CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EDIFICIO BASILEA – CALLE –127A No. 7B - 49

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EDIFICIO BASILEA – XXXXX –000X Xx. 0X - 00

Entre los suscritos XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX, mayor de edad, domiciliada en Bogotá, DC., identificada con la cédula de ciudadanía No 52.718.341 expedida en Bogotá D.C., quien en su calidad de gerente y representante legal obra en nombre y representación de la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S, identificada con el NIT. No. 900.965.431-7, constituida por Acta No. 001 de Accionista único del día primero

(1) xx xxxxx de dos mil dieciséis (2016) inscrita el veinte (20) xx xxxxx de dos mil dieciséis (2016), bajo el número 02095623 del Libro IX, calidad que acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, que se adjunta para que forme parte de este contrato, sociedad que en virtud del contrato xx xxxxxxx mercantil irrevocable celebrado mediante documento privado número 298324 de fecha 28 xx xxxxx de 2021modificado con Otrosi No. 1 firmado por las partes el día por el cual se constituyó el PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA cuya vocera y administrada es FIDUCIARIA POPULAR S.A en donde se establece que es el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, quien en el presente documento se denominará como LA PROMITENTE VENDEDORA por una parte y XXXXXXXXXXXXXXXX, mayor(es) de edad, identificado(a)(s) con cédula(s) de ciudadanía número(s) XXXXXXXXXX y XXXXXXXXX expedida(s) en XXXXXXX y XXXXXXX respectivamente, de estado(s) civi|(es) XXXXXXXX(a) y XXXXXXXX(a), y domiciliado(a)(s) en la ciudad de XXXXXXX respectivamente, quien(es) en adelante se llamará(n) EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) de otra parte, se ha celebrado el contrate de promesa de compraventa contenida en las siguientes clausulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES. - LA PROMITENTE VENDEDORA desarrolla un proyecto de construcción y venta de vivienda de interés social denominado EDIFICIO BASILEA ubicado en la xxxxx XXXXXX XXXXXXXXXXX X (000X) Xx. SIETE B CAURENTA Y NUEVE (7B 49) de

la ciudad de Bogotá, Distrito Capital en el departamento de Cundinamarca, el cual estará conformado por un total de CINCUENTA (50) apartamentos distribuidos en una (1) torre completa de vivienda xx XXXX (10) pisos de alto. Contará con una Licencia de construcción y será desarrollada en una (1) etapa constructiva. El proyecto que contiene el inmueble objeto de este contrato está ubicado en el Lote Urbano ubicado en la misma dirección del proyecto con matrícula inmobiliaria 50N – 17008, chip AAA0101ELFZ, inmueble que tienen una cabida total aproximada de TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (346.30) y sus

linderos son los siguientes. LINDEROS: POR EL NORTE: EN DOCE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (12.20M2) CON LA XXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX 000, POR EL ORIENTE EN VEINTISIETE PUNTO CAURENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (27.49M2) CON EL LOTE No. 7.A, POR EL SUR EN 12.00 METROS CUADRADOS CON PARTE DEL LOTE No. 10 DE LA MISMA MANZANA Y POR EL OCCIDENTE EN VEINTINUEVE PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (29.75M2) CON EL LOTE No. 9 DE LA MISMA MANANA.

SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.” LA PROMITENTE VENDEDORA

promete transferir a título de VENTA real y efectiva mediante otorgamiento de escritura pública por el régimen de propiedad horizontal con arreglo a los términos y condiciones que en este contrato se expresan y EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) promete(n) adquirir el derecho de dominio y la plena posesión material, sobre el (los) siguientes bien (es) inmueble (es):

APARTAMENTO XXXXX) el cual hace parte del proyecto EDIFICIO BASILEA, con nomenclatura oficial calle CIENTO VEINTISIETE A (127A) No. SIETE B CUARENTA Y NUEVE (7B 49) de la ciudad de Bogotá, cuyas especificaciones de construcción se describen en el presente contrato.

LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE EN TRAMITE

LINDEROS INTERIORES: EN TRAMITE

PARÁGRAFO 1º ” La diferencia entre el área total construida y el área privada construida corresponde al área común que incluye las fachadas, los ductos, muros divisorios entre apartamentos o entre el apartamento y zonas comunes y los muros estructurales que se encuentran al interior del apartamento, los cuales por formar parte de la estructura de la edificación tienen la calidad de bienes comunes esenciales y no se pueden modificar ni demoler parcial o totalmente pues se pone en peligro la solidez y estabilidad de la construcción. PARÁGRAFO 2º.- No obstante la mención de las áreas del apartamento y la longitud de sus linderos, Estas son aproximadas y se determinan como cuerpos ciertos. En tal calidad se hará su transferencia de dominio a los futuros adquirentes; por lo tanto cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas y linderos reales y las aquí declaradas, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.

ESPECIFICACIONES EDIFICACIÓN: EN TRAMITE

NOTAS

• Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas o dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero su reemplazo se hará por su respectivo equivalente.

• El proyecto está concebido como una sola etapa de construcción.

• Los bienes comunes esenciales se entregarán conforme a los establecido en el artículo 24 de la ley 575 de 2001. Los bienes comunes no esenciales del proyecto tales como los bicicleteros, el salón de co-working y la recepción, podrán ser entregados luego de la enajenación de, por lo menos, el 51% de los inmuebles.

• Para garantizar el buen funcionamiento del edificio, se considera que los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de administración provisional, inician en su periodo de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.

• El proyecto se ubica en estrato 5 de acuerdo a la asignación de la secretaria distrital de planeación de Bogotá.

• Las medidas descritas para las zonas comunes tienen un margen de 10 cm de longitud debido a las tolerancias de los materiales y el diseño del edificio. Las medidas de los espacios son tomadas en un punto específico. Teniendo en cuenta que los espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo de la forma del espacio y del punto donde se tomen. Los planos aprobados o por aprobar, contienen o contendrán las medidas y formas exactas.

• Las medidas estándar de los parqueaderos es 2.20 mts de ancho por 4.50 mts de largo.

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble así alinderado se encuentra registrado en el folio de matrícula inmobiliaria número 50N-17008. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) no intervendrá(n) directa ni indirectamente en el desarrollo de la construcción del inmueble prometido en venta ni del proyecto, salvo estipulación en contrario, que siempre debe constar por escrito. PARÁGRAFO TERCERO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COM PRADOR(A)(ES) manifiesta(n) que a través de la gestión de ventas que ha desarrollado LA PROMITENTE VENDEDORA ha(n) podido identificar plenamente las especificaciones, calidades, condiciones y extensión superficiaria, arquitectónica y de propiedad horizontal de los inmuebles que conforman el EDIFICIOBASILEA así como las características generales de ubicación, estrato y zonas de cesión del proyecto de manera que se declara(n) satisfecho(s) en cuanto a sus características, las cuales han sido presentadas por LA PROMITENTE VENDEDORA en el apartamento modelo, planos y demás instrumentos utilizados que EL(LA)(LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) manifiestan conocer. PARÁGRAFO CUARTO: LA

PROMITENTE VENDEDORA se reserva la facultad de sustituir los materiales de acabados nacionales o importados que podrán ser reemplazados sin previo aviso en todo o en parte, cuando no le fuere posible instalar dichos acabados en las condiciones y/o con las especificaciones inicialmente convenidas en caso de presentarse deficiencia en el suministro por parte de los productores y distribuidores de los diferentes materiales empleados en la construcción de estos, por otros de igual calidad, a juicio de LA PROMITENTE VENDEDORA, lo cual autoriza expresamente a esta con la firma de este documento. PARÁGRAFO QUINTO: No obstante Ia anterior individualización del inmueble prometido, la venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no afectará la validez del negocio ni dará lugar a reclamos por ninguna de las partes.

TERCERA: TITULO DE ADQUISICIÓN. - LA PROMITENTE VEN DEDORA garantiza que

FIDUCIARIA POPULAR S.A. vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA es propietaria fiduciaria de los inmuebles que conforman el proyecto EDIFICIO BASILEA por haberlos adquirido como a continuación se indica:

1. Que la Sociedad FIDUCIARIA POPULAR S.A, como vocera y representante del PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA a quien representa, es propietaria del lote ubicado en calle CIENTO VEINTISIETE A (127A) No. SIETE B CUARENTA Y NUEVE (7B 49), de la ciudad de Bogotá, D.C en el departamento de Cundinamarca, los cuales adquirió por Transferencia de Dominio a Título de Aporte en

Fiducia Mercantil según consta en Escritura Publica Número DOCE VEINTICINCO DEL VEINTINUEVE XX XXXXX DE 2021 otorgado en la Notaría DIECISEIS (16) del Círculo de Bogotá D.C, debidamente inscrita en el folio de Matricula Inmobiliaria Números 50N-17008 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.

2. Las edificaciones por estarlas levantando a sus propias expensas, para lo cual obtuvo previamente de la Curaduría Urbana Número Cuatro (4) de Bogotá, Ia LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN distinguida con el número 11001-4-21-2031 de fecha TRES (3) DE DICIEMBRE DEL AÑO DOSMIL VEINTIUNO (2021) aprobada mediante Resolución número 11001-4-22-0660 del DIECIOCHO (18)XX XXXX DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022) por medio de la cual se aprueba y expide la Licencia de Construcción Modalidad Obra Nueva y Visto Bueno Propiedad Horizontal, para el EDIFICIO BASILEA PARAGRAFO. - La construcción del EDIFICIO BASILEA está siendo ejecutada por la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en los términos que se establecen en el contrato xx xxxxxxx mercantil irrevocable celebrado mediante documento privado número 298324 de VEINTIOCHO (28) xx XXXXX del año dos mil VEINTIUNO (2.021).MODIFICADO MEDIANTE OTROSI No. 1 CON FECHA

CUARTA: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ”La enajenación del inmueble descrito y alinderado comprende además del dominio y la posesión de la unidad privada que se promete en venta, el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes y los equipamientos del proyecto EDIFICIO BASILEA de acuerdo a la prorrata derivada del coeficiente que le corresponda a cada unidad privada, conforme a lo establecido en la Ley 675 del tres (3) xx Xxxxxx del año dos mil uno (2.001) y en el Reglamento de Copropiedad del Conjunto que se encuentra en proceso de expedición.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)

manifiesta(n) que conoce(n) los planos que conforman las unidades privadas y declara(n) haber identificado plenamente sobre ellos el inmueble materia del presente contrato y por el conocimiento adquirido en esta forma declara(n) su conformidad al respecto; y de los bienes comunes del proyecto y las especificaciones de construcción, las cuales se obliga(n) a respetar, así como el texto del reglamento de Propiedad Horizontal a que está sometido el inmueble objeto de la presente promesa, y que conoce, respeta y se obliga a dar cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento, especialmente al pago oportuno de las expensas comunes que le(s) corresponda a partir dela fecha fijada para la entrega del inmueble, al igual que sus causahabientes a cualquier título. En dicho reglamento habrá estipulaciones relativas a requisitos y limitaciones para realizar modificaciones posteriores a las unidades privadas o al proyecto y que en todo caso deberán contar previamente con la licencia o el permiso de las autoridades respectivas. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) confiere(n) a LA PROMITENTE

VENDEDORA, o a quien ceda sus derechos, amplias facultades para realizarlas modificaciones necesarias al reglamento de propiedad horizontal, sin necesidad de posterior autorización, individual o dentro de la Asamblea de propietarios, y mientras LA PARTE VENDEDORA ostente la calidad de propietario inicial del Proyecto, de conformidad con lo previsto en la ley 675 de 2001.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá introducir

unilateralmente las modificaciones que considere del caso, y que sean convenientes y

pertinentes al planteamiento general del proyecto y al reglamento de propiedad horizontal, sin disminuir el área y las especificaciones del bien privado prometido en venta.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio total convenido del inmueble prometido en venta mediante el presente documento, es la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA CORRIENTE ($XXXXXXXXX.00). De dicho valor, EL(LA)(LOS)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) ha(n) pagado hasta la fecha xx xxxxx del Extracto de Cuenta, la suma señalada en el cuadro correspondiente en el Anexo Nº 1 denominado extracto de cuenta, que se adjunta y hace parte del presente contrato, sumas que LA PROMITENTE VENDEDORA declara recibidas a su entera satisfacción, sin perjuicio de que ésta en cualquier momento puede realizar una revisión para verificar que los pagos se hayan aplicado correctamente. En el evento en que surjan inconsistencias, LA PROMITENTE VENDEDORA dará aviso por escrito a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) para subsanar dichas inconsistencias.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagarán de

conformidad con el “Plan de Pagos” adjunto en el Anexo No 2 y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa el monto remanente del precio de los inmuebles. Si parte del precio del inmueble es cancelado con el producto de cesantías, EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n): 1. Inmovilizar

inmediatamente dichos recursos a fin de aplicarlos a parte del precio del inmueble. 2. Pagar el valor correspondiente a las cesantías mediante cheque o abono en la cuenta que LA PROMITENTE VENDEDORA, le(s) indique para tales efectos. 3. Autorizar expresa, irrevocable e incondicionalmente a la entidad en la cual se encuentran depositadas sus cesantías, para que el monto de las mismas le sea pagada, girada o abonada en cuenta directa a favor del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA . PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso xx xxxx en el pago del capital, indicado en el “Plan de Pagos” adjunto en el Anexo No 2 y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa, EL(LA)(LOS) PROMITNENTES COMPRADOR(A)(ES) reconocerá(n) y pagará(n) intereses moratorios liquidados a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia Financiera, en los términos del artículo 884 del Código de Comercio, modificado por la Ley 510 de 1999, Art 111., sin perjuicio de los derechos, acciones y facultades de LA PROMITENTE VENDEDORA, pues en tal evento y en cualquier momento durante la xxxx podrá exigir el pago del saldo total adeudado con sus intereses de inmediato, exigir el cumplimiento forzado del presente contrato o dar por terminado el mismo de manera unilateral sin necesidad de declaración judicial, toda vez que la presente disposición constituye una condición resolutoria expresa del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. PARÁGRAFO TERCERO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) autoriza(n) expresa e

irrevocablemente a LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) para que la(s) suma(s) correspondiente(s)s al (los) crédito(s) sea(n) entregada(s) directamente a EL FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA mediante pago, giro o abono en una cuenta directa a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO CUARTO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá solicitar de EL(LA) (LOS)PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) las

garantías reales o personales que juzgue convenientes para respaldar el pago de cualquier saldo insoluto del precio que no fuere cubierto en la forma pactada, asumiendo la obligación de cubrir el valor del crédito otorgado, en caso que por cualquier razón no sea debidamente pagado a LA PROMITENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO QUINTO: Desde la fecha de entrega del inmueble o desde la fecha en que este se entienda entregado y hasta la fecha

de desembolso efectivo de Io(s) crédito(s), EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) reconocerá a LA PROMITENTE VENDEDORA intereses a la tasa del dieciséis por ciento efectivo anual (16% E.A), el cual le garantizará a esta última la cancelación de la suma adeudada mencionada en las casillas crédito del Anexo N° 2 “Plan de Pagos” adjunto y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa. PARÁGRAFO SEXTO: Los pagos que haga EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) serán aplicados primero al pago de los intereses que tenga pendientes de cancelación por cualquier concepto y los excedentes se abonarán al precio del inmueble. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COM PRADOR(A)(ES) se obligan a pagar con recursos propios todo saldo insoluto que por cualquier concepto no sea pagado a LA PROMITENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO SÉPTIMO: Cualquier modificación a la forma de pago establecida en el presente contrato que derivare en una ampliación de los plazos en que LA PROMITENTE VENDEDORA debería recibir los pagos o modificación en la forma de pago pactada, implicará de una parte, la aceptación por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA y la modificación por escrito del contrato de Promesa de compraventa y de otra, el reconocimiento de un interés por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA en los

términos que se estipularan en la reforma del presente contrato. Teniendo en cuenta lo anterior, dichas modificaciones deberán ser comunicadas mediante documento escrito por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), mínimo con noventa (90) días antes de la fecha programada para la firma de la escritura pública de compraventa que perfeccione este contrato; de lo contrario no serán aceptadas por LA PROMITENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO OCTAVO: No obstante la forma de pago pactada, en la escritura pública de compraventa con la cual se da cumplimiento a la presente promesa, las partes renunciarán expresamente al ejercicio de la condición resolutoria derivada de dicha forma de pago.

SEXTA: SOLICITUD Y TRAMITE DEL CREDITO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a adelantar y tramitar ante LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) el (los) préstamo(s) a que se hace referencia Ia casilla crédito del Anexo Nº 2 “Plan de Pagos” adjunto y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa, reuniendo y presentando los requisitos mínimos que esta(s) exija(n), y que manifiesta conocer y cumplir, especialmente en lo referente a ingresos mínimos y forma de acreditarlos. Asimismo EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a suministrar oportunamente las garantías que exija(n) LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) necesarias para el otorgamiento de(los) crédito(s), o derivados de este(os), y a efectuar los pagos que resulten necesarios, en forma inmediata. En los eventos anteriores, si EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) no diere(n) cumplimiento a Ios requisitos o plazos fijados, se tendrá por incumplido el presente contrato, con las facultades y consecuencias a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA que se regulan más adelante.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se

obliga(n) a pagar en forma inmediata los valores por concepto de avalúos, estudios de títulos, impuesto de timbre, primas de seguro, entre otros, le(s) cobre LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) a LA PROMITENTE VENDEDORA para perfeccionar el crédito. En todo caso autoriza(n) a LA PROMITENTE VENDEDORA para efectuar tales pagos por su cuenta, obligándose a rembolsarlos en forma inmediata, sin que esto implique compromiso

por LA PROMITENTE VENDEDORA quien bien puede no hacer uso de esa facultad. Así mismo EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a constituir hipoteca sobre el inmueble objeto del presente contrato, a través del mismo instrumento de compraventa, a favor de LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S); si se tratare de más de una entidad, el grado de la hipoteca estará dado por las condiciones en que cada una aprobará el respectivo crédito. PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá colaborar, sin que asuma responsabilidad alguna por tal hecho con EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) en el trámite de los documentos con destino a LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S), lo cual no exonera ni disminuye la responsabilidad de aquel(la)(lo) que es exclusivamente de su cargo. PARÁGRAFO TERCERO. En el caso de que la entidad apruebe el crédito por un valor inferior al previsto en la casilla crédito del Anexo Nº2 “Plan de Pagos” adjunto y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa, LA PROMITENTE VENDEDORA dará por terminado de pleno derecho el presente contrato, a no ser que se llegue a un acuerdo con LA(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) para cubrir la diferencia en el precio. En caso de aceptación de la propuesta, la nueva forma de pago se hará constar en el cuerpo de este contrato. Si la propuesta se rechaza se resolverá el presente contrato de pleno derecho sin requerimiento alguno, mediante comunicación escrita, procediendo LA PROMITENTE VENDEDORA a devolver a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) los dineros recibidos de estos como parte del precio, dentro de los treinta(30) días hábiles siguientes a la fecha en la que se comunique a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) el rechazo de la propuesta, quedando en plena libertad LA PROMITENTE VENDEDORA de ofrecer en venta el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato. PARÁGRAFO CUARTO: Si reunidos por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) todos los requisitos exigidos por LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S), esta(s) negare(n) libremente el(los) crédito(s) solicitado(s), o si lo negare(n) por causas originadas por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) tales como no entregar la documentación necesaria dentro del plazo exigido por la entidad financiera, haber suministrado información falsa o inconsistente, tener sanciones o reportes bancarios, etc., el presente contrato se tendrá por terminado de pleno derecho y LA PROMITENTE VENDEDORA quedará en libertad de disponer del inmueble. En tales eventos LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá las sumas abonadas por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), previo descuento del valor igual a la suma entregada como arras que se indica en la cláusula Décima Segunda del presente contrato, en un plazo de treinta (30) días hábiles contados a partir de la confirmación por parte de LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) de la negativa del crédito. PARÁGRAFO QUINTO: Si llegado el día de la firma de la escritura pública de compraventa LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) aún no se hubieren pronunciado respecto de la ratificación del(los) crédito(s) solicitado(s) por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), LA PROMITENTE VENDEDORA quedará facultada para dar por terminado unilateralmente el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial, o prorrogar el otorgamiento del instrumento de compraventa para dentro de los diez (10) días comunes siguientes a la fecha inicialmente pactada. En caso de optar por esto Último, vencido el nuevo término sin que se tuviere noticia de LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) el presente contrato se entenderá terminado de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial o privada, y LA PROMITENTE VENDEDORA podrá disponer libremente del inmueble, restituyendo las sumas abonadas a cuenta del negocio sin causación de intereses previos los descuentos

financieros de acuerdo con la Ley 633 del 2.000. PARÁGRAFO SEXTO: Si por cualquier circunstancia imputable o no a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) no se paga a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma correspondiente al crédito aprobado o se paga un menor valor luego de haberse otorgado la escritura pública de compraventa, aquel(los) deberá(n) pagar esta suma de dinero de sus propios recursos dentro de los quince (15) días siguientes a la fecha de negación de desembolso total o parcial, suma que será cancelada en efectivo o en cheque de gerencia girado a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA o de lo contrario se rescindirá de mutuo acuerdo el contrato de compraventa y EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) restituirá(n) el inmueble a LA PROMITENTE VENDEDORA, dentro de los quince (15) días siguientes al haberse conocido la negativa del desembolso. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) asumirán los gastos que ocasione la escritura y su debido registro, por medio de la cual se rescinda este contrato y el costo de la adecuación del inmueble si se hizo alguna modificación, suma que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) autoriza(n) deducir de los dineros cancelados en la compraventa. PARÁGRAFO SEPTIMO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)

autoriza(n) a LA PROMITENTE VENDEDORA para efectuar Ia correspondiente consulta y reporte de datos en la central de información de entidades financieras.

SÉPTIMA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. LOS PROMITENTES

VENDEDORA y COMPRADOR(A)(ES) se obligan a otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa, en la notaría del Circulo de Bogotá D.C., a más tardar el día

dentro de la hora de las            am, para lo cual las partes concurrirán a la mencionada Notaría provistos de cédula de ciudadanía, para firmar la correspondiente escritura pública. La PROMITENTE VENDEDORA o su Apoderado lo hará dentro de los tres (3) días siguientes a la firma de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) en sus oficinas. La no suscripción de la Escritura Pública mencionada en la fecha, hora y lugares convenidos, se entenderá como manifestación de retracto por parte del contratante que incurra en tal acción. En el evento en que el otorgamiento de la escritura pública se pueda realizar con anterioridad a la fecha indicada anteriormente, LA PROMITENTE VENDEDORA dará aviso mediante comunicación escrita a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), la cual será enviada a la Última dirección registrada y que hará parte integral del presente contrato, indicando la fecha en la cual se llevara a cabo el otorgamiento de la escritura pública, la cual será de estricto cumplimiento para las partes. No obstante, para que LA PROMITENTE VENDEDORA se encuentre obligada a otorgar la escritura pública de compraventa EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) deberá(n) haber cumplido con Ia cancelación de la cuota inicial y demás obligaciones a su cargo, especialmente en Io relativo a la cancelación de la totalidad de las sumas que deben ser pagadas conforme a lo que se indica en las casillas cuota inicial en el Anexo Nº2 del “Plan de Pagos” adjunto y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa, con anterioridad a la firma de la escritura pública. Igualmente, deberá encontrarse aprobado el crédito de vivienda a que hacen referencia las casillas Crédito del Anexo Nº 2 del “Plan de Pagos” adjunto y que hace parte integral del presente contrato de promesa de compraventa, y EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)

deberá(n) haber cumplido todos los trámites adicionales tendientes al desembolso oportuno del crédito, como entrega de la carta en donde se autoriza incondicionalmente a LA PROMITENTE VENDEDORA para recibir los montos establecidos, etc.

PARÁGRAFO PRIMERO: PAZ Y SALVO PARA ESCRITURA. Para LA PROMITENTE

VENDEDORA, la obligación de transferir el inmueble está condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos: 1. Que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) haya(n) realizado la cancelación total de la cuota inicial, pago de avalúos y estudios de títulos a las entidades financieras, gastos administrativos y demás y, hayan obtenido el Paz y Salvo otorgado por la PROMITENTE VENDEDORA con fecha no inferior a sesenta (60) de antelación a la fecha de la firma de la Escritura de Compraventa, documento que exigirá la Notaría el día estipulado para la firma, so pena de que el contrato de promesa se resuelva de pleno derecho sin requerimiento alguno. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se comprometerá a conservar todos sus comprobantes de pago originales, ya que los mismos deberán ser entregados a LA PROMITENTE VENDEDORA antes de Ia firma de la escritura de compraventa que perfecciones este contrato. 2. Que haya sido notificada la aprobación definitiva del crédito que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COM PRADOR(A)(ES) se obligan a solicitar de acuerdo con lo previsto en este contrato. 3. Que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) haya(n) efectuado las gestiones que les competen, necesarias para Ia legalización y desembolso del crédito y de las cesantías si se hubieren comprometido como parte del precio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el día fijado para la firma de Ia escritura pública LA PROMITENTE VENDEDORA no contaré con constancias relativas al impuesto predial y a la contribución de valorización por causas no imputables a ella, el otorgamiento de la escritura se llevará a cabo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de Ia obtención de estos documentos, para Io cual LA PROMITENTE VENDEDORA, vía correo electrónico o por correo certificado a la dirección registrada por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) en este mismo contrato. PARÁGRAFO TERCERO: Si el día acordado para Ia firma de la escritura no estuviere abierta Ia Notaría por cualquier causa, la firma se prorrogará hasta el siguiente día hábil a la misma hora, en la misma Notaría. PARÁGRAFO CUARTO: Si la escritura pública de compraventa no se pudiere firmar en la fecha pactada en el presente documento por causas imputables a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), los intereses a que se hace referencia en el parágrafo tercero de la cláusula QUINTA se empezarán a causar a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA desde la fecha aquí convenida para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, sin perjuicio de que esta última pueda optar por declarar terminada unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial, la presente promesa de compraventa por incumplimiento, con las consecuencias señaladas en Ia cláusula décima tercera. PARÁGRAFO QUINTO: En la escritura de compraventa se dejará constancia de que se trata de una solución de vivienda de interés social y se establecerá Ia constitución del correspondiente patrimonio de familia inembargable, regulado por el artículo 60 de la Ley 98 de 1989.

OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE. -– LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega

real y material del inmueble prometido en venta dentro de los noventa (90) días siguientes a la firma de la escritura pública de compraventa que da cumplimiento al contrato aquí prometido, salvo que acaezca algún evento que suspenda Ia marcha normal de los trabajos

y retarde el cumplimiento de las obligaciones a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA, como demora en la instalación de los servicios públicos de agua, alcantarillado, energía eléctrica y gas, sin que medie culpa o negligencia de LA PROMITENTE VENDEDORA, huelga de personal de LA PROMITENTE VENDEDORA, de sus contratistas o de sus proveedores, escasez probada de materiales de construcción en el mercado, suspensión en los desembolsos por parte de las entidades que financian la construcción del proyecto, etc. En el evento de producirse alguno de estos hechos o similares, la entrega se efectuará dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen al retardo, sin que esto constituya causal de incumplimiento de lo cual se dará aviso a EL(LA)(LOS) PROIVIITENTE(S) COM PRADOR(A)(ES) oportunamente para lo cual se dejará constancia expresa y por escrito. Así mismo, como el otorgamiento de Ia escritura pública de compraventa es requisito indispensable para proceder a la entrega del inmueble, salvo acuerdo en contrario que deberá constar por escrito, de prorrogarse la fecha de firma de la escritura, la entrega del inmueble se entenderá igualmente prorrogada; por el contrario, si las partes convinieren anticipar Ia firma de la escritura pública de compraventa, la fecha de entrega material no se variará automáticamente, salvo estipulación expresa y por escrito de los contratantes. Se deja constancia que las anteriores enumeraciones sobre eventos que pueden dar lugar a la prórroga de la fecha de entrega no son taxativas.

PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega material se hará constar en un Acta suscrita por ambas partes, en la que se dejarán estipuladas todas las observaciones que se tenga a bien consignar sobre el estado general del inmueble y se indicarán los detalles de acabado que sean susceptibles de ser corregidos, los cuales sin embargo no serán causa para no recibir el inmueble. El mismo día de Ia entrega a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) del inmueble objeto de este contrato, se hará entrega también del Manual del Propietario, donde se encuentran consignados los tiempos y procedimientos para hacer efectivas las garantías por reparaciones locativas que no obedezcan a negligencia, descuido, mal trato, o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo después de la firma del acta de entrega realizadas directamente por EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), sin tener en cuenta los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios o haciendo caso omiso de las recomendaciones estipuladas en el Acta de Entrega y en el Manual del Propietario. La garantía expirará si frente a cualquier daño o imperfección, el propietario procede a realizar por su propia cuenta y riesgo las reparaciones, o contratare a un tercero para el efecto. La entrega de las zonas comunes se hará de conformidad del Articulo 24 de la Ley 675 de 2001. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)

no comparece(n) a recibir el inmueble, o presentándose se abstiene(n) de recibirlo sin causa suficiente a juicio de LA PROMlTENTE VENDEDORA, este se tendrá por entregado para todos los efectos mediante acta de entrega unilateral suscrita por parte de LA PROMlTENTE VENDEDORA y la firma de dos (2) testigos. EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) podrá(n) reclamar las llaves en Ia Oficina de LA PROMlTENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso LA PROMlTENTE VENDEDORA

será responsable de las demoras en que puedan incurrir las Empresas de Servicios Públicos domiciliarios en la instalación y el mantenimiento de los servicios públicos tales como acueducto, alcantarillado, energía y gas. Es entendido que el inmueble prometido en compraventa, se entregará por LA PROMlTENTE VENDEDORA a EL(LA)(LOS)

PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), cuando está provisto de los correspondientes servicios públicos definitivos de energía eléctrica y acueducto con sus respectivos medidores y las redes de alcantarillado conectadas. En el evento en que las Empresas Públicas encargadas no los hubieren instalado sin culpa de LA PROMlTENTE VENDEDORA y por tal motivo no se pudiere efectuar la entrega en la Época prevista, no se configurará incumplimiento por parte de esta última. La conexión de la línea telefónica, así como la instalación de la misma y su aparato telefónico corren por cuenta de EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR (A) (ES). LA PROMlTENTE VENDEDORA

hace constar que entregará el inmueble prometido en venta x xxx y salvo por concepto de las acometidas de las respectivas redes de servicios públicos; en consecuencia, no será responsable del pago de eventuales reajustes liquidados o hecho exigible con posterioridad a la entrega del inmueble. Los cargos de conexión que decreten, cobren o facturen las empresas de Servicios Públicos serán asumidos y deberán ser cancelados por EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), siendo estos(as) exclusivamente responsables del pago de los mismos ante las empresas correspondientes, tal es el caso de los derechos de conexión decretados y cobrados por CODENSA S.A. E.S.P. de acuerdo con la Ley 142 de 1994 y la Resolución CREG 108 de 1997; en consecuencia, LA PROMITNENTE VENDEDORA no será responsable del pago de eventuales reajustes liquidados, o hechos exigibles con posterioridad a la entrega del inmueble.

