CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE: ______________ ______________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL PROMITENTE VENDEDOR, Y POR LA OTRA: ___________________________________ QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNARÁ COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN: ___________ _________________________, MÉXICO D.F. EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
EL PROMITENTE VENDEDOR declara:
A.- Que es legítimo propietario de EL INMUEBLE y tener plena capacidad jurídica para celebrar el contrato de promesa de compraventa, y lo acredita mediante escritura # ___________ ante la xx xxx Xxxxxxx Público #____ Lic. ____________________________________ de ______________ del Estado de ___________________________ inscrito en el registro público de la propiedad del D.F. bajo el ________________________
B.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE por no encontrarse arrendado y que a su xxxxx será enajenado y entregado a EL PROMITENTE COMPRADOR libre de toda limitación de dominio, al momento de la firma del contrato de compraventa ante notario publico.
EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
C.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar este Contrato de Promesa de Compraventa.
D.- Que conoce las condiciones físicas de EL INMUEBLE materia del presente contrato, y aceptará comprarlo tal y como se encuentra actualmente.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día ___ de ______________ de 20___, el Contrato de Compraventa, a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR ante el Notario que éste designe, con los siguientes elementos:
EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE COMPRADOR se obligan a celebrar dicho contrato de compraventa respecto de EL INMUEBLE, con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en el Título de Propiedad original.
EL PROMITENTE VENDEDOR como legítimo propietario de EL INMUEBLE se obliga a entregarlo al momento de la firma de escritura de compraventa ante notario, sin limitación de dominio, libre de gravámenes, adeudos fiscales y de pagos de derechos.
EL PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en las condiciones que se encuentra, y manifiesta conocerlo, estar conforme con el mismo, y entregar un cheque de caja de acuerdo a la cantidad y fecha señaladas en la cláusula segunda de este contrato, contra la entrega de EL INMUEBLE.
La operación se hará “Ad- Corpus", lo que significa que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.
EL PROMITENTE COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, excepto el Impuesto sobre la renta que en su caso origine la venta y que quedará a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la xx xxx Xxxxxxx Público #____ Lic. ____________________________________ de ______________ del Estado de _____________________________
SEGUNDA.- El precio que las partes convienen para la compraventa a celebrarse ante notario público será la cantidad de $__________________ (______________________________________ PESOS 00/100 M.N. ) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR.
EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto a EL PROMITENTE VENDEDOR, la cantidad de $__________________ (______________________________________ PESOS 00/100 M.N. ) en calidad de depósito en garantía, misma que a elección de EL PROMITENTE COMPRADOR podrá ser devuelta o aplicada como parte del precio al momento del otorgamiento de la escritura que contendrá el contrato de compraventa.
TERCERA.- El presente contrato queda sujeto a la condición de _____________________________, trámites que quedarán a cargo y gestión de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que si dichos permisos no fueran otorgados por las autoridades correspondientes dentro del plazo de vigencia de este contrato todas la obligaciones pactadas en el mismo no surtirán efecto alguno.
Sin embargo y para que surta efectos plenos lo contenido en la presente cláusula EL PROMITENTE COMPRADOR estará obligado a presentar el documento oficial, sellado y firmado por la autoridad correspondiente que haya emitido la negativa del permiso o factibilidad solicitado, y entregarle a EL PROMITENTE VENDEDOR en forma fehaciente copia certificada de dicho documento.
El plazo máximo que tendrá EL PROMITENTE COMPRADOR para presentar dichas negativas a EL PROMITENTE VENDEDOR será el ___ de _____________________ de 20_ _ por lo que si EL PROMITENTE VENDEDOR no recibe en forma fehaciente dichos documentos, las partes aceptan que los permisos y factibilidades fueron otorgados y el presente contrato surtirá efectos plenos al día hábil siguiente de cumplido el plazo señalado en la presente cláusula.
CUARTA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaría designada la documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de un plazo de CINCO días naturales contados a partir de la firma del contrato privado de compraventa.
QUINTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de $____________.00 (______________________ MIL PESOS 00/100 M.N. ) y reservándose la parte afectada el derecho de exigir el cumplimiento ó rescisión del presente contrato
La pena establecida deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada para dichos pagos. El pago de la pena en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.
Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de las cantidades entregadas en su caso, no se pagaran al término de cinco días señalados anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual de la TIIE x 1.5 y por todo el tiempo que dure la xxxx, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.
SEXTA.- Para la interpretación. cumplimiento y ejecución de este contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del Estado de __________________ renunciando expresamente a la jurisdicción, fuero, o competencia por razón de su domicilio presente o futuro.
SEPTIMA.- Las partes contratantes se identifican entre si, y señalan como domicilio para todo lo relacionado con el presente contrato los siguientes:
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
Domicilio: _______________ Domicilio: ______________
Col. ____________ Col. __________
Firmado por las partes en señal de conformidad en tres tantos en la Ciudad de _____________. el ___ de __________________ de 20__.
___________________________________ _____________________________
EL PROMITENTE VENDEDOR: EL PROMITENTE COMPRADOR:
__________________________________ _________________________
TESTIGO: TESTIGO:
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