Vuokraoikeuden tai hallinnan luvaton siirto. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa eli vuokrasopimuksensa toiselle taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettä- väksi vastoin huoneenvuokralain säännöksiä tai ilman vuokranantajan lupaa. Vuokranantajan on vedottava luvattomaan hallinnan luovutukseen tai sopimuksen siirtoon kohtuullisessa ajassa tai muuten katsotaan, että hän on hyväksynyt tilanteen. (AHVL 8:61.1 § 2 k.; Xxxxxxx ym. 2003, 267.) Vuokralaisella on eräissä laissa määritellyissä tapauksissa kuitenkin oikeus luovuttaa vuokraoi- keus tai huoneistonsa hallinta toiselle (Kanerva ym. 2003, 267). Vuokralainen saa käyttää asuin- huoneistoaan yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa ilman vuok- ranantajan lupaa. Puolisolla tarkoitetaan sekä avio- että avopuolisoa ja perheeseen kuuluvilla lapsilla tarkoitetaan molempien puolisoiden yhteisiä lapsia, jommankumman puolison omia lapsia sekä xxxx- xx kasvattilapsia. Vuokralaisella on myös oikeus käyttää asuinhuoneistoa yhteisenä asuntona lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa, jos siitä ei aiheudu vuokrananta- jalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. (AHVL 2:17.1 §; Xxxxxxx ym. 2003, 100, 267.) Vuokralai- nen saa myös lupaa kysymättä siirtää vuokraoikeuden eli vuokrasopimuksen huoneistossa jo asuvalle perheenjäsenelleen: puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle (AHVL 6:45.1 §). Vuokranantaja voi perustellusta syystä kieltää vuokraoi- keuden siirron. Yksi esimerkki perustellusta syystä voisi olla vuokranantajan taloudellisen riskin merkittävä lisääntyminen, jonka vuokranantaja voi osoittaa toteen esimerkiksi esittämällä näyttöä vuokralaisen luottotiedoista. (Kanerva ym. 2003, 210-211.) Vuokralainen voi myös luovuttaa huoneistonsa väliaikaisesti ja enintään kahdeksi vuodeksi ker- rallaan toisen käytettäväksi, jos hän oleskelee toisella paikkakunnalla työnsä, opintojensa, sai- rauden tai muun sellaisen syyn takia. Oikeus luovuttaa huoneisto toiselle edellä mainitulla tavalla on vain, jos vuokranantajalla ei ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta. (AHVL 2:18.1 §.) Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön luovutusta kirjallisesti ilmoitetta- va asiasta vuokranantajalle ja, jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kulu- essa ilmoituksen saatuaan jätettävä vastustamista koskeva haastehakemus käräjäoikeuden kansliaan (AHVL 2:18.2 §; Xxxxxxx ym. 2003, 105). Vuokral...
