokazující řádné splnění všech povinností uložených původci odpadů platnými právními předpisy, doklady o řádném zaplacení ceny sjednané ve smlouvě nevyjímaje. Porušení povinností stanovených v odst. 9.16, 9.17, resp. 9.19 této smlouvy, Nájemcem bude Pronajímatelem považováno za výpovědní důvod dle odst 7.2. této smlouvy.

9.20 V případě zjištění porušení kterékoli povinnosti stanovené odst. 9.18 a 9.19 tohoto článku je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (pěttisíc koiun česlech) za každé jednotlivé zjištění porušení povinnosti. Porušení povinnosti stanovené v odst. 9,18. tohoto článku musí být Pronajímatelem řádně zdokumentováno úředm'm záznamem a pořízením fotodokumentace. Smluvní strany shodně prohlašují, že s ohledem na charakter povinností, jejichž splnění je zajištěno touto smluvní pokutou, a dále s ohledem na veřejný zájem na plnění této poviímosti považují dohodnutou smluvní pokutu za přiměřenou. Smluvní pokuta je splatná do 15 (patnácti) dní ode dne, kdy byla písemná výzva Pronajímatele kjejímu zaplacení doručena Nájemci, a to na účet Pronajímatele sdělený Nájemci v této výzvě. Součástí výzvy musí být výše uvedená dokumentace. Tato pokuta nemá vliv na případné správní řízení vedené správním orgánem pro porušení povinností stanovených původcům odpadů zákonem o odpadech.

9.21 Nejpozději do 30 (třiceti) dní od podpisu této smlouvy (a následně vždy neprodleně po jakékoliv výměně zámků u vstupu do Nebytových prostor) předá Nájemce Pronajímateli zapečetěnou obálku s náhradním klíčem od Nebytového prostoru za účelem případného nutného vstupu Pronajímatele do Nebytového prostoru v době jeho uzavření v případě havárie. Porušem' pečeti je Pronajímatel povinen Nájemci neprodleně oznámit.

9.22 Nájemce je oprávněn umístit své sídlo, resp, místo podnikání, na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází, pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, resp. místa podnikání, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z Obchodního, resp. Živnostenského rejstříku, do 30 (tíiceti) dní ode dne skončení předmětného nájemního vztahu, V případě porušení této poviímosti ze strany Nájemce je Pronajímatel, vedle požadavku na zjednání nápravy, oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (pěttisíc korun českých) za každý byť i započatý týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 9 (celkem 11)

proveden výmaz adresy Domu jako sídla, resp. místa podnikání, Nájemce z Obchodního, resp. Živnostenského rejstfíku.

10 Prodlení s placením

10.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli dle § 517 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, úroky z prodlení. Výše úroků z prodlení se řídí nařízením vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

11 Zvláštní ujednání o doručování písemností

11.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájenmím vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla, místa podnikání či bydliště. Nájemci se kromě toho může doručovat i do jeho provozovny, umístěné v Nebytovém prostoru, k rukám odpovědného zástupce (§11 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.

12 Závěrečná ustanovení

12.1 Právní vztah mezi Xxxxxxxxxxxxxx a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a subsidiámě příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

12.2 Smluvní strany výslovně souhlasí stím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1, která je veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvmch stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení kjejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

12.3 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

12.4 Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami.

12.5 V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.

12.6 Nedílnou součástí této smlouvy jsou, s výjimkou přílohy č. 6, 7 a 8, tyto přílohy:

1 - kopie výpisu z katastru nemovitostí

2- plánek Nebytového prostoru - specifikace 3 - kopie výpisu z nadačního rejstříku

4 - kopie formuláře Žádosti Nájemce o Nebytový prostor

5 - kopie schváleného výkresu ze dne 15.11.1904 6 - předávací protokol - volná příloha

Smlouva o nájmu nebytových prostor Strana 10 (celkem 11)

7 - fotodokumentace Nebytového prostoru - volná příloha

8 - evidenční list platebního vztahu Nájemce - volná příloha

9- pravidla o poskytování a rozůčtování plnění (služeb) nezbytných při užívání bytových (bytů) a nebytových jednotek (nebytových prostor)

12.7 Tato smlouvaje vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech každý s platností originálu, z nichž

1 (jeden) stejnopis obdrží Nájemce a 2 (dva) Pronajímatel.

12.8 Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svými vlastnoručními podpisy.

V Praze dne

%

V Praze dne

03. 09. 2003

Městská část Priáte Xxxxxx Xxxxx^

zástupce starost

Pronajímatel

První nadační fond pro podporu biomedicínského výzkumu Xxx. XXXx. Xxxxx Xxxxx

Nájemce

Osvědčující doložka

Níže podepsání členové Zastupitelstva městské části Praha 1, pověřem' Zastupitelstvem ve smyslu § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, tímto osvědčují, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v odst. 1.2. této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 12.08.2008 do 22.12.2008. Rovněž osvědčují, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 22,12.2008.

V Praze dne:

Smlouva o n^‘mu nebytových prostor Strana 11 (celkem 11)

VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI

xxxx&xxxxxx stav evidovaný 3c datu 03,02*2009 14:04:54

Vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory

Vyhotoveno bezúplatně délkovým přístupem pro účet: Nájem nemovitosti, 6j,: 111 pro Městské část Praha 1

Okres: CZOlOO Hlavni město Praba Obec: 554782 Praha

:*území: 727181 Nové Město List vlastnictví: 2103

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Vlastníky jiný oprávněný Identifikátor Vlastnické právo

SJM

Příloha č. 1

Pošlí

Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce

MĚSTSKÍ ČÁST PRAHA 1, Xxxxxxxxx 000/00, Xxxxx 0, Xxxx Xxxxx, 000 00

SJM společné jmění manželů

B iVeinovit05ti

Pozemky

00063410 2251/8099

Parcela Výměra [m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany

974

Stavby

Typ stavby

Část obce, č, budovy

527 zastavěná plocha a nádvoří

Způsob využití ^pósob ochrany

památkově chráněné území

Na parcele

Nové Město, č.p. 230 bydleni památkově chráněné územi 974

Podíl na

Č.p./

Č.jednotky Způsob využití na LV

společných částech

domu a pozemku jednotce

230/2 byt

Spoluvlastníci

230/3 byt

Spoluvlastníci

230/4 byt

Spoluvlastníci

2104 724/16198

00063410; MŽSTStCÁ ČÁST PRAHA 1

00064581; Hlavni másto Praha

2596 1431/16198

720127/0186; Xxxxx Xxx Ing.

