CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, de una parte _____________________ mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ______________, identificado con la cédula de ciudadanía número_____________, expedida en ________, de estado civil _________con_____, con Libreta Militar número _________DM. ______________________, quien actúa en nombre propio o en representación de ________ con domicilio principal en _______ y para efectos del presente contrato se denominará El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro ____________________, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de _______, identificado con la cédula de ciudadanía número________, de estado civil _______con__________ identificado(a) con cédula de ciudadanía número ______ con sociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se denominará(n) El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de_________ el cual rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y éste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a aquella el derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente(s)inmueble(s):Dirección:_________________________Barrio:______________Ciudad:______________Departamento____________ Folio de Matrícula Inmobiliaria número _____ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de ______________ cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura número ______,de fecha ______, Notaría_______ del Círculo de ___________, según consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. Descripción del Inmueble (Linderos):______________________________________________________________________________ No obstante su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el inmueble se encuentra afectado a Régimen de Propiedad Horizontal, o de Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas). SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a _______________ mediante la Escritura número ________, de fecha _____, Notaría _______del círculo de _______ registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de _______. Cuenta con los servicios públicos de agua, luz, gas natural. PARÁGRAFO. La venta de inmueble anteriormente descrito se hace como cuerpo cierto. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. (El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos xx xxx. CUARTA: CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de _____________________, ($ __________________), el cual será cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de _______________________, ($________________________), que se cancela como parte del producto del primer giro que hace la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. La anterior solicitud de pago deberá cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y será cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el valor a que hace referencia la presente cláusula sea entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal. b) un segundo pago por valor de _____________________________________________ ($_______________), con recursos propios que el PROMITENTE COMPRADOR cancela una vez sea aprobado el inmueble por CAJA HONOR. C) El saldo, es decir, la suma de ___________________________________________, ($_________________), será cancelado producto xx xxxxxxxx modalidad leasing Caja Honor. PARÁGRAFO 1: LAS PARTES aceptan que los pagos se encuentran sujetos a las políticas y términos establecidos por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará _____ (Indicar fecha, plazo o condición) SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo en la Notaria que corresponda al Reparto Notarial realizado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a título xx xxxx, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble. (Incluir ésta cláusula si las partes lo desean) OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán por cuenta de______. Los gastos de Registro de la Escritura Pública serán de cargo de ______ (como las partes lo acuerden). NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos.

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los _____ días del mes de _________________ del año _____________.

_________________________________

PROMITENTE VENDEDOR No. C. C.

_______________________

PROMITENTE COMPRADOR

C. C. Nº