MODELO DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DESIGNACIÓN DE LA AUTORIDAD ANTE QUIEN SE PROPONE
MODELO DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DESIGNACIÓN DE LA AUTORIDAD ANTE QUIEN SE PROPONE
SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTÓN……………………..DE LA
PROVINCIA DE…………………..
IDENTIFICACIÓN DEL ACTOR Y NOTIFICACIÓN
…………………………………..............................................(Nombres completos del Actor/ a), portador/ a de la cédula de ciudadanía /identidad/ pasaporte N°…………….. de
nacionalidad………… de estado civil…………….. de……………… años de edad, de ocupación……………, domiciliado en la Parroquia …………… Barrio… (dirección
completa) de esta ciudad………..., Provincia de………….. dirección electrónica… ,
comparezco con mi Patrocinador el señor/a Abogado/ a , a quien autorizo para
que de forma individual suscriba cuanto escrito sea necesario en defensa de mis intereses, señalando para notificaciones el casillero judicial……………y casillero electrónico…………, ante usted señor Xxxx, respetuosamente propongo la siguiente demanda de INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.
NÚMERO DE REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES
El número de mi Registro Único de Contribuyente (RUC) es…………..
IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN
……………………………(Nombres completos de la Demandada/ o), portador/ a de la cédula de ciudadanía N……………., de ocupación………….., domiciliada en esta ciudad de……………….. Provincia de………….,Parroquia …………, Barrio …………… calle , junto
a la casa (identificación de lugares aledaños al domicilio), a la misma que se le
citará con el contenido de la presente demanda de conformidad con el artículo 53 del Código Orgánico General de Xxxxxxxx.
FUNDAMENTOS DE HECHO
De la escritura de Promesa de Compraventa y el expediente del trámite de Requerimiento de Contrato, adjuntos a la presente demanda, Usted, señor Xxxx, conocerá que mediante escritura pública celebrada el día……. del mes de…….. del año……….. ante el doctor…………………. de la Notaría……………….. del Cantón………………………
el……………………........., compareciente, , por mis propios y personales
derechos, en calidad de Promitente Comprador; y la señora como
promitente vendedora, en calidad de apoderada especial y representante legal de los cónyuges………………… y…………………………………, suscribimos un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, mediante el cual la mencionada señora………………………..
en su condición ya señalada, se comprometió a darme en venta y perpetua enajenación la casa N°………………….. tipo…………… Ubicado en………………………………………..
El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del referido inmueble fue la suma………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD),
pagadero en la siguiente forma:
a) La suma …………………. dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD), por concepto de reservación de la casa, cancelados por el Promitente
Comprador de fecha…………………………………….
b) La suma………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (………………USD), en dos cuotas de dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (………………USD). Cada una abonadas el día………………. del mes de del
año………………
c) La suma…………….. dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD),
pagados al momento de la firma de promesa, el día………………del mes de del año…………….
d) La suma ………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (………….USD), a pagarse el día……………. del mes de del año fecha en la que debíamos suscribir el contrato de transferencia de dominio y la entrega del inmueble.
Pese a lo puntualizado en los acápites precedentes y confiando en la palabra de la Promitente vendedora, el día…………. del mes de…………. del año………. le aboné la suma…………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, (…………… USD). Y el día…………..del mes de…………..del mismo año la suma de dólares de los Estados
Unidos de Norte América, USD), es decir, le tengo cancelado a la demandada la
suma de ………………….. dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD) la
suma de dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD) total, conforme
consta de los recibos que más adelante desglosaré.
Mas es el caso señor Xxxx, que a pesar de haber transcurrido ya más de años de
la fecha prevista para la entrega del señalado inmueble; de haberle cancelado más del…...
% del precio pactado, y mis reiteradas insistencias para que dé cumplimiento a su compromiso asumido en el mencionado instrumento público, la señora demandada… no ha terminado la construcción de la casa objeto materia del
contrato de promesa.
Ante la sistemática negativa de la demandada…………………………. a cumplir su obligación contractual, con fundamento legal artículo 18 numeral 18 de la Ley Notarial en actual vigencia, y la segunda disposición final del Código Orgánico General de Procesos, interpuse el requerimiento de Cumplimiento del Contrato de Promesa en la Notaría número……………. de la ciudad de……………… a cargo del Doctor ,
cuyo trámite resultó fallido, puesto que la requerida no concurrió a la diligencia para la que fue citada y, por el contrario, se opuso al requerimiento mediante un escrito presentado el día………… del mes de …………. del año………….. a las horas.
En el mencionado escrito la demandada dice: "Acepto la existencia de promesa de Compra venta, pero me OPONGO a la misma y al REQUERIMIENTO dispuesto por su autoridad… de lo que se desprende, como Usted podrá advertirlo, señor Xxxx, que la
intención de la accionada es la de no dar cumplimiento a su obligación asumida en el contrato y, por ende, tratar de perjudicarme en mis legítimos intereses patrimoniales.