2117 1715/16198

506012/017; Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXx. 3/5

Strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazujiei stav avidovaný k datu 03.02.2009 14:04:54

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Nájem nemovitosti, č.j.: 111 pro Městská část Praha 1

Okres: CZOlOO Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha at.územi: 727181 Nové Město List vlastnictví: 2103

V kat. úzami jsou poxamky vedany v jedné diselné řadě

Typ stavby

Část obce, Č. budovy Způsob využití Způsob ochrany Na parcele

Podíl na

ó .p . /

Č.jednotky Způsob využít.i. na LV

společných částech

domu a pozemku jednotce

1/5

1/5

1/2

1/2

230/10

Sp

230/105' ateliér 2104

Spoluvlastníci 00063410; MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 1

00064581; Hlavni město Praha

B1 Jiná práva - Bez zépisu

o'- Omezení vlastnického práva - Bas zápisu

Ď Jiné zápisy Typ vztahu

Strana 2

564/16198

VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI

prokazujíc! stav evidovaný k datu 03.02.2009 14:04:54

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Nájem nemovitosti, č.j.: 111 pro Městská část Praha 1

^Okres: CZOlOO Hlavni město Praúia Obec: 554782 Praha území: 727181 Nové Město List vlastnictví: 2103

V kat. územi jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

fyp vztahu

''z tah pro Vztah k

Vlastnictví jednotek

Stavba: Nové Město, č.p. 230 V-6815/2002-101

Listina pj-ohlááeni vlastníka budovy o vymezeni jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) V9 ze dne 20.06.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.02.2002.

V-6815/2002-101

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 974 Z-71383/2004-101

o Vlastnictví jednotek

Stavba: Nové Město, č.p. 230 Z-47271/2005-101

Listina Prohlášeni vlastníka budovy o vymez.jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) - oznám. o změně obsahu ze dne 21.06.2005.

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Bez zápisu

Z-47271/2005-101

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Upozorněni: Tento výpis z katastru nemovitosti neobsahuje zápisy v části Bl, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.dubnu 2003 vyznačená upozorněni (plombu), že právní vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podílům na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny změnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitosti pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru.

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCO Vyhotoveno: 03.02.2009 14:18:17

strana 3

Příloha č. 2

ill- Nebytová jednotka-klubovns ě. 230/101

umístěná v budově 230 v l.PP,

se skládá z těchto místností	a	příslušenství	o
klubovna	20.3 m2
kuchyně	13.6 m2
předsíň	3.3		1112
WC	0.8 ra2
komora	1.3 m2
Celková plocha jednotky	s příslušenstvím je 39

následující ploše:

Vyhsvení náležející k jednotce

a) pl.ohřívač vody 1 ks

b) limy vad] o ] ka

c) WC mísa 1 3c s

d) topná tělesa 2 ks

' j °dnol:ky č.’ 2 30/101 dále 1: spn 1 Mir 1 ael-nj.cký podíl

o ’lel 1 Kost .1 3iV]G19Pi na společných částer h budovy, kteié jsou popsány v

1-1 '1 tolioLo prohlášeni

^ ” las'-rn rl v í lednol ky jsou spojena pi.á'’a k ['■'■rHitikn, Vki ei:á jsou popsána v r-l t I, proliláš°n.í

.f vVvy y.

ni rvj. IJO/lQl

..rV7;, '^V. ' ...................

j ?:\n/ini

l

Příloha č. 3

TenttDřvypi* •X«kt3Conic3cy PO<i«p»aX ‘'MáSusKÝ 50UD v řRWE IXČ 00ai«««01'» dn« 26.11.200® v ll:3it34 pio *áícon«n d«£inbtf»ného po*Kytovat«l« ovéř^tiého vý»tup-U <Výtl#Ku} t otochodolho a:ej®třiícu. SFVid; tat4tftngpfl4j4m48uk

výpis

nadačního fondu z nadačního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze

xxxxx X, vložka 695

Datum zápisu: 17.července 2008

Název: První nadační fond pro podporu biomedicínského výzkumu

Sídlo: Praha 5, V Úvalu 84, PSČ 150 06

Identifikační Číslo: 284 27 718

Účel nadačního fondu:

~ podpora medicínského výzkumu a lékařských technologií, podpora výroby lékařských technologií a odborného poradenství

Správní rada:

člen správní rady: Xxxxxx Xxxxx, r.č.

den vzniku funkce: 17.července 2008

předseda správní rady. Xxx. XXXx. Xxxxx Xxxxx, r.č. den vzniku funkce: 17.července 2008

člen správní rady: RNDr. huděk ěefc, r.č.

den vzniku funkce: 17.července 2008 Člen správní rady: Xxx. Xxxx Xxxxxx, x.č. den vzniku funkce: 17.července 2008

Jménem nadačního fondu jedná předseda správní rady. Podepisování se za nadační fond děje tak, že k vytištěnému nebo napsanému jménu připoj í předseda správy rady svůj podpis.

Revizor: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, r.č.

