CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA
A LOS______DIAS DEL MES DE _____________ DE 20_____ Ciudad, Estado
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______________, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, POR OTRA PARTE, EL SEÑOR_______________, QUIEN EN ADELANTE SERA EL PROMITENTE COMPRADOR, CONTRATO QUE CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DEFINICIONES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S:
I.- LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA declara y garantiza en este acto:
Que son personas físicas al corriente en sus contribuciones y con facultades para celebrar el presente acto.
Que son legítimos y únicos propietarios de EL INMUEBLE, es decir:
Descripción del inmueble:::::::::::::::::::::
Que dicho inmueble lo adquirieron mediante escritura pública número______de fecha______ de_________de 20_______, pasada ante la fe del Licenciando_______________, Notario Público Titular numero_____(LETRA) con ejercicio en este municipio e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el numero______, volumen _____Libro______, sección______propiedad unidad________, con fecha _______de_______de 20_____.
Manifiestan que EL INMUEBLE se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el pago de su Impuesto Predial y demás obligaciones.
Que es su deseo celebrar el presente contrato con EL PROMITENTE COMPRADOR, con el objeto de trasmitirle la propiedad de EL INMUEBLE, cuyos efectos se surtirán siempre que previamente se cumplan las condiciones del presente contrato.
II.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara y garantiza en este acto:
Que es persona física con actividades económicas (Detallar actividad económica del comprador.)
Que es su deseo celebrar el presente contrato con LA PARTE PROMITENTE VENDERORA con el objeto de adquirir la propiedad de EL INMUEBLE, y que conoce las condiciones físicas y legales del mismo.
Conformes las partes con las declaraciones que anteceden, las cuales forman parte integrante del presente acuerdo de voluntades, convienen en otorgar las siguientes:
X X X X X X X X X
XXXXXXX.-XXXXXX XXX XXXXXXXX.-Xxx virtud del presente instrumento
las partes se obligan a celebrar en el futuro un Contrato de Compra Venta en el que LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA transmitirá la propiedad de El INMUEBLE a EL PROMITENTE COMPRADOR por si o a través de quien corresponda, quien a su vez la adquirirá en los términos pactados en este contrato en la inteligencia de que EL PROMITENTE COMPRADOR adquiera el inmueble totalmente libre de gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones.
SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de EL INMUEBLE que es objeto de este CONTRATO, es la cantidad de $ ,000.00 PESOS 00/100MONEDA NACIONAL) que EL PROMITENTE COMPRADOR Pagará a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
La cantidad de $_____________ ,000.00 M.N (____________________________________ pesos 00/100 Moneda Nacional), es entregada en este acto por EL PROMITENTE COMPRADOR mediante cheque cuya fotocopia se adjunta al presente contrato, en concepto de deposito en garantía de la celebración del contrato prometido emitiéndose por este instrumento a EL PROMITENTE COMPRADOR el recibo de deposito correspondiente.
El saldo restante es decir la cantidad de $ 00.00 M.N ( Pesos 00/100 Moneda Nacional), en la fecha en que el presente contrato de compraventa sea elevado a Escritura Pública, lo cual se hará en un plazo que no exceda del día ___ de ___________ de 20____.
TERCERA.-RESERVA DE DOMINO Y POSESION DEL INMUEBLE.- Hasta un tanto no sea cubierto el precio total estipulado en la cláusula SEGUNDA de este contrato o exista algún adeudo de cualquier otro concepto de los establecidos como a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se reserva para si LA POSESION Y EL DOMINIO de EL INMUEBLE materia de este Contrato.
Al Momento del pago del saldo del precio estipulado en el inciso b) de la cláusula segunda de este instrumento, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA otorgara a EL PROMITENTE COMPRADOR la Escritura de formalización mediante contrato de Compraventa a su nombre o a nombre de la o las personas físicas x xxxxxxx que él indique.
CUARTA.- PENA CONVENCIONAL.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al _______ % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA.
Si el incumplimiento fuera a cargo de LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, además de la pena señalada en el párrafo anterior, la misma deberá restituir al PROMITENTE COMPRADOR todas las cantidades pagadas por éste (de manera enunciativa, mas no limitativa, el precio de compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios xx xxxxxxx público, etc.), obligándose LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA a realizar tal restitución dentro de los _________ (____________) días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al _________% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA podrá retener la pena convencional, de aquella cantidad entregada por EL PROMITENTE COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, deberán ser devueltas por LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA dentro de los _________ (__________) días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al _______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
QUINTA.- GRAVAMENES.- LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA Transmitirá la propiedad de EL INMUEBLE, libre de todo gravamen, carga, servidumbre o limitación de dominio de cualquiera tipo o naturaleza y al corriente en el pago de las contribuciones que causa.
SEXTA.- EVICCION Y SANEAMIENTO.- LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA será responsable del saneamiento para el caso de evicción en los términos de la ley, respecto de EL INMUEBLE objeto de este contrato.
SÉPTIMA.- IMPUESTOS Y GASTOS.- Todo los gastos, derechos, impuestos y honorarios notariales que se generen por el otorgamiento de este contrato como de la Escritura Pública definitiva serán a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, a excepción del impuesto sobre la renta, que de generarse, será a cargo de LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA.
OCTAVA.- DOMICILIOS.- Las partes manifiestan como sus domicilios para todos los efectos legales a que haya lugares los siguientes:
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA
EL PROMITENTE COMPRADOR
NOVENA.- MODIFICACIONES.-Ninguna enmienda, modificación o renuncia de cualquier obligación contraída bajo este Contrato o algún otro documento surtirá efectos, a no ser que la misma se haya hecho por escrito y firmada por ambas partes.
DÈCIMA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para todo lo relativo a la Interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de esta ciudad de ___________, en el estado de _______ renunciando a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder en razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
Hecho de conformidad por las partes, el presente instrumento es fiel expresión de su voluntad contractual y para constancia lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto, en esta ciudad de ___________, del estado de __________a los ____ días del mes de ________ de 20_____-dos mil ______.
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA
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EL PROMITENTE COMPRADOR
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TESTIGO TESTIGO
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