Contract

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA O FIDEICOMISO QUE CELEBRAN LA EMPRESA “XXXXXX XXXXXX, S.A. DE C.V.” EN ADELANTE DENOMINADA “EL VENDEDOR”, REPRESENTADA POR EL SEÑOR XXXXXXX XXXXXX XXXX, POR UNA PARTE Y POR LA OTRA EL SR.               , EN ADELANTE LLAMADO "EL COMPRADOR", DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES:
DECLARACIONES:
A. EL VENDEDOR declara lo siguiente:
1. Que es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes de México consta en el acta constitutiva de Xxxxxx Xxxxxx S.A. de C.V.
2.- Que es legítima propietaria del lote 4, 5, 6, 7 y 8, Manzana 10, del Poblado General Xxxxxxxx Xxxxxx, en el Municipio de Zihuatanejo xx Xxxxxx, en Guerrero, México.
3. Que está en proceso de constituir y construir el régimen de condominio denominado Punta Majahua y que es su deseo transmitir al comprador el Departamento (   ) del edificio este Condominio. Este departamento también será denominado como “el inmueble” o “el departamento” para todos los efectos de este contrato.
4. Que el inmueble está libre de gravámenes o limitación de dominio.
5. Que sus representantes cuentan con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato.
B. Declara EL COMPRADOR lo siguiente: 1. El sr.                      , que es de nacionalidad       , mayor de edad y en pleno uso de sus facultades.
2. En caso que el comprador sea de nacionalidad mexicana podrá adquirir el departamento objeto de este contrato mediante compraventa en caso de ser extranjero podrá adquirir ese departamento a través de un fideicomiso Mexicano BUY-SELL OR TRUST PROMISE, SIGNED BETWEEN THE CORPORATION CALLED “XXXXXX XXXXXX, S.A. DE C.V.”, HEREINAFTER “THE SELLER”, REPRESENTED BY MR. XXXXXXX XXXXXX XXXX AND MR               ,               XXXXXXXXXXX CALLED “THE BUYER” IN ACCORDANCE TO THE FOLLOWING REPRESENTATIONS:
REPRESENTATIONS:
A. THE SELLER represents the following:
1. That it is a commercial corporation duly incorporated in accordance to the laws of Mexico, consisting in the articles of incorporation Xxxxxx Xxxxxx, S.A. DE C.V.
2.- That it is the legitimate owner of lot 4, 5,6,7 y 8, block 10, Poblado General Xxxxxxxx Xxxxxx, Municipio de la Union de X. Xxxxxx de Oca, Guerrero, Mexico.
3. That it is in process to create and build the condominium regime named Punta Majahua, and it is its intention to transfer to the buyer the Apartment ( ) of the building   of this condominium. Such apartment will be known as “the property” or “the apartment” for all purposes of this contract.
4. That the property is free from any encumbrance or domain limitation.
5. That its representatives have enough faculties to sign this contract.
B. THE BUYER represents the following:
1. That Mr.                 , has the       citizenship, of legal age and with full use of his/her faculties.
2. That in the case the buyer has Mexican citizenship can buy the property subject matter of this contract through a buy-sell and in case of being a foreigner can buy said property through a Mexican trust.