Zřizovatel:

Xxx. XXXx. Xxxxx Xxxxx,

Xxxxxx Xxxxx,

výše majetkového vkladu: 1 000,- Kč

Údaje platné ke dni: 26.11.200S 6:00 Strana: 1/2

Příloha č. 4

Příloha č. 4 k usnesení Rady MČ Praha 1 í. u08_0420 ze dne 28.04.2008;

ZADOST - NEBYTOVÉ PROSTORY

PERMANENTNÍ VÝVĚSKA

Právnická osoba

1. POŘADOVÉ ČÍSLO: ER/2008

2. ADRESA NEBYTOVÉHO PROSTORU: Na Struze 6/230

3. UCHAZEČ - název společností: První nadační fond pro podporu biomedicínj:kého výzkumu

4. IČ: 28427718

5. SÍDLO: Praha 5, V úvalu 84, PSČ 15006

6. kon t a k t n í OSOBA:

Xxxxx a příjmení: Xxx. XXXx. Xxxxx Xxxxx, XXx., předseda správní rady Mobil/tel:

E - mail:

Fax:

7. ODHAD NÁKLADŮ DO ZHODNOCENÍ NEBYTOVÉHO PROSTORU / JEDNOTKY v případě rekonstrukce NP (skutečnou výši zhodnocení určí znalec):

120 00,- CZK

8. ÚČEL VYUŽITÍ NEBYTOVÉHO PROSTORU:

kancelářské a provozní prostory (zázemí k NZZ v téže budově kde NF podporuje výzkum)

9. CELKOVÁ ČÁSTKA NABÍZENÉHO NÁJEMNÉHO ZA ROK: 36 000,- CZK

V'

ii'

í UKi Wrili/r

moHa č, 5

L ... , B y

PY.

Příloha č. 9

Hlavní město Praha stanovuje, pro objekty, které jsou svěřeny do správy městské části Prahy l,se zřetelem na níže uvedené právní předpisy v platném znění, tj. zákon č. 40/1964 Sb. “Občanský zákoník”, zejm. § 696, dále na zákon č.406/2000 Sb. “Zákon o hospodaření s energií” a jeho prováděcí vyhlášlq^, především č. 152/2001 Sb. ze dne 12.4.2001, kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody (TUV), měrné ukazatele spotřeby tepla pro vytápění a pro přípravu TUV a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotfebitelům a č. 291/2001 Sb., kterou se stanoví podrobnosti

účinnosti užití energie při spotřebě tepla v budovách, dále na zákon č. 458/2000 Sb. “Energetický zákon” a jeho prováděcí vyhlášky, předevšW č. 224/2001 Sb. ze dne 14.6.2001, kterou se stanoví pravidla pro rozdělení nákladů na

dodávku tepelné energie na jednotlivá odběrná místa a vyhlášku č. 372/2001 Sb. ze dne 12.10.2001, kterou se stanoví pravidla pro rozůčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování TUV mezi konečné spotřebitele a prováděcí vyhlášku č. 428/2001 Sb. o veřejných vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a vyhlášku hl.m.Prahy č. 20/2002 Sb. ze dne 3.10.2002, kterou se stanoví poplatek za komunální odpad.

Pravidla

o poskytování a rozůčtování plnění (služeb) nezbytných při užívání bytových (bytů) a nebytových jednotek (nebytových prostor) (dále jen jednotek).

I.

Obecná část

1. Nájemce jednotky a osoby s ním jednotku užívající mají vedle práva užívat jednotku i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění (služby), jejichž poskytoval je s užíváním jednotio^ případně domu spojeno.

2. Nájemce je povinen užívat jednotku, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním jednotky případně domu.

3. Nájemci jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.

4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav v jednotce a umožnit jejich provedení (týká se rovněž měřící a regulační techniky tepla, teplé a studené vody). Pokud tak neučiní odpovídá za škodu, která nesplněním této poviímosti vznikla.

5. Nájemce je povinen drobné opravy a běžnou údržbu jednotky provádět sám. Pokud tak činit nebude, má právo pronajímatel po předchozím upozornění provést tuto činnost na náklady nájemce.

6. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v domě způsobil sám nebo ti, co s ním jednotku užívají. Nestane-li se tak má právo pronajímatel po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

7. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v jednotce bez souhlasu pťonajímatele, a to ani na svůj náklad.

8. Nájemce jednotky je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakožto i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí jednotky a patří pronajímateli.

9. V případě, že nájemce jednotky poškodí měřící a regulační techniku umístěnou v jednotce, pronajímatel provede opravu či výměnu na náklady nájemce jednotky.

10. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytované s užíváním jednotky do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení’ v souladu s platnými předpisy, kterými se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z prodlení podle občanského zákoníku případně ustanovení nájemní smlouvy.

11. Těmito odstavci nejsou dotčena ustanovení příslušných právních norem.

II.

Plnění spojené s užíváním jednotky v zúčtovací jednotce

Zúčtovacíjednotka je dům či blok, na který je dodavatelem fakturovaný celkový náklad zajednotlivá plnění spojené s užíváním jednotek.

A. Vytápění

1. Otopné období je stanoveno od l.září do 31. května stím, že dodávka tepla se zahájí v topném období, když průměrná denní teplota ve dvou po sobě následujících dnech klesne pod 13 °C a nelze očekávat zvýšení této teploty. Přerušení nebo ukončení topného období nastane tehdy, pokud průměrná teplota ve dvou po sobě následujících dnech vystoupí nad 13 °C a nepředpokládá se pokles této teploty.

2. V průběhu topného období je zaručeno vytápění na 18 °C až 23 °C dle charakteru a polohy místnosti v domě (měřeno uprostřed místnosti ve výši 1 m nad podlahou), a to v době od 6.®® až 22.®® hod. V noční době od 22.®® do 6.®® hod. je

prováděn noční útlum na 18 °C.

3. Z důvodu tepelné stability domu není přípustné vytápět v průběhu topného období jednotky na teplotu nižší neŽ 17

°C. Plnění do výše této teplotyje nájemce jednotky povinen strpět a náklady s tím spojené uhradit:

a) Nejnižší vyúčtovaný celkový náklad na vytápění na 1 m^ u jednotky může být ve výši průměrného celkového nákladu na 1 m^ započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky vynásobený koeficientem 0,8.