NOVENA: LIBERTAD GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: LA

PROMlTENTE VENDEDORA garantiza que no ha enajenado a ninguna persona el inmueble prometido en venta por medio de este contrato y que el FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA tiene el dominio y la posesión tranquila de él, y declara que LA PROMITENTE VENDEDORA hará su entrega libre de registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de limitaciones o gravámenes, salvo las derivadas del régimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra sometido el inmueble conforme se índica, de las servidumbres que naturalmente le corresponden Las cargas que graven al inmueble mientras no se transfieran el derecho de dominio serán de cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA y no de EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes, LA PROMlTENTE VENDEDORA y EL(LA)(LOS)

PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) establecen de común acuerdo por medio del presente documento, de manera libre y voluntaria, que EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) pagará(n) a LA PROMlTENTE VENDEDORA, a más tardar sesenta

(60) días antes de la firma de la escritura pública de compraventa que da cumplimiento a este contrato, el valor correspondiente al impuesto predial del inmueble objeto de la presente promesa, correspondiente al periodo comprendido entre la fecha de la firma de la escritura pública que da cumplimiento a este contrato y el treinta y uno (31) de diciembre de año dos mil (2.02 ), pago que ha sido previamente realizado por LA PROMlTENTE VENDEDORA de conformidad con las normas vigentes. En todo caso LA PROMlTENTE VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento conforme a la ley. PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PROMlTENTE VENDEDORA solicitará a la Oficina de Catastro Distrital que se efectúe el trámite correspondiente para el desenglobe catastral de las unidades de vivienda constitutivas del proyecto EDIFICIO BASILEA el cual se surtirá dentro de los procedimientos y reglamentos que para tal efecto establezca dicha entidad.

DÉCIMA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. -– LA PROMITENTE

VENDEDORA declara que el inmueble prometido en venta se encuentra x xxx y salvo por concepto de impuesto predial, impuestos de valorización, tasas, derechos, contribuciones de carácter Distrital, Departamental y Nacional. El pago de cualquier suma de dinero por concepto de gravámenes, impuestos, derechos liquidados o reajustados, valorizaciones etc..... así como cualquier otro gasto derivado de la propiedad, será asumido por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) desde la fecha de firma de la escritura de compraventa y entrega material del inmueble con la cual recibe la posesión del mismo. En cuanto concierne a las tasas de servicios públicos, pago proporcional de las expensas necesarias para la conservación, administración y reparación del Proyecto y sus bienes comunes, serán de cargo de EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) a partir de la fecha de entrega del inmueble, así como cualquier otro gasto derivado de la tenencia del mismo.

DÉCIMA PRIMERA: CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE. -

– EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a constituir en la escritura pública de compraventa PATRIMONIO INEMBARGABLE a favor suyo y de su esposo(a) y de su(s) hijo(s) menor(es) y de los que lIegare(n) a tener, en los términos, forma y condiciones previstos en el artículo 60 de la Ley de 1989, y en la Ley 33 de 1991. No obstante ser el patrimonio de familia inembargable, este solo podrá ser perseguido judicialmente por quien financie la adquisición del inmueble prometido en venta de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: ARRAS. Las partes acuerdan como arras del presente contrato una suma equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del precio pactado. Las partes de común acuerdo adicionalmente establecen que esta suma de dinero sea entregada por parte de EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) y sea recibida por LA

PROMITENTE VENDEDORA como liquidación anticipada de perjuicios, de manera tal que ninguna de ellas podrá apartarse del cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) de cualquiera de las obligaciones aquí contratadas, LA PROMITENTE VENDEDORA podrá apropiarse de las arras pactadas dando por terminado de manera unilateral sin necesidad de declaración judicial el presente contrato. En el evento de incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA podrá EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), exigir Ia devolución del valor de las arras pactado, más otro tanto, es decir dobladas. Si el total de este importe aún no ha sido recibido por LA PROMITENTE VENDEDORA, se entenderá que dicho monto se irá complementando en la medida en que LA PROMITENTE VENDEDORA vaya recibiendo de parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) nuevas sumas de dinero como abono al precio del inmueble. Tales se pactan con un doble. De otra parte, se establece que, en caso de desistimiento o retracto de cualquiera de las partes, Ia parte que decida retractarse perderá la suma pactada como arras a favor del otro contratante, y el presente contrato se dará por terminado sin necesidad de declaración judicial de manera unilateral.

PARÁGRAFO: De acaecer la terminación del presente contrato por cualquiera de las circunstancias señaladas en la presente cláusula, LA PROMITENTE VENDEDORA quedará en libertad de disponer del inmueble y restituirá un término de treinta (30) días hábiles las sumas recibidas a cuenta del negocio, las cuales no causarán intereses de

ninguna naturaleza, previos descuentos financieros de acuerdo a la Ley 633 del 2.000 y de la suma correspondiente a los gastos de administración del negocio. De haber sobrevenido la terminación por causas imputables a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), la devolución de tales sumas se hará previo descuento del valor aquí señalado, y en caso de ser imputable a LA PROMITENTE VENDEDORA, esta restituirá doblada la suma entregada a título xx xxxxx.

DÉCIMA TERCERA: MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta promesa serán de cargo de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) el mantenimiento y todas las reparaciones por daños o deterioros que no obedezcan a su uso indebido por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) o a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá LA PROMITENTE VENDEDORA y/o su CESIONARIA de conformidad con la ley.

DÉCIMA CUARTA: GASTOS. Los gastos notariales del otorgamiento de Ia correspondiente escritura de Compraventa que da cumplimiento a esta promesa, serán sufragados por partes iguales entre los contratantes. Dichos gastos serán cancelados por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) el día de la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, directamente en la Notaría, en la parte que le corresponda(n). El impuesto de registro y los derechos de inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C que se causen con ocasión del otorgamiento de la escritura pública de compraventa y el impuesto de registro y los derechos de inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C que se causen con ocasión del otorgamiento y posterior registro del gravamen hipotecario a favor LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) debe(n)

constituir para garantizar el crédito y su posterior cancelación, y los gastos de legalización que se requieran, serán asumidos íntegramente por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) al igual que los que origine la constitución e inscripción del Patrimonio de Familia inembargable y la inscripción de la prohibición de la transferencia y el derecho de preferencia. En caso de constituirse cualquier otra garantía, los gastos correspondientes serán de cargo exclusivo de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

DÉCIMA QUINTA: PERMISO DE VENTAS. -– LA PROMITENTE VENDEDORA está

debidamente autorizada para anunciar y enajenar el proyecto de vivienda localizado en el inmueble materia del presente contrato por la SECRETARIA DEL HÁBITAT de la ciudad de Bogotá, al haber radicado toda la documentación legalmente requerida en los términos del Articulo 71 de la Ley 962 según consta en radicación: EN TRAMITE

DÉCIMA SEXTA: INTUITO PERSONAE: El presente contrato se celebra en consideración de la persona de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) así, en caso de fallecimiento de este(os), el contrato se resolverá de pleno derecho y LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá los dineros recibidos previa adjudicación en la liquidación de la sucesión.

DÉCIMA SÉPTIMA: La cesión del presente contrato o de alguno o algunos de los derechos o de las obligaciones que de él se derivan por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) requiere la aceptación previa, expresa y por escrito, tanto de la cesión, como de la(s) persona(s) cesionaria(s), por parte de LA PROMITENTE

VENDEDORA. Esta cesión no producirá efectos entre las partes, ni respecto de terceros, si no cuenta con Ia aceptación expresa por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA.

PARÁGRAFO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá ceder el presente contrato a un tercero que asuma los derechos y el cumplimiento de las obligaciones correlativas y para tal efecto bastará comunicar por escrito EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

DÉCIMA OCTAVA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A)(ES), en el evento en que el inmueble objeto del presente Contrato de promesa de compraventa, se encuentre(n) o vaya(n) a ser afectado(s) a vivienda familiar en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley 258 de 1996, se obliga(n) a que el cónyuge o el(|a) compañero(a) permanente, comparezca a otorgar la respectiva escritura pública de compraventa.

DÉCIMA NOVENA: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) conoce(n),

entiende(n) y acepta(n) de manera voluntaria e inequívoca, que LA PROMITENTE VENDEDORA, en cumplimiento de su obligación legal de prevenir y controlar el lavado de activos y la financiación del terrorismo, y siguiendo la jurisprudencia de la Corte Constitucional sobre la materia, por considerarlo una causal objetiva, podrá terminar de manera unilateral, sin requerimiento judicial, el presente contrato cuando durante el proceso de vinculación LA PROMITENTE VENDEDORA, la Entidad Bancaria o cualquier participante en este proceso de adquisición, verifique que su nombre haya sido incluido en la lista OFAC (Office of Foreign Control), comúnmente llamada lista Xxxxxxx, o en cualquier otra de igual o similar naturaleza, de carácter nacional o internacional, o cuando haya sido incluido en alguna lista como la lista ONU, lista de la contraloría, lista de la procuraduría, entre otras de carácter restrictivo, en las que se publiquen los datos de las personas condenadas o vinculadas por las autoridades nacionales o internacionales, de manera directa o indirecta, o relación con actividades ilícitas, tales como narcotráfico, terrorismo, lavado de activos, tráfico de estupefacientes, secuestro extorsivo y/o trata de personas, entre otras.

PARÁGRAFO PRIMERO: Sin perjuicio de lo anterior, cuando EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) sea(n) una persona jurídica, para que LA PROMITENTE VENDEDORA, pueda terminar unilateralmente el contrato bastará con que el nombre de alguno de sus socios y/o administradores, haya sido incluido en alguna lista con las características mencionadas en esta cláusula. De conformidad con lo previsto en el artículo 22 de la Ley 222 de 1995, se entenderá por administrador: el representante legal, el liquidador, el factor, los miembros de juntas o consejos directivos y quienes de acuerdo con los estatutos ejerzan o detenten esas funciones. PARÁGRAFO SEGUNDO: La vinculación formal de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) o, si es el caso, de cualquiera de sus socios, administradores y/o representantes legales a un proceso judicial nacional y/o internacional, relacionado con las actividades de las que trata esta cláusula, también será causal suficiente para terminar unilateralmente el presente contrato sin requerimiento judicial.

VIGESIMA: El cumplimiento de la PROMESA en lo que tiene que ver Única y exclusivamente con la suscripción de la escritura de transferencia del inmueble objeto de la misma se hará por parte de la sociedad FIDUCIARIA POPULAR S.A., sociedad de servicios

financieros legalmente constituida por Escritura Pública número cuatro mil treinta y siete (4.037) de fecha veintiocho (28) xx xxxxxx de mil novecientos noventa y uno (1991), otorgada en la Notaría Décima Cuarta (14ª) del Círculo Notarial de Bogotá, con autorización de funcionamiento conferida por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante la Resolución S.B. 3329 del doce (12) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991) y debidamente registrada ante la Cámara de Comercio de Bogotá, en calidad de vocera del PATRIMONIO AUTONOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA. En este

sentido queda establecido que la obligación de la FIDUCIARIA como vocera del PATRIMONIO AUTONOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA consiste

únicamente en transferir los inmuebles, y que no ni es responsable por la destinación que LA PROMITENTE VENDEDORA da a los recursos recibidos de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), para la ejecución del PROYECTO. La gestión de LA FIDUCIARIA es la de un buen hombre de negocios. Su obligación es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. LA FIDUCIARIA no asume en virtud de este contrato con recursos propios, ninguna obligación tendiente a financiar a

7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR o al PROYECTO, ni a facilitar, con base en sus recursos, la satisfacción de obligación alguna garantizada por el fideicomiso. El desarrollo, diseño, construcción, comercialización y gerencia del proyecto denominado EDIFICIO BASILEA será única y exclusivamente responsabilidad del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, sin participación, ni responsabilidad alguna de la FIDUCIARIA y en consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminación, entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que conforman dicho proyecto, ni demás aspectos técnicos, económicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realización.

VIGESIMA PRIMERA: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran que

conocen los términos del contrato xx xxxxxxx por medio del cual se constituyó el PATRIMONIO AUTONOMO denominado FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA y en razón de ello se ratifica que el saneamiento de la COMPRAVENTA, por cualquier causa, corresponde al FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S.

VIGÉSIMA SEGUNDA. COMPROMISO ANTICORRUPCIÓN: LA PROMlTENTE VENDEDORA Y EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran conocer

que de conformidad con las disposiciones locales e internacionales anti-corrupción y anti- soborno, se encuentra prohibido pagar, prometer o autorizar el pago directo o indirecto de dinero o cualquier otro elemento de valor a cualquier servidor público o funcionario de gobierno, partido político, candidato, o a cualquiera persona actuando a nombre de una entidad pública cuando dicho pago comporta la intención corrupta de obtener, retener o direccionar negocios a alguna persona para obtener una ventaja ilícita (“Normas Anti- Corrupción del Sector Público”). Así mismo, las partes reconocen la existencia de regulación similar en materia de soborno en el sector privado, entendido como el soborno de cualquier persona particular o empresa privada para obtener una ventaja indebida (“Normas Anti-Corrupción del Sector Privado” y junto con las Normas Anti-Soborno y Anti- Corrupción del Sector Público, las “Normas Anti-Soborno y Anti-Corrupción”. En consideración de lo anterior, las partes se obligan a conocer y acatar las Normas Anti-

Corrupción absteniéndose de efectuar conductas que atenten contra las referidas Normas Anti-Corrupción a nivel local o internacional. El incumplimiento de la obligación contenida en este numeral constituirá causal de terminación inmediata del presente contrato sin que hubiere lugar a incumplimiento y sin lugar a indemnización alguna.

VIGÉSIMA TERCERA: CUMPLIMIENTO SARLAFT LA PROMlTENTE VENDEDORA Y

EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran que sus negocios y los recursos que utilizan para la ejecución del presente contrato, no provienen ni se destinan al ejercicio de ninguna actividad ilícita, Lavado de Activos o Financiación del Terrorismo. Así mismo se comprometen a entregar toda la información que les sea solicitada para dar cumplimiento a las disposiciones relacionadas con la Prevención xxx Xxxxxx de Activos y Financiación del Terrorismo y declaran que la misma es veraz y verificable. LA PROMlTENTE VENDEDORA Y EL(LA)(LOS) PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se

obligan a realizar todas las actividades encaminadas a asegurar que todos sus socios, administradores, clientes, proveedores o empleados, y los recursos de éstos, no se encuentren relacionados o provengan de actividades ilícitas; en todo caso, si durante el plazo de vigencia del contrato. EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR o alguno de sus socios, administradores, clientes, proveedores o empleados llegarán a resultar inmiscuidos en una investigación de cualquier tipo como penal, administrativa, o de cualquier otra índole, relacionada con actividades ilícitas, Lavado de Activos o Financiación del Terrorismo, o fuesen incluidos en listas de control como las de la ONU, OFAC, etc., cualquiera de LA PROMlTENTE VENDEDORA Y EL(LA)(LOS)

PROMlTENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) tiene derecho a terminar unilateralmente el presente contrato sin que hubiere lugar a incumplimiento y sin lugar a indemnización alguna ni pena pecuniaria.

VIGESIMA CUARTA: DIRECCIÓN PARA CORRESPONDENCIA. - EL(LA)(LOS)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta(n) que las comunicaciones que se le(s) envíe(n) de conformidad con lo previsto en este contrato, se le(s) deben remitir a la siguiente dirección señalada: xxxxxxxxx de la ciudad Bogotá D.C.. Será de total responsabilidad de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) comunicar a LA PROMITENTE VENDEDORA, con la antelación debida, cualquier cambio de domicilio o sitio de trabajo a que haya lugar, con el fin de poder enviar las notificaciones que se generen durante la vigencia de este contrato. Toda modificación en el lugar de recibo de las notificaciones deberá ser comunicada por las partes por medio de telegrama o correo certificado de manera inmediata a la ocurrencia del hecho.

Para constancia se suscribe el presente contrato en la ciudad de Bogotá, D.C. en dos (2) ejemplares del mismo tenor de igual valor y contenido, uno para LA PROMITENTE VENDEDORA y uno con destino a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

EL PROMITENTE VENDEDOR:

7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN X.XX NIT: 900.965.431-7

XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX

C.C 52.718.341 de Bogotá REPRESENTANTE LEGAL

EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES):

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

C.C. XXXXXXXXXXXXXX C.C. XXXXXXXXXXXXXX

ACTO 1: COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL ================ FIDEICOMITENTE: =============================================== 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S, identificado con el NIT

900.965.431-7

VENDEDOR– TRADENTE Y PROPIETARIO FIDUCIARIO: ================== FIDUCIARIA POPULAR S.A., identificada con NIT. 800.141.235-0, COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA, identificado con NIT.830.053.691-8. ========================= COMPRADOR(ES): ===============================================

XXCOMPRADOR, identificado con la Cédula de Ciudadanía Número XX expedida en XX.

========================= PRIMER ACTO: ========================

========================= COMPRAVENTA ========================

Compareció (eron): i) La señora XXXXXXX XXXXXXXXX XXXX, mujer, mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad Bogotá D.C., identificadacon la cédula de ciudadanía número 52.313.841 expedida en Bogotá D.C., quien obra en nombre y representación legal de FIDUCIARIA POPULAR S.A., identificada con NIT. 800.141.235-0, en calidad de Representante Legal Suplente, sociedad anónima de servicios financieros, legalmente constituida por Escritura Pública número cuatro mil treinta y siete (4.037) otorgada el veintiocho (28) xx xxxxxx de mil novecientos noventa y uno (1991) ante la Notaría Décima Cuarta (14ª) del Círculo Notarial de Bogotá, con domicilio principal en la misma ciudad y con autorización de funcionamiento concedida por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante la Resolución S.B. 3329 del doce (12) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991), todo lo cual se acredita con los Certificados de Existencia y Representación Legal expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C., documentos que presenta para agregar al protocolo y su contenido insertarlo en las copias que de éste instrumento se expidan, sociedad que en la presente escritura actúa única y exclusivamente en su condición de vocera y administradora del Patrimonio Autónomo denominado

FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA identificado con el NIT. 830.053.691-8

constituidopor documento privado de fecha 28 XX XXXXX DE 2021 contrato fiduciario a partir del cual se impartió a la FIDUCIARIA POPULAR S.A., instrucción irrevocable de venta y transferencia del inmueble descrito en el presenteinstrumento público, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR / TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO, adicionalmente comparece: ii) XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX, mayor de edad, domiciliada y residente en Bogotá D.C, identificada con la cédula de ciudadanía número 52.718.341 de BogotáD.C, quien en su calidad de Gerente y por lo tanto Representante Legal obra en nombre y representación de la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S, identificada con el NIT

900.965.431-7, domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C, constituida por Acta No. 001 de Accionista único del día primero (1) xx xxxxx de dos mil dieciséis (2016) inscrita el veinte (20) xx xxxxx de dosmil dieciséis (2016), bajo el número 02095623 del Libro IX, calidad que acredita conel certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá; el cual se anexa para su protocolización, quien para los efectos del presente instrumento se denominará y conocerá como FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR; y por la otra parte i) XXCOMPRADOR, XX

mujer, de nacionalidad Colombiana, mayor de edad, con domicilio en XX, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía Número XX expedida en XX, de estado civil XX con sociedad conyugal vigente, de actividad económica XX, actuando en su propio nombre, quien(es) paralos efectos del presente contrato se denominará(n) EL(LA) COMPRADOR(A).

============================ Los aquí comparecientes, han manifestado su voluntad de obligarse, a través del presente contrato de compraventa, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, previas las consideraciones que se señalan a continuación:

CONSIDERACIONES

PRIMERA.- La sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S

desarrolló por su cuenta y riesgo, la promoción y ejecución el proyecto inmobiliario

denominado EDIFICIO BASILEA ubicado en la xxxxx XXXXXX XXXXXXXXXXX X (000X) Xx. SIETE B CAURENTA Y NUEVE (7B 49) de la ciudad de Bogotá D.C. El proyecto consiste en la construcción de CINCUENTA (50) apartamentos y DIEZ (10) parqueaderos. El proyecto se levantará en un área de TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA CENTESIMAS DE METROS

CUADRADOS (346.30) y se adelanta sobre el lote de terreno identificado con el folio de matrícula número 50N – 17008 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte.

================================================

SEGUNDA.- Por medio de la 11001-4-21-2031 de fecha TRES (3) DE DICIEMBRE DEL AÑO XXXXXX XXXXXXXXX (2021) aprobada mediante Resolución número 11001-4-22-0660 del DIECIOCHO (18)XX XXXX DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022)

de la Curaduría Urbana 4 del Bogotá D.C otorgó la Licencia de Construcción en la modalidad Obra Nueva para Vivienda Multifamiliar de Interés Social (VIS) denominada EDIFICIO BASILEA a la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S.

identificada con NIT. 900.965.431-7.

=======================================

TERCERA.- Mediante documento privado se celebró CONTRATO XX XXXXXXX MERCANTIL IRREVOCABLE INMOBILIARIA DE ADMINSITRACIÓN Y PAGOS

suscrito el 28 XX XXXXX DE 2021 entre la sociedades miembros del 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S., encalidad de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, e INVERSIONES ELUNEY

S.A.S. en calidad de EL FIDEICOMITENTE APORTANTE y FIDUCIARIA POPULAR S.A., en calidad FIDUCIARIA, constitutivo del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA, el cual tiene por objeto “(…)la administración de los bienes muebles e inmuebles transferidos para la conformación e incremento del PATRIMONIO AUTÓNOMO, por parte de EL FIDEICOMITENTE APORTANTE o por cuenta de este, para que LA FIDUCIARIA, como vocera del mismo adelante las siguientes gestiones:

1. Los administre de acuerdo con las instrucciones impartidas en el presente contrato y con las que posteriormente le imparta LOS FIDEICOMITENTES;

2. Permita el proceso de promoción, comercialización y construcción del

PROYECTO por cuenta y riesgo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

3. Como producto de la promoción, comercialización y construcción del

PROYECTO reciba y administre las sumas de dinero entregadas por los OPTANTES COMPRADORES al proyecto; para que dichas sumas sean giradas a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para la construcción del PROYECTO, una vez cumplidas las condiciones de punto de equilibrio y previo visto bueno del VEEDOR designado.

4. Una vez terminadas las obras del PROYECTO por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, y previamente incorporadas al FIDEICOMISO las mejoras realizadas por dicho FIDEICOMITENTE, LA FIDUCIARIA, en la calidad referida en las definiciones anteriores, transferirá a los PROMITENTES COMPRADORES, las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO respecto de las cuales suscribieron las PROMESAS DE COMPRAVENTA, siempre y cuando se encuentren x xxx y a salvo por todo concepto.

5. Finalmente, se entregará a LOS BENEFICIARIOS del FIDEICOMISO según corresponda, los bienes y/o recursos que se encuentren formando parte del FIDEICOMISO al momento de liquidarlo, una vez se haya efectuado la transferencia de todas las UNIDADES INMOBILIARIAS y se hayan cubierto todos los costos y gastos del FIDEICOMISO.

(…)”

” CUARTA.- EL FIDEICOMITENTE y LA FIDUCIARIA suscribieron OTROSÍ N° 1 el al CONTRATO DEFIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN Y

PAGOS constitutivos del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA, por medio del cual se elobjeto de ajustar la participación del FIDEICOMITENTE APORTANTE del 27,10% de las ventas totales al 27.37% de las ventas totales, adicionalmente determinar que el PROYECTO es de VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, finalmente se suscribió Otrosí Nro. 2 con el objetivo de incluir a la sociedad INVERSIONES ELUNEY S.A.S, identificada con Nit. 900.585.543-2, en calidad de Fideicomitente Inversionista QUINTA.- Mediante Escritura Pública Número MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO

(1225) del veintinueve (29) xx xxxxx del año dos mil veintiuno (2021) otorgada en la Notaria Dieciseis del Circulo de Bogotá, EL FIDEICOMITENTE APORTANTE transfirió a TÍTULO DE

ADICIÓN EN FIDUCIA MERCANTIL a la FIDUCIARA POPULAR S.A. como vocera

y administradora del “FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA”, el derecho de dominio y de posesión real y material que tenía sobre el lote identificado con folio de matrícula número 50C-465545 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte.

SEXTA: Con la suscripción de la presente compraventa, la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S., en calidad de FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR, reitera a FIDUCIARIA POPULAR S.A. la instrucción impartida de suscribir como vocera y administradora fiduciaria del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA en calidad de VENDEDOR – TRADENTE Y PROPIETARIO FIDUCIARIO,

el presente contrato sobre la (las) unidad (es) inmobiliaria (s) resultante (s) del proyecto de Vivienda de Interés Social EDIFICIO BASILEA.

SÉPTIMA: EL VENDEDOR – TRADENTE Y PROPIETARIO FIDUCIARIO-, es decir

el FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA cuyo vocero y administrador fiduciario es FIDUCIARIA POPULAR S.A., celebra la presente transferencia en cumplimiento de la instrucción que en tal sentido impartió EL FIDEICOMITENTE y teniendo en cuenta la calidad de propietario del derecho de dominio del inmueble sobre el cual se desarrolla el proyecto de Vivienda de Interés Social denominado EDIFICIO BASILEA. El presente contrato se regirá por las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO: EL VENDEDOR / TRADENTE Y/O ROPIETARIO

FIDUCIARIO transfiere, a título de venta real y efectiva, a EL(LA) COMPRADOR(A) y éste(éstos) a su vez compra(n) a aquél el pleno derecho de dominio y la posesión regular y pacífica que el primero tiene y ejerce junto con todos sus usos y anexidades sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):             , que hace parte del EDIFICIO BASILEA, ubicado en la calle CIENTO VEINTISIETE A (127A) No. SIETE B CAURENTA Y NUEVE (7B 49) de la ciudad de Bogotá D.C. BARRIO BELLA SUIA XXXXX DEL AREA URBANA DEL MUNICIPIO DE BOGOTA D.C. cuyos

linderos son

XXDESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y LINDEROS

Este Inmueble se identifica con el folio de Matrícula Inmobiliaria Número:

                      de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte. En Catastro no ha habido la mutación correspondiente aún aparece la Cédula Catastral en Mayor Extensión con Número

           . LINDEROS GENERALES DEL PROYECTO EDIFICIO

BASILEA: El lote de terreno donde está edificado el EDIFICIO, tiene un área total de

                      metros cuadrados (        M2), cuyos linderos son los siguientes:

Este predio se identifica con la Matrícula inmobiliaria número 50C-465545 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C Zona Norte. PARÁGRAFO PRIMERO.- Cuerpo cierto: No obstante la mención de xxxxxx y linderos el (los) inmueble(s) objeto de esta venta, se transferirá(n) como cuerpo cierto. La localización, linderos, áreas y especificaciones referidas coinciden con el(los) plano(s) que se encuentra(n) protocolizado(s) en la Escritura Pública mediante la cual se sometió al Régimen de Propiedad Horizontal el proyecto de Vivienda de Interés Social.

PARÁGRAFO SEGUNDO.- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EDIFICIO BASILEA, fue sometido al régimen de propiedad horizontal o separada y sureglamento de copropiedad elevado a instrumento público, tal como consta en la

Escritura Pública número   (          ) del

                 de dos mil veinte (2020), otorgada en la Notaría

          - del Círculo Bogotá D.C, registrada entre otros en el folio de matrícula inmobiliaria Número 50C-465545 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C Zona Norte.

PARÁGRAFO TERCERO: EL(LA) COMPRADOR(A) queda(n) en todo sujeto(s) a dicho reglamento y por consiguiente, además del dominio individual de los bienes

especificados, adquiere(n) el derecho sobre los bienes comunes de que trata el artículo correspondiente del Reglamento de Propiedad Horizontal en las proporciones o porcentajes en él indicadas, manifestando que conoce(n) las especificaciones de Construcción, el Proyecto de División, la conformación de las Zonas Privadas y Comunes y los Planos protocolizados junto con el citado Reglamento, y especialmente se obliga(n) desde la fecha de la presente escritura pública al pago oportuno de las cuotas de administración que le correspondan según el coeficiente de copropiedad, fijadas por sus Copropietarios y están obligados al cumplimiento estricto de todos los deberes señalados en dicho Reglamento, cuyo texto declara(n) conocer y aceptar. ==================================== PARÁGRAFO CUARTO: El(los) inmueble(s) materia de este contrato, que se transfiere, se destinará(n) específicamente para vivienda familiar, esto es, para uso residencial exclusivamente que EL(LA) COMPRADOR(A) declara(n) conocer y aceptar. Se entiende que esta destinación específica también obliga a los futuros adquirentes o usuarios que deriven su derecho de cualquier propietario que originalmente adquiera este(os) inmueble(s) por compra al COMPRADOR o a un tercero. ========================================================

SEGUNDA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN. La propiedad del terreno y de las construcciones en él levantadas, que conforman el Proyecto EDIFICIO BASILEA, radica actualmente en cabeza de la FIDUCIARIA POPULAR S.A., en calidad de vocera y administradora del Patrimonio Autónomo denominado “FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA”, por haberlo adquirido por transferencia a título xx xxxxxxx mercantil que le hizo la sociedad CONSTRUCTORA RENOVACIÓN URBANA S.A.S., mediante la Escritura Pública Número MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO (1225) del veintinueve (29) xx xxxxx del año dos mil veintiuno (2021) otorgada en la Notaria Dieciseis del Circulo de Bogotá, en la que consta que la sociedad PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.A. por cuenta del EL FIDEICOMITENTE

APORTANTE es decir la sociedad INVERSIONES ELUNEY S.A.S. transfirió a TÍTULO DE ADICIÓN EN FIDUCIA MERCANTIL el derecho de dominio y de posesión real y material que tenía sobre el lote, acto jurídico debidamente registrado en el folio de matrícula número 50C-465545 de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Bogotá D.C Zona Norte.

