Vuokranmaksun laiminlyönti Mallilausekkeet

Vuokranmaksun laiminlyönti. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen laiminlyö vuokran suorit- tamisen säädetyssä tai sovitussa ajassa (AHVL 8:61.1 § 1 k.). Vuokranantaja ja vuokralainen voivat vapaasti sopia vuokran suorittamisen ajankohdasta. Jos maksuajasta ei ole sovittu, on vuokra lain mukaan maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien. Vuokranmaksukautena pidetään kalenterikuukautta, ellei toisin ole sovittu. (AHVL 4:34.1 §; Ka- nerva ym. 2003, 177-178.) Vuokran maksamatta jättäminen on yleisin vuokrasopimuksen pur- kamisperuste ja vuokran laiminlyönti merkitsee useimmiten tappioita vuokranantajalle. Vuokrat jäävät saamatta ja huoneiston tyhjilleen jääminen purkamisen johdosta aiheuttaa kustannuksia. (Kanerva ym. 2003, 261, 265.) Vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksen purkamisoikeutta, mikäli purkamisperusteen aiheutta- neella menettelyllä on vähäinen merkitys (AHVL 8:61.3 §). Näin ollen vuokran tulee olla maksa- matta vähäistä pidemmältä ajalta, jotta vuokranantaja voi purkaa sopimuksen. Laki ei määrittele kuinka pitkältä ajalta tai kuinka paljon maksamattomia vuokria tulee olla, jotta sopimus voidaan purkaa. Vakiintunut käytäntö on ollut se, että kun vuokra on maksamatta kahdelta - kolmelta kuu- kaudelta, ei laiminlyöntiä enää voida pitää vähäisenä. Vähäisyysarviointi perustuu kokonaishar- kintaan eli esimerkiksi siihen, onko vuokralainen jo pidemmän aikaa maksanut vuokriaan epä- säännöllisesti. Jos vuokranmaksu on ollut epäsäännöllistä jo pidempään, lyhempikin vuokran- maksun laiminlyönti voi riittää perusteeksi vuokrasopimuksen purkuun. Viime kädessä vähäisyy- den arviointi jää kuitenkin tuomioistuimen ratkaistavaksi. (Kanerva ym. 2003, 261-262.) Vuokranmaksun laiminlyöntiin johtaneilla syillä ei ole lain mukaan ratkaisevaa vaikutusta vuok- ranantajan purkuoikeuden kannalta. Vuokralaisen ja vuokranantajan välillä on sopimussuhde, jossa osapuolet sitoutuvat jatkuviin suorituksiin toisilleen pitkäksi ajaksi. Molemmilla osapuolilla on velvoitteensa, joista vuokralaiselle tärkein on maksaa vuokra määräajoin. Lähtökohtana on, että jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen, vuokranantaja voi irtautua sopimuksesta. Vuokrasuhteen perusperiaatteita ei tulisi horjuttaa antamalla vuokranmaksun laiminlyönnin syille keskeinen merkitys, kun arvioidaan sitä, onko laiminlyöntiä pidettävä laissa tarkoitetulla tavalla vähäisenä. (KKO 25.8.2003 T 1995.) Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää asettamaansa vakuutta vuokranmaksuun ilm...
Sample 1Sample 2
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now

Related to Vuokranmaksun laiminlyönti

  • Maksun laiminlyönti Jos asiakas laiminlyö laskun määräaikaisen maksamisen, on yliajalta maksettava li- säksi korkolain mukainen viivästyskorko. Jos eräpäivä ja maksettava määrä on mää- rätty ennalta, viivästyskorkoa on maksettava eräpäivästä lukien. Jos eräpäivää ja maksettavaa määrää ei ole määrätty ennalta, viivästyskorkoa voidaan periä aikaisin- taan 30 päivän kuluttua laskun lähettämispäivästä. Jokaisen maksumuistutuksen lä- hettämisestä laitos perii palvelumaksuhinnastossa määrätyn maksun. Asiakkaalle lähetetään vähintään yksi maksumuistutus ennen saatavien siirtämistä perintään. Maksumuistutus lähetetään aikaisintaan kahden viikon kuluttua laskun erä- päivästä.

