Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan alueiden hintataso suhteessa lähialueiden hintatasoon. Yhdistyksen ja yhdistyksen mielipiteeseen yhtyneiden mukaan nyt esitettävät vuokrausperustehinnat eivät olisi kohtuullisia verrattuna lähialueiden vuokrausperustehintoihin. Tähän todettakoon ensinnäkin, että vuonna 2015 voimaantulleen uuden kuntalain mukaan puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo jos kiinteistö vuokrataan ilman tarjouskilpailua. Tämän vuoksi esimerkiksi Käpylässä kerrostalotontille uudiskohteelle on arviolausuntoon perustuen määritetty vuokrausperustehinnaksi 850 euroa (eli 44 euroa ind.100). Edelleen Postipuistossa, joka ei ole alueena niin arvostettua, kuin Toukola, Kumpula ja Käpylä, kerrostalotonttien hinnat arviolausunnon mukaan ovat 800-900 euroa/k-m² tehokkuudeltaan korkeilla tonteilla (eli 41-47 euroa/k-m² ind.100). Edellä esitetyt hinnat ovat merkittävästi korkeampia, kuin Toukolassa ja Kumpulassa ja Käpylässä esimerkiksi uusittavien sopimusten kerrostalotonteille esitettävä hinta, joka on 525 euroa k-m² eli 27 euroa (ind.100). Koskelassa kerrostalotonteille esitetään alhaisempaa vuokrausperustehintaa joka on 467 euroa k-m² eli 24 euroa (ind.100). Lisää esimerkkejä löytyy esityksen liitteenä olevasta luettelosta eri alueiden uudiskohteiden vuokrausperusteista. Alueen uudiskohteiden ja lähialueiden vuokrausperustehinnat ovat siis merkittävästi korkeampia, kuin päättyville sopimuksille nyt esitettävät vuokrausperustehinnat Toukolan, Kumpulan Käpylän ja Koskelan alueilla. Edelleen esimerkiksi Koskelan uusittavien sopimusten hintataso ei juurikaan poikkea viereisen Veräjämäen uusittavien sopimusten hintatasosta, kun taas Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan uusittavien sopimusten vuokrausperustehintataso on alhaisempi, kuin viereisten Xxxxxxxxx ja Vallilan uusittavien sopimusten vuokrausperustehintataso. Sopimuksia uusittaessa maanvuokrat määritetään aikaisempien vuosien käytännön mukaisesti tonttien laskennallisen arvon mukaan, joka on noin 60 % tonttien rakennusoikeuden käyvästä arvosta. Edellä todetusti Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan alueiden vuokrausperustehinnat on tällä hetkellä määritetty olemaan uusittavien sopimusten pari- ja omakotitalotonteilla vain noin 48-51 % käyvästä arvosta, mikä on alhaisempi suhde käypään arvoon, kuin millään muulla alueella, jossa on 2020-2021 päättyviä sopimuksia. Vuokrausperustehinnat Toukolan, Kumpulan, Käpylän ja Koskelan alueilla ovat erittäin edulliset eikä tonttien vuokralaisten yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi voida hintoja enää enempää Toukolan, Ku...