================================================================

La construcción del Proyecto de Vivienda de Interés Social EDIFICIO BASILEA adelanta por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR también es de propiedad del Patrimonio Autónomo que se conformó mediante la celebración del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil antes mencionado por haberse desarrollado con los recursos del Patrimonio Autónomo que incluyen entre otros recursos provenientes de subsidios de vivienda y recursos propios del comprador(a).

PARÁGRAFO PRIMERO.- LICENCIA: el EDIFICIO BASILEA se construye con

sustento Resolución11001-4-21-2031 de fecha TRES (3) DE DICIEMBRE DEL AÑO DOSMIL VEINTIUNO (2021) aprobada mediante Resolución número 11001-4-22- 0660 del DIECIOCHO (18) XX XXXX DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022 )otorgó

la Licencia deConstrucción en la modalidad Obra Nueva para Vivienda de Interés Social (VIS) denominada EDIFICIO BASILEA a la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total del(los) inmueble(s) objeto del presente contrato es la suma de XX MONEDA LEGAL ($XX.oo M/L), cantidad que EL(LA) COMPRADOR(A) ha(n) pagado y pagará(n) así: ================

3.1. La suma de XX MONEDA LEGAL ($XX.oo M/L), proveniente de recursos propios, los cuales fueron consignados por el COMPRADOR(RA) a favor del “FIDEICOMISO BASILEA”, administrado por la FIDUCIARIA POPULAR S.A., en la cuenta XX del Banco XX y que a la fecha el Patrimonio Autónomo confirma la entera satisfacción del mismo.

3.2. La suma de XX MONEDA LEGAL ($XX M/L), equivalentes a XX Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (XX SMLMV) para la vigencia del año XX, por concepto de subsidio otorgado por XX a través de Resolución XX. ========= PARÁGRAFO PRIMERO: RENUNCIA AL EJERCICIO DE ACCIÓN RESOLUTORIA.- Las partes, es decir, EL VENDEDOR / TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO, EL FIDEICOMITENTE y EL(LA) COMPRADOR(A), manifiestan su voluntad de renunciar al ejercicio de la acción derivada de lacondición resolutoria tácita prevista en el artículo 1546 del Código Civil y por lo tanto,la venta se otorga firme e irresoluble. ==========================

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL (LOS) COMPARECIENTE(S), en cumplimiento del

artículo 90 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 61 de la Ley 2010 de 2019, bajo la gravedad del juramento declara(n), que el precio incluido en el presente instrumento es real, no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente; ni existen sumas que se hayan facturado, convenido, pagado o recibido por fuera de los valores declarado en la presente cláusula”. === PARÁGRAFO TERCERO: EL(LA) COMPRADOR(A), de manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del presente documento declara(mos) que los recursos entregados en parte de pago por la compra del inmueble descrito en la cláusula primera, provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio desarrolla(mos) lícitamente y que por tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifican, adicionan o contemplan. PARÁGRAFO CUARTO. AUTORIZACIÓN: EL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR, en su condición de suministrador de la solución de vivienda objeto de la presente venta, autoriza para que la suma de dinero indicada en el numeral 3.2 sea consignada en la cuenta bancaria del “FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA”,administrado por la FIDUCIARIA POPULAR S.A.

====================== CUARTA: CAUSALES DE RESTITUCIÓN DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE

VIVIENDA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 8 de la Ley 3ª de 1991, modificada por el Articulo 21 de la Ley 1537 de 2012: El Subsidio Familiar de Vivienda será restituible al Estado o a la Entidad Territorial que lo haya otorgado cuando los beneficiarios transfieran cualquier derecho real sobre la solución de vivienda o dejen de residir en ella antes de haber transcurrido diez (10) años desde la fecha de su transferencia, sin mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor definidas por el reglamento. También será restituible el subsidio si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación del subsidio o cuando se les compruebe que han sido condenadas por delitos cometidos en contra de menores de edad, de acuerdo con lo que certifique la autoridad competente. El Gobierno Nacional reglamentará esta materia. En ningún caso, los

hijos menores de edad perderán los beneficios del subsidio de vivienda y los conservarán a través de la persona que los represente. La prohibición de transferencia a la que hace referencia el presente artículo se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Una vez vencido el plazo establecido en el presente artículo, las entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda tendrán un DERECHO DE PREFERENCIA para la compra de los inmuebles en el evento en que el propietario decida vender su vivienda. En consecuencia, los propietarios deberán ofrecerlos en primer término a las entidades mencionadas, por una sola vez, cuyos representantes dispondrán de un plazo de tres (3) meses desde la fecha derecepción de la oferta para manifestar si deciden hacer efectivo este derecho, y un plazo adicional de seis (6) meses para perfeccionar la transacción. Las condicionespara la adquisición de la vivienda, la metodología para definir su valor de compra, y la definición de la entidad que podrá adquirir la vivienda en el caso en que concurran varios otorgantes del subsidio, serán definidas mediante reglamento por el Gobierno Nacional Las viviendas adquiridas en ejercicio de este derecho, se adjudicarán a otros hogares que cumplan las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda. =====================================

PARÁGRAFO PRIMERO. La prohibición de transferencia y el derecho de preferencia de que trata la presente cláusula se inscribirán en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. ========================================================

PARÁGRAFO SEGUNDO. Aquel hogar que se compruebe que haya recibido el beneficio del Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, será investigado por el delito de Fraude en Subvenciones, conforme al artículo 403 A de la Ley 599 de 2000. ========================= QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL VENDEDOR Y EL TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO garantiza que el

(los) inmueble(s) objeto del presente contrato es (son) de su exclusiva y plena propiedad y posesión que no lo(s) ha enajenado por acto anterior, que ha ejercido sobre el (ellos) la quieta, pacífica e ininterrumpida posesión desde que lo(s) adquirió.

Igualmente EL VENDEDOR Y EL TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO y

EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR garantizan que no está(n) embargado(s), que no hay pleitos pendientes sobre el(los) mismo(s), que no pesan sobre el(ellos) condiciones resolutorias, ni limitaciones al dominio diferentes de los que provienen del régimen de propiedad horizontal, ni censos, ni anticresis, ni arrendamiento por escritura pública, ni derechos de uso, ni de usufructo, ni de habitación, ni patrimonio de familia, que están en un todo x xxx y salvo por concepto de Impuesto predial de conformidad con el artículo 116 de la ley 9 de 1989.

PARÁGRAFO PRIMERO.- No obstante lo anterior, corresponde el saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de los inmuebles resultantes del proyecto EDIFICIO BASILEA a la sociedad CONSTRUCTORA RENOVACIÓN URBANA S.A.S. – FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y a la sociedad INVERSIONES ELUNEY

S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE, en los términos que establece la ley y según lo dispuesto en el Contrato xx Xxxxxxx que dio origen al FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA, obligándose a ello con la suscripción de este instrumento. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se obliga a solicitar ante la Oficina de Catastro Municipal o la entidad que haga sus veces, el desenglobe o individualización catastral del(los) inmueble(s) objeto del presente contrato y a presentar la documentación que para el efecto se le requiera; una vez se hayan enajenado la totalidad de los inmuebles que conforman elproyecto. SEXTA: ENTREGA MATERIAL. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR hará entrega real y material del(los) inmueble(s) transferidos a EL (LOS) COMPRADOR(ES) mediante ACTA e inventario detallado, una vez se efectúe el registro de la presente escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogota D.C Zona Norte.

PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega material, del inmueble se hará constar en acta suscrita por EL(LOS) COMPRADOR(ES) y un representante de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. En dicha acta se indicarán los detalles de simple acabado, es decir aquellos que no impidan habitar el inmueble, que sean susceptibles de ser corregidos por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, detalles

que no serán causa para no recibir el inmueble, entendiéndose que en la fecha indicada EL(LOS) COMPRADOR(ES) ha recibido el inmueble objeto de la presente venta y que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se obliga a corregir los detalles relacionados en el acta. Harán parte integral de Acta las garantías de los proveedores y el “manual de operaciones” en el cual se encuentran las garantías ofrecidas por la constructora, los nombres e información de cada uno de los contratistas y proveedores, recomendaciones de mantenimiento y el procedimiento para solicitar eventuales posventas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si EL(LOS) COMPRADOR(ES) no comparece a recibir el inmueble en la fecha pactada, o presentándose, se abstiene de recibirlo sin causa justificada que impida ser habitado, éste se tendrá por entregado a satisfacción. En este evento, la llave del inmueble quedará a disposición de EL(LOS) COMPRADOR(ES) en las oficinas de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR o

donde éste señale.

PARAGRAFO TERCERO: No obstante el término convenido para la entrega, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR queda exonerado de toda responsabilidad por la no entrega del (los) inmueble(s) en la fecha pactada, en los eventos de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente comprobados, o por demora en la instalación de los servicios públicos por la empresa respectiva, o por razones de irregularidad en el suministro de insumos y equipos, sin que medie culpa o negligencia de parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, para el efecto dicha sociedad, dará aviso a través de comunicación escrita dirigida a EL(LOS) COMPRADOR(ES) en donde señalará la nueva fecha y hora de la entrega.

SEXTA.- PAZ Y SALVO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR Y/O EL VENDEDOR / TRADENTE Y/O ROPIETARIO FIDUCIARIO transfiere el(los)

inmueble(s) objeto de este contrato x xxx y salvo por concepto de impuestos, tasas, valorizaciones, contribuciones de todo orden, conforme a lo establecido en elArtículo 116 de la Ley 9 de 1.989, al igual que cancelados los derechos de acometidade los servicios públicos. En consecuencia, serán de cargo de EL (LA) COMPRADOR(A) todo impuesto, tasa, contribución y valorización ordinaria o extraordinaria, o reajuste que llegare a gravar al (los) inmueble(s) a partir de la fecha

del otorgamiento de la presente Escritura Pública de Compraventa.

PARÁGRAFO PRIMERO: Son de cargo de EL(LA) COMPRADOR(A) a partir de la suscripción de la presente escritura pública, el pago de las cuotas de sostenimiento de administración, servicios públicos y en general todos aquellos gastos correspondientes al mantenimiento y uso del (los) inmueble(s) objeto de este contrato.

SÉPTIMA.- EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR Y/O EL VENDEDOR /

TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO pagará a las empresas de energía, acueducto y alcantarillado y gas los derechos correspondientes para la conexión y acometidas de servicios públicos pero no se hace responsable de reajustes posteriores. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se compromete a entregar el (los) inmueble(s) dotados de los servicios públicos antes señalados.

PARÁGRAFO: La instalación del cableado telefónico de todos los puntos que conforman el inmueble, que se conectan al strip general de la acometida será a cargo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. La conexión de la línea telefónica así como su aparato telefónico corren por cuenta exclusiva de EL(LOS) COMPRADOR(ES).

OCTAVA: GASTOS Y COSTOS. EL VENDEDOR / TRADENTE Y/O PROPIETARIO

FIDUCIARIO cancelará el cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales que cause el contrato de compraventa contenida en la presente Escritura Pública. El restante cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales, el cien por ciento (100%) del impuesto de registro y derechos de inscripción de la presente Escritura Pública de Compraventa serán asumidos por EL (LOS) COMPRADOR (ES), así como el cien por ciento (100%) de los gastos notariales que correspondan a afectación de patrimonio de familia de ser el caso e hipoteca por el crédito de vivienda.

NOVENA: PERMISO DE ENAJENACIÓN. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR

deja constancia que los documentos para el permiso de enajenación de “EDIFICIO BASILEA”, fueron radicados ante la Alcaldía Mayor de Bogota D.C, quien expidió ACTA DE RADICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN Y ENAJENACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA

de fecha                bajo el radicado

,

para adelantar actividades de enajenación del proyecto EDIFICIO BASILEA, la cual se protocoliza con este público instrumento; de acuerdo con lo establecido en el artículo 71 de la Ley 962 de 2.005 y el artículo 185 del Decreto Ley 019 de 2012 y demás normas reglamentarias.

DÉCIMA: Con la suscripción del presente contrato, EL(LA) COMPRADOR(A) y el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR declaran que para todos los efectos legales, las cláusulas y declaraciones realizadas en el presente instrumento público primarán y por ende modificarán cualquier estipulación contraria o contradictoria a las mismas señalada en el contrato de promesa de compraventa suscrito entre EL(LA) COMPRADOR(A) y el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el XX de XX de dos mil

XX (XX), a los cuales se les da cumplimiento con la celebración del presente instrumento público.

DÉCIMA PRIMERA: Se presenta para su protocolización el siguiente documento: Certificado de Estratificación            , expedido con fecha

                por la Secretaria de Planeación según el cual

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EDIFICIO BASILEA se encuentra

clasificado en el ESTRATO CUATRO (4).

DÉCIMA SEGUNDA: Las partes manifiestan de manera expresa que en caso de que EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúe(n) reformas parciales o totales en los acabados de lo(s) inmueble(s) objeto de este contrato, ni el FIDEICOMISO ni EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en ningún caso asumirán costos adicionales por los materiales utilizados o los trabajos efectuados por EL(LOS) COMPRADOR(ES), y que, igualmente, las garantías otorgadas por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR perderán su vigencia en los casos de modificaciones al (los) inmueble(s) que no hayan sido efectuadas por ellos mismos. Presente(s) XX, mayor(es) de edad, domiciliado(s) y residente(s) en esta ciudad, identificado(s) con cédula (s) de ciudadanía número(s) XX expedida en XX, en su calidad de COMPRADOR(ES) manifiesta(n) que:

a) Acepta(n) la presente escritura y la venta que por ella se les hace y las demás estipulaciones por estar a su entera satisfacción. ============================

b) Que ha(n) pagado y pagará(n) el precio de lo que compra(n) en la forma pactada en esta escritura. ==================================================

c) Declara(n) conocer la escritura por medio de la cual se constituyó el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EDIFICIO BASILEA, y se obliga(n) a cumplir las normas que lo rigen. ================================ d) Señores Notaria, según aplique se deberá incluir o eliminar la información: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: EL(LOS) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) bajo la gravedad de juramento que de acuerdo con lo establecido en el artículos 2 y 9 de la ley 258 del 17 de enero de 1996 y considerando que EL(LOS) COMPRADOR(ES) tiene(n) en la actualidad estado civil: xx y no poseen otro bien inmueble afectado a vivienda familiar, declara que SI CONSTITUYE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR sobre el inmueble que por éste instrumento adquiere, descrito por su ubicación, cabida y linderos en la cláusula primera de este mismo instrumento público. / CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: EL/LOS COMPRADORES manifiesta(n): Que de acuerdo con lo establecido en el artículo nueve (9) de la ley 1537 de 2012 y el decreto 1077 de 2015, constituye PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE sobre el inmueble descrito por su ubicación, cabida y linderos en la cláusula primera del Acto No. 3 de este mismo instrumento público, a favor suyo de xx, y de los hijos que llegare(n) a tener, patrimonio de familia inembargable que se regirá para todos los efectos legales por la citada norma.======================================= ==

e) Acepta (n) recibir real y materialmente el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato en la fecha señalada en la presente escritura renunciando expresamente a la condición resolutoria que de ello pudiera derivarse y en consecuencia suscribirá (n) la respectiva acta de entrega. Si EL(LOS) COMPRADOR(ES) no se presentare(n) a recibir el (los) inmueble(s) o se negare(n) a firmar el acta, el FIDICOMITENTE CONSTRUCTOR podrá darlo (s) por entregado(s), suscribiendo un acta ante dos (2) testigos que acrediten el hecho de la entrega, salvo eventos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobados por parte de EL(LOS) COMPRADOR(ES) que justifiquen la no comparecencia para recibir.

========================================= f) Conoce(n) y acepta(n) que

a partir de la fecha de entrega del (los) inmueble(s) objeto del presente contrato EL(LOS) COMPRADOR(ES) asume(n) la custodia de los bienes que se encuentren dentro de su(s) inmueble(s). ===================

g) Acepta(n) que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR cuenta con un plazo de quince (15) días hábiles para efectuar los arreglos de el(los) inmueble(s) que hayan sido registrados en el Acta de Entrega.

============================================== h) Se obliga (n) a

permitir incondicionalmente el desarrollo, obtención de licencias y/o permisos, obras y construcción de los inmuebles que integran el proyecto de Vivienda de Interés Social EDIFICIO BASILEA tanto actualmente aprobadas como las que se llegaren a autorizar por parte de las autoridades competentes en el futuro, facilitando el acceso del personal, materiales y elementos necesarios para el efecto, hasta que se haya enajenado la última unidad privada del proyecto de Vivienda de Interés Social EDIFICIO BASILEA. ===================================

i) Conoce(n) y acepta(n), que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR tiene toda la autonomía temporal de imponer provisionalmente servidumbres, conforme a las necesidades que genere el proyecto de acuerdo con su construcción.

===================== j) Suscribe(n) el presente contrato de compraventa bajo el entendido de que FIDUCIARIA POPULAR S.A. no participa en el desarrollo del proyecto de Vivienda de Interés Social EDIFICIO BASILEA, ni como constructor, ni como interventor, ni de manera alguna; ni tuvo injerencia en la determinación del punto de equilibrio que se requirió para llevar a cabo la mencionada Urbanización, ni en la viabilidad jurídica y financiera del mismo. Así mismo en el entendido de que las obligaciones derivadas del desarrollo del proyecto, principalmente la construcción y entrega material de los inmuebles objeto de esta compraventa no corresponden a LA FIDUCIARIA ni al FIDEICOMISO, según lo acordado en el texto de la misma. Como consecuencia de lo anterior, no puede imputársele responsabilidad alguna a LA FIDUCIARIA o al FIDEICOMISO por los conceptos contenidos en las declaraciones anteriores. LA FIDUCIARIA en su condición de vocera y administradora del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA y en desarrollo del objeto del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil que originó la conformación del citado patrimonio autónomo inmobiliario

administra los recursos vinculados al proyecto de vivienda de Interés Social denominado EDIFICIO BASILEA, permite a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTORel desarrollo del citado proyecto en el bien inmueble propiedad del patrimonio autónomo y transfiere las unidades resultantes del mismo a los adquirentes en su calidad de propietario fiduciario.

k) Que serán de su cargo los impuestos, tasas, contribuciones y gravámenes que sobre el inmueble decreten o liquiden la Nación y/o el Municipio a partir de la fecha de otorgamiento de la presente escritura pública.

l) Declara x xxx y salvo a FIDUCIARIA POPULAR S.A. como sociedad Fiduciaria y como vocera del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA por todo concepto relacionado con la celebración del presente contrato y la ejecución del Contrato xx Xxxxxxx que originó la constitución del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA.

=========================================

Presente: XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX, mayor de edad, domiciliada y residente en Bogotá D.C, identificada con la cédula de ciudadanía número 52.718.341 de Bogotá D.C, quien en su calidad de Gerente y por lo tanto Representante Legal obra en nombre y representación de la sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S, identificada con el NIT 900.965.431-7, domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C, constituida por Acta No. 001 de Accionista único del día primero (1) xx xxxxx de dos mil dieciséis (2016) inscrita el veinte (20) xx xxxxx de dos mil dieciséis (2016), bajo el número 02095623 del Libro IX, calidad que acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá; el cual se anexa para su protocolización, quien para los efectos del presente instrumento se denominará y conocerá como FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, por el presente escrito y en la calidad citada manifiesta que acepta y conoce las obligaciones que a su cargo se desprenden de este contrato, asumiendo entre otras las siguientes:

1. Que acepta la venta contenida en esta Escritura Pública de Compraventa.

2. Salir al saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de lo vendido por este contrato, en los términos xx xxx. ========================================

3. Responder ante EL(LOS) COMPRADOR(ES) por la construcción y terminación de

la Torre, por el desarrollo, construcción y las especificaciones de los bienes resultantes del proyecto, por la entrega material de los inmuebles, por la estabilidad de la obra y en general por todas las obligaciones que se deriven de la construcción.

4. Desenglobar el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato ante la Oficina de Catastro, una vez se haya enajenado la última unidad del EDIFICIO BASILEA.

5. Subsanar dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la fecha de entrega material de el (los) inmueble(s) objeto de este contrato, los posibles defectos u omisiones que se presentaron al momento de dicha entrega y que consten en la respectiva acta. ===================================================

6. Realizar los trámites necesarios para registrar la presente escritura pública ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C Zona Norte o de hacer seguimiento de dicho trámite, en el evento en que EL(LOS) COMPRADOR(ES) sea quien adelante el mismo.

================================================ 7. Declara indemne

a FIDUCIARIA POPULAR S.A. como sociedad Fiduciaria y como vocera del patrimonio autónomo denominado FIDEICOMIO EDIFICIO BASILEA por cualquier reclamo derivado de la calidad de la construcción del proyecto.

=========================================== ================= HASTA AQUÍ LA MINUTA REVISADA ================

QUIEN LIBERA PARCIALMENTE:

TRADENTE Y/O PROPIETARIO FIDUCIARIO,

XXXXXXX XXXXXXXXX XXXX

Cédula de Ciudadanía No. 52.313.841 de Bogotá D.C Dirección: Xx 00 X Xx. 29-24 Piso 21 de Bogotá D.C.

Tel. No. 0000000

Correo electrónico: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx

Actividad Económica: Sociedad Servicios Financieros

Apoderada Especial de FIDUCIARIA POPULAR S.A vocera y administradora del FIDEICOMISO EDIFICIO BASILEA

NIT. 830.053.691-8 EL FIDEICOMITENTE

XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX

X.X Xx. 00.000.000 xx Xxxxxx X.X Xxxxxxxxxxxxx Legal

7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S

NIT 900.965.431-7

Dirección:                   Teléfono:          

Correo electrónico:          

ACTIVIDAD ECONÓMICA:             

EL(LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES):

XXCOMPRADOR

Cédula Ciudadanía Dirección:

Teléfono:

Correo electrónico:

ACTIVIDAD ECONÓMICA:0

(Resolución 44 xx Xxxx 15 de 2007)

EL NOTARIO

SUBSECRETARIA DE INSPECCCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL DE VIVIENDA

RADICACIÓN DE DOCUMENTOS

PARA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 71 de la Ley 962 de 2005 modificado por el artículo 185 del Decreto 0019 de 2012, presentada la totalidad de los documentos conforme con las formas propias de su expedición, se entenderá que éstos han sido debidamente radicados. La actividad de enajenación sólo podrá iniciarse después de los quince (15) días hábiles siguientes a la presente radicación, de conformidad con el artículo 1 del Decreto Reglamentario 2180 de 2006 y el artículo 2.2.5.3.1 del Decreto 1077 de 2015

Sin perjuicio de lo anterior, la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, revisará los documentos radicados y en caso de no encontrarlos de conformidad podrá requerir al interesado en cualquier momento, para que los corrija o aclare, sin perjuicio de las acciones de carácter administrativo y policivo que se puedan adelantar, de conformidad al artículo 2 del Decreto reglamentario 2180 de 2006.

INFORM ACIÓN DEL SOLICIT ANTE

1. Solicitante: Nombre de la persona natural o razón social 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION SAS		2. Identificación Número NIT 0000000000
3. Representante legal de la persona jurídica XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX	4. Identificación del representante legal 00000000	5. Registro para la enajenación de inmuebles 2020080
6. Dirección XXX 00 Xx. 00 00 XX 000	0. Si autorizo a ser comunicado y/o notificado al Correo electrónico: xxxxx@0xxxxxxxx.xx		8. Teléfono 0000000000

INFORM ACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA

9. Nombre del proyecto de vivienda EDIFICIO BASILEA		10. Etapa(s) para esta radicación, detalle: Torre(s), Bloque(s), interior(es), etc. ó es ÚNICA etapa UNICA
11. Número y tipo de viviendas para esta Radicación: 50 APARTAMENTOS VIS Vivienda de Interés Social		más
12. Dirección del proyecto (nomenclatura actual) XXXXX 000 X Xx. 0X 00	00. Localidad – UPZ Usaquén - UPZ 14 USAQUEN
14. Estrato 5	15. Número de garajes (Visitantes más Privados de la etapa de esta radicación) 10
16. Licencia de urbanismo Fecha de ejecutoria Curaduría	17. Licencia de construcción 11001-4-21-2031	Fecha de ejecutoria 23-Nov-2022	Curaduría 4
18. Área del lote según licencia de construcción (m²) 346,30	19. Área total de construcción, según la licencia de construcción (m²) 1940,33	20. Área a construir para esta radicación (m²) 1940,33
21. Afectación por fenómenos de remoción en masa Amenaza BAJA y NO requiere obras de mitigación		22. Avance físico de las obras de mitigación del riesgo %	23. Oficio del aval, con Radicación N°
24. Chip(s) AAA0101ELFZ		25. Matrícula(s) inmobiliaria(s) 50N-17008
26. Porcentaje y valor del avance ejecutado con base en los costos directos 0% $		27. Indique la fecha aproximada de entrega del proyecto. JULIO-2024
28. Estará sometido a Propiedad horizontal? Escritura número SI	Fecha	Notaría
29. Tiene Gravamen hipotecario? Escritura número NO	Fecha	Notaría
30. Existe Patrimonio autónomo fiduciario? Entidad Fiduciaria FIDUPOPULAR	Escritura o Contrato número 1225	Fecha 29-Apr-2021	Notaría 16
31. Tiene Fiducia de administración recursos? Entidad Fiduciaria Contrato Fecha Vigencia Prórroga SI FIDUPOPULAR 298324 28-Apr-2021 28-Apr-2022 28-Apr-2023

DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑ AR A LA RADICACIÓN DE DOCUMENTOS

1. Copia de folio de matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a tres (3) meses. 2. Copia de los modelos de los contratos que se van a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato. 3. Cuando el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa se encuentre gravado con hipoteca, adjuntar documento que acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte cada lote o construcción. 4. Coadyuvancia del titular del dominio del terreno donde se adelantará el proyecto, cuando éste es diferente al solicitante. 5. Presupuesto financiero del proyecto, con sus correspondientes soportes contables. 6. Copia de la licencia urbanística y de los planos aprobados.
Para todos los efectos legales, declaro que me ciño a los postulados de la buena fe (Artículo 83 de la Constitución Política)	RADICACIÓN DE DOCUMENTOS N° 400020230051	FECHA 24/03/2023
	La persona natural o jurídica queda habilitada para ejercer la actividad de enajenación de inmuebles destinados a vivienda de que trata el Artículo 2 del Decreto Ley 2610 de 1979, y el artículo 2.2.5.3.1 del Decreto 1077 de 2015, a partir del día: 18/04/2023 Nombre y firma del funcionario que otorga el consecutivo de la Radicación de documentos
XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX Nombre y firma del solicitante Persona natural, Representante legal de la persona jurídica o apoderado
Observaciones:

IMPORT ANTE:

• En los casos de proyectos adelantados a través del sistema xx xxxxxxx, el solicitante sólo podrá acceder a los recursos del público a partir de la segunda fecha

arriba indicada, es decir, a partir de los quince (15) días hábiles posteriores a la aprobación de la radicación. (Artículo 1, Decreto 2180/06 y Art. 2 Decreto Ley 2610/79).

• Cualquier modificación posterior a la documentación radicada o a las condiciones iniciales del proyecto, debe informarse dentro de los quince (15) días siguientes a su ocurrencia, so pena del inicio de las acciones administrativas correspondientes.

• Los presentes documentos estarán en todo momento a disposición de los compradores de los planes de vivienda, con el objeto de que sobre ellos se efectúen los estudios necesarios para de determinar la conveniencia de la adquisición (Artículo 71, Ley 962/05).

• Recuerde cumplir con las obligaciones derivadas de su registro como Enajenador, establecidas en el artículo 5 de la Resolución 927 de 2021.

I N S T R U C T I V O D E D I L I G E N C I A M I E N T O

INFORM ACIÓN DEL SOLICIT ANTE:

1. SOLICITANTE: Escriba los datos del (los) solicitante(s), según se trate de persona natural o jurídica.

2. IDENTIFICACIÓN: Escriba el Número de Identificación Tributaria de la persona jurídica o el número de cédula de la persona natural que solicita el trámite

3. REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA: Si el solicitante es una persona jurídica, escriba el nombre completo del representante legal.

4. IDENTIFICACION DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA: Diligenciar la identificación del representante legal.

5. REGISTRO PARA LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES Nº: Escriba el número que identifica a la persona natural o jurídica ante la Alcaldía Mayor como Enajenador de inmuebles. Este requisito debe realizarlo previo a este trámite, para su incorporación y activación en el sistema. Ingrese todos los registros cuando se presenta mas de un enajenador.

6. DIRECCIÓN: Escriba la dirección a la cual deben enviarse los oficios, notificaciones, requerimientos y demás comunicaciones que esta entidad requiere efectuar como ente de control.

