CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: por una Parte ECOPETROL S.A, Sociedad de Economía Mixta, autorizada por la Ley 1118 de 2006, vinculada al Ministerio de Minas y Energía, regida conforme a sus Estatutos, con domicilio principal en Bogotá D.C., con NIT 899.999.068-1, representada XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con la cédula de ciudadanía No. XXXXXXXXXXXX, expedida en Bogotá, quien actúa en su condición de APODERADO GENERAL de ECOPETROL S.A y quien para los efectos de este documento se denominara PROMETIENTE VENDEDOR, y por la otra parte XXXXXXXXXXXXXXXXXXX., Persona Jurídica legalmente constituida, con NIT 900.849.509-6, con domicilio principal en Bogotá, representada legalmente para este acto por XXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. XXXXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXXXX, como obra en Certificado de Existencia y Representación Legal, expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, que se anexa y quien para los efectos de este documento se denominara PROMETIENTE COMPRADOR, por medio del presente documento suscribimos el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que se determina por las siguientes Cláusulas:
CLAUSULAS
PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMETIENTE VENDEDOR tiene el
dominio y la posesión del siguiente predio denominado:
a) XXXXXXXXXXX – Se identifica con folio de matrícula inmobiliaria No. XXXXXXXXXX, que de acuerdo con los títulos que acreditan la propiedad cuenta con una cabida de XXXXXXXXXXX Metros Cuadrados.
PARAGRAFO: Esta venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar para reclamo de ninguna de las partes.
SEGUNDA: TRADICION: EL PROMETIENTE VENDEDOR- adquirió el referido inmueble de la siguiente manera: Por Compraventa hecha a XXXXXXXXXXX., según consta en la Escritura Pública No. XXXXXXXX del XXX de XXXXXX de XXXXXX, otorgada en la Notaria XXXXXXXXXXXXXX, inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., al folio de Matrícula Inmobiliaria N° XXXXXXXXXXX.
TERCERA: OBLIGACIONES DEL PROMETIENTE VENDEDOR: .- I) EL PROMETIENTE
VENDEDOR-ECOPETROL S.A., se obliga con el PROMETIENTE COMPRADOR, mediante este documento a transferir la totalidad de los derechos y acciones que posee sobre el predio denominado XXXXXXXXXXX.
II) EL PROMETIENTE VENDEDOR-ECOPETROL S.A., se obliga con el PROMETIENTE COMPRADOR, mediante este documento, a entregar materialmente y a partir del día siguiente de quedar registrado el nuevo propietario en el folio de matrícula Inmobiliaria y previa verificación del pago del 100% del valor convenido, la totalidad de la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera de esta promesa, permitiendo el ejercicio pleno de la posesión, uso y goce y saliendo en defensa del PROMETIENTE COMPRADOR, en caso de que sea perturbado en dicho ejercicio por terceros.
III) EL PROMETIENTE VENDEDOR-ECOPETROL S.A. se obliga, a transferir al PROMETIENTE COMPRADOR, el dominio y plena propiedad del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos que la ley lo exige (remitirse al artículo 1605 del C.C.).
IV) EL PROMETIENTE VENDEDOR-ECOPETROL S.A. se obliga, a entregar el inmueble x xxx y salvo por concepto de pago de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de protocolización de la Escritura Pública de Compraventa.
CUARTA: PRECIO: Que las partes de común acuerdo convienen el precio de la totalidad del inmueble prometido en venta es la suma de XXXXXXXXXXX MILLONES DE PESOS ($XXX’000.000.oo), moneda corriente y cubre la totalidad del valor del inmueble, suma que PROMETIENTE COMPRADOR, cancelará a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR-
ECOPETROL S.A., en dos pagos, así: PRIMER PAGO – Que corresponde al 20% Inicial equivalente a XXXXXXXXXXXXXXXXX MIL PESOS ($XXX’XXX.000) que deberá consignar antes de la suscripción del presente documento y el SEGUNDO PAGO Que corresponde al 80% restante y que corresponde a XXXXXXXXXX MILLONES XXXXXXXXXX MIL PESOS ($XXX’XXX.000) que deberá consignar antes de la suscripción de la escritura de compraventa, lo cual se realizará el día XX de XXXXXXXXXX de 2.018 a la cuenta de Ahorros del Banco Bancolombia número 000-0000000-0.
