Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeuttaan vuokra- sopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus toiselle osapuolelle. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokra- suhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksi- annosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasteen tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti. Vuokranantajan purkamisperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §:ssä ja vuokralaisen purkamisperusteista AHVL 8, 16, 20 ja 62§:ssä. Vuokranantajan on AHVL 62§:ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Mikäli asunnon haltija/asukas antaa vuokranantajalle virheellistä tietoa opiskelustaan, vuokrasopimus puretaan välittömästi.
Vuokrasopimuksen purkaminen. IRTISANOMISEN LISÄKSI vuokrasopimus voi päättyä jommankumman osa- puolen purettua vuokrasopimuksen. Purkaminen on mahdollista tilanteessa, jossa toinen osapuoli on tehnyt merkittävän sopimusrikkomuksen. Sekä tois- taiseksi voimassa oleva että määräaikainen vuokrasopimus voidaan purkaa, mikäli sopimuksen purkamiselle on lain mukainen purkuperuste. Purkamisilmoitus on toimitettava vuokrasuhteen toiselle osapuolelle kir- jallisesti ja todisteellisesti. Ilmoituksessa on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Sopimus voidaan purkaa välittömästi ilmoituksen tiedoksiannosta lukien tai jostain ilmoitettavasta myöhemmästä päivästä lukien. Purkamisilmoituksesta käy myös haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi. Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus esimerkiksi silloin, jos hänen tai hä- nen perheenjäsenensä terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyt- tämisestä, jos huoneiston hallinnan luovutus viivästyy olennaisesti sekä jos vuokranantaja laiminlyö olennaisen puutteen korjaamisen tai muutoin ryhtyy merkittäviin korjaustöihin. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen. Perusteeksi riittää 2 kuukauden vuokrien maksamat- ta jättäminen. Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös silloin, jos vuokraoikeus siirretään tai huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi lain vastaisesti tai sovittu vakuus jätetään asettamatta. Tässä kappaleessa mainituissa tilanteissa ei tarvitse ensin varoittaa vuokralaista, vaan vuokrasopimus voidaan purkaa heti. Varoitusta edellyttäviä vuokranantajan purkamisperusteita ovat seuraavat:
Vuokrasopimuksen purkaminen. Edellä on kuvattu vuokralaisen keskeisim- mät velvoitteet. Jos niitä laiminlyödään merkittävästi, vuokranantaja saa purkaa vuokrasopimuksen. Yleisimmin syynä on vakuuden tai vuokran maksamatta jättä- minen tai asunnossa vietetty häiritsevä elämä. Myös vuokraoikeuden tai hallinnan luvaton siirto, järjestysmääräysten rik- kominen, asunnon huono hoito tai käyt- tötarkoituksen vastainen toiminta voivat antaa vuokranantajalle oikeuden sopimuk- sen purkamiseen. Normaalisti vuokralainen saa kirjallisen varoituksen, ennen kuin vuokrasopimus puretaan. Tarkoituksena on antaa vuokra- laiselle mahdollisuus korjata sopimuksen vastainen menettely. Tietyissä tilanteissa, kuten vuokranmaksun laiminlyömisessä tai kun sopimuksen rikkominen on ollut merkittävää, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman varoitusta. Kirjallinen purkamisilmoitus on annetta- va vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti. Maksamattomat vuokrat ja mahdolliset erilliskorvaukset peritään sopimuksen purkamisesta huolimatta niin kuin luvussa 5
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjailinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasten tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti. Vuokranantajan purkuperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §.ssä ja vuokralaisen purkuperusteista AHVL 8, 16, 20 ja 63 §.ssä. Vuokranantajan on AHVL 62 §ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjailinen varoitus,.
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää Asuinhuoneiston vuokrauksesta säädetyn lain (481/95) mukaista oikeuttaan vuokrasopimuksen purkamiseen, on toimitettava toiselle osapuolelle kirjallinen purkamisilmoitus. Purkamisilmoituksessa on mainittava purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Oikeudesta purkaa vuokrasopimus on säädetty edellä mainitussa laissa.