1

b) Nejvyšší vyúčtovaný celkový náklad na vytápění na 1 na jednotku by měl být ve výši 1,3 násobku průměrného nákladu na 1 m^ započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky. Pokud je celkový náklad

vyšší, má právo nájemce jednotky požadovat od pronajímatele analýzou prokázanou oprávněnost vyúčtovaných nákladů na vytápění.

4. Celkové náklady na teplo pro vytápění za zúčtovací jednotku jsou rozděleny na dvě složky a to 50 % na základní složku a 50% na složku spotřební.

a) Náklady na vytápění obsažené ve složce základní jsou rozúčtovány v poměru velikosti započitatelných ploch jednotlivých jednotek.

b) Náklady na vytápění obsažené ve složce spotřební jsou rozúčtovány

1) v případě, že jsou instalovány indikátory topných nákladů,v poměru velikosti korigovaných údajů na indikátoru rozdělování topných nákladů (IRTN), který je umístěn na otopném tělese v jednotce. Údaj na indikátoru je korigován příslušnými koeficienty, mimo jiné především na velikost tělesa, na polohu místnosti (pokud již svou konstrukcí tyto atributy nezohledňuje) a na výpočtovou metodu a to z důvodu, aby spotřební složka nákladů byla rozúčtována se zohledněním rozdílné náročnosti vytápěných místností a dodávku tepelné energie nejen z otopných těles, ale i ze stoupaček a vnitřní konstrukce domu a vyúčtování respektovalo dosahovanou tepelnou pohodu v jednotkách dle užití nájemcem. Pravidelné odečty jsou prováděny jednou ročně. Způsob provádění odečtů je v kompetenci pověřených firem.

2) V případě, že jsou instalovány kalorimetry na vstupu do jednotek, tak v poměru korigovaných náměrů těchto kalorimetrů.

3) V případě, že nejsou instalovány indikátory topných nákladů nebo kalorimetry, tak v poměru velikosti započitatelných ploch jednotlivých jednotek.

5. Při změně nájemce jednotky v průběhu roku budou náklady na vytápění mezi dřívějšího a nového nájemce jednotky rozúčtovány následovně:

a) Základní složka vytápění, v případě, že nejsou instalovány IRTN, tak i spotřební složka, se rozdělí v procentuálním podílu dle počtu měsíců užívající jednotku v zúčtovacím období s ohledem na klimatickou náročnost v jednotlivých měsících následovně:

Měsíc Leden Únor Březen

"% I měsíc l■íiii měsíc "Puben BBI Červenec Ml Říjen

■

Srpen B|| Listopad

Červen Z^í Bi Prosinec

b) Spotřební složka dle korigovaných náměrů příslušných měřičů, připadajících na jednotlivé uživatele. Za tímto účelem se při změně nájemce provádí mimořádný odečet měřidel. Pokud to není technicky možné (u odpařovacích IRTN) se roční náměr rozdělí dle počtu měsíců užívající jednotku s ohledem na klimatickou náročnost vjednotlivých měsících dle tabulky v bodě a). '

6. Po dobu neobsazené jednotky hradínáklady spojené sjeho vytápěním vlastník jednotky. Nejnižší přípustné náklady na vytápění na 1 m^ jsou ve výši průměrného celkového nákladu na 1 m^ započitatebié podlahové plochy zúčtovací

jednotky vynásobený koeficientem 1 až 0,6 dle charakteru a možnosti regulace. O výši koeficientu rozhoduje správce objektu.

7. V případě odpojené jednotky od otopné soustavy v domě hradí jeho nájemce základní složku nákladů na vytápění.

8. V případě, že nájemce jednotky neiunožní instalaci indikátorů nebo odečet údajů na indikátoru, nebo indikátor nákladů poškodí, bude mu vyúčtovaný náklad ve výši průměrného nákladu spotfební složky v ostatních měřených jednotkách zvýšený koeficientem 1,6 jako navýšení nákladů pro jednotku. Výpočet bude proveden dle vzorce v metodickém pokynu MMR k příloze 2, vyhlášky č.372/2001 Sb. V účtu spotřebitele bude poznámka “neměřený odběr”.

9. V případě neumožněného odečtu u odpařovacích indikátorů bude postupováno dle bodu 8.

10. V případě neumožněného odečtu u digitálních indikátoru a kalorimetrů bude brána průměrná spotřeba a z ní vyplývající náklad spotřební složky (bez navýšení) jako zálohové vyúčtování pro následná zúčtovací období. Navýšení zúčtovatelné není. V případě, že v následujícím roce bude odečet nižší, bude zanesen do vyúčtování nulový náklad spotřební složky a (tj. nebudou vraceny nevyčerpané - předplacené - náklady a ty budou převedeny do dalšího vyúčtovacflio období jako záloha).

11. V případě poruchy měřiče IRTN či kalorimetrů bude spotřební složka tepla za dobu poruchy stanovena podle údajů

dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích období. Není-li srovnatelné období, bude pro stanovení spotřební složky tepla použita průměrná hodnota spotřební složky nákladů připadající na 1 m^ v zúčtovací jednotce.

B. Teplá užitková voda

1.Teplá užitková voda (TUV) je dodávaná celoročně v době od 6.®“ do 22.®“ hod., tak aby měla na výstupu u spotřebitele teplotu 45 až 60 °C s možnou výjimkou během odběrných špiček v objektu.

2. Náklady na TUV jsou rozděleny na:

náklady na teplo pro ohřev TUV, vodné a stočné za TUV.

