MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING
MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING
(Vahtkonnamaja kohvik)
Kuressaares …………………..
SA Saaremaa Muuseum, mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Xxxx Xxxxx (edaspidi üürileandja
või muuseum), ja , mida esindab juhatuse liige (xxxxxxxx xxxxxx),
edaspidi eraldi pool xx xxxx pooled, sõlmisid üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevas.
1. Üldsätted
1.1. Üürileandja xxxxx xx üürnik võtab üürile järgmise üürileandja omandis xxxxx xxxx: Kuressaare linnas aadressil Xxxxxxxxx 0 asuva end. vahtkonnamaja xxxx ruumi (vt lepingu xxxx 2) – kinnistu registriosa number on 459634 xx xxxxx EHR kood 106004868 (edaspidi ruumid).
1.2. Üürile antavate ruumide kasutamise sihtotstarve on – kohvik.
1.3. Kohvik peab olema avatud vähemalt muuseumi lahtiolekuaegadel perioodil 1. maist kuni 30. septembrini või lühemaajaliselt poolte kirjalikul kokkuleppel. 2020 aastal peab kohvik avatud olema lähtuvalt erikorra lõppemisest riigis ja vastavalt poolte vastastikul kirjalikul kokkuleppel.
1.4. Leping kehtib kuni 30.09.2025. a alates lepingu sõlmimisest.
2. Üür ja kulud
2.1. Üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri alates aastast 2021 eurot aastas.
2.2. Üürnik maksab üüri üürileandja esitatud arve alusel 1. oktoobriks, kandes xxxxx xxxxx näidatud tähtpäevaks üle üürileandja arvelduskontole.
2.3. Üürnik kohustub lisaks üürile tasuma vahtkonnamaja ruumi kasutamisega seotud otsesed kulud (sh tasu elektrienergia, vee, kanalisatsiooni, prügiveo eest) vastavalt paigaldatud mõõturite näitudele üks kord kuus hiljemalt arvestuskuule järgneva kuu 15. kuupäevaks.
2.4. Arved kulude eest esitab üürileandja raamatupidamine vastavalt teenuste pakkujate poolt esitatud arvetele. Üürnik tasub kulusid üürileandja poolt esitatud arvete alusel üürileandja poolt näidatud arvelduskontole. Kulude eest tasumisel on üürnik kohustatud märkima maksekorraldusele, millise arve (kuupäev ja number) alusel tasumine toimub.
3. Üürileandja õigused ja kohustused
3.1. Üürileandja kohustub:
3.1.1. võimaldama üürnikul kasutada ruume vastavalt kehtivale lepingule;
3.1.2. andma vahtkonnamaja ruumid üürniku kasutusse xx xxxxxx xxxxx ööpäevaringse juurdepääsu ruumidesse;
3.1.3. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, viie tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
3.2. Üürileandjal on õigus:
3.2.1. kontrollida üürile antud ruumide sihipärast kasutamist ja lepingu tingimuste täitmist üürniku poolt;
3.2.2. teha ruumides remont- ja hooldustöid.
4. Üürniku õigused ja kohustused
4.1.Üürnik kohustub:
4.1.1. kohviku ruumides kavandatavad ehitus- ja remonttööd kooskõlastama üürileandjaga ning arvestama, et tegu on muinsuskaitseliste piirangutega koormatud objektidega. Ehitus- ja hooldustöödega seotud kulusid ei arvestata maha üürist ega kuulu muul viisil üürnikule hüvitamisele;
4.1.2. arvestama muuseumi kavandatavate remonttöödega lossis ja vahtkonnamajas ning neid mitte takistama.
4.1.3. müüma kohvikus lossiõlut „Hertsog Magnuse punane” pudelis väljaostuarvete alusel xx xxxxx xxxxx ostuarvete alusel;
4.1.4. hoidma ruumid korras ning kasutama neid vastavalt lepingus sätestatud sihtotstarbele;
4.1.5. täitma ruumides tuleohutuse, tervisekaitse ja heakorra nõudeid;
4.1.6. teatama üürileandjale viivitamatult igast ruumides toimunud avariist, tulekahjust jms ning võtma viivitamatult tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;
4.1.7. hüvitama üürileandjale kõik ruumides toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kahjud, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni xxxxx xx mille eest üürnik vastutab, nende tegelikus ulatuses (turuväärtuse hinnaga);
4.1.8. võimaldama üürileandja volitatud esindajatele koos üürniku esindajaga vaba pääsu ruumidesse, kontrollimaks lepingu täitmist, ruumides asuvate seadmete ning süsteemide seisukorda ja tegemaks muid vajalikke töid;
4.1.9. ühinemisel, ümberkujundamisel, jagunemisel teatama sellest kirjalikult üürileandjat vähemalt üks kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos kõigi rekvisiitidega;
4.1.10. teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui tema vastu on esitatud kohtusse avaldus pankroti väljakuulutamiseks;
4.1.11. teatama üürileandjale üürniku likvideerimismenetluse alustamises koheselt kirjalikult pärast likvideerimisotsuse vastuvõtmist;
4.1.12. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, viie tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
4.1.13. tagastama üüritud ruumid lepingu lõppemisel heakorrastatult ja ettenähtud tähtaja jooksul.