7. CORREO ELECTRÓNICO: De conformidad con el artículo 56 C.P.A.C.A., elija libremente sí autoriza ser comunicado y/o notificado por vía electrónica de las actuaciones administrativas relacionadas con esta Radicación de documentos. Sí autoriza, será su responsabilidad consultar frecuentemente el Correo electrónico que suministró para que se entere de los Oficios o Requerimientos que le haga la entidad por este medio. Sí no autoriza, se le enviarán por escrito a la dirección que nos suministró en este formato.

La notificación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado tenga acceso al acto administrativo, es decir, que el mismo quede disponible en la bandeja de entrada del correo electrónico, la entidad registrará la fecha y hora reportada en la confirmación de entrega del mensaje de datos, a través del cual se dispuso el acto en su buzón de correo electrónico.

Por lo tanto el usuario se hace responsable de adoptar las medidas de seguridad idóneas para la administración de la cuenta de correo electrónico indicada, así como el manejo de la clave del mismo y de mantener el buzón con la capacidad suficiente para la recepción de actos administrativos que serán objeto de notificación, de la misma forma deberá informar en caso de que decida cambiar de correo electrónico para el proceso de notificaciones electrónicas.

8. TELÉFONO: Escriba el número de teléfono de contacto, con su extensión.

INFORM ACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA:

9. NOMBRE DEL PROYECTO DE VIVIENDA: Señale el nombre completo que llevará el proyecto.

10. ETAPA PARA ESTA RADICACIÓN: Describa si las unidades de Vivienda de esta radicación corresponden a: Etapa(s), Bloque(s), Torre(s), Interior(es), Manzana(s), Supermanzana(s), etc. Ejemplo: Etapa 2 Xxxxxx 5 y 6. Sí se trata de una única etapa, escribir: única.

11. NÚMERO y TIPO DE VIVIENDAS:

Primero clasifique por tipo, con base en el precio de venta de cada Vivienda, expresado en smmlv salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Los tipos de Vivienda son:

VIP, es decir, Vivienda de Interés Prioritario, cuyo precio de venta es <= 90 smmlv;

VIS, Vivienda de Interés Social, cuyo precio de venta es > 90 y <= 150 smmlv; Vivienda de Interés Social con renovación urbana cuyo precio de venta es > 150 y <= 175 smmlv; Vivienda no VIS/VIP Vivienda con precio de venta > 175 smmlv.

Según lo determine la cantidad de apartamentos, casas, lotes y/o casalotes; por cada tipo.

Ejemplo: El proyecto de vivienda o etapa objeto de esta radicación, podría tener: 24 Apartamentos VIP más 158 Apartamentos VIS 1 más 7 Casas con precio mayor a 175 smmlv.

12. DIRECCIÓN DEL PROYECTO (NOMENCLATURA ACTUAL): Escriba la dirección del proyecto, utilizando la actual nomenclatura.

13. LOCALIDAD - UPZ: Señale la localidad y el número y nombre de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ donde se ubica el proyecto, este debe coincidir con el que aparece en la licencia de construcción.

14. ESTRATO: Indique el estrato socioeconómico correspondiente al proyecto de vivienda.

15. NÚMERO DE GARAJES: Clasifique en: Garajes Privados y/o Garajes Comunales, todos garajes que pertenecen a esta radicación. Sí se trata de una etapa única (ítem 8) éste debe coincidir con los garajes aprobados en la licencia de construcción.

16. LICENCIA DE URBANISMO: Indique el número de la licencia de urbanismo, la fecha de ejecutoria y la curaduría que la expidió. Indique que no aplica en caso de que no se haya tramitado licencia de urbanismo.

17. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Señale el número de la licencia de construcción, la fecha de ejecutoria y la curaduría que la expidió. Esta aparece en la parte superior del acto administrativo. Ejemplo: LC-14-3-0111 En el caso que haya tenido modificación indique el número y fecha de la última licencia. Cuando se trate de venta de lotes solamente, indique que no aplica.

18. ÁREA DEL LOTE SEGÚN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (m²): Es la cifra en metros cuadrados correspondiente al área del terreno, según la licencia de construcción, donde se construyen las unidades de vivienda.

19. ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN, SEGÚN LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (m²): Señale el área total construida o a construir en metros cuadrados, correspondiente al total aprobado en la licencia de construcción.

20. ÁREA A CONSTRUIR PARA ESTA RADICACIÓN (m²): Cuando la presente radicación aluda a una parte de las unidades aprobadas en la licencia de construcción indique el área proporcional que corresponde solo a esas unidades. De lo contrario, este dato coincidirá con el numeral anterior.

21. AFECTACIÓN POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA: Señale según el Plan de Ordenamiento Territorial, si el terreno donde se desarrollará el proyecto de vivienda presenta riesgo por remoción en masa, y si es así, señalar su clasificación. Indicar si se requiere o no ejecutar obras para mitigar el riesgo. (Artículo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004, artículo 22 del Decreto Nacional 1469 de 2010)

22. AVANCE FISICO DEL LAS OBRAS DE MITIGACION DEL RIESGO: Señalar el porcentaje de avance físico de las obras de mitigación de riesgos ejecutado para todo el proyecto o para la proporción correspondiente a las unidades para las cuales se solicita la radicación, según se trate de todo o parte del proyecto.

23. OFICIO DE AVAL: Señalar el número de radicación del oficio por medio del cual la Subdirección de Prevención y Seguimiento, de la Secretaría Distrital del Hábitat, otorgó el aval para la radicación de documentos en el cual se verifica el cumplimiento al Artículo 141 del Decreto 190 de 2004.

24. CHIP(S): Indique el CHIP del predio o de los predios matrices sobre los cuales se desarrollará el proyecto o la parte del proyecto que se radica.

25. MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S): Indique el(los) número(s) de la(s) matrícula(s) inmobiliaria(s) del(los) inmueble(s) donde se desarrollará el proyecto de vivienda.

26. PORCENTAJE Y VALOR DEL AVANCE EJECUTADO CON BASE EN LOS COSTOS DIRECTOS: Indique el porcentaje y el valor monetario en pesos del avance de la obra ejecutado, calculando, los costos directos invertidos a la fecha sobre los costos directos totales del proyecto objeto de esta radicación.

27. Indique la fecha aproximada de entrega del proyecto de vivienda. Ingrese día – mes y año (avance al siguiente campo con el tabulador)

28. ¿ESTARÁ SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL?: Señale si el proyecto estará sometido o no a propiedad horizontal, de acuerdo a la Ley 675 de 2001. En caso afirmativo y si ya se elevó a escritura pública indicar el documento, el año y la notaría correspondiente, de lo contrario, dejar en blanco los espacios.

29. ¿TIENE GRAVAMEN HIPOTECARIO?: Xxxxxx si sobre el inmueble en el cual se desarrolla el proyecto pesa o no un gravamen hipotecario, En caso afirmativo indicar la escritura, el año y la notaría correspondiente. Si se encuentra en trámite, elija la opción en trámite.

30. ¿EXISTE PATRIMONIO AUTÓNOMO FIDUCIARIO?: Señale si se ha constituido un patrimonio autónomo a través de una fiduciaria que detenta la titularidad de los inmuebles. En caso afirmativo indique el nombre de la entidad fiduciaria, la escritura de constitución, el año y la notaría.

31. ¿EXISTE FIDUCIA DE ADMINISTRACIÓN DE RECURSOS?: En caso de existir encargo fiduciario para administrar los recursos durante la preventa, indique el nombre de la entidad fiduciaria, el número del contrato, la fecha hasta la cual está vigente y la fecha de la prórroga si la hubiere.

FORM A DE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS :

• Se debe armar un expediente en una carpeta celuguía, en estricto orden según se este formato, foliado a lápiz en la parte superior derecha de cada hoja o plano en el sentido de lectura del documento.

• Para el caso de los planos se debe foliar en la esquina superior derecha del plano plegado, desde la primera hasta la última hoja. Los planos deben presentarse teniendo en cuenta la norma ICONTEC NTC 1687.

• Los documentos presentados deben corresponder exclusivamente al proyecto presentado.

• Deben presentarse dos originales del formato de radicación de documentos, impresos en FORMATO OFICIO. Sólo se folia uno de los formatos.

• La documentación debe ser suscrita por la persona natural, el representante legal de la persona jurídica o el apoderado.

ACERCA DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A LA RADICACIÓN

Deben anexarse los modelos de contratos de promesa de venta, de minuta de escritura y/o de cualquier otro que se vaya a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes. En los modelos se debe pactar la obligación de entregar el inmueble dotado de los servicios públicos debidamente cancelados y el desenglobe de las unidades del proyecto.

Si el inmueble se encuentra gravado con hipoteca se debe incluir dentro de los modelos presentados la obligación del acreedor hipotecario de liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte a cada lote o construcción. De acuerdo con el Artículo 9 de la Ley 66 de 1968, cuando el solicitante es diferente al titular del derecho de dominio del terreno donde se adelantará el proyecto, este último deberá coadyuvar la solicitud y será solidariamente responsable con el solicitante de las obligaciones contraídas.

Quien coadyuva no queda facultado por este solo hecho para firmar promesas de venta, minutas de escritura, recibir dineros del público o desarrollar cualquiera de las actividades de enajenación estipuladas en el artículo 2 del Decreto Ley 2610 de 1979. Para tal efecto, el coadyuvante debe solicitar conjuntamente la radicación, presentando los documentos relacionados en este formato. En el oficio de coadyuvancia se debe aclarar si quien coadyuva ejercerá cualquiera de las actividades mencionadas o trasladará la titularidad del dominio al solicitante de la radicación.

Para los soportes contables, del presupuesto de ingresos e inversión de los recursos y el flujo de caja del proyecto, debe tenerse en cuenta:

Allegar siempre el Estado de Situación Financiera y el Estado de Resultados Integrales con sus revelaciones, no anterior a tres meses.

De acuerdo con la forma como se estipulen los ingresos en el formato de Presupuesto Financiero aportar:

Para crédito bancario: Certificación del crédito en formato oficial, prorratas y/o carta de aprobación del crédito, o indicación del cupo, según el caso.

Para ventas del proyecto: Cuando medie una entidad fiduciaria, remitir copia del encargo fiduciario y/o del contrato o escritura xx xxxxxxx mercantil, estado de cuenta del fideicomiso y/o informe de la fiduciaria sobre número de adherentes al encargo y el saldo monetario.

Para créditos de particulares: Informe del Contador sobre el ingreso de los recursos y su destino, para créditos futuros acreditar el compromiso de financiamiento de los socios o particulares y su destino.

Para otros recursos: Acreditar los soportes respectivos y/o justificar el criterio para establecer la viabilidad del recurso, tales como documento de consorcio, unión temporal, cuentas en participación, etc.

Aportar la Información de Ventas con el valor estimado de venta de cada uno de los inmuebles para los cuales se solicita la radicación, en el formato oficial.

Se entiende por licencia urbanística las licencias de urbanismo, parcelación, subdivisión, construcción e intervención y ocupación de espacio público de acuerdo con lo establecido en los artículos 1 y 2 del Decreto Nacional 564 de 2006. Alude al proyecto original con todas sus modificaciones, acompañada de sus respectivos planos arquitectónicos tipo, sin perjuicio de que, en ejercicio de sus facultades de inspección, vigilancia y control, la Entidad pueda requerir la presentación de los demás planos y documentos que hacen parte integral de la licencia. Deberá anexarse tanto la licencia de urbanismo como la de parcelación, subdivisión, construcción o intervención y ocupación de espacio público, si existieren según el caso.

Si el predio se encuentra ubicado en zona de amenaza por remoción en masa media y/o alta. Se debe incluir el oficio de aval emitido por la Subdirección de Prevención y Seguimiento de la Secretaría del Hábitat, en trámite previo a esta radicación así:

En los casos en que el proyecto se encuentre localizado en zona de amenaza media y/o alta por fenómenos de remoción en masa, La Subdirección de Prevención y Seguimiento verificará el cumplimiento al Artículo 141 del decreto 190 de 2004, Para tal fin, el enajenador deberá solicitar por escrito visita y/o pronunciamiento radicando lo siguiente:

1. Copia de la licencia de urbanismo del proyecto.

2. Copia de la licencia de construcción del proyecto (NO incluir planos solo copia del acto administrativo),

3. Estudio detallado de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa, el cual debe ser copia fiel del original firmado y debe contar con todos los anexos (estos deberán incluir planos y carta de responsabilidad debidamente firmados),

4. Concepto favorable del IDIGER o la entidad que corresponda, sobre la fase II correspondiente a las obras de mitigación.

5. Planos urbanísticos de localización de las etapas del proyecto.

Nota: En caso de no haber tramitado y/o elaborado alguno de los documentos requeridos para la revisión deberán manifestarlo por escrito, dentro de la solicitud, con la debida justificación y firmado por el Representante Legal.

El interesado deberá tener aval antes de realizar la solicitud de radicación de documentos para enajenación, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 141 del Decreto 190 de 2004 y los artículos 9 y 10 de la Resolución SDHT 927 de 2021.

AUTORIZACIÓN DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS DE CARÁCTER PARTICULAR PROFERIDOS POR LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL.

Yo  Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx identificado (a) con la cédula de ciudadanía N°  52.718.341        expedida en Bogotá actuando en calidad de REPRESENTANTE LEGAL
con domicilio en Bogotá	AUTORIZO a la Unidad
Administrativa Especial Catastro Distrital, para que los actos administrativos de carácter particular que se profieran como resultado del trámite que surta sobre el predio (s)identificados con CHIP y/o NOMENCLATURA AAA0101ELFZ Y CL 127A 7B 49 sean notificados electrónicamente de acuerdo con lo previsto en los artículos 53°, 56° y 67 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo Para el efecto declaro que conozco y acepto los términos, condiciones e instrucciones que se establecen sobre la notificación por medios electrónicos. Firma:
Nombres y Apellidos  Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx: 52.718.341 Correo electrónico   xxxxx@0xxxxxxxx.xx

SUBSECRETARIA DE INSPECCCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL DE VIVIENDA

RADICACIÓN DE DOCUMENTOS

PARA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 71 de la Ley 962 de 2005 modificado por el artículo 185 del Decreto 0019 de 2012, presentada la totalidad de los documentos conforme con las formas propias de su expedición, se entenderá que éstos han sido debidamente radicados. La actividad de enajenación sólo podrá iniciarse después de los quince (15) días hábiles siguientes a la presente radicación, de conformidad con el artículo 1 del Decreto Reglamentario 2180 de 2006 y el artículo 2.2.5.3.1 del Decreto 1077 de 2015

Sin perjuicio de lo anterior, la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, revisará los documentos radicados y en caso de no encontrarlos de conformidad podrá requerir al interesado en cualquier momento, para que los corrija o aclare, sin perjuicio de las acciones de carácter administrativo y policivo que se puedan adelantar, de conformidad al artículo 2 del Decreto reglamentario 2180 de 2006.

INFORM ACIÓN DEL SOLICIT ANTE

1. Solicitante: Nombre de la persona natural o razón social 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION SAS		2. Identificación Número NIT 0000000000
3. Representante legal de la persona jurídica XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX	4. Identificación del representante legal 00000000	5. Registro para la enajenación de inmuebles 2020080
6. Dirección XXX 00 Xx. 00 00 XX 000	0. Si autorizo a ser comunicado y/o notificado al Correo electrónico: xxxxx@0xxxxxxxx.xx		8. Teléfono 0000000000

INFORM ACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA

9. Nombre del proyecto de vivienda EDIFICIO BASILEA		10. Etapa(s) para esta radicación, detalle: Torre(s), Bloque(s), interior(es), etc. ó es ÚNICA etapa UNICA
11. Número y tipo de viviendas para esta Radicación: 50 APARTAMENTOS VIS Vivienda de Interés Social		más
12. Dirección del proyecto (nomenclatura actual) XXXXX 000 X Xx. 0X 00	00. Localidad – UPZ Usaquén - UPZ 14 USAQUEN
14. Estrato 5	15. Número de garajes (Visitantes más Privados de la etapa de esta radicación) 10
16. Licencia de urbanismo Fecha de ejecutoria Curaduría	17. Licencia de construcción 11001-4-21-2031	Fecha de ejecutoria 23-Nov-2022	Curaduría 4
18. Área del lote según licencia de construcción (m²) 346,30	19. Área total de construcción, según la licencia de construcción (m²) 1940,33	20. Área a construir para esta radicación (m²) 1940,33
21. Afectación por fenómenos de remoción en masa Amenaza BAJA y NO requiere obras de mitigación		22. Avance físico de las obras de mitigación del riesgo %	23. Oficio del aval, con Radicación N°
24. Chip(s) AAA0101ELFZ		25. Matrícula(s) inmobiliaria(s) 50N-17008
26. Porcentaje y valor del avance ejecutado con base en los costos directos 0% $		27. Indique la fecha aproximada de entrega del proyecto. JULIO-2024
28. Estará sometido a Propiedad horizontal? Escritura número SI	Fecha	Notaría
29. Tiene Gravamen hipotecario? Escritura número NO	Fecha	Notaría
30. Existe Patrimonio autónomo fiduciario? Entidad Fiduciaria FIDUPOPULAR	Escritura o Contrato número 1225	Fecha 29-Apr-2021	Notaría 16
31. Tiene Fiducia de administración recursos? Entidad Fiduciaria Contrato Fecha Vigencia Prórroga SI FIDUPOPULAR 298324 28-Apr-2021 28-Apr-2022 28-Apr-2023

DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑ AR A LA RADICACIÓN DE DOCUMENTOS

1. Copia de folio de matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a tres (3) meses. 2. Copia de los modelos de los contratos que se van a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato. 3. Cuando el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa se encuentre gravado con hipoteca, adjuntar documento que acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte cada lote o construcción. 4. Coadyuvancia del titular del dominio del terreno donde se adelantará el proyecto, cuando éste es diferente al solicitante. 5. Presupuesto financiero del proyecto, con sus correspondientes soportes contables. 6. Copia de la licencia urbanística y de los planos aprobados.
Para todos los efectos legales, declaro que me ciño a los postulados de la buena fe (Artículo 83 de la Constitución Política)	RADICACIÓN DE DOCUMENTOS N° 400020230051	FECHA 24/03/2023
	La persona natural o jurídica queda habilitada para ejercer la actividad de enajenación de inmuebles destinados a vivienda de que trata el Artículo 2 del Decreto Ley 2610 de 1979, y el artículo 2.2.5.3.1 del Decreto 1077 de 2015, a partir del día: 18/04/2023 Nombre y firma del funcionario que otorga el consecutivo de la Radicación de documentos
XXXXX XXXXXX XXXXX XXXX Nombre y firma del solicitante Persona natural, Representante legal de la persona jurídica o apoderado
Observaciones:

IMPORT ANTE:

• En los casos de proyectos adelantados a través del sistema xx xxxxxxx, el solicitante sólo podrá acceder a los recursos del público a partir de la segunda fecha

arriba indicada, es decir, a partir de los quince (15) días hábiles posteriores a la aprobación de la radicación. (Artículo 1, Decreto 2180/06 y Art. 2 Decreto Ley 2610/79).

• Cualquier modificación posterior a la documentación radicada o a las condiciones iniciales del proyecto, debe informarse dentro de los quince (15) días siguientes a su ocurrencia, so pena del inicio de las acciones administrativas correspondientes.

• Los presentes documentos estarán en todo momento a disposición de los compradores de los planes de vivienda, con el objeto de que sobre ellos se efectúen los estudios necesarios para de determinar la conveniencia de la adquisición (Artículo 71, Ley 962/05).

• Recuerde cumplir con las obligaciones derivadas de su registro como Enajenador, establecidas en el artículo 5 de la Resolución 927 de 2021.

I N S T R U C T I V O D E D I L I G E N C I A M I E N T O

INFORM ACIÓN DEL SOLICIT ANTE:

1. SOLICITANTE: Escriba los datos del (los) solicitante(s), según se trate de persona natural o jurídica.

2. IDENTIFICACIÓN: Escriba el Número de Identificación Tributaria de la persona jurídica o el número de cédula de la persona natural que solicita el trámite

3. REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA: Si el solicitante es una persona jurídica, escriba el nombre completo del representante legal.

4. IDENTIFICACION DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA: Diligenciar la identificación del representante legal.

5. REGISTRO PARA LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES Nº: Escriba el número que identifica a la persona natural o jurídica ante la Alcaldía Mayor como Enajenador de inmuebles. Este requisito debe realizarlo previo a este trámite, para su incorporación y activación en el sistema. Ingrese todos los registros cuando se presenta mas de un enajenador.

6. DIRECCIÓN: Escriba la dirección a la cual deben enviarse los oficios, notificaciones, requerimientos y demás comunicaciones que esta entidad requiere efectuar como ente de control.

7. CORREO ELECTRÓNICO: De conformidad con el artículo 56 C.P.A.C.A., elija libremente sí autoriza ser comunicado y/o notificado por vía electrónica de las actuaciones administrativas relacionadas con esta Radicación de documentos. Sí autoriza, será su responsabilidad consultar frecuentemente el Correo electrónico que suministró para que se entere de los Oficios o Requerimientos que le haga la entidad por este medio. Sí no autoriza, se le enviarán por escrito a la dirección que nos suministró en este formato.

La notificación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado tenga acceso al acto administrativo, es decir, que el mismo quede disponible en la bandeja de entrada del correo electrónico, la entidad registrará la fecha y hora reportada en la confirmación de entrega del mensaje de datos, a través del cual se dispuso el acto en su buzón de correo electrónico.

Por lo tanto el usuario se hace responsable de adoptar las medidas de seguridad idóneas para la administración de la cuenta de correo electrónico indicada, así como el manejo de la clave del mismo y de mantener el buzón con la capacidad suficiente para la recepción de actos administrativos que serán objeto de notificación, de la misma forma deberá informar en caso de que decida cambiar de correo electrónico para el proceso de notificaciones electrónicas.

8. TELÉFONO: Escriba el número de teléfono de contacto, con su extensión.

INFORM ACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA:

9. NOMBRE DEL PROYECTO DE VIVIENDA: Señale el nombre completo que llevará el proyecto.

10. ETAPA PARA ESTA RADICACIÓN: Describa si las unidades de Vivienda de esta radicación corresponden a: Etapa(s), Bloque(s), Torre(s), Interior(es), Manzana(s), Supermanzana(s), etc. Ejemplo: Etapa 2 Xxxxxx 5 y 6. Sí se trata de una única etapa, escribir: única.

11. NÚMERO y TIPO DE VIVIENDAS:

Primero clasifique por tipo, con base en el precio de venta de cada Vivienda, expresado en smmlv salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Los tipos de Vivienda son:

VIP, es decir, Vivienda de Interés Prioritario, cuyo precio de venta es <= 90 smmlv;

VIS, Vivienda de Interés Social, cuyo precio de venta es > 90 y <= 150 smmlv; Vivienda de Interés Social con renovación urbana cuyo precio de venta es > 150 y <= 175 smmlv; Vivienda no VIS/VIP Vivienda con precio de venta > 175 smmlv.

Según lo determine la cantidad de apartamentos, casas, lotes y/o casalotes; por cada tipo.

Ejemplo: El proyecto de vivienda o etapa objeto de esta radicación, podría tener: 24 Apartamentos VIP más 158 Apartamentos VIS 1 más 7 Casas con precio mayor a 175 smmlv.

12. DIRECCIÓN DEL PROYECTO (NOMENCLATURA ACTUAL): Escriba la dirección del proyecto, utilizando la actual nomenclatura.

13. LOCALIDAD - UPZ: Señale la localidad y el número y nombre de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ donde se ubica el proyecto, este debe coincidir con el que aparece en la licencia de construcción.

14. ESTRATO: Indique el estrato socioeconómico correspondiente al proyecto de vivienda.

15. NÚMERO DE GARAJES: Clasifique en: Garajes Privados y/o Garajes Comunales, todos garajes que pertenecen a esta radicación. Sí se trata de una etapa única (ítem 8) éste debe coincidir con los garajes aprobados en la licencia de construcción.

16. LICENCIA DE URBANISMO: Indique el número de la licencia de urbanismo, la fecha de ejecutoria y la curaduría que la expidió. Indique que no aplica en caso de que no se haya tramitado licencia de urbanismo.

17. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Señale el número de la licencia de construcción, la fecha de ejecutoria y la curaduría que la expidió. Esta aparece en la parte superior del acto administrativo. Ejemplo: LC-14-3-0111 En el caso que haya tenido modificación indique el número y fecha de la última licencia. Cuando se trate de venta de lotes solamente, indique que no aplica.

18. ÁREA DEL LOTE SEGÚN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (m²): Es la cifra en metros cuadrados correspondiente al área del terreno, según la licencia de construcción, donde se construyen las unidades de vivienda.

19. ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN, SEGÚN LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (m²): Señale el área total construida o a construir en metros cuadrados, correspondiente al total aprobado en la licencia de construcción.

20. ÁREA A CONSTRUIR PARA ESTA RADICACIÓN (m²): Cuando la presente radicación aluda a una parte de las unidades aprobadas en la licencia de construcción indique el área proporcional que corresponde solo a esas unidades. De lo contrario, este dato coincidirá con el numeral anterior.

21. AFECTACIÓN POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA: Señale según el Plan de Ordenamiento Territorial, si el terreno donde se desarrollará el proyecto de vivienda presenta riesgo por remoción en masa, y si es así, señalar su clasificación. Indicar si se requiere o no ejecutar obras para mitigar el riesgo. (Artículo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004, artículo 22 del Decreto Nacional 1469 de 2010)

22. AVANCE FISICO DEL LAS OBRAS DE MITIGACION DEL RIESGO: Señalar el porcentaje de avance físico de las obras de mitigación de riesgos ejecutado para todo el proyecto o para la proporción correspondiente a las unidades para las cuales se solicita la radicación, según se trate de todo o parte del proyecto.

23. OFICIO DE AVAL: Señalar el número de radicación del oficio por medio del cual la Subdirección de Prevención y Seguimiento, de la Secretaría Distrital del Hábitat, otorgó el aval para la radicación de documentos en el cual se verifica el cumplimiento al Artículo 141 del Decreto 190 de 2004.

24. CHIP(S): Indique el CHIP del predio o de los predios matrices sobre los cuales se desarrollará el proyecto o la parte del proyecto que se radica.

25. MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S): Indique el(los) número(s) de la(s) matrícula(s) inmobiliaria(s) del(los) inmueble(s) donde se desarrollará el proyecto de vivienda.

26. PORCENTAJE Y VALOR DEL AVANCE EJECUTADO CON BASE EN LOS COSTOS DIRECTOS: Indique el porcentaje y el valor monetario en pesos del avance de la obra ejecutado, calculando, los costos directos invertidos a la fecha sobre los costos directos totales del proyecto objeto de esta radicación.

27. Indique la fecha aproximada de entrega del proyecto de vivienda. Ingrese día – mes y año (avance al siguiente campo con el tabulador)

28. ¿ESTARÁ SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL?: Señale si el proyecto estará sometido o no a propiedad horizontal, de acuerdo a la Ley 675 de 2001. En caso afirmativo y si ya se elevó a escritura pública indicar el documento, el año y la notaría correspondiente, de lo contrario, dejar en blanco los espacios.

29. ¿TIENE GRAVAMEN HIPOTECARIO?: Xxxxxx si sobre el inmueble en el cual se desarrolla el proyecto pesa o no un gravamen hipotecario, En caso afirmativo indicar la escritura, el año y la notaría correspondiente. Si se encuentra en trámite, elija la opción en trámite.

30. ¿EXISTE PATRIMONIO AUTÓNOMO FIDUCIARIO?: Señale si se ha constituido un patrimonio autónomo a través de una fiduciaria que detenta la titularidad de los inmuebles. En caso afirmativo indique el nombre de la entidad fiduciaria, la escritura de constitución, el año y la notaría.

31. ¿EXISTE FIDUCIA DE ADMINISTRACIÓN DE RECURSOS?: En caso de existir encargo fiduciario para administrar los recursos durante la preventa, indique el nombre de la entidad fiduciaria, el número del contrato, la fecha hasta la cual está vigente y la fecha de la prórroga si la hubiere.

FORM A DE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS :

• Se debe armar un expediente en una carpeta celuguía, en estricto orden según se este formato, foliado a lápiz en la parte superior derecha de cada hoja o plano en el sentido de lectura del documento.

• Para el caso de los planos se debe foliar en la esquina superior derecha del plano plegado, desde la primera hasta la última hoja. Los planos deben presentarse teniendo en cuenta la norma ICONTEC NTC 1687.

• Los documentos presentados deben corresponder exclusivamente al proyecto presentado.

• Deben presentarse dos originales del formato de radicación de documentos, impresos en FORMATO OFICIO. Sólo se folia uno de los formatos.

• La documentación debe ser suscrita por la persona natural, el representante legal de la persona jurídica o el apoderado.

ACERCA DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A LA RADICACIÓN

Deben anexarse los modelos de contratos de promesa de venta, de minuta de escritura y/o de cualquier otro que se vaya a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirientes. En los modelos se debe pactar la obligación de entregar el inmueble dotado de los servicios públicos debidamente cancelados y el desenglobe de las unidades del proyecto.

Si el inmueble se encuentra gravado con hipoteca se debe incluir dentro de los modelos presentados la obligación del acreedor hipotecario de liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte a cada lote o construcción. De acuerdo con el Artículo 9 de la Ley 66 de 1968, cuando el solicitante es diferente al titular del derecho de dominio del terreno donde se adelantará el proyecto, este último deberá coadyuvar la solicitud y será solidariamente responsable con el solicitante de las obligaciones contraídas.

Quien coadyuva no queda facultado por este solo hecho para firmar promesas de venta, minutas de escritura, recibir dineros del público o desarrollar cualquiera de las actividades de enajenación estipuladas en el artículo 2 del Decreto Ley 2610 de 1979. Para tal efecto, el coadyuvante debe solicitar conjuntamente la radicación, presentando los documentos relacionados en este formato. En el oficio de coadyuvancia se debe aclarar si quien coadyuva ejercerá cualquiera de las actividades mencionadas o trasladará la titularidad del dominio al solicitante de la radicación.

