Contract

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL (LA) SEÑOR (A) _____________________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y POR LA OTRA EL SEÑOR _________________________ POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO ______ DE LA CALLE __________________, COLONIA ______________________, DELEGACIÓN ___________________, DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO "EL INMUEBLE", SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

EL PROMITENTE VENDEDOR declara:

A.- Que es legítimo propietario de "EL INMUEBLE" y que tiene plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante Escritura número ________ VOL ______ de fecha 3 MARZO DE 1994, pasada ante la fe del LIC. ______________________, Notario Número ____________ del Distrito Federal e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el Folio Real número ________________.

B.- Que puede disponer libremente de "EL INMUEBLE" por no encontrarse arrendado y que a su xxxxx será entregado al comprador libre de todo gravamen o limitación de dominio.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara:

C.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de Compraventa, como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa.

C L A U S U L A S

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día _________________________ la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa ante Notario, con los siguientes elementos:

EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir "EL INMUEBLE", con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en el Título de Propiedad y que ambas partes declaran conocer, y con Cuenta Predial número ____________________.

EL PROMITENTE VENDEDOR como legítimo propietario de "EL INMUEBLE" se obliga a entregarlo desocupado a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

La operación se hará "Ad-Corpus", por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.

EL PROMITENTE COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, quedando a cargo del PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la compraventa.

La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la xx xxx Xxxxxxx Público que designe EL PROMITENTE COMPRADOR. La escrituración se hará en favor del PROMITENTE COMPRADOR, o de la persona física o moral que Él designe siempre y cuando se pueda dar cumplimiento a lo convenido en este contrato dentro del plazo máximo establecido en la cláusula PRIMERA.

El precio de la operación de compraventa será la cantidad de $______________ (___________________________________ PESOS 00/100 M. N.), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará de contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Pública.

SEGUNDA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en este Contrato, el PROMITENTE COMPRADOR entregará en éste acto al PROMITENTE VENDEDOR el depósito que a continuación se detalla:

FECHA DEPOSITO CANTIDAD CON LETRA

El deposito que se recibe a la firma de este Contrato es mediante el Cheque de Caja número _____________________, del Banco ________________________ Grupo Financiero, de la cuenta número _____________________________y al igual que los subsiguientes depósitos en su caso, se aplicará a cuenta del precio pactado en el momento de celebrarse el Contrato de Compraventa ante Notario. El presente contrato sirve al PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.

Los cheques relacionados se reciben salvo buen cobro, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su presentación, la presente operación quedará rescindida automáticamente, y el PROMITENTE VENDEDOR quedará libre de toda obligación con el PROMITENTE COMPRADOR, considerándose esto un incumplimiento imputable al PROMITENTE COMPRADOR.

TERCERA.- Las partes hacen constar que “EL PROMITENTE VENDEDOR” entrega en este acto copia de la documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente.

CUARTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de $ ________________ (_________________________________________ 00/100 M. N.), quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido este Contrato.

Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE VENDEDOR además de pagar la pena convencional, devolverá la suma que le ha entregado el PROMITENTE COMPRADOR como garantía.

Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garantía entregada el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente, si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa, salvo en el caso previsto en el párrafo tercero de la Cláusula SEGUNDA en que el mismo plazo se contará a partir de la fecha en que el (los) cheque(s) haya(n) sido presentado(s) para su cobro y devuelto(s) por el Banco. El pago de la pena o del remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al término de cinco días señalado anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del 5% (cinco por ciento) y por todo el tiempo que dure la xxxx, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.

QUINTA.- Ambas partes acuerdan que en el precio total pactado para la operación se incluyen las siguientes instalaciones especiales: UNA LÍNEA TELEFÓNICA cuyo número es el _________________, aceptando el PROMINENTE COMPRADOR, que a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa ante Notario Público, es su obligación realizar el cambio de propietario y hacerse responsable del uso de la misma, liberando de toda responsabilidad al PROMITENTE VENDEDOR.

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SEXTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.

SEPTIMA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como domicilio para todo lo relacionado con el presente Contrato los siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR:

SR. ________________

Domicilio:

Identificación IFE_______________

Teléfono

PROMITENTE COMPRADOR:

SR. _________________

Domicilio:

Identificación: IFE_________________-.

Teléfono

Firmado por las partes en señal de conformidad en tres tantos en la Ciudad de México, Distrito Federal, al día _______ del mes de enero de ___________.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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SR. SR.