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokrasopimuksen purkaminen on irtisanomista voimakkaampi toimenpide, jolla vuokrasopimuk- sen osapuoli voi saada sopimuksen päättymään ilman irtisanomisaikaa, jopa välittömästi. Oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen tietyin perustein on sekä vuokranantajalla että vuokralaisella. Yleensä purkamisperusteet liittyvät jommankumman osapuolen sopimusvelvoitteiden laiminlyön- tiin. (AHVL 8:61 § ja 8:63 §; HE 304/94 vp. Yksityiskohtaiset perustelut, 1.1 Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 8 luku, 3 kappale; Kanerva ym. 2003, 260.) Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokratun huoneiston käyttämisestä aiheutuu terveydellistä vaaraa. Tällaisessa tilanteessa vuokralaisella on näyttövelvollisuus siitä, että terveysvaara on todella olemassa. (AHVL 8:63.1 §; Xxxxxxx ym. 2003, 281-282.) Purkamis- oikeus vuokralaisella on myös, mikäli vuokranantaja rikkoo tärkeintä vuokrasopimukseen perus- tuvaa velvollisuuttaan eli huoneiston antamista vuokralaisen hallintaan vuokrasuhteen ajaksi. Huoneiston hallintaan saamisen viivästymisestä on oltava lisäksi vuokralaiselle olennaista hait- taa, jotta hänellä on oikeus purkaa vuokrasopimus. (AHVL 2:16 §; Xxxxxxx ym. 2003, 95.) Muita tilanteita, joissa vuokralaisella on purkamisoikeus, ovat huoneiston joutuminen pois vuokralaisen hallinnasta, vuokranantaja ei ole antanut sovittua vakuutta, huoneiston puutteellinen kunto, vuok- ranantajan suorittamat laajat korjaus- ja muutostyöt sekä vaihtuvan vuokranantajan ilmoittama sopimusehdon tai suorituksen sitomattomuus (AHVL 1:8.1 §, 2:20.2 §, 2:21.3 §, 5:42.2 §; Kaner- va ym. 2003, 284).
Vuokrasopimuksen purkaminen. Kumpikin osapuoli voi purkaa sopimuksen päättymään heti toisen osapuolen merkittävän sopimusrikkomuksen perusteella. Vuokrasopimuksen purkaminen on tehtävä kirjallisesti. Vuokranantajan puolelta merkittävänä sopimusrikkomuksena pidetään muun muassa sitä, että hänen kirjanpitonsa osoittautuu virheelliseksi siten, ettei vuokralaisen saamia palkkioita saada lasketetuksi hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Vuokralaisen puolelta merkittävänä sopimusrikkomuksena pidetään muun muassa sitä, että hän ottaa palkkioita vastaan kirjanpidon ulkopuolelta siten, että vuokranmaksun tarkka määrittäminen vaikeutuu. Vuokrasopimuksen purkaminen on mahdollista myös liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain mukaisilla perusteilla.
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokrasuhteen purkaminen tarkoittaa sitä, että vuokrasuhde loppuu heti ilman irtisanomisaikaa. Vuokrasopimus ei lopu tavallisesti sillä tavalla. Sopimuksen purkaminen on mahdollista vain niissä tapauksissa, jotka laki mainitsee erikseen.
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokralleantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus välittömästi ja ottaa laite haltuunsa, mikäli
Vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokraamolla on oikeus purkaa vuokrasopimus välittömästi seuraavissa tapauksissa; - Asiakas rikkoo sopimusehtoja. - Vuokraamon arvion mukaan asiakas ei pysty noudattamaan sopimusta tai käyttämään ajoneuvoa asianmukaisesti. - Ajoneuvo joutuu onnettomuuteen, muuten vioittuu tai ei ole ajokuntoinen. Vuokraamo lähtökohtaisesti ei palauta jo maksettua vuokraushintaa asiakkaalle. Vuokraamon harkinnan mukaan näin voidaan kuitenkin joissain tapauksissa toimia asiakkaan pyynnöstä. Vuokraamo voi periä asiakkaalta kaikki kulut, jotka aiheutuvat sopimuksen purkamisesta, jos se johtuu asiakkaan sopimusehtojen rikkomisesta.