PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITA ENTRE ___________________________ como EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) y como EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)_______________________________
Promesa de compraventa suscrita entre _________________________________ y _______________________________________________________________
PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITA ENTRE ___________________________ como EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) y como EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)_______________________________
Entre los suscritos, _________________________________, mayor de edad, vecino(a) y domiciliado(a) en esta ciudad, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número _____________ expedida en ___________, de estado civil ______________, quien en el presente contrato se le denominará EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A), y por la otra parte, __________________________________, mayor de edad, vecino(a) y domiciliado(a) en esta ciudad, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número ______________ expedida en ____________, de estado civil _______________, quien obra en nombre propio y en adelante se llamarán EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se ha celebrado el Contrato de Promesa de Compraventa contenido en las siguientes cláusulas: -------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES: Que EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obliga a adquirir y EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) se obliga a vender con arreglo a los términos y condiciones que se expresan a continuación, el derecho de dominio y la posesión de que es titular EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) sobre los siguientes inmuebles: ________________________________________________
____________________________________________________________ el(los) cual(es) hace(n) parte integral de ____________________________________________________________ el(los) inmueble(s) objeto de esta venta, esta(n) localizado(s) en la ciudad de Bogotá, D.C., situado en la ________________________________, tiene un área total de ______________________________________________________ y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: ___________________________________________________________
___________________________________________________________
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_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________El(Los) inmueble(s) objeto de la presente promesa de compraventa hace(n) parte de la Cedula Catastral numero ____________________________________ en mayor extensión, tienen asignados los folio de matricula inmobiliaria números _____________________ y _________________ se identifican, describen y alinderan como a continuación se señala: Linderos matricula _________________:_______________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Linderos matricula __________________:______________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARAGRAFO PRIMERO: no obstante la anterior mención de xxxxxx, linderos y medidas del(los) inmueble(s), la venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar para reclamo de ninguna de las partes, y quedan comprendidas todas las anexidades, construcciones, usos, costumbres, servidumbres, sin excepción alguna. ------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO- PROPIEDAD HORIZONTAL: _________________ ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
SEGUNDO: TRADICIÓN: El(Los) bien(es) inmueble(s) materia de esta compraventa fué(xxx) adquirido(s) por EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) por compra hecha a ___________________________________________________________, mediante escritura pública número ____________________(____) de fecha ______________(___) de _______________de _____________(______) otorgada en la Notaria ____________________(___) del circulo de _____________, D.C., debidamente registrada.-------------------------------------------------
TERCERA: DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) garantiza a EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) que el(los) inmueble(s) a que este contrato se refiere es(son) de su exclusiva propiedad, que no los ha enajenado por actos anteriores al presente y que se encuentran libre de condiciones resolutorias, arrendamientos, anticresis consignados por escritura pública, se encuentran x xxx y salvo de todo impuesto, valorización o contribución por concepto de servicios municipales causados hasta la fecha, al igual que por las facturas recibidas de los servicios públicos con que está dotado el(los) bien(es). -------------
CUARTA: SANEAMIENTO: Que EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) declara que el(los) inmueble(s) objeto de este contrato son de su exclusiva propiedad en su dominio y posesión que no los ha enajenado por acto anterior y que se encuentran libres de todo gravamen, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, censos, anticresis. En cuanto gravámenes soporta _________________________________________________, el cual EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) se compromete a cancelar a la firma de la presente escritura pública que perfeccione este contrato.----------------------------------
PRAGRAFO CUARTO: EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) manifiesta que debido a la forma de adquisición de el(los) inmuebles desconoce la existencia de vicios redhibitorios sobre los inmuebles que vende, EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) manifiesta que renuncia expresamente a ejercer cualquier acción resolutoria del contrato o del justo precio de los mismos que se derive directamente de la existencia de vicios redhibitorios de los inmuebles que compra.------------------
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las partes es la cantidad de ____________________________ DE PESOS M/CTE ($____.____.____.oo) que EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) pagará a EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) de la siguiente manera: a) La suma de ______________________DE PESOS M/CTE ($___._____.____.oo), como arras a la presente promesa de compraventa imputables al precio y serán cancelados a la firma de la misma. b) y el saldo, es decir, la suma de ________________________DE PESOS M/CTE ($____.____.____.oo) el día ________________(___) de ___________ del año _________. -------
SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL DE EL(LOS) INMUEBLE(S): Que el(los) inmueble(s) objeto de este contrato de Promesa de Compraventa será(n) entregado(s) por EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) a EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) el día __________________ (___) de ____________del año _________.--
SEPTIMA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: Que la escritura que solemnice la presente Promesa de Compraventa se otorgará el día _______________(____) de ______________del año _________________________(_____) en la Notaría Setenta y tres (73) del Circulo de Bogotá, D.C., dentro de la hora que se inicia a las DIEZ DE LA MAÑANA (10:00 A.M.) obligándose a EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) a presentar los Certificados xx xxx y salvo, comprobantes fiscales, recibos, cheques, y demás documentos requeridos para tal efecto. Sin embargo, previo convenio escrito firmado y autenticado por las partes, dicho plazo podrá modificarse.------------------------------------------------OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Que la Retención en la fuente estará a cargo de EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A), los gastos notariales serán cancelados por partes iguales, es decir, entre EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) y EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) y los gastos de beneficencia y registro serán cancelados por EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A). ----------------------------------------------
NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y COMPLEMENTARIO: Que EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) cancelará los impuestos prediales y complementarios de manera proporcional así como las contribuciones que por valorización afectan a los inmuebles objeto de este contrato, a la firma de la escritura pública que perfecciones este contrato de promesa de compraventa.---
DECIMA: CLAUSULA PENAL: EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A) y EL(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), de común acuerdo pactan como cláusula penal en caso de incumplimiento por alguna de ellas a las obligaciones contenidas en esta promesa de compraventa la suma de _____________________________DE PESOS M/CTE ($____.____.____.oo), cantidad que se hará efectiva sin necesidad de requerimiento alguno de conformidad a lo establecido el código civil Colombiano, Libro IV Título XI Artículo 1592 y siguientes. -
En constancia se firma en la ciudad de Bogotá, D.C., a los _________________ (_____) días del mes de ____________de _____________________(_________).
EL(LA) PROMETIENTE VENDEDOR(A)
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C.C.
Dirección:
Teléfono:
Estado civil
EL PROMITENTE COMPRADOR
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C.C.
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Estado civil
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