  • Liittämiskohdan yksilöiminen Liittämiskohta yksilöidään sopimuksessa sanallisesti tai laitos merkitsee sen raken- nuslupa-asiakirjoihin ja sopimuksen liitteenä olevaan karttaan. Jos merkinnät poik- keavat toisistaan, sovelletaan sopimuksessa olevaa merkintää.

  • Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

  • Vuokranantaja Helsingin kaupunki, jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta. Vuokranantajalla tarkoitetaan myös maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelua.

  • Toimituksen jatkaminen keskeytyksen jälkeen Kun palvelun toimittaminen on keskeytetty muusta syystä kuin asiakkaan pyynnöstä, palvelun toimittamista jatketaan sen jälkeen, kun keskeyttämisen aihe on poistettu, edellyttäen, että liittymis- ja käyttösopimus on yhä voimassa. Laitos ei ole kuitenkaan velvollinen jatkamaan palvelun toimittamista ennen kuin asiakas on maksanut kirjallisesta huomautuksesta tai muista ilmoituksista sekä muista keskeytykseen ja jälleenkytkentään liittyvistä toimenpiteistä aiheutuneet maksut ja kustannukset ja erääntyneet laitoksen saatavat. Kun palvelun toimittaminen on keskeytetty asiakkaan pyynnöstä, palvelun toimittamisen jatkamisen edellytyksenä on, että asiakas korvaa laitokselle palvelun keskeyttämisestä ja aloittamisesta aiheutuvat kustannukset ja mahdolliset verkostosta erottamisesta ja uudelleen liittämisestä ja uudelleen liittämiseen kuuluvista toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset siltä osin kun niitä ei ole korvattu keskeytyksen yhteydessä.

  • Kiinteistön liittämistä koskevat ehdot Kiinteistö liitetään laitoksen vesijohtoon ja/tai jätevesiviemäriin ja/tai hulevesiviemäriin sen mukaan kuin sopimuksessa tarkemmin sanotaan. Tonttivesijohdon liittämiskohta, tonttiviemäreiden liittämiskohdat ja -korkeudet, tonttiviemäreiden sijainti laitteineen, vesijohdon painetaso liittämiskohdassa sekä kiinteistölle määritellyt jäte- ja hulevesiviemäreiden padotuskorkeudet ilmenevät tähän sopimukseen liitetyistä piirustuksista/hakemuksesta/lausunnosta.

  • Luotonantajan/luotonvälittäjän henkilöllisyys ja yhteystiedot Luotonantaja Hyvinkään Konetalo Oy Osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx Puhelinnumero 01-94267100 Sähköpostiosoite xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx Faksinumero Internet-osoite

  • Irtisanomisajan noudattamatta jättäminen Työnantaja, joka ei noudata irtisanomisaikaa, on velvollinen maksamaan työntekijälle täyden palkan irtisanomisajalta. Jos työntekijä eroaa työstä irtisanomisaikaa noudattamatta, hän on velvollinen irtisanomisajan noudattamatta jättämisestä aiheutuvana kertakaikkisena korvauksena maksamaan työnantajalle irtisanomisajan palkkaa vastaavan määrän. Työnantaja saa pidättää tämän määrän työntekijälle maksettavasta lopputilistä noudattaen mitä työsopimuslain 2 luvun 17 §:ssä on säädetty työnantajan kuittausoikeudesta. Mikäli irtisanomisajan noudattamatta jättäminen puolin ja toisin koskee vain osaa irtisanomisajasta, suoritusvelvollisuus koskee vastaavaa osaa irtisanomisajan palkasta.

  • Vakuutuksenottajan ja vakuutetun tiedonantovelvollisuus (22 §, 23 § ja 34 §)

  • Johtojen, laitteiden ja merkkikilpien sijoittaminen Laitoksella on oikeus kiinteistön omistajaa tai haltijaa kuultuaan korvauksetta sijoittaa tarpeellisia johtoja, laitteita ja merkkikilpiä liittyjän kiinteistöön tarkoituksenmukaiseen, kiinteistön käyttöä mahdollisimman vähän haittaavaan paikkaan. Tällaiset johdot, laitteet ja merkkikilvet on tarkoitettu vedentoimitusta, veden laadun tarkkailua, viemäriveden poisjohtamista, verkostojen huoltoa tai palo- ja pelastustoimen tarvitsemaa sammutusveden ottamista varten.