Contrato de promesa compraventa de parcela

Contrato de promesa compraventa de parcela

En ________________ a, ______de__________del mes de ______________del año 2018, Comparecen Don/Doña_________________________________________________________, Cédula Nacional de Identidad N°_________________, Estado Civil__________, de profesión u oficio______________, domiciliado para estos efectos en calle/avenida____________N°_____________de la comuna de ______________de la Ciudad de ________________, en adelante “ el promitente comprador”; y Don/Doña_________________________________________________________, Cédula Nacional de Identidad N°_________________, Estado Civil__________, de profesión u oficio______________, domiciliado para estos efectos en calle/avenida____________N°_____________de la comuna de ______________de la Ciudad de ________________, en adelante “ el promitente vendedor”; ambos mayores de edad, quienes expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa.

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la parcela Nº _______________________________del proyecto de Parcelación del predio rústico denominado "____________________________", de la comuna de __________, Provincia de_______________________, de la ________ Región.

El que es materia del presente contrato tiene una cabida de ____________metros cuadrados, aproximadamente, con los siguientes deslindes especiales:

Al NORTE____________________________________________;

Al SUR_______________________________________________.;

Al ORIENTE: ___________________________________________; y

Al PONIENTE____________________________________________

Lo adquirió por tradición que le hizo Don______________________________________________ sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura de fecha de ________________________________.del año ____________, otorgada en la ______________ Notaría de_________________; notario Don________________________.

La parcela rola inscrita a foja N°____________, N°_____________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de___________________, del año_______

SEGUNDO. Por el presente instrumento el promitente comprador promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble descrito en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio total de la compraventa del inmueble y derechos de agua será la suma de ________________________ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador pagará de la siguiente forma:

a) con la cantidad de ________________Unidades de Fomento (UF), de contado, que el promitente comprador paga en este acto, en dinero efectivo, y que el promitente vendedor declara recibir a su plena satisfacción.

b) el saldo, de _______________ Unidades de Fomento, que se pagarán en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF al día del pago, al suscribir la escritura definitiva de compraventa y que devengará un interés del ___ por ciento anual y el máximo que es permitido estipular en caso xx xxxx o de simple atraso.

CUARTO. El inmueble y derechos se venderán considerando el predio como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio pendiente, y quedando responsable el promitente vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. Será de cargo del promitente vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe la entrega del inmueble.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro de _____meses desde la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día __________ del mes de _____________ del año ______________.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario o correo electrónico previamente acordado, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de 5 días hábiles desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un _______ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a ___________ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará con el sólo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el promitente comprador "en caso de optar por desistirse del contrato" tendrá derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor "en caso de optar por desistirse del contrato" tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.

SEPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato definitivo serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte de la promitente compradora.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de __________ y se someten a la competencia de sus tribunales de justicia.

En comprobante, firman.