3.Celkové náklady na teplo pro ohřev TUV za zúčtovací jednotku jsou rozděleny na dvě složky, a to 30 % základní složku nákladů a 70 % spotřební složku nákladů:

2

a) 7áHaflnf složka nákladů je rozúčtována v poměru podlahových ploch bytů. U nebytové jednotky je podlahová plocha přepočtena koeficientem, který je stanoven odborným posouzením dle rozsahu odběru a způsobu užití TUV, která je stanovena v nájemní smlouvě (nebo v evidenčním listě na jednotku)

b) spotřební složka nžklaHfl je rozúčtována v poměru náměrových dílků (m^) na poměrovém vodoměru pro TUV v

jednotce.

4. Celkové náklady za vodné a stočné z TUV za zúčtovací jednotku jsou rozděleny v poměru náměrových dílků (m^) na

poměrovém vodoměru pro TUV v jednotce- Pravidelné odečty jsou prováděny jednou ročně. Způsob provádění odečtů je v kompetenci pověřených firem.

5. V případě, že poměrové vodoměry v jednotkách na TUV nejsou instalovány, je spotřební složka na teplo pro ohřev

TUV a celkový náklad za vodné a stočné v TUV rozúčtovány v poměru počtu osob hláSených u pronajímatele a směrných čísel spotřeby vody dle přílohy č.l2 vyhlášky č.428/2001 Sb, s ohledem na délku ukvání jednotky

v zúčtovacím období.

6. Při změně nájemce jednotky v průběhu roku budou náklady na TUV mezi dřívějšího a nového nájemce jednotky rozúčtovány následovně:

a) základní složka nákladů tepla pro přípravu TUV dle dnů trvání nájmu v roce,

b) spotfební složka nákladů tepla pro přípravu TUV v poměru náměrových dílků (m^) na poměrovém vodoměru TUV,

c) náklady za vodné a stočné pro TUV v poměru náměrových dílků (m^) na poměrovém vodoměru TUV. Za tímto

účelem se při změně nájemce provádí mimořádný odečet měřidel v dotčené jednotce.

d) pokud nejsou vodoměry na TUV instalovány b) a c) bude rozúčtována dle počtu osob s ohledem na délku trvání nájmu v zúčtovacím období.

7. Pokud fakturovaná spotřeba od dodavatele TUV na zúčtovací jednotku bude o 20 % a více vyšší, nežli je součet

náměrů bytových vodoměrů, správce před rozúčtováním nákladů v zúčtovací jednotce musí nalézt příčinu, případně provede reklamaci měření a fakturace u dodavatele TUV. Pokud reklamace bude neúčinná nebo nebude příčina nalezena, bude náklad nad 20 % rozdílu vyúčtován v poměru podlahových ploch jednotek a to jak spotřební složky tepla pro ohřev TUV, tak celkových nákladů vodného a stočného za TUV.

8. V případě, že nájemce jednotky zjistí nefimkčnost poměrového měřiče TUV, je povinen toto zjištění bezprostředně

ohlásit pronajímateli, který zjedná nápravu. Za období nefunkčnosti měřiče budou nájemci jednotW vyúčtovány spotřební složky za TUV v alikvotnl částce odpovídající průměrným nákladům vztažených na 1 m^ u měřených

jednotek vztažených na počet dnů nefunkčnosti měřiče.

9. V případě, že nájemce jednotky má pochybnosti o správné funkčnosti poměrového měřidla na TUV, může písemně požádat pronajímatele o jeho přezkoušeni na zkušebně. Pokud zkušebna prokáže nesprávnou funkčnost měřidla, náklady s předcoušením hradí pronajímatel a rozůčtování spoffebních složek nákladů za TUV bude provedeno dle průměrné spotřeby TUV v zúčtovací jednotce na osobu a počet osob užívající jednotku. Pokud však zkušebna prokáže správnou funkčnost poměrového měřidla, náklady spojené s přezkoušením hradí nájemce jednotky a vyúčtování spoffebních složek za TUV je provedeno dle údajů poměrového měřiče v jednotce.

10. V případě odpojené jednotky od centrální dodávky TUV v domě hradí nájemce základní složku nákladů na ohřev TUV, a to u bytů dle podlahové plochy bytu a u nebytového prostoru dle podlahové plochy přepočtené koeficientem, kteiý je stanoven odborným posouzením dle původního rozsahu odběru a způsobu užití TUV před odpojením.

11. V případě, že nájemce jednotky neumožní instalaci nebo odečet údajů na poměrovém měřiči TUV, nebo mu bude proká^a neoprávněná manipulace s poměrovým měřičem (například porušení plomby apod.), bude mu vyúčtován

náklad ve výši trojnásobku průměrného nákladu spotřební složky tepla pro ohřev TUV a trojnásobku celkových nákladů na vodné a stočné za TUV v ostatních měřených jednotkách vztažený na podlahovou plochu bytu či přepočtené podlahové plochy nebytového prostoru, jako navýšení nákladů. Výpočet bude proveden dle vzorce v metodickém pokynu MMR k příloze 2, vyhlášky č.372/2001 Sb.V účtu spotřebitele bude poznámka “neměřený odběr”.

12. V případě nemnožněného odečtu, bude brán průměrný náklad spotřební složky tepla pro ohřev TUV a průměrný náklad vodného a stočného pro TUV (bez navýšení) jako zálohové vyúčtování pro následné zúčtovací období. Navýšení zúčtovatelné není. (vyúčtování zálohově placené spotřební složky ovlivní vyúčtování následného roku - při změně nájemců se podílí jiný).

13. Úřední ověření poměrových vodoměrů na TUV v jednotkách je zákonnou normou stanoveno po 4 letech. Náklady

spojené s tímto ověřením případně výměnou vodoměru budou nájemcům jednotek vyúčtovány v nájemném ve formě odpisové hodnoty zařizovacflio předmětu. Instalované vodoměry musí být v celé zúčtovací jednotce shodných technických parametrů a instalace musí být provedena v souladu s normou.

