VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "BAGERVÆNGET III"

Side 1 af 13

VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "BAGERVÆNGET III"

Bagervænget 86 - 104, Sæby

4270 Høng

Godkendt på ordinær generalforsamling

29.03.2011

NAVN, HJEMSTED OG FORMÅL

§ 1. stk. 1. Foreningens navn er: "Bagervænget III".

§ 1. stk. 2. Foreningens hjemsted er Bagervænget 86 til 104,

Sæby, 4270 Høng.

§ 2. stk. 1. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr. nr. lla, Sæby by, Sæby, beliggende i Høng kommune.

§ 2. stk. 2. Foreningens regnskabsår følger kalenderåret.

Medlemmer:

§ 3. stk. 1. Som medlem kan optages enhver der i forbindelse med optagelsen overtager brugsretten til et af ovennævnte rækkehuse. Medlemskabet vedrører kun det rækkehus som brugsretten omfatter.

§ 3. stk. 2. Hvert medlem må kun have brugsret til ét rækkehus og er forpligtet til at benytte rækkehuset, jf. dog § 12.

§ 3. stk. 3. Imellem Bagervænget III og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale (salgsaftale), i hvilken boligafgiften og øvrige vilkår nedskrives herunder aftaler mellem sælger og køber om istandsættelse.

indskud. Hæftelse og Andel:

§ 4. stk. 1. For beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet det beløb, der fastsættes vedrørende den enkelte lejlighed på den stiftende generalforsamling. Indskuddet skal betales kontant, og modregning heri kan kun foregå i det omfang det vedtages på den stiftende generalforsamling.

§ 5. stk. 1. Xxxxxxxxxxxxx hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. stk. 2.

§ 5. stk. 2. For de lån i kreditforeninger og/eller pengeinstitutter, der efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamlingen og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i pantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. l personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

§ 5. stk. 3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. l og 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6. stk. 1. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi.

§ 6 stk. 2 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a. Generalforsamlingen har fastsat gebyret til kr. 750,00.

§ 7. stk. 1. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der

skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7. stk. 2. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne §§ 14 - 21, ved tvangssalg dog med ændringerne, der følger af andelsboligforeningslovens § 6 b.

§ 8 Udgået.

Boligafgift:

§ 9. stk. 1. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi.

§ 9. stk. 2. Generalforsamlingen kan ændre boligafgiftens størrelse, når dette betinges af ændringer i ydelsen på andelsboligforeningens ejendomsskatter og forsikringer.

Vedligeholdelse m.m.:

§ 10. stk. 1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, fx maling, hvidtning, tapetsering. Vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger samt udskiftning af hoved- og terrassedøre og vinduer påhviler foreningen. I påkommende tilfælde skal formanden/bestyrelse kontaktes. Overholdes dette ikke fraskriver foreningen sig hermed ansvaret for betaling af eventuel regning.

§ 10. stk. 2. Det er andelshaverens pligt selv at købe og/eller afholde udgifter til udvendig vedligeholdelse, læs: maling af udhuse, vinduer, døre. Efterlever andelshaver ikke denne anmodning vil andelshaveren kunne ekskludere«, jf. § 23.

§ 10. stk. 3. Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.

§ 10. stk. 4 Generalforsamlingen kan fastsætte regler for vedligeholdelsen. Finder bestyrelsen at en andelshaver forsømmer sine forpligtelser jf. §10 stk. l og 2 kan bestyrelsen skriftligt kræve dette foretaget. Efterlever andelshaveren ikke denne anmodning, vil andelshaveren kunne ekskluderes jfr. § 23.

§ 11. stk. 1. Xxxxxxxxxxx er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssig korrekt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplanen samt øvrige offentlige forskrifter.

§ 11. stk. 2. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen.

§ 11. stk. 3. Der er mulighed for at andelshaverne kan bruge et stykke jord til nyttehave i det sydøstlige hjørne af bebyggelsen. Xxxxxxxx forpligter sig til at passe anlægget så det altid fremstår pænt og i orden. Enhver udgift i forbindelse med anlægget afholdes af brugerne. Ved ophør af brug af nyttehaven, skal stedet bringes tilbage til den oprindelige tilstand, det vil sige græsareal. Hvis andre andelshavere ønsker en jordlod, kan det først træde i kraft det efterfølgende år.

Udlejning m.v.:

§ 12. stk. 1. En andelshaver kan fremleje sin lejlighed på samme betingelser som andelshaveren selv har i en periode på maksimalt l år, idet bestyrelsen skal godkende lejeren. Der skal forud foreligge garanti fra anerkendt pengeinstitut for lejebeløbet for hele fremlejeperioden.

Husorden:

§13.stk. 1.