4.2.Üürnikul on õigus:
4.2.1. kasutada vahtkonnamaja hoone ees xx xxxx asuvat ala oma kohviku terrassina;
4.2.2. anda ruume allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse üksnes juhul, kui üürileandja on selleks eelnevalt andnud kirjaliku nõusoleku;
4.2.3. nõuda informatsiooni üürileandja poolt esitatud arvete kohta;
4.2.4. leping üles öelda enne tähtaega juhul, kui sellest on teist poolt kuus kuud varem kirjalikult teavitatud.
5. Vastutus
5.1. Xxxxxx vastutavad lepingu rikkumise eest lepingus ja seaduses sätestatud korras.
5.2. Xxxxxx ei vastuta lepingu rikkumise eest, kui see on tingitud vääramatust jõust võlaõigusseaduse tähenduses. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu tõttu, on kohustatud sellest teisele poolele viivitamatult kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teatama.
5.3. Lepingu ülesütlemine enne lepingu lõppemise tähtaega kohustub üürnik maksma leppetrahvi ½ aasta üüri ulatuses. Leppetrahvi ei rakendu, kui üürileandjat on kuus kuud varem lepingu ülesütlemisest kirjalikult teavitatud.
5.4. Lepingu lõppemise korral ruumide vabastamisega viivitamisel üüri maksmist üle lepingu tähtaja ei toimu ning üürnik kohustub maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
5.4.1. ruumide vabastamisega viivitamise korral kuni kaks nädalat üle määratud tähtaja – 2/12 aasta üüri ulatuses;
5.4.2. ruumide vabastamisega viivitamise korral kaks nädalat kuni üks kuu üle määratud tähtaja
– 3/12 üüri ulatuses.
5.4.3. ruumide vabastamisega viivitamise korral üle ühe kuu üle määratud tähtaja – aasta üüri ulatuses.
5.5. Lisaks lepingu punktis 5.4 märgitud leppetrahvi maksmisele hüvitab üürnik üürileandjale kõik kulutused ja kahjud, mida üürileandja on kandnud seoses üürniku poolt ruumide mitteõigeaegse vabastamisega, sealhulgas tasuma kulude ja muude teenuste eest vastavalt arvetele.
5.6. Üüri õigeaegselt maksmata jätmise korral maksab üürnik üürileandjale viivist 0,02% tasumata summast iga viivitatud päeva eest, xxxxx arvatud ülekande sooritamise päev.
5.7. Pooled on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu täitmata jätmise või mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
5.8. Üürileandja ei vastuta ruumides asuvate üürniku asjade korrashoiu ning säilimise eest.
6. Lepingu jõustumine, muutmine ja lõppemine
6.1. Leping jõustub, kui pooled on sellele alla kirjutanud.
6.2. Lepingut võib muuta poolte kirjaliku kokkuleppega.
6.3. Ühe xxxxx kirjalikult esitatud lepingu tingimuste muutmise taotluse vaatab teine pool läbi 2 nädala jooksul taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse teisele poolele sellest kirjalikult.
6.4. Leping lõppeb tähtaja möödumisel, ülesütlemisel või muul seadusest tuleneval alusel.
6.5. Üürile andjal on õigus xxxxxx xxxx ajal mõjuva põhjuse korral üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt 6 kuud ette. Mõjuva põhjusega on tegemist, xxx xxxxx esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Muu hulgas on mõjuvaks põhjuseks juhtumid, mil:
6.5.1. üürnik ei kasuta ruume lepingus ettenähtud sihtotstarbel;
6.5.2. üürniku tegevus halvendab hoonete või ruumide seisundit;
6.5.3. üürnik ei arvesta hoonete kasutajate huvide või õigustega;
6.5.4. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud tasumisele kuuluvaid makseid või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
6.5.5. üürnik teeb ruumides ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx üürileandja loata;
6.5.6. üürnik on andnud ruume xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;
6.5.7. üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot, vastu võetud likvideerimisotsus või toimub muu äriühingu tegevuse lõppemisele suunatud tegevus;
6.6. Üürnik kohustub lepingu kehtivuse viimasel päeval üürileandjale üle andma ruumid xx xxxx xxxxx võtmed. Ruumid peavad üürileandjale üleandmisel olema vabastatud üürniku varast kui ei ole kokku lepitud teisiti.
6.7. Ruumide üleandmisel üürnikule lepingu sõlmimisel ja ruumide tagasi andmisel üürileandjale lepingu lõppemisel koostatakse vastavad üleandmise-vastuvõtmise aktid, milles märgitakse üleantavate ruumide xx xxxxx seisundit iseloomustavad olulised näitajad ning mis vormistatakse lepingu lisadena. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loevad pooled ruumid vastuvõetuks.
7. Teadete edastamine
7.1. Pool edastab lepinguga seotud teated teise xxxxx lepingus märgitud kontaktandmetele. Kontaktandmete muutusest on kumbki pool kohustatud kohe teist poolt informeerima.
7.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti xxxx, va juhtudel, kui lepingus on ette nähtud kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele digiallkirjaga e-posti xxxx, posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud xxxx kalendripäeva.
7.3. Xxxxx iga nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
8. Lõppsätted
8.1. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendab vaidluse xxxxx.
9. Poolte kontaktandmed
9.1. SA Saaremaa Muuseum kontaktisik on: Xxxx Xxxx x000 0000000, e-post: xxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx;
9.2. ……………………..
Üürileandja: Üürnik:
SA Saaremaa Muuseum ……………………
Registrikood: 90013957
Aadress: Lossihoov 1
93810 Kuressaare
Xxxx Xxxxx …………………..
Juhatuse liige