Xxxx manifestarle, señor Xxxx que, debido a mi estado de adulto mayor y por cuanto adolezco de unas enfermedades, el médico me recomendó ir en otra ciudad que sea un clima seco y templado. En tal virtud, decidí adquirir mi casa en un conjunto en otra ciudad y pasar a habitarla inmediatamente; pero lamentablemente, el retardo en la terminación del inmueble y la correspondiente entrega de la me está ocasionando daños irreparables en mi salud y enorme perjuicio económico, puesto que en los meses transcurridos desde la fecha en que la accionada debió entregarme la casa he gastado la suma de ……………
dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD), por concepto de canon
arrendaticio del departamento en el que o; xxxxx éste que no hubiera tenido que realizar de haberse cumplido el contrato.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstos en los 1505, 1561, 1562, 1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1 y 2 y 1768 del Código Civil; artículos 289 y
368 del Código Orgánico General de Procesos; y, 00 xxxxxxx 0, 00, 00 y 00 xxxxxxx 0 xx xx Xxxxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA
1. Documentos probatorios incorporados a la demanda:
a) Copia debidamente certificada del Contrato de Promesa de Compraventa suscrito entre el compareciente y la señora demandada en su calidad de
promitente vendedora, realizado en la notaría ; escritura de la cual
consta el poder especial otorgado por los propietarios del terreno donde se construye el bien……………………………
b) Constancia documental de la suma de dólares de los Estados Unidos de
Norte América, ( USD). Que entregué a la demanda como pagos parciales del
bien detallado…………………….
• Recibo de……………. (nombre, apellido) el …………………(fecha) …………………….
dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD).
• Recibo de……………………. (nombre, apellido) el… (fecha) Estados
Unidos de Norte América, ( USD)
• Recibo de………………………… (nombre, apellido) el (fecha)
…………………………….. dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD)
• Recibo de…………………………. (nombre, apellido) el…………….
• (fecha) ……………………………. dólares de los Estados Unidos dc Norte América, ( USD)
• Recibo de……………………….. (nombre, apellido) el (fecha)
……………………… dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD)
• Recibo de………………………… (nombre, apellido) el (fecha)
……………………. dólares de los Estados Unidos de Norte América, ( USD).
Todos los recibos firmados por la demandada, más un consolidado con el total de los pagos detallados elaborado y remitido a mi dirección electrónica.
• Certificado médico en el que se da razón de estado de salud.
• Copia simple del contrato de arrendamiento de la casa donde o
• Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa de compra venta y el requerimiento notarial.
• Certificaciones del Registro de la Propiedad de los que se desprende que existe una nueva propietaria de nombre………………………………
2. Solicitud de Inspección Judicial. Con la finalidad de que su Autoridad tenga pleno conocimiento sobre el estado de construcción en el que se halla el inmueble objeto de contrato de promesa de compraventa, esto es, en la siguiente dirección……..........................
3. Solicitud de exhibición de documentos. En el auto de calificación de la demanda, su autoridad se dignará disponer que, antes de la Audiencia preliminar o a más tardar en el desarrollo de la misma, la demandada presente el poder en el que la nueva propietaria del bien que se construye le otorga su representación con las facultades para la construcción y enajenación de esos bienes. Pues de no contar con ese mandato, se estaría configurando el delito de estafa en mi contra, puesto que la propiedad donde se construye la vivienda objeto del presente reclamo ha sido transferido al señor/a
………………………………. actual propietaria; particular éste que debió darme a conocer la demandada.
PRETENSIÓN
En virtud de los antecedentes expuestos y al amparo de las normas legales citadas, demando al Señor…………………………………………, a fin de que su Señoría, mediante sentencia, condene a la demandada al cumplimiento de las siguientes obligaciones:
1. La inmediata terminación de la construcción ubicada en…………………………………………………….., en perfectas condiciones habitables, de conformidad con lo que estipula el contrato de promesa de compraventa. Y la suscripción del contrato de compraventa definitivo, a través del cual me transfiera el dominio de dicho inmueble.
2. El pago en efecto de la suma de dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (………………….. USD), correspondiente al valor estipulado en la cláusula del contrato de promesa de compraventa esto es el 100 0 del inmueble.
3. El pago de la suma de………………….dólares de los Estados Unidos de Norte América, (……………….USD), que por concepto de canon arrendaticio de vivienda he
venido sufragando, en la cantidad de dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (…………………USD), mensuales desde el mes de del
año fecha en la que yo debía tomar posesión de la casa si la demandada
hubiese cumplido el contrato.
4. El pago de las costas procesales que vengo sufragando y los honorarios profesionales de mi abogado defensor.
CUANTÍA
La cuantía es de la suma de dólares de los Estados Unidos de Norte América,
( USD).
PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA
El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO ORDINARIO de acuerdo a 10 establecido en el artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.
Por ser de procedimiento legal se servirá atenderme conforme solicito. Firmo conjuntamente con Abogado Patrocinador.
ABOGADO ………. EL ACTOR …………
MAT ……..………… C.C ………..………….