C. DECLARAN AMBAS PARTES ESTAR DE ACUERDO CON LAS DECLARACIONES ANTERIORES Y EN CONSECUENCIA ES SU DESEO OBLIGARSE CONFORME A LAS SIGUIENTES:
X X X X X X X X X:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Las partes convienen en que el objeto del contrato consistente en que el vendedor promete transmitir al comprador y éste promete adquirir el Departamento ( ) del xxxxxxxx   xxx xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx con un área aproximada de   metros cuadrados y de acuerdo a los siguientes anexos:
1.- Anexo “1” Plano de ubicación del Departamento ( ) del edificio   del Condominio Punta Majahua.
2.- Anexo “2” Plano Arquitectónico y Eléctrico del Departamento ( ) del edificio C del Condominio Punta Majahua.
3.- Anexo “3” Lista de especificaciones de terminados del Departamento ( ) del edificio del Condominio Punta Majahua.
4.- Anexo “4” Programa de Construcción del Departamento ( ) del edificio   del Condominio Punta Majahua.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO (GARAJE) El presente contrato no incluye un estacionamiento privado (garaje.)
El COMPRADOR podrá hacer modificaciones menores al proyecto de construcción sin alterar sus características esenciales y el tipo de materiales que utilizará en los terminados de los departamentos están sujetos a la disponibilidad en el mercado pudiendo en su caso, reemplazarse siempre y cuando tenga características similares a la ofrecida. *Se tiene derecho a 3 (tres) modificaciones en plano de departamento con un plazo de máximo 3 semanas después de la firma del presente, cualquier cambio después de la fecha indicada tendrá un costo adicional.
C. BOTH PARTIES REPRESENTS TO AGREE WITH THE PRIOR REPRESENTATIONS AND THEREFORE IT THEIR PURPOSE TO BE BOUND UNDER THE FOLLOWING:
C L A U S E S:
FIRST. PURPOSE OF THIS CONTRACT. The parties agree that the purpose of this contract consists that the seller promises to transfer to the buyer and the buyer promises to acquire Apartment (   ) of building   of condominium Punta Majahua with an approximate area of    square meters and in accordance to the following exhibits:
1. Exhibit “1” – Site plan of the Apartment ( ) for Building  , condominium Xxxxx Xxxxxxx.
0. Exhibit “2” – Architectural and electrical drawings of the ( ) for Building  , condominium Xxxxx Xxxxxxx.
0. Exhibit “3” – List of the finishes of the (   ) for Building  , condominium Xxxxx Xxxxxxx.
0. Exhibit “4” Construction Program for Apartment ( ) of building   condominium Punta Majahua.
PRIVATE PARKING (GARAGE) The present contract does not include private parking (garage.)
THE BUYER will be able to realize minor modifications to the project without altering its essential characteristics and the type of materials that will be used in the finishing of the apartments, any modifications will be subject to availability in market and if it’s possible to replace it as long as it has similar characteristics to the offered options. *You have the right to 3 (three) modifications in floor plans with a maximum period of 3 weeks after the signature of the present, any change after the date indicated will have an additional cost.

SEGUNDA. PRECIO DEL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO. El precio de la venta del Departamento ( ) del edificio   del Condominio Punta Majahua. Es de USD $      (                   dólares americanos 00/100)
El comprador efectuara los pagos de la siguiente forma:
1.- Un primer pago por la cantidad de USD $ (                  dólares americanos 00/100), el día   de     del     .
2.- Un segundo pago por la cantidad de USD $    (             dólares americanos 00/100), el día    del mes de   del     .
3.- Un tercer pago por la cantidad de USD $ (                  dólares americanos 00/100), el día    del mes de      del     .
4.- Un cuarto pago por la cantidad de USD $     (            dólares americanos 00/100), el día    del mes de        del        .
Los pagos serán transferidos a la siguiente cuenta bancaria
BANCO: CITIBANK NA DIRECCION BANCO: 000 XXXX XX, XXX XXXX XXXX XX 00000 ABA ROUTING/BANK ID: 000000000 BENEFICIARIO: INTERCAM BANCO SA. IBM DIRECCION BENEFICIARIO: XXX XXXXX 00, XXX. XXXXXXXXXX, XXXXXX X.X. 00000 NUMERO DE CUENTA: 36314896 REFERENCIA OBLIGATORIO: 00104579396 XXXXXX XXXXXX S.A. DE C.V.
Ambas partes convienen que en caso de que el vendedor complete la construcción con anticipación a la fecha programada, entonces el comprador podrá pagar también de manera SECOND. PRICE OF THE PROPERTY AND FORM OF PAYMENT. The price of the sale of the Apartment ( ) of building   of Condominium Punta Majahua, is USD $              (                  American dollars 00/100).
The buyer will do the payment in the following manner:
1. - A first payment for the amount of USD $ (              American dollars 00/100) on the _ day of    ,    .
2.- A second payment for the amount of USD $       (              American dollars 00/100) on the   day of    ,     .
3. - A third payment for the amount of USD $ (              American dollars 00/100) on the   day of      ,    .
4.- A fourth payment for the amount of USD $        (             American dollars 00/100) on the    day of     ,     .
The payments will be transferred to the following bank account:
BANK NAME: CITIBANK NA BANK ADDRESS: 000 XXXX XX, XXX XXXX XXXX XX 00000 ABA ROUTING/BANK ID: 000000000 BENEFICIARY FULL NAME: INTERCAM BANCO SA. IBM BENEFICIARY ADDRESS: XXX XXXXX 00, XXX. XXXXXXXXXX, XXXXXX X.X. 00000 ACCOUNT NUMBER: 00000000 PAYMENT DETAILS OR SPECIAL INSTRUCTIONS: XXXXXX XXXXXX S.A. DE C.V. REFERENCE NUMBER: 00104579396
Both parties mutually agree that if the seller completes construction earlier than the date scheduled for completion, then the buyer can pay in advance the full price and