PARÁGRAFO PRIMERO: La xxxx en el pago de la suma estipulada, causará intereses sobre las sumas insolutas a favor del PROMETIENTE VENDEDOR a la tasa máxima permitida por la Superintendencia Financiera, para cada periodo xx xxxx, la cual no podrá superar los treinta (30) días pactados inicialmente, de lo contrario se entenderá que se desiste de la compra y se hará cobro de las arras pactadas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: ARRAS: Los contratantes acuerdan de consuno la suma de XXXXXXXXXXXX MILLONES DE PESOS ($00.000.000) M/Cte., como arras de retractación para el PROMITENTE COMPRADOR. La Suma anterior que presta mérito ejecutivo, sin lugar a requerimientos ni constitución en xxxx a los cuales renuncian en forma expresa las partes desde ahora y a partir de la fecha en que se configure la retractación o el incumplimiento de las obligaciones del Contrato.
QUINTA – DECLARACIÓN SOBRE CONFLICTO DE INTERÉS: EL PROMETIENTE COMPRADOR
manifiesta que, en el marco del Código de Ética de EL PROMETIENTE VENDEDOR - ECOPETROL S.A., ni ella a título personal, ni la empresa que representa, ni los socios, se encuentran incursos en conflicto de interés en relación con el proceso de Adquisición de Derechos Inmobiliarios que adelanta la Empresa, ni tienen conocimiento que los familiares en cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, de manera directa o a través de interpuesta persona, del Prometiente Comprador, su representante legal, ni los socios se encuentren en esta condición. La anterior declaración la otorga consciente del contenido del artículo 442 del Código Penal sobre el falso testimonio y consciente de las implicaciones éticas y disciplinarias en que estaría incurso si mi condición es de servidor público, en caso de faltar a la verdad.
SEXTA: FECHA Y NOTARIA PARA EL PERFECCIONAMIENTO: La respectiva escritura pública de compraventa se otorgará en la Notaría XXXXXXXX del Círculo de XXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXX), el día XXXXXXXXX (00) de XXXXXXXXXXX de 2.018 a las 10:00 A.M.
PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de que NO sea posible la suscripción de la escritura pública en la fecha acordada, esta se correrá al día hábil siguiente en la misma Notaría y hora. Las partes de común acuerdo suscribirán un otro sí a este documento, previamente a la fecha inicialmente pactada, en el cual modifiquen la fecha de la suscripción de la escritura; la nueva fecha no podrá estar más allá de los treinta (30) días siguientes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, a entregar los documentos xx xxx requeridos para la firma de la escritura pública con anterioridad a la fecha de firma de la misma lo cual hará directamente en la NOTARIA designada.
SEPTIMA: ENTREGA.- En la fecha de la suscripción de la escritura pública de compraventa , el PROMETIENTE VENDEDOR-ECOPETROL S.A. hará la entrega del predio denominado XXXXXXXXXXXXX al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres. La presente Compraventa, además, por disposición de las dos partes, tiene el efecto jurídico de la transacción sobre eventuales pleitos pasados y /o futuros relacionados con el mismo predio.
OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos de otorgamiento de la escritura pública de venta que se causen por la legalización de este contrato serán cubiertos por el COMPRADOR en un 50% y por el VENDEDOR en otro 50%, y los gastos de beneficencia y registro de la escritura de la escritura serán pagados en su totalidad por EL COMPRADOR.
NOVENA: PERFECCIONAMIENTO: El presente acuerdo requiere para su perfeccionamiento y validez de las firmas de quienes lo suscriben.