Para los soportes contables, del presupuesto de ingresos e inversión de los recursos y el flujo de caja del proyecto, debe tenerse en cuenta:

Allegar siempre el Estado de Situación Financiera y el Estado de Resultados Integrales con sus revelaciones, no anterior a tres meses.

De acuerdo con la forma como se estipulen los ingresos en el formato de Presupuesto Financiero aportar:

Para crédito bancario: Certificación del crédito en formato oficial, prorratas y/o carta de aprobación del crédito, o indicación del cupo, según el caso.

Para ventas del proyecto: Cuando medie una entidad fiduciaria, remitir copia del encargo fiduciario y/o del contrato o escritura xx xxxxxxx mercantil, estado de cuenta del fideicomiso y/o informe de la fiduciaria sobre número de adherentes al encargo y el saldo monetario.

Para créditos de particulares: Informe del Contador sobre el ingreso de los recursos y su destino, para créditos futuros acreditar el compromiso de financiamiento de los socios o particulares y su destino.

Para otros recursos: Acreditar los soportes respectivos y/o justificar el criterio para establecer la viabilidad del recurso, tales como documento de consorcio, unión temporal, cuentas en participación, etc.

Aportar la Información de Ventas con el valor estimado de venta de cada uno de los inmuebles para los cuales se solicita la radicación, en el formato oficial.

Se entiende por licencia urbanística las licencias de urbanismo, parcelación, subdivisión, construcción e intervención y ocupación de espacio público de acuerdo con lo establecido en los artículos 1 y 2 del Decreto Nacional 564 de 2006. Alude al proyecto original con todas sus modificaciones, acompañada de sus respectivos planos arquitectónicos tipo, sin perjuicio de que, en ejercicio de sus facultades de inspección, vigilancia y control, la Entidad pueda requerir la presentación de los demás planos y documentos que hacen parte integral de la licencia. Deberá anexarse tanto la licencia de urbanismo como la de parcelación, subdivisión, construcción o intervención y ocupación de espacio público, si existieren según el caso.

Si el predio se encuentra ubicado en zona de amenaza por remoción en masa media y/o alta. Se debe incluir el oficio de aval emitido por la Subdirección de Prevención y Seguimiento de la Secretaría del Hábitat, en trámite previo a esta radicación así:

En los casos en que el proyecto se encuentre localizado en zona de amenaza media y/o alta por fenómenos de remoción en masa, La Subdirección de Prevención y Seguimiento verificará el cumplimiento al Artículo 141 del decreto 190 de 2004, Para tal fin, el enajenador deberá solicitar por escrito visita y/o pronunciamiento radicando lo siguiente:

1. Copia de la licencia de urbanismo del proyecto.

2. Copia de la licencia de construcción del proyecto (NO incluir planos solo copia del acto administrativo),

3. Estudio detallado de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa, el cual debe ser copia fiel del original firmado y debe contar con todos los anexos (estos deberán incluir planos y carta de responsabilidad debidamente firmados),

4. Concepto favorable del IDIGER o la entidad que corresponda, sobre la fase II correspondiente a las obras de mitigación.

5. Planos urbanísticos de localización de las etapas del proyecto.

Nota: En caso de no haber tramitado y/o elaborado alguno de los documentos requeridos para la revisión deberán manifestarlo por escrito, dentro de la solicitud, con la debida justificación y firmado por el Representante Legal.

El interesado deberá tener aval antes de realizar la solicitud de radicación de documentos para enajenación, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 141 del Decreto 190 de 2004 y los artículos 9 y 10 de la Resolución SDHT 927 de 2021.

AUTORIZACIÓN DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS DE CARÁCTER PARTICULAR PROFERIDOS POR LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL.

Yo  Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx identificado (a) con la cédula de ciudadanía N°  52.718.341        expedida en Bogotá actuando en calidad de REPRESENTANTE LEGAL
con domicilio en Bogotá	AUTORIZO a la Unidad
Administrativa Especial Catastro Distrital, para que los actos administrativos de carácter particular que se profieran como resultado del trámite que surta sobre el predio (s)identificados con CHIP y/o NOMENCLATURA AAA0101ELFZ Y CL 127A 7B 49 sean notificados electrónicamente de acuerdo con lo previsto en los artículos 53°, 56° y 67 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo Para el efecto declaro que conozco y acepto los términos, condiciones e instrucciones que se establecen sobre la notificación por medios electrónicos. Firma:
Nombres y Apellidos  Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx: 52.718.341 Correo electrónico   xxxxx@0xxxxxxxx.xx

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

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Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

CIRCULO REGISTRAL: 50N - BOGOTA ZONA NORTE DEPTO: BOGOTA D.C. MUNICIPIO: BOGOTA D. C. VEREDA: BOGOTA D. C. FECHA APERTURA: 14-03-1972 RADICACIÓN: 72009785 CON: DOCUMENTO DE: 24-08-1994

CODIGO CATASTRAL: AAA0101ELFZCOD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION NUPRE:

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

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DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

UNA CASA DE HABITACION DE DOS PLANTAS CON TODAS SUS SERVICIOSJUNTO CON EL LOTE EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA DISTINGUIDO CON EL #8 DE LA MANZANA 10 DE LA URBANIZACION LA BELLA SUIZALTDA. QUE TIENE UN AREA APROXIMADA DE 346.30 METROS CUADRADOS COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS:"POR EL NORTE EN 12.20 METROS CON LA CALLE 128; POR EL ORIENTE EN 27.49 METROS CON EL LOTE 7. A.,POR EL SUR EN 12.00 METROS CON PARTE DEL LOTE 10 DE MISMA MANZANA Y POR EL OCCIDENTE EN

29.75 METROS CON EL LOTE 9 DE LA MISMA MANZANA. REGISTRO CATASTRAL UD127AT9A12".--------------------

AREA Y COEFICIENTE

AREA - HECTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS:

AREA PRIVADA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: / AREA CONSTRUIDA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS: CUADRADOS

COEFICIENTE : %

COMPLEMENTACION:

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DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: URBANO

2) CL 127A 7B 49 (DIRECCION CATASTRAL)

1) XXXXX 000 0X-00 XXXX 0 XXXXXXX 00

DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:

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MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)

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ANOTACION: Nro 001 Fecha: 19-06-1961 Radicación:

Doc: ESCRITURA 2990 del 25-05-1961 NOTARIA 5 de BOGOTAVALOR ACTO: $0 ESPECIFICACION: : 101 COMPRAVENTA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: URBANIZACION LA BELLA SUIZA LTDA

A: XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX X

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ANOTACION: Nro 002 Fecha: 31-10-1961 Radicación:

Doc: ESCRITURA 6832 del 17-10-1961 NOTARIA 5 de BOGOTAVALOR ACTO: $55,000 ESPECIFICACION: : 210 HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX X

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A: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

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ANOTACION: Nro 003 Fecha: 02-11-1961 Radicación:

Doc: ESCRITURA 6832 del 17-10-1961 NOTARIA 5 de BOGOTAVALOR ACTO: $0 ESPECIFICACION: : 520 ADMINISTRACION A 20 A/OS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX X

A: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

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ANOTACION: Nro 004 Fecha: 12-11-1969 Radicación:

Doc: ESCRITURA 3884 del 09-08-1969 NOTARIA 5 de BOGOTAVALOR ACTO: $150,000 ESPECIFICACION: : 101 COMPRAVENTA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX

A: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793X

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ANOTACION: Nro 005 Fecha: 21-02-1972 Radicación: 72009785

Doc: ESCRITURA 6060 del 24-11-1971 NOTARIA 2 de BOGOTAVALOR ACTO: $300,000 ESPECIFICACION: : 210 HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXXXX XX XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX CC# 129779X DE: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793X

A: BANCO CENTRAL HIPOTECARIONIT# 60002963

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ANOTACION: Nro 006 Fecha: 21-02-1972 Radicación: 72009785

Doc: ESCRITURA 6060 del 24-11-1971 NOTARIA 2 de BOGOTAVALOR ACTO: $0 ESPECIFICACION: : 520 ADMINISTRACION A 15 A/OS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXXXX XX XXXXXX DGMAR X

DE: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793X

A: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

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ANOTACION: Nro 007 Fecha: 09-01-1985 Radicación: 1985-2103

Doc: ESCRITURA 9215 del 06-12-1984 NOTARIA 2 de BOGOTAVALOR ACTO: $0

Se cancela anotación No: 5

ESPECIFICACION: : 650 CANCELACION DE HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el Pin No: 230206379071620005Nro Matrícula: 50N-17008

Pagina 3 TURNO: 2023-55136

Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

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No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

A: XXXXXXXX XX XXXXXX XXXXXX X

A: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793X

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ANOTACION: Nro 008 Fecha: 09-01-1985 Radicación: 1985-2103

Doc: ESCRITURA 9215 del 06-12-1984 NOTARIA 2 de BOGOTAVALOR ACTO: $0

Se cancela anotación No: 6

ESPECIFICACION: : 840 CANCELACION ADMINISTRACION

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

A: XXXXXXXX XX XXXXXX XXXXXX X

A: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 009 Fecha: 29-05-1985 Radicación: 8566472

Doc: ESCRITURA 771 del 16-04-1985 NOTARIA 20 de BOGOTAVALOR ACTO: $2,000,000 ESPECIFICACION: : 101 VENTA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793

A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140X A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 010 Fecha: 29-05-1985 Radicación: 8566473

Doc: ESCRITURA 772 del 16-04-1985 NOTARIA 20 de BOGOTAVALOR ACTO: $3,990,000 ESPECIFICACION: : 210 HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140X DE: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443X

A: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 011 Fecha: 01-03-1989 Radicación: 1989-7998

Doc: ESCRITURA 2676 del 14-09-1988 NOTARIA 20 de BOGOTAVALOR ACTO: $3,990,000

Se cancela anotación No: 10

ESPECIFICACION: : 650 CANCELACION DE HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXX XXXXXXXXX XXXXX CC# 45793

A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX (SIC) X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el Pin No: 230206379071620005Nro Matrícula: 50N-17008

Pagina 4 TURNO: 2023-55136

Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

ANOTACION: Nro 012 Fecha: 24-07-1991 Radicación: 34672

Doc: ESCRITURA 4768 del 05-07-1991 NOTARIA 29 de BOGOTAVALOR ACTO: $15,000,000 ESPECIFICACION: : 210 HIPOTECA ABIERTA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140 DE: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443

A: CORPORACION COLOMBIANA DE AHORRO Y VIVIENDA DAVIVIENDA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 013 Fecha: 18-09-1991 Radicación: 1991-45224

Doc: ESCRITURA 5862 del 06-08-1991 NOTARIA 29 de BOGOTAVALOR ACTO: $0

Se cancela anotación No: 2,3

ESPECIFICACION: : 650 CANCELACION DE HIPOTECA CANCELACION ADMINISTRACION

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

A: XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 014 Fecha: 03-12-2002 Radicación: 2002-83396

Doc: OFICIO 1524 del 14-10-2002 JUZGADO 6 C CTO de BOGOTA NORTEVALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION REAL: 0429 EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION REAL

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: BANCO DAVIVIENDA S.A.

A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX X A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 015 Fecha: 27-04-2004 Radicación: 2004-30790

Doc: OFICIO 341 del 02-04-2004 JUZGADO 6C CTO de BOGOTA D.C.VALOR ACTO: $

Se cancela anotación No: 14

ESPECIFICACION: CANCELACION EMBARGO CON ACCION REAL: 0747 CANCELACION EMBARGO CON ACCION REAL OFICIO 1524-14-10-2002

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: BANCO DAVIVIENDA S.A.

A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX X A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX X

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ANOTACION: Nro 016 Fecha: 03-05-2012 Radicación: 2012-33258

Doc: ESCRITURA 4521 del 12-04-2012 NOTARIA 29 de BOGOTA D.C.VALOR ACTO: $15,000,000

Se cancela anotación No: 12

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el Pin No: 230206379071620005Nro Matrícula: 50N-17008

Pagina 5 TURNO: 2023-55136

Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

ESPECIFICACION: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES LA HIPOTECA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: BANCO DAVIVIENDA S.A.NIT# 8600343137

A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140X

A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 017 Fecha: 19-07-2013 Radicación: 2013-53192

Doc: ESCRITURA 3828 del 21-12-2012 NOTARIA CUARENTA Y DOS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $100,000,000 ESPECIFICACION: APORTE A SOCIEDAD: 0118 APORTE A SOCIEDAD NUDA PROPIEDAD.

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140 DE: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443

A: PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.A. X

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ANOTACION: Nro 018 Fecha: 19-07-2013 Radicación: 2013-53192

Doc: ESCRITURA 3828 del 21-12-2012 NOTARIA CUARENTA Y DOS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $ ESPECIFICACION: RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO: 0333 RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140

A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443

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ANOTACION: Nro 019 Fecha: 25-10-2021 Radicación: 2021-73891

Doc: ESCRITURA 1225 del 29-04-2021 NOTARIA DIECISEIS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $

Se cancela anotación No: 18

ESPECIFICACION: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES (RESERVA DE USUFRUTO POR RENUNCIA)

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: XXXXXXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX CC# 19066140

A: XXXXXX XX XXXXXXXXX XXXXXX CC# 20631443

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ANOTACION: Nro 020 Fecha: 25-10-2021 Radicación: 2021-73891

Doc: ESCRITURA 1225 del 29-04-2021 NOTARIA DIECISEIS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $ ESPECIFICACION: CONSOLIDACION DE DOMINIO PLENO: 0127 CONSOLIDACION DE DOMINIO PLENO

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

A: PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.ANIT# 9006121751X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 021 Fecha: 25-10-2021 Radicación: 2021-73891

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el Pin No: 230206379071620005Nro Matrícula: 50N-17008

Pagina 6 TURNO: 2023-55136

Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

Doc: ESCRITURA 1225 del 29-04-2021 NOTARIA DIECISEIS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR ADICION A FIDUCIA MERCANTIL: 0189 TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR ADICION A FIDUCIA MERCANTIL

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.ANIT# 9006121751

A: FIDUCIARIA POPULAR X.X. XXXXXX Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO PROYECTO BASILEA

X NIT.830.053.691-8

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

ANOTACION: Nro 022 Fecha: 25-10-2021 Radicación: 2021-73891

Doc: ESCRITURA 1225 del 29-04-2021 NOTARIA DIECISEIS de BOGOTA D. C.VALOR ACTO: $ ESPECIFICACION: COMODATO A TITULO PRECARIO: 0504 COMODATO A TITULO PRECARIO

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: FIDUCIARIA POPULAR X.X. XXXXXX Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO PROYECTO BASILEA X NIT.830.053.691-8

A: 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION S.A.S.NIT# 9009654317

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *22*

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

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SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0Nro corrección: 1Radicación: C2005-OI252Fecha: 30-08-2007

MATRICULA MATRIZ NO VALIDA CORREGIDA VALE, ART 35 DL 1250/70,DEPURACION BASE DE DATOS.

Anotación Nro: 0Nro corrección: 2Radicación: C2011-10377Fecha: 20-09-2011

SE ACTUALIZA NUMERO CATASTRAL CON EL C.H.I.P., SE INCLUYE DIRECCION ACTUAL, SUMINISTRADA POR LA U.A.E.C.D., SEGUN RES. NO. 0350 DE 24/07/2007 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD Y RES. NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el Pin No: 230206379071620005Nro Matrícula: 50N-17008

Pagina 7 TURNO: 2023-55136

Impreso el 6 de Febrero de 2023 a las 04:20:49 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página

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FIN DE ESTE DOCUMENTO

El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos USUARIO: Realtech

TURNO: 2023-55136 FECHA: 06-02-2023

EXPEDIDO EN: BOGOTA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA NORTE ORIP

El Registrador: XXXX XXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX

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SUBSECRETARÍA DE INSPECCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

RADICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA EL ANUNCIO Y/O ENAJENACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA

1. IDENTIFICACIÓN

PROYECTO:               VIVENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO BASILEA           

ESTRATO:      5      

No. de unidades de vivienda:

        50     

DIRECCIÓN:                        XXXXX 000 X # 0X-00                

CONSTRUCTORA:

FECHA (dd-mm-aa):

                7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCION        

    jueves, 9 de febrero de 2023   

2. ESPECIFICACIONES GENERALES DEL PROYECTO

2.1. CIMENTACIÓN Descripción técnica y materiales utilizados:

Muro de contencion en concreto reforzado, cimentacion sistema combinado por medio de placa maciza con vigas descolgadas.

2.2. PILOTES

SI NO

Tipo de pilotaje utilizado:

Pilotes preexcavados y fundidos in situ a 22 m de profundidad.

2.3. ESTRUCTURA Tipo de estructura y descripción técnica:

Sistema combinado en concreto (muros y porticos)

2.4. MAMPOSTERÍA

2.4.1. LADRILLO A LA VISTA

2.4.2. BLOQUE

SI NO

SI NO

Tipo de ladrillo y localización:

Tipo de bloque y localización:

Bloque en arcilla #4 en Muros divisorios en apartamentos Bloque en arcilla #3 en depositos y zonas comunales.

2.4.3. OTRAS DIVISIONES

SI NO

Tipo de división y localización:

2.5. PAÑETES

En caso en que se proyecten muros que no sean pañetados describa su acabado final o si carece de él y localización:

Muros sin pañetar en depositos acabado pintura

Pañete sobre mamposteria y pintura zonas comunes, acabado estuco y pintura en areas privadas

SI

SI

2.6. VENTANERÍA

ALUMINIO NO

LAMINA COLD ROLLED

SI NO

P.V.C.

NO OTRA

SI Cual?          

2.7. FACHADAS

Descripción y materiales a utilizar:

Fachada en vidrio y marco en aluminio, ventanas de piso a techo y ancho de apartamento Vigas con pintura sobre concreto

2.8. PISOS AREAS COMUNES

Punto fijo concreto

Afinado Endurecido Parqueaderos con Helicoptero

Descripción y materiales a utilizar:

Enchape en cerámica piso recepción, xxxx y cubiertas transitables

2.9. CUBIERTAS

Cubierta de punto fijo del ascensor en concreto teja sobre estructura metalica

Descripción y materiales a utilizar:

Cubierta transitable, afinado impermeabilizado sobre placa en concreto

2.10. ESCALERAS Descripción y materiales a utilizar:

Estructura en concreto reforzado y acabado afinado endurecido

2.11. CERRAMIENTO Descripción y materiales a utilizar:

Cerramiento de cubierta entepecho en mamposteria con viga corona, pintura sobre pañete

2.12. TANQUES DE RESERVA DE AGUA

Descripción y materiales a utilizar:

Tanque subterraneo en muros macizos en concreto reforzado y membrana impermeabilizante

3. EQUIPOS Y DOTACIÓN			Características:
3.1. ASCENSOR	SI	NO	Capacidad 8 personas
3.2. VIDEO CAMARAS	SI	NO	Sistema de seguridad en zonas comunes
3.3. PUERTAS ELÉCTRICAS	SI	NO	Puerta principar de acceso peatonal y vehicular
3.4. PARQUE INFANTIL	SI	NO
3.5. SALÓN COMUNAL	SI	NO
3.6. GIMNASIO	SI	NO	Ubicado en primer piso, sin dotacion de equipos
3.7. SAUNA	SI	NO
3.8. TURCOS	SI	NO
3.9. PISCINA	SI	NO
3.10. PARQUEO MINUSVALIDOS	SI	NO	1 parqueadero disponible para mobilidad reducida
3.11. PARQUEO VISITANTES	SI	NO	2 parqueadero disponible para visitantes, incluyendo el de movilidad reducida
3.12. PLANTA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA	SI	NO	Planta electrica para zonas comunes
3.13. SUBESTACIÓN ELÉCTRICA	SI	NO	Ubicada en piso 1 con acceso en fachada

4. ESPECIFICACIONES DE LAS AREAS PRIVADAS

4.1. CARPINTERÍA

4.1.1. CLOSET

SI NO

Características y materiales a utilizar:

4.1.2. PUERTAS DE COMUNICACIÓN INTERNAS

SI NO

Características y materiales a utilizar:

Puerta entamborada en baño

4.1.3. PUERTA DE ENTRADA PRINCIPAL Características y materiales a utilizar:

Puerta entamborada con cerradura de seguridad

4.2. ACABADOS PISOS

4.2.1. ZONAS SOCIALES

4.2.2. HALL'S

4.2.3. HABITACIONES

4.2.4. COCINAS

4.2.5. PATIOS

N/A

Placa en concreto Placa en concreto N/A

Materiales a utilizar :

4.3. ACABADOS MUROS

Materiales a utilizar:

4.3.1. ZONAS SOCIALES

4.3.2. HABITACIONES

4.3.3. COCINAS

4.3.4. PATIOS

Muros en mamposteria Muros en mamposteria Muros en mamposteria N/A

4.4. COCINAS

4.4.1. HORNO

4.4.2. ESTUFA

4.4.3. MUEBLE

4.4.4. MESÓN

4.4.5. CALENTADOR

SI

SI

SI SI SI

4.4.6. LAVADERO

Características:

NO

NO Estufa electrica a 220v

NO

NO Meson acero inoxitable estufa y poceta integrada

NO NO

SI SI SI

SI

SI

SI

4.5. BAÑOS

4.5.1. MUEBLE

4.5.2. ENCHAPE PISO

4.5.3. ENCHAPE PARED

4.5.4. DIVISIÓN BAÑO

4.5.5. ESPEJO

Características:

NO NO NO

NO NO

Enchape ceramica

Enchape ceramica unicamente cabina de ducha

NOTA: Este formato debe ser diligenciado cuidadosamente sin dejar ningún espacio en blanco y debe ser expuesto en público en la sala de ventas. En el caso de cambios de especificaciones, estas deben ser actualizadas antes de promover las ventas bajo las nuevas condiciones, para lo cual es necesario que se relacionen las unidades que se vendieron con las anteriores especificaciones y se radiquen las nuevas especificaciones ante la DIRECCIÓN DISTRITAL DE INSPECCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL DE VIVIENDA.

En ningún momento este formato constituye una aprobación por parte de la DIRECCIÓN DISTRITAL DE INSPECCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL DE VIVIENDA y no exonera al constructor y/o enajenador del cumplimiento de las normas vigentes de especificaciones técnicas de construcción de carácter nacional y distrital, tales como el Decreto 33 de 1998 y el acuerdo Distrital No. 20 de 1995.

Firma representante legal o persona natural

CONTRATO XX XXXXXXX MERCANTIL INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS CONSTITUTIVO DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO PROYECTO EDIFICIO BASILEA

INFORMACIÓN GENERAL

Naturaleza

Clasificación Contrato xx Xxxxxxx Mercantil Inmobiliaria de Administración y Pagos

Limitaciones o Restricciones

• Cláusula Primera: (numeral 1.8) Xxxxxxxx de pérdidas por las fluctuaciones, desvalorizaciones, bajas en los valores de las inversiones.

• Cláusula Décima Segunda subnumerales 10.2.2 y 10.2.3 indemnización por desistimiento o incumplimiento.

• Cláusula Décima Cuarta: Condiciones para la liberación de los recursos.

• Cláusula Décima Cuarta: Requerimiento de autorización para ampliar el término de condiciones para la liberación de los recursos, adicional a la prórroga automática de la que trata el parágrafo segundo de la cláusula décimo cuarta.

• Décimo Décima Cuarta: Deber de LA FIDUCIARIA de devolver a los recursos aportados para la realización de las inversiones por no acreditarse el cumplimiento de las condiciones - punto de equilibrio dentro del plazo previsto.

• Cláusula Décimo Séptima: Responsabilidad del Fideicomitente, respecto de la destinación de los recursos girados de acuerdo con las instrucciones del mismo.

• Cláusula Vigésimo Novena: costos y gastos.

• Trigésima. – comisión fiduciaria: (numeral 30.8) Valor a por el remplazo de cada tarjeta de recaudo.

• Trigésima. – comisión fiduciaria: (numeral 30.9) Valor por concepto de la cesión de su posición contractual.

• Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Parágrafo Segundo: Mérito ejecutivo.

• Cláusula Trigésima Primera: Duración y prórroga.

• Cláusula Trigésima Segunda: Causales de terminación del contrato.

EL(LOS) FIDEICOMITENTE(S) con la suscripción del presente CONTRATO declara(n) conocer y aceptar las cláusulas limitativas antes descritas.

Partes FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR

Fideicomitente Inversionista

7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCCIÓN S.A.S, sociedad

identificada con el NIT: 900.965.431-7; sociedad constituida mediante documento privado de 1 xx xxxxx de 2016, y registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá el 20 xx xxxxx de 2016, en el libro IX, bajo el No. 02095623, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C, representada legalmente por XXXXX XXXXX XXXX ciudadana colombiana, mayor de edad, domiciliada en Bogotá D.C, e identificada con la cedula de ciudadanía No. 52.718.341 de Bogotá D.C, sociedad que en lo sucesivo se denominará EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

INVERSIONES ELUNEY S.A.S, sociedad identificada con el NIT 900.585.543-2- y domiciliada en el Municipio xx Xxxx – Cundinamarca, constituida legalmente mediante escritura pública No. 2289 otorgada el día diecinueve (19) de diciembre de dos mil doce (2012) en la Notaria Veintiséis (26) de Bogotá D.C., inscrita el día diecisiete (17) de enero de dos mil trece (2013), bajo el número 01698239 del Libro IX, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C, representada legalmente por XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXX ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado en Chía, Cundinamarca, e identificado con la cedula de ciudadanía No. 19.069.284 de Bogotá D.C, sociedad que en lo sucesivo se denominará EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA.

Fiduciaria FIDUCIARIA POPULAR S.A., identificada con NIT. No. 800.141.235-0, sociedad de servicios financieros legalmente constituida por Escritura Pública No. 4.037 de fecha veintiocho (28) xx xxxxxx de mil novecientos noventa y uno (1991), otorgada en la Notaría Décima Cuarta (14ª) del Círculo Notarial de Bogotá, y domicilio principal en la Ciudad de Bogotá D.C., todo lo cual acredita con los Certificados de Existencia y Representación Legal expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de Comercio de Bogotá, quien para los efectos del presente documento actúa como Fiduciaria, administradora del FONDO DE INVERSION COLECTIVA, y vocera y administradora fiduciaria del PATRIMONIO AUTÓNOMO que por este acto se constituye; representada legalmente por XXXX XXXXXX XXXXXXX XXXX, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con cédula de ciudadanía número 79.887.571 expedida en Bogotá D.C quien ostenta la calidad de Presidente; Sociedad que en adelante se denominará LA FIDUCIARIA.

PATRIMONIO AUTÓNOMO

Es el PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado PATRIMONIO AUTÓNOMO PROYECTO EDIFICIO BASILEA el cual se constituye con la celebración del presente contrato.

Las partes hacemos constar que suscribimos el presente CONTRATO XX XXXXXXX MERCANTIL INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS, que se regirá por las cláusulas que se señalan más adelante y en lo no previsto en ellas por las leyes vigentes que regulen la materia, previas las siguientes:

CONSIDERACIONES.

Primera: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, tienen una amplia experiencia en el desarrollo, construcción, promoción, y comercialización de proyectos inmobiliarios y cuenta con los conocimientos técnicos necesarios para la exitosa ejecución de este tipo de proyectos.

Segunda: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, planea desarrollar por su cuenta y riesgo, la promoción y ejecución del proyecto inmobiliario de Viviendas de Interés Social de Renovación Urbana denominado PROYECTO EDIFICIO BASILEA, que estará ubicado en la Xxxxx 000 X Xx. 0X -00 xx xx Xxxxxx xx Xxxxxx X.X. El PROYECTO se encuentra conformado por cincuenta y cinco (55) apartaestudios en obra gris, de un área aproximada de 19,22m2, dieciocho (18) Parqueaderos comunales y tres (3) parqueaderos de visitantes.

Tercera: Que el PROYECTO EDIFICIO BASILEA se adelantará en el inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 50N-17008 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte, cuyo titular jurídico actual es la sociedad PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.A (En adelante el TRADENTE), quien transferirá el inmueble para el desarrollo del PROYECTO por cuenta de INVERSIONES ELUNEY S.A.S.

Cuarta: Que entre EL TRADENTE y EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, se han

adelantado negociaciones, a través de las cuales EL TRADENTE, se obligaron a la transferencia del inmueble citado en la consideración tercera anterior, con la finalidad exclusiva del desarrollo del PROYECTO por cuenta del FIDEICOMITNETE INVERSIONISTA; y como contraprestación, EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, se ha obligado de manera exclusiva a pagar la suma de dinero pactada en el precio y forma de pago estipulados en LA Promesa de compraventa suscrita entre EL TRADENTE y EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA; de fecha 26 xx xxxxx de 2021, la cual no hace parte ni LA FIDUCIARIA ni EL PATRIMONIO AUTÓNOMO ni EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA.

Quinta: Que el desarrollo del PROYECTO será única y exclusivamente, responsabilidad de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, quien estará encargado de realizar, sin participación alguna de la FIDUCIARIA, los estudios de factibilidad, su promoción, construcción y todas las demás actividades encaminadas a la ejecución de este.

Sexta: Que LAS CONDICIONES que se definen más adelante, fueron establecidas por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, quien afirma que su determinación no compromete la viabilidad del PROYECTO. LA FIDUCIARIA no participó, ni participará en la definición de LAS CONDICIONES y su responsabilidad se limita al recibo de los documentos en que se acredita por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el cumplimiento de LAS CONDICIONES y no responderá por la autenticidad y veracidad de estos.

