KØBSAFTALE

KØBSAFTALE

Undertegnede

Vejle Kommune Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

Sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede køber(e):

Navn:                                                      

CPR / CVR nr.:         

Gade + husnr.:      

Postnr. + by:    

E-mail:   

den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom:

matr. nr. 77, Vinding By, Vinding med et tinglyst areal på 32.731 m2 heraf vej 2.265 m2. Ejendommen er beliggende i Munkebjergskoven og er en del af et samlet skovareal ifølge tingbogen på 676.423 m2 heraf vej 11.805 m2.

Ejendommen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det annoncerede udbudsmateriale samt de heri anførte bilag.

Parterne er enige om ejendommens beliggenhed og afgrænsning samt adgangsvejen hertil.

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger.

Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte vilkår:

§ 1

Ejendommen

Ejendommen er et skovareal beliggende i Munkebjergskoven, Vejle. Skoven består primært af mellemaldrende og ældre løvskov, der primært er bøgeskov. Ejendommen er beliggende vest for Ibækvej og er omkranset af privatejede skovparceller. Der er ikke indrettet rekreative faciliteter i skoven.

Der medfølger ikke løsøre. Ejendommen overtages uden særlig afmærkning af skel.

§ 2

Oplysninger

Sælger oplyser:

at der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen,

at ejendommen er gældfri og fri for hæftelser,

at ejendommen er fri for lejemål af enhver art, herunder forpagtningskontrakter om dyrkning af ejendommens jorder eller aftale om udleje af jagtret,

at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering.

§ 3

Ansvarsfraskrivelse

Ejendommen overdrages som den er og forefindes, idet sælger indestår for, at ejendommen på overtagelsestidspunktet er i væsentlig samme stand, som på tidspunktet for aftalens underskrivelse, herunder således at der ikke foretages ændring/fældning af træer og beplantning, ødelægges grøfter eller opkøres veje, spor eller stier efter dette tidspunkt.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar med hensyn til ejendommens tilstand, idet det bemærkes, at sælger ikke er bekendt med ejendommens tilstand ud over det i udbudsmaterialet samt det nærværende købsaftale nævnte.

Sælger fraskriver sig ligeledes ansvaret for så vidt angår retlige mangler, bortset fra vanhjemmel.

Køber erklærer sig udtrykkeligt bekendt med ovenstående klausul ved sin underskrift på nærværende købsaftale, ligesom køber samtidig hermed giver afkald på over for sælger at gøre misligholdelsesbeføjelser af enhver art gældende, herunder at kræve forholdsmæssigt afslag, erstatning eller kræve handlen hævet.

Handelsvilkårene, herunder ejendommens pris, er afstemt under hensynstagen hertil.

§ 4

Servitutter

Matr. nr. 77, Vinding By, Vinding, er en del af en samlet ejendom, hvorpå der er noteret xxxxxxxxx. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Køber skal respektere de på den samlede ejendom tinglyste servitutter i det omfang, de ifølge landinspektør Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx redegørelse af den 04.04.2018 overføres på ejendommen i forbindelse med overdragelse.

§ 5

Overtagelsesdagen

Overtagelsesdagen fastsættes til den      /      2018, fra hvilken dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende.

§ 6

Købesum m.m.

Købesummen er aftalt kontant til kr.                                    skriver kr.                             00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen.

Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måned efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligter køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger, ved senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstiget.

Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom.

Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt.

I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v.

Skal købesummen ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum.

§ 6

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring.

Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

Køber drager omsorg for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter og ejendomsskatter, der forfalder efter overtagelsesdagen, og dette gælder uanset, om opkrævningskortene måtte lyde på sælgers navn.

§ 7

Seneste ejendomsvurdering

Den af handlen omfattede ejendom er ikke særskilt vurderet, idet den er vurderet sammen med matr. nr. 11a, Vinding By, Vinding. Denne samlede ejendom er ved den senest foretagne ejendomsvurdering pr. 01.10.2016 vurderet til kr. 7.650.000 heraf grundværdi kr. 1.912.200.

Køber må påregne, at ejendommens udstykning vil medføre en ændret værdiansættelse. Værdien af den overdragne ejendom vil derfor på anmeldelsestidspunktet udgøre købesummen.

Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter m.v. med hensyn til denne.

§ 8

Matrikulære forhold – forudsætninger vedrørende køber - arealoverførsel

Ejendommen udgør en del af en samlet skovejendom, der er en del af de store samlede fredsskovsstrækninger langs Vejle Fjord – ofte benævnt Munkebjergskoven.

Da ejendommen er en del af en samlet fredsskovspligtig ejendom, er denne omfattet af skovlovens

§ 12’s bestemmelser om udstykning. Ejendommen kan således ikke udstykkes selvstændigt, og det forudsættes derfor, at ejendommen i forbindelse med salg arealoverføres til anden fredsskovspligtig ejendom i samme fredsskovsstrækning i overensstemmelse med skovlovens § 12.

Ejendommen udstykkes og arealoverføres til matr. nr.                       . Sagen igangsættes, når samtlige betingelser for handlens gennemførelse – bortset fra betingelse om den matrikulære sags godkendelse – er opfyldt. Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når arealoverførslen er godkendt i Geodatastyrelsen.

Landinspektørfirmaet udpeges ene og alene af sælger.

§ 9

Omkostninger og berigtigelse

Køber eller dennes rådgiver varetager handlens berigtigelse. Omkostninger fordeles som følger:

Sælger: Udstykning/arealoverførsel

Køber: Tinglysningsafgift

Xxxxx til egen rådgiver for handlens berigtigelse samt udfærdigelse af refusionsopgørelse.

Køber er forpligtet til at få tinglyst endeligt skøde senest 3 måneder efter overtagelsesdagen.

§ 9

Betingelser

Nærværende handel er fra sælgers side betinget af betaling af købesummen samt refusionsbeløb i sælgers favør.

Sælger:

Vejle den    /    2018 For Vejle Kommune

Køber:

Dato     /     2018 For køber