anticipada el precio en su totalidad y recibir la posesión del inmueble.
TERCERA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. El Vendedor se obliga a lo siguiente:
1.- Construir el Departamento ( ) del edificio del condominio Punta Majahua, de acuerdo al programa, planos y especificaciones anexas.
2.- Constituir el régimen de condominio del edificio   del condominio Punta Majahua.
3.- Escriturar el Departamento (   ) del edificio del condominio Punta Majahua, a nombre del Comprador.
4. Proporcionar al comprador la documentación necesaria para que pueda formalizar el presente contrato.
CUARTA. OBLIGACIONES COMPRADOR. El Comprador se obliga a lo siguiente:
1.- Xxxxxxxx, por su cuenta y costo, el permiso de Fideicomiso a más tardar                   , en caso de ser extranjero, ante la institución fiduciaria de su elección.
2.- Efectuar los pagos correspondientes en las fechas previstas en este contrato.
3.- Recibir el Departamento (   ) del edificio   del Condominio Punta Majahua, el día de la entrega que será el día                      .
4.- Xxxxxxxx, por su cuenta y costo, la escritura pública que formalice este contrato con un notario público en Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, de su elección, a la fecha de entrega del Departamento.
QUINTA. PENALIDADES DEL VENDEDOR. El vendedor está de acuerdo en que, si por su culpa se retrasa en la fecha pactada, para la entrega final del Departamento ( ) del edificio   del Condominio Punta Majahua, el Comprador tendrá el derecho de ejercer, cualquiera de las siguientes opciones: receive possession of the property.
THIRD. OBLIGATIONS OF THE SELLER. The Seller binds to the following:
1. To build the Apartment (   ) for Building of Condominium Punta Majahua, according to the plans and specifications attached.
2. To establish the condominium regime for Building   , condominium Xxxxx Xxxxxxx.
0. To provide the title of the ( ) for Building   , condominium Punta Majahua, to the Purchaser.
4. Provide to the buyer the documents required to formalize this agreement.
FOURTH. BUYERS OBLIGATIONS. The buyer binds to the following:
1. To obtain at, its own cost and expense, the trust permit no later than                , in case of being a foreigner, before the bank trust that the buyer chooses.
2. To Make the corresponding payments on the dates provided by this contract.
3. To receive possession of the Apartment (    ) for Building   , Condominium Punta Majahua, on the                 .
4. To obtain, at its own cost and expense, the public deed that formalizes this contract, with notary public of Zihuatanejo, Guerrero, chosen by the buyer, on the date of the delivery of the possession.
FIFTH. SELLER PENALTIES. The seller agrees that a delay of the final delivery of ( ) for Building  , Condominium Punta Majahua , caused by the seller, the BUYER shall be entitled to exercise any of the following options:

1. El comprador podrá descontar del pago final la cantidad de $1,000.00 dólares americanos por cada mes de retraso al Vendedor.
SEXTA. PENALIDADES DEL COMPRADOR. El Comprador está de acuerdo en que si se retrasa en el depósito de cualquier cantidad a que hace referencia el presente contrato, el Vendedor tendrá derecho de ejercer, cualquiera de las siguientes opciones:
1. Si el Comprador se retrasa en cualquier depósito por más de 30 días naturales, el Presupuesto automáticamente se incrementara por una cantidad de $1,000.00 USD (mil dólares americanos) sobre el total de lo que a la fecha del atraso se adeude. Y se retrasara la entrega del departamento por 30 días
2. Cualquier retraso en sus pagos, causará un retraso en la construcción y librara al vendedor de alguna penalidad por dicho retraso. Al igual que cualquier retraso en la toma de decisiones respecto a los cambios arquitectónicos realizados durante el proceso de construcción.
Ante la falta de cualquier deposito a cargo de EL COMPRADOR por un periodo de 3 (tres) meses o más, EL VENDEDOR estará facultado a avisar por escrito al COMPRADOR que el presente contrato de promesa queda automáticamente rescindido, sin necesidad de declaración judicial alguna, por lo que el VENDEDOR quedará liberado de cualquier obligación con respecto a este instrumento y devolverá al COMPRADOR los depósitos recibidos descontando un 10% (diez por ciento) como pena convencional, importe que le entregará hasta que logre vender el mismo departamento, quedando, el VENDEDOR en entera libertad de transmitir “El Departamento” a cualquier interesado.
SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Para los efectos del presente contrato, así como cualquier notificación relacionada con el mismo, las partes señalan los siguientes domicilios o correos electrónicos:
VENDEDOR: 1. The buyer may deduct $1,000.00 USD per month for each month of delay from the final payment price.
SIXTH. BUYER PENALTY. The buyer agrees that any delay in the deposit of any amounts referred to in this contract, the Seller shall be entitled to exercise the following options:
1. If the buyer has not transferred funds within 30 days of the scheduled payment than a penalty $1,000.00 USD (one thousand American dollars), will be added to the total price and final payment. And the possession of the apartment will be delayed per 30 days.
2. Any delay in payment can cause a delay in construction and will relieve the Seller of any delay penalties. This is also valid for any delay in the definition of the architectonic changes made by the buyer during the construction process.
In the absence of any deposit charged to THE BUYER for a period of 3 (three) months or more, THE SELLER will be entitled to notify the BUYER in writing that this present contract is automatically rescinded, without any judicial declaration, therefore the SELLER will be free from any obligation with respect to this instrument and will return to the BUYER the deposits received, discounting 10% (ten percent) as a conventional penalty, amount that will be delivered to him until the same apartment is sold, leaving the SELLER in complete freedom to transfer "The Apartment" to any interested person.
SEVENTH. NOTICES. For the purposes of the contract, and any notice related to this contract, the parties establish the following addresses or email addresses:
SELLER:

COMPRADOR:
OCTAVA. ARBITRAJE. Cualquier desavenencia relacionada con este contrato se someterá a la competencia de los tribunales de la Ciudad de Zihuatanejo, Guerrero, México, renunciando a cualquier fuero que por razón de sus domicilios tuvieran o llegaran a tener.
NOVENA. IDIOMAS. Las partes acuerdan que el presente contrato se firma en idiomas inglés y español y la versión en español prevalecerá sobre la versión en inglés.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances legales, lo firman a los                   en Zihuatanejo, Guerrero, México.
BUYER:
EIGHTH. ARBITRATION. Any dispute relating to this contract shall be submitted to the jurisdiction of the courts of the city of Xxxxxxxxxxx , Xxxxxxxx , Xxxxxx , waiving any jurisdiction that by reason of their homes or had reached to have.
NINTH. LANGUAGES. The parties agree that this contract is signed in English and Spanish, and the Spanish version of this contract will prevail over the English version. By signing this contract all parties are aware of its contents and legal scope. Signed this             _ in Zihuatanejo, Guerrero, Mexico.

VENDEDOR / SELLER XXXXXX XXXXXX, S.A. DE C.V.

Representada por/Represented by Mr./Xx. XXXXXXX XXXXXX XXXX

COMPRADOR / BUYER

Sr.