Séptima: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, tiene interés en desarrollar el PROYECTO, a través de un Patrimonio Autónomo Inmobiliario de Administración y Pagos, al cual se le transfiera

(i) el inmueble señalado en la consideración tercera, (ii) los recursos recibidos por parte de los OPTANTES COMPRADORES, (iii) Los recursos provenientes del crédito constructor (si lo hubiese), (iv) Los recursos aportados por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA; (v) los demás que aporte directamente EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, para que a través de dicho vehículo fiduciario EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR por su propia cuenta y riesgo, desarrollen el PROYECTO EDIFICIO BASILEA y se transfieran las unidades inmobiliarias resultantes del PROYECTO, a las personas que se vinculen al PROYECTO en calidad de PROMITENTES COMPRADORES.

Octava: Que FIDUCIARIA POPULAR S.A. es una entidad con capacidad legal para prestar servicios fiduciarios, mediante la celebración de contratos xx xxxxxxx. En virtud del contrato xx XXXXXXX MERCANTIL IRREVOCABLE INMOBILIARIA DE ADMINISTRACION, LA

FIDUCIARIA recibe y administra los bienes, para destinarlos a la construcción del proyecto inmobiliario predeterminado por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

Novena: Que, por lo expuesto, LA FIDUCIARIA, presentó a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR una propuesta de servicios el 12 xx xxxxx de 2021; la cual una vez analizada por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR fue aceptada por este el 12 xx xxxxx de 2021.

Décima: LOS FIDEICOMITENTES declaran que de manera previa a la suscripción del presente contrato, han recibido la información suficiente por parte de Fiduciaria Popular S.A. sobre: los riesgos e implicaciones del esquema fiduciario que se desarrolla y ejecuta por medio del presente contrato, limitaciones técnicas y aspectos negativos inherentes a los bienes y servicios que hacen parte del objeto del contrato y del alcance de la labor encomendada a la Fiduciaria Popular S.A., así como las dificultades o imprevistos que pueden ocurrir en la ejecución del contrato; información que comprende tanto la etapa precontractual, como la contractual y post contractual, y ante la claridad y suficiencia de la información ha decidido contratar bajo los parámetros determinados en este documento.

Décima Primera: Que así mismo, LA FIDUCIARIA procedió a efectuar a LOS FIDEICOMITENTES las correspondientes advertencias en cuanto a los riesgos que podrían afectar el desarrollo del negocio y los bienes fideicomitidos, los cuales han quedado definidos planteados en la correspondiente matriz elaborada por la FIDUCIARIA, de tal manera que los mismos fueron claramente conocidos y aceptados por LOS FIDEICOMITENTES, recibiendo copia de la citada matriz de riesgos.

Con base en los anteriores considerandos, EL (LOS) FIDEICOMITENTE(S) y LA FIDUCIARIA siendo plenamente capaces para obligarse, convienen celebrar el presente contrato xx xxxxxxx que se regirá por las normas vigentes y en especial por las CLÁUSULAS que se estipulan a continuación:

CAPITULO I ACUERDO TOTAL E INTEGRAL

CLAUSULA PRELIMINAR.- MANIFESTACIÓN ESPECIAL: Las partes dejan expresa constancia que el presente documento constituye acuerdo total e integral entre las mismas, que ha sido libre y ampliamente discutido y deliberado en los aspectos esenciales y sustanciales, en un plano de igualdad y equivalencia de condiciones para cada una de ellas respecto de los términos y condiciones aquí plasmados, y que por tanto, se ceñirán estrictamente al contenido del mismo.

CAPITULO II DEFINICIONES Y DECLARACIONES

PRIMERA.- DEFINICIONES: Para todos los efectos del presente contrato, las palabras o términos que se indican a continuación tendrán el significado que aquí se instituye:

1.1. FIDUCIARIA: Es la sociedad FIDUCIARIA POPULAR S.A., entidad de servicios financieros encargada de administrar los bienes que conformen el PATRIMONIO AUTÓNOMO que se constituye.

1.2. FIDEICOMISO O PATRIMONIO AUTÓNOMO: Es el PATRIMONIO AUTÓNOMO que se constituye mediante el presente instrumento, el cual se denomina para todos los efectos PATRIMONIO AUTÓNOMO PROYECTO EDIFICIO BASILEA, identificado con el NIT 830.053.691-8.

1.3. FIDEICOMITENTES: Serán conjuntamente EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y EL FIDEICOMITENTE INVERSINISTA, en las condiciones anotadas en el presente contrato.

1.4. FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR: Es la Sociedad 7 SENTIDOS ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN S.A.S, quien impartirá la totalidad de la instrucciones a LA FIDUCIARIA tendientes al desarrollo del PROYECTO, conforme los términos del presente contrato, quien(es) será(n) el(los) titular(es) de derechos fiduciarios derivados del presente contrato; Sociedad que en virtud de la celebración de este contrato, y sobre el(los) inmueble(s) que conformará(n) el PATRIMONIO AUTÓNOMO, desarrollará(n) el PROYECTO, bajo su única exclusiva y única responsabilidad técnica, financiera jurídica y administrativa, siendo por tanto el(los) único(s) responsable(s) de la construcción y quien(es) ostenta(n) la calidad de “Constructo(es)r” y “Enajenador(es) de Vivienda” del

PROYECTO según el significado que a los términos en comillas se da en la Ley 1796 de 2016, razón por la cual será(n) EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el(los) llamado(s) a responder por las actividades y obligaciones de constructor y de enajenador de vivienda en los términos de la Ley 1796 de 2016.

1.5. EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA: Es la sociedad INVERSIONES ELUNEY S.A.S, en las condiciones anotadas en el presente contrato.

1.6. TRADENTE: Es la sociedad PATRIMONIO XXXXXXXXX XXXXXX Y CIA S.C.A, quien transferirá por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, la propiedad plena del derecho de dominio del EL INMUEBLE.

1.7. BENEFICIARIOS: Será(n) beneficiario(s) del FIDEICOMISO, LOS FIDEICOMITENTES y LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, en los términos que se señalan más adelante. LA FIDUCIARIA no contrae ninguna responsabilidad por las fluctuaciones, desvalorizaciones, bajas en los valores de las inversiones, disminución de los rendimientos, modificación o pérdida de bondades o privilegios financieros por causas ajenas a su voluntad o que le hubieren sido desconocidas en su oportunidad, el riesgo de la pérdida de valor de los recursos entregados a LA FIDUCIARIA es asumido en etapa de preventas por LOS OPTANTES COMPRADORES Una vez cumplidas LAS CONDICIONES dicha perdida será asumida por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

1.8. INMUEBLE: Es el inmueble identificado con la matrícula inmobiliaria número 50N-17008 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C Zona Norte, el cual transferido por el TRADENTE por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA al PATRIMONIO AUTÓNOMO.

1.9. PROYECTO: Se entenderá por tal el PROYECTO inmobiliario denominado PROYECTO EDIFICIO BASILEA, proyecto inmobiliario de Viviendas de Interés Social de Renovación Urbana denominado PROYECTO EDIFICIO BASILEA, que estará ubicado en la Xxxxx 000 X Xx. 0X -00 xx xx Xxxxxx xx Xxxxxx X.X. El PROYECTO se encuentra conformado por cincuenta y cinco (55) apartaestudios en obra gris, de un área aproximada de 19,22m2, dieciocho (18) Parqueaderos comunales y tres (3) parqueaderos de visitantes.

La anterior descripción bajo el entendido que los diseños podrán estar sujetos a ajustes futuros, introducidos de conformidad con la licencia de construcción que se apruebe para el PROYECTO. Evento en el cual se modificará el presente contrato y el CONTRATO DE VINCULACIÓN o LA PROMESA DE COMPRAVENTA en ese sentido.

1.10. UNIDADES INMOBILIARIAS: Son los bienes inmuebles individuales resultantes del

PROYECTO, que serán objeto de promoción y venta.

1.11. OPTANTES COMPRADORES: Son aquellas personas naturales o jurídicas interesadas en la adquisición de las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO, quienes ostentarán dicha calidad hasta el momento en que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO para la liberación de los recursos, evento en el cual los OPTANTES COMPRADORES, adquirirán la calidad de PROMITENTES COMPRADORES, lo cual estará contenido en el respectivo CONTRATO DE VINCULACIÓN que cada uno de ellos suscriba para el efecto junto con el reglamento y prospecto del Fondo de Inversión Colectiva Rentar.

1.12. PROMITENTES COMPRADORES: Se entenderán por tales, las personas interesadas en UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO una vez cumplido punto de equilibrio, quienes suscribirán contratos de PROMESA DE COMPRAVENTA con EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en calidad de promitente vendedor; esta calidad también será adquirida por los OPTANTES COMPRADORES que se vincularon al PROYECTO desde la etapa de preventas y que continuaran con su vinculación hasta la escrituración de la respectiva UNIDAD INMOBILIARIA.

1.13. CONTRATO DE VINCULACIÓN: Es el documento suscrito por cada uno de los OPTANTES COMPRADORES, el cual indica la UNIDAD del PROYECTO a la cual se vinculan, el valor y forma de pago de esta, LAS CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO para la liberación de los recursos, las sanciones, las obligaciones y derechos de las partes, y demás aspectos relevantes para la futura adquisición de la UNIDAD INMOBILIARIA.

1.14. PROMESA DE COMPRAVENTA: Es el documento que suscribirá EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en calidad de promitente vendedor; junto con cada uno de los OPTANTES COMPRADORES quienes ostentarán la calidad de PROMITENTES COMPRADORES, una vez EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR acredite(n) el cumplimiento de LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO para la liberación de los recursos. En el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, se estipulará todo lo concerniente a la UNIDAD INMOBILIARIA del PROYECTO a la cual se vincula cada PROMITENTE COMPRADOR, el valor y forma de pago de la misma, las sanciones, las obligaciones y derechos de las partes, y demás aspectos relevantes para la futura adquisición de la UNIDAD INMOBILIARIA.

1.15. CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO: Es el mínimo de requisitos técnicos, jurídicos y financieros que requiere y debe cumplir EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para la liberación de los recursos destinados al desarrollo del citado PROYECTO.

1.16. VEEDOR: Es la persona natural o jurídica contratada por el FIDEICOMISO, elegido por

EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y EL FIDIECOMITENTE INVERSIONISTA de

una terna presentada por LA FIDUCIARIA, quien estará encargado de llevar el control sobre la efectiva inversión de los recursos recaudados de las personas interesadas en adquirir UNIDADES INMOBILIARIAS, así como de autorizar los giros solicitados a LA FIDUCIARIA por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. El Contrato de Veeduría empezará a regir una vez se decrete el cumplimiento de CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO, y se prolongará hasta la terminación de la obra sin que su remuneración total se cause más allá del plazo de duración de la obra y tres (3) meses más. Se deja expresa constancia que la Veeduría deberá rendir cuentas al FIDEICOMISO, y sus honorarios serán atendidos con los recursos de éste, y en caso de no ser suficientes, estos estarán a cargo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

1.17. FINANCIADOR: Será la entidad bancaria vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia que conceda a favor de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y/o del PATRIMONIO AUTÓNOMO, y desembolse a favor de este último el crédito constructor; con la finalidad que los recursos provenientes del mismo sean destinados al desarrollo del PROYECTO.

1.18. FONDO DE RESERVA: Será el que se constituya con la suma de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000), recursos que transfiere EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR a la firma del presente contrato, que se destinará para el pago de la comisión fiduciaria a favor de LA FIDUCIARIA y demás gastos que se causen por la ejecución del presente contrato fiduciario. Los rendimientos que se generen en el FONDO DE RESERVA pertenecen a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y deberán ser usados para el cubrimiento de los gastos anteriormente descritos y en el evento que existieren a la liquidación del presente contrato deberán girarse a este de conformidad con lo establecido en el presente contrato.

SEGUNDA. - FASES DE OPERACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se divide en cinco

(5) fases, de la siguiente manera:

2.1. FASE DE PARQUEO: Consiste en recibir y mantener la titularidad jurídica de el(los) inmueble(s) fideicomitido(s) en el FIDEICOMISO. Esta fase inicia con la transferencia de el(los) inmueble(s) y va hasta el inicio de la FASE DE PREVENTAS Y CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO.

2.2. FASE DE PREVENTA Y CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO: Hace referencia a la fase de preventas del PROYECTO, que consistente en recibir y administrar en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA FIDUCIARIA los recursos entregados por los OPTANTES COMPRADORES, vinculados a las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO, a través de CONTRATO DE VINCULACIÓN. Esta fase inicia desde la fecha de celebración del presente contrato y va hasta la fecha prevista para el cumplimiento de las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO.

En esta fase EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR deberá acreditar ante LA FIDUCIARIA el cumplimiento de cada una de las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO establecidas para la liberación de los recursos, entregados por los terceros vinculados al PROYECTO, los cuales deberán ser destinados por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para la construcción de las unidades que conformarán EL PROYECTO.

Del mismo modo, las personas interesadas en adquirir las UNIDADES INMOBILIARIAS del PROYECTO adquirirán la calidad de PROMITENTES COMPRADORES, una vez EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR acredite el cumplimiento de las CONDICIONES.

2.3. FASE DE CONSTRUCCIÓN: Esta fase inicia a partir de la fecha en que se declare terminada exitosamente FASE DE PREVENTA Y CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO.

Durante esta fase, EL PATRIMONIO AUTÓNOMO recibirá los recursos que hayan sido transferidos por los OPTANTES COMPRADORES, en virtud de los CONTRATOS DE VINCULACIÓN suscritos por estos.

Asimismo, durante esta fase, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR ejecutará bajo su exclusivo riesgo y responsabilidad, las actividades tendientes a la culminación del proceso de construcción del PROYECTO.

Del mismo modo, LA FIDUCIARIA seguirá recibiendo los aportes de los OPTANTES COMPRADORES que en esta fase adquirirán la calidad de PROMITENTES COMPRADORES en virtud de lo establecido en la PROMESA DE COMPRAVENTA.

De la misma manera, LA FIDUCIARIA realizará los giros que instruya EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, previa solicitud escrita remitida por éste, junto con el visto bueno del VEEDOR y en observancia de los requisitos que se establecen más adelante.

LA FIDUCIARIA no asume responsabilidad sobre el destino final de dichas sumas, por ser el desarrollo del PROYECTO exclusiva responsabilidad de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR ha estimado como tiempo de construcción del PROYECTO, aproximadamente doce (12) meses, contados a partir del acta de inicio de obra.

2.4. FASE DE ESCRITURACIÓN: Consiste en el proceso de transferencia del derecho de dominio y posesión que realiza LA FIDUCIARIA en su calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO única y exclusivamente como propietario fiduciario – tradente sobre

las UNIDADES INMOBILIARIAS, juntamente con EL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR y por instrucción de éste, para lo cual EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR deberá haber legalizado todos los costos y gastos ejecutados para la construcción del PROYECTO.

2.5. FASE DE LIQUIDACIÓN: Hace referencia a la liquidación del presente contrato y la presentación de la Rendición Final de Cuentas, lo cual se dará una vez acaecida una cualquiera de las causales de terminación dispuestas en este contrato.

TERCERA: DECLARACIONES: LOS FIDEICOMITENTES declaran expresamente mediante este documento y bajo la gravedad del juramento, que con la constitución del presente PATRIMONIO AUTONOMO no se produce un desequilibrio en su patrimonio que le impida satisfacer las obligaciones contraídas en el pasado, y garantiza que no tiene como causa, ni produce como efecto, la defraudación de derechos de terceros porque con su constitución no se genera deterioro de la prenda general de sus acreedores y además realiza las siguientes declaraciones:

3.1 DECLARACIÓN DE SOLVENCIA: LOS FIDEICOMITENTES declaran bajo la gravedad del juramento, encontrarse solvente económicamente y que los bienes que serán objeto de administración con la suscripción de este contrato se efectúan en forma lícita y de buena fe en relación con posibles acreedores anteriores a la fecha de celebración del presente contrato.

LOS FIDEICOMITENTES declaran igualmente, que la transferencia fiduciaria a que hace referencia el presente contrato, no produce una reducción o desequilibrio en su patrimonio que pueda ocasionar su insolvencia económica, o les impida responder oportunamente por las obligaciones contraídas con anterioridad a la celebración del contrato, por cuanto en adición a los recursos transferidos, cuentan con otros activos que resultan suficientes para respaldar la totalidad de las obligaciones a su cargo en la fecha del presente contrato.

3.2 DECLARACIÓN DE PROVENIENCIA: Así mismo, LOS FIDEICOMITENTES declaran bajo la gravedad del juramento que los bienes que ingresarán al PATRIMONIO AUTÓNOMO no provienen ni directa ni indirectamente del ejercicio de actividades establecidas como ilícitas de conformidad con los decretos 4336 y 4334 de 2008 (Captación masiva y habitual de dineros), la Ley 190/95, 365/97, 793 de 2002, y la ley 1121 de 29 de diciembre de 2006, (Por la cual se dictan normas para la prevención, detección, investigación y sanción de la financiación del terrorismo) entre otras disposiciones, ni han sido utilizados por LOS FIDEICOMITENTES, sus accionistas, ni dependientes, como medios o instrumentos necesarios para la realización de dichas conductas.

3.3 ORGANIZACIÓN, FACULTADES, CUMPLIMIENTO CON LAS LEYES: LOS FIDEICOMITENTES: Se encuentran debidamente constituidos y actualmente existen bajo las leyes de su respectiva jurisdicción de constitución, que cuentan con la facultad, la

capacidad corporativa y el derecho legal, para adelantar los negocios a los cuales están dedicados en la actualidad, y que se proponen adelantar y que cumplen con la totalidad de los requerimientos xx xxx.

3.4 CAPACIDAD: LOS FIDEICOMITENTES lo mismo que las personas que actúan en su nombre, tienen la facultad, capacidad y el derecho legal de celebrar y cumplir con todas y cada una de las obligaciones del presente contrato. Adicionalmente, no requiere ningún consentimiento, orden, licencia o autorización, radicación o registro, notificación u otro acto de ninguna autoridad gubernamental o de ninguna otra persona en relación con la celebración del presente contrato y su ejecución.

3.5 ACCIONES LEGALES, DEMANDAS Y PROCESOS: LOS FIDEICOMITENTES declaran que no han sido notificados de litigios, investigaciones, demandas o procedimientos administrativos, que puedan afectar el cumplimiento de sus obligaciones en desarrollo del presente contrato.

3.6 CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS: LOS FIDEICOMITENTES declaran que a la fecha están cumpliendo a cabalidad la totalidad de los contratos, obligaciones, acuerdos y otros documentos que lo obliguen o que vinculen sus bienes. A la fecha, no han ocurrido, ni continúan ningún incumplimiento y harán su mejor esfuerzo como un buen hombre de negocios para evitar cualquier tipo de incumplimiento.

3.7 TRIBUTOS: LOS FIDEICOMITENTES declaran que a su xxxx saber y entender, han pagado oportunamente y se encuentran al día en sus obligaciones fiscales, parafiscales, salarios y prestaciones laborales a que tienen derecho sus trabajadores según la legislación laboral colombiana, y que tienen constituidas todas las reservas y provisiones que razonablemente se requieren para reflejar los riesgos derivados de sus negocios. LOS FIDEICOMITENTES declaran que previamente a la celebración del presente contrato xx xxxxxxx mercantil realizó bajo su responsabilidad, por su cuenta y con sus propios asesores todo el análisis tributario del esquema que se implementa, sin que LA FIDUCIARIA haya participado de manera alguna en dicho análisis.

3.8 GOBERNABILIDAD: Para todos los efectos legales, si más de una persona ostenta la calidad de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y se hace necesario tomar alguna decisión que no cuente con la instrucción previa de los mismos, se aplicarán las normas previstas para convocatoria de Sociedades Anónimas y quórum decisorio previsto en los artículos 424 del Código de Comercio y en el artículo 68 de la Ley 222 de 1995, teniendo en cuenta que la convocatoria se efectuará por LA FIDUCIARIA mediante comunicación escrita, remitida a las direcciones registradas por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. El quórum deliberatorio estará conformado por un número plural de Fideicomitentes y/o Beneficiarios que represente la mitad más uno de los derechos fiduciarios.

3.9 LOS FIDEICOMITENTES declaran que han sido informados por LA FIDUCIARIA de que cuentan con un mecanismo en caso de tener una queja o una inquietud respecto de los servicios o productos ofrecidos por LA FIDUCIARIA, de conformidad con la Ley 1328 de 2009 y la normatividad vigente al respecto, y por tanto podrán acudir ante el correspondiente Defensor del Consumidor Financiero cuyos datos son:

DEFENSORÍA DEL CONSUMIDOR FINANCIERO XXXXXXX XXXXXXX LTDA.

Defensor Principal: XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX

Correo Electrónico: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xxx.xx / xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xxx.xx.

Calle 70A No. 11-83

Teléfonos: 0000000 / 000 0000 / 000-0000000

Página Web: xxx.xxxxxxxxxxxx.xxx

3.10 PROTECCIÓN DE DATOS: LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA se encargarán de mantenerse actualizados y cumplir la legislación Colombiana de protección de datos, reconociendo el derecho constitucional que tienen todas las personas a conocer, actualizar y rectificar las informaciones que se hayan recogido sobre ellas en bases de datos o archivos, y los demás derechos, libertades y garantías constitucionales a que se refiere el artículo 15 de la Constitución Política; así como el derecho a la información consagrado en el artículo 20 de la misma.

Asimismo, con la celebración del presente contrato LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA se comprometen a cumplir con las políticas de tratamiento de datos que cada uno tiene.

Ni la celebración o ejecución del presente contrato, ni el suministro de cualquier dato de LA FIDUCIARIA o de LOS FIDEICOMITENTES, se interpretará directa e indirectamente como otorgamiento a la otra parte o a sus representantes, de licencia alguna o derecho para utilizar dichos datos personales y personales sensibles para su propio beneficio o beneficio de cualquier otra persona natural o jurídica.

3.11 COMPROMISO ANTICORRUPCIÓN: LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA declaran conocer que de conformidad con las disposiciones locales e internacionales anticorrupción, se encuentra prohibido pagar, prometer o autorizar el pago directo o indirecto de dinero o cualquier otro elemento de valor a cualquier servidor público o funcionario de gobierno, partido político, candidato, o a cualquiera persona actuando a nombre de una entidad pública cuando dicho pago comporta la intención corrupta de obtener, retener o direccionar negocios a alguna persona para obtener una ventaja ilícita (“Normas Anti-Corrupción del Sector Público”). Asimismo, las partes reconocen la existencia de regulación similar en materia de soborno en el sector privado, entendido como el soborno de cualquier persona particular o empresa privada para obtener una ventaja indebida (“Normas Anti-Corrupción del Sector Privado” y junto con las Normas

Anti-Corrupción del Sector Público, las “Normas Anti-Corrupción”. En consideración de lo anterior, las partes se obligan a conocer y acatar las Normas Anti-Corrupción absteniéndose de efectuar conductas que atenten contra las referidas Normas Anti- Corrupción a nivel local o internacional. El incumplimiento de la obligación contenida en este numeral constituirá causal de terminación inmediata del presente contrato sin que hubiere lugar a incumplimiento y sin lugar a indemnización alguna.

3.12 CUMPLIMIENTO SARLAFT: LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA declaran que sus negocios y los recursos que utilizan para la ejecución del presente contrato, no provienen ni se destinan al ejercicio de ninguna actividad ilícita, Lavado de Activos o Financiación del Terrorismo. Así mismo se comprometen a entregar toda la información que les sea solicitada para dar cumplimiento a las disposiciones relacionadas con la Prevención xxx Xxxxxx de Activos y Financiación del Terrorismo y declaran que la misma es veraz y verificable. LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA se obligan a realizar todas las actividades encaminadas a asegurar que todos sus socios, administradores, clientes, proveedores o empleados, y los recursos de éstos, no se encuentren relacionados o provengan de actividades ilícitas. En todo caso, si durante el plazo de vigencia del contrato LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA o alguno de sus socios, administradores, clientes, proveedores o empleados llegarán a resultar inmiscuidos en una investigación de cualquier tipo como penal, administrativa, o de cualquier otra índole, relacionada con actividades ilícitas, Lavado de Activos o Financiación del Terrorismo, o fuesen incluidos en listas de control como las de la ONU, OFAC, etc., LOS FIDEICOMITENTES y LA FIDUCIARIA tienen derecho a terminar unilateralmente el presente contrato sin que hubiere lugar a incumplimiento y sin lugar a indemnización alguna ni pena pecuniaria.

CAPITULO II OBJETO

CUARTA. - OBJETO: El presente contrato tiene por objeto exclusivo la administración de los bienes transferidos para la conformación e incremento del PATRIMONIO AUTÓNOMO que aquí se constituye, por parte de LOS FIDEICOMITENTES o por cuenta de estos, para que LA FIDUCIARIA, como vocera del mismo, los administre de acuerdo con las instrucciones impartidas en el presente contrato; permita el proceso de promoción, comercialización y construcción del PROYECTO por cuenta y riesgo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y como producto de dicha gestión reciba y administre el cien por ciento (100%) de las sumas de dinero entregadas por los OPTANTES COMPRADORES -PROMITENTES COMPRADORES de las UNIDADES

INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO y una vez cumplidas LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO establecidas en el presente contrato, sean puestos a disposición de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para la construcción del PROYECTO y girados previo visto bueno del VEEDOR designado.

La utilización del esquema Fiduciario para el presente negocio obedece al interés de LOS

FIDEICOMITENTES de obtener una administración segura, confiable y transparente de los bienes con los cuales se constituya e incremente EL FIDEICOMISO, y que cumplidas LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO para el desarrollo del PROYECTO, estos se liberen para su construcción, y se continúe recaudando los recursos de los PROMITENTES COMPRADORES, manteniendo el mismo interés por parte de LOS FIDEICOMITENTES, es decir destinarlos para la construcción del PROYECTO.

Una vez terminadas las obras del PROYECTO por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, y previamente incorporadas al FIDEICOMISO las mejoras realizadas por este, LA FIDUCIARIA, en la calidad referida en las definiciones anteriores, transferirá a los PROMITENTES COMPRADORES las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del

PROYECTO respecto de las cuales se vincularon, siempre y cuando se encuentren x xxx y a salvo por todo concepto derivado del presente contrato xx xxxxxxx mercantil y del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA respectivo.

Finalmente, se entregará a los BENEFICIARIOS del FIDEICOMISO, los bienes y recursos que se encuentren formando parte del FIDEICOMISO al momento de liquidarlo, de acuerdo con lo dispuesto más adelante, una vez se haya efectuado la transferencia de todas las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO y se hayan cubierto todos los costos y gastos del FIDEICOMISO.

Parágrafo: El presente contrato no se celebra con fines de garantía, ni se trata de una fuente de pago, por lo tanto únicamente se cumplirá con el giro de recursos si existen recursos suficientes en el FIDEICOMISO para ello, por ser éste un contrato xx xxxxxxx mercantil inmobiliaria de administración y pagos.

QUINTA.- CONFORMACIÓN: Para efectos de constituir el PATRIMONIO AUTONOMO, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR por el presente acto transfieren real y materialmente en favor del PATRIMONIO AUTÓNOMO, la suma de TRES MILLONES DE PESOS

($3.000.000.oo), valor con el que se constituirá EL FONDO DE RESERVA.

Los bienes que conforman el PATRIMONIO AUTÓNOMO se mantendrán separados de los activos de FIDUCIARIA POPULAR S.A ., y de los que pertenezcan a otros patrimonios autónomos administrados por esta, y no forman parte de la garantía general de los acreedores de LOS FIDEICOMITENTES, toda vez que los mismos única y exclusivamente garantizan las obligaciones contraídas en el cumplimiento de la finalidad perseguida con este contrato de conformidad con lo establecido en los artículos 1227 y 1233 del Código de Comercio.

El PATRIMONIO AUTÓNOMO estará afecto a las finalidades contempladas en el objeto de este contrato, el cual actuará con plenos efectos jurídicos mediante vocería que del mismo ejercerá LA FIDUCIARIA. Dichos bienes se mantendrán separados del resto de los activos de LA FIDUCIARIA y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios, incluidos aquellos que existan o lleguen a existir entre las mismas partes respecto de otros bienes.

Este PATRIMONIO AUTÓNOMO se identificará con NIT 830.053.691-8 correspondiente a los patrimonios autónomos administrados por LA FIDUCIARIA. En todos y cada uno de los actos jurídicos en que intervenga LA FIDUCIARIA como administradora y vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO, se hará esta salvedad y se adelantarán bajo el número de identificación tributaria anteriormente señalado, especialmente los relacionados con impuestos, tasas o contribuciones de cualquier orden, entre otros.

CAPITULO III TRANSFERENCIAS – RENDIMIENTOS

SEXTA.- INCREMENTO: El PATRIMONIO AUTÓNOMO se verá incrementado de la siguiente manera:

(i) Con los recursos que aporte directamente EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, por valor de MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.800.000.000) destinados para el desarrollo y construcción del PROYECTO, suma que será aportada por EL FIDIECOMITENTE INVERSIONISTA así:

(a) La suma de NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS, ($900.000.000.oo) la cual será transferida al Patrimonio Autónomo en fecha de 26 xx xxxx de 2021.

(b) La suma de NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS, ($900.000.000.oo) la cual será transferida al Patrimonio Autónomo en fecha de 28 de septiembre de 2021

(iii) Con los recursos administrados provenientes de LOS OPTANTES COMPRADORES, así como aquellos que aporten los PROMITENTES COMPRADORES de acuerdo con las PROMESAS DE COMPRAVENTA;

(iv) Con las sumas de dinero que por concepto de crédito obtengan EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en caso de optarse por este tipo de financiación,

(v) Con los rendimientos financieros que generen los recursos administrados en el Fondo de Inversión Colectiva Rentar administrado por LA FIDUCIARIA;

(vi) La transferencia del INMUEBLE en el que se desarrollará el PROYECTO

(vii) Con las mejoras que se construyan, o, efectúen sobre el INMUEBLE,

y (viii) los demás recursos e inmuebles que aporte EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR

Parágrafo Primero: BIENES FUTUROS: Las partes que celebran el presente contrato reconocen y aceptan que la valoración de los bienes fideicomitidos que ostenten la condición de

bienes futuros, se realizará teniendo en cuenta las normas generales vigentes sobre la materia que sean aplicables a la naturaleza del activo correspondiente.