C. Studená voda - vodné a stočné

1. Náklady za vodné a stočné za studenou vodu (SV) za zúčtovací jednotku, kde jsou instalovány poměrové vodoměry v jednotkách, budou rozúčtovány v poměru náměrových dílků (m^) na poměrovém vodoměru pro SV. Pravidelné odečty

jsou prováděny jednou ročně. Způsob prováděni odečtů je vicompetenci pověřených firem.

2. Při změně nájemce jednotky v průběhu roku budou náklady na SV mezi (ffívějšího a nového nájemce jednotky rozúčtovány v poměru náměrových dílků (m^) na poměrovém vodoměru SV v jednotce. Za tímto účelem se při změně

nájemce provádí mimořádný odečet měřidel v dotčené jednotce.

3. V případě, že nájemce jednotky zjistí nefunkčnost poměrového měřiče SV, je povinen toto zjištění bezprostředně ohlásit pronajímateli, který zjedná nápravu. Za období nefunkčnosti poměrového měřiče bude nájemci jednotky

vyúčtován náklad za SV v alikvotní částce odpovídající průměrným nákladům u měřených jednotek vztažených na počet osob a dnů nefunkčnosti měřiče.

4. V případě, že nájemce jednotky má pochybnosti o správné funkčnosti poměrového měřidla na SV může písemně požádat pronajímatele o jeho přezkoušení na zkušebně. Pokud zkušebna prokáže nesprávnou funkčnost měřidla, náklady s přeďcoušením hradí pronajímatel a rozůčtování nákladů za SV bude provedeno dle bodu 3. Pokud však

zkušebna prokáže správnou funkčnost poměrového měřidla, náklady spojené s přezkoušením hradí nájemce jednotky a vyúčtování nákladů za SV je provedeno dle údajů poměrového měřiče.

5. V případě, že nájemce jednotky neumožní odečet údajů na poměrovém měřiči SV, bude mu zálohově zúčtována spotřeba ve výši průměrného nákladu měřených jednotek vztažená na osobu v zúčtovací jednotce, podle počtu osob evidovaných v jednotce u pronajímatele. V účtu nájemce jednotky bude poznámka “průměr”. Vyúčtování bude provedeno v následném zúčtovacím období. Pokud však i tehdy neumožní odečet, bude mu vyúčtovaný trojnásobek nákladu ve výši průměrného nákladu na osobu v zúčtovací jednotce v měřených jednotkách. V účtu nájemce jednotky bude poznánúca “neměřený odběr”. Navýšení v dalším zúčtovacím období zúčtovatelné není.

6. Pokud bude prokázána neoprávněná manipulace s poměrovým měřičem (například porušení plomby apod.), bude nájemci vyúčtován trojnásobek nákladu ve výši průměrného nákladu na osobu v zúčtovací jednotce v měřených jednotkách. V účtu spotřebitele bude poznámka “neměřený odběr”. Navýšení v dalším zúčtovacím období zúčtovatelné není.

7. Pokud fakturovaná spotfeba od dodavatele vody na zúčtovací jednotku bude o 20 % a více vyšší, nežli je součet náměrů bytových vodoměrů, správce před rozúčtováním nákladů v zúčtovací jednotce musí nalézt příčinu, případně provede reklamaci měření a fakturace u dodavatele vody. Pokud reklamace bude neúčinná nebo nebude příčina nalezena, náklad převyšující 20 % rozdíl bude vyúčtován podle počtu osob.

8. Úřední ověření (cejchování) vodoměrů na SV je zákonnou normou stanoveno po 6 letech. Náklady spojené

s cejchováním případně výměnou poměrového vodoměru v jednotce budou nájemcům jednotek vyúčtovány v nájemném ve formě odpisové hodnoty zařizovacflio předmětu. Instalované poměrové vodoměry musí být v zúčtovací jednotce shodných technických parametrů a instalované v souladu s normou.

9. V zúčtovací jednotce, kde nejsou osazeny poměrové vodoměry na SV v jednotkách, bude rozůčtováno podle počtu osob evidovaných u pronajímatele s užitím směrných čísel dle přílohy č.l2, vyhlášky č. 428/2001 Sb.

D. Ostatní služby

1. Náklady na svoz domovního odpadu (je-li součástí vyúčtování služeb) se rozůčtují ve výši nákladů účtovaných pronajímateli, a to podle počtu osob a délky odbydleného období evidovaných u pronajímatele. Do nákladů se započítává svoz jak komimálnflio odpadu, tak i svoz velkého odpadu (přistavění kontejnerů pro dům). U nebytových prostor budou náklady řešeny individuálně nájemní smlouvou.

2. Náklady na osvětlení společných prostor a zařízení domu se rozůčtují ve výši nákladů účtovaných pronajímateli, a

to podle počtu evidovaných osob u pronajímatele a délky nájmu jednotky v zúčtovacím období. Do nákladů se zahrnují náklady na elektrickou energii, výměny žárovek, opravy schodišťových automatů a osvětlovacích těles a pod.. Rovněž jsou zahrnuty opravy venkovních zvonků a ovládání domovních dveří.

3. Náklady za provoz výtahu se rozůčtují ve výši nákladů účtovaných pronajímateli, a to podle počtu osob evidovaných u pronajímatele a to užívající jednotky od třetího nadzemního podlaží výše. V případě, že jsou společné prostory v podzemních podlažích dosažitelné výtahem, jsou náklady rozúčtovány všem nájemcům a uživatelům. Do nákladů se zahrnují náklady na elektrickou energii, náklady za servis (paušál), povinné revize a prohlídky a běžné opravy a údržba výtahu a náklady na vyproštění z výtahu.

4. Náklady na úklid společných prostor domu se rozůčtují ve výši nákladů účtovaných pronajímateli, a to podle počtu osob evidovaných u pronajímatele a délky nájmu v zúčtovacím období. Do nákladů je zahrnut běžný úklid i mimořádný úklid po znečištění nájemci či vyklizení spdlečných prostor od velkoobjemového odpadu nájemců jednotek.