DECIMA - DECLARACIONES DEL COMPRADOR - EL COMPRADOR manifiesta bajo la gravedad de juramento que ni él, ni la persona jurídica que representa se encuentran incursos en causal alguna de inhabilidad o incompatibilidad de las señaladas en la Constitución Política y en la Ley y que se encuentra x xxx y salvo por aportes parafiscales. Igualmente manifiesta bajo la gravedad del juramento que no es deudor moroso del Estado o que siéndolo tiene un acuerdo de pago vigente.
DÉCIMA PRIMERA - CESIÓN DEL CONTRATO - Se prohíbe a las PARTES ceder el contrato a cualquier título, sin previa autorización escrita de la otra parte.
DECIMA SEGUNDA - NOTIFICACIONES: Para los efectos descritos en el presente contrato, las PARTES manifiestan que recibirán cualquier comunicación o comunicaciones en las siguientes direcciones:
EL COMPRADOR: Dirección: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Contacto: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Teléfono: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Correo electrónico: XXXXXXXXXXXXX
EL VENDEDOR: Xxxxxxx 0x Xx. 00-00 xxxx 00, Xxxxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx X.X. Contacto: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Teléfono: XXXXXXXXXXX
Correo electrónico: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xxx.xx
Para constancia se firma por las partes a los xxxxxxxxxxxx (XX) días del mes de XXXXXXXXXXXXXXXX del año 2018.
EL PROMITENTE VENDEDOR:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXXXX, de Bogotá
ECOPETROL S.A.
EL PROMETIENTE COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXXXX de Bogotá Representante Legal XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
COMPROMISO CON LA INTEGRIDAD CONTRACTUAL - ETAPA PRECONTRACTUAL - COMPRADOR | |||
VERIFICACIÓN OBJETIVA INTERNA VICEPRESIDENCIA CORPORATIVA DE CUMPLIMIENTO | |||
VEI-F-058 | Elaborado 29/02/2016 | Versión: 1 | |
Fecha | |
Nombre | |
Identificación | |
Cargo y organización a la cual representa | |
Actuación desarrollada | |
Número de proceso de venta | |
Nombre y cargo del funcionario autorizado en Ecopetrol | |
Relacione el nombre de todas las personas que por su empresa han estado vinculados al proceso de venta |
Como partícipe* de la actividad precontractual de ECOPETROL S.A respondo al siguiente cuestionario manifestando que:
PREGUNTA | SI | NO | OBSERVACIONES |
¿Su cónyuge, compañero/compañera permanente, pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, o de alguno de sus trabajadores, labora en Ecopetrol? | |||
¿Usted o alguno de los trabajadores de su empresa han recibido regalos, atenciones y/o beneficios de trabajadores de Ecopetrol o grupo de interés**? | |||
¿Usted o algunos de sus trabajadores han dado, ofrecido o solicitado dinero, regalos, favores, beneficios, donaciones, invitaciones, viajes, pagos, bienes o servicios a trabajadores de Ecopetrol? ¿Lo han hecho con ocasión del proceso de venta? | |||
¿Usted o alguno de sus trabajadores han sido objeto de alguna exigencia, presión o solicitud de un trabajador de Ecopetrol, contratista, o grupo de interés? ¿Lo ha sido con ocasión del proceso de venta? | |||
¿Existe alguna situación de orden moral y/o económico que ponga en riesgo y/o le impida a usted o alguno de sus trabajadores actuar y/o tomar decisiones con objetividad e independencia? |
Si alguna de sus respuestas fue sí, informe al Funcionario Autorizado de la Venta. En todo caso deberá reportar la situación a la Unidad Corporativa de Ética y Cumplimiento, remitiendo copia de este documento físicamente o a través de nuestros canales éticos.