Parágrafo Segundo: En todo caso EL TRADENTE realizará la transferencia del derecho de dominio y posesión de el INMUEBLE, a favor del PATRIMONIO AUTÓNOMO de forma previa al cumplimiento de las CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO establecidas en la cláusula decima cuarta del presente contrato.

SEPTIMA.- TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO DEL INMUEBLE(S): EL

FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, se obliga a realizar todas las gestiones para que EL TRADENTE, por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA aporte el derecho pleno de dominio sobre EL INMUEBLE, a favor del PATRIMONIO AUTÓNOMO.

PARÁGRAFO PRIMERO: La transferencia de EL INMUEBLE: se efectuará como cuerpo cierto, incluyéndose todas las edificaciones, mejoras e instalaciones existentes y las que llegaren a levantar o integrar sobre EL INMUEBLE en el futuro. Así mismo se extenderá a todos aquellos muebles que por accesión a los bienes se reputen inmuebles de acuerdo con la ley.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En la escritura pública mediante la cual se realice trasferencia para incrementar el FIDEICOMISO, EL TRADENTE deberá manifestar que ha tenido la propiedad y posesión regular, pública y continúa del respectivo inmueble que le corresponde y que transfiere el bien inmueble libre de censo, pleito pendiente, registro por demanda civil, y que sobre su dominio no pesa condición resolutoria, ni patrimonio de familia, ni ningún otro gravamen o limitación al dominio, obligándose al saneamiento para el caso de evicción y vicios redhibitorios en los términos de la ley respecto del inmueble a transferir, entregando su tenencia libre de cualquier perturbación o de usurpación que comprometa la ejecución de las actividades necesarias para el cumplimiento del objeto del presente contrato, haciendo extensiva la obligación respecto de todos aquellos eventos que se presenten por situaciones anteriores o concomitantes a la suscripción de la escritura de transferencia.

De igual forma EL TRADENTE deberá manifestar, que LA FIDUCIARIA queda relevada expresamente de la obligación de responder por evicción al proceder a la enajenación y perfeccionar la transferencia del inmueble fideicomitido; EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura de transferencia hace(n) suyas, en virtud del presente contrato todas las obligaciones que por evicción se deriven respecto del inmueble fideicomitido.

EL TRADENTE deberá manifestar que responderán ante LA FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO y ante quienes lo sustituyan en el dominio, en el evento en que EL INMUEBLE transferido al PATRIMONIO AUTÓNOMO sea perseguido por obligaciones anteriores a la celebración de la transferencia, responsabilidad que implica sustituir jurídica y económicamente a LA FIDUCIARIA, al PATRIMONIO AUTÓNOMO y a terceros en los eventos y procesos en que se presenten reclamaciones por dichos conceptos.

Adicionalmente, EL TRADENTE transferirá EL INMUEBLE x xxx y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones causados y liquidados a la fecha de trasferencia, sean ellos del orden nacional, departamental, distrital o municipal. De igual forma transferirán EL INMUEBLE x xxx y salvo por todo concepto de pago de servicios públicos y cuotas de administración - si aplica - y así lo declararán en la respectiva escritura de transferencia.

Será a cargo de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR todo impuesto, tasa, contribución, valorización ordinaria o extraordinaria, o reajuste que llegare a gravar EL INMUEBLE fideicomitido a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura pública a través de la cual se transfiera el mismo al FIDEICOMISO para su incremento, así como, el pago de los servicios públicos, cuotas de administración - si aplica – y demás gastos que genere dicho bien.

PARÁGRAFO TERCERO: LA FIDUCIARIA en la fecha en que EL INMUEBLE sea transferido al FIDEICOMISO para su incremento, concederá la custodia y tenencia del mismo a título de comodato precario a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR. En virtud de lo anterior, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR responderá ante LA FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO y

ante terceros por los daños y perjuicios que puedan derivarse del descuido en la custodia o el mal uso que al INMUEBLE se le dé.

PARÁGRAFO CUARTO: LOS FIDEICOMITENTES manifiestan conocer y aceptar, que, a partir de la transferencia del INMUEBLE al FIDEICOMISO, éste quedará afecto a la finalidad del presente contrato.

PARÁGRAFO QUINTO: EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA y EL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR para efectos contables, certificarán y reportarán a LA FIDUCIARIA el valor por el cual deban registrarse contablemente los bienes y derechos que se transferirán al PATRIMONIO AUTONOMO.

PARÁGRAFO SEXTO: En el caso que dentro del plazo establecido y sus prórrogas EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR no acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO, EL INMUEBLE será restituido por EL FIDEICOMISO a EL

FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, la totalidad de los gastos de escrituración y registro de dicha restitución serán asumidos por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, de acuerdo con lo indicado en la cláusula decima.

CAPITULO IV

TENENCIA DE LOS BIENES INMUEBLES

OCTAVA.- ENTREGA Y TENENCIA DE EL(LOS) INMUEBLE(ES) FIDEICOMITIDO(S): Para

los fines del presente contrato LA FIDUCIARIA como vocera y administradora fiduciaria del PATRIMONIO AUTÓNOMO, entregará a título de comodato precario a favor de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, el inmueble fideicomitido mediante acto seguido a la transferencia a título de adición en fiducia mercantil a favor del PATRIMONIO AUTÓNOMO, y

a su vez EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, declara que lo recibirá al mismo título, con el fin de conservar la custodia y mera tenencia de este.

PARÁGRAFO: En el evento en que se transfieran más inmuebles para el incremento del FIDEICOMISO, respecto de este (estos) se celebrará el respectivo contrato de comodato precario mediante documento privado.

NOVENA.- ADMINISTRACIÓN DE LOS RECURSOS: LOS FIDEICOMITENTES con la

suscripción del presente contrato autorizan a LA FIDUCIARIA para que administre los recursos a través del Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA FIDUCIARIA.

CAPITULO V

RECURSOS APORTADOS POR EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA PARA EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

DÉCIMA. – DESTINACIÓN DE LOS APORTES DEL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA PARA EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO: El aporte de EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA por valor de MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE

PESOS ($1.800.000.000) descrito en la cláusula sexta del presente contrato se destinará para el pago de los gastos preoperativos, operativos, y de obra única y exclusivamente de EL PROYECTO.

Para la disposición de dichos recursos por parte del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, el

FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR deberá acreditar las siguientes condiciones:

(i) Para el desembolso de la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS ($300.000.000) podrán disponerse por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR una vez LA FIDUCIARIA certifique que, se han vinculado como mínimo OPTANTES COMPRADORES respecto de tres (3) unidades del PROYECTO; esta suma no estará sometida al cumplimiento de las CONDICIONES PARA LA LIBERACIÓN DE RECUROS de la que trata la cláusula décimo quinta, en consecuencia el giro de estos recursos no requerirá aprobación del VEEDOR.

(ii) Para el desembolso de la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS ($300.000.000) adicionales a los estipulados en el numeral anterior podrán disponerse por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR una vez LA FIDUCIARIA certifique que, se han vinculado como mínimo OPTANTES COMPRADORES respecto de siete (7) unidades del PROYECTO; esta suma no estará sometida al cumplimiento de las CONDICIONES PARA LA LIBERACIÓN DE RECURSOS de la que trata la cláusula décimo quinta, en consecuencia el giro de estos recursos no requerirán aprobación del VEEDOR.

(iii) Para el desembolso de la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS ($300.000.000) adicionales a los estipulados en los numerales anteriores podrán disponerse por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR una vez LA FIDUCIARIA

certifique que, se han vinculado como mínimo OPTANTES COMPRADORES respecto de catorce (14) unidades del PROYECTO; esta suma no estará sometida al cumplimiento de las CONDICIONES PARA LA LIBERACIÓN DE RECUROS de la que trata la cláusula décimo quinta, en consecuencia el giro de estos recursos no requerirán aprobación del VEEDOR.

(iv) El valor restante, es decir, la suma de NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS ($900.000.000), podrá ser dispuesta por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, una vez se cumplan las CONDICIONES PARA LIBERACIÓN DE RECURSOS de la que trata la cláusula decimoquinta del presente contrato, y EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, deberá haber legalizado los gastos efectuados con la suma señalada en los numerales (i), (ii) y (iii) anteriores.

Respecto de los recursos que se deben desembolsar en los numerales (i), (ii) y (iii) anteriores, de manera previa al desembolso de los mismos EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR remitirá una certificación suscrita por su representante Legal y Xxxxxxxx, en la que se indique que dichos recursos serán destinados a pagar los gastos preoperativos del PROYECTO.

CAPITULO VI BENEFICIARIOS Y RESTITUCIÓN

DE APORTES

DÉCIMA PRIMERA. Las personas naturales y jurídicas que se indican a continuación tendrán derecho a los siguientes beneficios y/o restitución de aportes:

11.1. RESTITUCIÓN DE APORTE: LA FIDUCIARIA en su calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO procederá, si a ello hubiere lugar, a efectuar la restitución del aporte a la liquidación del PATRIMONIO AUTÓNOMO a favor de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, una vez se hayan pagado la totalidad de los costos asociados al PROYECTO, y EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se encuentre x xxx y salvo con LA FIDUCIARIA respecto del pago de la comisión fiduciaria y demás costos y gastos del FIDEICOMISO.

En caso de que no se cumplan las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO del

PROYECTO, EL INMUEBLE le será restituido al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA.

Ante dicha eventualidad EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR asumirá los costos de la escritura y demás gastos notariales y de registros en que se incurran para la restitución de el INMUBLE.

11.2 BENEFICIARIOS: Serán beneficiarios del FIDEICOMISO:

11.2.1. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR consistiendo su beneficio en recibir una vez ejecutado el PROYECTO, los rendimientos generados por los recursos administrados en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA

FIDUCIARIA, previo la obtención xxx xxx y salvo por todo concepto relacionado con la construcción, así como los demás recursos remantes existentes en el PATRIMONIO AUTÓNOMO.

11.2.2. EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA siendo su beneficio equivalente a la suma de CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS UN PESOS ($4.232.188.501), la cual se discrimina en los siguientes conceptos:

▪ Por la restitución por el aporte del lote le corresponderá una suma equivalente a MIL QUINIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS ($1.520.000.000),

▪ Por el aporte de recursos que realizó el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, le corresponderá la suma de MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.800.000.000).

▪ Por concepto de beneficio adicional, le corresponderá al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA la suma equivalente a NOVECIENTOS DOCE MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS UN PESOS ($912.188.501)

Este beneficio será girado a favor del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, de conformidad con las instrucciones impartidas por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR una vez se hayan transferido todas las unidades del PROYECTO y se hayan atendido la totalidad de costos y gastos del mismo, y en todo caso, de forma previa al giro de beneficios y excedentes a favor del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

11.2.3. RESTITUCIÓN DE RECURSOS APORTADOS POR EL INVERSIONISTA SI NO SE DESARROLLA EL PROYECTO. Las partes declaran conocer y aceptar, que en caso de que cumplidas las CONDICIONES PARA LIBERACIÓN DE LOS RECURSOS por cualquier motivo no se desarrolla el PROYECTO, será obligación exclusiva del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, restituir a favor del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, los recursos que este último haya transferido al PATRIMONIO AUTÓNOMO; inclusive con recursos propios, en caso de que el PARIMONIO AUTÓNOMO no cuente con disponibilidad de recursos.

11.2.4 RESTITUCIÓN A FAVOR DEL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, SI SE DESARROLLA LA TOTALIDAD DEL PROYECTO, PERO NO SE COMERCIALIZA LA TOTALIDAD DE UNIDADES DEL PROYECTO: En

el evento que las unidades del PROYECTO no sean comercializadas en su totalidad una vez alcanzada la Fase de Liquidación, la restitución de los recursos aportados por el FIDEICOMITENTE INVERSIONSTA y los beneficios definidos para éste en la presente cláusula, numeral 11.2.2, se pagará con el beneficio de área para EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA sobre las unidades no enajenadas ni comprometidas del PROYECTO, las cuales se liquidarán al valor de la lista de precios de lanzamiento del PROYECTO, unidades que serán informadas conjuntamente por el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA.

11.3 LOS OPTANTES COMPRADORES serán beneficiarios respecto de los recursos entregados en virtud del CONTRATO DE VINCULACION, en los siguientes eventos:

i) Cuando EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR no cumplan LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO dentro del término previsto para el efecto, caso en el cual se le entregarán a los OPTANTES COMPRADORES tanto los recursos entregados como los rendimientos generados. LA FIDUCIARIA devolverá exclusivamente los recursos que efectivamente haya recibido del OPTANTE COMPRADOR a través de la tarjeta de recaudo que le ha sido entregada.

ii) Cuando OPTANTE COMPRADOR desista de su vinculación o incumplan el CONTRATO DE VINCULACION celebrado, caso en el cual se le devolverán los recursos entregados junto con los rendimientos que hubieren generado previas las deducciones y retenciones que correspondan, entre ellas el descuento por concepto de indemnización equivalente al QUINCE por ciento (15%) del valor total de los recursos aportados por el OPTANTE COMPRADOR, valor éste que será deducido directamente de los dineros entregado. LA FIDUCIARIA devolverá exclusivamente los recursos que efectivamente haya recibido del OPTANTE COMPRADOR a través de la tarjeta de recaudo que le ha sido entregada. La entrega de los recursos se realizará de acuerdo con lo dispuesto más adelante.

11.3.1. LOS PROMITENTES COMPRADORES serán beneficiarios de:

i) La(s) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S), una vez hayan cumplidos el plan de pagos establecido para la adquisición de la(s) mismas y haya acaecido el termino para la escrituración y entrega de los inmuebles señalados en las (los) respectivo(s) (as) PROMESAS DE COMPRAVENTA.

ii) Los recursos entregados en virtud del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, en el evento en que desista de su vinculación o incumplan la PROMESA DE COMPRAVENTA celebrado(a), caso en el cual se le entregarán los

recursos que aportó sin rendimientos, como quiera que una vez cumplidas LAS CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO los rendimientos corresponden al FIDEICOMISO y serán invertidos en la obra, y previa deducción del porcentaje equivalente al QUINCE por ciento (15%) del valor total de los recursos aportados por el PROMITENTE COMPRADOR La entrega de los recursos se realizará de acuerdo con lo dispuesto más adelante.

PARÁGRAFO PRIMERO: Es entendido y aceptado por EL(LOS) FIDEICOMITENTE(S), que previo el reparto de cualquier tipo de beneficio o remanente que de ser el caso arroje el PROYECTO, se efectuarán las restituciones y transferencias a que haya lugar, según lo estipulado en el presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso no habrá incumplimiento ni de LA FIDUCIARIA ni del FIDEICOMISO por el beneficio establecido, pues es claro para las partes que ni LA FIDUCIARIA ni el FIDEICOMISO garantizan rendimientos o utilidades, y su labor se circunscribe a la debida diligencia de verificar, valorar y evaluar y del deber que como fiduciario tiene de procurar el mayor rendimiento de los bienes objeto del presente contrato.

PARÁGRAFO TERCERO: El giro por concepto de beneficio, utilidades, dividendos, restitución de aportes a que tenga(n) derecho LOS FIDEICOMITENTES con ocasión de presente contrato, solo podrán ser girados una vez se haya acreditado ante LA FIDUCIARIA el pago de la totalidad del servicio de la deuda del crédito constructor a favor del FINANCIADOR, conforme a la prelación de pagos establecida en la cláusula décima séptima del presente contrato.

CAPÍTULO VII PROYECTO

DÉCIMA SEGUNDA.-DESARROLLO: EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, con la

celebración del presente contrato manifiesta(n) su intención de llevar a cabo, por su cuenta y riesgo sobre EL(LOS) INMUEBLE(S) que conformen el FIDEICOMISO, la promoción, comercialización, gerencia y construcción del PROYECTO inmobiliario denominado PROYECTO EDIFICIO BASILEA, que estará ubicado en la Xxxxx 000 X Xx. 0X -00 xx xx Xxxxxx xx Xxxxxx X.X. El PROYECTO es un edificio de Vivienda de Interés Social de Renovación Urbana que cincuenta y cinco (55) apartaestudios en obra gris, de un área aproximada de 19,22m2, dieciocho (18) Parqueaderos comunales y tres (3) parqueaderos de visitantes.

La anterior descripción, bajo el entendido que los diseños podrán estar sujetos a ajustes futuros, introducidos de conformidad con la licencia de construcción que se apruebe para el PROYECTO, evento en el cual tanto el contrato fiduciario como LOS CONTRATOS DE VINCULACIÓN y/o PROMESAS DE COMPRAVENTA serán modificados mediante otrosí.

El tiempo de promoción es de doce (12) meses contados a partir de la fecha de suscripción del

presente contrato, así mismo, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR ha estimado como tiempo de construcción aproximadamente doce (12) meses, contados a partir del acta de inicio de obra.

CAPÍTULO VIII INSTRUCCIONES

DÉCIMA TERCERA. - INSTRUCCIONES: En ejecución del objeto del presente contrato LA FIDUCIARIA como vocera y administradora del FIDEICOMISO, obrará en desarrollo de las siguientes instrucciones:

13.1 Recibir y mantener la titularidad jurídica del INMUEBLE y de los demás bienes transferidos para la constitución del PATRIMONIO AUTÓNOMO.

13.2 Entregar a título de comodato precario a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el INMUEBLE, cuyos términos y condiciones obrarán en el respectivo contrato de comodato precario.

13.3 Recibir los recursos aportados por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA

13.4 Contabilizar los aportes realizados por LOS FIDEICOMITENTES de acuerdo con las normas aplicables a la materia.

13.5 Llevar un registro de los OPTANTES COMPRADORES-PROMITENTES COMPRADORES interesados en adquirir UNIDADES INMOBILIARIAS.

13.6 Transferir y/o restituir a LOS BENEFICIARIOS los bienes fideicomitidos, según lo dispuesto en la Cláusula Décima del presente contrato, siempre y cuando EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se encuentre x xxx y salvo respecto de sus obligaciones y las comisiones fiduciarias y demás gastos y costos del FIDEICOMISO se encuentren pagadas.

13.7 Entregar a LOS FIDEICOMITENTES según sus porcentajes de participación los excedentes que a la terminación y/o liquidación se encuentren en el PATRIMONIO AUTÓNOMO.

13.8 Facturar las comisiones fiduciarias que se generen con ocasión de la suscripción del presente contrato a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, quien se obliga a asumir su pago directamente.

13.9 Rendir cuentas comprobadas de su gestión semestralmente atendiendo lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia y efectuar la rendición final de cuentas.

13.10 Recibir y administrar las sumas de dinero que ingresen al FIDEICOMISO.

13.11 Administrar, invertir y mantener los recursos líquidos que conformen el FIDEICOMISO, salvo instrucción en contrario impartida por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA FIDUCIARIA, cuyo reglamento manifiestan conocer y aceptar EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, hasta tanto deba girarlos de conformidad con lo establecido en este contrato. Excepcionalmente cuando así se requiera, LA FIDUCIARIA podrá manejar los recursos líquidos en cuentas de ahorro de su matriz.

13.12 Permitir a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR por su exclusiva cuenta y riesgo la

promoción, gerencia y construcción del PROYECTO sobre el INMUEBLE.

13.13 Constituir y mantener el FONDO DE RESERVA durante el término de vigencia del contrato. En el evento en que durante el mes se haya descontado el pago de la comisión fiduciaria o cualquier otro tipo de costo o gasto del FIDEICOMISO, LA FIDUCIARIA dentro de los diez (10) días hábiles del mes siguiente remitirá comunicación escrita a LOS FIDEICOMITENTES solicitándole el aporte del valor que corresponda para completar el valor del fondo y en consecuencia mantener durante la vigencia del contrato el valor del FONDO DE RESERVA pactado desde la constitución del FIDEICOMISO.

13.14 Recibir y administrar los recursos que entreguen los OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, los cuales serán recibidos conforme lo que se estipule en las CONTRATOS DE VINCULACIÓN o en LA PROMESAS DE COMPRAVENTA.

13.15 Reportar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR semanalmente, el movimiento de los recursos administrados provenientes de OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, con el fin de que éste adelante el proceso de control de cartera, de acuerdo con los plazos acordados con éstos. En el evento en que se presente devolución de cheques, éstos serán remitidos por LA FIDUCIARIA a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR dentro de los cinco (5) días siguientes a su devolución para que efectúe el trámite correspondiente.

13.16 Girar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR previo visto bueno y autorización del VEEDOR, los recursos que solicite, una vez cumplidas LAS CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO, para que este los destine exclusivamente para la ejecución del PROYECTO.

13.17 Suscribir en su calidad de vocera del FIDEICOMISO, los documentos que se necesiten para la ejecución del PROYECTO, es decir, solicitudes, permisos, y demás requeridos, etc., sin que en ningún evento los trámites puedan ser responsabilidad de LA FIDUCIARIA sino única y exclusiva de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR como responsable(s) de la construcción del PROYECTO. Se exceptúan los trámites que según la ley aplicable pueden ser suscritos directamente por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR como es el caso de la suscripción de la licencia de construcción, toda vez que el(los) titular(es) de la misma debe(n) ser EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR de conformidad con lo que se estipula en este contrato, con base en el artículo 2.2.6.1.2.1.5 del Decreto 1197 de 2016 y las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen, en concordancia con el artículo 177 de la Ley 1607 de 2012 y las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen, que establece que son responsables por las obligaciones formales y sustanciales de los impuestos territoriales lo cual incluye el Impuesto de Delineación Urbana que se cause con ocasión al otorgamiento de la Licencia de Construcción el fideicomitente y los beneficiarios.

13.18 Suscribir la escritura pública que contenga la hipoteca del INMUEBLE que garantice el crédito constructor otorgado por el FINANCIADOR, así como los pagarés y demás documentos solicitados por el FINANCIADOR.

13.19 Suscribir las escrituras públicas de constitución de urbanismo, englobe, desenglobe, loteo, reloteo, Régimen de Propiedad Horizontal del PROYECTO, sus reformas, modificaciones, aclaraciones, documentos que serán elaborados por EL FIDEICOMITENTE

CONSTRUCTOR, revisados por LA FIDUCIARIA y suscritos por los dos.

13.20 Suscribir conjuntamente con EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, los CONTRATOS DE VINCULACIÓN y las escrituras públicas de transferencia a título de compraventa de las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO, a favor de los PROMITENTES COMPRADORES a los que deba efectuárseles trasferencia.

13.21 Llevar la contabilidad del FIDEICOMISO de acuerdo con las normas vigentes aplicables a la materia incluyendo las referentes al Grupo NIIF, registrando en ella los bienes, los pasivos, los egresos e ingresos.

13.22 Registrar contablemente los aportes de LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES como pasivo a favor de cada OPTANTES COMPRADORES - PROMITENTES COMPRADORES.

13.23 Constituir y mantener el FONDO DE RESERVA durante el término de vigencia del contrato. En el evento en que durante el mes se haya descontado el pago de la comisión fiduciaria o cualquier otro tipo de costo o gasto del PATRIMONIO AUTÓNOMO, Gestión Fiduciaria dentro de los diez (10) días hábiles del mes siguiente remitirá comunicación escrita a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR solicitándole(s) el aporte del valor que corresponda para completar el valor del fondo y en consecuencia mantener durante la vigencia del contrato el valor del FONDO DE RESERVA pactado desde la constitución de este contrato. LA FIDUCIARIA reservará desde la constitución del mencionado fondo el valor que de ser el caso costará el dictamen de revisoría fiscal en el año en que el mismo deba practicarse. La reserva en el FONDO DE RESERVA se reajustará anualmente durante toda la vigencia del contrato, de tal manera que la misma anualmente corresponda al valor que ha determinado la revisoría fiscal de LA FIDUCIARIA costará un dictamen en esa anualidad.

13.24 Atender las demás instrucciones que imparta EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en virtud del objeto del presente contrato.

13.25 Atender las solicitudes que realice el FINANCIADOR, y aportar la información que el FINANCIADOR, requiera de LA FIDUCIARIA. EL FINANCIADOR podrá solicitar la información que requiera sin la previa autorización de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

13.26 Informar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR de la información que sea solicitada y entregada al FINANCIADOR por parte de LA FIDUCIARIA.

13.27 Abstenerse de adquirir nuevas acreencias sin contar con la aprobación previa y escrita del FINANCIADOR.

13.28 Atender las solicitudes que realice el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, y aportar la información que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, requiera de la FIDUCIARIA; para este efecto, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA podrá solicitar la información que requiera pertinente sin la previa autorización de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

13.29 Abstenerse de adquirir nuevas acreencias sin contar con la aprobación previa y escrita del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, incluyendo pero sin limitarse a las acreencias que se puedan adquirir con el FINANCIADOR.

13.30 Cumplir con lo dispuesto en: i. La Ley 1328 de 2009 del 15 de julio de 2009 en materia de protección al consumidor financiero, ii. La Ley 1480 de 2011 Estatuto del Consumidor, iii. La Ley 1748 del 26 de diciembre de 2014 en cuanto a la transparencia de la información que se brinda a los consumidores de los servicios financieros, iv. La Ley 1796 del 13 julio de 2016 en materia de protección del comprador de vivienda, y v. En las demás normas que las modifiquen, reglamenten o deroguen.

13.31 Las demás instrucciones que imparta EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en desarrollo del presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: Manifiesta EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR conocer y

aceptar que LA FIDUCIARIA, comparecerá en las escrituras públicas de transferencia de las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO, en los términos y calidades citados en precedencia, y por lo tanto, no tendrá responsabilidad alguna frente a los aspectos relacionados con la construcción del PROYECTO (Estructural, mampostería, acabados, post venta, etc), por ser estas obligaciones a cargo única y exclusivamente de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

DÉCIMA CUARTA: CLASIFICACIÓN GRUPO CONTABLE: LOS FIDEICOMITENTES

autorizan que la contabilidad del PATRIMONIO AUTÓNOMO se realice bajo los parámetros establecidos por la Superintendencia Financiera de Colombia para el grupo 3 de acuerdo a lo establecido en el Capítulo XXIX de la Circular Básica Contable y Financiera de 1995 expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia, para lo cual se obliga con LA FIDUCIARIA a suministrar las políticas contables respectivas para su aplicación, de lo contario LA FIDUCIARIA aplicará el modelo estándar de políticas definido para este tipo de negocio.

CAPÍTULO IX CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO

DÉCIMA QUINTA.- CONDICIONES PARA LA LIBERACIÓN DE LOS RECURSOS (La liberación

del ciento por ciento (100%) de los dineros recibidos por parte de LOS OPTANTES COMPRADORES en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA FIDUCIARIA, correspondientes a las UNIDADES INMOBILIARIOS del PROYECTO a las cuales cada uno de ellos se vincule, junto con los eventuales rendimientos que éstos hubieren generado, se hará siempre y cuando EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR acredite(n) ante LA FIDUCIARIA, el cumplimiento de los siguientes requisitos dentro del término dispuesto en este contrato fiduciario, los cuales en conjunto constituyen EL PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO:

15.1. Con relación a los aspectos LEGALES:

• Aprobación y expedición de la Licencia Construcción para el PROYECTO.

• Certificado de Tradición y Libertad - con una expedición no mayor a treinta (30) días – de el(los) inmueble(s) sobre el(los) cual(es) se desarrollará el PROYECTO, en el que conste que la titularidad jurídica del mismo está(n) en cabeza del PATRIMONIO AUTÓNOMO, libres de todo gravamen y limitación al dominio, salvo el que se constituya a favor de la entidad financiera que llegare a financiar la construcción del PROYECTO, tramitado directamente por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para obtener el punto de equilibrio financiero.

• Allegar el estudio de títulos de el(los) inmueble(s) sobre el(los) cual(es) se desarrollará el

PROYECTO, elaborado por uno de los abogados autorizados por LA FIDUCIARIA.

• Radicación en firme de los documentos para enajenar las unidades resultantes del

PROYECTO o el documento que haga sus veces según la normatividad aplicable a la materia.

• Acreditar que al momento de la entrega o traslado de los recursos, el EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR se encuentra(n) x xxx y salvo con LA FIDUCIARIA por pago de comisiones y/o por cualquier concepto derivado presente contrato.

• Acreditar mediante comunicación formal, al momento de decretar el punto de equilibrio del PROYECTO, el cumplimiento del proceso de vinculación de los OPTANTES COMPRADORES a el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR que administra LA FIDUCIARIA, o en cuentas corrientes o de ahorros de su matriz, filiales o empresas vinculadas o subordinadas, o de otras entidades financieras, con el diligenciamiento del formulario de vinculación, la entrega de la totalidad de documentos requeridos en él.

15.2. Con relación a los aspectos TÉCNICOS:

• Presupuesto total del PROYECTO, debidamente firmado por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y su contador o revisor fiscal, según fuere el caso.

• Flujo de caja del PROYECTO debidamente firmado por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y su contador o revisor fiscal, según fuere el caso.

• Especificaciones detalladas del PROYECTO.

• Planos arquitectónicos definitivos, aprobados por la Curaduría Urbana o la autoridad competente.

• Cuadro general de áreas, aprobados por la Curaduría Urbana o la autoridad competente.

• Programación de obra del PROYECTO debidamente firmado por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y el ingeniero responsable.

• Listado de precios de las unidades resultantes del PROYECTO vinculadas con las CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO, debidamente firmado por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

15.3. Con relación a los aspectos FINANCIEROS:

• Certificación suscrita por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, en la que conste que se ha cumplido el punto de equilibrio y que los recursos que serán liberados por LA FIDUCIARIA correspondientes al valor entregado para la adquisición de las unidades resultantes del PROYECTO por parte de los OPTANTES COMPRADORES en virtud de haber cumplido las CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO para dar inicio a la construcción, se aplicarán única

y exclusivamente al desarrollo del PROYECTO, en virtud de lo dispuesto en el presente Contrato de Encargo Fiduciario de Administración de Preventas y en el CONTRATO DE VINCULACIÓN.