1. Hunde skal føres i snor på terrænet.

2. Højde på hække må maksimalt være 180 cm.

3. Læafskærmning må maksimalt være 125 cm. Læafskærmning mod vest (Bagervænget) må dog maksimalt være 150 cm.

4. Træer og beplantning, der kan forventes at blive så høje og kraftige, at de vil genere naboer må ikke plantes på havearealerne.

5. Det er ikke tilladt at have mere end 1 husdyr (hund/kat) pr. lejlighed.

6. Samtlige andelshavere har ved hvert nyt snefald pligt til at rydde/ at få ryddet fortov/fliseareal ud for egen bolig.

§ 14. stk. 1. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med § 14 stk. 2.

§ 14. stk. 2. Andelen overføres efter følgende rækkefølge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i §§ 20 og 21.

a. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til en person, med hvem han er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, ved bytning, eller til en person, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

b. Andre andelshavere har dernæst fortrinsret.

§ 14. stk. 3. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives.

§ 14 stk. 4. Bestyrelsen i Bagervænget III skal have udleveret en nøgle til beboelsen i flg. tilfælde:

Midlertidig fraflytning af andelsboligen Længerevarende fraflytning af andelsboligen -

Dødsfald

Dette for i påkommende tilfælde at kunne låse sig ind og begrænse evt. skade på boligen.

Overdragelsessum:

§ 15. stk. 1. Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligholdelsesstand med rimelighed kan betinge.

§ 15. stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen ved generalforsamlingsbeslutning til en af følgende værdier:

a) Anskaffelsesprisen

b) Handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum kontant.

c) Den seneste ansatte ejendomsværdi (kontant ejendomsværdien) med eventuelle reguleringer efter § 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Ved opgørelsen af foreningens formue optages prioritetsgæld på ejendommen efter kursværdi.

d) Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved seneste almindelige vurdering har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter § 6A i lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Beløbet kan forhøjes med et procenttillæg for den eventuelle værdistigning, der har fundet sted siden vurderingen. Procenttillægget fastsættes af boligministeren på grundlag af udviklingen i værdiansættelserne ved de to seneste almindelige vurderinger og under hensyn til den forventede videre udvikling i priserne på udlejningsejendomme. Dette gælder dog ikke for ejendomme opført efter den 31. december 1980. Til beløbene under a), c) og d) lægges værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen.

e) Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selv om en højere pris kunne opnås.

f) Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb end det, der følger af foranstående beregning.

§ 15. stk. 3. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slidtage.

§ 16. stk. 1. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

§ 16. stk. 2. Såfremt den f rå (lyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold.

Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes.

Skønsvurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætte selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles.

Fremgangsmåden:

§ 17. stk. 1. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsforeninger og andre boligfællesskaber".

§ 17. stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale (salgsaftale). Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen/salgsaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3.

§ 17. stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen.

§ 17. stk. 4. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er rimeligt.

§ 17. stk. 5.1 Overdragelsessummen skal indbetales på foreningens bankkonto. Efter fradrag af evt. tilgodehavender udbetales resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Udbetaling af restbeløbet skal så vidt muligt ske 3 uger efter overtagelsen.

§ 17. stk. 5.2. Såfremt overdrageren har finansieret sit køb af andelsbevis gennem lånoptagelse i pengeinstitut og bestyrelsen har fået underretning herom, er bestyrelsen pligtig til at indbetale det overskydende beløb direkte til pengeinstitut, hvorefter dette udbetaler evt. overskydende beløb til overdrageren.

§ 17. stk. 6. Snarest muligt efter overtagelsen af lejligheden skal andelshaveren/køberen med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden.

§ 17. stk. 7. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, jfr. § 17. stk. 5.

§ 18. stk. 1. Har den fraflyttende andelshaver ikke indstillet en anden i sit sted, er overdragelsen aftalt i strid med § 14, eller er andelshaver blevet ekskluderet af andelsboligforeningens bestyrelse, jf. § 23, bestemmer bestyrelsen, hvem der overtager andel og lejlighed og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 17.

§ 19. stk. 1. En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, jfr. § 14.

Dødsfald:

§ 20. stk. 1. Dør andelshaveren, har ægtefællen/samleveren ret til at fortsætte medlemsskabet og beboelsen af lejligheden, jfr. § 14.

§ 20. stk. 2. Såfremt ægtefællen/samleveren ikke ønsker at forsætte sit medlemskab og beboelse, har han/hun ret til efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed.

§ 20. stk. 3. Andelen skal overtages eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder efter 3 måneders dagen for dødsfaldet, jfr. § 18.

Samlivsophævelse:

§ 21. stk. 1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller, ligesom ved ophævelse af øvrige samlivsforhold, er den af parterne, som efter egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskabet og beboelsen af lejligheden, jfr. § 14.

§ 21. stk. 2. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal dennes ægtefælle/samlever indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage lejlighed efter reglerne i § 14.