IIL

Společná ustanovení

1.Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním jednotky je prováděno jednou za rok a bude vždy za zúčtovací období leden až prosinec, tj. předchozí kalendářní xxx.Xx vyúčtování musí být uvedeno

a) za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepelné energie na vytápění, spotfeba tepelné energie na ohřev užitkové vody v GJ a množství vody v m^ spotfebované na poskytování teplé užitkové vody,

b) za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepelné energie na vytápění a tepelné energie spotfebované na ohřev užitkové vody v Kč/GJ a vody spotfebované na poskytování teplé užitkové vody v Kč/m^ a poskytování studené vody v Kč/ m^.

c) za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč odděleně na tepelnou energii na vytápění a na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé užitkové vody, podíly základních a spotřebních složek nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody v % a Kč,

d) podlahová plocha a započitatelná podlahová plocha zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru konečného spotřebitele v m^, v případě poskytování teplé užitkové vody průměrný počet osob užívajících byt či nebytový prostor konečného spotřebitele a za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných indikátorů vytápění či kalorimetrů zúčtovací jednotky a bytu

či nebytového prostoru konečného spotfebitele, součet náměrů instalovaných poměrových vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaného bytového vodoměru (vodoměrů) teplé užitkové vody v bytě či

nebytovém prostoru konečného spotřebitele a ve společných prostorách zúčtovací jednotky rozůčtovávaných přímo mezi jednotlivé konečné spotřebitele podle evidence spotřeb v m^,

e) spotřeba tepelné energie na vytápění za zúčtovací jednotku vyjádřenou v GJ na m^ započitatelné podlahové plochy,

f) podíly nákladů připadající na konečné spotřebitele s uvedením základních složek, spotřebních složek a

celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na tepelnou energii na vytápění, na tepelnou energii na ohřev užitkové vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé užitkové vody,

g) koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů indikátorů vytápění u konečného spotřebitele,

h) náklad na dodávku studené vody za fakturační místo a podíly nákladů připadající na konečné spotřebitele, součet náměrů instalovaných poměrových vodoměrů studené vody za zúčtovací jednotku a náměr instalovaného bytového vodoměru (vodoměrů) studené vody v bytě či nebytovém prostoru konečného spotřebitele a ve společných prostorách zúčtovací jednotky rozůčtovávaných přímo mezi jednotlivé konečné spotřebitele podle evidence spotřeb v m^, počet osob evidovaných u správce domu za fakturační místo a u konečného spotřebitele.

i) výše a součty zaplacených záloh konečným spotřebitelem a vyčíslení rozdílu mezi zaplacenými zálohami a náklady připadajícími na konečného spotfebitele,

j) lhůta a způsob uplatnění reklamací proti vyúčtování konečným spotřebitelem; tato lhůta je 21 dnů,

k) způsob finančního vypořádání nedoplatku nebo přeplatku vypočteného podle písmene h).

2. Termíny k rozůčtování nákladů a služby spojené s užíváním obecních bytů MC Prahy 1:

Zúčtovací a fakturační období

Zúčtovacím obdobím je období kalendářního roku, tj. od 1.1.-31.12., během kterého jsou poskytovány dodávky a služby k užívání bytu případně nebytového prostoru. Toto období je předmětem rozůčtování. Do nákladů zúčtovacího období jsou zahrnuty veškeré dodavatelské faktury, které jsou fyzicky zaúčtovány na vrub příslušného kalendářního roku do doby zahájení prací na vyúčtování služeb za daný kalendářní rok (zúčtovací období).

Předání vyúčtování nájemníkům

Nájemník resp. spotřebitel bude s vyúčtováním písemně seznámen vždy do 15. 6. (tj. termín osobního doručení nájemníkovi, případně termín doporučeného odeslání na kontaktní adresu nájemníka).

Reklamační období

a) 21-ti denní období pro uplatnění reklamace rozůčtování - nájemníkem/spotfebitelem- nejpozději však vždy do

10.7. (tj. termín písemného doručení pronajímateli).

Reklamace podaná po tomto termínu nebude zahrnuta do prováděného vyúčtování a bude řešena individuálně v následném zúčtovacím období.

Splatnost vyúčtování

V případě, že vyúčtování bude vyhotoveno správně (bez uplatnění reklamací) - je splatnost přeplatků a nedoplatků do

31.7. následujícího kalendářního roku.

V případě uznaných oprávněných reklamací a zpracování nového vyúčtování služeb je splatnost přeplatků a nedoplatků

-nejpozději do 31.8.

U přeplatků se za dodržení termínu považuje termín předání pronajímatelem na Českou poštu k distribuci.. Nedoplatky - dodržením termínuje termín poukázání (zaplacení) složenky na České poště nebo podání platebního příkazu v bance, tj. bez uplamění penalizační sankce.

3. Odečty IRTN, kalorimetrů a poměrových vodoměrů v bytech a nebytových prostorách za zúčtovací období se provádějí tak, aby byly ukončeny k 31. lednu dle následného postupu:

Nájemce je informován min. 5 dnů předem o termínu a časovém rozmezí provedení odečtů v domě a to vylepením na informační místo v domě a individuálně vhozením informačního lístku do označené poštovní schránky,

při návštěvě se pracovník provádějící odečty (odečitatel) na požádání prokáže firemním průkazem a pověřením správce objektu k provedení odečtů,

odečtené údaje jsou zapsány do odečtového listu a nájenmík je stvrdí svým podpisem. Pokud nájenmík odmíme podepsat poznamená tuto skutečnost odečitatel do odečtového listu,

pokud při odečtu je zjištěna porucha měření, odečitatel o zjištěné skutečnosti vystaví “protokol o závadě”. Správnost údajů v protokolu stvrdí nájemník podpisem. Pokud odmítne odečitatel tuto skutečnost do protokolu poznamená,

pokud nájemník neumožní odečet při první návštěvě odečitatele, je informačním lístkem vhozeným do schránky informován o této skutečnosti a o termínu druhé návštěvy,

pokud ani při druhé návštěvě není odečitatelovi umožněn odečet, je při rozůčtování nákladů postupováno v rámci těchto pravidel s užitím navýšení nákladů.