Por medio del presente documento DECLARO BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO que no me encuentro incurso de causal de inhabilidad, incompatibilidad o impedimento de orden constitucional, legal y/o reglamentario para ejercer la labor y cumplir las funciones que me han sido encomendadas.
Al participar en la actividad precontractual de ECOPETROL S.A. manifiesto:
i) que mis trabajadores y yo conocemos los canales receptores de denuncias*** y daremos uso de ellos en caso de observar alguna conducta o comportamiento que atente contra los principios, normas y reglas que rigen a Ecopetrol;
ii) que mis trabajadores y yo conocemos los principios y valores corporativos de transparencia, respeto e integridad y, los cumpliremos a la luz de lo establecido en todas las normas aplicables a Ecopetrol, especialmente en lo que respecta al Código de Ética, Manual Antifraude, Manual Anticorrupción, Manual de Prevención xx Xxxxxx de Activos y Financiación del Terrorismo e, Instructivo de Conflictos de Interés, Inhabilidades, incompatibilidades y prohibiciones;
iii) que mi cónyuge, compañero/compañera permanente, pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni los de mis trabajadores, tienen vínculos laborales con Ecopetrol y relación con la suscripción o ejecución del objeto de venta
iv) que mis trabajadores y yo no ofreceremos, daremos, solicitaremos o recibiremos dinero, regalos, favores, beneficios, donaciones, invitaciones, viajes, pagos, bienes o servicios de trabajadores de Ecopetrol, contratistas y/o grupo de interés relacionados con el contrato de compra venta, y;
v) que mis trabajadores y yo conocemos las implicaciones administrativas, penales, fiscales y civiles que acarrea el incumplimiento de lo antes expuesto.
DECLARACIÓN
* Es decir, en su condición de trabajador de Ecopetrol, proponente, participante, interesado, contratista, subcontratista, cliente o como cualquier persona que actúe en nombre propio y/o en representación de Ecopetrol, proponente, participante, interesado, contratista, subcontratista, cliente o grupo de interés.
** Entiéndase: veedurías, sindicatos, juntas de administración local y/o líderes comunales, entre otros.
*** http//xxxxxxxxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx; línea telefónica nacional 018009121013; en Bogotá 2343900 extensión 43900; por correo postal; a través de la oficina de participación ciudadana o; atención directa en la Unidad Corporativos de Asuntos Éticos y de Cumplimiento.
FIRMA
COMPROMISO CON LA INTEGRIDAD CONTRACTUAL - ETAPA PRECONTRACTUAL - COMPRADOR | |||
VERIFICACIÓN OBJETIVA INTERNA VICEPRESIDENCIA CORPORATIVA DE CUMPLIMIENTO | |||
VEI-F-058 | Elaborado 29/02/2016 | Versión: 1 | |
Mantener, conforme con el Código de Ética de Ecopetrol S.A., comportamientos enmarcados dentro de la verdad, la seguridad, el cumplimiento, el aprendizaje, profesionalismo, exigencia, compromiso, consideración, cordialidad, puntualidad, lealtad, responsabilidad, transparencia, honestidad, ética y respeto.
Que todas mis actividades y las de aquellos que dependen de mí se desarrollarán bajo la buena fe y la moralidad, acogiendo los parámetros de conducta establecidos por Ecopetrol S.A. en su normatividad legal y reglamentaria, y siguiendo los procedimientos y reglas establecidas por la empresa.
Que no me reuniré, fuera de los espacios previstos en los cronogramas oficiales, con ningún trabajador o representante de Ecopetrol S.A. y/o contratista o comprador, por o para aspectos del proceso de venta.
CON LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO MANIFIESTO MI TOTAL COMPROMISO CON LA INTEGRIDAD CONTRACTUAL Y COMO TAL RECONOZCO QUE ELLO IMPLICA:
QUE MIS OBJETIVOS CON LA INTEGRIDAD CONTRACTUAL SERÁN, ENTRE OTROS:
1.- Promover el desarrollo de un proceso de selección y ejecutar el contrato de manera transparente. 2.- Fomentar una cultura ética empresarial para generar entornos de negocios transparentes.