Opsigelse:

§ 22 stk. 1. Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne om overførsel af andel., jf. §§ 14-23.

Eksklusion:

§ 23. stk. 1. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans/hendes brugsret til ophør i følgende tilfælde:

a) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

b) Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, herunder gas, el, vand og vandafledningsafgift, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

c) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, jf. § 10, stk. 4.

d) Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.

§ 23. stk. 2. Den af foreningens bestyrelse ekskluderede hæfter for de i forbindelse med eksklusionen forbundne udgifter til advokat, låsesmed, flyttefirma, rengøring

m. m.

§ 23. stk. 3. Eksklusion skal fremsendes skriftligt såvel med almindelig post forsendelse som med anbefalet brev.

§ 23. stk. 4. Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 18.

Generalforsamling:

§ 24. stk. 1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

Dagsorden:

1. Valg af dirigent/ordstyrer.

2. Bestyrelsens beretning.

3. Forelæggelse af årsregnskabet, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen.

4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5. Indkomne forslag.

6. Valg til bestyrelsen:

a) formand og kasserer

b) bestyrelsesmedlemmer

c) suppleanter

7. Valg af administrator.

8. Eventuelt.

§ 24. stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling kan afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller % af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 25. stk. 1. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage.

Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

§ 25.stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

§ 25. stk. 3. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/samlever. Administrator og revisor - samt repræsentanter for andelshavere - har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

§ 25. stk. 4. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem.

§ 26. stk. 1. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlig forandring af fælles bestanddele, og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.

§ 26. stk. 2. Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele, og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt.

§ 27. stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen.

Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.

§ 28 Udgået.

Bestyrelsen:

§ 29. Generalforsamlingen vælger bestyrelsen, som varetager den daglige ledelse af foreningen og udfører generalforsamlingens beslutninger.

§ 29. stk. 1. Bestyrelsen består af 3 til 4 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand og kasserer vælges direkte af generalforsamlingen for et år ad gangen. Bestyrelsen konstituerer sig selv.

Generalforsamlingen vælger desuden to suppleanter.

§ 29. stk. 2. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.

§ 29. stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

§ 29. stk. 4. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes en ekstra ordinær generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer.

Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 30. stk. l. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag såfremt han/hun eller en person, som han/hun er beslægtet med eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

§ 30. stk. 2. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer. Desuden udsendes referat til samtlige andelshavere senest 14 dage efter det afholdte bestyrelsesmøde.

§ 30. stk. 3. Bestyrelsen fastsætter selv sin forretningsorden. (Se bilag)

§ 31. stk. 1. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, ved hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning foreligger, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.

§ 31. stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.

§ 31. stk. 3. Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Står stemmerne lige, gør formanden eller, i hans forfald, næstformanden udslaget.

§ 31. stk. 4. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer (Formanden og Kasseren) i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

§ 32 Udgået.

Administration, regnskab og revision:

§ 33. stk. 1. a. Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens sædvanlige økonomiske og juridiske drift. Denne vælges for et år ad gangen, jfr. § 24. stk.12 pkt. 7.

§ 33. stk. 1. b. Administrator kan opsiges med tre måneders varsel til udløbet af et regnskabsår. Generalforsamlingen kan ved misligholdelse afsætte administrator med øjeblikkelig virkning.

§ 33. stk. 1. c. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

§ 33. stk. 2. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen.

§ 33. stk. 3. Bestyrelsen foreslår, hvilken metode, der skal anvendes ved fastsættelse af andelenes værdi, andelene herefter skal have.

§ 33. stk. 4. Bestyrelsen udarbejder en beregning af andelenes forventede stigning, indtil næste årsregnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen.

§ 34. stk. 1. Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskabet. Hvis ikke alle medlemmerne går ind for en anden løsning, skal revisor være enten statsautoriseret eller registreret. Revisor skal føre revisionsprotokol.

Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.

§ 34. stk. 2. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

§ 35. stk. 1. Opløsningen kan kun ske ved likvidation, som forestås af en eller to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

§ 35. stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

Overgangsbestemmelser:

§ 36. stk. 1. Indtil første generalforsamling tegner andelsboligforeningen sig som "Andelsboligforeningen Bagervænget HI under stiftelse".

Indtil generalforsamlingen er stifterne bestyrelsen, som er berettiget til at fortage alt, hvad der er fornødent for andelsboligernes opførelse. "Andelsboligforeningen Bagervænget III under stiftelse" tegnes af den samlede bestyrelse i forening.

§ 37. stk. 1. Bestyrelsen er berettiget til at foretage de ændringer i foranstående tekst, som er nødvendige for at gennemføre det planlagte projekt efter krav fra offentlig myndighed eller lovgivningen. Denne ret forfalder efter første ordinære generalforsamling.

Dirigent Formand

Næstformand Kasserer Bestyrelsesmedlem