4. U nájemců, kteří nesplnili včas oznamovací povinnost při změně počtu osob užívající jednotku, budou služby na tomto údaji závislé zúčtovány za celé zúčtovací období s počtem osob evidovaných u pronajímatele pro zúčtovací období. Na dodatečně uplatňované změny počtu osob nebude brán zřetel, tj. reklamace z tohoto titulu nebudou uznány.

5. E^ravidla se vztahují na veSkeré nájemní prostory.

6* Zvláštní spůsob rozůčtování nákladů na služby - není-li možné v zúčtovací jednotce na některou ze služeb provést rozůčtování dle těchto pravidel, a to především z důvodu mimořádných technických podmínek, provede správní firma vyúčtování dotčené služby podle individuálních podmínek s maximální snahou dodržet platnou legislativu. PouStí zvláštního způsobu vyúčtování bude uvedeno v dokumentaci rozůčtování pro jednotlivé nájemce,

7. V případě, že u tepla pro vytápění či dodávky TUV je jedno fakturační měřidlo pro více objektů, správce objektů zajistí, aby rozůčtování nákladů na tyto služby bylo provedeno v souladu splatnou vyhláškou č.224/2001 Sb., a to následně:

a) teplo pro vytápění - základní složka nákladů ve výši 50 % celkových nákladů, v poměru součtu započitatelných ploch bytů a nebytových prostor pro V34:ápění jednotlivých objektů,

- spotřební složka nákladů ve výši 50 % celkových nákladů, v poměru součtu korigovaných náměrů IRTN, polmd jsou indikátoiy IRTN shodného typu. Pokud jsou v Jednotlivých objektech indikátory IRTN rozdílného typu nebo nejsou instalovány, pak i spoéební složka nákladů bude rozdělena mezi objekty v poměru součtu

z^očitatelných ploch bytů a nebytových prostor pro vytápění jednotlivých objektů.

b) teplo pro ohřev TUV - základní složka nákladů ve výši 30 % celkových nákladů, v poměru součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostor jednotlivých objektů,

- spolehni složka n^adů ve výši 70 % celkových nákladů, v poměru součtu náměrů poměrových vodoměrů.

Pokud bude součet náměrů za všechny objekty rozdílný 20 % a více oproti fakturačnímu vodoměru, bude náklad nad 20 % rozdílu spotřební složky rozdělen mezi objekty v poměru součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostorjednotlivých objektů,

c) vodné a stočné za TUV - celkové náklady budou mezí objekty rozděleny v poměru součtu náměrů poměrových vodoměrů. Pokud bude součet náměrů za všechny objekty rozdílný 20 % a více oproti fakturačnímu vodoměru, bude náklad na vodné a stočné za TUV nad 20 % rozdíl, rozdělen mezi objekty v poměru součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostorjednotlivých objektů.

8. V případě, že vyrobené teplo není měřeno (u domovních kotelen), je vypočítáváno ze spotřeby paliva s užitim účinnosti dle přílohy č. 2 .vyhlášky 150/2001 Sb. a s výhřevnosti uvedené na faktuře od dodavatele paliva. Pak rozdělení vyrobeného tepla - Qc na teplo pro ÚT - QÚT a teplo pro TUV - QTUV bude následné;

a) teplo pro TUV-QTUV

Na vstupu do ohřívače TUV je instalován fakturační vodoměr pro TUV, naměřená spotřeba vody pro TUV je STUV v K výpočtu bude užit měrný ukazatel spotřeby tepla pro ohřev TUV ve výši 0,3 GJ/ m^. Pak spotřeba

tepla pro ohřev TUV bude následná QTUV = STUV X 0,3GJ/m^ (GJ)

b) teplo pro ÚT - QÚT:

QÚT =:=Qc-QTUV (GJ)

c) V případě, že Míurační vodoměr na vstupu do ohřívače TUV je nefunkční a spotřeba vody pro TUV je pro zúčtovací jednotku stanovena jiným způsobem, pak rozdělení tepla bude následné

Qc = 0,65 QÚT+ 0,35 QTUV

9. Definice ploch pro účel těchto pravidel;

a) započitatelná plocha bytu či nebytového prostoru pro účely vytápění

pro byty - plocha bytu bez balkonů, lodžií (i zasklených) a sklepů, v případě rozdílných výšek

místností, přepočtena na průměrnou výšku v domě v součinnosti dle prilohy 1 bodu A., odst,2, písm. c), vyhlášky č. 372/2001 Sb. (nebo přílohy 1 bodu Á,, odstX plsm. a),b), vyhlášky č,

372/2001 Sb.)

pro nebytové prostory “ plocha nebytových prostor bez balkonů, lodžií (i zasklených) a sklepů, v případě rozdílných výšek místností, přepočtena na průměrnou výšku v domě a přepočtena na účel využívání nebytového prostoru dle přílohy 1 bodu A., odst.l, písm.a), b), a odst.2, písm. a),b), vyhlášky č. 372/2001 Sb.

b) podlahová plocha bytu Či nebytového prostoru pro účely TUV:

pro byty “ podlahová plocha bytu bez balkonů, lodžií (i zasklených) a sklepů,

- pro nebytové prostory - podlahová plocha nebytových prostor bez balkonů, lodžií (i zasklených) a sklepů přepočtena koeficientem, který Je stanoven odborným posouzením dle rozsahu odběru a způsobu užití TUV a uveden v nájemní smlouvě.

10. Tato pravidla budou uplatňována pro rozůčtování roku 2005 a léta následná, pokud nebude změněn právní rámec nebo metodika rozůčtování.