• Haber recibido por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA la suma de MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.800.000.000), los cuales serán destinados a la atención de los costos y gastos del PROYECTO por parte del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

• Que el PROYECTO cuente con la separación de siete veintiocho (28) unidades, equivalentes al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades del PROYECTO, Adicionalmente, para el cumplimiento de este punto de equilibrio, deberá acreditarse que el valor depositado en cada plan (encargo) del Fondo de Inversión corresponde como mínimo el cinco por ciento (5 %) del valor total de la correspondiente unidad. Acreditar el cierre financiero del PROYECTO, esto es, que con los recursos aportados por FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, los recursos provenientes de la comercialización del PROYECTO de parte de LOS OPTANTES COMPRADORES, los recursos provenientes de operaciones de crédito constructor y/o las líneas de crédito que acredite el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR como fuente de financiación del PROYECTO, así como los derivados de otras fuentes, se cubra la totalidad de los costos directos e indirectos del PROYECTO. Para efecto de acreditar dicho cierre financiero, se deberá presentar una certificación suscrita por el Representante Legal y Revisor Fiscal o Contador Público del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en donde manifiesten que cuentan con los recursos suficientes para el desarrollo de la respectiva del PROYECTO, junto con los correspondientes soportes.

LA FIDUCIARIA trasladará los recursos supeditado al cumplimiento de los requisitos anteriores.

PARÁGRAFO PRIMERO: LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO establecidas como

determinantes del punto de equilibrio legal, técnico y financiero, han sido fijadas única y exclusivamente por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR sin injerencia de LA FIDUCIARIA, y teniendo en cuenta todos los aspectos relevantes para el desarrollo del PROYECTO.

Efectuado el análisis correspondiente, LA FIDUCIARIA determina que el punto de equilibrio establecido por parte del EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR no comprometa la viabilidad del PROYECTO.

PARÁGRAFO SEGUNDO.- En el evento de no cumplirse LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO establecidas en los numerales anteriores durante el término dispuesto en este contrato y su prórroga - si la hay-, LA FIDUCIARIA mediante cheque o a través de trasferencia a la cuenta que indique el OPTANTE COMPRADOR, restituirá a los OPTANTES COMPRADORES, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en la que se comunique al OPTANTE COMPRADOR por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR el no cumplimiento de LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO siempre y cuando el OPTANTE COMPRADOR haya remitido a LA FIDUCIARIA la certificación bancaria y el formato

diseñado por LA FIDUCIARIA para la devolución de aportes debidamente diligenciado, los recursos entregados por ellos junto con sus rendimientos. En el evento en que el OPTANTE COMPRADOR haya(n) incurrido en xxxx se descontará previamente la sanción correspondiente, así como el descuento de los tributos (impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden territorial o administrativo) a que haya lugar.

Si el OPTANTE COMPRADOR no se presentaré a reclamar el cheque o no allegaré a LA FIDUCIARIA comunicación y certificación de la cuenta bancaria a la que se deberá efectuar la transferencia dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha en la que le fue notificado el no cumplimiento de LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO, los recursos se depositarán por un término máximo de tres (3) meses en un plan individual en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR administrado por LA FIDUCIARIA, a nombre del beneficiario de los recursos, es decir, del OPTANTE COMPRADOR para mantenerlos individualizados hasta tanto aparezca el OPTANTE COMPRADOR. En el evento en que transcurridos los tres (3) meses el OPTANTE COMPRADOR no comparezca, LA FIDUCIARIA iniciará proceso de pago por consignación cuyos gastos y costos serán atendidos con cargo a los recursos existentes en el plan individual abierto a nombre del OPTANTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO TERCERO.- AMPLIACIÓN DEL TÉRMINO PARA EL CUMPLIMIENTO DE

LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO: En el evento en que se requiera ampliar el término para el cumplimiento de LAS CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO, por un periodo adicional y previa autorización por parte de los OPTANTES COMPRADORES que a la fecha se encuentren vinculados y EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, deberá suscribirse otrosí respecto del presente contrato (o del de preventas si la preventa se realizó en encargo fiduciario de preventas) y de los CONTRATO DE VINCULACIÓN que a la fecha se hayan celebrado. En todo caso, la ampliación del término deberá efectuarse antes del vencimiento de la fecha pactada para el efecto en el Contrato Fiduciario y en los CONTRATOS DE VINCULACIÓN. La ampliación a la que se refiere este parágrafo solo podrá aplicarse por máximo en dos (2) oportunidades, cada una por un término igual o inferior al inicialmente pactado; y previa evaluación por parte de LA FIDUCIARIA de la motivación expuesta por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

PARÁGRAFO CUARTO. - LA FIDUCIARIA contará con un término máximo de quince (15) días hábiles para verificar el cumplimiento de LAS CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO, contados a partir de la fecha en la que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR haya entregado la totalidad de soportes que acrediten dicho cumplimiento. En el evento en que los documentos que soportan el cumplimiento de las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO deban subsanarse, el trámite de revisión se suspenderá. Una vez se haya subsanado el(los) requisito(s) que dio (dieron) lugar a la suspensión, se reanudará la revisión contando LA FIDUCIARIA con máximo diez (10) días para determinar si decreta o no el PUNTO DE EQUILIBRIO con sustento en los documentos aportados por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

PARÁGRAFO QUINTO.- Cumplidas las CONDICIONES - PUNTO DE EQUILIBRIO de que

trata la presente cláusula, LA FIDUCIARIA liberará los recursos disponibles a favor de EL FIDEICOMISO para que sean utilizados en la obra, esto es los aportados por LOS OPTANTES COMPRADORES junto con los rendimientos que hayan generado, los recursos provenientes del crédito constructor (si aplica) y los recursos aportados por LOS FIDEICOMITENTES, más los rendimientos que se hayan generado, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha en que se verifique el referido cumplimiento.

PARÁGRAFO SEXTA: Una vez cumplidas las CONDICIONES si EL (LOS) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES) desiste o incumple lo pactado en la PROMESA DE COMPRAVENTA, tendrá derecho a la devolución de los recursos aportados, previas las deducciones y retenciones que correspondan incluida la sanción descrita en la PROMESA DE COMPRAVENTA y sin los rendimientos que estos hayan generado, como quiera que cumplido el punto de equilibrio los mismos pertenecen al PATRIMONIO AUTÓNOMO.

DÉCIMA SEXTA.- RENDIMIENTOS: LOS FIDEICOMITENTES declaran que si los bienes que conforman el presente PATRIMONIO AUTÓNOMO devengan rendimientos x xxxxxx de cualquier tipo, dichos rendimientos x xxxxxx formarán parte del PATRIMONIO AUTÓNOMO que por medio del presente contrato se constituye, quedando facultados EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR para instruir a LA FIDUCIARIA sobre el destino que deberá darse a tales recursos.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS LIQUIDOS DEL FIDEICOMISO:

Los recursos administrados deberán ser destinados exclusivamente para la ejecución del PROYECTO, sin estar a cargo de LA FIDUCIARIA el control de los mismos lo cual será responsabilidad del VEEDOR. Para la ejecución de los recursos LA FIDUCIARIA recibirá las órdenes de giro por parte de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en los términos de este contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- PROCEDIMIENTO OPERATIVO PARA LA REALIZACIÓN DE PAGOS:

En todos los eventos en que se requieran giros, pagos y provisiones con los recursos del

FIDEICOMISO, LA FIDUCIARIA tendrá en cuenta la siguiente prelación:

1. Comisión Fiduciaria.

2. Tributos del FIDEICOMISO.

3. Costos y gastos del FIDEICOMISO.

4. Costos y gastos del PROYECTO.

5. Pago de la atención del servicio de la deuda del crédito constructor a favor del

FINANCIADOR.

6. Demás giros que soliciten EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

7. Giro de Beneficios y Restitución a favor del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA, una vez se hayan transferido la totalidad de unidades del PROYECTO, y se hayan atendido la totalidad de los costos y gastos del mismo.

8. Giro de Beneficios a favor del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, una vez se hayan transferido la totalidad de unidades del PROYECTO, y se hayan atendido la totalidad de los costos y gastos del mismo y se haya atendido la restitución y beneficio del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA.

Para la realización de pagos EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y LA FIDUCIARIA

seguirán el siguiente procedimiento operativo:

18.1. Para la iniciación de desembolsos de los recursos administrados para la ejecución del PROYECTO, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR designará quiénes serán las firmas autorizadas para ordenar los giros mediante el diligenciamiento de la tarjeta de firmas entregada por LA FIDUCIARIA, acompañada de la comunicación en la que indique los nombres de las personas designadas para tal fin plenamente identificadas, el cargo que ejercen en la empresa, y sus correos electrónicos.

Cada vez que se haga un cambio en una o más de las firmas, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR informará(n) a LA FIDUCIARIA mediante documento escrito firmado por su representante legal. Dichos cambios surtirán efecto a partir del día siguiente de radicada y recibida la comunicación con su respectiva tarjeta de firmas.

18.2. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR del PROYECTO utilizarán para el requerimiento de pagos a LA FIDUCIARIA una planilla especial membretada y con numeración consecutiva. Las firmas registradas deberán cumplir previamente, el proceso de vinculación de cliente con LA FIDUCIARIA en atención a las políticas de SARLAFT previstas.

18.3. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, deberá remitir la tarjeta de firmas, debidamente diligenciada por el VEEDOR.

18.4. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR podrá solicitar a LA FIDUCIARIA efectuar pagos única y exclusivamente con cargo a los recursos existentes en el FIDEICOMISO.

18.5. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR podrán solicitar giros a favor de terceros.

18.6. La(s) orden(es) de pago deberá (n) acompañarse de la cédula de ciudadanía, y del RUT de todas las personas beneficiarias del giro, y/o certificado xx Xxxxxx de Comercio, éste último si se trata de personas jurídicas.

18.7. Una vez recibida(s) la(s) orden(es) de pago, LA FIDUCIARIA procederá a realizar la siguiente verificación: verificación de correo electrónico registrado para remitir pagos, autorizaciones, firmas registradas, datos de la orden de pago y confirmación telefónica con una de las firmas autorizadas para solicitar el pago.

18.8. LA FIDUCIARIA procederá a verificar la existencia de recursos para efectuar los pagos ordenados. Si no hay recursos para realizar los pagos ordenados, los pagos no serán efectuados y LA FIDUCIARIA procederá a informar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR sobre tal hecho, a fin de que este coloque los recursos en EL FIDEICOMISO necesarios para atenderlos.

18.9. Si existen recursos para atender los pagos solicitados y las órdenes de pago están correctas, LA FIDUCIARIA procederá a efectuar los pagos, los cuales deben realizarse de acuerdo con la normatividad vigente, y de conformidad con las certificaciones que presenten EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, y revisor fiscal o contador, para realizarlos.

PARÁGRAFO PRIMERO: LA FIDUCIARIA tendrá como tiempo de respuesta para realizar cada pago, tres (3) días hábiles desde el momento de recepción de la orden de pago con los requisitos establecidos en esta cláusula, remitida por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, y solo realizará el pago mediante transferencia electrónica.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LA FIDUCIARIA no realizará pagos sobre canje, ni sobregiro, es decir, solo girará los fondos disponibles; por tal motivo, la entrega de los dineros necesarios para cubrir un pago, en el evento de realizarse mediante consignación de cheques, deberá efectuarse por lo menos con tres (3) días hábiles de anticipación al día en que LA FIDUCIARIA deba realizar el pago respectivo.

PARÁGRAFO TERCERO: LA FIDUCIARIA no efectuará control del destino final de los recursos, toda vez que es responsabilidad de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, de acuerdo con las obligaciones contraídas con la suscripción de este contrato. Así mismo, con la firma del presente contrato EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR asumen los riesgos que puedan existir al momento en que LA FIDUCIARIA, en cumplimiento de las instrucciones impartidas, gire los recursos.

PARÁGRAFO CUARTO: En el entendido que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR

solicitarán los recursos únicamente para la ejecución del PROYECTO, este será responsable por la destinación de los mismos, motivo por el cual no podrá endilgarse responsabilidad a LA FIDUCIARIA por una destinación distinta a la aquí mencionada.

CAPÍTULO X

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

DÉCIMA NOVENA.- OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA: Además de las obligaciones legales previstas en el artículo 1234 del Código de Comercio y de aquellas consagradas en otras cláusulas del presente contrato, son obligaciones de LA FIDUCIARIA:

19.1. Realizar los actos tendientes al desarrollo del objeto del presente contrato de conformidad con las instrucciones impartidas en el presente contrato y las que posteriormente imparta EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

19.2. Disponer lo pertinente para el recibo y custodia, de los bienes entregados por LOS FIDEICOMITENTES, LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES de conformidad con las instrucciones que estos impartirán a LA FIDUCIARIA.

19.3. Recibir de LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES las

cuotas de separación de las UNIDADES INMOBILIARIAS y administrarlas en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR administrado por LA FIDUCIARIA, en un encargo único por cada uno de los clientes, pero agrupándolos a todos en una misma subcuenta. Se entiende que LA FIDUCIARIA recibe estos recursos, una vez obtenga los formatos de conocimiento del cliente debidamente diligenciados por LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, la información de los compradores y los recibos de consignaciones realizadas por LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES. En consecuencia, LA FIDUCIARIA, hasta tanto no reciba la documentación antes mencionada, podrá destinar el dinero que presuntamente haya ingresado a la cuenta de recaudo, según los criterios establecidos en el reglamento de los Fondos de Inversión administrados por LA FIDUCIARIA, los cuales generarán rendimientos a favor de LOS OPTANTES COMPRADORES- que haya realizado el depósito (la inversión), a partir de la fecha en la cual LA FIDUCIARIA reciba los formatos de conocimiento del cliente debidamente diligenciados por LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, la información de los compradores y los recibos de consignaciones realizadas por LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES. LA FIDUCIARIA sólo recibirá recursos de LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES hasta un número

igual al de las unidades de vivienda del PROYECTO.

19.4. Invertir las sumas que le sean entregadas y sus correspondientes rendimientos en el Fondo de Inversión Colectiva RENTAR administrado por LA FIDUCIARIA, cuyo reglamento deberá ser entregado, por LA FIDUCIARIA, a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR y a LOS OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES, mientras se destinan al cumplimiento del objeto del contrato, conforme lo instruya expresamente EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

19.5. Efectuar los giros, transferencias y/o pagos de que trata el presente contrato cumpliendo para el efecto el procedimiento para pagos dispuesto en el presente contrato, especialmente en la cláusula décima octava..

19.6. Mantener la titularidad jurídica de e INMUEBLE y demás activos que sean transferidos al

FIDEICOMISO.

19.7. Entregar a título de comodato precario a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, el INMUEBLE, quedando LA FIDUCIARIA exonerada de cualquier aspecto relacionado con el estado, cuidado, y custodia; quedando la responsabilidad exclusivamente en cabeza de EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR en su calidad de comodatario.

19.8. Mantener los bienes que se transfieran al FIDEICOMISO separados de los suyos propios y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios.

19.9. Llevar la personería para la protección y defensa de los bienes que conformen el

FIDEICOMISO, contra actos de terceros y aún de LOS FIDEICOMITENTES.

19.10. Pedir instrucciones a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, cuando en la ejecución del contrato se presentaren hechos sobrevinientes e imprevistos, que impidan el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Cuando LA FIDUCIARIA haga uso de esta facultad quedarán en suspenso todas las obligaciones relacionadas con el asunto consultado hasta la fecha en la cual se produzca la respuesta por parte de EL

FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, sin que pueda imputársele por este hecho responsabilidad alguna

19.11. Pedir instrucciones al Superintendente Financiero, cuando se le presenten fundadas dudas acerca de la naturaleza y el alcance de sus obligaciones o deba apartarse de las instrucciones contenidas en el presente documento, quedando en suspenso el cumplimiento de la obligación materia de la consulta, sin que por este hecho LA FIDUCIARIA incurra en incumplimiento.

19.12. Registrar contablemente el INMUEBLE que se transfiera al FIDEICOMISO por el valor que indique EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, y mensualmente los costos de avance de obra que sean certificados por EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

19.13. Otorgar las autorizaciones, poderes, coadyuvancias, certificaciones correspondientes y demás documentos que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, requieran tramitar ante cualquier entidad, para el desarrollo del PROYECTO.

19.14. Certificar la calidad de FIDEICOMITENTE y BENEFICIARIO cuando ello sea requerido por

LOS FIDEICOMITENTES o por el FINANCIADOR.

19.15. Informar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR las circunstancias que surjan al momento de la ejecución del contrato y que sean conocidas por ella, que puedan incidir de manera desfavorable en el desarrollo del objeto del presente contrato xx xxxxxxx mercantil, con independencia de la ejecución del PROYECTO.

19.16. Invertir temporalmente los recursos del FIDEICOMISO que le sean entregados y sus correspondientes rendimientos, en el Fondo de Inversión Rentar administrado por LA FIDUCIARIA, mientras se destinan al cumplimiento del objeto del contrato, conforme lo instruya expresamente EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

19.17. Constituir hipoteca sobre el INMUEBLE a favor del FINANCIADOR en su calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO, conforme a las instrucciones que para el efecto impartan EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

19.18. Ejercer las acciones o proponer las excepciones legales, inherentes a su calidad de propietario fiduciario, respecto de los bienes fideicomitidos, en cuanto sea informada por cualquiera de LOS FIDEICOMITENTES de los hechos que originen la exigencia de tal ejercicio. El ejercicio de dichas acciones o excepciones está supeditado a la información que sobre los hechos que los haga necesarios le proporcione EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, quien es por lo tanto responsable de los perjuicios que se causen con la omisión en proporcionar la información.

19.19. Rendir cuentas de su gestión a LOS FIDEICOMITENTES y BENEFICIARIOS, cada seis

(6) meses contados a partir de la fecha de celebración del presente Contrato xx Xxxxxxx mercantil, cumpliendo con los parámetros dispuestos en la Circular Básica Jurídica por la Superintendencia Financiera de Colombia.

19.20. Durante la fase de preventas, enviar semanalmente a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR un extracto del movimiento de los recursos entregados por OPTANTES COMPRADORES- a LA FIDUCIARIA.

19.21. Una vez se dé inicio a la FASE DE CONSTRUCCIÓN, reportar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR mensualmente remitir el informe del proyecto con los aspectos más relevantes del Fideicomiso, incluyendo el informe de ingresos y egresos del PATRIMONIO

AUTÓNOMO.

19.22. Registrar como BENEFICIARIOS a quienes suscribieron en la etapa de preventas los correspondientes CONTRATOS DE VINCULACIÓN, y a quienes lo suscriban con posterioridad al cumplimiento de las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO.

19.23. Adelantar las gestiones que correspondan respecto los impuestos, valorización y contribuciones que graven los bienes fideicomitidos, labor que deberá efectuar de acuerdo con las normas vigentes que regulen la materia. En caso de que EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, una vez informado por LA FIDUCIARIA con por lo menos diez (10) días de anticipación sobre la necesidad de efectuar un pago por estos conceptos, no aporte los recursos para realizar el pago de dichos impuestos, tasas o contribuciones, LA FIDUCIARIA realizará la presentación de las declaraciones sin pago, y EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR mantendrán indemne a LA FIDUCIARIA de cualquier responsabilidad generada por la presentación de la declaración y/o el no pago de los impuestos.

19.24. Remitir cada seis (6) meses un informe a OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES atendiendo lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia, el cual deberá contener lo siguiente:

a) El periodo objeto de reporte.

b) El objeto y finalidad del negocio fiduciario.

c) El monto de los recursos recibidos de OPTANTES COMPRADORES- PROMITENTES COMPRADORES de la UNIDAD INMOBILIARIA.

d) El responsable de la construcción del PROYECTO.

e) El alcance de las funciones y actividades que realiza LA FIDUCIARIA.

f) La calidad en que LA FIDUCIARIA transferirá la propiedad de las UNIDADES INMOBILIARIAS.

g) El grado de avance del PROYECTO de acuerdo con la información reportada por el responsable de su construcción.

h) Un reporte sobre hechos relevantes que afecten el PROYECTO y las actividades llevadas a cabo frente a los mismos.

i) El estado actual de la obtención de las CONDICIONES

19.25. Presentar la rendición final de cuentas a la liquidación del FIDEICOMISO.

19.26. Llevar la contabilidad del presente FIDEICOMISO de conformidad con la normatividad vigente.

19.27. Suscribir conjuntamente con EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR las escrituras públicas de compraventa en las que se transfieran las UNIDADES INMOBILIARIA a los PROMITENTES COMPRADORES.

19.28. Suscribir conjuntamente con EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR la escritura pública la cual se efectúe la segregación y entrega de las zonas de cesión, en el evento que aplique.

19.29. Transferir o restituir según corresponda los bienes y recursos que se encuentren formando parte del FIDEICOMISO al momento de liquidarlo, una vez se haya efectuado la transferencia de todas las unidades a los PROMITENTES COMPRADORES, dado cumplimiento al CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA o CONTRATO DE

VINCULACIÓN celebrado y se hayan cubierto todos los costos y gastos del

FIDEICOMISO.

19.30. Entregar a EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR la cartilla de negocios fiduciarios inmobiliarios expedido por la Superintendencia Fiduciaria de Colombia, para que la misma sea publicada en la sala de ventas del PROYECTO.

19.31. Efectuar, en los pagos que se realicen a través del FIDEICOMISO, los descuentos y retenciones que correspondan por ley.

19.32. Suscribir única y exclusivamente como vocera del PATRIMONIO AUTONOMO los documentos que se requieran durante la ejecución del contrato fiduciario.

19.33. Otorgar la escritura o escrituras públicas mediante las cuales se constituya, reforme, amplié o modifique el alcance del régimen de propiedad horizontal del PROYECTO.

19.34. Las demás establecidas a lo largo de este contrato y en la ley.

PARÁGRAFO: Tanto las rendiciones de cuentas como los informes podrán remitirse a los correos electrónicos registrados tanto por LOS FIDEICOMITENTES como por los BENEFICIARIOS y LOS OPTANTES COMPRADORES – PROMITENTES VENDEDORES.

VIGÉSIMA.- OBLIGACIONES DE LOS FIDEICOMITENTES INVERSIONISTAS

DERIVADAS DE LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE En virtud de la firma del presente contrato, EL FIDIECOMITENTE INVERSIONISTA contrae, entre otras, las siguientes obligaciones:

20.1. Realizar la totalidad de las gestiones para que EL TRADENTE por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA transfiera la titularidad del derecho de dominio pleno del INMUEBLE a favor del presente FIDEICOMISO, de forma previa al cumplimiento de las CONDICIONES- PUNTO DE EQUILIBRIO. De igual manera, de forma previa a la transferencia del mismo, remitirá a LA FIDUCIARIA estudio de título del INMUEBLE, en el que se evidencie que el mismo se encuentre libre de gravámenes y/o limitaciones al derecho de dominio que impidan la transferencia del INMUEBLE a favor del FIDEICOMISO.

20.2. Realizar todas las gestiones necesarias para que se realice la transferencia los inmuebles, a favor del FIDEICOMISO, libre de todo gravamen y limitación al dominio

20.3. Registrar ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, las escrituras públicas de trasferencia a título xx xxxxxxx mercantil de los inmuebles trasferidos para la constitución y/o incremento del FIDEICOMISO

20.4. Salir al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios en los términos xx xxx sobre los bienes transferidos para la conformación y/o incremento del FIDEICOMISO.

20.5. Colaborar con LA FIDUCIARIA en la defensa y conservación de los activos que conformen el FIDEICOMISO, obligándose a informarle cualquier hecho que los pueda afectar, siendo responsable por los perjuicios que se generen de la omisión.

20.6. Oponerse a toda medida preventiva o ejecutiva tomada contra los bienes del FIDEICOMISO o por obligaciones que los afecten, en el caso en que LA FIDUCIARIA no lo hiciere.

20.7. Realizar el aporte de recursos señalado en la cláusula sexta del presente contrato, en las oportunidades allí señaladas.

20.8. Las demás estipuladas en este contrato y en la escritura pública por medio de la cual se constituyó el FIDEICOMISO o se realizó la trasferencia del respectivo inmueble.

VIGÉSIMA PRIMERA.- OBLIGACIONES DE EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR: En

virtud de la firma del presente contrato, EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR contraen las siguientes obligaciones:

21.1. Recibir a título de comodato precario los bienes inmuebles, sobre los cuales se llevará a cabo el PROYECTO, de conformidad con lo establecido en el presente contrato y/o en las escrituras de trasferencia, cumpliendo con todas y cada una de las obligaciones que en virtud de la custodia y tenencia de los inmuebles se deriven según el respectivo contrato de comodato precario.

21.2. Recibir por parte de LA FIDUCIARIA, la documentación que contenga las indicaciones de publicidad de conformidad con las normas vigentes sobre la materia, documentos que harán parte integral del presente contrato.

21.3. Abstenerse de recibir directamente recursos por parte de los OPTANTES COMPRADORES

-PROMITENTES COMPRADORES, en cumplimiento a la prohibición expresa de que trata el numeral 5.2.3.3. de la Circular Básica Jurídica expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia que a la letra indica: “5.2.3.3. La prohibición expresa de que el constructor responsable del PROYECTO o los promotores autorizados, directamente o por medio de sus agentes o empleados, reciban dinero, aportes, cuotas o anticipos de los adquirentes de los inmuebles a construirse”.

21.4. Suscribir en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, los contratos de PROMESA DE COMPRAVENTA de las personas interesadas en adquirir las unidades resultantes del PROYECTO.

21.5. Suscribir en calidad de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR los CONTRATOS DE VINCULACIÓN de las personas interesadas en adquirir las unidades resultantes del PROYECTO.

21.6. EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR asumirán todos los costos y gastos derivados de la constitución del FIDEICOMISO, y de la transferencia del inmueble, así como del pago de los impuestos, tasas, contribuciones, multas y/o sanciones que se causen a partir del otorgamiento de esta escritura, al igual que el pago de los servicios públicos de los mismos.

21.7. Responder por las obligaciones formales y sustanciales de los impuestos territoriales, en su calidad de sujetos pasivos, en los términos de la ley 1607 de 2012

21.8. Suscribir en conjunto con LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO como propietario fiduciario, las escrituras públicas de transferencia a título de compraventa de las UNIDADES INMOBILIARIAS resultantes del PROYECTO. Así mismo coordinar el proceso de escrituración, fechas, notaría y hora de suscripción de escrituras. Por tanto radicará en las oficinas de LA FIDUCIARIA, las respectivas escrituras y documentos que se requieran para la respectiva trasferencia y realizará todos los trámites pertinentes para llevar a cabo la escrituración del PROYECTO.

21.9. En los eventos en los cuales la terminación de la relación se deba a incumplimiento o desistimiento de LOS OPTANTES COMPRADORES EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR tiene la facultad de aplicar al OPTANTE(S) COMPRADOR (ES) la respectiva indemnización por el incumplimiento o desistimiento, a título de indemnización y por cuenta del respectivo OPTANTE(S) COMPRADOR (ES), un porcentaje equivalente quince por ciento (15%) de las sumas administradas; valor éste que podrá ser deducido directamente de los dineros entregados.

21.10. Informar a los OPTANTES COMPRADORES mediante comunicación remitida por correo certificado o correo electrónico, el cumplimiento o incumplimiento de las CONDICIONES

– PUNTO DE EQUILIBRIO, dado el caso, dentro de los diez (10) siguientes a la fecha en que se cumpla el término de la FASE DE PREVENTA Y CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES – PUNTO DE EQUILIBRIO.

21.11. Instruir a LA FIDUCIARIA, respecto de las gestiones que ésta deba adelantar, con relación a situaciones no previstas ni contempladas en el presente documento o respecto del desarrollo del PROYECTO, respetando en todo caso, los derechos de los terceros vinculados.

21.12. Colaborar con LA FIDUCIARIA en la defensa y conservación de los bienes que conformen el FIDEICOMISO, obligándose a informarle cualquier hecho que los pueda afectar, siendo responsables por los perjuicios que se generen por la omisión de dicha información.

21.13. Pagar la comisión fiduciaria pactada a favor de LA FIDUCIARIA.

21.14. Otorgar en la fecha de firma del presente contrato fiduciario, un (01) pagaré en blanco, con su respectiva carta de instrucciones a favor del FIDEICOMISO y de LA FIDUCIARIA POPULAR S.A como garantía para respaldar las obligaciones que a su cargo se derivan del presente contrato xx Xxxxxxx Mercantil.

21.15. Informar por escrito a LA FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada vez que modifique o cambie los datos correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, fax, ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o residencia y en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporte a la firma del presente contrato.

21.16. Presentar la certificación semestral en la que indique que los recursos se destinaron al cumplimiento del objeto del contrato de acuerdo con lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia.

21.17. Entregar a LOS OPTANTES COMPRADORES – PROMITENTES COMPRADORES la tarjeta de recaudo con la que deben consignar los recursos con el fin de que estos sean administrados por LA FIDUCIARIA de la forma prevista en este contrato. Igualmente EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR deberá informar, a LOS OPTANTES COMPRADORES – PROMITENTES COMPRADORES, que LA FIDUCIARIA no responderá por el destino que se le dé al dinero que supuestamente haya ingresado a la cuenta de recaudos, hasta que LA FIDUCIARIA obtenga los formatos de conocimiento del cliente debidamente diligenciados por LOS OPTANTES COMPRADORES – PROMITENTES COMPRADORES, la información de los compradores y los recibos de consignaciones realizadas por LOS OPTANTES COMPRADORES – PROMITENTES COMPRADORES para efectos de constatar los recaudos que se hayan entregado,