3.- Manifestar publicamente el compromiso de desarrollar el proceso de contratación y su ejecución bajo reglas de juego equitativas y fuera de cualquier acción que pueda considerarse delictiva, falta de ética o de competencia desleal.
4.- Promover y difundir el uso de los canales definidos por Ecopetrol para denunciar cualquier situación irregular, aportar las pruebas y soportes de mis acusaciones y no faltar a la verdad.
5.- Generar un cambio voluntario en la comunidad empresarial que implique la adopción por parte de sus miembros de los principios y valores éticos para contrarrestar la ocurrencia de prácticas de corrupción.
6.- Contribuir al desarrollo de un entorno de competencia justa.
7.- Construir un espacio donde puedan abordarse abiertamente situaciones que generen cualquier tipo de duda para los participantes en el proceso de contratación y/o en la ejecución del contrato. 8.- Prevenir y combatir conductas desleales o anticompetitivas que afecten la libre competencia xxx xxxxxxx.
9.- No pagar, ofrecer, recibir o solicitar dádivas, sobornos o cualquier otra ventaja con la intención de inducir a realizar una acción dehonesta, ilegal o que pudiera ocasionar pérdida de confianza en el desarrollo del proceso de selección.
10.- Aplicar el Código de Ética y los manuales de cumplimiento (antifraude, anticorrupción, lavado de activos y financiación del terrorismo, y todos aquellos que sean expedidos por Ecopetrol).
11.- Usar los canales definidos por Ecopetrol para denunciar los hechos irregulares que conozca (soborno, conflicto de interés, regalos, hospitalidad, gastos inadecuados, contribuciones caritativas, políticas, patrocinios, pagos de facilitación o cualquier otra tipología). Por ello participaré y estaré disponible para apoyar las investigaciones internas que adelante la empresa.
12.- Generar en mi vida y/o empresa la cultura de la legalidad y transparencia en mis actitudes, actuaciones y negocios, sustentado en el ejemplo y el respeto por condiciones de competencia equitativas.
13.- Desarrollar controles internos que permitan identificar que no se presenten situaciones irregulares.
Sanciones administrativas y/o laborales que como contratista, comprador y/o trabajador pueden involucrar -según el caso- multas, inclusión en el listado de proveedores o clientes con inconvenientes, suspensiones y hasta la terminación anticipada, unilateral y/o con justa causa del contrato de compra venta suscrito con Ecopetrol.
Sanciones penales por incurrir en delitos como soborno, soborno trasnacional, cohecho, concusión, omisión de denuncia de particular, falsedad, encubrimiento, receptación, peculado por apropiación, peculado por uso indebido, celebración indebida de contratos, tráfico de influencias, enriquecimiento ilícito, abuso de autoridad, utilización indebida de información, intervención en política, usurpación, abuso de funciones públicas, violencia contra servidor público, etc., que podrían acarrear condenas de multa, inhabilidad y/o prisión según el Código Penal Colombiano.
Sanciones fiscales por causar de forma dolosa o culposa daño al patrimonio del Estado.
Sanciones disciplinarias como servidor público y/o particular en el ejercicio de funciones públicas, que de acuerdo con la fecha de los hechos pueden implicar amonestaciones, multas, suspensiones, destitución, inhabilidad especial o general de hasta 20 años para contratar con el Estado.
Quedar incurso de inhabilidades temporales y/o permanentes para contratar con el Estado de conformidad con la Constitución Política, el artículo 8° de la Ley 80 de 1993, Ley 1474 de 2011, Ley 1778 de 2016 y demás normas aplicables a mi condición de servidor público y/o contratista en una entidad pública.
SOY CONSCIENTE DE LAS CONSECUENCIAS QUE TRAE INCUMPLIR CON MI COMPROMISO: